第一居所与第二居所
第二居所
爱尔兰：对闲置或度假居所征收房产税以补贴基础设施发展
为促进第二居所发展，政府制定相应的税收减免政策。在15个指定沿海地区实行海滨度假税 收计划，引发了一场建设热潮，在1995至1999年间有超过5300套的度假别墅和公寓建成。促 进第二居所的税收减免计划，为投资者、开发商和相关服务提供商提供了大量收益。另一个 相关的政策工具是业务拓展计划。个人投资旅游业相关公司和度假家园的租赁活动可以获得 税收减免方面的优惠。爱尔兰税务局认为，根据本计划投资者可大大降低投资成本。
2
交际产生的第二居所：
别墅
居住之后的目的性
世 界 的 第 二 居 所
丹麦：商业化第二居所成为最重要的旅游住宿设施类型
自20世纪上半叶以来，丹麦旅游就与第二居所的使用有着强烈的关联性。 近 30 年来，丹麦第二居所获得巨大发展，成为目前丹麦最重要的旅游住宿设施类 型，并己成为国内游客的主要目的地，并且自1980年以来，也成为国际游客的一个 目的地。
5%。 相当大比例的第二居所和度假别墅依然集中分布在旅游区，平均两套住宅中就有一套是作为临时居住之 用。在旅游最为火热的地区，五分之四的住宅无人居住。 第二居所的大规模发展给当地带来了不少问题，例如度假住宅的建设、大量汽车在公路上行驶，破坏了周 边曾经宜人的自然环境；投入大量资金进行基础设施尤其是购物设施、医疗服务等建设以满足度假高峰时 产生的大量需求；……。 对此，瑞士开始以立法规范第二居所的空间发展，如： —— 在中心城市地区限制度假居所的建设，以解决基础设施供给不足的问题；旅游度假区则不作限 制 ； —— 对境外者在瑞士购买第二居所以及度假别墅实行授权制度。购买第二居所者需在本地有工作联 系；购买度假别墅只限于在风景旅游区且最大数量不超过1400单位的配额 。
第二居所实施方案
第二居所实施方案在现代社会中，随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
除了主要的居所之外，越来越多的人开始关注第二居所的建设和实施方案。
第二居所，通常指的是城市居民在城市以外的地方拥有的房产，比如乡村别墅、郊区小屋等。
在城市生活的紧张和忙碌之余，第二居所成为了人们放松心情、享受生活的重要场所。
因此，制定一个科学合理的第二居所实施方案显得尤为重要。
首先，第二居所的位置选择至关重要。
在选择第二居所的位置时，需要考虑到交通便利性、环境优美程度以及未来发展潜力等因素。
一个好的第二居所应当是可以让人们远离城市喧嚣，享受自然风光的地方，同时也要考虑到基础设施的完善程度，以及未来的投资增值空间。
因此，在选择第二居所的位置时，需要全面考虑各种因素，做出科学的决策。
其次，第二居所的建设规划也是至关重要的。
在建设第二居所时，需要考虑到房屋的布局设计、材料选择、环保节能等方面的问题。
一个好的第二居所应当是可以满足人们对于生活品质的追求，同时也要考虑到可持续发展的理念。
因此，在建设第二居所时，需要注重设计规划，选择环保材料，提高建筑能效，打造一个舒适、健康的居住环境。
最后，第二居所的管理和维护也是不可忽视的。
一个好的第二居所应当是可以让人们放松心情，享受生活的地方，而不是增加人们的负担。
因此，需要建立科学的管理制度，保障第二居所的安全和维护，同时也要注重环境保护和社区建设，打造一个和谐、宜居的社区环境。
综上所述，第二居所实施方案的制定需要全面考虑各种因素，包括位置选择、建设规划、管理维护等方面。
只有在各个方面都做到科学合理，才能打造一个理想的第二居所，让人们在其中享受生活，放松心情。
希望各地政府和开发商能够重视第二居所的建设，制定科学合理的实施方案，为人们提供更好的生活环境。
别墅的含义
别墅别墅的定义：别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
中国古代称别业、别馆。
HOUSE和VILLA的区别：我们现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。
如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。
在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。
它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。
与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。
设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系，这是居家过日子。
而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石。
偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。
所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。
国际上惯用的别墅标准简称5Ｓ一是景观(scenery)：一般都是依山傍水建造，有优美的自然景观，私家花园使居住环境与自然融为一体;二是逸事(story)：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，体现社区人杰地灵之底蕴;三是阳光(sun) ：别墅选址大多在市郊或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光自然是相伴左右;四是运动(sport)：别墅作为顶级人居产品，无论是在室内或室外，都应有充足的空间，让业主充足的运动场所;五是溪流(stream)：自古人们就有靠水而居的习惯，水带来灵气和财气。
旅居养老的六大特征是什么？
旅居养老的六大特征是什么？
旅居指在外居住。外出旅游暂时的居住地，或流动的居住地。在自己出生和成长的地域以外的地方，进行的生活和工作。旅 居的六大特征主要有： 旅居特征一、自然资源有引力 一个旅居项目其基础条件是良好的生态环境，或者是比较有特色的自然景观。对于雾霾下的国人特别是城市人来说，洁净 的空气、清澈的溪水是一个让人向往之地。对良好生态的追求以及希望摆脱生活污染的环境和回归自然成为现代人度假旅游的 主要动机之一。而特色的自然景观是给人难忘的体验，比如沙漠、高山等不太适合人居的地方，可能不太合适一般享受型旅 居，但对特殊人群、小众人群来说，能够到这类环境中进行旅居也是很有吸引力的，特别是如果和宗教、特色文化融合在一 起，更有其魅力。 从而也说明，旅居不一定都是宜居，但宜居一定适合做旅居。 旅居特征二、人文资源有磁力 人文资源既是历史和文化古迹，也可以是当代的；既包括物质的，也包括非物质的；历史人文资源包括纪念碑、古建筑、 艺术宝库以及各种考古发现以及各类传统文化活动；当代的人文资源包括现代工程、现代建筑、会展活动、赛事活动等。这些 物质和非物质的资源，对于现在部分旅游者来说，是一个很强的文化磁极，吸引各地的游客到此旅居体验。特别是宗教类和类 宗教类的人文资源在这方面具有天然的优势，也是旅居项目优先打造的重点。 相比较自然宜人的旅居，人文心灵的旅居才是真心的旅居。 旅居特征三、居住空间宜人 自然资源和人文资源更多是从大环境的角度进行描述，而旅居最需要落实的是居所，是更微观的层面，比如旅居社区、旅 居住宅等内容，具体来说包括第一居所和第二居所等，其中比重最大的内容是第二居所，第二居所的数量和质量是衡量一个旅 居项目的最显著因素。旅居社区自然环境是否宜人、居所户型是否实用和宽敞、物业服务是否完备等条件是旅居居住空间宜人 的标准。居住空间是一个小型旅居项目最重要的内容，也是项目成败的关键。 在这方面地产开发商具有很大的优势，长期积累的住宅开发经验，融合特殊行业的居住要求，比如养老、度假等需求，在 满足国家住建部门相关具体规范的要求下，通过室内外的设计装修，可以把居所做的很有味道，很迷人。 如果说大环境是一个旅居者的大宇宙，居住空间就是旅居者的小宇宙。 旅居特征四、配套设施完善 由于旅居者要长期停留在一个地方，必然涉及到吃、玩、游、购等各类需求，并且对当地住宿、餐饮、娱乐和运动等度假 配套设施和基本生活设施要求一般都比较高。这也和当地人的生活方式密切相关，也是体验当地生活方式的内容。最关键的是 这些也是拉动一个旅居地经济的重要的支撑，配套设施越完善，旅居者消费额越大，从而为一个旅居项目或者当地带来更多的 收入。虽然配套设施是一个旅居项目锦上添花的内容，但是这个花朵必不可少。这些完善的配套设施对于一个旅居地的建设至 关重要，没有相应的配套很难成为一个让游客满意的旅居项目。 从此意义上说“旅是引擎，居是方法，促进更多的消费才是目的”。 旅居特征五、文化活动丰富 旅游发展的当下环境，不论活动多或少，大或小，一个旅居地或旅居项目的活动一定不可少，如果能够有体系那最好了， 这考验的是一个旅居项目的整体运营能力。 详情查看文章原地址：旅居养老的六大特征是什么？
CBD住宅九大标准
（4）私家领域CBD住宅的最大价值在于既可达到与城市空间、国际气息的最大融合，同时又可以享受自已的私家领域。
领域平台满足了这种需要，在这里宁静而繁华。
（5）特定客户CBD住宅的人群与普通住宅的市场辐射是完全不同的。
我们在CBD理论中已经知道能拥有CBD地方都是区域性、国际性的城市。
在这里，由于跨国区域公司的行政战略和城市间的公交化的进展，使CBD存在着大量的跨国、跨区域公司，而这部分人一般选择居住在CBD，这种客户层面我们称之为国际人。
作为由政府定位，并积极推进建设的专门为国际性跨国公司商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境的CBD，其“国际化”水平是其他区域难以比拟的，它将是一个城市最繁华、最具经济活力、最具投资价值的所在。
繁忙而个性的“国际人”当然会选择这一财智社区，以达致“事业与生活间平衡的极致”的理想领地。
（6）弹性功能由于与一般的住宅客户层面的不同，客户的用途也不尽相同。
有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投资的等。
那么对户型、弹性空间、相关配套如黑白鞋会所的商务和休闲功能的分离产生了要求，以满足相关人群的不同需要。
深圳CBD的将来是这样的：汇聚了世界的精华和财富，CBD的住宅也就决不应该只是第一居住的功能，而应该是弹性的，可以自住，也可以出租，可以是第一居所，也可以是第二居所，居住在其中的可以是中国人、也可以是国际人。
（7）国际配套配套因为需要而有价值，国际人客户的包容性以及弹性空间而带来的各种需要，使星河·国际除了要具备一般豪宅的配套外，还需增添许多其它特色。
（8）国际视野CBD的住宅是需要具有国际视野的，它集中了世界大师的思想精华，国际接轨与世界同步的住宅配套、尺度。
（9）生活高度CBD住宅提供一种不同于普通城市生活的特定生活方式。
居住在CBD的住宅中，生活本身就有不可避免的展示，社区的氛围和人群特征，在不经意间显露着居住者在社会中的位置和品位。
CBD的生活是一种事业与生活间平衡的极致，喜欢安静，又不远离繁华；喜欢品位，也无须放弃节奏。
第二居所的概念与范畴辨析-2019年文档
第二居所的概念与范畴辨析当前，第二居所的快速增长使其成为一种普遍存在的社会现象，以度假、养老、休闲等为目的的第二居所旅游或移民迅速发展。
然而，目前国内对第二居所领域较为薄弱的研究与其迅猛发展的态势格格不入，究其原因，第二居所概念认识的模糊性与差异性是其根源所在。
鉴于此，笔者对国内外第二居所的概念和定义进行梳理和概括，尝试提出第二居所的概念及内涵特征，以期有助于第二居所的深入研究。
一、第二居所概念研究综述（一）国外第二居所概念研究综述即使在对第二居所研究兴起较早的西方学界内，对第二居所的界定都是复杂而困难的。
在西方对第二居所的界定中，比较常见的观点是“家庭偶尔使用的，在其他地方的住宅” [1]。
此定义强调两个方面，其一，强调自用性和居所的居住功能，而非投资性居所；其二，强调第二居所的异地性，即与主要住宅不在同一区位。
以上两个方面具有很大的相通性，从实际使用需求的角度看，同一地点的多处住宅一般并不具有太多的使用价值，因此，同一地点的住宅往往也是非日常使用的投资性住宅。
虽然表面看投资性住宅对住房市场供求平衡产生了较大影响，但是这部分住宅往往通过出租或者出售的方式重新流入市场，因此，对市场的影响并不一定很大。
相反，以休闲、度假、养老等功能为主的功能性第二居所由于截留了原本为本地居民配置的住房，成为打破一地住房市场供求平衡的不可忽视的力量。
此外，西方学者中还有Clout， Marsden， Goodall等均从不同视角强调了第二居所概念认识的重点，初步搭建了第二居所概念内涵的系统认识。
Clout认为只有满足“最短居住时间”和“拥有第二套住房的证据”的住宅才是“第二居所”，并认为第二居所多出现于较大城镇，为商务人士、旅游者及代理人所有[2]。
Marsden则认为第二居所是休闲消费的一个部分，是不可移动的未提供服务的补充住宿设施[3]。
Goodall对第二居所的界定就更为宽泛，将第二居所定义为“拥有产权或通过长期租约租赁的一处财产，作为平常异地居住的家庭或个人临时性度假生活的居所”[4]。
浅析我国第二居所的发展现秩
如 马来西 亚 、印度尼西 亚等 的度 假第二居 所迅 速崛起 ，但 这 一时期 的第二 居所 已不 再是单 纯的面 向高端 市场 ，它开 始 向 中高 端市场 拓展 ，开 发空 间上 也 明显 的呈 “ 内陆 自然
风景 区导 向 ”和 “ 滨海 海滨度假 导 向”。在欧 洲的一些 发
达 国家 ，购置第 二居所 已经成 为一种 时尚 ，而第 二居所 的 开发也 多在海滨 、湖泊等风景优美 的地方 。 在 中国 ，２ Ｏ 世 纪８ ０ 年代前 由于 经济萧 条 ，大 部分人 温
状作些分析 ，并对适合我国的开 发模 式作 出探讨 。
１ 第二居 所的界定
其实在 中 国早 已有与第 二居所类 似 的概念 ，比如 “ 乙 第”、 “ 外第 ” 、 “ 别第 ”等都是 指正宅 之外 以居 住为 主 的第 二居所 ；而 “ 别墅 ” 、 “ 别所 ” 、 “ 墅舍 ”等则是 指 家宅 以外 以游憩 、修养 、景观为主 的第 二居所 ’ 。但现在 ，
３ 第二居所的度假模式
我 国 目前正 处于休 闲度假全 面启动 的时期 ，近年来 大 量 的房地产 投资 商 、开发 商纷纷 开始抢滩 登陆 ，在风景优 美 的旅游 胜地率 先建立 了一个个 度假楼 市传奇 ，一大批度 假 村 、休 闲别墅 、时权酒 店 、高 尔夫会所 等度假 产品迎合
国内外对于第 二居所 的具体 定义都还 没有 明确 的说 明 ，各
场 ，发展较 为成熟 。笔者 拟就 目前我坛”，标志着我国旅 游房地产业进入大力发展时期。目 前 ，在全国许多旅游 、
休 闲资源较 为发达 的地 区 ，如海南 、浙江 、北京 、上 海 、
广东 、山东 、云南 、大连 、天津 、四川等地都 在积极 的发
别墅相关名词解释
别墅定义：通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。
别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
普遍性定义：除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中通常解释为独立的庄园式居所。
一、建筑形式1、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅：即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse 别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
二、建筑风格1、中国传统的园林式风格（中式别墅）中国园林建筑艺术是中式别墅的早期发展形式，它经历了一个长达两千多年的发展过程，其发展大致可分为三个时期：a、自然时期：先秦及秦汉时期，此时期是从“囿”到“苑”的发展时期，其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加；b、形成时期：唐宋时期，园林发展出现了两个特点，一是在苑、囿的营建中注意了游乐和赏景的作用；二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。
中国五大别墅点评
中国五大别墅点评别墅，古称别业，别馆，是居宅之外享受生活之用的第二居所。
在英文中，别墅即villa，也是第二居所的意思，而第一居所则为house。
villa最早出现在中国时，有三种翻译：别墅，庄园，城堡。
但不管怎么翻译，这个villa 都是国外独立生活庄园的代称。
当别墅多起来的时候，一个庄园和另一个庄园联起来就成了庄园区，这就是我们现在别墅区的原形。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类对美好生活的一种理想和追求。
别墅作为房地产业的顶端产品，服务于金字塔尖的成功阶层。
成功阶层讲究品位，在意建筑的外观设计，关心产品的文化内涵，对人文环境和物业的配套服务等等有着更高的要求。
让我们一起了解一下，在今日的中国，获得成功阶层普遍首肯，性价比最高的五大别墅都是哪些。
第一位：泰禾红御综述：泰禾红御位于百里长安街的东端、京杭大运河北起点的通州新城，泰禾红御101栋，含9种主力户型及6栋顶级豪宅。
总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。
建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。
低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。
地处京哈高速宋庄出口运潮减河北岸，从国贸出发，经京通快速和京哈高速，20分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。
西距六环路2公里，北临机场高速，至首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。
建筑采用成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格。
两大高雅、明快的经典建筑元素形成了完美的组合；在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明丽的建筑色彩，以及门窗、飘簷、露台等建筑表现元素，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息，也使得建筑力图表现更加自然、更具时间感、更具人文精神的氛围。
设计思维缜密，力求建筑、环境、生活的完美融合，建筑与生活一同生长、变化，历久弥新。
别墅产品基础培训
类独栋
联排错拼
叠拼创新
合院别墅
2.1 类独栋—— 有了间距的超级联排和间距缩小的独栋别墅！
从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就 是1级半，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上可通过廊道、或储物间、或装饰梁等相连。 极限容积率：0.5-0.6 优点： 在较高的容积率下打造独栋生活方式，采光面多，庭院露台多、私密性强，可以更大幅度的提高产品售价。 缺点：为达到较高的容积率及产品品质，一般单套产品的面积较大，导致总价高，目标客户范围较小。
A型别墅： 约99方，首创平层泳池别墅，总 价约268万，送近100方的大花园！
99平米一口价268万=70万精装别墅+家私家电+主题庭院+户外泳池+户外恒温SPA池+全屋中央空调；赠送后最高可达333平米！
特征2、别墅附加值越来越大
项目名称2
产品类型
建面
赠送部分
赠送率
保利香雪山
古
*
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：
今
别墅的涵义：何为别墅？！
HOUSE
vs
VILLA
第一居所 房子住宅
第二居所：别墅 庄园、城堡
当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。
别墅之于客户的概念与意义？
家里物业好几套，但是貌似拥有一套别墅才能称之为真正的富豪！！
终极住宅：区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 身份地位：别墅是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 生活方式：第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
地产干货别墅基础知识(一)
地产干货别墅基础知识（一）一、什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
是用来享受生活的居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
二、别墅的概念“别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA如何区分VILLA和HOUSE呢？VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。
别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想三、为什么会出现别墅别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。
四、中国别墅的发展历程2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。
500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。
私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。
100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。
在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。
经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。
近三十年来，有一些公认的别墅区，是绕不过去的经典。
比如上海的联洋、碧云国际社区，是华洋糅合的国际别墅区，比如广州的二沙岛别墅区，有中国一代开国领袖的居所，比如北京的中央别墅区，是最早最知名的首都私家别墅区。
美国总统的居所叫什么？
美国总统的居所叫什么？1. 白宫是美国总统的官方居所- 白宫建筑群的历史白宫建于1792年至1800年期间，是美国总统的官方居所，也是美国政府的象征性建筑之一。
它不仅是美国总统的办公室，同时也是世界上最著名的建筑之一。
- 白宫的结构白宫建筑群占地约18英亩，共有132个房间、35个浴室和6个难以想象的厨房。
主楼屋顶上，有一座由美国10元纸币上的枚举港口之子建在岸边夜景上的“自由女神像”。
2. 第二居所——布莱尔府- 布莱尔府是美国副总统的官邸布莱尔府是位于华盛顿中心区一处较为隐秘的位置上的公共建筑。
它是由美国铁路大亨亨利·西摩·布莱尔建造的住宅，现在是美国官方第二居所，供副总统居住。
- 布莱尔府的建筑风格布莱尔府建于1899年，是新白宫文艺复兴风格的代表建筑之一。
建筑群的总面积超过6万平方英尺，内含33间礼堂和卧室，同时还有两个健身房和两个会议室。
3. 总统度假别墅——贝丝达庄园- 贝丝达庄园是总统度假别墅贝丝达庄园位于弗吉尼亚州的百慕达角，是美国总统的度假别墅，经常用于波浪冲浪和打高尔夫球。
不仅如此，这个庄园还会供总统会见外国领导人使用。
- 贝丝达庄园的设计贝丝达庄园建于1929年，初步设计的原则是联邦调查局的一处训练基地，以配备先进的身份证明设备为主。
稍后，这座建筑又被改造成为总统的度假别墅，其建筑风格为休闲、现代和宜人。
4. 私人居所——特朗普国际酒店- 特朗普国际酒店是唯一一家由连任总统所拥有的酒店特朗普国际酒店位于华盛顿特区，之前是美国总统唐纳德·特朗普的私人住所。
在他的总统任期内，他将其转换为一家顶级酒店，酒店现由特朗普旗下公司经营。
- 特朗普国际酒店的奢华程度特朗普国际酒店占地12万平方英尺，拥有263间豪华客房和套房，以及最多容纳1000人的豪华宴会厅。
酒店设计豪华且富有个性特色，时尚而高端。
总结美国总统的官方居所是白宫，美国副总统的官方居所是布莱尔府。
别墅设计中的常见问题
别墅设计中的常见问题摘要：> 随着现代社会与经济的发展，别墅已经不再是特别奢华的建筑了，于是越来越多的开发商开发了越来越多的别墅。
而别墅作为一种特殊的建筑，有它自己的特殊性，本文从介绍别墅到别墅规划设计中碰到的问题，再到别墅设计中的风水问题，一步一步阐述了整个设计过程中碰到的若干常见问题。
关键词：别墅风格；别墅规划；别墅设计；别墅风水引言什么是住宅？按照中国话来说，“住”就是居住，“宅”就是房子，“住宅”就是用来居住生活的房子，也就是第一居所。
什么是别墅？按照中国话来说，“别”就是另外的，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的位于野外房子，也就是第二居所。
1.别墅的起源与风格1.1 别墅的起源别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。
国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。
而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅往往位于山野之间。
1.2 别墅的风格及其特点事实上，现在的很多别墅都来源于欧美，如欧陆风、西洋风、欧美风，等等。
所以，讲别墅的风格，首先要提欧洲，其次再是美国。
因为，美国所有别墅的来源都取材于欧洲。
欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。
巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。
欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。
全国八省联考湖南省2021年普通高等学校招生适应性考试地理试题(含答案解析)
湖南省2021年普通高等学校招生适应性地理注意事项：1.答卷前，考生务必将自己的姓名、准考证号填写在答题卡上。
2.回答选择题时，选出每小题答案后，用铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
回答非选择题时，将答案写在答题卡上。
写在本试卷上无效。
3.结束后，将本试卷卷和答题卡一并交回。
一、选择题：本题共16小题，每小题3分，共48分。
在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。
近年，不少农村外出务工人员选择回流返乡，带回了一定的资金和技术。
据此完成下面小题。
1. 促进近年人口回流的主要因素是（）①户籍制度②惠农政策③婚姻家庭④城乡收入差距缩小A. ①②B. ①③C. ②④D. ③④2. 人口回流（）①增大就业压力②增加土地撂荒③缓解农村“空心化”④助推乡村振兴A. ①②B. ①③C. ②④D. ③④堌堆是黄河下游地区的古代先民在平原上修筑的土堆台地遗址，主要用于居住。
先秦到汉朝均有较多的堌堆，汉朝以后的数量极少。
下图示意黄河下游地区堌堆的空间分布。
据此完成下面小题。
3. 考古发现堌堆主要分布在当时黄河下游的河、湖沿岸地区。
古代先民定居于此主要考虑该地区（）A. 便于农耕B. 水运便利C. 水源充足D. 地形平坦4. 古代先民建造堌堆主要是由于该地区（）A. 洪水频发B. 战争频繁C. 盐碱严重D. 干旱多发5. 推测汉朝以后堌堆逐渐废弃的主要原因是（）A. 水土流失严重B. 黄河决口改道C. 治黄措施改进D. 人口迁移流失邮轮建造被誉为“造船皇冠上的明珠”，目前主要集中在欧洲。
邮轮运营主要分布在欧美，下表为2013~2017年全球主要航区的邮轮旅游市场份额。
据此完成下面小题。
份额及年份主要航区邮轮旅游市场份额（%）2013 2014 2015 2016 2017阿拉斯加 4.6 4.2 4.1 4.0 3.9 墨西哥西海岸 2.3 3.5 4.2 3.7 3.3 加勒比海39.5 42.2 39.9 38.4 38.9 南美 3.3 2.6 2.6 1.5 2.0 北欧和西欧9.4 9.0 8.5 9.2 9.0 地中海19.6 17.7 17.9 16.1 13.6 亚太8.0 9.1 10.4 13.5 15.76. 欧洲目前为邮轮建造中心的主要优势是（）①交通网络发达②产业链完整③旅游市场份额增长快④资金和技术密集A. ①②B. ①③C. ②④D. ③④7. 加勒比海航区邮轮市场份额最高，最可能的原因是（）①气候温和，景色优美②邻近欧美发达国家③航运便捷，热带海岛旅游资源丰富④亚太地区经济发展迅速，客源充足A. ①② B. ②③ C. ①④ D. ③④城市建筑包括居住类（商品房、城中村等）和就业类（商业、办公、工业建筑等）两大类型。
试解：北京“宅基地换房”新模式
试解：北京“宅基地换房”新模式堵不如疏，以“小产权房”为显著特征的农村集体土地流转政策正在广东、天津、重庆、北京等地深入试点和探索，集体用地政策将会顺应和谐社会建设而更加完善。
在涉及农村集体用地政策及操作细则层面，应侧重于产业导向、产品类型和产权归属的平衡，并在此基础上兼顾和增加村民的持续（经营）收益来源。
背景：高房价逼人买小产权房有多少小产权房？在北京郊区，特别是顺义、昌平、怀柔、房山、通州等地，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设住宅楼，并以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
对销售出去的房子，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社制作颁发权属证书。
这些房子一般俗称“小产权房”。
据中国房地产协会的统计数据，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的20%左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间。
这房价仅为目前四环内商品房价格的15%至25%。
谁在购房小产权房？据了解，五类群体购买“小产权房”：少数手里有土地、旅游等资源的政府官员；选择第二居所的高收入群体；用房屋做投资生意的人；外地来京初期获利的务工人员；普通工薪阶层。
其中，选择第二居所的高收入群体、用房屋做投资生意的人、外来务工人员占绝大多数，普通工薪阶层几乎很少。
他们买“小产权房”主要是图便宜。
近年来，小产权房从最早的第二居所正向第一居所蔓延，以此正引起城市住宅开发商的抵制和社会关注。
动态：正在研究集体土地流转政策农民整体拆迁，共同搬进新盖的楼房，农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。
北京拟借鉴天津的“宅基地换房”模式，推行集体土地流转试点工作。
在北京市第十三届人代会第一次会议上，平谷代表团提出议案，建议试行宅基地换楼，通过整村农民集体拆迁，并在新区域建设集中回迁楼；拆除后的区域除引进房地产开发外，其他面积用于回迁楼住户进行农村产业化项目建设。
对此，在昨日召开的北京市人大常委会会议上，副市长赵凤桐表示，北京目前正在进行对农村宅基地、集体土地流转的政策研究。
知名地产项目开发案例分析(5个案例)
第十一 期2002
2栋17层 30栋 20栋
第十二 期2003
4栋27层 18栋 8栋
配套
高尔夫球场、 高尔夫球会
消防局、警 岗、码头
街渡码头、 汽车码头、 直升机场、 游艇会
多功能会所、 网球场
位置
建筑 风格
最南部离海 南部离海最 最南部离海较
较近处
近处
近处
最北部离海较 隧道 远处
最北部离海 较近处
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3
万科东海岸-----区域及交通
❖区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政 府约10多公里 ❖交通：与市内的联系相对不便，但交通 状况处在改善之中 •盐坝高速于02年通车 •深盐快速线等三条线路未来3年内通车
❖位置： 盐坝高速路旁 ❖资源： 二线海景紧邻菠萝山 ❖地块现状： 坡地，高差60余米 内有少量山泉溪流
结论4：以产品的组合和投资度假居住化的价值复合来面对竞争
❖联排别墅、独栋别墅、公寓的组合与周围单一的酒店式公寓竞争 ❖将投资、度假居住化来区别单纯的投资或度假物业
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万科东海岸案例分析小结
结论5：针对度假客户，从度假氛围上尽力营造
❖整体的简约热带风情，演绎滨海度假意象 ❖加勒比风情的商业街，体现度假感觉 ❖类似海洋产品的建筑小品来渲染海的气氛
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案例二：香港愉景湾
案例选择的适用条件：
❖滨海物业 ❖休闲、旅游渡假的RESORT区 ❖第一居所与第二居所并存 ❖充分利用、挖掘项目资源 ❖区位及交通情况相似 ❖开发持续性好
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15
香港愉景湾-----区域及交通
❖区域：位于大屿山东北部，距香港国际 机场12公里 ❖交通：早期交通极为不便，只有靠轮度 与市区联系，2000年隧道开通之后交通 条件极大改善，向第一居所转化 •区外通过公路、轻铁、水路与市中心相 连，车程约40分钟， •渡轮至中环需40分钟左右
“争奇猎艳”为哪般？——福州第十四届住交会精彩回现
产品，它集合了文化性，体育性 ，休闲
性 ，实用 性 ，升值 性在 内 。 博仕 后 ・ 墅 具 有 更 多 的是 实 用 缘
性 ，它符合 中国中产 阶级人群 的购 买能 力 ，且让 业主 享受大 自然 的氛围 ，同时
城地产不 改初衷 ，将 “ 爱普通 人” 关
国广播民族乐团前来演奏。此音乐会共 １ 首 ５ 曲子 ，包括 《 红楼梦 》序曲 （ 合奏 ） 紫 ，《 菱洲歌 》 红豆 曲 》等 ，为观众 带来 一 ，《 场思想与耳朵的双重大餐。
融侨 江南水都 ・ 丽岛、华府、观 郾三个项
目。华府 为豪宅主要购 买的群体定位 在高端 人群 ，江南水都 ・ 岛和观 郾定位在 中产阶 丽 级 ，融侨 集团 的开 发理念 是想让不 同的客户群体 都 能找到属于 自己 的房子。
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ｌ 蓬 ｌ交 住会
湖水 曲折蜿蜓 流淌于七 岛
云 献 天 朗 高 尔ห้องสมุดไป่ตู้夫 别 墅
云歆 天朗高 尔夫别 墅利用球 场内的 天然 水系造景 ，使整 个一 期呈七 星岛屿
状 ，七座 岛屿之间 由百余亩 的湖泊 与社
区道 路连 接 。 项 目的 内 湖依 托 天然 水 系，成就 自然景观 。湖 水曲折蜿蜒 ，流
淌于七岛之间，成就 了一种浪漫的生活
方式。将 园艺绿化 、水体绿 化、会 所设
施 相 结 合 ，住 户 出 入 车 道驶 于 绿 荫 之
下，使得平 面景观 环境 引伸至立体 的空
间环境，做到可赏、可用、可行的空间
艺 术 美 ，体 现整 体环 境 的均 好性 。
一
柱擎 天 一枝 独 秀
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上层生活主流趋势——阳光假日公寓 城市最中心第二居所
随着城市的扩大， 成功人士在郊外购置了一套面积较大 扩大和市中心土地 的稀缺 ，市中心房产将会不断升值 ，选择 的别 墅或 豪宅 ，但居住 了一 段 时间 之后发 现 ，他 们 与城 市生 居 住市 中心 ，不仅 仅是 生 活的 方便 ，更重 要 的是 已经成 为 了 活渐渐疏远 ， 偏居一隅使社会交往渐渐减少 ， 再加上工作、 应 酬离不开市中心，驾车所带来的劳顿与诸多不便，不仅花费 购一套小面积 、服务好、配套全、带精装修 的住宅 ，作为第
二 个生 活居住 点 ，成 为成 功人 士 的新生 活取 向。
一
种彰显经济地位和身份的象征。
【 阳光假 日公寓 】 绝版的地段 、 成熟的外部及内部配套 ，
一
很 大 的时间成 本 ， 使生 活品质 不尽 如 人意 ， 也 回归市 中心 ， 另 加之充分挖掘温泉资源而打造的超前产品和精 装修品质 ，无
【 阳光假 日 公寓 】 户型面积在 ５ ～ ０平方米，为成 ０ １ ２
功 人士 打造 了完 全私 密 的居住 空 间 ，产 品依高 品质 生 活标准
所打造 ，所有户型都拥有独立厨房和餐厅 ，提供完整的生
活 机 能 。采 用 统 一 的精 装 修 ，省 去 了 二次 装修 的繁 琐 ， 同 时 也 为业 主 保 留 了个 性 选 择 的 空 间。
提升 生活 品质 的双 重理 想。
经验 ，提供匹配上层身份 的酒店星级服务 ，不断地通过细节
【 阳光假 日公寓 】 是五一广场旁最大规模的成熟社 Biblioteka 体 现 尊贵 感和 价值 感 。
充 分挖掘成 功人 士 的潜在 需求— —拥 有市 中 心专属 的享 尽 享市 中 心最 大规模 成熟 社 区的 景观及 配套 。可 谓 “ 外揽市 受空间，以 “ 市中心第二居所”为产品定位的 【 阳光假 日公
住宅项目客户分类的主要方法
住宅项目客户分类的主要方法住宅项目客户分类的主要标准€ 由表及里确定客户分类的主要标准；€ 住宅项目客户分类标准有四大类：按照人口特征分、按照行为特征分、按照态度特征分及按照情感特征分；€ 相对而言，物质性特征相对易变，而情感特征相对稳定；€四个分类标准可继续细化分类标准，如人口特征分类标准可细化为按照年龄分、按照家庭结构分、按收入分及按生活方式分等。
年龄交易与服务家庭结构满意度与忠诚度财富态度职业收入投诉生活方式家庭关注点物业使用用途按照情感特征划分按照态度特征划分按照行为特征划分按照人口特征划分基于分类标准，住宅项目主要的客户细分类型按家庭结构分：五类消费者生活特征人口特征需求的家庭结构进行划分，即购房后所居人口结构变化资料来源：华通现代市场信息咨询公司按年龄分：五类消费者生活特征与居住偏人口特征好资料来源：房地产市场分析按物业使用用途分（具有休闲度假资源）行为特征态度特征安逸型群体：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受； 稳健型群体：这个群体在进行消费时注重实用，消费购物、投资理财或做生意比较精明，追求升值潜力 情感型群体：这个群体的人做事情往往比较冲动，时常被产品的细节或展示的情境所打动，并不刻意追求单一事业上的成功，对家庭幸福比较在意；时尚型群体：这部分群体主要特征是向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。
事业型群体：这个群体处事果断，而有计划，追求事业成功，不太讲究生活中的小节，倾向于在事业成功的同时为自按财富态度分：五类消费者性格特征及居住偏好高业低 己赢得相应的财富；低物质需求高精 神 需求 情感型时尚型最具国际视野的客户，是住区的名片占目标客户中比例最高， 口碑传播力最强，也是最 容易打动的客户事型通常忽视活，是项引导的客 了 生目可以户稳健型安逸型工作会议记录按照消费者情感元素分：划分标准情感特征外向的内向的BSR （Brand Strategic Research)品牌战略研究的研究框架由社会科学的三维标准构成，包括： € 社会层面的（自我的VS 社会的）€ 心理层面的（内向的VS 外向的）€ 人类学层面的（标准化的VS 非标准化的）一般按情感元素细分消费者都需要两维标准，社会层面是必选的一维，另外一维依市场而定（这里选择心理层面）标准化的自我的 社交的非标准化的资料来源：BSR 研究支配型群体：倾向选择独立式住按照消费者情感元素分：四类消费者性格特征及居住偏好宅。
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第一居所
“第一居所”是相对“第二居所”而言。
第一居所，应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所。
最适合居住的第一居所既拥有了都市的繁华和便利，又拥有静谧、自然的环境，还拥有舒适度极高的居住空间。
根据现代都市人对生活品质的要求，最适合居住的“第一居所”必须具备以下八个条件：
位置——离城不太远
位置是首要的，也就是说，与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格。
作为以居住为主的第一居所，不能离市中心太远，必须位于城市边沿或近郊区，充分满足第一居所“生活、工作两便利”的使用要求。
由于北京城市周边以四环路、五环路为代表的市政基础设施的完善，会激发大量的有效土地供给，伴随这些土地的开发，现在及今后几年内城市“第一居所”的最佳区位选择应在四环路至五环路的绿化隔离区域。
交通——便捷、畅达
交通关系到人们出行的便利与否。
第一居所社区周边应有便捷、发达的交通网络，强调交通的畅达性。
四环路已基本完工通车，使昔日市区内与市区外的交通远近区分不但不像以前那样显著，而且让人感到住在“外面一点”可能比住在“靠里一点”交通更为方便。
目前市场上的第一居所，要么离四环路不远，要么就在高速路边。
自然环境——良好
自然环境是现代都市人放弃市中心来到城市边沿或从郊区别墅搬回城里的最重要的理由。
第一居所追求优美的自然环境，不仅强调周边的自然环境，还强调社区内的优美自然环境。
这里的空气质量怎样？绿化率高吗？是未经雕琢的自然状态，还是现代与环保的结合？都市里拥有的自然景致，是第一居所最大的魅力所在。
对于北京的地产项目来说，绿色环境的营造大体是一样的，于是，非人工的自然环境越多越自然就越吸引人。
人文环境——佳
现代都市人很注重周边区域的人文环境，你周围住的都是些什么人？将与什么人为伍？将生活在什么样的环境里？这些问题都是他们购房的重要动因。
寻求先进的居住和生活模式的人，普遍受过良好的教育，所以社区要营造出高雅的文化氛围以满足他们精神生活的需要。
产品舒适度——强
在城市边沿寻求第一居所的人，他们要求自己的居所自然、尊贵而有生活品位，要能充分展现自己的个性化空间。
目前，北京市第一居所的住宅形态主要表现为：普通住宅、高层公寓、高档别墅和城市边沿的低层、低密度的产品。
普通住宅档次太低；高层公寓不能体现主人的个性化和身份；高档别墅价格太贵；只有低层、低密度的多层洋房和ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ才会让你充分享受到以前所没有的个性、舒适、艺术、尊贵等等感受，他们是最理想的第一居所的更新换代产品。
市政配套——齐
各项市政配套设施必须齐全，市政现状决定了水电煤暖等生活必要资源的供应，决定了你今后物业管理费用的高低。
生活设施配套——全
由于地处城市边沿，小区内必须的小配套设施要有，能满足人们生活、休闲等各种需要。
但小区内的配套毕竟是有限的，周边的大配套设施也必须齐全，学校、医院、酒店、娱乐场所、商业、银行、邮电和金融等设施要一应俱全，能为住户提供更多、更好、更方便的选择，使住户充分享受都市生活的现代感。
人口密度——低
人口密度不能过大。
人口过密，私密性、安全性就得不到很好的保障。
越是低密度，其对高档消费人群就越有吸引力，第一居所的容积率不要超过０．８。
第二居所
第二居所与第二套房子是截然不同的概念。
第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。
第二居所并不单纯是一家拥有的第二套房子，可能是第三、第四套，它更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。
第二居所，可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
误解二：第二居所＝居住。
在功能上，第二居所不是用于居住。
“第二居所”有这样一种定义：“一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。
”
可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。
它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。
因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新。