2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题
北京2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题
北京2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。
A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：县级人民政府土地管理部门E：35％～50％2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更3、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素7、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时问D．无偿收回9、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。
A．33B．45C．48D．7810、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％2、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
A．225．00B．237．50C．381．25D．395．834、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地5、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院6、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。
A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地7、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。
A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性8、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地9、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性10、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题
2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚3、下列不属于国有土地的范围的是__。
A．城市市区的土地B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C．农民集体所有的宅基地和自留地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。
报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1B．2C．3D．46、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。
【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
2015年上半年北京管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题
2015年上半年北京管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量2、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素3、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。
若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。
A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度4、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性5、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。
【2009年考试真题】A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素6、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素7、按照证券分类，股票属于。
A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地8、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地9、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地10、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
北京2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
北京2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性2、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素3、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。
A．1B．3C．3～5D．104、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。
A．惩戒违法B．劝导C．教育D．提高5、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素8、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。
2015年上半年北京房地产估价师制度与政策建设用地使用权划拨的范围考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整2、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同3、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。
A. 一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑4、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，一建筑物资本化率为12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为O 万元。
A.225.35B.216.75C.230.25D.245.455、运用—估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性^目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调7、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章8、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A ：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格9、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按—的税率征收所得税。
北京2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷
北京2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法求得土地价格通常称为__。
A．收益价格B．比准价格C．积算价格D．地租价格2、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况3、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载B．生产C．生活D．资源4、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量5、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。
C户型分摊的共有建筑面积是。
A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地6、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划7、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料8、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。
A．1B．2C．3D．49、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
A．应由法人代表亲自选定B．应是被代理人的监护人C．应由当地政府依法指定D．应由土地管理部门依法指定10、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
北京2015年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题
北京2015年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：210B：240C：284D：300E：合法性2、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率3、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
A：土地租金B：房屋租金C：房地出租的租金D：企业经营收益E：合法性4、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。
A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35％～50％5、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。
A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元6、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地7、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书8、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。
A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素9、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设10、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地3、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费4、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。
A．2B．3C．5D．65、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分6、土地除了以价格表示外还可以用__表示。
A．年租B．货币D．年期7、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素8、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素9、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
2015年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题
2015年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．3B．4C．5D．62、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。
A．30%B．40%C．50%D．60%3、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量4、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本5、建筑物的耐用年限有__之分。
A．物理耐用年限和经济耐用年限B．经济耐用年限和会计耐用年限C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D．自然耐用年限和经济耐用年限6、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法7、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素10、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％11、是指城市土地和农村土地的分界线。
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值2、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。
A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调3、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。
A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格4、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。
(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调5、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A：半个月至一个月B：半个月至两个月C：一个月至两个月D：两个月至三个月E：执行层的组织协调6、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体7、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
2015年上半年北京管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题
2015年上半年北京管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素2、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。
A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素3、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2A．2769B．2570C．1080D．11704、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型6、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素7、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地8、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市分区规划9、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％10、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
2015年北京管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题
2015年北京管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人B．单位C．国家D．集体2、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖3、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地4、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。
A．积算价格B．比准价格C．交易价格D．参考价格7、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。
A．3B．4C．5D．68、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。
A．300B．350C．360D．4009、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1B．2C．3D．510、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素11、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据12、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
2015年上半年北京土地估价师管理基础与法规行政处罚考试试题
2015年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。
A.基本农田建设B.基本农田保护C. 土地整理D.城市基础建设E.耕地开发2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米.容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。
A.容积率B. 1.0C. 2.0D. 2.5E. 3.0F. 4.0G. 5.0H.修正系数I. 1.0J. 1.8K. 2.1L. 2.4M. 2.9N. 3.33、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由—统一制定。
A.国务院B.国土资源部C.省级国土资源行政主管部门D.市级国土资源行政主管部门4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请—登记。
A. 土地他项权利C. 土地预D.国有土地使用权变更5、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。
A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/ 平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地7、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起—内全额支付。
A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月8、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益B：实际收益^客观收益D：间接收益E：合法性9、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为元/ 平方米。
2015年上半年北京管理与法规辅导征用土地定义和特征考试试题
2015年上半年北京管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于期间费用。
A：管理费用8：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素3、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。
A.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B.强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C.制定切实可行的措施，并抓好落实D.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入4、城市市区的土地_。
A.全部属于国家所有B.有的属于国家所有，有的属于市民所有C.全部属于单位所有D.全部属于市民所有5、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。
A：10%-15%B：15%-20%C：10 %-20 %D：20%-25%E：土地6、房产面积测量中以作为限差.【2008年考试真题】A：相对误差8：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地7、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为一元/平方米。
A.3650B.4232C.5270D.55998、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地9、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的—调查处理。
2015年上半年北京管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题
2015年上半年北京管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标2、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。
A．充分竞争B．不充分竞争C．资金D．生产资料3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地4、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由5、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性6、宗地估价报告的有效期一般为__。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年7、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性8、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地9、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
A．1B．2C．3D．410、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A．公告(示)地价B．基准地价C．申报地价D．课税价格11、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%B．18%C．25%D．33%12、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。
A．60B．70C．80D．9013、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。
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2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地2、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地3、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素4、不属于其他货币资金核算范围的是。
A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素6、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程7、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性8、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用9、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。
A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地10、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．013、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素14、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地15、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地16、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地17、我国的个人所得税采用的是。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名19、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地20、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度21、综合性工业城市的代表城市是__。
A．淄博市B．青岛市C．西安市D．宝鸡市22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。
【2002年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租ⅡD：经济地租E：时间因素24、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家B．出租人C．承租人D．出租人和承租人共同共有25、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10B．10～15C．15～20D．20～302、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。
A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度3、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。
A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用4、按照现行土地现状分类，林地包括。
A：生长乔木、竹类、灌木的土地B：沿海生长红树林的土地C：居民点内部的绿化林木用地D：迹地E：河流、沟渠的护堤林5、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。
合理性审查的标准是__。
A．优地优价B．同地同价C．保证被征地农民原有生活水平不提高D．保证被征地农民原有生活水平不降低E．长远生计有保障6、下列说法中，__不是城市规划的基本任务。
A．确定城市的性质B．确定城市规模和发展方向C．合理利用城市土地D．取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势7、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证8、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。
A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的9、商业银行的主要业务有。
A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务10、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。
A．所得税额=应纳税所得额×10%税率B．所得税额=应纳税所得额×20%税率C．所得税额=应纳税所得额×30%税率D．所得税额=应纳税所得额×40%税率11、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有12、可申请行政复议的行政行为一般为__。
A．具体的行政行为B．一般的行政行为C．特殊的行政行为D．抽象的行政行为13、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。
A：更新基准地价B：制定区域性征地补偿标准C：制定标定地价D：修改矿产资源规划E：35％～50％14、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-支出=利润E：资产=成本+利润15、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地16、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。
A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．既可能增加也可能减少17、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。
A．交易底价B．公告价格C．基准地价D．标定地价18、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。
A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量19、敏感性分析的主要目的在于。
A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议21、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。