售后租回的会计处理

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售后租回承租方的账务处理

所谓售后租回是指一方将自己所有的资产出售给另一方，然后再从另一方手中将所出售的资产租回使用，售后租回行为并不是单纯的租赁行为而是具有融资性质的租赁行为，所以在账务处理中要考虑三方面内容：

●即要考虑到所出售资产的转让损益；

●还要考虑到该行为的额外融资款及相应融资费用；

●同时作为承租方还要考虑所租赁资产的使用权资产价值

因而同时作为售后租回资产的出售方与承租方其账务处理极具复杂性，本文将分出售时与租回时两个时间段为大家作一个详细的说明。

（一）、出售时

1、售后租回中的资产转让属于销售，卖方应确认转让资产相关损益。同时：

(1)售价低于市价的部分作为预付租金

(2)售价高于市价的部分作为收到买方的额外融资进行会计处理

2、划分每年额外融资款和年租赁付款额

(1)先确定超额售价

超额售价=卖价-公允价值

(2)年租赁付款额现值=年租金×年金现值系数

(3)年额外融资款=年租金×超额售价÷年租赁付款额现值

(4)年租赁实际付款额=年租金-年额外融资款

3、超额售价会计分录

借：银行存款超额售价

贷：长期应付款

（二）、租回后

1、使用权资产的初始计量

使用权资产价值=该租回资产的原账面价值×年租赁实际付款额现值÷公允价值

年租赁实际付款额现值=年租赁付款额现值-超额售价

2、出售该资产的全部利得=公允价值-该租回资产的原账面价值

3、与该资产使用权相关的利得

=出售该资产的全部利得×年租赁实际付款额现值÷公允价值

4、实际上与售该资产相关的利得

=出售该资产的全部利得-与该资产使用权相关的利得

5、会计分录

(1)与租赁相关

售后租回交易会计处理

认为金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理，会计处理较为简单。但如果售后租回交易中的资产转让属于销售，会计处理则较为
复杂。因此，要对售后租回交易进行正确会计处理的前提是准确判断售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
二、售后租回交易中的资产转让是否属于销售的判断
一、售后租回交易会计处理的最新规定
对于售后租回交易，租赁准则要求企业按照《企业会计准则第14号一收入》（以下简称收入准则）的规定评估其资产转让是否属于销售，并分别资产转让属于销售和资产转让不属于销售两种情形作出相应会计处理规定，但对资产转让属于销售时租回形成的租赁负债的后续计量等未作出具体规定。《企业会计准则解释17号》明确要求企业应当采用一般租赁的后续会计处理方法对售后租回中的使用权资产和租赁负债进行后续计量，并进一步指出，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。
《企业会计准则解释第17号》规范了售后租回交易中的资产转让属于销售的情况下，使用权资产和租赁负债的后续计量问题。售后租回交易中的资产转让属于销售的，在租赁期开始日后，承租人应当按照租赁准则第二十条的规定对售后租回所形成的使用权资产进行后续计量，并按照租赁准则第二十三条至第二十九条的规定对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量。承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后回租承租人会计处理分录

售后回租的承租人会计处理分录，主要涉及以下几个步骤：

1.租赁开始日，将资产账面价值与售价之间的差额确认为递延收益，并冲减资产的账面价值。

借:银行存款

贷：固定资产清理

递延收益-未实现售后回租收益

2.租赁期间，按照租金支付比例，将递延收益转为收入。

借：递延收益-未实现售后回租收益

贷：其他业务收入

3.租赁期满，如果承租人选择退回租赁资产，则将租赁资产转回固定资产，同时将固定资产账面价值调整为售后回租时的账面价值。

借:固定资产-原账面价值

贷：固定资产清理-售后回租时的账面价值

递延收益-未实现售后回租收益（余额）

以上为简化处理示例，实际情况中还需要考虑其他的因素和具体的账务处理规则。如果您的具体情况和以上内容不同，请咨询专业会计师或查阅相关会计制度进行确认。

售后回租会计处理

售后回租是一种企业通过出售资产后再租回的合同安排。这种安排通常发生在企业需要资金的情况下，但又需要继续使用这些资产进行日常经营活动。售后回租的会计处理是一个重要且复杂的问题，本文将深入探讨该处理方式，并提供相关的解决方案。

首先，让我们了解售后回租的基本概念和特点。售后回租是一种利用资产净额的融资策略，即将企业的固定资产出售给特定的租赁公司，然后再从租赁公司租回这些资产使用。这样一来，企业就可以通过出售资产来筹集资金，同时继续使用这些资产，以支持其日常经营活动。

在进行售后回租时，企业需要考虑如何处理这笔交易的会计处理。以下是处理售后回租的会计步骤和建议：

1. 计量出售资产：企业需要根据出售资产的公允价值来计量该项交易。公允价值可以通过评估市场价格、专业评估师的评估报告等方式来确定。出售资产的净额（即扣除累计折旧）应该从企业的固定资产账户中减少。

2. 确定资产租赁协议：企业需要与租赁公司签订一份详细的资产租赁协议，明确租赁期限、租金支付方式等主要条款。这份协议应该具有商业上的合理性，并符合相关法律法规的要求。

3. 分类资产租赁：根据国际财务报告准则（IFRS）或相关会计准则，将资产租赁划分为金融租赁或运营租赁。这将决定在财务报表上如

何呈现这笔租赁交易。

4. 会计处理金融租赁：如果售后回租被归类为金融租赁，租赁公司

将被视为购买了这些资产，并通过租借资产和负债来反映这笔交易。租赁期间，租金支付将被分配给租赁负债和利息费用。

5. 会计处理运营租赁：如果售后回租被归类为运营租赁，租赁公司

售后回租出租人的会计处理

一、什么是售后回租？

售后回租是一种公司财务架构，指的是一个企业销售其资产（通常是不动产或设备）给另一个公司，然后与该公司签订长期租赁协议，以获得资金流入并继续使用这些资产。这种安排允许企业将资产从资产负债表中摊销，同时保留使用权。

二、售后回租的会计影响

售后回租安排具有重要的会计影响，包括资产和负债的转移、租赁会计的应用以及履行租赁协议的会计处理。

1. 资产和负债的转移

在售后回租安排中，出售资产的出租人需要将该资产从其资产负债表中移除。同时，出租人将收到的款项作为现金流入进行记录，增加现金和减少固定资产的账面价值。

2. 租赁会计的应用

出租人需要将该资产转为租赁资产，按照租赁准则的要求进行会计处理。根据租赁准则的规定，出租人需要决定该租赁是否为金融租赁或经营租赁，并根据租赁合同的条款确定租赁期限和租赁收入。

对于金融租赁，出租人将资产的成本转为租赁资产，并按照资产的折旧、利息和利润来确认收入。

对于经营租赁，出租人将资产继续计入资产负债表，并按照租赁期限的线性分配方式来确认租赁收入。

3. 履行租赁协议的会计处理

出租人在售后回租安排中需要继续完成租赁协议的要求，包括向承租人提供租赁服务和资产的维护。对于金融租赁，出租人需要按照租赁合同中规定的方式提供服务，并记录相应的成本和收入。

对于经营租赁，出租人需要继续按照租赁合同的要求提供服务和维护，并根据租赁合同的条款确认相应的租赁收入。

三、售后回租出租人的会计处理步骤

下面是售后回租出租人的会计处理步骤，以示例的形式展示：

1.根据售后回租协议，出租人将出售的资产从资产负债表中移除。在资产负债

售后回租账务处理的分录方式

售后回租账务处理的分录方式如下：

1. 首先，记录售后回租的销售收入，将其记入“销售收入”账户中。

借：银行存款/应收账款

贷：销售收入

2. 接下来，计算出售后回租的资产成本，包括原先购买资产的成本和其他相关成本。

借：售后回租资产成本

贷：固定资产账户（原本的账户）：计提折旧

3. 然后，将还款计划的本金和利息分别重新计入负债账户和利息支出账户。

借：应付款项（本金）

借：利息支出

贷：银行存款/应收账款（每次还款时）

4. 最后，针对新租赁合同，根据实际情况计入租赁资产和租赁负债。

借：租赁资产

贷：租赁负债

以上为售后回租账务处理的基本分录方式，具体的分录科目和金额应根据实际情况进行调整。

售后回租会计准则

售后回租是指企业将已经拥有的资产出售给租赁公司，然后再从租赁公司租回该资产并继续使用。售后回租可以帮助企业获得现金流，但同时也涉及到一些会计准则的问题。

一、售后回租的会计处理

1. 出售资产的会计处理

在售后回租中，企业需要将已经拥有的资产出售给租赁公司。这个交易需要按照《企业会计准则》中的规定进行会计处理。具体来说，企业需要根据出售资产的成本和公允价值之间的差异来确认出售收益或损失，并将出售收益或损失记入当期损益。

2. 租赁资产的会计处理

在完成出售交易之后，企业需要从租赁公司那里租回该资产并继续使用。这个交易需要按照《企业会计准则》中的规定进行会计处理。具体来说，企业需要将这个交易视为一种融资租赁，并根据融资租赁的规定对其进行会计处理。

二、影响因素

1. 出售价格与公允价值之间的差异

在售后回租中，出售价格与公允价值之间的差异会影响企业的会计处理。如果出售价格高于公允价值，企业需要确认出售收益；如果出售价格低于公允价值，企业需要确认出售损失。

2. 租赁合同的条款

租赁合同中的条款也会影响企业的会计处理。例如，如果租赁合同包括了购买资产的权利，那么这个交易可能被视为一种销售交易而非融资租赁。

3. 资产的重要性

资产的重要性也会影响企业的会计处理。如果资产对企业运营至关重要，那么该交易可能被视为一种融资交易而非销售交易。

三、风险管理

1. 出售价格与公允价值之间的差异风险

在售后回租中，出售价格与公允价值之间的差异可能导致风险。如果

出售价格高于公允价值，那么该交易可能被认为是一种隐含贷款；如

新准则售后租回业务的会计分录

租赁开始日，向融资公司出售资产：

借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款/未确认融资费用

贷：长期应付款

支付租金：

借：长期应付款

贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧：

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

分摊未确认融资费用：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

期满时：

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

旧租赁准则售后回租会计处理

旧租赁准则中的售后回租会计处理通常包括以下步骤：

1. 分类确认：首先，确定租赁合同是售后回租，即出租方在出售资产后立即租回。根据旧租赁准则，这种交易将被视为金融租赁。

2. 资产转移：出售方将资产出售给承租方，并根据合同约定转移所有权。

3. 出售收入确认：出售方将出售收入确认为利润或损失。收入金额通常是资产的公允价值减去资产的账面价值。

4. 资产折旧：承租方将资产纳入其资产负债表，按照旧租赁准则的规定，将根据资产的预期使用寿命进行折旧。

5. 租赁负债确认：承租方将租赁合同中的租赁负债确认为其负债。该负债的金额通常是租赁期限内的租金支付金额的现值。

6. 租金支出确认：承租方按照租赁合同的规定支付租金，并将其确认为费用。

需要注意的是，上述处理仅适用于旧租赁准则。根据新租赁准则（IFRS 16），售后回租交易将按照租赁准则的规定进行处理，承租方需要将资产和租赁负债纳入其财务报表，并按照新准则的规定进行会计处理。

售后回租会计处理分录

售后回租会计处理分录：如何正确记录？

售后回租是一种企业融资方式，大型制造业企业常用。在实际操作中，售后回租的会计处理也比较复杂。在进行售后回租时，应该怎样记账呢？以下是售后回租的会计处理分录：

1、计入售后回租款

借：银行存款或现金

贷：售后回租款

2、计入固定资产减值损失

借：固定资产减值准备

贷：固定资产（减值损失）

3、计入售后回租转移的资产

借：固定资产（减值损失）

贷：售后回租资产

4、计入售后回租资产抵押贷款

借：银行贷款

贷：售后回租资产

以上就是售后回租会计处理分录的操作方法。在操作时，应注意

以下几点：

1、记录准确

售后回租涉及的现金、银行存款、固定资产减值损失等都是重要

的财务数据，操作时必须准确无误。

2、及时处理

售后回租的会计处理需要及时记录，避免遗漏或延误。

3、真实记录

在售后回租的会计处理中，要真实反映公司的财务状况，不能故

意隐瞒或虚报数据。

以上是售后回租会计处理分录的相关内容，希望对大家有所帮助。

售后回租会计分录解读分录

摘要：

一、售后回租会计分录概述

二、售后回租的两种性质

三、售后回租会计分录的具体处理

四、售后回租会计分录的案例分析

五、总结

正文：

一、售后回租会计分录概述

售后回租，是指企业将已出售的资产租回使用，同时将所有权再次转移给原出售方的交易行为。在售后回租中，会计分录的处理是一个关键环节，直接影响到企业的财务报表。

二、售后回租的两种性质

1.融资租赁：售后租回交易被认定为融资租赁时，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

2.经营租赁：售后租回交易认定为经营租赁时，会计处理方式与融资租赁有所不同，需要具体情况具体分析。

三、售后回租会计分录的具体处理

1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产，贷固定资产——在用固定资产，借银行存款未确认融资费用，贷长期应付款。

2.支付租金：借长期应付款，贷银行存款。

3.计提融资租赁资产的折旧：借管理费用等相关科目，贷累计折旧。

4.分摊未确认融资费用：借财务费用，贷未确认融资费用。

5.期满时：借固定资产——在用固定资产，贷固定资产——融资性售后回租固定资产。

四、售后回租会计分录的案例分析

假设某企业出售一台设备给融资租赁公司，售价100万元，设备原值80万元。融资租赁公司再将设备租回给该企业，租金每年20万元，共租5年。

1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产80万元，贷固定资产——在用固定资产80万元，借银行存款20万元，贷长期应付款20万元。

2.支付租金：每年借长期应付款20万元，贷银行存款20万元。

售后回租账务处理

售后回租会计处理及举例说明

（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：

1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

售后租回的账务处理【会计实务操作教程】

对于售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照租赁会计准则规定的标准，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。对于出租人来讲，售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，所以，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。
二、售后租回交易形成经营租赁如果售后租回交易没有符合融资租赁的五项标准中的任何一项，则应将该交易认定为经营租赁。在没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，应将该项交易作为一项交易处理，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并在租赁期内按照租金费用比例进行分摊。在经营租赁下，在租赁期内按租金费用比例分摊的未实现售后租回损益应作为当期租金费用的调整项目；按租金费用比例进行分摊是指在对确认当期该项租赁资产的租金费用时，按与确认当期该项资产租金费用占租金费用总额的比例对未实现售后租回损益进行分摊。分摊时，按上述比例减少未实现售后租回损益，同时相应增加或减少租金费用。其他的会计处理同一般情况下对经营租赁的处理。在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，应将该交易作为两项交易分别进行处理，一项是作为资产的正常销售，如果资产的公允价值高于或低于账面金额，其差额应作为销售损益；另一项是作为经营租入资产进行会计处理。会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知

售后回租的会计处理形式_概述说明以及解释

售后回租的会计处理形式概述说明以及解释

1. 引言

1.1 概述

售后回租是一种特殊的融资形式，在这种交易中，企业先将自己拥有的资产出售给一个投资机构，然后再从该投资机构租回这些资产继续使用。这种交易方式可以帮助企业快速获取现金流，提高企业的经营能力和灵活性。售后回租具有其独特的会计处理形式，本文将对其进行深入探讨。

1.2 文章结构

本文将分为五个部分进行阐述。首先，在引言部分我们将简要介绍本文的目标和结构。接下来，第二部分将对售后回租进行定义与特点的解析，包括概念解释、主要特点以及优缺点分析。第三部分将讨论售后回租的会计处理形式，包括会计处理方法简介、会计核算步骤详解以及会计凭证示例说明。在第四部分中，我们将重点关注售后回租在财务报表中的呈现形式，包括资产负债表处理方式、损益表影响分析以及其他相关财务指标的影响评估。最后，在第五部分中，我们将总结售后回租的会计处理形式及其影响，并展望未来的发展趋势与应用前景，同时也会探讨研究存在的局限性以及未来研究的方向。

1.3 目的

本文旨在全面地介绍售后回租交易的会计处理形式，并对其在财务报表中的呈现方式进行解析。同时，我们还将评估售后回租交易对企业财务指标和经营状况的影响，为读者提供清晰准确的理解和操作指导。此外，在展望未来发展趋势时，我们希望能够引起更多学者和从业人员对于该领域研究的关注，为进一步推动售后回租交易在实践中的应用做出贡献。

2. 售后回租的定义与特点：

2.1 售后回租概念解析：

售后回租是指一家公司出售自己拥有的资产，然后立即向买方租回该资产以继续使用。这种交易通常发生在资金短缺或需求临时增加的情况下。在售后回租中，出售者成为承租人，而买方则成为融资方或出租人。

售后回租出租人的会计处理

一、售后回租的定义和流程

售后回租是指企业将自有资产出售给金融机构，然后再以租赁形式将

其租回，以获取资金。该操作可以帮助企业解决资金短缺问题，但同

时也需要承担一定的风险。售后回租的流程一般包括以下几个步骤：

1.企业选择需要出售的资产，并与金融机构达成协议；

2.企业将资产出售给金融机构，并收取相应的款项；

3.企业与金融机构签订租赁协议，将资产以租赁形式租回；

4.企业按照协议约定向金融机构支付租赁费用。

二、售后回租出租人的会计处理

对于出售方来说，即出租人，在进行售后回租操作时需要进行相应的

会计处理。具体而言，其会计处理包括以下几个方面：

1. 出售资产时的会计处理

当企业将自有资产出售给金融机构时，需要对该笔交易进行会计处理。具体而言，应当按照下列步骤进行：

（1）确认收入：根据交易金额确认收入，记入收入科目；

（2）核算成本：根据出售资产的成本核算出售成本，记入成本科目；

（3）计提资产减值准备：如果出售资产的账面价值高于其预期收益流量现值，则需要计提相应的资产减值准备。

2. 租赁时的会计处理

当企业将资产以租赁形式租回时，需要对该笔交易进行会计处理。具

体而言，应当按照下列步骤进行：

（1）确认租赁收入：根据租赁协议确认租赁收入，记入租赁收入科目；（2）核算租赁成本：根据租赁协议确定的支付方式和金额核算租赁成本，记入租金支出科目。

3. 售后回租期间的会计处理

在售后回租期间，企业需要对相应的账务进行处理。具体而言，应当

按照下列步骤进行：

（1）确定资产折旧费用：根据出售时确定的折旧方法和期限确定每期折旧费用，并将其分摊到每个会计期间；

售后回租的会计处理

售后回租会计处理是指当一家企业售出了某项资产或货物后又将其回租给原始买方时，采取的会计处理。这种情况一般发生在租赁行业，特别是长期租赁期限结束时。按照最高

税务法条款，务必遵守售后回租会计处理规范。

一般而言，售后回租会计处理按以下步骤进行：第一步是在售后回租的资产凭证上记

载原始的现金售价，第二步是在投资收益表上，将原始售价从其他帐户移至投资收益账户；第三步是在资产凭证上记载回租的费用，第四步将费用记入租金所得账户；最后，将回租

所得账户中费用转入银行。

在售后回租中，实际销售价格低于原始出售价格时，需要分别记录原始出售价格和最

终回租价格。原始出售价格在售后回租资产凭证上记入，最终回租价格需要记入新的投资

收益账户，以此来明确出售价格和回租价格的不同。

售后回租也可能存在许多其他会计处理，比如再投资资金、补偿付款等，对于这些处理，财务人员要根据财务公司内部规定、国家税收政策以及相关法律法规按照规范要求进

行记账处理。

总之，售后回租会计处理意味着财务人员需要根据实际情况，务必遵守售后回租会计

处理规范，以确保售后回租的资产凭证以及收入凭证的正确性和准确性。以此保证企业的

财务状况的正确性。