30年后北京房价每平方米300万？
国土部专家称北京房价仍存在30%泡沫
方面 反 映了 中国 “ 动力成 本低 廉 ” 劳
国土部专家称北京房价仍存在
３ ％泡沫 ０
５ ８日 人 民 日报 ： 月１ 国土 资 源 部 中国土 地 勘 测 规 划 院 副 总 工程 师 邹 晓
的优势， 但另一方面 ， 也有 劳动力价格 低
估 和 扭 曲 的 问题 。萌
广东教授称放开城市二胎是扩 内需可行之策
５ ８日 中国 经济 周 刊 ： 东 金 月１ 广 融学 院 金融 学 教授 管 同伟认 为 ， 大 内 扩 需是我 国经济 的当务之 急。目前， 扩大 内 需 的重点 是政 府 投 资、 启动 农村 消 费市 场。问题 是 现在 投 资增 长缺 乏 现实 的 内 需 可持 续 增长 ， 村 消费 也需要 较 长的 农 培 育过 程 。而适 度 调 整 我 国人 口政 策 ， 允许 城市 有条件 的家庭 生两胎不失 为短
云认 为 ， 价与房 价， 市与楼市 ， 地 地 互相
作 用 、 为 因果 。在 跌 跌 涨 涨 的房地 产 互 迷 局 中， 它们 的走势 ， 外 引人 关注 。 格 虽 然 前一段 时间 ， 京等 一些 大 城市 房屋 北 成 交 量在 增 长 ， 是 也 引起 了比较大 的 但 争议 。人们 怀 疑 ， 是 房地 产 开 发商 的 这
增 加 ７６ 万 亿 元 ， 都 跑 到 银 行 去 了， ．９ 钱 城
水平比较看 ， 中国大 约是 ０ ２ 元 左 右， ．美 欧美 发 达 国家大体上 是 ２ －３ 美 元 。 ５ ０ 这
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在 国 际金 融 危机 的背 景 下， 年 农 今
李世东 中国房地产30年历程
李世东中国房地产30年历程从 1958 年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。
直到 1979 年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979—1990年高峰出现在1984年（GDP增长15.2%），低谷出现在1990年（GDP 增长3.8%）。
复苏期 1979-1985 为复苏期其中1986年出现回落第一次繁荣期 1987-1989 为发展期房地产已相对成熟，也迎来了真正意义上的快速发展，并很快达到高峰第一次萧条期 1989-1990 下滑期为2年半 1989年下半年开始全面下滑，次年到了谷底1979—1991年，中国房地产市场复苏成长。
1980 年4 月，邓小平发表了关于建筑业和房地产业的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。
1990 年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991 年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。
1988 -1993 疤痕记忆萧条期1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
第二阶段： 1991—1999年高峰出现在1992年（GDP增长14.2），低谷出现在1999年（GDP 增长7.1%）。
第二次繁荣期 1991-1993年1991年房地产开始提升，1992年开始房地产高速发展，1992年、1993年极度膨胀1992年正如历史上很多年份，具备上涨的自然属性规律。
第二次萧条期 1994-1999年下滑期为5年 1994年开始回落，1997年回到谷底 1998固定投资开始回升 1999年陷入低迷1992—1997年中国房地产市场初步形成。
房价下跌的40个因素
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。
遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。
（这是《诗经》中的一个词。
据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。
和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。
刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。
和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。
特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。
详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。
所以开发商的言论，不听也罢。
（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。
真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。
炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。
要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。
１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。
房价30年：从一穷二白到赶英超美
回想３年前 ．中国人的住旁由单位分配 ． 今天北京 、 《 ） 上海 ．￣￣ ｉ－ｌ ７Ｊ Ｉ 的 价甚至要 赶美超英 。这期间的变迁 ．无异于沧海桑 田，
房 价 ３ 年 Ｏ ■ 从 一 穷 二 白到 赶 英 超 美
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人眼里 ，对一块土地来说 ，这是天价 。 深圳 ，也是 全 国 ，首块 土地 的５ 年 ０ 使用权通过拍 卖的形式找到了主人。
整 个 拍 卖 过 程 只 持 续 了 ｌ 分 钟 ，不 ７ 过 ，有人 认 为 ，这 是 为 此后 深圳 “ 夜 崛 一
此时 已经 进入 体制 改革 委员会 工作 的冯仑 ，顶 着 “ 国经济 体制改 革研 究 中 所 比较 制度研 究 室副 主任 ”的 帽子 ，也
生 一 些 难 以 预料 的变 化 。
这 年 秋 天 ，Ｘ ４ 平 访 问 新 力 ￣ ｌ， ［ 特 地 听 取 了 当地 官 员 关 于 公 共 住 的介 绍 ，并 登 上 高 楼 ，鸟 瞰 当 地 小 区 。 访 问 结 束 当 天 ，他 又 突 然 地 一 个 普 通 房 间 ，认 真 看 了每 个 特 别 是洗 澡 间 ，并 不 住 称 赞 。
外 电 ：中国每 天新建房 屋面 积 ，已经 占
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当 时 不 像 现 在 ，房 子 尚未 成 为商 品 ，中国大 多数父 亲也还没 有替 儿子买 房 的 打算 。 不过 ，这 一 年 发 生 了几 件
事 ，预 示 着 中 国 人 的 住 房 生 活 可 能 要 发
１ ７ ：酝酿变革 ９８
１７年 １月２ ９ ８ ０ ０日上 午 ，Ｘ ￣ 在 北 ｌＤ平 Ｓ
中国房地产20年发展历程回顾
中国房地产20年发展历程回顾房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。
2010年，中国的房价疯了。
这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。
房价令人们变得极度懊悔。
有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。
这样的故事屡见不鲜。
房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。
2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。
一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。
原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。
《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。
下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
未来三十年北京大改变
未来三十年北京大改变当下，开车上下班最闹心的事，就是堵车，甭提有多堵了，要多堵就有多堵了，没有最堵，只有更堵，难怪被网友戏称北京为“首堵”了，一出门就堵车，你说闹心不闹心。
不过，30年后的北京道路基本上不再堵车了。
为何这样说，听我一一道来：其一，政府着力建设郊区，郊区各项资源得到配置；其二，政府奖励入住郊区的企业；其三，建设立体交通网，实现地下、地面、空中、水路全覆盖的立体交通网；其四，控制汽车保有量；其五，工作可以在家完成。
如果这五点都能实现，那么30年后的北京道路将不会再现拥堵不堪的场面了。
人口将超过3000万30年后北京有多少人口，估计现在还无人能知晓这个确切数字，但有一点是可以肯定的，就是30年后，北京人口将超过3000万。
30年后北京的人口怎么这么多。
没错，就是这么多，要想知道北京将来的人口数量，先看下北京以往的人口数量。
新中国成立时，北京总人口420.1万人，1982年为923.1万人，2012年为2069.3万人，2014年为2151.6万人。
我们从中选取1982～2012年人口数据可知，30年人口增长1146.2万人，平均每年增加38.2万人，若以此来推算，30年后北京的人口很可能超过3000万。
无须驾照也能开车如今开车上路，必须要有驾照，无证驾驶不仅要拘留，还要罚款2000元，这是硬性规定，容不得触犯。
若是30年后，你还在北京道路上驾车行驶，会发现驾驶员并没有在操控汽车，而是悠闲地聊天或玩手机、电脑。
为何这般景象，难道美国的好莱坞到北京拍科幻大片来了？这肯定不是拍影片，其实你所见到就是人们平时出行用的代步汽车，不过它是高科技产品——超智能机器人汽车。
驾驶这样的汽车，无须担心自己的驾驶技术或有无驾照问题，走近车身自动开启车门，上车后只需说出目的地，无须驾驶，超智能机器人汽车就会带你去任何地方。
雾霾不见了北京什么最严重，一个是堵车，另一个就是雾霾。
说起雾霾，真是令人讨厌，出个门还要带上防霾口罩，整得人人跟蒙面侠客似的。
中国房地产近八年价格趋势报告
中国房地产近八年价格趋势报告大伙儿明白从98年以来，中国房地产市场差不多显现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。
比如说房地产投资达到20%，房地产销售达到了27%以上。
大伙儿看一下那个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线确实是房地产销售总额的数量。
也确实是说，这几年房地产投资和开发差不多上高速的增长，而且销售也开始增长。
这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个专门好玩儿的情况。
比如说北京，2004年整个房价增长速度是3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大致是6000块钱左右，年底差不多提高了。
假如说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价确信是在15至20%以上。
比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是15%。
然而我听了几位同学告诉我，他去年在复旦邻近买的房子，5000多块一平米，今年差不多到了16000块钱。
北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距专门远专门远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。
那个问题我就不说了。
中国房地产即使面临专门多的问题，专门多都市、地点也有专门大的泡沫。
房地产进展确信是近十年、二十年，仍旧是相当重要，相当快速增长的一个环境。
假如我们假定每年都市化的速度是40%，到2020年都市化的水平达到55%。
假如以人口14亿运算，都市人口大致确实是7.7亿，都市人口净增加是2.6亿。
假如按照人均居住面积20平米来运算，每年要增长住房面积是2亿平方米。
随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。
按照如此一个方式进展，以2020年7.7亿人口来运算，每人增加4、5平米，在20年内就会增长30亿平方米，我们都市的撤迁、住房改造每年至少有5.8亿平米。
这三个数字加起来大致确实是90亿，确实是说我们目前每年住房建设投资大致是30亿平方米左右，这需要30年才可能满足。
因此住房的建设确信会在现在的基础上，以更高的速度进展。
国管局住房制度改革相关政策解答
国管局住房制度改革相关政策解答展开全文1.如何界定房改成本价购买公有住房的适用范围？依据《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字〔1999〕10号），按房改成本价购房的职工需同时满足以下条件：⑴所购住房是在1998年底前已开工的单位自建住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用的；⑵购房职工是1998年12月31日（含）前参加工作，无房或住房未达标，且具有北京市城镇常住户口；⑶职工与拟购住房在1999年底前已建立承租关系。
2.怎样计算以房改成本价购买公有住房的房价？依据《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京房改办字〔94〕第054号），成本价购房的计算公式为：[（成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×2%）—负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）。
其中，2000年前职工购买现住房，售房单位可给予现住房折扣。
每建筑平方米现住房折扣额为负担价乘以现住房折扣率。
2000年后取消现住房折扣。
在计算过程中还涉及到的主要文件依据分别是：《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》（（2003）京房改办字第020号）；《关于2001年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京国土房管方字〔2000〕696号）；以及《关于调整出售公有住宅楼房调节系数的指导意见》（京国土房管方字〔2000〕第302号）。
3.以房改成本价购买公有住房时，如何进行超标处理？依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号），职工购买现承租的公有住房，其住房面积标准之内的部分，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买。
2023年最新的300万如何理财
2023年最新的300万如何理财300万如何理财2023年手上有300万闲钱如何投资理财一、房地产投资房地产投资可谓是非常具有中国特色的投资方式，尤其是在现在这个僧多粥少的年代，房产已经成为了一个人是否成功的评判标准。
而就数据来看，我国的房地产行业近几年来一直是稳涨趋势，例如2023年北京平均房价约为12023元/平，而现在的北京房价已经快接近6万元，涨幅度有5倍之多，这也仅仅只是10年间的数据。
不过就目前来看，在各方的调控政策压力之下，我国的房地产价格已经接近顶点，市场也开始逐步降温，投资者的炒房热情也开始退散。
但世事难料，尤其是在这个频出意外的房地产市场，把300万放到一线城市中，仍然有创造财富的可能性。
二、股票市场要说目前最火热的投资理财方式，就要数炒股了，而中国的股市和国外的股市存在着很多差异性，有人给出一个中肯的评论就是散户市场，也就是小型投资者居多。
这类投资者一般只是赚取交易时间中的差价，而这也是我国股市的主要趋势。
若300万投资股市的话，不一定要把所有钱都放进市场，选择一只稳健的股票，投资30%左右的资金，长期放在那里就可以等待收益提升。
三、私募基金基金可分为公募和私募两种类型，公募基金的交易信息对外公开，其门槛也比较低;而私募则是针对个别投资者的基金产品，具有高门槛高收益的特点。
300万对于私募来说并不算大数目，而在这个市场，投资者索要面临的风险非常的大，并不建议新手随意进行投资，最好可以先在公募市场吸取一下交易经验，累积自己的投资知识。
四、P2P网贷P2P行业经历了整改后，逐步走上正规。
不过仍然有些许人对于P2P抱有偏见，但这也是很常见的问题，不过这些偏见大多数都是因为曾经遭受过诈骗的原因，其实现阶段的P2P行业只要了解一些基本的知识，就能安全无忧的进行投资。
北京的房价十年后会上涨到什么程度？
北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。
直接写写普通北漂的感受。
不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。
2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。
我第一次受到房价的震撼。
当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。
当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。
,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。
房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。
是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。
不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。
（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。
2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。
2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。
北京公务员考试真题2024
北京公务员考试真题2024第一部分常识判断1.北京时间2024年2月18日，2024亚洲羽毛球团体锦标赛男团决赛，中国队（）横扫马来西亚队，获得冠军。
A.2：0B.3：0C.4：0D.1：0【答案】：B2.2024年民航运输生产开局良好。
数据显示，2月国内市场运输规模同比（）。
A.增长30.5%B.增长25%C.增长26%D.增长22.8%【答案】：A3.2023年，包括上海、江苏、浙江和安徽的长三角区域经济总量突破（）亿元。
A.40万B.25万C.28万D.30万【答案】：D4.工业和信息化部等七部门联合印发意见，提出到（），面向未来制造、未来信息、未来能源等重点方向，突破人形机器人、绿色智能船舶、无人船艇等高端装备产品。
A.2029年B.2027年C.2026年D.2025年【答案】：D1/ 155.近日，华为发布全球首个（）网，并计划于今年正式商用。
A.5.5G通信核心B.5.8G智能核心C.5.5G智能核心D.5G智能核心【答案】：C6.医用消毒酒精的浓度为（）。
A.50B.95C.75D.15【答案】：C7.道家思想在我国影响深远，请问中国历史上哪个时期最接近道家所主张的无为而治？（）A.光武中兴B.开元盛世C.贞观之治D.文景之治【答案】：D8.在通货膨胀较为严重时，比较适宜采用（）的货币政策。
A.松散B.均衡C.紧缩D.扩张【答案】：C9.在国际标准冰壶比赛中，冰壶主要是使用什么材质做成的？（）A.金刚石B.花岗岩C.石墨烯D.钢材【答案】：B2/ 1510.宋初诗坛最早流行应答酬唱、浅切易晓的“ ”，代表人物有徐铉、李昉等。
A.白乐天体B.铁崖体C.郊寒岛瘦D.同光体【答案】：A11.批办是指（）。
A.对请示报告的办理B.对公文正本的复核意见C.对发文稿的审核批示D.对收文应如何办理所作的批示【答案】：D12.从甲地（60°E，50°N）出发，8小时后到达乙地（120°W，60°N），那么飞机出发时向（）。
房地产与深圳房地产的价格影响因素分析日最后修改
房地产与深圳房地产的价格影响因素分析日最后修改集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-北京房地产与深圳房地产的价格影响因素分析一、前言1、选题背景及意义近年来，我国各大中城市普遍出现了房地产开发投资规模过大、增长速度过快、占国内生产总值比率过高的问题。
“十五”期间,房地产开发投资总额突破5.3万亿元,年均增长率高达26%。
特别是，房价上涨过快已由大中城市蔓延到全国各地的二线城市甚至三线城市，而在这过程中，最引人瞩目的当是作为全国政治、经济、文化中心的首都北京和濒临香港的改革开放前沿城市深圳，房地产投资过热已成为热点话题。
2010年4-5月，国家统计局北京调查总队在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。
调查结果显示：逾七成居民家庭拥有房产；超四成家庭有购房意向，购房持观望态度居多；70-100平方米的住房需求量最大；超四成居民对现居住房感到满意和比较满意；居民公认京城房价高和偏高；28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意；“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成率高，居民对调控作用预期趋于理性。
2007年年中，深圳房地产到了最为疯狂的时候。
在深圳房价攀升至1.8万元至2万元每平方米的2007年第三季度，成交逐月下滑，去年三季度的成交状况为：7月份一手房成交5037套，二手房成交7540套；8月份一手房成交3263套，二手房成交3370套；9月份一手房成交3290套，二手房成交3710套。
也就是说新房成交量为15840套，旧房成交量为14280套。
全国房价失去理性的飞速上涨，特别是深圳和北京的房价更是飙升，终于引起了国家和社会的关注，最终中央不得不下定决心调控房价。
这两年房价调控成效渐显，但是未来的价格趋势仍有很多的不明朗。
因此，本文从价格的影响因素来讨论深圳和北京的房地产的价格，希望能在扑朔迷离的房地产市场中了解一些真实情况。
民国北上广生活：物价偏高 房价非常便宜
民国北上广生活：物价偏高房价非常便宜民国北京，区位最好的瓦房，均价1345元/平方米。
当时市里工薪阶层每家平均月收入折合人民币640元。
而在上海普通的三口之家一年可买一套房。
民国广州，物价偏高，但房价非常便宜，工资待遇上高级教员薪水甚至赶上副市长。
1，民国北京：鲁迅买两座四合院民国时，即使是北京区位最好的普通瓦房，均价也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房价的几十分之一。
鲁迅在北京买过两回房。
第一回买房是在1919年，鲁迅跟弟弟周作人合伙，买下西直门内八道湾胡同一座四合院，不算契税和装修款，花了3500块大洋。
第二回买房是在1924年，鲁迅从八道湾胡同搬出来，去阜成门内西三条胡同买下另一座四合院，不算契税和改造费，花了800块大洋。
按银元在民国前期的购买力，按一块大洋折合50元计算，3500块大洋不到18万元，800块大洋刚刚4万元。
其实，鲁迅还买贵了呢。
1915年曾有人捷足先登，在阜成门内王府仓胡同西段路北，买下正房3间、厢房4间、南房2间、耳房1间、门楼1间，共计11间房，占地半亩，才花了150块大洋。
当然这个案例有点儿特殊，特殊的原因是卖主儿急等钱用，把房子贱卖了。
但即便不贱卖，民国初年的房子也卖不到好价钱。
到了1930年，北平市财政局土地股评价委员会调查与评估全城住宅，评估的结果是小洋楼最贵，每间均价400块大洋；普通楼房次之，每间均价176块大洋；四合院瓦房再次之，每间均价130块大洋；普通平房再次之，每间均价80块大洋。
这时银元的购买力已经下滑，一块大洋仅仅相当于30元到45元人民币。
假定一块大洋折合40元，每间房建筑面积平均是20平方米，可以很直观地得到1930年北京住房的平均价位：小洋楼每平米800元，普通楼房每平米352元，四合院瓦房每平米260元，普通平房每平米160元。
同样在1930年，北平市社会调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入，调查对象共有2300家，包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员，每家平均月收入16块大洋，折合人民币640元。
10年后中国的房价30万一平,马云却认为8年后房价如葱
10年后中国的房价30万一平，马云却认为8年后房价如葱
新东方董事长俞敏洪认为，在10年过后，中国的房价会上涨到30多万一平米，他的看法是，因为人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在有的地方房价已经是10万一平了，过30年到30万一平米也很正常。
郭台铭曾经说过“不买房，学技术”他认为房地产只能赚一次的钱，而技术是能无数次的赚钱，因为一栋房子你卖出去了，这栋房子就不属于你了，但是你如果以技术为核心，你就可以赚无数次的钱。
马云在杭州举行的全球峰会上发表了演讲，那一次的演讲可谓是一鸣惊人啊，说道：未来的房间如葱。
说过去的8年，中国的房价整体都是大幅度的上涨状态，但是过了8年后，可能在中国最便宜的东西就可能是房价，现如今，我国人平均的占地面积是多少？在建筑的住宅面积那又是多少呢？
如果没人人手一套房子，最后都是留给后代，如果你房子过于多的话，那么你的后代，还要帮没有住的房子缴纳房产税，谁还会愿意手里留着那么的房子了，一旦大家都开始抛售房子的话，那么后果就是房子基本上不值钱。
我国将土地分为
我国将土地分为地产与房产顾名思义，房地产主要包括“房”和“地”。
我国将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。
保护耕地，是我国的基本国策，“18亿亩”也成为中国土地的不可动摇的红线，这也是目前中国房地产市场的刚性约束。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
由于历史原因，土地的归属情况和土地性质比较复杂。
总体看来，城市的土地归国家所有，城市的土地基本都是建设用地。
农村的土地归村集体所有，农村土地主要包括农用地和村民宅基地，其中农用地属于依法保护的耕地，宅基地则属于建设用地。
城市的建设用地基本已经开发完成，拆迁成本又比较高，因此，大多数城市的新增建设用地都集中在城中村和近郊的农村。
目前，农村土地并不能自由流转，房地产商并不直接购买农村土地，而是先由当地政府购买村集体的农村土地，将村集体土地转为国有土地，我们常说的“拆迁”就是指土地收回国有的过程。
村集体所有的土地转为国有土地之后，由当地政府按照土地“招拍挂制度”出售。
“招拍挂制度”是指招标、拍卖、挂牌、协议方式这四种国有土地使用权出让方式。
开发商购买土地使用权之后，建设房产出售。
开发商获得的是土地的使用权，城市土地的所有权依然归国有。
购房者购买房产之后，就拥有了房子的永久产权，但并没有获得土地的所有权，有的只是使用权。
因此相关法律划分土地类型并确定使用年限。
土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
由于居住用地使用年限较长，水电费用和交易费用较低，到期后自动延期，因此，居住用地的价值普遍较高。
城镇化对房价有什么影响？
城镇化对房价有什么影响？城镇化对房价有什么影响?之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。
把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。
再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。
所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。
再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。
然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。
在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。
因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。
通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。
但是赛道拥挤，竞争力大。
城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。
城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。
2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。
这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。
假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
2022年浙江公务员考试《申论》B卷
2022年浙江公务员考试《申论》B卷2022年浙江公务员考试《申论》B卷问答题（共3题，共3分）1.注意事项1.申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。
2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。
3.仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答在答题纸指定位置。
4.答题时请认准题号，避免答错位置影响考试成绩。
5.作答时必须使用钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作答无效。
给定材料材料1:自2022年全球金融危机以来，我国的出口形势面临巨大的压力。
2022-2022年，我国的贸易顺差占当年外贸进出口总值的比例分别为8.9%、6.2%、4.3%和5.9%，远远低于之前两位数的顺差比例。
2022年，我国货物贸易的出口额达22096亿美元，增长7.9%，未达到年初制定的8%的目标。
有专家预计，2022年我国的出口状况会略好一些，但由于受人民币继续升值，国内转型要素价格成本继续上涨以及亚太新兴市场短期内难以复苏等因素的影响，总体而言，今年我国的出口形势仍难有较大的改观。
2022年，为扭转经济下行态势，努力推动经济向好的方向发展，我国政府出台了4万亿财政刺激计划。
由于政府向基础设施和建筑业投入巨资，并向工业领域注入低息贷款，我国的经济增势一度颇为迅猛，2022年和2022年分别增长8.7%和10.3%。
但如今4万亿财政刺激计划执行后，产生了如通货膨胀，物价上涨过快，房地产泡沫等副作用。
同时，相关研究表明，当前我国的投资效率明显下降，原来投入2元钱能产生1元钱的经济效益，现在只能产生0.7元钱的经济效益。
材料2:消费、投资、出口是拉动经济增长的三驾马车，其中，消费又是最主要的马车，是GDP增长的主导因素。
从国民经济统计的角度看，最终消费包含两部分，一部分是居民消费；另一部分是政府消费。
有学者对1999-2022年我国31个省（市、自治区）的相关数据进行了分析，实证表明，从全国范围来看，无论是城镇、农村居民消费还是政府消费对经济增长的影响都是显著的，但三者对经济增长的拉动程度不同，城镇、农村居民消费和政府消费每增长1个单位，分别可以促进经济增长0.59、0.49和0.23个单位，从我国居民消费占GDP 的比重来看，近十年来不升反降，仅为35%，而世界其他主要经济中心，这个数字都大于50%，欧洲是58%，日本是55%，美国高达72%。
房价收入比多少合理
房价收入比多少合理篇一：房价收入比不真实房地产有泡沫吗？按照租售比或者房价收入比，以及房地产总市值占gdp的比例，毫无疑问，中国房地产有泡沫。
温家宝总理在两会后的记者招待会中指出，目前的房价与居民的收入不匹配。
但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比与租售比的标准，用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误，甚至影响中国房地产改革的大局。
目前比较流行的说法认为，房价收入比在3到6倍为合理区间。
这一比例是上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比，应该回到公认标准，比世界银行认可的理想状态高一些。
表面上看，房价收入比正在回归合理范围，但这一较为乐观的数据显然未能说服大众。
有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”。
如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州 4573元/平方米、南京 4293元/平方米等。
其他机构的推测要悲观得多。
3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的调查研究结果推算，我国城镇房价收入比为，一线城市房价收入比高达。
相比其他国际大城市，房价高到离谱。
伦敦房价收入比，首尔为，纽约为，悉尼为。
房价收入比相差如此之远，说明在推算房价收入比的过程中缺乏统一的标准与真实的数据来源。
按照此等数据，根本不可能得出客观的现实与务实的政策。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，而后得出新建房、二手房、所有住宅房价收入比的中值。
家庭年收入指家庭全部成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人，家庭年收入同样取中值。
选取的住宅是新建住房、旧有住宅等。
这种计算方法得出的数据通常比较准确，因为根据纳税情况可以获得较为真实的收入，而旧有住宅等不可能存在阴阳合同等数据造假情况。
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30年后北京房价300万/平方米
房价和货币发行速度相关，货币发的越快，房价涨的越快，当然人均工资涨的也快。
在过去30年里，不管是美国的房价，还是日本的房价，其平均涨幅和货币发行速度是一样的。
过去20年，中国也不例外。
在过去十年，中国的年平均货币发行速度为18%，美国的年平均货币发行速度为5%，日本国的年平均货币发行速度为2.5%。
假设未来30年，中国的能够将货币发行速度降下来至14%，那么30年后，理论上讲，北京中心城区(东城+西城)的普通住宅房价将涨到300万元/m²，人均月工资20万元人民币。
当然，如果继续18%的货币发行速度，30年后的北京房价将涨到860万/m²。
有意思的是，在2015年初，北京中心城区和美国纽约曼哈顿，以及日本东京中心城区的普通住宅的价格，都是6万元人民币/平方米。
如果按照现行汇率不变，根据现有的货币发行速度，30年后的房价是中国北京中心城区300万/m²，美国纽约曼哈顿25万/m²，日本东京中心城区16万/m²。
具体如下：
城市中国北京美国纽约日本东京
地区中心城区曼哈顿中心城区
货币发行速度14.0% 5.0% 2.5%
2015房价(人民币元) 60,000 60,000 60,000
2016年68,400 63,000 61,500
2017 77,976 66,150 63,038
2018 88,893 69,458 64,613
2019 101,338 72,930 66,229
2020年115,525 76,577 67,884
2021 131,698 80,406 69,582
2022 150,136 84,426 71,321
2023 171,155 88,647 73,104
2024 195,117 93,080 74,932
2025 222,433 97,734 76,805
2026 253,574 102,620 78,725
2027 289,074 107,751 80,693
2028 329,545 113,139 82,711
2029 375,681 118,796 84,778
2030年428,276 124,736 86,898
2031 488,235 130,972 89,070
2032 556,588 137,521 91,297
2033 634,510 144,397 93,580
2034 723,342 151,617 95,919
2035 824,609 159,198 98,317
2036 940,055 167,158 103,233 2037 1,071,662 175,516 108,394 2038 1,221,695 184,291 113,814 2039 1,392,732 193,506 119,505 2040年1,587,715 203,181 125,480 2041 1,809,995 213,340 131,754 2042 2,063,394 224,007 138,342 2043 2,352,270 235,208 145,259 2044 2,681,587 246,968 152,522 2045 3,057,010 259,317 160,148。