老年房地产市场分析PPT演示(精)
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养老地产开发调研PPT课件
对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野 和生活
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
60页PPT养老地产专题研究
养老地产专题研究
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的 地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但 在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高 期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产 开发模式
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾
8 养老地产开发的 大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府 福利型
山东威海老年公寓
政府 收益性
北京香山老年公寓
企业 盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、 规模最大的社 福利型养老院 会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接 盈利型型养老院，老年公寓 领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的 地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但 在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高 期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产 开发模式
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾
8 养老地产开发的 大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府 福利型
山东威海老年公寓
政府 收益性
北京香山老年公寓
企业 盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、 规模最大的社 福利型养老院 会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接 盈利型型养老院，老年公寓 领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%
养老地产(PPT53页)
在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照 料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到 年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产 战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有 一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例： 亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之 后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服 务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技 能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场 潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例： 台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人 们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力， 对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例： 香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式， 着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有 效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例： 乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海 老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以 比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。
某养老市场调研分析课件(PPT 40页)
泰康之家申园
泰康之家申园-基本信息
位置 占地面积 建筑面积 绿化率 总户数 建设周期
功能服务
开发商
运营顾问
泰康申园地处佘山板块，是由泰康人寿投资建设的养老社区
上海市松江新城 91000㎡ 222000㎡ 35%
2400，一期800 2012年12月27日取地、2014年4月3日上海展示
馆揭幕、2016年6月开业运营（一期） 拟建社区服务设施：会所、医院、幼儿园、社区 商业；居住服务区分为独立生活、协助生活、专业护
上海养老市场调研分析
营销部
二零一五年六月
天地健康城
天地健康城-基本信息
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
徳地置业发展（上海）有限公司
房型
面积
门市 价
优 惠价
套房（3室2厅）
120 平米
128 0元
68 0元
双人（1室1厅）
76平 米
980 元
48 0元
单人大床（1室1 厅）
50平 米
680 元
38 0元
早 餐
有
亲和源-配套
商业街
Ø建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖，店面还剩下中间位 置2间小店铺，其他均以出租。 Ø沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。 Ø主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
养老地产现状初探ppt课件
➢实现管家服务，紧急呼救服务、专业 护理服务
石家庄 卓达太阳城养老社区
u卓达·太阳城，地处石家庄市栾城县 冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口 与308国道交汇处。 u2000万平方米盛世远景，含水系 TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋 房以及时尚现代的高层组团等多种建筑 形式。50000平方米超大双湖水系， 120000平方米三可湖公园；
u七层全电梯/水景花园/观景平 台
u紧急呼救系统,广场、跌泉、密 林、幽径;
u老年医疗保健中心、营养配餐 中心、健身康乐中心、会 中心、购物超市、老年大学 设施。
u社区综合配套服务设施：医疗 保健服务、学习教育服务、文 化活动服务、商务服务、 政服务、洗涤服务、购物服务、 餐饮服务、 交通服务等
我国养老案例小结
度假养老，前景将十分广阔。
代表案例：北京东方太阳城
区位：坐落于有“东方莱茵河” 之美誉的北京市顺义区潮白河 畔； 定位：“世界级的高尚退休社 区”、“全新退休生活的领跑 者” 规模：规划面积234万平方米， 总建筑面积70万平米，共可入 住2万余人； 物业类型：独栋别墅、联体别 墅、点式公寓、板式公寓和连 廊式公寓，面积为78-716平方 米不等；
医护型 养老院
老年公 寓
多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老 年人居住的要求来设计和建造。
老年社 区
我国现有的养老模式（1/3）
模式
代表案例
我国现有的养老模式
典型特征
模式点评
1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬
老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模
“模社式区+医院”台湾长庚养生文化村
我国现有的养老模式（2/3）
我国现有的养老模式
石家庄 卓达太阳城养老社区
u卓达·太阳城，地处石家庄市栾城县 冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口 与308国道交汇处。 u2000万平方米盛世远景，含水系 TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋 房以及时尚现代的高层组团等多种建筑 形式。50000平方米超大双湖水系， 120000平方米三可湖公园；
u七层全电梯/水景花园/观景平 台
u紧急呼救系统,广场、跌泉、密 林、幽径;
u老年医疗保健中心、营养配餐 中心、健身康乐中心、会 中心、购物超市、老年大学 设施。
u社区综合配套服务设施：医疗 保健服务、学习教育服务、文 化活动服务、商务服务、 政服务、洗涤服务、购物服务、 餐饮服务、 交通服务等
我国养老案例小结
度假养老，前景将十分广阔。
代表案例：北京东方太阳城
区位：坐落于有“东方莱茵河” 之美誉的北京市顺义区潮白河 畔； 定位：“世界级的高尚退休社 区”、“全新退休生活的领跑 者” 规模：规划面积234万平方米， 总建筑面积70万平米，共可入 住2万余人； 物业类型：独栋别墅、联体别 墅、点式公寓、板式公寓和连 廊式公寓，面积为78-716平方 米不等；
医护型 养老院
老年公 寓
多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老 年人居住的要求来设计和建造。
老年社 区
我国现有的养老模式（1/3）
模式
代表案例
我国现有的养老模式
典型特征
模式点评
1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬
老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模
“模社式区+医院”台湾长庚养生文化村
我国现有的养老模式（2/3）
我国现有的养老模式
养老地产综合1ppt课件
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展--具有美好前景 1.2 国内外成功案例--提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展具有美好前景
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
成功案例——日本
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
社区拥有美丽的花园和便利 的集体社区场所，使老年人在良 好的生活环境中享受悉心照顾。
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
• 优越的公共活动空间 • 不同的服务对象 • 居住密度小，碰面机率小
1.1 养老产业发展--具有美好前景 1.2 国内外成功案例--提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展具有美好前景
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
成功案例——日本
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
社区拥有美丽的花园和便利 的集体社区场所，使老年人在良 好的生活环境中享受悉心照顾。
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
• 优越的公共活动空间 • 不同的服务对象 • 居住密度小，碰面机率小
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
呈现供过于求的态势。
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第9页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产有效营销对策
老年房地产营销对策
一、产品策略
二、价格策略
三、促销策略 四、渠道策略
作者：尹超 资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第100页/共12页
区无障碍通道、房间有医疗呼叫系统。每到深秋
季节，小区日见热闹。北方多地银发族来此度过
漫长冬季。
作者：尹超 资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第122页/共12页
第4页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产特点
老年房地产的特点：
• 住宅元素的不可或缺性
• 消费群体的专一性
• 建筑设计的特殊性 • 无障碍设计
作者：尹超 资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第5页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场现状分析
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第8页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场供给分析
• 社会资本ห้องสมุดไป่ตู้纷进军养老地产，目前主要集中在房
地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于
养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚
刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上
教育部老年服务与管理专业教学资源库
第十六单元
老年房地产市场分析
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第1页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
情境导入与任务描述
• 网友iko和虫虫是一对北京白领小夫妻，他们离开北京，移居大理。 用妻子iko的话说，“我们只想在一个依山傍水的地方隐居起来， 去讨一个清静的日子、一口新鲜的空气、一壶雪水泡的香茶、一 顿天然食材的饭菜”。一个依山傍水的小镇，我们两个人，日出 而作，日落而息。有纯净的空气、明艳的阳光、通透的天空、天 然的水质，可以酿酒腌菜，困了就睡，闲了就喝茶读书，还有一 条乖乖的大狗相伴。每天都去逛菜场，亲手做菜，研究不同的菜 式……每一天，在喜欢的地方，重复做着喜欢的事情。老公“虫 虫”早几年就是自由职业人，每月收入虽不高，但够吃饱饭；家 人身体都很健康。我们俩，不远三千里，翻山越岭，不是去做大 事，不是去挣大钱。我们的2013年，不要繁花似锦，只要健康、 简单、快乐。 • 提问：这俩位年轻人为什么离开北京移居云南？
作者：尹超 资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第2页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场概念
1、房地产的概念及相关知识 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不 可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存
在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
2、老年房地产的概念和模式 老年房地产又称养老地产，其的概念界定，现在业界 尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的 概念，不难看出养老地产是用以用于养老的地产。
作者：尹超
5、改革产品模式
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第111页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
案例分析与讨论
海南海口桂林洋开维生态城地产项目，规划用地
2000亩。建设风格有公寓、洋房、别墅。项目设 计中除居住建设外还有老年大学，社区医疗中心 （可远程医疗会诊）、公社食堂、购物中心、金 华外国语学校、高尔夫球场、植物垂钓园。全小
• 老年房地产需求分析
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第6页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场需求分析
•
•
老年群体剧增促进养老地产发展
区域经济发展带动养老地产发展
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第7页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场供给分析
保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资 有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海?西 塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。 泰康人寿投资40亿元购置小汤山温泉乡2000亩地，建造第一 家泰康养老社区，并且在崇明岛圈地 2000 亩用于建造高
级养老社区，在三亚亦有项目。
作者：尹超 资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
第3页/共12页
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产市场模式
老年房地产的模式 • 收益模式：出售、出租、出售与出租结合 • 养老地产地发展模式
• 国内养老地产地开发模式
作者：尹超
资源编码：1_cpyy_15_zt_kj_001_0
教育部老年服务与管理专业教学资源库
老年房地产有效营销对策
• 产品策略
1、开发符合其养老功能需求的产品
2、注重以人为本的亲情关怀，老年住宅中体现"亲
情住宅"理念
3、将细分老年消费群体，针对国内中产阶层、归国
华侨及异国来华养老者建设国际性、开放性的老 年公寓、老年别墅和老年康体中心等 4、社区型的老年住宅设计要注重细节