购房政策与“假离婚买房”
办假离婚证可以办按揭吗
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随着房价的上涨，大家也都积极的再炒房，国家为此也作出了努力，对于一个家庭的购房进行了限定，但是总有家庭想方设法去钻法律漏洞进行买房，甚至有人为了买房而假离婚。
有这样想法的问也会打听办假离婚证可以办按揭吗，获得确切消息以后就又进行炒房，下面小编就给大家详细介绍下。
一、办假离婚证可以办按揭吗只要在民政部门办理离婚手续，领取了离婚证，或者在法院起诉得到法院判决离婚的法院判决书，就是真离婚，不是假离婚。
办理离婚手续后，一方名下如果没有住房备案在房管部门，也没有贷款买房没有还清，这位就属于无房无贷之人。
可以凭本人身份证，户口本，离婚证，户籍所在地区住房情况证明，到售楼处签署购房合同购买住房，这种情况下属于首套房买入，可以享有契税减半政策，办理贷款商贷最低首付30%，公积金贷款最低首付是20%。
购房完毕，后续风险是离婚后的配偶不和这一方复婚。
二、办假离婚证买房属夫妻共同财产吗用假离婚证买房,这房子还属于夫妻共同的财产吗？只要离婚证是假的,房子还是共同财产。
现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。
假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。
很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例，便想出假离婚的办法买二套房。
针对此类问题，律师表示，因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。
若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。
但是如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。
如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。
总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。
为了买房“假结婚”或“假离婚”的朋友,我劝你三思!重则将会面临失信惩罚!
为了买房“假结婚”或“假离婚”的朋友，我劝你三思！重则将会面临失信惩罚！你听说过“假结婚”或“假离婚”买房吗？说实话，第一次听说的时候，我也惊呆了！居然还有这种操作？现如今，全国各地的楼市调控政策纷纷出台，依据各地情况不同，对房屋的买卖提出了相应的限制条件，比如说从社保、户口、纳税等方面进行限制，这才让炒房热的情况渐渐有了降温趋势。
但对于部分刚需的群体来说，这也给他们造成了不小的影响。
于是为了规避限购政策，有些人就“另辟蹊径”，通过一些特殊的途径来买房。
电视剧《我们的爱》中，靳东饰演的许光明和童蕾饰演的丁雪夫妻俩就曾为买一套学区房而假离婚过。
小编当时看到这的时候还觉得特别的惊讶，怎么会有人因为买房而做出这种事情。
然而在实际生活中，为了买房而“假离婚”或“假结婚”的也不在少数。
那么，这种为了买房而“假结婚”或“假离婚”的行为有法律效力吗？01 什么是“假结婚”“假离婚”？有法律效力吗？为了买房而“假结婚”的意思就是说，一方为了取得购房资格，而与有购房资格的异性登记结婚，但是双方之间并不行使夫妻权利和义务。
这种所谓的“假结婚”，就只是针对男女双方感情层面的“假”，但是在法律层面上来讲，只要扯了这张结婚证，在法律上就推定为合法的婚姻关系。
同理，“假离婚”也是。
所以这个“假”呢，其实仅仅就只是限制于双方当事人，并不能够对抗善意第三人，双方之间因为“假结婚”或“假离婚”行为而产生的法律权利义务的变更，对人身和财产方面的影响，都值得我们警惕。
毕竟有的时候，假着假着，就变成真的了。
02 “假结婚”的法律风险（一）从财产的角度来看，主要有以下三个风险需要注意：1、财产混同结婚时间越长，就会形成越来越多的夫妻共同财产，而夫妻共同财产在离婚时，通常都是要进行分割的。
虽然很多假结婚当事人在结婚登记前，都办理了婚前财产协议公证，对婚前个人财产和婚后取得的财产归属作了相应的约定。
但如果婚前财产协议写得不够严谨，离婚时发现婚后取得的部分财产属于婚前财产协议约定之外或者因财产混同难以证明属于个人的财产，仍然有被认定为夫妻共同财产的可能。
办假离婚买房法律后果(3篇)
第1篇随着房地产市场的持续火爆，一些夫妇为了规避限购政策，选择办理假离婚来购买房产。
然而，这种看似便捷的行为却可能带来一系列的法律后果。
本文将围绕办假离婚买房的法律后果进行探讨。
一、什么是假离婚假离婚，顾名思义，是指夫妻双方在形式上办理离婚手续，但实际上并无离婚的真正意愿。
这种行为通常发生在房地产市场调控政策严格的城市，为了规避限购政策，夫妻双方通过假离婚来购买房产。
二、办假离婚买房的法律风险1. 法律效力问题尽管夫妻双方办理了离婚手续，但在法律上，离婚判决书仍然具有法律效力。
如果一方在离婚后反悔，要求撤销离婚判决，法院可能会支持其请求。
此时，已经购买的房产可能会被认定为夫妻共同财产，从而引发一系列的法律纠纷。
2. 子女抚养权问题假离婚可能导致子女抚养权纠纷。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚时，子女抚养权应当根据子女的权益和父母的抚养能力等因素确定。
如果离婚后一方突然反悔，要求抚养子女，另一方可能会提出异议。
此时，法院将综合考虑双方的抚养能力、子女的意愿等因素，决定抚养权归属。
3. 社会诚信问题办假离婚行为违背了社会诚信原则，可能会受到社会的谴责。
一旦这种行为被曝光，夫妻双方的名誉将受到严重损害，甚至影响到子女的生活。
4. 财产分割问题假离婚后，夫妻双方的财产将按照离婚协议进行分割。
如果一方在离婚后反悔，要求重新分割财产，法院可能会支持其请求。
此时，已经购买的房产可能会被认定为夫妻共同财产，从而引发财产分割纠纷。
5. 重新结婚问题办假离婚后，夫妻双方需要重新办理结婚登记。
如果一方在离婚后反悔，要求恢复婚姻关系，另一方可能会提出异议。
此时，法院将综合考虑双方的婚姻状况、子女抚养权等因素，决定是否恢复婚姻关系。
三、应对措施1. 诚实守信夫妻双方在购房过程中，应诚实守信，遵守国家法律法规，不得采取办假离婚等违法行为。
2. 依法维权如果夫妻双方在办假离婚过程中遇到法律问题，应及时寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。
假离婚买房注意事项
假离婚买房注意事项假离婚买房是指夫妻双方为了规避房产限购政策，通过虚假离婚的方式，将房产分别登记在双方名下。
虽然有些人认为这是一种聪明的投资手段，但实际上它存在很多风险和不法行为。
如果你打算采取这种方式购房，以下是一些你必须注意的事项。
首先，假离婚买房可能涉嫌违法行为。
根据我国的婚姻法，虚假离婚是违法的，一旦被发现，你可能面临法律的约束和处罚。
此外，你可能会被税务部门追缴相应税款，导致损失更大。
其次，假离婚买房打乱了家庭关系和家庭成员的利益。
虚假离婚后，夫妻之间可能因为财产争议而产生矛盾，这不仅会对双方的感情造成伤害，更可能导致家庭破裂，对子女的成长和教育产生不利影响。
第三，虚假离婚买房增加了财产风险。
虽然看似获得了资本的增值，但你必须考虑到潜在的风险。
一旦另一方提起诉讼，要求分割房产，你可能面临很大的财务损失。
此外，如果你的婚姻出现了问题，你可能会失去资产，并且无法保护自己的权益。
最后，假离婚买房容易被揭穿。
随着社会治理力度的加大，查处虚假离婚的情况在增加。
财产的来源和转移途径容易成为监管部门的关注点。
一旦被发现，除了承担法律责任外，你也将承受来自舆论和社会的压力。
在购房过程中，我们应当依法操作，选择合规的购房方式。
如果你希望规避房产限购政策，可以考虑以下合法合规的方式：1. 了解当地的房产政策，寻找合法的购房通道；2. 合理规划家庭财产，进行合法合规的财产分配；3. 在购房过程中要保持真实，提供真实的身份证明和材料；4. 寻求专业的法律和财务咨询，确保自己的权益不受损害。
总之，虚假离婚买房是一种高风险的购房方式，不仅违法，也容易对家庭关系和个人财产造成损害。
在购房过程中应该依法办事，选择合规的方式，确保自己的购房权益不受侵犯。
夫妻假离婚买房注意事项
夫妻假离婚买房注意事项
夫妻假离婚买房，是一种为了规避房产税和限购政策的手段，但
是这种行为涉及到一些风险和注意事项。
以下是一些夫妻假离婚买房
的注意事项：
1. 不得违反相关法律。
夫妻离婚后购房，不能违反相关法律规定，比如“离婚一年内买房须执行复婚”等规定，否则会面临法律风险。
2. 婚姻家庭关系不能真实改变。
假离婚买房，不应真实改变婚姻
家庭关系，以免对子女及家庭产生不利影响。
此外，还需注意要避免
恶意离婚以及一些“假离婚”的真实性和法律效力问题。
3. 购房凭证要到位。
购房需凭证，要求夫妻离婚后，所有购房资
金和凭证均由离异方负责，同时要求购房前双方签署协议，明确资金
来源、使用情况等，以保证购房凭证完整。
4. 注意限购政策限制。
比如限购政策规定，未婚人士限购一套住房。
如果夫妻已经拥有一套产权房，再进行离婚、假离婚买房的行为，可能会触及限购政策的限制，造成不必要的麻烦。
因此，夫妻假离婚买房需注意，不得违反相关法律，遵守国家政策，购房凭证到位，资金来源清晰，以免遭受法律和经济风险。
假离婚买房的法律后果(3篇)
第1篇随着房地产市场的高涨，许多夫妻为了规避限购政策，选择通过“假离婚”的方式购买房产。
然而，这种看似便捷的方式却可能带来一系列法律后果。
本文将从法律角度分析假离婚买房可能产生的法律风险。
一、假离婚的定义所谓“假离婚”，是指夫妻双方为了达到某种目的（如购买房产、子女抚养权等），在未解除婚姻关系的情况下，向民政部门申请离婚登记，并在离婚协议中约定一定期限后复婚的离婚行为。
二、假离婚买房的法律后果1. 离婚协议的法律效力在假离婚过程中，夫妻双方签订的离婚协议具有法律效力。
根据《民法典》第一千零七十六条的规定，离婚协议对夫妻双方具有法律约束力。
因此，在假离婚期间，离婚协议中关于财产分割、子女抚养等条款对双方具有约束力。
2. 复婚后的财产分割在假离婚期间，夫妻双方可能已经分割了部分共同财产。
如果双方在约定的复婚期限届满后未能复婚，那么离婚协议中关于财产分割的条款将失去效力。
此时，夫妻双方应按照《民法典》第一千零八十七条的规定，重新分割共同财产。
3. 子女抚养权问题在假离婚期间，子女抚养权问题也可能发生变化。
根据《民法典》第一千零七十九条的规定，离婚后，父母对子女有平等的抚养权。
如果假离婚导致一方抚养权丧失，那么在复婚或解除假离婚状态后，双方应重新协商子女抚养问题。
4. 复婚困难假离婚期间，夫妻双方可能因为财产分割、子女抚养等问题产生矛盾，导致复婚困难。
如果双方无法达成一致意见，可能面临长期分居或无法复婚的困境。
5. 法律诉讼风险在假离婚买房过程中，如果夫妻一方隐瞒了真实意图，故意欺骗对方，可能导致离婚协议被认定为无效。
此时，双方可能面临法律诉讼，包括财产分割、子女抚养权争夺等。
6. 社会道德风险假离婚买房行为可能受到社会道德的谴责。
在传统观念中，婚姻忠诚、家庭和睦被视为社会的基本道德准则。
假离婚买房行为违背了这些道德准则，可能导致夫妻关系恶化，家庭矛盾加剧。
三、如何避免假离婚买房的法律风险1. 明确离婚目的在考虑假离婚买房之前，夫妻双方应明确离婚目的，确保离婚行为符合法律规定和道德准则。
假离婚手续买房法律后果(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着房价的持续上涨，一些家庭为了规避限购政策，选择采取“假离婚”的方式来购买房产。
然而，这种看似便捷的方式却可能带来一系列法律后果。
本文将针对假离婚手续买房的法律后果进行分析，并提出相关法律建议。
二、假离婚手续买房的法律后果1. 婚姻关系解除首先，假离婚意味着夫妻双方在法律上已经解除婚姻关系。
虽然双方可能达成协议，但在离婚登记后，婚姻关系即告解除。
此时，双方在法律上不再享有夫妻间的权利和义务。
2. 房产分割在假离婚后，如果双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，则按照约定执行。
但若离婚协议中未对房产分割进行约定，或者双方对房产分割产生争议，则可能面临以下几种情况：（1）房产归原所有权人：法院可能会判决房产归原所有权人所有，因为离婚登记已使婚姻关系解除，原所有权人有权要求分割房产。
（2）房产归购买方：如果购房方在假离婚过程中投入了大量资金，法院可能会考虑购房方的实际贡献，判决房产归购买方所有。
（3）房产归双方共同所有：在特殊情况下，法院可能会判决房产归双方共同所有，要求双方共同偿还贷款。
3. 子女抚养权假离婚后，子女抚养权问题也是一大法律后果。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚后子女抚养权由双方协商确定。
若双方无法达成一致，法院将根据子女的年龄、生活状况等因素判决抚养权。
4. 债务承担在假离婚过程中，若双方共同负债，离婚后债务承担问题将变得复杂。
以下几种情况可能发生：（1）共同债务：离婚后，双方需共同承担共同债务。
（2）个人债务：若债务是个人名义所欠，则由债务人个人承担。
（3）部分共同债务：法院可能会根据双方的实际贡献和还款能力，判决部分债务由共同承担。
5. 离婚赔偿在假离婚过程中，若一方在婚姻关系存续期间对家庭负担了更多的责任，离婚时可能要求对方支付离婚赔偿金。
三、法律建议1. 慎重考虑假离婚在决定采取假离婚手续买房前，夫妻双方应充分了解相关法律后果，慎重考虑。
如需离婚，应选择合法途径。
买房为什么要办假离婚手续
买房为什么要办假离婚手续买房假离婚最常见的原因是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。
在我们基本认识里面，当男女双方婚姻走到尽头的时候，很多人会选择离婚。
但现在我们发现有些人选择离婚并不是因为感情破裂，而是因为他们想要买房子。
这种现象让很多人十分不理解，那么有些人▲买房为什么要办假离婚手续呐？下面就由小编来为大家分析分析这种现象吧。
其实，买房假离婚最常见的原因是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。
众所周知，现在买卖二套房，由于牵扯到要交一大笔税钱，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出各种招术来应对。
有很多假离婚夫妇，就为了再买一套房子，心生一计，只是这个计策在他们忙乎折腾一阵之后，才发现事与愿违，得不偿失。
假离婚买房攻略让你知道离婚买房很简单！首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。
即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。
在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
第三，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。
总之，中央出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。
夫妻假离婚买房有什么风险
夫妻假离婚买房有什么风险办假离婚买房有风险吗？一、办假离婚买房有风险吗？1、假离婚买房可能会引来官司。
很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。
可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，较后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。
2、假离婚买房可能会假戏真做。
虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。
比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。
二、假离婚买房有什么风险？1、法律不承认“假离婚”从法律上来讲，并不存在所谓的“假离婚”。
一旦双方办理了离婚手续，由于法律保护婚姻自由，一方无法通过法律途径要求复婚。
2、离婚财产分割有风险为了规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。
如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。
即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二次结婚前的个人财产。
3、离婚后财产不再属于夫妻共同财产。
离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。
想要通过办理假离婚来买房不仅涉及到个人以后的信用问题，还会造成以后的财产分割等风险，而且较较重要的是会假戏真做，这样很容易伤害夫妻双方的呃感情，而且办假离婚买房有风险吗？那风险真是极大的，因为一旦在购房时出现纠纷，法律都无法对其进行保护的。
假离婚证贷款买房能通过吗
假离婚证贷款买房能通过吗使用假离婚证贷款买房违法，且存在巨大风险。
假离婚证不仅可能面临法律制裁，还可能导致贷款失败或其他法律纠纷。
在购房时，请遵守法律，合法合规操作。
一、假离婚买房房产归谁法律常识：法律上不存在假离婚，只要夫妻双方办理了离婚手续，在法律上就不再存在婚姻关系。
离婚时，房产归属由双方协议处理；不能达成协议的，房产归属产权登记一方，而对于双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《民法典》一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据《中华人民共和国民法典》一千零八十七条二、假离婚证贷款买房能通过吗一、假离婚证贷款买房能通过吗假离婚证贷款买房，从表面上看似乎是一个规避政策限制的策略，但实际上这种行为是存在很大风险的。
1.假离婚证本身就是违法行为。
根据《治安管理处罚法》的规定，伪造或者使用伪造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文的，都属于违法行为，会受到相应的处罚。
2.即使银行没有发现离婚证是假的，假离婚证贷款买房也会带来很多潜在的法律风险。
(1)如果夫妻双方在离婚协议中约定了财产分割，但实际上是假离婚，那么这种约定可能被视为无效。
(2)如果银行在后续审核中发现贷款申请人存在欺诈行为，也有权取消贷款资格并要求赔偿。
因此，虽然从表面上看，使用假离婚证似乎可以成功申请到贷款购买房产，但实际上这种行为是存在很大风险的。
二、假离婚买房的法律效力假离婚买房的法律效力问题一直是社会关注的热点。
1.在法律上，假离婚指的是夫妻双方为了达到某种目的，如购买房产等，而故意制造虚假的离婚事实。
这种行为不仅违背了婚姻法的立法精神，也损害了社会公序良俗。
2.关于假离婚买房的法律效力，我们首先要明确的是，婚姻关系的解除应当以真实、自愿为前提。
为买房假离婚法律规定(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的家庭为了购房而选择“假离婚”。
所谓“假离婚”，是指夫妻双方在自愿的前提下，为了规避购房政策限制，通过离婚手续暂时解除婚姻关系，待购房目的达到后再复婚的行为。
然而，这种看似合法的“假离婚”行为在法律上存在诸多风险，本文将对“为买房假离婚”的法律规定进行详细解读。
一、法律依据1.《中华人民共和国婚姻法》《婚姻法》是我国调整婚姻家庭关系的基本法律，其中第三十二条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自收到离婚证之日起三十日内到婚姻登记机关复婚。
”这一规定为“假离婚”提供了法律依据。
2.《中华人民共和国民法典》《民法典》在继承《婚姻法》的基础上，对婚姻家庭关系进行了完善。
其中第一千零八十一条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自收到离婚证之日起三十日内到婚姻登记机关复婚。
”与《婚姻法》的规定一致。
3.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国调整合同关系的基本法律，其中第一百四十三条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）合同履行期限届满，对方未履行主要债务；（二）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”这一规定为“假离婚”合同效力提供了法律依据。
二、法律风险1.婚姻关系不稳定“假离婚”虽然暂时解除了婚姻关系，但双方仍存在夫妻关系，一旦一方在购房过程中出现违约行为，另一方可以依据《民法典》的相关规定要求对方承担违约责任，从而影响婚姻关系的稳定性。
2.财产分割风险在“假离婚”过程中，夫妻双方可能存在财产转移、隐藏等行为，导致财产分割时产生纠纷。
此外，离婚后复婚，财产分割的依据将按照离婚时的财产状况进行，可能对原婚姻关系中的财产权益产生不利影响。
3.子女抚养权纠纷“假离婚”可能对子女的抚养权产生不利影响。
买房假离婚的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，房价持续攀升，购房压力越来越大。
为了规避政策限制，部分购房者选择通过假离婚的方式购房。
然而，假离婚购房存在诸多法律风险，本文将详细阐述买房假离婚的法律规定，以供读者参考。
二、假离婚的定义及特点1. 定义假离婚，即夫妻双方在未解除婚姻关系的情况下，通过协议离婚的方式，以达到规避购房政策、降低购房成本等目的的行为。
2. 特点（1）形式上离婚，实际上未解除婚姻关系；（2）离婚协议是虚假的，夫妻双方并未真正达成离婚意愿；（3）离婚后短期内复婚，恢复婚姻关系。
三、假离婚的法律风险1. 婚姻法风险（1）婚姻无效：根据《中华人民共和国婚姻法》第十条规定，未达到法定婚龄、有禁止结婚的亲属关系、患有医学上认为不应当结婚的疾病等情形，婚姻无效。
假离婚若涉及上述情形，可能导致婚姻无效。
（2）财产分割：假离婚后，若双方未能就财产分割达成一致意见，可能引发诉讼，甚至导致财产分割不公。
2. 离婚协议风险（1）协议内容虚假：假离婚协议内容虚假，可能导致协议无效，无法保障双方权益。
（2）协议履行风险：假离婚协议履行过程中，若一方反悔，可能导致协议无法履行，引发纠纷。
3. 情感风险（1）家庭破裂：假离婚可能导致夫妻感情破裂，甚至引发家庭矛盾。
（2）子女抚养权：假离婚可能影响子女抚养权，给子女带来不利影响。
4. 税务风险（1）个人所得税：假离婚可能导致离婚所得收入被视为夫妻共同财产，增加个人所得税负担。
（2）房产税：假离婚后，若购房者在短期内再次购房，可能面临房产税征收。
四、买房假离婚的法律规定1. 婚姻法相关规定《中华人民共和国婚姻法》第十条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自离婚之日起三十日内，到婚姻登记机关申请登记离婚。
婚姻登记机关审查无误后，发给离婚证。
”2. 离婚协议相关规定《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
假离婚可以买到房吗？假离婚购房需要注意哪些问题？
假离婚可以买到房吗？假离婚购房需要注意哪些问题？为了结婚而买房,为了买房而离婚。
先为大家介绍几个例子:杭州的张姐为了买第二套房,硬生生挺着七八个月的肚子和丈夫办了假离婚,但是因为多次逾期还款的问题,银行贷款仍旧没有办下来,房子买不成了,但是现在女儿已经出生,丈夫却不愿意跟她复婚,整天躲着,电话也不听……家住深圳南山区路愉康花园的汪先生称,与妻子签订假的离婚协议,从当地民政处骗取离婚证,并且购买同区另一套房,房产证上也写了妻子的名字。
结果,妻子假戏真做,还到法院起诉要求根据离婚协议分割汪先生名下的婚前房产。
复婚者多为买房“政策性离婚”数据显示,25年间,再婚人数从1990年的约20802人上涨到2014年的162801人。
再婚登记的人数25年间增长近7倍。
就比例看,再婚人数占总结婚人数比重,从1990年的2.11%升到2014年的9.13%。
再婚人数上升,其中复婚的也不少,2008年以来破镜重圆的复婚者陡增。
2014年,广东共有19607对复婚夫妻,占登记结婚总数的2.22%。
换言之,每100对登记结婚夫妻中,就有2.22对是复婚者。
而25年前的1990年,每1万对登记结婚夫妻中,才有16对是复婚者。
对此,有研究表明,复婚者增多跟“政策性离婚”现象有关,即夫妻双方为了避税、获取优惠房贷利率等目的,先假离婚,成功规避政策后又复婚。
“假离婚现象近年来已经很普遍,并非新鲜事。
”首套房30%首付,可贷款70%,这是不少人离婚购房的初衷,离婚后就从二套房变成首套房。
而目前政策而言,如果贷款还清了申请纯商业依然可以算作首套,这让部分打算规避二套贷款的人可以打消离婚的念头,但是仍然不乏有离婚买房发生于限购城市,由于一个家庭限购两套房,夫妻若是离婚,以个人来算,两人即可成功购得4套房,除此之外,还有不少人为了减少契税而假离婚。
家庭和睦就好,这种方式大家还是少用为好。
买房办假离婚什么后果
买房办假离婚什么后果办理假的离婚证用于买房是不可行的。
首先，办理假的离婚证是违法行为，公安机关可以据此给予行政处罚。
情节严重的，涉嫌构成伪造国家机关证件罪，依法追究刑事责任。
其次，买房时，已经离婚的，需要提交离婚证，同时还需要提交相应的婚姻登记记录证明。
如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。
为了节约资金，减少税费的支出，很多人把心思花在了假离婚上，利用假离婚买房来减少支出。
那么为了▲买房办假离婚什么后果呢？▲假离婚买房子什么意思？上世纪９０年代末分房改房时，有人为了能分到房子“闪婚”；有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。
如今，为了能享受到首套房贷的优惠，也有人想到了假离婚。
其实为了房子的事结婚、离婚，在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。
财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。
律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。
假离婚包括两种情形：▲一是通谋离婚。
▲二是欺诈离婚。
通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。
因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。
2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。
▲买房办假离婚有什么不好影响？1、很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。
假离婚买房注意事项有哪些
假离婚买房注意事项有哪些法律上把夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思却因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的行为称为假离婚。
在日常生活中，很多夫妻为了在购买二手房的时候能够获得更低的首付比例，往往会选择用假离婚的办法来买二套房。
那么用假离婚证买房的注意事项有哪些？接下来由我为大家带来关于此问题的分析。
请大家阅读并了解我带来的文章。
一、假离婚买房注意事项有哪些1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。
一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。
2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。
3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。
但是买卖假离婚证将涉嫌构成＂伪造国家公文印章证件罪＂，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。
二、假离婚买房的风险1、目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。
但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。
2、假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。
也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。
3、假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。
4、假离婚给双方当事人带来的信用风险。
假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。
三、针对假离婚的案例给出各位购房者几点请如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。
深圳打击假离婚购房合同
据悉，深圳市住房和建设局近日发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，明确了打击“假离婚”购房的具体措施。
以下为相关内容：一、严格审查离婚登记情况购房者在离婚登记后申请购房，需提供以下材料：1. 离婚证原件及复印件；2. 离婚协议书原件及复印件；3. 离婚后双方身份证原件及复印件；4. 离婚后双方户口本原件及复印件；5. 离婚后双方婚姻登记证明原件及复印件。
购房者在提供上述材料时，需确保离婚情况真实有效。
如发现虚假离婚行为，将依法予以处罚。
二、离婚购房者在离婚后一定期限内不得购房离婚购房者自离婚之日起三年内，不得在深圳市购买商品住房。
若违反规定购房，将依法予以查处。
三、建立婚姻信息查询机制深圳市将建立婚姻信息查询机制，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。
商业银行在办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况和住房套数，作为贷款审核依据。
四、加强购房资格审查购房者在申请购房时，需提供以下材料：1. 户口本原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 婚姻状况证明材料；4. 房产证原件及复印件（如有）；5. 收入证明、银行流水等相关材料。
购房资格审查部门将对购房者的婚姻状况、住房套数等信息进行严格审查，确保购房者符合购房条件。
五、加强失信惩戒对于涉嫌“假离婚”购房的当事人，将依法予以查处，并将其失信行为推送至市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
此次深圳市政府打击“假离婚”购房行为的措施，旨在维护房地产市场的公平公正，遏制投机炒房行为。
相信在政府的严厉打击下，房地产市场将逐步回归理性，为市民提供更加公平、健康的购房环境。
西安打击假离婚购房合同
首先，西安市住房和城乡建设局加大了对假离婚购房行为的监管力度。
根据《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，西安市明确要求购房人提供真实有效的婚姻状况证明。
一旦发现假离婚购房行为，将依法予以查处，并暂停该购房人及其家庭成员在一定期限内的购房资格。
其次，西安市市场监管局对房地产经纪机构进行了全面排查，严禁经纪机构参与、组织或协助假离婚购房行为。
对于违规操作的经纪机构，将依法予以处罚，情节严重的吊销营业执照。
此外，西安市公安机关也加大了对假离婚行为的打击力度。
对于涉嫌伪造、变造、买卖婚姻证明材料等违法犯罪行为，将依法予以严厉打击。
同时，西安市各相关部门加强协作，形成合力，共同打击假离婚购房合同。
针对假离婚购房合同，西安市采取以下措施：1. 加强婚姻登记管理。
对离婚登记申请人进行严格审查，核实其婚姻状况真实性。
对于涉嫌假离婚的，不予登记。
2. 严格审查购房资格。
购房人在办理购房手续时，必须提供真实有效的婚姻状况证明。
一旦发现假离婚购房行为，立即取消其购房资格。
3. 加大对假离婚行为的曝光力度。
对查实的假离婚购房案例，通过媒体进行曝光，提高公众对假离婚行为的认识。
4. 强化部门协作。
各相关部门加强信息共享，形成打击假离婚购房合同的合力。
5. 完善相关法律法规。
针对假离婚购房合同，西安市正积极研究修改相关法律法规，加大对假离婚行为的处罚力度。
总之，西安市在打击假离婚购房合同方面取得了显著成效。
然而，房地产市场变幻莫测，假离婚购房行为仍需引起高度重视。
今后，西安市将继续加大打击力度，维护房地产市场秩序，保障人民群众的合法权益。
同时，呼吁广大市民树立正确的购房观念，共同维护健康有序的房地产市场。
买房子办假离婚证靠谱吗
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如今买房成为了越来越多人的需要，政府为了控制这一情况出台了相关政策以家庭为单位抑制购房需求，从此买房得看户口本和结婚证。
但有些人为了规避政策获取相关的福利待遇而办假离婚，买房之后再复婚。
那么买房子办假离婚证靠谱吗？小编在这里为大家解答。
一、为了买房子办假离婚证不靠谱1、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;2、我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。
3、现实生活中假戏真做的案例时有发生。
在市场经济快速发展的今天,金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
结婚是人生中的头等大事,婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫,夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕,依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。
二、离婚后买房子的条件离了婚也可以当即购房，不过得符合限购3套房的条件。
因为3套房是以家庭为单位，所以离了婚后如果包括子女名下有3套房，就不能再买;如果不超过，则基本符合限购条件。
1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。
2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。
一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。
3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。
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假离婚买房：购房政策与“假离婚”
✓热点概述
首套房认定标准是否变化引发业界热议。
针对“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息，昨日银行方面并未否认。
关于北京二套房的认定问题，自2009年以来中央或北京层面曾出台过4次相关政策，且一直在放松和收紧之间反复。
不仅是关于二套房认定，自2010年北京正式执行楼市限购政策以来，据记者不完全统计，北京已经至少5次出台调控政策。
从最早的限制购房套数，到要求非京籍人士的社保纳税年数；从二套房界定只认所有房屋套数，到现在的“认房又认贷”，北京的楼市限购政策在一次次的调整中不断升级。
而每一次政策都引发了一系列市场反应，如通州大兴遭遇大跌、“假离婚买房”渐热等。
“非唯一征税20%”引发“假离婚买房”
政策背景：2013年3月30日，“非唯一住房交易征收20%个人所得税”政策出台，被称为史上最严厉调控。
从2012年下半年开始，开发商的降价行动逐步起到实际作用，不断有购房者重新回归楼市。
再加上2012年央行多次降息、银行八五折贷款优惠重现江湖，北京楼市又进入快速增长期。
2013年3月30日，北京市地税局正式发布“国五条”。
首次将二手房市场纳入调控体系，并按个人转让住房所得的20%征收所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。
除此之外，禁止京籍单身人士购买二套房。
故事：在北京“国五条”细则出台后，一些急于换房，而手中房产并不是唯一住房的夫妻，不少选择假离婚买房来避免非唯一住房出售时要缴纳的20%税费。
据媒体报道，北京市去年前三季度离婚登记数量达39075对，同比增长40%，不言而喻其中多少是假离婚买房。
孙阳（化名）和妻子有两套满五年住房，本计划将通州一套市值170万元的房子卖掉，换套大房子。
但新国五条出台后，需交纳将近30万元的税。
不论是他自己还是来看房的人，都不愿承担这部分税款。
为了换房，最后两人将两套房分别记在个人名下，然后假离婚买房，“以满五年唯一住房”卖掉了通州的房子。
✓相关评论
浙江律师严业周认为：“中国式假离婚买房”现象的出现，带来了多重隐患。
如果夫妻本身感情不错，“假离婚买房”的问题可能不会马上暴露，但如果有积怨或对方见异思迁等因素存在，“假离婚买房”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。
此外，假离婚获取利益还有可能存在法律上的隐患。
中国新闻网：有专家也认为，在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离
婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护的。
夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。
这是第一个风险，由于“假离婚买房”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚买房”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。
邵斌律师：为多分房子或多领拆迁补偿款，而与一个没有丝毫感情的陌生人登记结婚，这种行为不仅极不道德，而且可能涉嫌违法，应该在道德和情理上受到谴责。
同时这样的事例也说明相关部门制定的拆迁补偿政策还有待完善。
网友：房价在土地财政之下的畸高，让限购令之类的政策出台，导致了假离婚对策的蔓延，让社会道德底线不断下降，从根本上说，某些公共政策才是源。
有网友称“应出台‘限离令’，每人限离婚一次，并且离婚后不允许同居，一经查实（离婚后同居），不得办产权证”“离婚后复婚的，要考虑家庭现有房产，超过第三套住房的，一律补交契税”“为严控投资炒房的行为，可以考虑出台‘购房复婚细则’，离婚后双方有新购住房记录的、房产套数超过两套的，禁止复婚！”
✓模拟题
“国五条”的出台后，出现了一拨“离婚潮”，像这样为了购买二套房，甚至将离婚作为获利工具的现象，有的人称之为“中国式假离婚买房”，请问你对这一现象如何看待？
✓参考解析
自古以来我国对于婚嫁的重视程度相信绝对不亚于其他任何一个国家，甚至被誉为四大喜事之一，在我看来婚姻不仅仅是一种社会制度或者说法律层面上的关系，它的本质更应该是神圣的，不可侵犯的。
而“中国式假离婚买房”这样的现象却在当下频频出现和发生，对此我的看法如下：
一、可能会造成的隐患
首先，透过这样一种现象我们需要看到它可能会带来的一些隐患。
法律隐患。
显然假离婚买房是在钻法律和政策的空子，其实也是对于法律的一种蔑视，其次这样一种行为也可能会引发一些制假造假的违法行为的出现，例如有的假离婚并不是真正意义上的离婚，而是通过办假离婚证的手段来完成的。
财产隐患。
如果确实是走正规程序进行离婚，那么会在财产层面上带来或多或少的重新分配等问题，可是万一如果一方不同意复婚，另一方就很有可能会给经济上带来巨大的损失。
道德隐患。
毋庸置疑这种做法不仅仅是对于人们传统婚姻观念的一种挑战，更是在儿戏婚，甚至是对于婚姻的一种亵渎，在社会上会带来一定的负面效应。
二、产生隐患的原因
其次,我们不仅要反思这种行为带来的危害，同时更需要反思它出现的原因。
法律政策层面，确实能够反映出相关的政策和法律法规不够完善，才会诱使这样的钻空子的行为的出现；社会资源层面，整个社会在资源的配置上是趋于不合理的状态，而这样一种行为便是对于社会资源分配不公的一种隐晦的“控诉”；思想意识层面，最后在这个方面确实也体现出了我国部分人民群众的价值观更多还是利益为导向，甚至会为了利益抛弃部分道德或者是底线。
三、解决隐患的途径
最后,为了规避可能出现的弊端，防止危害进一步扩大，我们还应该采取相应对的措施。
显然首当其冲的是需要进一步的去完善我国相关的法律法规、政策制度以及规章办法。
只有如此才能在宏观的层面上给与最强而有力的支撑和保障，才能避免走漏洞打擦边球的行为的出现；随后需要亟待解决的便是资源合理分配的问题，改革开放30多年以来，我国更多的是致力于如何把蛋糕做大，但是却忘了如何将其分好，而如今我们政府应该学会如何更合理的去分配社会资源，避免资源不公带来的社会行为乃至价值观的扭曲变形；最后在整个社会上还是需要不断的去弘扬我国传统的主流价值观，中华名族的核心价值理念不能被抛弃而应该被继承和发展。
相信通过以上多个渠道的努力和完善，类似“中国式假离婚买房”不良现象应该会鲜有甚至没有，有的更多的是“中国特色”的良性发展模式。
湖北华图最后衷心祝愿您面试成功，心想事成！。