昆明房地产市场报告(PPT 61页)
2019年11月昆明房地产市场月度报告(60页)-PPT精选文档
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2019年11月月报
市场背景
市场盘点
报媒投放
PART 1
经济政策
宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落 政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延
行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风
项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑 重点解读： 14城新政
全国经济动态
标题 时间
2019年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回 落，财政收支呈企稳回升之势。
3013年11月全国宏观经济动态
主要内容
2019年10月全国进出口 10月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长 2019-11-07 总值增长6.5% 5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。 10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居 2019年10月全国CPI同比 2019-11-09 住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比 上涨3.2% 创8个月新高 去年同期上涨2.6%。 2019年10月全国社会消 2019年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增 费品零售总额同比增长 2019-11-09 长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。 13.3% 2019年1-10月全国规模 1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比 以上工业增加值同比增长 2019-11-09 1-9月份提高0.2个百分点。 13.7% 2019年1-10月全国房地 2019年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5 产开发投资68693亿 同 2019-11-09 个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资 比增19.2% 的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百 2019年1-10月全国商品 分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增 房销售面积同比增21.8%，2019-11-09 长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住 回落1.5个百分点 宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。 2019年1-10月全国固定 2019年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比 2019-11-09 资产投资同比增长20.1% 1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 10月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全 2019年10月全国财政收 2019-11-13 国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百 入同比增长16.2% 分点。 2019年1-10月全国财政 1-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中 2019-11-13 支出同比增长10% 央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
昆明市房地产市场报告
•
02
安全生产工作概述
安全生产工作概述
01 认清形势，正视差距
2019年是贯彻落实党的十九大精神的开局之年。 推进“两个转变”，面临着新的形势，任务十分艰巨。
一方面施工任务繁重，
一方面安全风险系数提高，今年的安全生产将面临着
更加严峻的考验。新起点新目标新任务，让人激情满 怀，又让人充满希望。
安全生产工作概述
工作票
交接班制
两票
操作票
巡回检查制
三制
设备定期试验轮换制
2018年安全工作回顾
03 加大对现场的管控力度，多管齐下抓现场、盯一线
为强化考核，两个施工队的安全员全过程跟踪现场安全督导和管控，进一步加强全方位的安全生产管控，提高到 位监督和现场管理的实效性，确保现场真正处于“三控”状态。
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昆明市房地产市场报告
2018年安全工作回顾 01
安全生产工作概述 02
CONTENT
工作中存在的不足 03
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工作思路和工作计划 04
01
2018年安全工作回顾
2018年安全工作回顾
01 建全安全责任考核体系
实现了安全生产风险共担，责任共保。做到了千斤重担大家挑，人人身上有目标。有效形成了“班组保施工队， 施工队保”的安全生产责任考核机制。
实现了安全生产风险共 担，责任共保
实现了安全生产风险共 担，责任共保
做到了千斤重担大家挑， 人人身上有目标。
2018年安全工作回顾
02 严格执行《安规》和“两票三制”
杜绝无票作业，所有施工现场，都严格执行了工作票双签发，工作派工单，做到有据可查，同时规范了“两票” 填写， “两票”的合格率较去年明显提高并按规定进行了奖惩兑现。
昆明市房地产分析报告
2011年昆明市房地产市场分析报告二O—一年十二月十四日小组名单：王明杰肖蕾赵鑫周明珠段雅倩目录一、昆明房地产市场发展状况 (3)1、房地产发展概况32、昆明市整体经济情况43、04-2010年房地产市场总体状况4二、昆明市的房地产市场供给需求 (4)1、供给需求总体情况42、我国宏观经济发展现状53、评价54、近几年的需求具体分析6三、昆明市房地产发展前景 (6)1、住宅市场走势： (6)2、具体分析昆明房地产发展现状：1、房地产发展概况近几年来，我市宏观经济一直保持7%以上的高速发展，尤其是2000年以来，发展加速趋势明显。
经济的发展一方面改变了我市居民的人口分布，城镇居民9 年间增加了50%,城市化率也由1996年的％上升至2004年的％；另一方面也改变了居民的收入状况，城镇居民的可支配收入从1996年的4839元增至2005年的10493元。
随着人均可支配收入的不断升高，人们对居住水平的要求逐渐提高，形成强势的有效需求，为房地产发展提供原动力。
根据国外的经验，居民在满足“吃、穿、用”需求之后，对“住与行”的需求就会明显上升。
根据国外资料显示，恩格尔系数与住宅指出存在着一定的关系：即恩格尔系数为50%-55%,其生活水平为温饱型，而此时住宅支岀比重一般为％;恩格尔系数为40%—50%,其生活水平为小康型，住宅支出占消费支出比重在12%以上。
2000至2004年间，全国商品住宅投资额基本保持25%-30%的增长速度，2002年以来增幅略有提髙，从％增至％。
与此同时，投资总量从1999年的亿元一路攀升2004年的亿元。
而竣工面积在经历了2000-2003年间年均％的增长后，2004年增速陡然下落至％,但2003年、2004年保持3亿平方米以上的竣工量。
随着投资额的不断扩大，每年住宅新开工量也逐年增加，从1999年的万平方米到2004 年的47949万平方米。
高开工量带来了施工量的快速膨胀，2000-2004年一直保持17%以上的增长幅度，年均增长率为％, 2004年住宅施工总量首次超过10亿平方米。
昆明房地产市场报告
背景篇
土地篇 商品房篇 营销篇 研判篇
一、经济背景
区域GDP提高
2013年1季度，昆明市国民经济保持较快增长，实现 了1季度区域经济“开门红”。
➢ 自2009年开始，昆明市区域GDP增速明显加快。
➢ 到2012年年底，昆明市实现地区生产总值3011.14亿元，环比增长19.99%；2013年1季度， 昆明市实现地区生产总值692.95亿元，同比增长13.5%，高于全国5.8个百分点，高于全省 0.9个百分点，国民经济保持较快增长。
二、行业政策 ——楼市盘点，重点解读，调控走向
新“国五条”
国务院版细则出台距2月20日表述公布仅一周时间，时点超市场 预期，细则在延续“新国五条”精神之余具体措施更为严厉。
表：“新国五条”细则与表述对比，细则措施严于表述
综合政策
5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正 式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容时间及试点城市 尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮。
➢ 1.5-北京公积金贷款调整：人均住房超29.4平 拒贷二套 ；
➢ 1.8-国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用 地；
➢ 1.11-重庆：1日起新购房价格超12779元/平要 缴房产税；
➢ 1.23-上海：房产税税率分界线27740元/㎡。
➢ 2.18-昆山：自2013年2月25日起住房公积金 “申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月 以上”。
➢ 2013年1季度昆明实现固定资产投资
501.23亿元，其中实现房地产开发投
资218.45亿元，房地产开发投资比重
达43.58%。
2006-2013 1
昆
明
固
定
资
产
昆明市房地产市场分析报告
昆明市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容：昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告旨在对昆明市房地产市场的概况、价格走势以及政策影响进行深入分析，并展望未来市场前景，提出相关投资建议，以期为相关投资者和市场参与者提供决策参考。
通过对昆明市房地产市场的深入分析，本报告将为读者带来有益的洞察和见解。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍本文的结构和内容安排。
首先，文章将从市场概况开始介绍昆明市房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势等方面的概述。
其次，将分析房地产价格走势，包括房价的波动情况、影响因素等内容。
最后，将重点分析政策对房地产市场的影响，探讨政策调控对市场的影响及未来趋势。
整体结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分内容相互关联，展现出昆明市房地产市场的全貌。
文章1.3 目的：本报告旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，通过对市场概况、房地产价格走势、政策影响等方面的研究，全面了解昆明市房地产市场的现状和未来发展趋势。
同时，通过对市场前景展望和投资建议的提出，为投资者提供决策参考，为政府和相关机构制定相关政策提供依据。
同时，通过本报告的撰写，也旨在提升对昆明房地产市场的认识和理解，为行业内从业者提供参考和借鉴，促进昆明房地产市场的健康有序发展。
1.4 总结：通过本报告的分析，可以得出以下结论：首先，昆明市房地产市场整体保持稳定增长态势，房地产价格呈现逐渐上升的趋势。
政策的支持和人口流入都是市场稳定增长的重要因素。
其次，政府的政策对房地产市场产生了积极影响，例如土地供应政策的调整和购房政策的松动，为市场带来了更多的活力和机会。
最后，根据市场情况和政策调整，我们对未来的市场前景做出乐观展望。
我们建议投资者在积极关注政策变化的同时，把握市场机会，选择适合自己的投资方式。
总的来说，昆明市房地产市场未来发展可期，需要投资者谨慎选择、把握时机。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分的内容：昆明市房地产市场近年来经历了快速增长和逐渐趋于稳定的阶段。
昆明市房地产住宅市场分析报告
昆明市房地产住宅市场分析报告一、昆明市整体经济情况“九五”期间，昆明市经济实力显著增强，经济总量稳步增长。
初步统计，2000年，全市国民生产总值（GDP）完成625亿元，按可比价格计算，比1995年增长62.5％，平均年增长11％，实现了“九五”计划平均年增长11％的目标，且高于全国和全省年平均增长8.1％和8.4％的增长速度。
2000年全市人均国内生产总值为13000元，比1995年增长57.5％，平均每年增长9.5％。
“九五”期间，是昆明市财力增加最多的时期，全市财政收入累计达509.8亿元，比“八五”期间增长111.6％，按可比口径计算平均年增长速度9.8％。
实现了“国民经济稳步增长，经济实力显著增强”的战略目标。
二、98－2000年房地产市场总体状况近年来昆明市总体经济指标稳步增长，伴随着“房改政策深入”、“三级市场活跃”、“银行按揭条件优厚”、“安居工程实施”等一系列宏观政策的强力引导，昆明市房地产市场并发出惊人的能量，展示出巨大的市场发展潜力，同时也使房地产业成为昆明重要的支柱型产业。
随着市场需求的进一步扩大，据有关资料显示，1998－2000年昆明市注册的房地产企业逐年增多，目前已多达200余家，表明房地产业正迅猛聚集社会资金，处于快速发展状态。
根据市统计局统计资料显示，昆明市房地产业从98年开始至2000年各项主要指标都保持高速增长态势。
从市场供给看：新开工面积保持在75％以上的年递增率、竣工面积保持55％以上的年递增率、在建面积保持在30％以上的递增率；从市场需求睦：实际销售面积保持在50％左右的年递增率，2000年平均销售价格较之99年有29％的惊人增长率……来自“中房指数”的统计信息显示：目前昆明市房地产整体价格水平处于上升趋势。
1998年一季度房地产价格指数比1997年同期上涨了0.4％；1999年一季度较之98年同期上涨了2.3％；2000年一季度又比99年同期上涨了2.6％；而光是2000年二季度就比前一季度上涨高达2.9％。
昆明房地产报告
昆明房地产报告1. 引言昆明作为云南省省会，一直以来都是中国西南地区的重要城市之一。
随着国家经济的发展和西部地区的开放，昆明房地产市场也迅速崛起。
本报告旨在分析昆明房地产市场的现状并展望未来发展趋势，以帮助投资者做出明智的决策。
2. 昆明房地产市场概述2.1 市场规模根据最新数据显示，昆明市房地产市场规模不断扩大。
2020年，昆明全市共售出住宅房屋面积达到X平方米，同比增长X%。
这一数据显示了昆明房地产市场的强劲增长势头。
2.2 区域分布昆明房地产市场主要分布在市区和周边城市。
市区的房地产市场主要由商业办公楼和高档住宅组成，而周边城市的房地产市场则主要以低价住宅为主。
2.3 主要开发商昆明的房地产市场由许多知名的开发商主导，其中包括XXX集团、YYY地产公司和ZZZ建筑集团。
这些开发商凭借其丰富的经验和优质的项目，赢得了市场竞争中的优势地位。
3. 市场趋势分析3.1 房价趋势近年来，昆明的房价呈现出稳步上涨的趋势。
房价的上涨主要受到供需关系和地价上涨的影响。
随着昆明经济的快速发展，人口增加和居民收入增加，购房需求不断增加，进而推动了房价上涨。
3.2 租赁市场除了购房市场之外，昆明的租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
随着越来越多的外来人口涌入昆明寻找工作和生活，租房需求不断增加。
租赁市场成为投资者的热门选择，同时也带动了房价和租金的上涨。
3.3 商业地产市场昆明的商业地产市场也呈现出快速发展的趋势。
随着商业行业的繁荣和消费者需求的增加，商业地产的需求也逐渐增加。
商业地产投资成为了吸引投资者的热点，同时也为昆明带来了更多的商业机会和就业机会。
4. 未来发展趋势展望4.1 政策影响随着国家政策的调整，昆明房地产市场将继续受到政策的影响。
政府将持续推动房地产市场的稳定发展，加强对房地产市场的监管，避免市场泡沫和投机行为的出现。
4.2 产业升级昆明作为云南省的经济中心，致力于产业升级和经济转型。
随着新兴产业的发展壮大，昆明房地产市场将迎来新的机遇。
昆明房地产市场调查报告
近期昆明房地产市场调查报告 (2007.5-8月)报告提纲:上半年经济概述上半年房地产市场概述5-8开盘项目9月以后开盘和推广项目市场分析和预测上半年经济概述(全国)2007年上半年，国民经济继续保持平稳快速发展，经济形势总体是好的。
消费增速加快，农业生产稳定发展，经济效益继续提高，人民生活进一步改善。
上半年，国内生产总值同比增长11.5%，居民消费价格指数同比上涨3.2%。
针对银行体系流动性持续偏多、货币信贷扩张压力较大的问题，中国人民银行按照党中央、国务院统一部署，及时采取了一系列措施加强金融宏观调控，维护总量平衡。
搭配使用公开市场操作和存款准备金等对冲工具，基本回收了新增外汇占款投放的流动性。
2007年以来，人民银行六次上调存款准备金率共3个百分点，三次上调金融机构存贷款基准利率，同时，引导信贷结构优化，稳步推进金融机构改革，进一步增强人民币汇率弹性，加快外汇管理体制改革。
总体上看，在各项宏观调控措施的综合作用下，银行体系流动性得到合理控制，货币信贷虽然仍在高位运行，但过快增长的势头有所缓解。
6月末，广义货币供应量M2同比增长1 7.1%，比上年同期减缓1.4个百分点；人民币贷款余额同比增长16.5%，比上年同期和200 7年第一季度末分别加快1.3和0.2个百分点。
上半年新增贷款2.5万亿元，比上年同期多增3681亿元。
人民币汇率弹性进一步增强，6月末，人民币对美元汇率中间价为7.6155元，比上年末升值2.54%。
下半年，国内外经济环境总体上仍较为有利，我国国民经济将有望继续保持高位增长，但要更加居安思危，增强忧患意识，要充分认识经济运行中潜藏的风险。
目前，我国经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显，贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快问题仍然突出；高耗能产业增长偏快，节能减排形势依然严峻；价格上涨压力持续加大，特别是一些涉及群众切身利益的食品价格和住房价格上涨较快。
中国人民银行将按照党中央、国务院的统一部署，坚持把遏制经济增长由偏快转向过热作为当前宏观调控的首要任务。
昆明房地产市场概况.pptx
一级市场——土地信息
今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓 土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地成交量下滑，除小部分热点区域地块受 市场热捧外，整体成交情况并不理想，底价成交成为常态。昆明土地市场仅5月份两场土地出让中出现溢价， 其余均为底价成交，还伴有流拍现象。
批发零售用 地
≤1
1月 3
官渡区官渡街道办 KC2009-27 事处中营社区居民
委员会
11.64
批发零售用 地
≤1
4
KC2009-20-3
昆明市盘龙区东白 沙河片区
12.23-1.18 （挂牌）
89.36
商业金融业 用地
≤3
3799.5 3799.5 425.05
2799.73 2799.73 383.20
13.07 居住用地 ≤1.5 13336.0213 13336.021 1020.12
15
J2011-041A5
14.89 居住用地 ≤4.8 15190.664 15190.664 1020.14
16 3月 17
KC2010166-A1
KC2010166-A2
昆明市官渡区官渡 2.9-3.1
街道办事处
12
J2011-041A2
79.12 居住用地 ≤5.5 80712.6682 80712.668 1020.14
2月
13
J2011-041- 五华区龙翔街道办 1.17-2.15
A3
事处
（挂牌）
77.82
商业金融兼 居住用地
≤5.1
79387.0689 79387.069 1020.13
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固定资产投资 （亿元）
654 818 1053.16 1600.66 2160.88 2701.11 2345.91 501.23
房地产开发投资 （亿元）
172 221.99 259.29 369.43 440.68 625.97 919.07 218.45
数据来源：昆明市统计局（昆明至祥研究中心整理）
况消度
费
品
昆
明
社
发 展 情 况
会 消 费 品 零 售 总
年 季 度
额
数据来源：昆明市统计局（昆明至祥研究中心整理）
人口平稳增长
➢ 近年来，昆明人口增 长较平稳，总体保持 低位增长。2012年年 末昆明常住人口约为 653.3万人，人口增长 率0.72%。
2006-2012
近年来，昆明人口保持低位稳增长，但城镇化率呈稳增 长且远超出全国综合水平。
调控方向
完善稳定房价 工作责任制
表：“新国五条”细则与表述对比，细则措施严于表述
2月20日表述
3月1日细则
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建 立健全稳定房价工作的考核问责制度。
房价控制目标于一季度向社会公布。各省级人民政府要注重区域差异，加 强分类指导。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、 房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预 售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进 城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地 级以上城市原则上要实现联网。
综合政策
5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正 式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容时间及试点城市 尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮。
抑制投机 投资性购房
增加普通商品 住房及用地供应。
继续严格实施差别化住房信贷政策。
充分发挥税收政策的调节作用，扩大个人住房房 产税改革试点范围。
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年 平均实际供应量。
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建 商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款 比例和贷款利率。
涵盖内容（重点） 闲置用地、非法用地、土地销售等统筹监管
房屋预售及价格备案管理等 社保、资金补贴
重要事件
全国楼市房价上涨压力巨大，各地相继出台政策以稳楼 市，征房产税、缩紧信贷、审批从严等措施相继而来。
➢ 1.5-北京公积金贷款调整：人均住房超29.4平 拒贷二套 ；
2006-2013 1 2006-2013 1
消费增幅放缓
➢ 近年来，昆明社会消 费品零售总额保持较 快增长，但增速放缓 ；其中城市社会消费 品零售总额增速放缓 势强。
2013年1季度昆明社会消费品零售总额实现357.58亿元 ，总体保持较快增长，增速小幅放缓。
昆
明
零城
售市
总、
额农
对 比
村 社
年
情会季
2013年房地产 市场半年报
背景篇
土地篇 商品房篇 营销篇 研判篇
一、经济背景
区域GDP提高
2013年1季度，昆明市国民经济保持较快增长，实现 了1季度区域经济“开门红”。
➢ 自2009年开始，昆明市区域GDP增速明显加快。
➢ 到2012年年底，昆明市实现地区生产总值3011.14亿元，环比增长19.99%；2013年1季度 ，昆明市实现地区生产总值692.95亿元，同比增长13.5%，高于全国5.8个百分点，高于全 省0.9个百分点，国民经济保持较快增长。
➢ 继上海、重庆试点房产税征收后， 有消息人士向媒体透露今年有望新 增数个城市进行房产税试点，新增 试点城市执行方案与标准将因地制 宜。据业内分析，京广深杭等房价 增长较快的一线城市纳入试点可能 性大。
➢ 中央电台财经评论员杨红旭在微博 上表示，房产税是必定会征的。他 认为扩大试点的范围主要方向是一 二线房价较高的城市，南京征税的 概率是90%，征收方式可能与上海 相似。
加快保障性安居 工程规划建设
2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新 开工630万套。2013年底前，地级以上城市要把符 合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
——
加强市场监管 和预期管理
严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信 用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进 城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信 息发布管理。
2006-2013 1 GDP
昆 明 市
发年
展 情 况
季 度
数据来源：昆明市统计局（昆明至祥研究中心整理）
行业投资增长
2013年1季度昆明固定资产投资总体保持较快 增长，房地产市场发展势头强劲。
➢ 2013年1季度昆明固定资产投资总体呈 较快增长趋势，其中房地产开发投资 比重增强，房地产市场发展势头强劲 ；
➢ 25日，亚太城市房地产业协会会 长谢逸枫接受记者采访时表示，目 前房屋系统联网还未对外公布，税 法没有修改，因此说房产税的开征 基础条件还未成熟。
政策影响
➢ 继《关于2013年深化经济体制改 革重点工作的意见》发布之后，今 年新增多个城市进行房产税试点已 成必然。就业内分析来看，扩大试 点范围的主要方向是一二线房价上 涨过快和房价较高的城市，同时， 据《经济参考报(微博)》记者独家 获悉的两地试点方案指出，虽然在 扩围方向上剑指增量，但在人均免 征面积或套数的划定和认定上，已 经涉及“存量”部分。
白热半场，轻舞飞扬
——2013上半年昆明房地产市场报告
昆明至祥研究中心 2013年7月17日
注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以 及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与 昆明至祥研究中心 联系
地址：春城路219号东航投资大厦608室 电话：（0871）68896888 转 822 新浪微博：@昆明至祥研究中心
➢ 2013年1季度昆明实现固定资产投资
501.23亿元，其中实现房地产开发投
资218.45亿元，房地产开发投资比重
昆 达43.58%。
明
固
定
2006-2013 1
资
产
投
资
和
房年
地 开 发
季 度
投
资
情
况
年份
项目
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年1季度
➢ 6.28-证监会：对存在闲置土地、炒地、捂 盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产 开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重 组。
二、行业政策 ——楼市盘点，重点解读，调控走向
新“国五条”
国务院版细则出台距2月20日表述公布仅一周时间，时点超市场 预期，细则在延续“新国五条”精神之余具体措施更为严厉。
政策盘点
2003年-2013年十年间，国家管理层累计出台10条左右“严厉”调 控政策，但房价似乎无法摆脱越调越涨的“怪圈”。
2013 2011 2010
2009 2008 2006 2005 8 2005 3 2003
楼市十年九调
频陷涨价“怪圈”
“国十条” 提高二套 房首付和
利率
又一轮“ 国八条” 开始限购
➢ 1.8-国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用 地；
➢ 1.11-重庆：1日起新购房价格超12779元/平要 缴房产税；
➢ 1.23-上海：房产税税率分界线27740元/㎡。
➢ 2.18-昆山：自2013年2月25日起住房公积金 “申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月 以上”。
➢ 2.18-江苏省盐城市出台《盐城市房屋登记信 息查询管理办法(试行)》“一律严禁‘以人 查房’”；
“国六条”
国务院5次
常务会议研
3月“国八条”
究调控
鼓励和
支持住 房消费
年
“18号文” 确立房地产
“新国八条”
业支柱地位
年
“国五条” 向二手房 征20%差价
税
年
年
年
年
年
年
年
月
月
政策盘点
2013年1-6月全国发布实施及进行听证等政策中，住房政策始终 成为调控主导，同时金融、规划、户籍及土地等政策也是上半年 调控重点。
➢ 2.27-2013年3月1日起《大连市户籍准入规 定》即将正式施行，全面放宽大连落户条件 。
➢ 3.1-长沙：第三套及以上住房停发住房公积 金贷款；
➢ 3.8-东莞公积金贷款新政：贷款金额不高于 账户余额的8倍；
➢ 3.15-住建部：首肯地方根据自身情况取消经 适房；
➢ 3.31-广、北、上率先执行20%个税政策
重要事件 回顾
➢ 4.1-二线城市五条细则出台：房价增幅低于 收入实际增幅；
➢ 4.7-兰州出台中介经营十条“禁令”防止违 规乱收费 ；
➢ 4.8-北京贷款购买第二套住房家庭，首付款 比例不得低于70%；
➢ 4.22-广州：楼盘定价过高不得销售。
➢ 5.1-5月1日起，深圳商品房预售实行一套一 备案，每套未备案商品房处10万元罚款；
《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》——发改委2013.05.24
内容之一：大力推进年度重点改革
➢ 行政体制改革：深化政府机构改革 ；简政放权，下决心减少审批事项 ；创新政府公共服务提供方式。
➢ 财税体制改革：完善财政预算制度 ，推动建立公开、透明、规范、完 整的预算体制；扩大营业税改征增 值税试点范围，在全国开展交通运 输业和部分现代服务业营改增试点 ，择机将铁路运输和邮电通信等行 业纳入试点范围。合理调整消费税 征收范围和税率，将部分严重污染 环境、过度消耗资源的产品等纳入 征税范围。扩大个人住房房产税改 革试点范围；建立健全覆盖全部国 有企业的国有资本经营预算和收益 分享制度等。