限购政策对城市住房市场的调控效应分析
房地产限购令对房地产市场的影响(全文)
房地产限购令对房地产市场的影响一、房地产限购令对房地产市场的影响1.限购令有效的降低了房产价格，但限购令存在着很大的反弹风险限购令出台的主要目的就是通过限制购房要求，减少房产交易量，通过让市场达到一种供大于求的情况，由此最终达到降低房价的目的。
而限购令的实施也的确达到了估量的目的，并且为市场后续的需求争取了大量的时间。
例如在限购令在出台之后，、天津、杭州等房价一直处于增长的一线城市的成交量都下降五成以上，而房价随着成交量的减少而逐渐降低，限购令给房产市场一个巨大的冲击。
但是由于限购令政策太过严厉，计划性较强，购房者的需求并不是被化解而只是由于政策的原因而被积压，这种积压在限购令存在的时候无法反弹，而一旦限购令取消，购房者的这种积压势必会出现程度较大的反弹，而到时候的房地产市场就会重新出现抢购现象，而房地产价格也会随着抢购的热潮不断的攀升，增长率甚至要强于限购令实施之前。
不仅如此，尽管限购令可以产生供大于求的局面，并为后续市场留下大量资金。
但对于开发商来说，他们是绝对不会放过这些现金充足的购房者，会重新将房价逐渐的抬高，由此提高自己的经济利润。
2.限购令给予房地产市场产生了绝大的冲击，但由于政策存在漏洞，所以造成了很多社会问题无可否认的一点是限购令的确给我国的房地产市场产生了巨大的冲击，限制购房要求、降低交易量、促使房产价格停止增长并呈现下降趋势。
但是由于限购令本身政策的不完善，很多购房者就会利用漏洞而造假。
例如最近流行的“假离婚、婚姻隐秘、混淆等现象。
二、限购令存在的弊端1.很多人认为限购令的政策上存在户籍卑视的情况，其中市中的限购令最让人值得思考。
市的限购令里规定：无法提供本市暂住证以及连续5年以上缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
的限购令的确存在一些户籍卑视的问题，但是这种户籍治理可以有效的防止大量人口涌入城市，为城市的交通、环境、资源等都大大的降低了压力。
限购松绑背后的深层原因调控效果与市场预期
限购松绑背后的深层原因调控效果与市场预期随着中国房地产市场的日益发展，房价的快速上涨成为了一个社会难题。
为了有效控制房价的过快增长，中国政府实施了一系列的楼市调控政策，其中最具代表性的就是限购政策。
然而，近年来，一些城市相继对限购政策进行了松绑，引发了广泛的讨论。
本文将分析限购松绑背后的深层原因，并探讨这种政策调整对市场预期的影响。
一、限购政策的初衷及作用限购政策最初是为了解决房价过快上涨的问题而出台的，它的主要目的是限制个人购房需求，抑制市场投机和炒房行为，稳定房价。
通过限制购房人口的数量和频率，政府希望能够有效地平抑房价，使其逐渐回归合理水平。
限购政策的实施在一定程度上取得了成功，确实起到了抑制房价上涨的作用。
然而，长期实行的限购政策也带来了一些负面影响。
首先，一些真正需要改善住房条件的家庭受到了限购政策的排斥。
其次，限购政策也导致了市场需求的积压，一旦政策放松，市场需求就会迅速释放出来，进而加剧房价上涨的趋势。
因此，在考虑到限购政策的有效性的同时，也要充分考虑到政策带来的社会问题。
二、限购政策调控效果的评估在一些城市相继对限购政策进行松绑后，人们普遍关心的一个问题是，限购松绑之后的调控效果如何？根据相关数据和研究报告的分析，可以得出以下结论：首先，限购政策松绑后，市场供求关系得到了一定的调整。
限购政策的松绑使得购房需求更加强劲，一些想要置业的人群得以释放其购房需求，进而推动了需求的增加。
同时，松绑政策也为购房者提供了更多的选择空间，使得市场供求关系更加平衡。
其次，限购政策松绑后，房地产市场的投资热情有所提升。
从投资者角度来看，限购政策松绑意味着市场的开放与自由度的提高，对于那些看好房地产市场投资回报的人来说，这无疑是一个利好消息。
因此，限购政策的松绑在一定程度上刺激了投资者对于房地产市场的投资热情，进一步推动了市场的繁荣。
总而言之，限购政策松绑虽然在一定程度上满足了市场需求，但也带来了一些其他问题。
浅谈限购政策对房地产市场的影响
浅谈限购政策对房地产市场的影响纵观近几年来我国的房地产产业持续增长，国内各大主要省会城市异常活跃，呈现出一种繁荣的景象，房价也居高不下。
随着以盈利为目的的炒房者日益增多，我国的房价逐渐呈现一种非理性的膨胀，已然到达了单靠市场力量无法调控的地步。
为了遏制房价的不理性增长，打击投机和过度投资，我国颁布了被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”。
标签：限购令;供求关系;房地产市场引言：在今天的中国，房子已经成为了人们生活中的必需品，房子在人们心中不仅仅是一个家，更是一个人在一座城市扎根立足的必要条件，但是现在人们谈起房子，我们总处于矛盾之中，一方面它给人们的生活带来了翻天覆地的变化，另一方面，现在房价的暴涨使得人们难以负担，完全脱离了人们的承受能力。
所以我们需要弄清楚住房在交易中到底扮演的什么角色从而来弄清限购政策对于房地产市场的影响。
一、限購政策的出台1、限购令出台的背景及目的随着我国宏观经济形势逐渐好转，大中型城市房价暴涨趋势明显，为遏制投资和过度投机，控制房价在正常范围内波动，加强住房保障，于是在2010年，国务院就出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，其中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，并在多月后国务院又表明要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，现在已有大约36个城市开始实行。
根据北京中原三级市场研究部的估计，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个甚至更多。
虽然限购令在短期内能有效遏制房价的暴涨，但限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策，不能一直长期作用于市场。
而且对于不同的城市，出台的具体限购政策也截然不同，力度不一。
但是毫无疑问的是在如此严厉的调控政策下，短时间内各个城市的房价必然会得到一定的调控，为其他更多调控政策争取时间，从而达到控制房价和房地产的供求关系，加强住房保障，确保房地产行业的健康平稳发展。
房地产限购对房地产市场的影响分析(全文)
房地产限购对房地产市场的影响分析房屋是人们正常生活状态下的基本需求，所以房地产开发如果与实际需求相符的情况下，房地产市场就会处于供需平衡的状态，由此能够保持一个健康稳定的市场形势。
但是我国的人均财富占有量严峻失衡，所以导致有需求的人买不起房，已有住房者而为了投资需要购买多套住房，在这种供需失衡的条件下，房价一路升高。
当房价上升到一定程度后，开发商还会无克制的开发，而买方市场已经趋于平缓，从而导致房地产市场的交易量下降，造成房地产库存量大幅上升，出现恶性循环。
为了缓解房价过高，GJ颁布了限购政策，减少了投机行为对房地产市场的影响，在短期内会取得有效的成果。
一、房地产市场的现状对于房地产的进展现状主要分为两个方面来阐述，根据政治、经济、城市规模以及区域辐射力，分为一线城市和二线城市，一线城市和二线城市房地产市场的进展状态不同，所以应该分别进行阐述。
（一）一线城市房地产市场进展现状根据上述的划分标准，我国的一线城市的代表主要有、、天津、广州和深圳，对这几个城市的房地产市场进展情况进行分析，就能够反应出整个一线城市的状况。
由于一线城市的经济实力较强，所以吸引的外来人口较多，人口密度逐渐增加，所以对房地产的需求量较大，由此一线城市的房地产市场最为繁荣，但是供需也出现了严峻的失衡。
在GJ颁布限购政策后，五大城市的房地产销售量都有所下降，但是在价格上除外都有小幅上涨。
因为一线城市对房地产的需求量太大，所以即使颁布了限购政策，但是仍有大量的购房者。
（二）二线城市房地产市场进展现状二线城市主要是以各省、自治区的省会城市以及沿海发达城市组成，相对于一线城市而言，二线城市的经济进展相对较慢，人口密度较小，所以对于房地产的需求相对较小。
在一线城市房地产逐渐区域饱和的状态，很多开发商都将眼光放到了二线城市，加大了对二线城市房地产市场的投资，从而促进了二线城市房地产市场的高速进展。
二、限购政策对房地产市场的影响分析限购政策的出台对于不同城市房地产市场所产生的影响也不相同，主要还是受到城市经济进展水平的影响。
房屋限购政策的作用有哪些_限购政策的松动对楼市影响
房屋限购政策的作用有哪些_限购政策的松动对楼市影响1.控制房价上涨：限购政策可以有效控制房价过快上涨的势头。
当市场供应不足，需求过于旺盛时，房价容易出现过度上涨的情况，给市民的购房需求和生活造成很大压力。
通过限购政策，可以限制购买人员和数量，减少购房者的争夺，从而抑制房价的上涨。
2.调整房地产市场结构：限购政策可以帮助调整房地产市场的结构，降低投机性购房行为的比例。
过度的投资性购房会导致资金过度向房地产市场集中，而忽视其他经济领域的投资。
通过限购政策，可以引导资金流向其他产业，促进经济的多元发展。
3.保护刚需购房者：限购政策能够保护刚需购房者的合法权益。
在市场供需失衡的情况下，购房者容易受到投资购房者的挤压，使得房价越来越高，刚需购房者往往无法承担过高的房价，难以实现自己的住房需求。
通过限购政策，可以保护刚需购房者，使其能够以合理的价格购买到适合自己的住房。
4.防范楼市泡沫：限购政策可以有效防范楼市泡沫的形成。
楼市泡沫是指房地产价格明显高于其真实价值的现象，泡沫破裂后会对经济和金融系统造成重大冲击。
通过限购政策，可以抑制投资性购房行为，减少市场上的投机炒房行为，从而避免楼市泡沫的形成和扩大。
然而，限购政策的松动对楼市也会产生一定影响。
1.刺激楼市需求：限购政策的松动会刺激楼市的购房需求。
限购政策的目的是控制市场需求，当政策放宽时，原本受限制的购房需求会释放出来，刺激市场销售热情，对楼市形成一定的推动作用。
2.促进市场流通：限购政策的松动可以促进楼市的流通。
在限购政策严格限制购房者和购房数量的情况下，市场流动性相对较低，交易不畅。
而政策松动后，市场上原本被限制的购房者可以参与到交易中来，扩大了市场流通规模，对于增强市场活力和促进经济发展具有积极意义。
3.扭转市场信心：限购政策的松动会改善市场的信心，进一步促使购房者入市购买。
当政府放松限购政策时，给市场传递了房价不会继续大幅上涨的信号，购房者对市场稳定性和持续性的信心会增强，从而促使购房者积极入市。
房地产市场调控政策的影响与效果分析
房地产市场调控政策的影响与效果分析目前，我国房地产市场一直备受关注，政府为了稳定房价、避免楼市泡沫的形成，采取了一系列调控政策。
这些政策对房地产市场的影响以及效果备受争议。
本文旨在分析房地产市场调控政策的影响与效果。
一、限购政策的影响与效果限购政策是房地产市场调控中最为常见的手段之一。
其主要目的是限制购房人群，减少需求压力，从而缓解房价上涨的速度。
限购政策的影响主要表现在以下几个方面：1. 购房需求减少：限购政策限制了购房人群的范围和数量，导致购房需求减少。
一方面，对于一些投资客来说，限购政策增加了购房的门槛和成本，使得他们望而却步；另一方面，对于刚需购房者来说，限购政策限制了他们购房的机会，使得他们难以满足自己的住房需求。
2. 房价稳定：限购政策有效地抑制了需求，使得房地产市场供需关系趋于平衡，从而稳定房价。
购房需求减少，使得卖方不再处于较强的议价地位，房价上涨趋势得到遏制。
3. 投资方向转移：由于限购政策对投资客的影响较大，一些投资客会将目标转移至其他投资领域，比如股市、基金等。
这使得投资资金不再集中于房地产市场，减少了对市场的投机性需求。
限购政策的效果主要取决于政策设计的合理性和执行的力度。
只有限购政策严格执行，不被规避和绕过，才能够产生预期的效果。
二、限售政策的影响与效果除了限购政策外，限售政策也是调控房地产市场的重要手段之一。
限售政策主要针对投资客，目的是限制投资客的投机行为，稳定市场。
1. 抑制投资客的炒房行为：限售政策通过限制投资房产的转让时间，加大了投资客的持有成本，抑制了他们的炒房行为。
这使得投机性需求减少，为房地产市场稳定创造了条件。
2. 增加持有周期：限售政策强制投资客持有房产的周期，使得投资客不能迅速套现，降低了对市场的投机性需求。
这有助于平衡供需关系，稳定房价。
3. 规范市场秩序：限售政策的实施使得市场交易更加规范，减少了违规或非法交易的发生。
投资客不再通过违规手段绕开政策，从而减少了市场的不稳定因素。
房地产“限购令”政策效果研究
房地产“限购令”政策效果研究一、本文概述随着经济的飞速发展和城市化进程的加速，房地产行业在中国经济中占据了举足轻重的地位。
然而，近年来房价的持续上涨，引发了社会各界对房地产市场的广泛关注。
为了控制房价上涨、遏制投机炒房行为，并保障居民的住房权益，政府相继出台了多项房地产调控政策，其中最具代表性的就是“限购令”。
本文旨在深入研究房地产“限购令”政策的实施效果，探讨其对房地产市场的影响，以期为未来的房地产政策制定提供参考和借鉴。
本文将对“限购令”政策的背景、目的和实施过程进行详细的梳理和阐述，以便读者对政策有一个全面的了解。
本文将通过收集和分析相关数据，运用定量和定性研究方法，对“限购令”政策的实施效果进行客观评估。
这包括对房价、房地产交易量、房地产开发商行为等多个方面的分析。
本文还将对“限购令”政策对社会经济、居民生活等方面的影响进行探讨。
本文将总结“限购令”政策的得失，分析其实施过程中存在的问题和困难，并提出相应的政策建议，以期为未来的房地产政策制定提供有益的参考。
通过对房地产“限购令”政策效果的深入研究，本文旨在揭示政策实施过程中的成效与不足，为政策制定者提供决策依据，同时也为学术界提供研究素材，推动相关领域的研究发展。
二、文献综述房地产“限购令”政策，作为一种针对房地产市场过热、房价过快上涨而采取的行政调控手段，在国内外学术界和政策制定者中引发了广泛的讨论和研究。
文献综述部分旨在梳理和分析现有研究中关于房地产“限购令”政策效果的理论与实证成果，为本文的研究提供理论支撑和参考依据。
在理论研究方面，多数学者认为限购政策能够通过减少购房需求、抑制投资投机行为等方式，对房地产市场产生直接的调控效果。
然而，也有学者指出，限购政策可能引发市场的不确定性，影响购房者和开发商的预期，从而对房地产市场的长期稳定发展产生负面影响。
在实证研究方面，学者们通过运用不同的数据和方法，对房地产“限购令”政策的效果进行了深入的研究。
楼市调控政策分析
楼市调控政策分析
一、楼市调控政策的背景
近年来，我国楼市一直处于高速发展的状态，房价居高不下，
给普通百姓的购房需求带来了很大的压力。
为了稳定楼市，各级政
府出台了一系列调控政策，旨在控制房价的过快上涨，保障市民的
住房需求。
二、楼市调控政策的主要内容
1. 限购政策：通过设立购房资格限制，限制购房人的购房数量
和面积，有效控制了投机炒房的行为，遏制了房价的过快上涨。
2. 限贷政策：银行对购房者的贷款额度和利率进行限制，防止
购房者过度负债，减少购房者的购房能力，从而抑制了房价的上涨。
3. 限售政策：对房地产开发商出售的房源进行限制，延长房源
的持有期限，减少了市场上的供应量，从而控制了房价的上涨速度。
4. 限价政策：政府对房价进行干预，设定最高售价和最低售价，避免房价的过度波动，保障了市民的购房权益。
三、楼市调控政策的效果分析
通过一系列楼市调控政策的实施，我国楼市得到了有效的控制，
房价的上涨速度明显减缓，市场秩序得到了有效维护。
同时，购房
者的购房能力得到了一定程度的保障，市民的住房需求得到了满足。
调控政策的实施，有效地防止了楼市的泡沫化，保障了楼市的健康
发展。
四、楼市调控政策的展望
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，楼市调控政策
将继续发挥重要作用。
未来，政府将进一步完善楼市调控政策，加
大对楼市的监管力度，保障市民的住房需求，促进楼市的健康发展。
同时，政府还将加大对房地产市场的监测和预警力度，及时发现和
解决市场中的问题，确保楼市的稳定和健康发展。
房地产限购政策分析
房地产限购政策分析房地产限购政策是指政府为控制房地产市场的过热发展而出台的一种调控手段。
在中国，房地产市场长期以来一直存在热点城市房价快速上涨、投资投机炒房等问题，为了稳定房价、促进市场健康发展，政府相继出台了一系列限购政策。
首先，房地产限购政策可以有效遏制炒房投机行为。
限购政策规定一些特定的人群在一定时间内只能购买一套住房，这就有效地防止了投机者的抢购行为。
在深圳等地实行限购政策后，炒房者被限制购房，市场投机活动得以抑制，房价也得到了一定的控制。
其次，房地产限购政策有助于平衡供需关系。
房地产市场供大于求会导致房价上涨，而限购政策可以通过限制购房人数，促进房源供应的平衡。
当供应与需求相匹配时，房价将趋于稳定，有利于市场的健康发展。
此外，房地产限购政策也有利于引导购房者更加理性消费。
限购政策有效降低了购房者的投资预期，避免了过度投资的风险。
购房者在限购政策的引导下更加注重自身住房需求，而非将房产作为纯粹的投资工具，这有助于房地产市场的长期稳定发展。
然而，房地产限购政策也存在一些问题和争议。
首先，限购政策可能导致市场需求停滞。
限购政策可能削弱一部分购房者的购买欲望，导致市场需求减少，从而影响了房地产市场的发展。
其次，限购政策可能加剧了住房的供需矛盾。
部分有购房需求的人群被排除在外，导致房屋供需矛盾更加加剧。
再次，限购政策可能导致房地产市场的投资热点转移。
部分投资者会将目标转向没有限购政策的城市，这可能会导致其他城市的房价出现上涨，引发新的房地产泡沫。
总体来说，房地产限购政策在一定程度上可以控制房价、遏制炒房投机，并引导购房者理性消费，从而稳定房地产市场。
然而，在实施过程中需要兼顾市场需求、加强政策的针对性和精细化，避免因限购政策导致新的市场问题的产生。
此外，政府还应该综合运用其他调控手段，如土地供应调控、贷款政策调整等，以实现房地产市场的平稳健康发展。
《房地产限购令政策功能和评价》范文
《房地产限购令政策功能和评价》篇一房地产限购令政策的功能和评价一、引言随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了人们关注的焦点。
为了调控房地产市场，政府相继出台了各种政策，其中房地产限购令是重要的调控手段之一。
本文将就房地产限购令政策的功能和评价进行深入探讨。
二、房地产限购令政策的功能1. 抑制房价过快上涨房地产限购令政策的主要功能是抑制房价过快上涨。
通过限制购房数量、购房资格等措施，减少市场上的购房需求，从而减缓房价上涨的压力。
这有助于维护房地产市场的稳定，保护消费者的利益。
2. 促进房地产市场的健康发展限购令政策有助于促进房地产市场的健康发展。
通过调控市场供需关系，避免市场出现过度热炒、投机炒作等现象，使房地产市场回归理性。
同时，限购令政策还能引导开发商注重产品质量、提高服务水平，推动房地产市场的良性竞争。
3. 保障中低收入群体的住房需求限购令政策在一定程度上保障了中低收入群体的住房需求。
通过限制投资性、投机性购房，使更多房源流向中低收入群体，满足其基本住房需求。
这有助于实现住房的公平分配，提高人民群众的居住质量。
三、房地产限购令政策的评价1. 政策效果显著房地产限购令政策的实施在一定程度上取得了显著的效果。
在政策实施地区，房价上涨速度得到了有效控制，市场逐渐回归理性。
同时，限购令政策还推动了房地产市场的健康发展，提高了住房的公平分配。
2. 存在一定局限性然而，房地产限购令政策也存在一定的局限性。
首先，政策对刚需购房者的限制可能过于严格，导致一部分人无法满足购房需求。
其次，限购令政策可能对房地产市场产生一定的负面影响，如减少市场活力、影响开发商的投资信心等。
此外，政策执行过程中可能存在漏洞，导致部分人通过非正常途径购房，削弱了政策的实施效果。
四、改进建议为了更好地发挥房地产限购令政策的作用，提出以下改进建议：1. 细化政策措施政府应进一步细化政策措施，根据不同地区、不同人群的需求制定更加精准的限购政策。
房地产市场调控政策解读与影响分析
房地产市场调控政策解读与影响分析房地产市场一直以来都是国民经济发展的重要领域，对于一个国家的经济稳定和人民的居住需求有着重要的影响。
为了保障房地产市场的健康发展，政府会制定一系列的调控政策。
本文将对房地产市场调控政策进行解读，并分析其对市场的影响。
一、房地产市场调控政策解读1. 限购政策限购政策是最常见的调控手段之一。
它主要通过限制购房者购买住房的数量来稳定市场需求。
一般情况下，政府会根据不同城市的实际情况，设定不同的购房限制条件，如户籍限制、房产证限制等。
通过限购政策，政府可以有效控制市场投机行为，避免市场出现大幅度的波动。
2. 限售政策限售政策是对于已经购房的居民或投资者而言的。
它通过限制房产的转让来控制市场的供应量。
政府常常通过设定房屋持有期限、资金来源等条件来实现限售的目的。
这样一来，可以避免短期内大量的房源涌入市场，保持市场供需的平衡状态。
3. 融资限制政策融资限制政策是指对购房者的贷款进行限制的政策措施。
政府会通过提高首付款比例、收紧贷款额度等方式，限制购房者的融资能力。
这样一来，可以有效遏制房地产市场的杠杆效应，防止房价泡沫的产生。
二、房地产市场调控政策的影响分析1. 价格稳定房地产市场调控政策的实施可以有效遏制投机性购房行为，防止房价过快上涨。
限购和限售政策能够抑制投资投机需求，保护刚性需求，并通过控制供需关系，避免市场出现严重的价格波动。
2. 促进市场健康发展房地产市场调控政策的出台，可以有效遏制投资投机需求，鼓励房地产企业进行合理的运营和开发。
政府通过引导资金合理流动，培育市场主体，推动房地产市场健康有序的发展。
3. 保障购房者权益房地产市场调控政策的实施可以保障购房者的合法权益。
通过限定购房条件和加强合同监管，购房者的利益可以得到更好的保护。
此外，购房者也可以通过政府出台的政策，选择适合自己需求的房源，提高购房者的选择权和话语权。
4. 调整投资结构房地产市场调控政策的出台，可以引导资金流向实体经济领域，从而调整投资结构。
房地产限购政策作用与效果分析(全文)
房地产限购政策作用与效果分析最近几年，全国各大城市住宅价格出现快速上涨。
房价问题已经成为一般群众最关怀的问题之一，也是当前我们政府宏观调控的重点和难点之一。
房价问题不仅关系一般民众的切身利益，也关系到我们GJ国民经济的健康进展和社会的稳定。
近几年来，GJ针对房地产市场出台了一系列的调控措施，特别是在20XX年出台了限购政策，体现了政府坚决抑制房价过快上涨的决心。
本文通过对限购政策实施的背景，作用进行分析，以探讨限购政策实施的效果。
一、限购政策出台的背景20XX年以来，许多城市房价出现过快上涨，房地产市场脱离了正常的进展轨道，导致一般群众的购买能力越来越弱，民众普遍呼吁政府对房地产市场进行调控。
政府部门根据形势的进展，对房地产市场采取了一系列的调控措施。
回忆我们GJ房地产市场的进展历程和调控历程，20XX年后针对房地产行业出现的投资过热现象，政府通过严控土地供应，提高房地产项目自有资金比例，操纵信贷规模等措施对房地产市场的供给进行调控。
到了20XX年，政策转向以调控房地产需求为导向，实施了提高首付比例和贷款利率，兴建廉租房和经济适用房等措施，对房地产市场进行调控。
20XX年年底，受国际金融危机的影响，房价出现回落，GJ 对房地产政策导向转变为支持房地产进展，但这一政策仅实施了半年左右，到20XX年下半年，房价又出现较快上涨，政策马上转向以抑制房价过快上涨为导向。
但是这些调控政策受到各方面因素的影响，调控政策并没有达到预想的效果，城市土地价格持续攀升，房价不断上涨。
以市为例（见图1），20XX年之后，除了20XX年底受金融危机的影响外，房价几乎一直保持较快的涨幅，特别是在20XX年年末和20XX年的年初，均达到了15%的涨幅。
在这个背景之下，20XX年4月GJ出台了房地产限购政策，截至目前已经有47个城市先后出台相应的细则。
图1 市20XX～20XX年的房价指数二、限购政策的作用和效果分析（1）限购政策减少了投资和投机需求，使得房地产业朝着满足居民基本住房需求的目标进展。
限购政策对住房市场的影响分析
限购政策对住房市场的影响分析一限购政策分析限购是采取行政手段对购房对象、购房套数等进行限制从而达到抑制投资投机性需求、遏制房价过快上涨、促进房价合理回归的目的。
财税、货币、信贷及土地政策等经济手段对房地产市场调控效果的有限性导致近年来住房价格陷入越调越高的怪圈。
在普通城镇居民家庭购房支付能力普遍不足而经济手段调控作用有限的背景下，限购这一行政调控手段应时而出。
（一）限购政策发展演变过程1.限购政策萌芽阶段（2010年4～9月）2010年4月，“新国十条”规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
”“新国十条”只规定“地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，但没有明确限购范围、限购对象、限购数量及限购期限，因此地方政府未作出积极响应。
“新国十条”出台不久，4月30日北京出台了首部楼市“限购令”，作出“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定，成为全国首个限购城市，但是在后续四五个月期间全国没有其他城市跟进。
2.限购政策推进阶段（2010年9月至2011年1月）2010年9月，住房与城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，提出房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时期内限定居民家庭购房套数，并实行问责制。
此次限购政策较第一次有了较大进步，对限购范围进行了初步确定，但是仍然存在限购范围、限购对象、限购数量及限购期限模糊不明晰的问题。
在问责制的强行约束下，多个城市继北京之后陆续出台了限购令。
2011年1月“新国八条”之前出台限购政策城市依次为深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、温州、天津、海口、广州、三亚、大连、苏州、兰州、郑州、太原、昆明、济南和合肥，20个城市中绝大多数为东部一、二线城市。
限购政策对楼市的影响
限购政策对楼市的影响限购政策是指政府为了稳定房地产市场，控制房价上涨和防止投机炒房行为而实施的一种手段。
这种政策已经在许多国家和地区得到应用，并逐渐成为一种普遍的调控方式。
然而，限购政策对楼市的影响是多方面的，既有积极的一面，也存在一些负面影响。
一、积极影响1. 控制房价上涨：限购政策能够有效地控制房价的上涨，避免房地产市场过热。
通过限制个人购房数量和条件，减少了投资投机的可能性，从而抑制了房价的不合理上涨。
2. 防止投机炒房：限购政策对于那些投机炒房的行为起到一定的威慑作用。
限制个人购房数量和条件，使得炒房者无法通过大量购买房产来获取高额的投资回报。
这有助于保护正常的住房需求，避免住房市场成为投机的工具。
3. 促进房地产市场健康发展：限购政策能够使房地产市场回归到基本的供需关系，鼓励房地产企业更加注重产品品质和服务，推动行业的健康发展。
同时，也有利于优化住房资源的配置，使其更加合理和公平。
二、负面影响1. 影响市场流动性：限购政策容易导致市场流动性不足。
限制个人购房数量和条件，限制了购房人群的范围，导致买房需求集中在少数人身上，使得市场交易活跃度降低，房屋供求关系失衡。
2. 新房销售受阻：限购政策可能导致新房销售的疲软。
由于购房需求受限，一些购房者可能暂时无法满足购房条件，从而对新房市场造成一定的冲击。
这对于房地产开发商来说是一个不利因素。
3. 涉嫌歧视性：限购政策可能会涉及到一定的歧视性问题。
限制个人购房数量和条件可能对一些特定群体造成不利影响，例如刚需购房者、外地人群等。
这可能引发社会不公平感和矛盾。
三、总结限购政策对楼市的影响是双重的，既有积极的一面，也存在一些负面影响。
积极方面，限购政策能够控制房价上涨、防止投机炒房，促进房地产市场的健康发展；而负面方面，限购政策可能影响市场的流动性，阻碍新房销售，涉嫌歧视性问题也存在。
因此，在制定和执行限购政策时，需要综合考虑各个方面的因素，寻求一个平衡点，以实现楼市稳定和持续发展的目标。
房地产市场的楼市调控措施与效果
房地产市场的楼市调控措施与效果近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
由于房价连续上涨的情况，政府采取了一系列的楼市调控措施来稳定市场，并防范潜在风险。
本文将探讨这些楼市调控措施以及它们所带来的效果。
一、限购政策限购政策是楼市调控的重要手段之一。
它通过限制购房人的购房资格和次数，以降低购房需求，从而起到控制房价的作用。
限购政策可以根据不同地区的市场需求和供应状况来制定，例如限制非本地户籍人口的购房资格，限制购房人的购房次数等。
限购政策的实施带来了明显的效果。
首先，它有效遏制了房价的上涨势头，保护了普通居民的购房权益。
其次，通过限制投资投机需求，限购政策减少了投资性购房，降低了房地产市场的投机风险。
然而，限购政策也存在一定的负面影响。
有时候，限购政策可能会导致市场需求的减少，对于房地产市场的健康发展产生一定影响。
二、限贷政策限贷政策是另一个常见的楼市调控手段。
它通过限制购房人的贷款额度和利率来控制购房需求，进而稳定房价。
限贷政策可以通过提高首付比例、调整贷款利率、缩小按揭贷款比例等方式来实施。
限贷政策的效果显著。
首先，通过提高首付比例，限制购房人的杠杆比例，有效控制了购房需求，降低了购房者的负债压力。
其次，通过调整贷款利率，限贷政策可以引导购房者选择更加合理的购房方式，减少高风险的投机行为。
然而，限贷政策也存在一定的挑战。
一些购房者可能因为贷款受限而无法满足购房需求，影响其购房权益。
三、土地供应政策土地供应是影响房地产市场的重要因素之一。
政府可以通过合理规划和供应土地资源来影响楼市的供需关系，从而对房价产生影响。
土地供应政策可以通过增加土地供应量、加大土地投放力度等方式来实施。
土地供应政策的实施对楼市调控效果明显。
首先，增加土地供应量可以增加房屋的供给，缓解市场供需矛盾，从而起到稳定房价的作用。
其次，土地供应政策可以促进房地产行业的健康发展，推动城市经济的可持续发展。
然而，土地供应政策也需要谨慎操作，避免过度供应导致市场过于饱和。
住房市场调控政策的效果与问题分析
住房市场调控政策的效果与问题分析随着城市化进程的加速和人口的快速增长，住房问题一直是社会关注的焦点。
为了保障市民的居住需求，各级政府采取了一系列住房市场调控政策。
本文将分析这些政策的效果以及相关问题。
一、调控政策的效果1. 限购政策限购政策是住房市场调控中常见的手段之一。
其主要目的是限制购房人数，有效控制市场需求。
通过政府对购房人员的身份和购房数量的严格把关，限购政策可以减少投机炒房现象，维护市场稳定。
此外，限购政策还可以促使房地产企业更加关注中低收入群体的住房需求，推动合理房价的形成。
2. 贷款政策贷款政策也是住房市场调控的重要手段之一。
通过提高购房首付比例、加大贷款利率等方式，政府可以有效地抑制购房需求。
这样一来，房价上涨的势头得以遏制，市场调整的空间得到拓宽，保障了购房者的利益。
此外，贷款政策的严格执行还可以防范金融风险，避免因房地产泡沫破裂而引发的经济危机。
3. 增加供应住房市场调控政策还包括增加供应。
政府通过鼓励、引导房地产企业增加住房的建设和供应，可以缓解市场供需矛盾，稳定房价。
大规模加强保障性住房的建设，增加租赁住房的供应，也是解决居民住房问题的重要举措。
二、调控政策引发的问题1. 二手房交易困难住房市场调控政策一般会限制购买二套房，这导致了二手房交易的困难。
购房者无法轻易出售手中的房产，导致市场交易活跃度下降，部分购房者面临资金周转问题。
2. 房价预期波动房地产市场是一个敏感的市场，政府调控政策的出台会引发市场的不确定性和预期波动。
在一些情况下，政策调控可能会适得其反，反而引发了房价的快速上涨。
这给购房者和投资者带来了不小的压力。
3. 人口流失问题一些地方政府为了抑制住房市场过热，会出台严格的住房调控政策，对非本地居民购房提出限制。
这样一来，一些中小城市可能会出现人口流失的问题，对当地经济和社会发展造成不利影响。
4. 低收入群体住房需求不解决虽然调控政策可以在一定程度上抑制房价上涨，但在某些地区仍然存在中低收入群体住房需求难以得到满足的问题。
房地产市场调控政策效果评价
房地产市场调控政策效果评价近年来，中国房地产市场一直受到广泛关注。
为了应对房价飙升、投机炒房等问题，中国政府采取了一系列调控政策。
本文将对这些房地产市场调控政策的效果进行评价。
一、调控政策的背景和目的中国房地产市场的快速发展给社会经济和金融稳定带来了一定的挑战。
为了防止房价过快上涨，政府采取了一系列政策来限制购房和投资需求，同时推动房地产市场的稳定和健康发展。
二、限购政策限购政策是调控房地产市场的重要手段之一。
这一政策主要限制购买住房的数量和条件，以减少购房投资需求和投机炒房现象。
通过限购政策，政府希望抑制投资投机行为，减少炒房需求的影响，从而稳定房地产市场。
限购政策的效果有两方面评价。
一方面，限购政策有效地控制了投资购房需求，降低了房价上涨速度，减少了炒房投资。
另一方面，限购政策可能对房地产市场的正常交易和居民购房权益产生一定的影响。
三、限售政策限售政策是指政府限制购房人在一定时间内将新购住房转卖的政策。
这一政策的目的是抑制炒房行为和房价的过快上涨。
限售政策的效果也有争议。
一方面，限制购房人的快速转售可以有效遏制短期内的投机炒作，稳定房价。
另一方面，限售政策可能影响正常的购房转让需求，给购房人在自主选择出售、变现等方面带来一定的困扰。
四、贷款政策贷款政策是调控房地产市场的重要手段。
这一政策主要通过限制购房者的贷款额度、利率和期限等来抑制投机投资需求和过度借贷风险。
贷款政策的效果也需要综合评价。
一方面，贷款政策可以有效抑制购房者过度借贷，防止金融风险；另一方面，贷款政策也可能影响正常购房者的购房需求，对购房市场产生一定的影响。
五、供给侧改革除了限制购房需求，供给侧改革也是调控房地产市场的重要举措。
该政策主要促进房地产市场的结构调整，增加住房供应，提高商品房的质量和可负担性。
供给侧改革的效果可以从两个方面评价。
一方面，通过增加住房供应，提高房屋质量和居住条件，政府可以缓解住房供需矛盾，提高市场的稳定性。
限购政策对北京市房价调控的有效性探讨
限购政策对北京市房价调控的有效性探讨随着中国经济的快速发展，房地产市场也进入了快速增长的阶段。
尤其是一线城市，如北京市，房价一直是人们关注的焦点。
为了控制房价的过快涨幅，北京市实施了一系列的房地产调控政策，其中包括限购政策。
限购政策作为调控房地产市场的一种手段，对于北京市房价的调控起到了一定的作用。
限购政策到底对北京市房价的调控起到了多大的作用？它的有效性又是如何的呢？本文将围绕这个问题展开探讨。
我们来了解一下北京市的限购政策。
北京市实施的限购政策主要包括两个方面：一是对购房者的资格进行限制，包括居住证、纳税证明、社保缴纳证明等；二是对购房者购房数量进行限制，一户家庭在北京市购房的数量有一定的限制。
这些限购政策的出台，旨在有效控制购房者的数量，进而控制房价的涨幅，使市场供需达到平衡。
针对北京市的限购政策，一些专家认为其对房价的调控起到了一定的作用。
他们认为，限购政策能够有效地遏制投资客和炒房客的投机行为，减少购房需求，从而拉低房价。
限购政策也能够遏制一些居民购买第二套甚至第三套房的行为，促使资源向刚需购房者倾斜，保障了一般居民的购房需求。
从实际效果来看，北京市限购政策的确在一定程度上抑制了房价的过快上涨，维护了稳定的市场秩序。
也有一些观点认为，北京市的限购政策并没有达到预期的效果。
他们认为，炒房客和投资客采取了各种手段规避限购政策，如通过名下亲友的购房资格绕过限购政策，甚至有些地下钱庄提供资金作为购房资格的代持。
这些行为让限购政策的实施难以发挥预期的效果，房价仍然处于高位运行。
而且，限购政策也给那些真正需要购房的刚需购房者造成了一定的困扰，他们可能需要支付更高的首付款，或者需要经过更多的审核程序。
一些专家认为，北京市的限购政策在一定程度上影响了市场的平衡和公平。
在实际操作层面，北京市的限购政策也暴露出了一些问题。
购房者需要提供居住证明、纳税证明等材料，但这些材料的审核监管存在空白，让一些不符合条件的购房者有机可乘，以“假材料”通过审核。
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限购政策对城市住房市场的调控效应分析作者：韩璟卢新海来源：《中国房地产·学术版》2014年第05期摘要：为评估限购政策对城市住房市场的调控效应，借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型，以天津市为例，对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。
结果显示，与限购政策实施前相比，天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后；住宅施工面积在时间上则未明显的变化；住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。
由此可以认为，限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异，降低了需求者群体的住房需求量，加快了供应者群体的供应速度，增加了市场住房供应量。
关键词：限购政策，住房市场，调控效应，灰色关联分析，天津中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-(2014)05-0041-49 收稿日期：2014-01-071 引言随着我国城市化的快速推进，特别是自从1998年开始实施住房货币化改革以来，全国房地产业也随之迅猛发展，一方面使其在国民经济中发挥的作用日益显著，另一方面也对人民生活产生了重要影响。
但是，我国部分城市住房市场自2004年以来逐渐暴露出的房价快速上涨、投机趋势加剧、泡沫逐渐显现等缺点，不但积累了大量社会矛盾，而且对我国经济的持续健康发展产生了不利影响。
面对影响住房市场健康发展的不利势头，运用行政权力制定公共政策调控房地产市场、稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展，成为我国政府加强和改善房地产市场调控的重要选择。
2005年3月，面对国内部分城市投资性购房和投机性购房快速增加所导致的住房价格过快上涨，国务院在其颁布的《关于切实稳定住房价格的通知》中就明确要求从价格稳定、结构调整、调节需求、市场监测、消费引导、监督检查等八个方面加强对房地产市场的管理；2006年5月，国务院常务会议通过了促进房地产业健康发展的六项措施，提出要从住房供应结构、税收、土地和信贷政策、城市扩张规模、房地产开发秩序、廉租房制度、房地产信息制度等方面促进房地产市场健康发展；2009年12月，国务院常务会议提出了“国四条”，着力从增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设四个方面调控房地产市场，并明确表态“遏制房价过快上涨”；2010年1月，国务院下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中再次对房价上涨过快问题进行调控，提出要从住房供给、遏制投资和投机、市场风险防范、保障安居工程建设、落实政府责任五个方面加强对房地产市场的监管；2010年4月，国务院再次下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对部分城市房价、地价过快上涨势头，投机性购房活动进行调控，并首次明确指出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，由此拉开了政府利用限购政策规范我国房地产市场发展的序幕；2010年8月，住建部出台《各地列入新增限购城市名单的5项建议标准》将限购范围扩大到二三线城市，逐步形成了以限购、限价、限贷为特色，覆盖一、二、三线城市的房地产业调控政策；2011年1月，国务院发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出要从保障性安居工程建设、税收政策、住房信贷政策、住房用地供应、需求引导、政府约谈问责等方面进一步加强对房地产市场的调控。
不断加强的房地产调控手段和措施，促使各地方政府逐步采取措施明确、细化限购政策，并出台实施细则对房地产市场进行调控，最终使全国在2012年底有46个城市通过推行“限购令”来调控住房市场。
限购政策作为调控住房市场参与者利益关系的一种目的型管理政策，经过3年多的实施，有效遏制了实施城市房价过快上涨的势头，并对城市住房市场产生了重要影响，也引起学术界对限购政策调控效果的关注。
2 文献回顾与评述限购政策的调控效果首先引起了经济学界的重视。
胡涛和冯科均从社会福利角度对限购政策进行了评估，发现限购政策破坏了其他消费市场的均衡，导致各个房屋需求群体均面临着福利损失，并且这种福利损失受限购政策下符合购买资格群体的支付意愿异质程度影响。
褚超孚则以住房价格为标尺对限购政策的效果进行了评价，36个样本城市的实证分析显示，限购政策的确产生了抑制房价过快上涨的效果，但是城市异质性导致限购政策对不同城市的作用效果存在差异。
刘江涛构建了一个住房市场模型对限购政策效果进行了理论分析，也发现限购政策的确可以降低住房价格，但是其作用的大小与市场对政策不确定的预期紧密相关。
贾生华通过VAR模型和脉冲响应函数对北京住房市场的交易数据进行了分析，其认为限购政策导致了商品住宅交易价格和交易量的同步下降，并且随着限购政策的深入，其效果可能会逐渐衰减。
杨飞对北京住房市场的分析则认为，限购政策虽然没有影响北京商品住宅的新开工面积，但是造成了北京商品住宅销售面积的减少，所以限购政策在一定程度上遏制了北京商品住宅价格快速上涨的趋势。
虽然尹伯成认为限购政策作为效果最为明显的楼市调控政策，会使楼市走向理性、稳定、健康的发展之路。
但是，大多数研究者并不看好限购政策的调控效应。
武倩认为政府的限购政策并没有达到遏制房价上涨的预期，反而致使炒作资金流入二、三线城市，推高了非限购城市的房价，并且促使大量资金境外购房，造成了我国资金的流失，所以限购政策的实施不利于行业长期稳定发展。
张娟锋也认为限购政策增加了行政成本，扭曲了价格信号，而且还增加了房地产业转型升级的难度，因此从“限政”走向“税政”将是房地产调控的主要出路。
彭慧通过对70个大中城市房价指数变化情况的分析后指出，限购城市与非限购城市在同期内房价走势大致相同，因此我国大中城市房价下调并非限购政策直接作用的效果，主要是信贷、税收等综合性调控政策所致，限购政策只是加大了价格下调的幅度。
黄书猛则将购房入户制度和限购政策结合起来进行分析，他认为在二元社会体制和户籍制度背景下，购房入户制度是一种有效的制度安排，但这种保证其有效性的制度因素也恰恰是推升住房价格的重要因素，而住房限购政策则有可能导致地方公共产品供给的无效率。
此外，法学界也对限购政策给予了关注。
符启林认为限购令的内容已经构成了对《物权法》和《价格法》等法律制度的违背，这种行政行为不但违反了行政法的比例原则，而且也过度干预了市场主体的自主交易行为，所以有必要将限购令纳入司法审查范围，加强对相关责任主体的规制。
夏黑讯也认为政府应当在遵循市场经济内在本质的前提下，更多地依法对市场投机行为进行宏观干预，而不是运用行政权力，随意地限制投机者的经济自由。
从现有研究来看，学术界对限购政策的相关讨论主要集中在以下两个方面：一是定性、理论和描述性的分析较多，对房地产市场数据的挖掘深度还有所欠缺；二是分析过分注重于限购政策对房屋价格的作用效果上，而忽视了对调控规律的提炼。
诚然，限购政策对我国住房价格快速上涨的势头的确产生了抑制作用，但是抑制住房价格快速上涨却并非出台限购政策的政策目标。
价格机制作为我国市场经济的重要组成部分，其运行良好与否对我国经济健康发展具有重要影响。
若政府想通过价格机制干预市场，则首选应该是价格管制措施，而非限购政策。
所以，政府出台限购政策的主要目标是抑制住房投机行为，挤压住房市场泡沫，而非干扰价格机制。
抑制住房价格快速上涨是限购政策的一个“果”，而非政府实施此项政策的“因”。
相关研究通过价格变动来评估限购政策效果，未免有本末倒置之嫌。
因此，本研究拟寻找一个住房市场环境相对平稳的城市样本，通过对其限购政策实施前后商品住宅市场宏观指标相互关系的分析，提炼一个分析框架，探寻限购政策对城市商品住宅市场主要参与者的调控效应。
3 研究对象、模型设计及数据3.1 研究对象的选择本研究以天津为例。
2010年10月13日天津市政府发布通知，规定即日起在市内六区只能新购一套商品住房。
2011年2月18日市政府又出台了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，明确自当年3月1日起在全市行政区域范围内针对新建商品住房、限价商品住房和二手住房实施限购政策，这也标志着天津市限购政策的正式确立。
2011年该市居住用地成交面积777.70公顷，土地单价为3049.77元/平方米，楼面地价1903.89元/平方米；全年共成交住宅78823套，共计854.52万平米，成交均价为9439元/平方米，较2010年上涨了2.96%，总成交额为806.5亿元。
天津作为我国四个直辖市之一，一方面其具有详实的房地产统计数据；另一方面同其他三个直辖市相比，它既有处于东部沿海地区的区位优势，深受全国宏观房地产市场的影响，又没有北京、上海那样过于狂热的房地产市场投机特征。
我们认为，这种相对平稳的住房市场内外环境，为本文研究限购政策的调控效应提供了一个理想样本。
3.2 研究方法与模型设计本研究借助灰色系统理论中的灰色关联分析法构建数学模型分析研究问题。
灰色系统理论与概率统计、模糊数学并列的分析不确定性系统的研究方法，该方法的最大优势是适用于变量的任意分布，可通过对少量数据的挖掘发现客观存在的现实规律。
灰色关联分析的基本思想是根据序列曲线几何形状的相似程度来判断其联系是否紧密，曲线越接近，相应序列之间的关联度就越大。
根据灰色系统理论，要对一个系统进行分析，首先要寻找能够反映系统行为特征的数据序列，即寻找系统行为映射量。
在本研究中，我们将天津住房市场视为一个灰色系统，并结合房地产开发的时间序列特征，将住宅竣工作为反映住房市场系统行为特征的映射量标准。
由于本研究的目的是评价限购政策对天津住房市场的调控效应，因此构建数学分析模型如下。
3.2.1 时距划分以限购政策在天津全市的实施为标尺，分两个时间段采集分析数据：限购政策实施前为第一阶段（L），限购政策实施后为第二阶段（L’）。
采集数据均为阶段内18个月的时间序列数据，并将相邻的两个月划分为一个分析时距，如表1所示。
3.2.2 构造分析矩阵根据以上时距划分方面，构造分析矩阵如下：其中，指代选定的分析指标数据，为映射量；，为分析时距点；矩阵依指标分析时距点形成序列循环。
3.2.3 求取分析矩阵绝对关联度映射量与不同指标在时距上的循环构成不同的分析矩阵，通过计算二者之间的绝对关联度来表征相应指标的时间移动特点。
灰色绝对关联度计算公式如下：第一步：始点零像化其中，，在本研究中其实际为时距的个数；，在本研究其实际为纳入灰色关联分析的指标的个数。
第二步，计算绝对关联度其中，为灰色绝对关联度。
3.2.4 计算移动时距在求取限购政策实施前后各指标与映射量绝对关联度后，通过计算指标的移动时距来反映限购政策在时间上的调控效应，其计算公式如下：我们将根据的移动距离将其划分为滞后、同步和提前三种情况，其定义如下：若限购政策实施前后该指标的超过2个，即移动时间超过4个月，则定义该指标发生了时间移动，其为负值说明该指标出现了滞后，其为正值则说明该指标出现了提前；若限购政策实施前后该指标的不超过1个，即移动时间不超过2个月，则定义该指标没有发生时间移动，即该指标是同步的。