房产税 能多大程度抑制房价
房产税是否对房价有影响——房产税与土地出让金不冲突,房产税可以减少房市泡沫
房屋 的 空置 率相 当高 ， 房 产税 以后 ， 有 它会促 使
不少人 把囤积 的空置 房租 出去对 冲税 负压 力。
第 三 ， 产 税 可 使 不 动 产 领 域 的 投 机 、 资 房 投
（ 者 并 无 本 质 区别 ） 为 有 所 收 敛 ， 利 于 减 二 行 有 的可 能性 和 负面 效 应 ，促进 房 地产 业 长 期健 康
济体 制建设 和通盘 配套 改革 中 ， 不可或缺 的地 方 税体 系 的支 柱之一 。 制设计 必须 同时考虑房 产 税 的交易环节 和保有 环节 ， 政府 要在 住房 保障轨 道 上将 托 底事项 （ 廉租 房 、 公租房 的建 设与供 给 ） 做 好做 充 分 ， 市场 轨道 上 ， 在 则应 在 管好 规则 的同 度 空 白， 它的作 用 应该 是 发挥 长 期 、 合性 的正 综
房价会 造成 多大影 响 、 能否抑 制 高房价 ？让我 们 采听一下 有关 专家的 看法 。
房产 税 是否对 房 价 有影 响
策划 执行 ／ 刊 不冲 突 ， 房 产 税 可 以减 少房 市 泡 沫
（ 贾康 ： 财政 部财 政科 学研 究所 所 长）
Ｃｏ ｅ ｎｔ ｎｄ争鸣
“ ” “ ” 者是 合 理 匹 配 、 行 租 与 税 两 并
“ 有 所 居 ” 问题 。 住 的
不悖 的关 系 ， 不存在 所谓 不可 克服 的 “ 法
理 障 碍 ” 。
住 房保 有环节 税收增 加 ，还 可 以置
换交 易环节 的部 分税收 ，并强化 税 收再
但房产 税一 定 有对 冲房价 上 重， 消费 者 考虑 到保 有 环 节 的房 产 税 ， 会更 多选 住房 价格 上扬趋 势 ，
房产税改革对房价的影响
房价对房产税的反应具有阶段性
一些研究指出，房产税对房价的影响在不同阶段可能会有所不同。在房产税推出的初期， 房价可能会下跌，但随着时间的推移，房价可能会逐渐恢复。
房产税对房价的影响可能与市场条件有关
一些研究表明，房产税对房价的影响可能受到市场条件的影响。在房地产市场供过于求的 时期，房产税可能会导致房价下跌，而在供不应求的时期，房产税可能对房价影响不大。
04
房产税改革的实践与效果
国内房产税改革的实践
上海、重庆的房产税试点
上海和重庆率先开展房产税试点，针对部分住宅和商业地产征收 房产税。
房产税征收范围
随着试点城市的增加，房产税征收范围逐渐扩大，涉及的房产类型 和地区也逐渐增多。
房产税对房价的影响
初步数据显示，房产税的推出对房价产生了一定的抑制作用，但具 体效果还需进一步观察和分析。
对未来研究的建议
进行更多实证研究
未来应该进行更多的实证研究，以深入探讨房产税改革对房价的 影响。
考虑更多的因素
未来的研究应该考虑更多的因素，包括供需关系、经济状况、政策 调整等，以更全面地研究房产税对房价的影响。
进行更长期的研究
未来的研究应该进行更长期的研究，以深入探讨房产税对房价的长 期影响。
感谢您的观看
性炒房的行为。
对房地产市场结构的影响
市场细分
房产税的实施可能会使得房地产市场进一步细分，比如对于高端市 场和刚需市场的分化可能会更加明显。
市场流动性
房产税可能会降低房地产市场的流动性，因为投资性购房的需求会 减少。
市场参与者行为
房产税还可能会影响开发企业和购房者的行为，比如开发企业可能会 更加注重提高房屋品质，而购房者可能会更加理性地看待购房需求。
浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例
浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例刘仲吉，茅鑫艳（江苏商贸职业学院，江苏 南通 226011）摘 要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。
本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。
关键词：房价；房产税；分析；建议0 引言2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作的政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。
也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。
但房产税的推出是大势所趋。
本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。
希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。
1 房产税征收现状基本概述我国现行房产税是以第二步“利改税”为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。
2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视野中。
2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。
但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。
在政府工作报告中的文字是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。
2018年政府对房产税全面征收的政策是“稳妥推进房地产税立法”。
2019年政府工作报告对房产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。
从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。
现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价：房产原有价值一次减去10%~30%后的余值为依据；（2）从租（即房产出租的），其依据是租金收入。
浅谈房产税对房价的影响
浅谈房产税对房价的影响作者：葛冰来源：《商品与质量·学术观察》2013年第07期摘要：近几年来，我国房价增长过快，各地都出现了“炒房热”的现象，面对房地产市场的炽热化状态，政府开始实施调控以期稳定房价，而房产税也成为人们争议的焦点。
本文在研究国家近几年出台的房价调控政策的基础上，从供给和需求两个方面分析开征房产税对房价的影响，并探讨房产税改革是否能起到抑制高房价的作用。
关键词：房产税房价供给需求21世纪以来，在房地产投资需求的刺激下，中国的房地产市场逐步进入升温期。
与此同时，政府也出台了许多优惠政策扶持房地产业。
在这种背景下，中国的房价迅速上涨，各地区节节攀升，出现了房价高、炒房热、高空置率等问题。
于是，我国开始出台房地产新政，以期通过加强对房地产市场的调控来稳定房价。
一、目前我国出台的房地产政策2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。
主要是通过建立完善的房地产市场体系，增加房地产市场信息的披露度，加强对房地产市场的监管，并实行拷问责任制等调控政策措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
2011年1月底，国家先后在重庆、上海启动房产税试点。
重庆市主要是针对非人拥有的独栋商品住宅、高档住房以及新建商品住房征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。
上海市主要针对居民及家庭拥有的第二套及以上住房面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
2013年政府公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产调控措施更加细化。
具体表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控政策更加严格细化具有针对性；二，公开房地产信息，增加市场透明度；三，加强了社会公众监督，体现了政府稳定房价、调控房地产市场的决心。
近几年实施的房地产政策反映了政府调控房地产市场的决心，在短期内也有效稳定了房价，但从长期来看效果甚微。
当前市场环境下房产税对房价的影响
他 们假 定 整个 国家 范 围内 的资本 回报 固定 ，资本 可
以不受 限制 的 自由流动 ，从 而资 本不 承担 任何 税 收
负担 ，房产 税完 全 由当地 不 可移 动住 房 的消 费者承
住 房具有 消 费 品和投 资 品双重 属性 ，其需 求可 相应 地 分为 消费性 需求 和 投资性 需求 。已有研 究 的 缺 陷在 于未 明 确 区 分 房 产 税 对 两 种 需 求 的 不 同影 响 。房产 税具 有 一定程 度 上抑制 住房 市场 投机 炒作 的效 果 ，在现 有 的市场 环境 下 ，其对 作为 刚性 需求 而存 在 的消费 性需 求 的影 响 ，笔 者认 为不会 产 生消 费数量 的变化 ，而只会 产生 消费 结构 的变化 ，因此 房产税 对 该部 分需 求量 影 响较小 。 由此 ，本 文通 过 分 析房 产税 对 投资性 需求 的影响 ，考察 房产 税对 房
当前市场环境下房产税对房 价 的影响
刘 斌
（ 首 都 经 济 贸易 大 学 城 市 经 济 与 公 共 管 理 学 院 ，北 京 １ ０ ０ ０ ７ ０ ）
摘 要 ：我 国正 处 于经 济社会 转 型期 ， 国 内房价 受 多种 因素 影响依 然位 居 高位 ，很 多学 者建议尽 快推 出房产税 ，认 为房 产税 会从 增 加房 产 的持有 成本 ，抑 制投 资投 机性 需求 以及 降低 空 置房 源的 角度 增加 市场 的有效供 应 ，从 而达 到 降低 房 价 的 目的。从 税 收 负担 转嫁 的 角度 对房产 税对 房价 的
实施房产税 能降低房价？
治理热岛效应的新思路
今 年 夏天，天 气奇热 ，很 多地 方超过 了４ 。 ０Ｃ。北京
文峰 ／ 高
物、碳 氧化物、碳 氢化合物等大气污染物质在 热岛中心 区
电视 台的记者现场做 了一个 实验 ，把一只鸡蛋打碎 了，泼
在 马 的井盖上，三 分钟后 ，鸡蛋被烤熟 了。除 了气候原 路 因之外 ，中国的城市 几乎都是钢筋水泥筑成 的森林 ，由于
对房 地 产投 机 以及房 价 快速 上 涨 ，国外 的做 法主要 是 在转
种 结 果 ， 只 有 在 房 屋 需 求 不 变的 前 提 下 才
可 能 得 到 。 因此 若 要
让环 节施 以重税，如 日本与韩 国在土地 市场过热时均采取
了对 短期 转 让课 以重 税 的 办 法。 如今 ，政 府 部 门、理 论界 以 及 百姓 大 多将 房 产 税视 为 调控 中 “ 更严 厉 的政 策” ，许
由于热 岛中心 区域 近地 面气温 高，大 气做 上升运动，
与周 围地 区形成 气压 差异 ，周围地 区近地 面大 气向中心区
辐 合 ， 而形 成一 个低 压 旋 涡 ， 成人 们 生 活 、工业 生 产 、 从 造
恼。在中国，素有 “ 火炉城市”之称的大城市都不同程履
地 出现 了以上这些现 象，所以，城 市热 岛效应 已成 为城讳
通 过 房 产 税 措 施 达 到 降低 房价 的调控 目的 ， 必 须 与 抑 制 需 求 的 政 策 相 配 合 才 能 最 终 实
现 。 Ｅ
多人也 寄希 望于房产税 以打 击房屋投 机降低房价 。那 么，
房 产税政 策是否一 定可 以降低房价 呢？应 该说有 两种 可 能性 ，一种是假 定在房地产市场需求不 变的情况下，房产 税 的征 收将导致房屋持 有成 本增加 ，拥 有多套房屋 的业主
2022年我国房地产税影响分析
2022年我国房地产税影响分析一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。
十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？以下是2022年我国房地产税影响分析：房地产税≠房产税兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。
有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。
据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传，但其推动工作始终迟迟不见启动。
2022年上海、重庆试点征收房产税后，征收试点并未见扩容。
而此次提出的房地产税，更是让不少人怀疑：房地产税和房产税的区分毕竟在哪里？据房地产行业市场调查分析报告了解，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。
“与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。
因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。
”同策询问讨论部总监张雄伟介绍。
中国政法高校教授施正文也曾表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。
“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的阅历。
但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。
从国外阅历来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值升值力量，并平衡地方的财宝安排均衡。
”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。
买房还是卖房？如此看来，房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。
房产税岂能抑制房价？
们 却 忽 视 了房 产 税 对 出租 房 市 场 的 影 响 。 当 房 产 税 使 人 们 不 敢 轻 易拥 有 多 套住 房 之 后 ， 出 租 房 的
按 这 种 逻 辑 来 推 断 ： 肉 价 上 涨 ， 开 征 猪 肉 税 ， 对 一 天 购 买 人 均 半 斤 以 上 猪 肉 或 者 买 了猪 肉 当 天却 未 吃 完 的 家 庭 课 以 重 税 ， 则 城 市 的 居 民 必 不 敢 多 买 ， 于 是 肉 价 持 续
辆 课 以重 税 ，则 车主 也 不
房 产税 对于 促 使 房 价下 跌 ， 短 期 内 或有 效 果 ，但 长 期 未 必有 效
来 减 少 需 求 和 增 加 供 应 ， 但
最 终 却会 因为 出租 房市 场 的
变 化 ， 又 带 来 了需 求 增 加 和 供 应 减 少 ，市 场仍 将 恢 复其 本 来 的 面 目。 也 就 是 说 ， 房
从 表 面上 来 看 ， 这 个 道 理 似 乎 无 懈 可 击 ， 但
却 经 不 起 逻 辑 推 敲 。 倘 若 增 加 一 项 持 有 税 赋 便 可
以 降低 商 品 价 格 的 话 ， 那 么 ， 这 种 经 验 就 值 得 我
们 全面推广 。
因此 ，开征 房 产 税似 乎 可 以增 加供 应 ，但人
项 商品 价格 的涨 跌 到底 取 决 于什 么 因素？
从 经 济 学的 角度 看 ，只有 两个根 本 因素 ：一 是 供
求 关 系 ；二 是 货 币 供 应 。 开 征 房 产 税 是 影 响 供 求 关 系 ，还 是 影 响 贷 币
素 ，我 们 便会 明 白除 了增 加 土地 供 应 与减 少 货 币 发 行这 两种 方 法之 外 ，其 他所 谓 调控 措 施 重拳 出
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
建设银行面试题及参考答案
建设银行面试题及参考答案面试题被广泛地应用于建设银行的招聘过程之中，对面试题的回答几乎是每个参加建设银行面试的求职者必须完成的工作。
下面是带来的关于建设银行面试题及参考答案的内容，欢迎阅读!建设银行面试题及参考答案(一)1. 你是怎么看待信用卡的？答：信用卡于1915年起源于美国。
信用卡是商业银行向个人和单位发行的，凭以向特约单位购物、消费和向银行存取现金，具有消费信用的特制载体卡片。
最通俗的说法就是：当您的购物需求超出了您的支付能力，您可以向银行借钱，信用卡就是银行根据您的诚信状况答应借钱给您的凭证，您的信用卡将提示您，您可以借银行多少钱、什么时候还。
信用卡也将记录您的个人资料和消费明细，以便为您提供全方位理财服务。
2. 银行业开放后建行遇到的机会和挑战？3. 谈谈你对贷款证券化的看法？答：贷款证券化产生的初衷是为了转移和分散风险。
从整个金融体系的角度来考察，采用贷款证券化这一融资方式，银行可以将缺乏流动性的贷款转换、分割为标准化、单位化的有价证券，将所面临的市场风险分散到众多投资者的身上。
贷款类信用衍生工具可以部分或者全部地转移贷款所蕴含的信用风险，在不影响客户关系的情况下灵活地改变资产负债表的风险承担状况，且不用改变银行资产负债表内构成。
金融危机发生后，很多人对以资产证券化为核心的金融创新产生了怀疑，认为是资产证券化制造了巨大的风险。
但实际上，引发这场金融危机的关键不在证券化，而在于证券化背后的信贷资产，正是因为次级贷款的大量发放导致了金融体系承担的信用风险总量显著增加，而次贷证券化又导致这些信用风险由信贷领域转移到资本市场。
4. 你怎么看待信托的？答：信托(Trust)是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。
信托的作用是信托职能发挥的结果，包括：①代人理财的作用，拓宽了投资者的投资渠道。
其特点：一是规模效益，信托将零散的资金巧妙的汇集起来，由专业投资机构运用于各种金融工具或实业投资，谋取资产的增值;二是专家管理，信托财产的管理的运用均是由相关行业的专家来管理的，他们具有丰富的行业投资经验，掌握先进的理财技术，善于捕捉市场机会，为信托财产的增值提供了重要保证。
别指望房产税能降房价
别指望房产税能降房价“希望越大，失望越大”在房产税身上得到了很好的体现，房产税一度被认为是打击楼市投机行为的“利器”、遏制房价过快上涨的“撒手锏”，然而，时至今日，房产税更像是“扶不起的阿斗”，“试点成效不足”、“税收过少”、“房价未能应声下跌”...这就是被寄予厚望的房产税交给世人的答卷，能否合格，大家心知肚明。
当然，即便房产税再怎么不成器，它也从不缺乏支持者。
前不久有人喊出“房产税将取代‘限购令’成为未来楼市调控大方向”的声音一度将“限购令”推向舆论的风口浪尖。
近日，再度有人出面挺“房产税”，某部官员日前针对房产取得的“微效”表示“现在不必急于判断可以征收多少税，房产税最重要的任务是调节社会经济生活。
”何为“调节社会经济生活”？至于你懂不懂，我反正不懂，只是觉得奇怪，房产税的重要任务从何时起不再是为了“降房价”？既然降不了房价，房产税凭什么取代“限购令”？限购之下房价应声而跌楼市调控之下全国房价进入下行区间已成共识，国家统计局的数据显示，今年11月，70个大中城市中，有49个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、上海、广州、北京等一线城市房价下行趋势最为明显。
与此同时，在业绩持续走低以及资金紧张的压力之下，地产开发商逐渐放弃了对“政策微调”的幻想，掀起了一波波的降价促销浪潮。
万科、龙湖等一线房企部分楼盘项目降价幅度一度高达30%，华润置地、绿城、佳兆业、中海地产等重要地产开放商也在全国范围内开展较大幅度的让利促销。
随着政策效果的逐渐显现，房价将迎来实质性回落。
限购对于降房价的作用显而易见，我们有什么理由叫停它？谁愿意等房产税60年？相比限购令执行之下国内房价应声下跌，房产税注定达不到这种高度，就连向来挺“房产税”的财政部财政科学研究所所长贾康也认为仅凭一个房产税不可能改变中国目前城镇中心区域不动产价格上扬曲线。
贾康同时表示，城镇化水平需达到70%-80%，房价才能相对稳定下来，而眼下我国城镇化水平仅为40%。
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议随着我国经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产市场作为我国国民经济的重要支柱产业，其发展也日益受到政策和市场的关注和影响。
而近年来，有关我国开征房产税的议论也越来越多，究竟房产税对我国住宅市场价格有什么影响，值得一探讨。
1、房产税对住宅供应的影响一般来说，对于房产税收费的房屋来说，开征房产税将会增加房屋持有成本，进而导致房屋销售价格上升。
因此，对于房地产开发企业来说，开征房产税后，将会使得其利润率降低，进一步影响房屋的供应量和价格。
开征房产税后，对于房产持有者来说，其房产的资产成本会有所增加，进而降低其持有房产的积极性，从而导致住宅需求量下降。
此外，对于购买住房的人来说，如果购房成本上升，则其购房需求也将减少，进而影响住宅市场的供需关系，引起房价波动。
目前，我国的土地出让方式主要有两种：出让金和土地成本。
其中，出让金方式的土地用于住宅开发比较多，而土地成本方式的土地用于住宅开发较少。
而开征房产税后，出让金方式的土地成本将会上升，使得住宅开发成本上升，导致住宅销售价格上涨。
二、对策建议1、适度引导针对房产税开征对住宅市场价格的影响，政府可以适度引导，采取阶梯式房产税制度，根据房屋使用状况、空置情况、房产所在地区等因素制定不同的税率，逐步实现纳税人对房产的公平贡献。
2、促进房产税的流通化房产税开征后，可以通过房产税的有关实施细则规定，鼓励和促进房产税的流通化，通过房屋买卖和租赁等方式实现房产税的流通化，从而进一步提高房产税的公平性和透明度。
3、加强资金管理为了应对房产税开征后可能出现的房价波动，政府可以加强资金管理，引导民间资本进入房地产市场，通过市场化的机制调节市场的供需关系，避免房价波动过大，保证住房市场的稳定和健康发展。
4、加大住房供给政府还可以加大住房供给，采取多种方式，如稳定城市土地供应、增加住房财政支出比例、盘活闲置土地与旧城改造等，满足市场对住房的需求，缓解住房价格上涨的压力。
最新整理房产税争议已陷冰火两重天窘境.docx
最新整理房产税争议已陷“冰火两重天”窘境房产税争议已陷“冰火两重天”窘境20xx年是中国房地产业最令人纠结的一年，也有人说是疯狂的岁月，房价猛涨，地王屡创。
这种无法遮掩的市场事实，几乎将房地产调控政策逼上了悬崖。
不管是尊重市场规律的事实，还是研讨调控政策的遗憾。
总而言之，不断上涨的房价已成为社会上的敏感话题，引起各界有识之士的强烈xx。
于是，房产税的争论，很无奈地陷入了“冰火两重天”的窘境。
不少人认为，要控制房价上涨，必须搬出“保护神”——房产税。
也有人认为，房价上涨是市场经济的发展规律，房产税短期不会扩容，即使全面征收房产税，也遏制不住房价的上涨。
比起冰火不相融的争论观点而言，房产税实施的实际情况或许更复杂，更隐晦。
最近公布的《xxxx关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出：“加强房地产税立法并适时推进改革。
”这无疑给支持者和反对者提供了无限想象的空间，甚至可以将想象力发挥得淋漓尽致。
笔者始终认为，加强房地产税立法是一种正确的导向，而适时推进改革，更是一种与时俱进和不留改革后遗症的良策，其目的应该既是控制房价猛涨，也是避免房价出现暴跌。
这种关于房地产税的立税改革，确实是一种必然的发展趋势。
房地产税能否控制房价上涨？中国首富王健林近日发表观点：“核心城市如北上广房价上涨趋势在15至20年是不会改变的。
不管推行任何措施，可能都难以改变这个趋势。
不是出一个文件，或者推房地产税就能改变的。
”房地产界巨头王健林语气坚决，充当着房地产界的反对派代表。
房地产税能否顺利出台？房地产行业“多方”首领任志强认为：房地产税有很多争议，房地产税和房产税不一样。
不动产登记，多数人认为是登记房子。
错了，不动产登记不是指房子，而是农地。
耕地、河流、海域，也包括城镇的房子和农村房子。
任志强预测：“2020年前房地产税出不来。
过去有太多部门在管理中国的不动产，现在要归到一个部门去管，这是非常难的。
”房地产行业“唱多”言论代表任志强明显是在给房产税泼冷水，并给出了房地产行业的“防空”时间表。
限购令与房产税对房价的影响
（ 作者单位 ： 浙江农林大学环境与资源学院）
不合理 的房价基础上 ，再要承担了更 多的税 收 消费者购
买欲望一定会 受到重创 ，这对国民经济发展 的影响是显而 易见 的。 目前 从房产税试 点城市所 了解到的实际效果并不乐
同时，两者也呈现 明显的不同 ： 限购令对购 房数 量
信贷政策与首付额度等方面进行限制性规定 ，以较为直接 的方式对投资性购房行为进行抑制 ，使房价明显降温 促 使消费者用更为理性 的态度看待市场 。而房产税则采取较
为 间接 的 方 式 ，通 过 对 新 购 住 房 与存 量 房 进 行 年 度 收税 ，
面开征房产税 ．不但可 以保障房产持有者的基本利益 更
有益于整个 国民经济 的发展。
三 、小结
近年来 房地产在我国经济快速增长 中扮演着重要的
角色 ，但为 了保 障民生 优化经济结构 ，引导房地产市场
理性地健康发展 ， 对房地产调控刻不容缓 。房产税 的出台 ， 作为一项适应社会主义市场经济体 制的法律法规 ， 抑制 从 住房不合理需求 的角度 对房价进行长期引导 ，使其回归 到合理 的价位 。 当然 ，房产税还存在一些有待优化的地方。 首先 ，为达 到引导房价合理 回归的 目地 房产税 应充
会随着供需环境变化而调整。但总体上对住房价格 的预期
会更为接近合理 的市场价位。 方米 ，新购高档住宅为 １Ｏ平方米。在价格 与面积的双重 ０ 界限之 内 消费者可以购买新居的数量余地仍然较大 并 （）同样 在房产税 的政策前提下 一些存量房持有者 ３ 也会选择 出租的方式 ，房屋租金 由此可能出现上升趋势 。 因为 ，在原有租金的基础上 ．可能会增加业主缴纳的房产
征收个人住房房产税对房价的预期影响与作用探析
经济研究征收个人住房房产税对房价的 预期影响与作用探析吴少芬，林丽娜，巫红亿，吴雪玲（福州外语外贸学院，福建 福州 350202）摘 要：房地产业作为我国主要的先导型支柱产业，为国民经济做出了巨大的贡献。
21世纪以来，随着我国城镇化进程的不断加快，城镇住房的需求不断升温，加之炒房现象的层出不穷，房地产价值持续攀升，导致社会财富差距进一步扩大，中低收入家庭无法承担高房价，社会矛盾凸显，从而影响了我国的社会稳定和经济发展，从房地产税制出发，明确个人住房房地产税征收的必要性及基本原则，深入分析个人住房房产税在沪渝两地试点的实施情况，总结改革效果及存在的问题，吸取经验，并提出相应的对策。
关键词：房产税；房地产价格；供求；预期影响0 引言我国财富差距不断拉大已经成为不争的事实，收入基尼系数长期超过0.4，预示着我国收入差距的悬殊，房地产成为我国社会家庭财产的重要组成部分。
2018年中国城市家庭财富健康报告显示，中国高达77.7%的家庭资产源于房子，远远高于美国，而金融资产在家庭资产中的占比却远远低于美国。
而造成这种状况的原因与高房价脱不了关系，买房对于中国老百姓来说又是一生必做的事情，而高房价低收入也迫使很多家庭不得不举家买房甚至要拿出所谓的“六个钱”包来为房子买单，家庭劳动力成员的积蓄也大多用在了房子上面，这种不健康的家庭资产配比，给家庭财富带来了很大的风险，也给社会稳定和经济发展造成了严重的影响。
房产兼具投资性和消费性双重属性。
健康的房地产市场应以消费性作为主体。
我国房价持续上升，而房产持有成本低，这使得房产投资属性不断强化。
在全国范围内开征个人住房房产税 ，提高房产持有成本，能抑制一部分投资投机需求 ，提高房产二级市场的交易量 ，进而在一定程度上缓解住房供求矛盾。
加之合理的税制 ，使高收入者多缴税而低收入者少缴甚至不缴税 ，即从量能课税原则出发 ，能够促进社会所得的公平分配。
我国沪渝两地从2011年开始成了个人住宅房产税征收的试点城市，至今已有10余年。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响随着房地产市场的快速发展，不断涌现出各种政策以控制房地产市场的发展。
其中，房产税的实施一直备受关注，因为它不仅可以有效调节房价，还能够增加国家税收收入，促进经济发展。
本文将从分析房产税对房价调控的影响、国内外实践对比以及应对措施等方面进行探讨。
房产税是指国家对房地产所有权实行的一种税收制度。
结合国内房地产市场现状，房产税的实施主要有以下几个方面的调控作用：（一）缓解房地产投资过程中的财务压力一般情况下，购房者往往需要通过贷款来支付房屋的大部分费用，这会产生不同程度的资金压力。
房产税的征收将会为购房者带来一定的财务缓解，因为购房者只需要支付房屋的售价，而不用再承担由房屋产生的大量税收。
（二）抑制房价过快上涨房子的价格是由市场供求关系决定的，供大于求会导致房价上涨。
在征收房产税后，购房者将受到更多的经济压力，因此，这将抑制房价的上涨，从而调控房地产市场。
（三）增加政府税收收入征收房产税将为政府带来大量的税收收入。
这些收入可以用于国家基础设施建设和社会公共事业发展，从而推动经济的可持续发展。
（四）促进二手房市场的发展征收房产税可以促进二手房市场的发展。
一方面，购房者将不再需要为购买二手房而承受重重的税收负担，从而更容易入手二手房。
另一方面，原房主不再需要担负较高的税负，也不会以过高的价格销售房产，这将有利于整个市场的平稳发展。
二、国内外实践对比国内房地产市场的发展已经引起了国外的关注。
在世界范围内，征收房产税已成为控制房价的重要手段。
（一）国外实践美国是全球最早实施房产税的国家之一。
目前，美国的房产税主要由地方政府征收，税率因地区不同而异。
此外，英国和加拿大也实行了类似的房产税制度。
房产税自2011年开始就成为国内房地产市场最重要的政策之一。
然而，长期以来，房产税在国内一直没有实施，这就导致了房地产市场过渡发展，房价居高不下。
在近年来的一些试点城市中，如深圳、上海、苏州等，房产税的实施取得了一定的成效。
房产税法实施后年房价是否会上涨
房产税法实施后年房价是否会上涨随着房地产市场的快速发展和房产税立法的推进，房产税法的实施成为了大众关注的焦点。
许多人担心，房产税法实施后，年房价是否会上涨。
本文将从几个角度进行探讨，以期对这个问题给出一定的解答。
首先，房产税法的实施可能会对房地产市场产生深远的影响。
从经济学的角度来看，税收是一种市场干预手段，可以通过调节价格来影响市场供求关系。
在一些国家和地区，实施房产税的结果是房价上涨，这是因为开发商和房产拥有者会将税费转嫁到购房者身上，导致了房价的增加。
但是，我们需要看到，这种结果并不是必然的，具体情况还需根据实施房产税的具体政策和市场条件来判断。
其次，房产税法实施后，可能会对投资者和购房者的心理产生一定的影响。
一方面，如果房产税的税负较高，投资者可能会转向其他投资领域，导致房地产市场供应量减少，从而带动房价上涨。
另一方面，购房者可能会在房产税法实施前加速购房，以避免后续可能出现的增税风险，这也有可能导致房价的上涨。
然而，我们也不能忽视房产税法实施后对房价的潜在影响。
一方面，实施房产税可能会促使部分房产拥有者选择出售房产，以避免缴纳高额的税费，从而增加了房源的供应量，对房价起到一定的抑制作用。
另一方面，房产税的实施也可能会改变房地产市场的结构，加大了市场竞争，从长期来看，这也可能对房价产生稳定或下降的影响。
除了上述因素，还有一些其他因素也需要考虑。
例如，宏观经济环境的变化、土地政策的调整以及市场需求的变化等都可能对房价产生影响。
因此，单凭房产税法的实施来判断年房价是否会上涨是片面的，需要综合考虑多个因素的影响。
综上所述，房产税法的实施后，年房价是否会上涨是一个复杂的问题。
虽然有一些国家和地区实施房产税后房价上涨的案例，但我们不能简单地照搬这种情况，必须结合实施房产税的具体政策和市场条件来进行判断。
同时，还需考虑其他因素对房价的影响，以做出更加准确的判断。
因此，我们不能一概而论，需要在实施房产税后持续观察和研究，以更好地了解其对房地产市场和房价的影响。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税对供需关系的影响供需是市场经济的核心理论之一，房地产市场也不例外，供需双方的关系会直接影响到房价的走势。
房产税的实施，会增加房屋的持有成本，对于那些投资房产的人来说，房产税的加入相当于又增加了一项成本开支，这对于供给端会造成一定的影响，使得投资者减少房产投资的热情，从而减缓房屋的供给，进而影响到市场的供需关系。
另一方面，房价过高往往造成了市场需求不足，进而影响市场价格的下跌，房产税的实施可以将部分需求导向其他用途的投资，从而使房地产市场逐渐走向市场平衡。
不可否认的是，房地产市场的高速发展造成了贫富分化的加剧。
富人的投资能力相对于普通消费者更加强大，他们购房的目的也不一定是为了自住，而是为了投资或者炒房。
而通过实施房产税，可以减少这部分人的炒房投资，从而减少他们的投资收益，进而增加对小康家庭，特别是初次购房者的支持，使得他们在房地产市场中也能够有更多的发言权，从而减少贫富的差距。
房产税不仅可以影响到市场的供需关系和贫富的分化，同时也可以对国家的经济产生一定的影响。
房产税的实施可以为国家的税收收入带来一定的增加，同时也能够减少国家部分的财政补贴，从而减轻国家财政负担。
另外，房产税的实施还可以调节房地产市场的波动，减少市场失控的可能性，从而保障国家经济的增长和稳定。
综上所述，房产税的实施对于房价的调控有着重要的影响，不仅能够对供需关系进行有效的调整，减少房价的波动，还可以减少贫富差距的加剧，增加国家税收收入，从而有利于国家经济的发展和稳定。
因此，我国需要积极研究制定适合自身国情的房产税政策，以更好地控制房价的波动。
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房产税能多大程度抑制房价
【发布日期】2012-3-31 【作者】记者颜维琦【来源】光明日报
核心提示
改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距——当前，房产税被寄予厚望。
一年来，沪渝试点的探索带来启示。
我们不能指望房产税一来房价就应声下跌，但我们有理由期待，随着制度的建立完善、各项改革的扎实推进，我们的房地产市场会更趋理性。
而除了对房地产市场的调节作用，房产税还有更为深远的意义——给地方财政一种稳定税源，从根本上改变不可持续的“土地财政”模式。
作为新上海人，今年30岁出头的徐文(化名)对楼市始终保持着热情。
2009年5月，楼市正在逐步爬坡的当口，他和妻子狠下心在徐汇区购置了一套80平方米的二手房。
时隔两年多，当初118万元买下的房子，现在同小区同房型的，在中介公司的挂牌价已经到了240万元。
“后悔当初没买个大点的，一步到位。
”徐文说，孩子出生后，他的父母就从老家搬到
上海，五口人住在一起，房子就感觉“挤了点”，购买二套房的需求也变得越发迫切。
“要是再买一套120平方米的房子，扣除按照人均免征的面积后，要缴纳的房产税基本可以忽略不计，每年也就几千元，契税、营业税和个人所得税这些才是大头。
”请小区门口的房屋中介算了一笔账后，徐文得出这样的结论。
尽管眼下不用太多考虑房产税的问题，但徐文总觉得有点“不踏实”：税率以后会不会提高呢？
当然，担心房产税只是一种很微妙的心理，影响他决断的还是几乎陷入僵局并且持续高位运行的房价。
随着房产税扩围的信号密集释放，人们将目光再次投向房产税，并对其寄予厚望，希望能在一定程度上改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距，对房价也能起到一定的抑制作用。
调节高端见实效
房产税实施后重庆高档住房成交建筑面积下降48.5%，重庆主城高档房屋均价下降了6.9个百分点。
“只要不是购买大户型，目前的房产税政策对他们影响不大，不会增加普通民众的负担。
”在复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰看来，上海版房产税相对温和宽松，某种程度上是一种妥协，主要考虑政策的连续性，希望“平稳过渡”。
首先，将征税目标限定在增量房的范围内，不包括本市居民购买的首套房。
新购且属于二套及以上的住房和非户籍居民家庭的新购住房纳入征收对象。
其次，以上年平均房价的2倍为依据，设置门槛，实行差别化税率——上海统计局最新发布的数据显示，去年上海新建商品住宅平均销售价格为13448元/平方米，据此，今年上海个人住房房产税应税价格标准将有所调整，由去年的低于28426元／平方米调整至低于26896元／平方米。
交易价格在此之上的，税率暂定为0.6%，低于这条“杠杠”的，税率暂减为0.4%。
以至于26896元成为购房风向标，一些开发商打出“买房送房产税”的促销广告吸引眼球。
此外，有人均面积的考虑——上海对户籍居民家庭给予人均60平方米的免征面积。
以三口之家为例，合并计算可以有180平方米的免征面积。
“对于普通家庭，这个数字不算小。
”徐文觉得，这个设计还是比较人性化的。
针对没有将存量房纳入征税范围的批评，陈杰认为，看起来上海版房产税没有直接向存量房“开刀”，但如果现在新购住房，就会暴露出原来的多套住房，计算面积时会合并计入，事实上也形成了一种倒逼机制。
这是一种政策的技巧，兼顾了可行性和平稳性。
“乍一看力度不算大，实际上绵里藏针。
”上海社会科学院房地产业研究中心研究员顾建发这样评价上海版方案，“只要超过人均60平方米，不管你买的是普通商品房还是非普通商品房，甚至是售后公房，这一条还是很有杀伤力的。
”
作为个人住房房产税的前行军，沪渝两地试行的不同方案一直是公众瞩目的焦点。
2011年1月27日，国务院原则同意部分城市开展房产税试点。
随后，重庆、上海明确于1月28日正式启动房产税。
上海实行差别化税率，0.4%-0.6%；重庆税率为0.5%-1.2%，仅对独栋商品住宅、高档住房征收。
两地征税范围不同，但抑制投资型购房的意图都很明显。
据统计，去年1月28日到12月31日，重庆市高档住房成交建筑面积同比下降48.5%。
此外，房产税实施前，去年1月1日至1月27日，重庆主城高档房屋成交建面均价为14678元/平方米；房产税实施后，去年1月28日至12月30日，同类住房交易价格降至13656
元/平方米，下降了6.9个百分点。
影响预期控需求
虽然房产征收范围有限，但在心理上产生了潜移默化的作用，一定程度上抑制了投机性购房需求。
与此相呼应的是，沪渝两地平稳“试水”后，房产税在今年扩围已成定局。
财政部部长谢旭人近日表示，目前财政税务部门已会同其他有关部门，认真总结上海、重庆两地试点经验，在此基础上进一步研究推进房产税改革方案，积极稳妥地推进扩大试点。
随即，关于房产税试点扩围城市的猜测频频涌现。
一面是媒体的热度，一面是远未打破的楼市僵局。
3月15日，被誉为楼市风向标的“上海之春”房展会拉开帷幕。
龙头企业集体缺席、会展规模缩水、打折楼盘偏少，购房者信心再次受挫。
就在此前一天，温家宝总理在回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。
因此，调控不能放松。
业内人士认为，观望氛围加剧的背后，是房价调整动力的增强。
国家统计局日前发布的70个城市住宅销售价格变动数据显示，今年2月与上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，一线城市北京微降0.1%，上海、广州、深圳降幅均为0.2%，杭州降幅0.3%。
与去年同月相比，北京、上海降幅均为0.4%。
徐文说，房产税影响心理预期，比如要买二套房，很自然地就会算算人均面积。
“房产税是一项长效机制，不能看成楼市调控的一个短期手段。
”中国房地产学会副会长陈国强认为，虽然征收范围有限，但在心理上产生了潜移默化的作用，一定程度上抑制了
投机性购房需求。
陈杰也认为，房产税开征带来的“不安全感”，对大户型的需求会有所抑制。
但不能只依靠房产税来遏制高房价，而需要打出组合拳。
关键在于让房产税尽快由“过渡”到全面“落地”，逐步转换公共财政收入模式。
稳定税源重长远
靠出让土地增加地方财政收入的模式，终究不可持续，加快房产税的制度建设，不失为一条很好的渠道。
1986年我国就已出台《中华人民共和国房产税暂行条例》，规定只对城镇的经营性房屋征税，对于个人自住住房实行免税。
时隔二十多年，居民购买商品房代替了原来的公有住房分配，房产逐步成为个人财产重要的组成部分以及财富积累的重要方式。
“这个时候，重提房产税非常必要。
”陈杰说。
对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平；二是通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性选择居住面积适当的住房。
作为一项长效政策，房产税无疑是一个“更健康、少泡沫、长期可持续发展”的配套制度。
“最终的解决方案是征收存量。
”陈杰认为，开征房产税是大势所趋，是土地财政收入方式转移的必然趋势。
但目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟，试点当中应以征收增量为主，兼顾存量，同时保证首套房的需求，尽量免征，对于二套房、三套房可区别征收。
而房产税扩围之后，如何用好这笔钱，也成为关注的焦点。
“取之于民，用之于民”，房产税的收入必须用于公共品的提供，比如用于保障性住房建设等。
但据分析，沪渝两地征税范围过窄，导致征收税金有限，对地方财政的作用非常有限。
据初步估计，上海去年新增住房缴纳的房产税不超过10亿元。
顾建发建议，未来可考虑扩大房产税的征收范围并调整征收方式。
比如采取累进“房产税”，第一套免征、第二套轻征、第三套重征、第四套惩罚性征收，既可以避免投资客回潮，也可增加政府税收收入。
陈杰告诉记者，国外的房产税是地方政府的主力税源，在提高地方教育、医疗等公共服务中发挥着重要作用。
公共服务提升之后，又会吸引更多的人来这一区域居住，从而带来更好的房产税税源，形成了一套良性运转模式。
“靠出让土地增加地方财政收入的模式，终究不可持续。
”陈杰强调，特别在一线城市，土地日益成为稀缺资源，旧城改造的成本也越来越高，加快房产税的制度建设，不失为一条很好的渠道。
而如何确定税率以及征收范围，如何合理使用并监督其效果，目前还需要更加充分透明的辩论，更加周到的制度安排。
背景回放
3月5日，温家宝总理在今年的政府工作报告中指出，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
3月6日，财政部长谢旭人在记者会上表示，将适当扩大房产税试点征收范围。
3月22日，国家发改委发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，今年适时扩大房产税试点范围。