浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析
浅谈我国土地评估中存在的问题及对策
各类低素质 的闲杂人 等 ， 均 能混迹 而入 ， 破坏 了原 近年来 ， 土地评估成为带动市场经济发展 的主要 因素 。据数据 的入行 门槛过低 ， 统计 ， 我国多年 的经济发展均与土地价格有着密不可分 的关 系。随 有 的土地评估规则 ， 迫使 土地评估行业 的问题 日益严重 。 对 于土地评估 人员 的考核 ， 需要建 立完善 的考核制 度 ， 纸 面数 着对土地评估 的认 知度不断提高 ， 土地评估所存在 的问题也如雨后 春 笋般不 断浮现 ， 严 重影响市场经 济稳 定 ， 对 土地评估 的整治迫 在 据与成绩 ， 仅能成为衡量 土地评估 人员 的最低标准 ， 在素质方面 ， 需 眉睫 。 由此可见 ， 加强土地评估管理异常重要 ， 是维护市场环境 的重 要 经过长期 的考验 ， 如在 考核期 间发 生任 何 的素质 问题 ， 则应 在最 短 时间内， 对相关人 员的资质进行撤销 。 要举措 。 １我 国土地评估现状简介 土地评估人 员 的评估 资质 ， 需要 拟定详细 的评估标 准 ， 保 障土 我 国的土地评估在早期 时发展较 为缓慢 ， 但前景较 为 良好 。相 地评 估人员 ， 在合法 的范围 内进行相 关的评估工作 ， 对 任何具 有越 对西方等发达 国家 ， 我 国的土地评估发展较晚 ， 直至改革开放初期 ， 权行 为 的人员 ， 要及 时制定相关 的处 罚规定 ， 确保土 地评估环 境 的 才被使用与接受。早期 的发展 主要单一 的产业 结构 ， 也不具 备较 大 健康稳定发展 ， 从源头上提高土地评估人员 的基本素质 。 ３解决土地评估存 在问题的对策及建议 的利益链条 ， 评估 的价格方面也较为平衡 。 虽然评估标准未能统一 ， 但评估 的方法与方式经过长期 的积累 ， 已形成一种具有影Ⅱ 向 力的市 ３ ． １ 建立健全土地评估相关法制体系。土地评估 的法制 体系 ， 需 在 现有 的环境 下 ； 为更好更 快 的 场模式 。现代 的土地评估过于重 视经 济链 条的整合 ， 对 于评估 的准 要根据土地评估 的实 际情况 而定 ， 确度 ， 与土地的基本价值有所 不符 ， 大多数的土地评估 难 以实 现基 规范土地评估 ， 使 土地评估走 向正规化发展 ， 需要制 定较 为严 格 的 本 的评估价值 ， 泡沫结构成 为支撑土地评估 的主体 ， 实 体化也 已经 土地评估法制体 系 ， 严格追究土地评 估人员 的刑事责任 ， 土地评估 完全被剥离在土地评估之外 ，大部分土地评估根据市场形势而走 ， 事件应按照刑 事事件进行 处理 ， 通过刑罚 ， 对土地评估 行业 进行约 已无法做 到实事求是与绝对准确。 束， 形 成一层 隔绝 在市场之外 的保 护层 ， 使其不能够 随意将 土地评 我国土地产业都处 于政 府主导 的状态 ，行政 主义色彩较 为浓 估 的价格肆 意提升 ， 规范土地评 估的基本 流程 ， 土地 评估 的最终标 厚。而受起步时间晚 、 长期行政 主导 、 发展速度缓慢 、 应用范围狭窄 准要经过多个 部门的审核与批 准 ， 最终进行裁定 与执行 。保障 土地 等因素的影 响制约 ， 当前我 国土地评估产业在评估 理论 和方法研究 评估的法律价值。 上较发达 国家都处 于相对滞后 的状 态 ， 发展 大环境不具备 ， 各 方面 ３ ． ２ 强化 对土地评估产业 的监管 。当前 土地评估产业 存在着诸 体制 也相对不完善 。与相对发展落后 的土地评估产业相反 ， 随着我 多的乱象这与相关部门监管的缺位 、 错位有 较大的关系 。相关监管 国经 济的快速发展 ， 土地的开发 、 经营与交易活动 日益频繁 ， 土地行 部 门应当切实采取有效 的措 施 ， 加强对整个评估 市场环境 的监管 和 业的发展也得 到了快速 的推动 ， 随着 而来 的是 土地评估 产业得到 了 整顿。完善土地评 估市场的监管规则 ， 通过制定 市场的准入和退 出 广泛 的应用 ，土地评估产业的服务对象和服务形式也 日趋多样化 ， 机制 ， 制定相关 的监管惩罚措施 和相应 的严格 的查处办 法 ， 对不 同 这就使得 土地评估产业成为 了房地产开发经营 、 企业的个人融资等 的机构和人员采用有序的管理和监督 ， 特别 是针对那些在评估过程 等经济活动中不可或缺 的基础性工作。 中弄虚作假 的机构 ， 取消其土地 评估资格 ， 并追究 相关人 员的法律 ２ 当前我国土地评估 中存在 的问题 责任 。以种种有效的监管 ， 为土地评估 市场创造 一个公平和 良好 的 ２ ． １ 法律法规体系建设 不完 善。 目前 ， 我 国的法律监管体 系 ， 尚 竞争环境 ， 以此 为维护土地评估 活动 的独 立性 ， 确保 评估 结果 的公 未确定一种具有约束 的能力管理条例与规定 ， 相关的管理限制也仅 正 和 独 立 性 。 仅是小额 罚款 ， 不能有效的对市 场形成制 约。大多数的土地价格均 ３ ． ３提升优化土地评估人员综合素质 。提升 和优化 土地评估人 是经过长期 的非法炒作而成 ， 而 由于没 有完善的法律规定 ， 相关部 员综合素质 ， 可 以通过 以下途径来 实现 目标 。首先是加强对土地评 门仅能望 而却 步 ， 不 能够对炒作行为横 加干涉 ， 任 由土地评 估价格 估专业性人才的培养和教育 ，通过制定专 门对 口的土地评估 专业 ， 路飙升 ， 归根结底是法律体系的不 完善 ， 监管部 门的无作 为 ， 管理 为土地评估行业培养和输出专业性的人才 ， 夯实土地评估行业 的人 部门的管理纰漏等 ， 均是促 使土地评估 出现 问题 的主要诱因 。 才基础 。其次是建立土地评估行业人才准人标准 ， 把好人才准入 的 ２ ． ２ 土地评估产业监管力度待加强 。 没有好 的监管 ， 仅靠行业 自 关卡 ， 确保 土地评估人员 的素质 ， 保障土地评估 工作 质量 。 最后是建 律是无法实现土地评估行业 的健康 、 有序发展的 。当前在土地评估 立起具有激励性 的评估人才培训竞争机制 ， 强化对土地评估人员 的 产业 中存 在着 种种 的乱象 ， 都是 因为在土地评估过程 中缺乏统一合 再教育 、 再 培训 ， 更 新和优化 土地评估人员知识 架构体 系和理论 实 理的标准和切 实有力 的监管 。一方面 ， 受长期以来政府主导 的状态 践技能 ， 总体提 升土地评估行业人员素质 。 结 束 语 制约 ， 许多土地评估 机构都还或多或少存 在行政抓手 的影子 ， 这对 土地评估 工作 的独立性产生 了负面 的影响 。另一方 面 ， 没有 了有力 受到市场环境 的影 响 ， 我 国现 阶段 的土地评估始 终向不正规方 的监管 ， 无法对 土地 评估机构和人员形 成有力 的制约 和监督 ， 违规 向发展 ， 大 部分的土地评估 数据均不 准确 ， 土地 评估 的价 格也逐 年 市场作 为平衡土地评估 行业 的杠杆 ， 不仅 未能及 时起到平衡 操作和违法评估 的成本不高 ， 非法 获益 的诱惑加大 ， 致使 土地评估 攀升 ， 行业道德 沦丧 ， 各种评估 乱象环生 ， 土地评估 产业 的行业形 象也大 的作用 ， 反 而被土地评估所 利用与影 响 ， 使市场 变化随着 土地评估 打折扣。 的变化而不断变化 ， 制定相关法律 ， 规范土地评估行业 势在 必行 ， 是 ２ ． ３ 评估人员综合素质待提高。我国土地评估人员 的综合素质 稳定市场发展 的唯一途径 。 极为低下 ， 就职业道德素养而言 ， 多数 的土地评估人员 ， 愿意为经济 参 考 文 献 利益 ， 而破坏土地评估 的准确性 。就个 人素质而言 ， 现代 的考核机 ｆ １ 】 胡惠英． 土 地 评 估 行 业 的 规 范 化发 展 研 究ｆ Ｊ ］ ． 经营管理者， ２ ｏ １ ５ （ ８ ） ． 制， 是 导致个人素质偏 低的主要原 因 ， 评估人员 仅凭借考取 的 良好 『 ２ Ｎ＇ 宝， 李娜． 土地评估成了伸缩 自 如的“ 金箍棒” ｆ Ｊ ］ ． 理财， ２ ｏ １ ５ （ ３ ） ． 的纸 面分数 ， 既 能成 为具有土地评估 资格的从业人员 ， 导致 该行业 『 ３ １ 宝增． 分析我 国土地评估市场的规 范问题 『 Ｊ １ ． 科技与企业， ２ ０ １ ４ （ ２ ０ ） ．
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议土地评估是对土地价值的评定，具有广泛的应用领域。
但是，在进行土地评估时，仍然存在一些问题。
本文将探讨这些问题，并提出建议。
问题一：评估标准不统一土地评估涉及到很多因素，例如土地的地理位置、土地用途、土地面积等等。
然而，由于不同地区、不同部门的不同要求和标准，土地评估标准的制定存在差异，导致土地评估存在较大的不确定性。
建议：政府应该建立统一的土地评估标准，确保评估的公正性和科学性。
同时，政府部门应与地产开发商和评估机构建立合作机制，实现信息共享和互通。
问题二：评估数据不全面土地评估需要获取大量数据，例如土地的法律用途、物理特征、市场需求等等。
但是，由于评估时机、评估目的等的不同，评估数据可能存在不全面、不准确的情况，导致评估结果偏离实际情况。
建议：政府应该建立更完整、更科学的土地信息库，以便评估机构提取和分析数据。
同时，政府在监管和管理土地市场时，也应该更加注重数据的收集和整合。
问题三：评估价值偏高或偏低土地评估价值偏高或偏低是一个普遍存在的问题。
一方面，评估师可能出于个人主观偏见和利益考虑，将评估价值夸大或低估。
另一方面，评估中存在较大误差，导致评估价值与实际情况不符。
建议：政府应该公开土地评估结果，并建立专门监管机构，对评估机构进行监督和检查。
此外，政府应鼓励多元化的评估体系，引入更多独立的评估机构，确保评估结果的真实性和客观性。
问题四：评估程序不透明土地评估是一个复杂的过程，涉及众多环节，包括资料收集、数据分析、模型构建、方案对比和结果反馈等等。
但是，评估程序通常缺乏透明性，评估报告不够清晰和详细。
这给土地市场的稳定和健康带来不利影响。
建议：政府要加强对土地评估流程的监督，确保评估程序的透明和公开，让市场参与者充分了解评估所使用的数据和方法，提高评估结果的可信度和公信力。
总之，土地评估是一个非常重要的环节，需要政府、评估机构、市场参与者的共同努力，使评估结果更为准确、公正和可靠，为土地市场的发展注入新的活力。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是土地管理和利用中的重要环节，对土地的合理利用、开发和保护起着至关重要的作用。
目前土地评估中存在着一些问题，这些问题直接影响了土地资源的合理利用和管理。
本文将就目前土地评估中存在的一些问题以及相应的建议进行探讨。
一、存在的问题1. 数据不准确目前土地评估中存在着数据不准确的问题，主要表现在土地面积、地块位置、土地用途等方面。
由于信息来源的不完善和土地使用情况的变化，导致了土地评估数据的准确性无法得到保障。
2. 评估标准不统一由于地区发展水平不同、土地用途多样化等原因，目前土地评估中存在着评估标准不统一的情况。
这就导致了不同地区、不同用途的土地评估存在着不同的标准和依据，缺乏统一的规范和指导。
3. 技术手段滞后目前土地评估中存在着技术手段滞后的问题，主要表现在土地遥感、地理信息系统等方面。
由于技术设备和人才储备的欠缺，土地评估的技术手段无法跟上时代的发展步伐。
4. 评估过程不透明目前土地评估中存在着评估过程不透明的问题，主要表现在评估程序、方法和结果的公开透明度不够。
这就导致了土地评估过程中存在着不确定因素和不公正现象。
二、建议1. 完善数据信息针对土地评估中存在的数据不准确的问题，需要加强对土地资源信息的收集、整理和更新工作。
建立健全土地信息数据库，提高土地评估数据的可靠性和准确性。
加强土地遥感技术应用，实现对土地资源信息的动态监测和管理。
4. 提高评估透明度针对土地评估中存在的评估过程不透明的问题，需要加强土地评估的公开透明度。
建立完善的土地评估公开制度，确保评估过程的公开透明和结果的公正公平。
加强对土地评估人员的培训和监督，提高评估服务的质量和水平。
目前土地评估中存在着数据不准确、评估标准不统一、技术手段滞后和评估过程不透明等问题。
为了提高土地评估工作的科学性和准确性，需要加强对土地资源信息的收集、整理和更新工作，统一土地评估的标准和依据，更新和升级土地评估的技术手段，以及提高评估过程的公开透明度。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是房地产交易中不可或缺的环节，它直接影响着土地的交易价格和土地资源的利用效率。
土地评估中存在着一些问题，包括评估标准不统一、数据不准确、评估方法缺乏科学性等，这些问题影响了土地资源的有效利用和交易的公平性。
为了解决这些问题，我们有必要对目前土地评估中存在的问题进行深入分析，并提出相应的建议，以期能够改善土地评估的现状。
目前土地评估中存在的一些问题主要包括评估标准不统一、数据不准确、评估方法缺乏科学性等。
评估标准不统一是目前土地评估中的一个突出问题。
在不同地区和不同评估机构中，土地评估的标准和方法各不相同，导致评估结果的可比性较差。
这不仅给土地交易带来了不便，还影响了土地资源的有效利用。
土地评估中的数据不准确也是一大难题。
由于土地评估涉及到大量的数据，包括土地面积、土地用途、土地位置等，而这些数据往往并不完全准确，导致评估结果存在一定的误差。
土地评估方法缺乏科学性也是一个亟待解决的问题。
目前土地评估中的一些方法缺乏科学性，无法科学地反映土地的真实价值，这给土地交易带来了风险，也容易引发土地资源的浪费。
针对目前土地评估中存在的问题，我们可以提出一些建议。
需要建立统一的土地评估标准和方法。
可以借鉴国外先进的土地评估标准和方法，结合我国的实际情况，建立适合我国国情的土地评估标准和方法，以提高评估结果的可比性和准确性。
需要加强土地评估中的数据采集和管理。
可以利用先进的信息技术手段，建立土地评估数据的信息平台，实现对土地信息的准确采集和及时更新，以提高评估数据的准确性。
需要优化土地评估方法，提高其科学性。
可以引入先进的评估技术，如遥感技术、地理信息系统等，来辅助土地评估，提高评估结果的科学性和精确性。
我国土地整治存在问题及对策
我国土地整治存在问题及对策随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，土地资源逐渐成为一种稀缺资源。
土地整治作为保障国家粮食安全、实现可持续发展的重要举措，一直备受关注。
我国土地整治工作中依然存在着一些问题。
本文将就我国土地整治存在的问题以及应对措施进行分析和探讨。
一、存在的问题1. 土地资源开发利用不合理。
我国土地资源开发利用不合理，一些地方存在大规模开发建设低效率、低产出的情况。
大量农村生产用地被非农业建设所占用，导致农田面积减少，粮食产量下降。
2. 土地资源流失严重。
由于城市化和工业化的推进，大量农地被非农业用地所替代，土地流失现象非常严重。
据统计，我国每年因土地利用流失造成的经济损失占国内生产总值的比例高达2%以上。
3. 土地污染问题突出。
随着工业化的进程，土地污染问题日益严重，特别是在一些工业污染比较严重的地区，土地资源已经遭到了不同程度的破坏。
长期以来，一些地方对于土地资源的保护和治理工作并没有得到足够的重视，导致土地资源严重污染。
4. 农村土地规划管理不合理。
在一些地方，由于土地规划管理不够科学合理，导致土地资源的浪费和破碎化，严重影响了土地资源的整治和保护工作。
5. 土地整治政策不够精准。
一些地方对于土地整治政策的执行过程中存在不少问题，政策执行不到位、效果不明显等问题仍然比较突出。
二、应对措施1. 加强土地资源规划和管理。
完善土地资源利用规划，科学合理地规划土地资源利用，严格保护耕地，防止非农业用地侵占。
健全土地使用、流转、承包等制度，提高土地资源利用效率。
2. 推行土地资源保护与修复。
加大对于土地资源保护与修复力度，加快修复受污染的土地资源，制定相关政策和法规，建立健全土壤修复技术的评估标准和监测体系。
3. 加大执法力度。
严厉打击违法占用耕地行为，加大土地执法检查力度，加强对于跨区域、跨地域的违法占用耕地行为的监管，保障农村耕地资源的保护。
4. 加强土地资源保护与利用政策的落实力度。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议土地是国家重要的生产要素，也是各种经济活动的基础。
对土地进行评估是一项关乎国家经济发展和社会稳定的重要工作。
目前土地评估工作中存在着一些问题，影响了土地市场的健康发展和社会资源的合理配置。
本文将分析目前土地评估中存在的一些问题，并提出相应的建议。
一、存在的问题1. 数据不准确中国土地评估工作中，存在大量的土地数据不准确的情况。
这主要是因为土地所有权和土地用途的不清晰、不完整，导致土地的真实价值无法准确反映。
土地评估所依据的土地利用证、土地权属证等证明文件不准确，存在虚报、篡改的情况。
2. 评估方法不科学目前土地评估中使用的评估方法不够科学，无法真实地反映土地的市场价值。
常用的比较法评估方法可能会受到市场波动的影响，而无法反映土地本身的价值；而成本法评估方法又无法真实反映土地的市场价值。
这些评估方法对于土地的特殊性和复杂性并没有得到很好地考虑，导致评估结果不准确。
3. 评估人员素质不高土地评估工作中存在一些评估机构或评估人员水平不高、缺乏专业知识和经验的情况。
一些评估机构为了争取项目，会采取不正当手段来达到目的，造成评估结果失真。
由于行业监管不严，一些评估人员缺乏职业操守，出现了一些不良行为，导致评估工作缺乏公信力。
4. 监管不足土地评估行业的监管不足也是目前存在的问题之一。
一些地方政府对土地评估行业的监管不够严格，导致一些不法分子可以趁机从事利益输送、暗箱操作等违法乱纪的行为。
对于评估机构的资质审核和考核不够严格，也造成了一些低水平、低信誉的评估机构的存在。
二、建议1. 健全土地数据信息系统政府应该加强对土地数据的管理和整合，建立完善的土地信息系统。
通过统一的土地登记制度和土地权属登记制度，确保土地所有权和土地用途的清晰、完整。
通过信息化手段，及时更新土地信息，确保土地数据的准确性和真实性。
应该加强对土地评估方法的研究和改进，推动土地评估工作的科学化、专业化。
引入现代科学技术手段，如地理信息系统、遥感技术等，提高评估数据的准确性和科学性。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估存在一些问题，主要表现在以下几个方面：1. 数据不准确：土地评估所依据的数据存在不准确的情况。
由于缺乏对土地本身的详细调查和调研，评估师在评估过程中往往无法获取真实、全面的信息。
评估所依据的数据源也不完善，数据的收集和整理存在一定的偏差。
2. 评估方法不科学：目前土地评估所采用的评估方法较为单一，无法全面、深入地评估土地的价值。
评估师往往只关注土地的面积、位置等基本指标，而忽视了土地的质量、用途等重要因素。
评估方法应该采用多种评估指标，综合考虑土地的各个方面，才能更准确地评估土地的价值。
3. 评估标准不规范：目前土地评估的标准和规范不够明确，评估师在评估过程中往往没有一个统一的标准可供参考。
这导致不同评估师对同一块土地的评估结果可能存在较大差异，影响了评估结果的准确性和公正性。
针对以上问题，我提出以下几点建议：1. 加强土地调查和调研：评估师在进行土地评估之前应该进行详细的调查和调研工作，了解土地的详细情况。
这包括土地的位置、面积、用途、质量等方面的信息。
评估师还应该与相关方进行沟通，了解土地的开发前景和价值。
3. 完善评估标准和规范：相关部门应该制定统一的土地评估标准和规范，明确评估的程序、方法和指标。
评估师在进行评估时应该按照标准和规范进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。
4. 提高评估师的专业能力：评估师应该具备一定的土地专业知识和技能，能够熟练掌握评估方法和工具，准确判断土地的价值。
相关部门应该加强对评估师的培训和监督，提高评估师的专业水平和素质。
土地评估是一个复杂而重要的工作，目前存在一些问题。
只有加强土地调查和调研，科学多样地评估土地价值，完善评估标准和规范，提高评估师的专业能力，才能够更准确地评估土地的价值，为土地交易和开发提供有力的支持。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是土地利用规划和城市发展中不可或缺的一环。
土地评估过程中存在一些问题，这些问题可能会导致不准确的评估结果，给城市规划和发展带来不利影响。
有必要对目前土地评估存在的问题进行分析和探讨，并提出一些建议，以改善土地评估的准确性和可靠性。
一、目前存在的一些问题1. 数据不准确目前土地评估中存在着大量的数据不准确的情况，这可能是由于采集数据的不规范性、不及时更新或者是数据采集的方式不合理所致。
而不准确的数据会导致评估结果的失真，从而给规划和发展带来负面影响。
2. 评估方法不科学土地评估方法的科学性对于评估结果的准确性有着至关重要的作用。
目前一些地方的土地评估方法过于主观、缺乏科学依据，甚至存在利益输送的情况，导致评估结果不稳定，不可靠。
3. 规划和评估的脱节土地规划和评估应该是相辅相成的关系，然而在实际操作中常常存在规划和评估的脱节情况。
土地规划的不科学性和与评估的脱节可能会导致评估结果与实际需求不符，从而影响城市的可持续发展。
4. 缺乏公众参与缺乏公众参与是当前土地评估工作中的一个问题。
公众是土地使用的直接受益者和利害关系人，他们的参与可以使土地评估结果更为公正、公平，缺乏公众参与可能使评估结果偏离实际需求，导致城市规划和发展的不理想。
5. 法律法规不完善土地评估是一个复杂的工作，需要有法律法规的保障，然而目前土地评估的法律法规体系还不够完善，在一些情况下可能出现规避评估、操纵评估等现象，导致评估结果的不准确和不可靠。
二、一些建议1. 完善土地评估的数据采集和管理体系建立健全的土地评估数据采集和管理体系，确保数据的准确性和科学性。
加强对数据采集人员的培训和监督，规范数据采集的流程和标准，及时更新、完善土地评估所需的各类数据。
建立科学、客观、公正的土地评估方法，避免主观因素的干扰，确保评估结果的准确性和可靠性。
加强对土地评估人员的培训，提高其专业能力和水平，提高评估工作的科学性和客观性。
我国土地评估中存在的问题及对策浅析
我国土地评估中存在的问题及对策浅析发表时间：2019-09-19T09:22:13.997Z 来源：《基层建设》2019年第19期作者：蒋彦杰[导读] 摘要：随着经济水平的不断提升，对土地的评估质量也提出了更高的要求。
山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司山东济南 250000摘要：随着经济水平的不断提升，对土地的评估质量也提出了更高的要求。
土地评估作为房屋土地交易中的重要组成部分，其可以有效的评估出房屋的价值，这对于推动房地产行业的发展是至关重要的。
但是，就针对我国当前的土地评估而言，其还存在着许多问题，进而就给整个市场经济带来了影响。
因此，我们就应根据市场的发展形势，来有效的完善土地评估制度，确保真正的发挥出土地评估的价值和意义。
关键词：土地评估；问题；对策引言：土地评估作为连接市场与房产行业的重要桥梁，其不仅决定了房产行业的发展前景，更在一定程度上影响着整个市场经济的发展状况。
但是，由于我国在土地评估方面还较短，导致实际土地评估工作的展开还存在着许多问题，无法真正的发挥出其的应用价值。
因此，我们就应采取必要的解决措施，来提高土地评估工作的展开质量，维护市场环境，确保提高我国的经济发展水平。
本文就针对我国土地评估中存在的问题及对策展开具体的分析与讨论。
一、当前我国土地评估中存在的问题通过对当前我国土地评估中存在问题的分析与了解，可在一定程度上有效的帮助我们及时的采取针对性的解决措施，来提高土地评估的水平，不断的为房地产行业提供服务。
下面，就针对当前我国土地评估中存在的问题展开具体的分析与讨论。
（一）法律法规体系建设还有待进一步完善随着经济体制的不断改革，虽然我国加大了对土地评估的重视度。
但是，就针对当前的土地评估而言，其法律法规体系还较不完善，这样就导致土地评估工作的展开缺乏针对性和目的性。
而有些地区的土地价格都是通过长时间的违规炒作达成的，而由于缺乏较为完善的法律体系建设，相应的部门也无法展开具体的管制工作，这样就给整个市场环境带来了影响。
浅谈我国土地评估中存在的问题及对策
浅谈我国土地评估中存在的问题及对策近年来，伴随着市场经济的迅速发展，土地评估的重要性也在不断凸显出来。
通过察看相关数据资料，不难发现我国多年的经济发展与土地价格之间有着密切的关联。
伴随着对土地评估的认知度持续提升，土地评估中所存在的问题也开始频繁出现，这明显会对市场经济造成一定的冲击，故急需采取措施来加以处理。
从此不难看出，土地评估管理是极为关键的，其有助于维护市场环境。
标签：我国；土地评估；存在问题；对策一、当前我国土地评估中存在的问题土地评估就是专业评估人员在土地评估的基本原则和理论方法的基础上，充分利用所掌握的土地交易市场上的有关资料，根据土地的质量、等级及其在实际情况中的收益状况，综合考虑周边环境、预期收益、经济发展、利用方式以及土地政策等各方面的因素，最终评估出一块或多块土地在一定的状态和时间下的价格的过程。
现阶段我国土地评估行业的规范化发展是制约我国相关行业发展的一个重要因素。
（一）存在恶性竞争，诚信缺失竞争是市场经济的一个重要标志，土地评估也一样要面临着巨大的竞争。
有的评估机构为了获得业务，会有贿赂行为；有的为了满足客户的不合理的要求而故意选择有利于评估对象的评估方法以达到客户所满意的评估结果，不按规定办事；许多诸如此类的不诚信的恶性竞争行为都给土地评估行业带来了负面影响，破坏了土地评估的合法性与合理性，相关部门应当引起足够的重视。
（二）土地评估产业监管力度待加强没有好的监管，仅靠行业自律是无法实现土地评估行业的健康有序发展。
当前在土地评估产业中存在着种种乱象，都是因为在土地评估过程中缺乏统一合理的标准和切实有力的监管。
一方面，受长期以来政府主导的状态制约，许多土地评估机构都还或多或少存在行政抓手的影子，这对土地评估工作的独立性产生了负面的影响。
另一方面，没有了有力的监管，无法对土地评估机构和人员形成有力的制约和监督，违规操作和违法评估的成本不高，非法获益的诱惑加大，致使土地评估行业道德沦丧，各种评估乱象环生，土地评估产业的行业形象也大打折扣。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，土地评估成为了各级政府和开发商必不可少的一项工作。
土地评估是为了合理确定土地的使用权和价值，保障土地资源的合理利用和保护。
目前土地评估中存在着一些问题，这些问题主要包括评估标准不统一、数据来源不透明、评估结果不可信等。
针对这些问题，需要采取一些措施，包括改进评估标准、加强数据透明化、提高评估师的专业水平等，以期提高土地评估的准确性和公正性。
目前土地评估存在的问题之一是评估标准不统一。
土地资源的使用和价值受到多方面的影响，包括土地位置、用途、地貌、自然资源、交通等因素。
不同地区、不同用途的土地评估标准存在差异，导致评估结果的不确定性和不公正性。
针对这一问题，建议相关部门加强评估标准的统一化，制定全国统一的土地评估标准，同时根据各地区的实际情况进行适当的调整，确保评估标准更加合理、科学。
土地评估中数据来源不透明是另一个普遍存在的问题。
评估结果的准确性和公正性很大程度上取决于评估所使用的数据。
目前土地评估中的数据来源不够透明，缺乏公开和监督，导致评估结果的可信度受到质疑。
建议相关部门应建立健全土地评估数据公开和共享机制，加强数据的采集和监督，确保数据的真实性和客观性。
土地评估结果不可信也是一个普遍问题。
由于土地评估中存在的种种不确定因素，导致评估结果的可信度不高，给土地交易和开发带来了一定的隐患。
为此，建议相关部门应加强对土地评估师的培训和监督，提高其专业水平和责任意识，确保土地评估结果的准确性和公正性。
需要加强对土地评估的监管和执法。
目前，土地评估市场上存在着一些不规范的评估行为，包括评估师的不专业、评估结果的扭曲等，严重影响了土地资源的合理使用和保护。
相关政府部门应加强对土地评估市场的监管和执法，严格惩处违规行为，维护土地评估市场的秩序和公正。
浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析
浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析发布时间：2021-07-08T07:51:48.651Z 来源：《防护工程》2021年7期作者：郭亚[导读] 随着土地行业的不断发展，土地估价面临的各种机遇和挑战也不断增加，土地估价机构及人员只有不断提高优化自身综合素质和竞争力，才能满足市场要求，保证土地估价成果的质量。
鉴于此，本文对我国土地评估中存在的问题及对策进行了分析探讨，仅供参考。
郭亚鄄城地佳土地资产评估有限公司山东省菏泽市 274600摘要：随着土地行业的不断发展，土地估价面临的各种机遇和挑战也不断增加，土地估价机构及人员只有不断提高优化自身综合素质和竞争力，才能满足市场要求，保证土地估价成果的质量。
鉴于此，本文对我国土地评估中存在的问题及对策进行了分析探讨，仅供参考。
关键词：我国土地评估；问题；对策一、土地评估的意义及作用依据土地的自然属性及其经济属性，按照地产的等级、质量以及地产在经济活动中的收益情况，并对土地利用政策、土地预期收益、土地利用方式以及社会经济发展情况等可能对土地收益产生影响的因素加以充分考虑，对某块或多块土地在某一时点、某一权利状态下综合评定出其价格的过程。
土地评估在我国属朝阳产业，这和国家政策有关，改革开放前，土地均为国有或集体所有。
国家建设用地基本采用征地、调拨等政府行为，没有评估机构。
随着国家经济政策与国际接轨并轨危化、市场化，土地市场化及房地产业的大力兴起，使土地评估行业迅速得以发展。
机构和队伍日益扩大，土地评估在土地使用权出让、税收征管、司法仲裁、政府土地政策规定、经济建设和规划方面起到了非常重要的作用，已成为经济建设中不可或缺的部分。
所以，土地评估对国家对土地行使有效的管理，保障国有土地安全，保护投资者权益，保障不动产交易公平，保护土地市场良好秩序，甚至一个地区，一个县市政府相关经济政策的制定，都具有十分重要的意义。
对土地市场及评估行业的发展起到了积极有效的促进作用。
我国土地评估存在的问题与对策
我国土地评估存在的问题与对策摘要：随着我国市场经济的不断发展，土地评估需求与复杂程度不断上升，土地评估环节现实存在的问题不仅会影响土地评估的准确性，还会进一步扰乱行业秩序，影响社会稳定。
本文简要阐述了土地评估的概念和重要性，分析了我国土地评估存在的问题与不足，针对这些不足和问题总结了一些解决措施和策略，旨在提升我国土地评估市场的规范性，为我国社会经济持续发展助力。
关键词：土地评估；问题；对策引言我国土地评估事关土地交易的合法性和有序性、土地资源利用的合理性，甚至还会影响我国的税收和经济健康发展。
土地评估中现实存在的改制不彻底、体系不完善、法规不健全、业务能力不足、监管不到位等等问题需要一一解决，才能切实保障土地评估市场的规范性和健康程度。
一、土地评估的相关概述（一）基本概念土地评估就是专业人士结合一定地原则、标准与方法，在已经足够了解市场土地交易情况的基础上，将土地的经济、自然属性按照地产等级、质量与其在现实经济活动中的一些实际收益情况等，结合现阶段的社会经济发展状况、社会层面土地利用状况、土地的预期收益、现阶段的土地利用政策等等对土地收益的影响，综合评定出一块土地或者多块土地在某一状态下某一时间范围内的价值过程。
（二）重要性随着我国社会经济和房地产业的飞速发展，土地交易出现爆发式增长，土地的社会经济价值变化幅度不断提升。
但我国整体区域范围内经济发展呈现不均衡状态，不同区域地经济发展水平差异较大，在土地的具体评估方面难度也相对较大。
比如，多数情况下一些有关土地价格方面的资料都在一些民营机构手里，普通人想获得相关方面资料的难度很大，并且很难获得较为全面的土地价格资料。
而进行土地交易，必须首先做好土地评估，土地评估又需要专业机构和人士通过综合考虑多方面的信息才能展开更有效的土地评估行为，最终合理估出土地的价值。
在明确土地价值基础上，能更大程度保证土地交易的合法性，也能进一步确保土地交易的顺利进行[1]。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议土地评估是指对土地的价值、用途、适宜性等进行定量和定性评价的过程。
在土地评估过程中，存在一些问题和亟待解决的困扰。
本文将探讨当前土地评估中存在的问题，并提出一些改进建议。
土地评估中存在的问题之一是缺乏统一的评估标准和方法。
由于不同地区、不同领域对土地评估的需求和目的不同，评估标准和方法也各异。
这导致了评估结果的不可比性和不确定性，给土地交易和利用带来了一定的困扰。
建议制定统一的土地评估标准，确保评估结果的公正、准确和可比性。
土地评估中容易出现信息不对称的问题。
买卖双方或评估机构之间可能因为信息不对称而导致评估结果的偏差。
卖方可能故意隐瞒土地存在的问题或价值，而买方则可能缺乏对土地的详细信息。
建议建立土地信息共享平台，促进信息的透明化和平等化，从而减少信息不对称的问题。
土地评估中存在的问题是缺乏合理的定价机制。
目前的土地评估往往基于市场价格和经验判断，没有科学的定价依据。
这导致了在某些地区或特定情况下，土地价格的波动和偏离现象。
建议引入基于土地资源特性和市场需求供给的定价模型，提高土地评估的科学性和准确性。
土地评估中也存在评估人员专业水平不高的问题。
土地评估需要评估人员具备丰富的领域知识和专业技能，而目前评估人员的培养和准入要求不够明确和规范，导致一些评估人员水平参差不齐。
建议加强对评估人员的培训和认证，提高评估人员的专业水平和信誉度。
土地评估缺乏社会参与和公众监督的机制。
由于土地资源的重要性和广泛性，土地评估涉及的利益相关方众多，但目前缺乏有效的社会参与和公众监督机制。
建议建立土地评估的公众参与机制，充分听取各方意见和建议，增加评估结果的公正性和可靠性。
当前土地评估中存在一些问题，如缺乏统一标准和方法、信息不对称、缺乏合理定价机制、评估人员专业水平不高以及社会参与和公众监督不足等。
为了解决这些问题，建议制定统一标准和方法、建立土地信息共享平台、引入科学定价模型、加强评估人员的培训和认证、建立公众参与机制等措施。
探析我国土地评估中存在的问题及对策
探析我国土地评估中存在的问题及对策摘要：随着我国房地产行业迅猛发展，房价不断走高，我国土地价格也水涨船高。
在房屋土地交易中，土地评估作为其中不可或缺的重要环节之一，有着十分关键的作用。
它能够对土地的经济价值予以全面反映，可以说影响着整个房地产行业的发展。
因此，如何对土地进行正确合理的评估定价，有着十分重要的意义。
本文通过对当前我国土地评估现状展开分析，对土地评估过程中存在的问题进行探讨，并在此基础上提出解决土地评估问题的对策，有助于我国土地评估行业更加规范与合理。
关键词：土地评估；问题；对策土地还是信贷关系发生过程中十分重要的抵押担保物品。
在当前经济发展出现下滑，经济发展形势复杂，各种信贷风险不断暴露并呈现多样化趋势的大背景下，土地抵押担保成为了银行和各种信贷机构十分青睐的信贷产品。
而这其中，如何准确、有根据地合理对土地进行评估，确定其价值，成为了摆在地方政府、房地产公司、银行等信贷机构以及普通民众面前的一大难题。
本文通过对当前我国土地评估现状展开分析，对土地评估过程中存在的问题进行探讨，并在此基础上提出解决土地评估问题的对策，以期更好地对土地开展评估工作。
1我国土地评估现状简介相较于发达国家，我国土地评估产业起步较晚，要追溯到20世纪80年代中期。
但最近几年，我国土地评估行业取得了很大的发展，随着土地市场的逐步建立和完善,土地估价行业地位和作用日益突现，特别是土地产权市场日益繁荣，地价评估作为一项新兴的社会性和公正性活动，在土地使用权出让、转让、作价入股、司法仲裁等方面发挥着越来越重要的作用，成为社会经济活动中不可缺少的组成部分。
但是，由于发展时间较短，我国土地评估产业在评估理论和方法研究上较发达国家都处于相对滞后的状态，各方面体制也相对不完善，土地评估机构有大部分公司规模小，人才结构不合理，与国际评估公司相比，存在着明显的差距。
2当前我国土地评估中存在的问题2.1土地评估相关法律尚未完善完善的法律法规体系是土地评估行业规范、有序化发展的保障和前提。
土地评估重难点分析方案
土地评估重难点分析方案土地评估是指对土地的价值、用途、收益等进行评估和判断的过程。
在实际工作中，土地评估存在一些重难点问题，本文将针对这些问题进行分析，并提出解决方案。
一、土地评估的重难点问题1.数据获取困难：土地评估需要大量的数据支持，包括土地规划、用地政策、经济指标等。
由于相关数据涉及多个部门，数据获取不便，且准确度和完整性也难以保证。
2.评估方法选择：土地评估涉及多种评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
不同方法适用于不同情况，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，但在实践中往往面临方法选择的困难。
3.估价参数确定：土地评估依赖于一系列估价参数的确定，如土地单价、地均收益率等。
这些参数的确定需要依赖于大量的市场数据和经验判断，但由于市场波动、缺乏统一标准等原因，参数的确定存在着一定的主观性和不确定性。
4.土地用途确定：土地评估需要对土地的用途进行确定，不同用途的土地价值会有较大差异。
然而，在实际中，土地用途的划分往往存在争议和不确定性，同时，土地的用途也可能发生变化，这给土地评估带来一定的困难。
5.土地市场的不确定性：土地市场受多种因素的影响，如宏观经济环境、政策变化、供需关系等。
这些因素的变化会对土地价值产生较大的影响，但预测土地市场的变化仍然存在一定的难度，这增加了土地评估的不确定性。
二、解决方案1.加强数据收集与管理：建立健全土地评估数据库，整合相关数据，提高数据的准确度和完整性。
同时，加强与各相关部门的沟通与合作，提高数据获取的效率。
2.多种评估方法综合应用：针对不同的土地评估情况，可以综合应用不同的评估方法，以提高评估结果的准确性和可信度。
评估师应不断学习、熟悉和掌握各种评估方法，根据具体情况选择合适的方法。
3.引入专业评估机构和专家：在土地评估中引入专业评估机构和专家，借助专业知识和经验，提高评估的科学性和客观性。
专业评估机构和专家可以提供专业的数据支持和技术指导，从而提高评估的准确性和可信度。
我国土地评估存在的问题与对策
我国土地评估存在的问题与对策摘要：随着市场经济体制的不断完善，我国土地评估体制也越来越完善，但部分从业人员由于综合能力不足，土地评估出现公正性、准确性不足的现象，在危害土地或房屋交易双方权益的同时，对土地评估行业的信誉和良性发展造成一定的负面影响，合理分析导致土地评估不良现象的根源与问题所在，并从多个方面入手，探索切实可行、科学有效的土地评估规范性提升途径，有利于同时促进土地评估行业与我国市场经济的健康长远发展。
关键词：土地评估；问题；对策1土地估价的重要性我国社会经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，带动了房地产行业的蓬勃发展，在这个过程中土地交易爆发式增长，并表现出了动态变化的经济价值。
除此之外，受到经济发展不平衡的影响，地区之间的土地交易市场呈现出明显的地域化特征，要想获得详细的土地交易相关价格资料难度较大。
大多情况下，这些价格资料掌握在土地经营机构手中，一般人很难获得全面准确的资料。
因此，要想进行土地交易，首先需要对土地价值进行评估，参与评估的专业机构通过收集土地交易标的的相关信息并对其开展评估活动，最终获得相对准确的土地价值，保证土地交易双方的合法利益，促进土地交易的顺利开展。
2当前我国土地评估中存在的问题2.1法律法规体系建设还有待进一步完善目前，我们的法制监督制度缺乏强有力的约束，有关的行政管制常常以较少的罚金予以实施，对市场的约束作用不大。
而且，从我们的研究中可以看出，有不少的地价都是在长期的违法炒作中得到的，但是，因为没有相应的法规，有关部门也就没有办法对这些违法的炒作进行有效的控制，所以，地价的估价自然就会提高。
造成这些问题的原因，很大程度上是由于现行的法规制度尚不健全，以及有关部门在自己的工作中没有注意到自己的职责，进而导致了各种问题的产生。
2.2相关的监督工作进行不到位由于我国现行的立法中的某些缺陷，使得某些有心人无时无刻不在想着如何利用这一“法外之地”来谋取暴利。
所以，如果没有监管，就很可能出现“灰产”、“黑产”等问题。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究随着我国农村经济的快速发展，土地资源的价格评估变得日益重要。
在现实中，农村土地价格评估却存在着一系列问题，这些问题直接影响到土地资源的合理利用和农村经济的可持续发展。
对农村土地价格评估存在的问题进行全面的研究和分析，并提出相应的对策，对于农村经济发展具有重要的意义。
一、存在的问题1. 缺乏科学的评估标准目前，农村土地价格评估缺乏统一的科学标准，土地价格评估主要以土地所在的地理位置、土地面积、土地用途等简单指标为评估依据，缺乏对土地资源的综合评估。
这导致土地价格的评估往往过于主观，存在一定的随意性和不确定性，容易导致土地价格评估结果不准确。
2. 土地利用方式单一在农村地区，土地利用方式主要以种植业、养殖业为主，而对于农村土地资源的其他潜在价值并没有得到充分的利用。
一些农村地区的风景资源、文化资源等并没有得到充分的开发和利用，这也导致了对土地价格评估的局限性。
3. 土地评估程序繁琐农村土地价格评估的程序繁琐，需要多部门协同配合，审批流程复杂。
这不仅增加了评估的成本，还影响了农村土地资源的合理开发利用。
4. 土地资源缺乏保护在一些地方，由于土地资源缺乏有效的管理和保护，导致土地资源过度开发和滥用，一些宝贵的土地资源被破坏和浪费。
这也直接影响到土地价格评估的准确性和合理性。
二、对策研究对于农村土地价格的评估，应建立更为科学的评估标准，除了考虑土地的基本属性外，还应综合考虑土地的生态环境、区位优势、未来发展潜力等因素，以确保土地价格评估的准确性和合理性。
制定统一的土地价格评估标准，并结合当地的实际情况进行修订和完善。
农村地区应推动土地资源的多元化利用方式，不仅局限于传统的种植业、养殖业，还应充分挖掘农村地区的旅游资源、休闲农业资源等，提高土地资源的综合利用价值。
这不仅可以增加土地的综合效益，还可以提高土地的综合利用率，提高土地的价格评估。
在土地价格评估的程序上，应简化审批流程，减少不必要的环节和程序，降低评估的成本和时间。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估存在的问题主要包括土地估价不准确、评估程序不规范、评估数据不完备、评估人员素质参差不齐等方面。
针对这些问题，建议可以通过以下方式加以改进。
问题一：土地估价不准确在土地估价过程中，由于评估方法不够科学、数据不够充分或者评估人员经验不够丰富等原因，导致土地估价结果不准确。
建议可以采用多种评估方法相互印证，例如比较法、收益法、成本法等相结合的方式，以提高估价的准确性。
问题二：评估程序不规范土地评估程序不规范往往会导致评估结果的失真。
建议可以制定土地评估的标准流程和标准规范，明确评估的步骤和要求，确保评估程序的规范性和严谨性，减少评估结果的误差。
问题三：评估数据不完备评估数据的不完备往往会影响评估结果的准确性。
建议可以在评估过程中加强数据的搜集和整理工作，确保评估数据的完备性和真实性，从而提高评估结果的可靠性。
问题四：评估人员素质参差不齐土地评估需要具备专业知识和丰富经验的评估人员进行，但是目前评估人员的素质参差不齐。
建议可以加强对评估人员的培训和考核，提高评估人员的专业水平和素质，从而保障评估结果的准确性和可信度。
土地评估还存在着政府监管不到位、信息不对称、评估结果难以公开透明等问题。
针对这些问题，可以采取以下措施。
问题五：政府监管不到位政府在土地评估中的监管作用不够到位，容易导致评估结果的失真。
建议可以建立健全的土地评估监管机制，加强对评估过程的监督和管理，确保评估结果的公正和真实性。
问题六：信息不对称土地评估中存在信息不对称的情况，评估人员和评估对象之间信息交流不畅。
建议可以建立土地评估信息平台，实现信息的公开和共享，提高评估信息的透明度和公正性。
问题七：评估结果难以公开透明土地评估结果的公开透明度不够，难以让相关各方了解评估过程和结果。
建议可以加强评估结果的公开和透明，向社会公众公布评估结果和评估程序，增加评估结果的可信度，避免信息不对称情况的发生。
目前土地评估中存在的一些问题及建议
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是国家基本国情调查的重要组成部分，也是土地资源节约利用和保护的基础。
在实践中，土地评估工作中存在着一些问题，这些问题可能会影响土地资源的合理利用和保护。
针对这些问题，有必要提出一些建议，以期能够完善土地评估工作，更好地保护和利用土地资源。
目前土地评估中存在的一些问题主要包括：1. 数据不完整和不准确。
在土地评估过程中，需要大量的土地相关数据，包括土地面积、地形、土壤类型、地质情况等。
现实情况中，很多地区的土地数据并不完整或者不准确，这使得评估结果可能存在误差。
2. 评估标准不统一。
土地评估标准的制定是关键，然而目前不同地区、不同部门制定的土地评估标准不尽相同，导致了评估结果的不一致性。
3. 评估过程缺乏公正和透明。
在实际的土地评估中，一些地方政府或者评估公司可能存在一些不正当的行为，可能导致评估结果的公正性和透明性受到质疑。
4. 土地评估人员素质参差不齐。
土地评估需要专业的地质、土壤、水文等知识，然而现实中一些评估人员的水平和素质并不高，这会直接影响评估结果。
基于上述问题，有必要对土地评估工作进行一些改进和完善。
一些改进的建议包括：1. 加强土地相关数据的采集和管理，在实地勘察和调研的基础上，建立完善的土地数据管理系统，确保数据的完整和准确。
2. 统一评估标准和方法，在全国范围内统一制定土地评估标准和方法，避免地方化的标准导致评估结果的不一致性。
3. 加强对评估过程的监督和审核，建立独立的评估机构或者第三方机构，对土地评估过程进行监督和审核，确保评估结果的公正和透明。
4. 提高评估人员的素质和水平，加强对评估人员的培训和管理，确保评估人员的专业水平和职业操守。
5. 积极引入先进技术手段，在土地评估中积极引入遥感、地理信息系统等技术手段，提高评估的科学性和准确性。
土地评估是一项复杂的工作，需要综合运用地质、土壤、水文等多学科知识，也需要充分利用现代化技术手段。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Ｉ Ｐ Ｏ Ｌ １ Ｔ Ｉ Ｃ Ａ Ｌ Ｔ Ｈ Ｅ Ｏ Ｒ Ｙ
浅析我 国土地评 估中存在的问题及对策分析
李铭 孙华国 孙凯旋 沈阳市地产咨询评估 中心 辽宁沈阳 １ １ ０ ０ １ ４
［ 摘 要］ 在市场经济的不断发展下， 土地评 估行 业及 充满 了 机 遇也 面临 着巨大的挑 战。为有效的促 进土地评 估行业的发展 ， 必须加强对土地评估 的监管， 并出， 在针 对存在的问题要 综合 的解决， 还需要 结合 评估工作 中的实际状 况进行 全方
位 的管控 ， 并针对 影响评估价值的因素都 要进行 一一 的考虑。而后做 出相
应 的 准确 评 估结 果
造成评估 机构的信用档案形 同虚设 ， 而在行业 内部之 间时常发生不正当 的竞争现象 。
３ 、 我 国 的土地评 估 行业 完善 对 策
国家没有 出台相关法律规 定， 建 立完善 的土地 评估 行业的制度 ， 这 使 不良的土地估 价行为得 以喘息 ， 国家要对土地评估从 业人员制定相关 章程， 对违 规者 予严格 的处罚 ， 建立 完善的体系 。 可以减少 这些事情 的 发生。 首先 ， 要制定完善的土地评估 行业 的制度 。 国家和政 府出台法规 ， 明文规定 土地 评估 行业的相 关制度 。 要求从 业人员必 须遵守， 按照要求
［ 关键词 】 土地 资 产； 土地评估行业； 土地 估价 师
随着我 国土地 市场 化 的逐渐 完善 ， 有着 土地 评估 和 咨询 服务功 能 进 行评估 操作 ， 是土地评估 行业进 入到健 康的发展轨 迹 。 其次 ， 国家要 的 土地评 估 业 逐渐在 我 国经济发展 中占有 重要地 位 。 根 据 国家有 关政 设 置土地 评估行业 的管辖 单位。 土地评估在 评估过程 中， 如果发现从 业 策 的规定 ， 很多土地评 估机 构完成 了改制工作 ， 并按照市 场经济 的原 则 人 员利用 职位之便获 得不法利益 。 管辖单位 可以利用职权对 其管束 ， 采 和发展 规律 ， 建 立起 适应现 代化市 场发展 的管 理和运 营体制。 中国土地 取针对 方法 ， 对于严重 的给予法律 制裁 。 第三 ， 要加强 从业人 员执业 素 评估 萌芽于９ Ｏ 年代初 ， 随着 社会主义市场经济 的发展 而迅 速壮大 起来 ， 质 和道德 的培养 。 土 地评估 企业 应该重 视土地 评估 从业 人员的思想 道 地价 评估基 础理 论及宗地 评估 实践 随着我 国地 产市场 的迅猛 发展而 在 德 教育， 定期针对 员工开展有关法规 的普及 以及 教育。 提 高他们 的思 想 短短二十 年时间内不断完善发展 ， 土地评 估行业 已成 为市场经济不 可或 道德 水平。 同时不 断灌输他们职 业道 德观 念 ， 减 少利用之为之便谋取 不 缺 的部 分， 成为 中介服务行业 的重要组 成部分。
估 作为 一项新兴 的社 会性 和公正性活 动 ， 在 土地使 用权 出让 、 转让、 作 估价机构 的品牌 。 价人股 、 司法仲裁 等方面发挥 着越 来越 重要的作用 ， 成为社会 经济活 动 ４ 结束 语 中不 可缺少 的组成部 分。 但是， 由于发展 时间较短 ， 仍属新生力 量， 有大 我 国的城市化 进程 不断加 快 ， 土地 是否 高效 的利用关 系着人 民的 部 分公司规模 小 ， 人才结 构不合理 ， 业务单一， 拓展 能力较弱， 与 国际评 生活环境 ， 因此 土地评估 行业开始发挥重 要的作用。 进入２ ｌ 世纪 以来， 估 公司相 比。 存在 着明显 的差 距 ， 因此 ， 土地 评估 公司的经 营与行业管 由于土地 资源的紧缺 ， 土地更 应该得到高 效的利用。 我们只有不 断地 发 理 需要进 一步的加速 提高与发展 。 现 问题 ， 解决 问题 ， 才 能使 土地 评估 行业得到有 效而持 续的发展 。 在现 实 中土地 评估 行业 不符合 国家 相关规 定的 土地评估 事件 屡次 出现 ， 影 ２ 我国 土地 评估 行 业存 在 的 问题
股、 授权 经营 、 国有土地 租赁 和行政 划拨 等多种 形式。 行 政划 拨范 围正 完 整性 的责任 ， 从根本上治理 估价市场虚假信息需求 问题 。 土地估价 师 在逐步 缩小 ， 市场 配置范 围逐步扩大 。 土地评估 就是估 价人员依 据土地 协 会作为行业 的 自 律 组织 ， 要建 立起 执业 质量 的监 督 网络 ， 及 时、 动态 同时， 建 立行业 自律 的惩戒体系 ， 加 大对 影 估价 的原则 理论 和方 法， 在 充分掌 握土 地市场交 易资料 的基础 上 ， 根 地 掌握全 行业 的执业情 况。 据土地 的经济 和 自 然 属性 ， 按地产 的质 量、 等级及 其 在现实 经济活动 中 响 本行业 形象 的估价 机构 和土地估 价师 的惩戒 力度 ， 从而营造 公平 守 的一般 收 益状况 ， 充分考虑 社会 经济发展 、 土地利 用方 式 ， 土地 预期 收 信 的行 业竞争环 境 。 最 后， 要推 动估价机构 加快 自身企业 文化建 设 企 益和 土地 利用政 策等 因素对土地 收 益 的影响 。 综 合 评定 出某 块 土地 或 业文化是企 业 的灵魂 ， 应把诚信意 识、 品牌 意识作为估价机 构文化建设 多块土地 在某 一权利状态 下某一 时点 的价格的过程 。 最 近几 年， 我 国土 和执业 宗 旨的重 要组成部 份。 估价机构诚信 文化的形成 ， 将 在一个局部 地 评估 行业取 得了很大 的发展 ， 随着 土地市 场的逐步建 立和完善 ， 土地 为土地 估价师 创造 良好 的诚信氛 围。 同时， 树 立估 价机构 品牌 意 识， 本 估 价行 业地位 和作用 日 益突 现， 特 别是 土地产权 市场 日 益繁 荣 ， 地价评 身就 意 味着要坚 持诚 信， 因为只有通 过诚信 才 能建立 并持久 地保 护好
１ 、 我 国土 地评 估 行 业的 发展 现 状
正 当利 益 的情 况发生 。 第 四， 要营造 良好的信用环境 。 土地估 价行业 应 建 立政 府行政 监督 和行 业协 会 自 律 分工合作 的监督 机制 。 政府 加快 土 我 国城 镇 国有土地 的配 置方 式 已趋 多样 化 ， 有土 地 出让 、 作价 入 地估 价行业制度 建设 ， 加重 企业责 任人 （ 委托方） 对宗地 信息真实性 和