2016版成本科目开发、配套费用一览表
开发成本-明细科目一览表
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管 理费用”明细科目
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告 临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
电话、宽带、有线电视等
4301.04 建筑安装工程费 4301.04.01 建筑结构工程 4301.04.01.0 基础工程
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用
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"开发成本"明细科目一览表
科目代码 4301.04.01.0 4301.04.01.0 4301.04.01.0 4301.04.01.0 4301.04.01.0 4301.04.02 4301.04.02.0 4301.04.02.0 4301.04.02.0 4301.04.02.0 4301.04.03 4301.04.03.0 4301.04.03.0 4301.04.03.9 4301.04.04 4301.04.04.0 4301.04.04.0 4301.04.04.0 4301.04.04.0 4301.04.98 4301.04.99 科目名称 主体结构工程 门窗工程 公共部位精装修 室内精装修 样板房 设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统 室外总体工程 道路系统 园林环境工程 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外奖金 质监费、验收费 预提 其他 备 注
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"开发成本"明细科目一览表
科目代码 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99 4301.06 4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04 4301.07 4301.07.01 4301.07.01.0 4301.07.01.0 4301.07.01.0 3 4301.07.01.0 4301.07.01.0 4301.07.01.0 4301.07.01.9 4301.07.02 4301.07.02.0 4301.07.02.0 4301.07.02.9 4301.07.98 4301.07.99 4301.08 科目名称 游泳池 网球场 预提 其他 资本化利息 利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费 备 注
2016房地产企业开发成本测算全表
20.00 20.00 13.00
210.000 210.000 136.500
264.14
2773.470
0.00 0.00
0.000 0.000
四
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼
室外总平
红线内市政工程 供电系统 给水系统 排水系统 化粪池 燃气系统 消防系统 人防系统 有线电视系统 电话系统 7.50 14.00 1.00 1.00 70.00 20.00 20.00 5.00 735.000 210.000 210.000 52.500 0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
28.36 0.48 2.00 6.00 1.08
297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026
3.00 12.00 0.00 1.36
31.500 126.000 0.000 14.280
土地分宗费用 小计 2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计 3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 检测费 地基氡浓度检测 地勘费 沉降观测 空气检测 电气检测 消防检测 小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ 三通一平 临时道路 临时用水 临时用电 场地平整 小计 5 ⑴ ⑵ 临时设施 围墙 临时办公室
0.28 265.89源自2.940 2792.293
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250
全国房地产开发成本明细科目最全
房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工配套设施费开发间接费程费A、政府地价及市政A、勘察设计费:(1)A、基础造价:包括土A、室内水电管线设A、室外给排水系统A、绿化建设A、在开发小区A、工程管理费:(1)支付给配套费:支付的土地勘测丈量费:包括初石方、桩基、护璧(坡)备费:(1)室内给费:(1)室外给排水费:包括公共内发生的不会聘请的项目或工程监理单位出让金、土地开发勘、详勘等。
主要有工程费、基础处理费、排水系统费(自来系统费:主要包括小绿化、组团宅产生经营收入的费用(2)预结算编审费:费、向政府交纳的大水文、地质、文物和桩基咨询及检测费。
水/排水/直饮水。
区内给水管道、检查间绿化、一楼的配套设施支支付给造价咨询公司的预结市政配套费、交纳的地基勘察费、沉降观(2)室内采暖系统井、水泵房设备及外私家花园、小出算编制、审核费用。
(3)行政契税、土地使用费、测费、日照测试费、费(3)室内燃气系接的消火栓等费用。
区周边绿化支管理费:直接从事项目开发部耕地占用税、土地变拔地钉桩验线费、复统费(4)室内电气(2)雨污水系统费出。
门的人员工资、奖金、补贴等更用途和超面积补线费、定线费、施工工程费:包括楼栋用。
人工费以及直接从事开发部交的地价放线费、建筑面积丈及单元配电箱、电门的行政费(4)施工合同外量费等(2)规划设表箱、户配电箱、奖金:赶工奖、进度奖(5)计费，规划费:方案管线敷设、灯具、工程质量监督费:建设主管部招标费、规划设计模开关插座、含弱电门的质监费(6)安全监督费:型制作费、方案评审工程管、盒预埋。
建设主管部门的安监费(7)费、效果图设计费、工程保险费总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费，样品制作费等(3)建筑研究用房费:包括材料及施工费B、合作款项:补偿B、报批报建增容费;B、结构及粗装修造B、室内设备及安装B、室外采暖系统费:B、建筑小品:B、在开发小区B、营销设施建造费:(1)广合作方的地价、合作(1)报批报建费:价:主要包括砼框架费:(1)通风空调主要包括管道系统、雕塑、水景、内发生的根据告设施及发布费:车站广告、项目建房转入分配包括安检费、质检(含独立桩基和条基系统:包括空调设热交换站、锅炉房费环廊、假山等法规或经营惯路牌广告(2)销售环境改造合作方的房屋成本费、标底编制费、交等减基础)、砌体、找备及安装费用、空用。
房地产开发项目成本构成明细表2016
3
4
4
4
01
序 号
1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.15.1 2.15.1 2.15.2 土地出让金 土地征用及拆迁补偿费 土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 其他 合作补偿款 中介费 预提 其他 前期工程费 勘察设计费 勘察及丈量费 规划设计费，含景观设计 竞标设计补偿费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 临时设施费 可行性研究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他 人防费 市政配套费 预提 其他 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他 基础设施费 室外给排水系统 上水配套费 雨污水
成 本 项 目
备
注
室外电气系统 供电配套工程费 其他 室外燃气系统
通信系统：电话、宽带、有线电视等 环卫设施 采暖系统 预提 其他 建筑安装工程费 建筑结构工程 基础工程 主体结构工程 门窗工程 公共部位精装修 室内精装修 样板房 设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装：空调、电梯、高低压配 电 等 消防系统 智能化系统：保安、电信、卫星电视等 室外总体工程 道路系统 ：小区道路、围墙、门卫、标 识等 园林环境工程：绿化建设、建筑小品等 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外奖金 质监费、验收费 预提 其他 公建配套设施费 会物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 预提 其他 资本化利息 利息支出 利息收入 直接用于项目所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇 兑收益的净额 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商 不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 南方地区无此项
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
表-01-04《开发成本科目明细表》
内容明细1.1土地（项目）获得价款1.1.1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、四源费、大市政配套费、、土地登记费、土地交易服务费、土地变更用途和超面积补交的地价、土地招投标手续费、地价评估费、地价及转让其他费用。
1.1.2转让项目取得款项支付给转让方项目总价款。
通过企业间转让、收购方式取得土地开发权，被转让、收购企业的债权债务也计入此项费用。
1.1.3拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、回迁房成本等。
1.1.4契税取得土地使用权缴纳的契税。
1.1.5其他土地（项目）费用获得土地使用权过程中发生的其他相关支出。
如资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。
1.2前后期费用1.2.1勘察测绘费包括初堪、详堪等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、规划建筑面积核实测量费、面积测量查丈费等。
1.2.2设计费用包括规划技术服务费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、概念方案设计费、施工图设计费、标识系统设计费、精装修设计费、景观园林设计费、灯光设计费、勘察设计其他费、人防工程设计、修改设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、所有审图费用。
1.2.3工程、投资监理费委托投资监理、招标代理、工程施工监理的费用。
1.2.4工程专业费可行性调研费、公证签证费、规划论证费、交通论证费、环境论证费、市场调研费、消防调研费、地质灾害研究费用；安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、人防异地建设补偿费、消防配套设施费、白蚁防治费、路口开设费、招投标管理费、拆迁管理费等；包括水、电、燃气、热力等增容费。
属于押金性质的散装水泥专项资金、墙改专项基金、代施工单位缴纳的劳保统筹、农民工工资保证金以及其他押金性质的报批报建费在往来科目核算。
1.2.5工程证照1.2.6三通一平费为项目整体服务的临时性工程，指从市政接驳点引至红线内总接驳点的管线敷设和拆除。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
2016年最新会计科目表
114 4103 本年利润 115 4104 利润分配 116 4201 库存股 117 5001 118 5101 119 5201 120 5301 121 5401 122 5402 123 5403 124 6001 125 6011 126 6021 127 6031 128 6041 129 6051 130 6061 131 6101 132 6111 133 6201 134 6202 135 6203 136 6301 137 6401 138 6402 139 6403 140 6411 141 6421 142 6501 143 6502 144 6511 145 6521 146 6531 147 6541 148 6542 149 6601 150 6602 151 6603 生产成本 制造费用 劳务成本 研发支出 工程施工 工程结算 机械作业
五、成本类
六、损益类
主营业务收入 利息收入 手续费及佣金收入 保费收入 租赁收入 其他业务收入 汇兑损益 公允价值变动损益 投资收益 摊回保险责任准备金 摊回赔付支出 摊回分保费用 营业外收入 主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 利息支出 手续费及佣金支出 提取未到期责任准备金 提取保险责任准备金 赔付支出 保单红利支出 退保金 分出保费 分保费用 销售费用 管理费用 财务费用
36 1431 贵金属 37 1441 抵债资产 38 1451 损余物资 39 1461 融资租赁资产 40 1471 存货跌价准备 41 1501 持有至到期投资 42 1502 持有至到期投资减值准备 43 1503 可供出售金融资产 44 1511 长期股权投资 45 1512 长期股权投资减值准备 46 1521 投资性房地产 47 1531 长期应收款 48 1532 未实现融资收益 49 1541 存出资本保证金 50 1601 固定资产 51 1602 累计折旧 52 1603 固定资产减值准备 53 1604 在建工程 54 1605 工程物资 55 1606 固定资产清理 56 1611 未担保余值 57 1621 生产性生物资产 58 1622 生产性生物资产累计折旧 59 1623 公益性生物资产 60 1631 油气资产 61 1632 累计折耗 62 1701 无形资产 63 1702 累计摊销 64 1703 无形资产减值准备 65 1711 商誉 66 1801 长期待摊费用 67 1811 递延所得税资产 68 1821 独立账户资产 69 1901 待处理财产损溢
2016最新会计科目表
2016最新会计科目表序号编号科目名称序号编号科目名称一、资产类41 1451 损余物资1 1001 库存现金42 1461 存货跌价准备2 1002 银行存款43 1501 待摊费用3 1003 存放中央银行款项44 1511 独立帐户资产4 1011 存放同业45 1521 持有至到期投资5 1015 其它货币基金46 1522 持至期投资减值准备6 1021 结算备付金47 1523 可供出售金融资产7 1031 存出保证金48 1524 长期股权投资8 1051 拆出资金49 1525 长股投减值准备9 1101 交易性金融资产50 1526 投资性房地产10 1111 买入返售金融资产51 1531 长期应收款11 1121 应收票据52 1541 未实现融资收益12 1122 应收帐款53 1551 存出资本保证金13 1123 预付帐款54 1601 固定资产14 1131 应收股利55 1602 累计折旧15 1132 应收利息56 1603 固定资产减值准备16 1211 应收保护储金57 1604 在建工程17 1221 应收代位追偿款58 1605 工程物资18 1222 应收分保帐款59 1606 固定资产清理19 1223 应分未期责任准备金60 1611 融资租赁资产20 1224 应分保险责任准备金61 1612 未担保余值21 1231 其它应收款62 1621 生产性生物资产22 1241 坏帐准备63 1622 生物资产累计折旧23 1251 贴现资产64 1623 公益性生物资产24 1301 贷款65 1631 油气资产25 1302 贷款损失准备66 1632 累计折耗26 1311 代理兑付证券67 1701 无形资产27 1321 代理业务资产68 1702 累计摊销28 1401 材料采购69 1703 无形资产减值准备29 1402 在途物资70 1711 商誉30 1403 原材料71 1801 长期待摊费用31 1404 材料成本差异72 1811 递延所得资产32 1406 库存商品73 1901 待处理财产损益33 1407 发出商品二、负债类34 1410 商品进销差价74 2001 短期借款35 1411 委托加工物资75 2002 存入保证金36 1412 包装物及低值易耗品76 2003 拆入资金37 1421 消耗性物物资产77 2004 向中央银行借款38 1431 周转材料78 2011 同业存放39 1441 贵金属79 2012 吸收存款40 1442 抵债资产80 2021 贴现负债序号编号科目名称序号编号科目名称81 2101 交易性金融负债五、成本类82 2111 专出回购金融资产款122 500 生产成本83 2201 应付票据123 5101 制造费用84 2202 应付帐款124 5201 劳务成本85 2205 预收帐款125 5301 研发支出86 2211 应付职工薪酬126 5401 工程施工87 2221 应交税费127 5402 工程结算88 2231 应付股利128 5403 机械作业89 2232 应付利息六、损益类90 2241 其他应付款129 6001 主营业务收入91 2251 应付保户红利130 6011 利息收入92 2261 应付分保帐款131 6021 手续费收入93 2311 代理买卖证券款132 6031 保费收入94 2312 代理承销证券款133 6032 分保费收入95 2313 代理兑付证券款135 6041 租赁收入96 2314 代理业务负债135 6051 其他业务收入97 2401 预提费用136 6061 汇兑损益98 2411 预计负债137 6101 公允价值变动损益99 2501 递延收益138 6111 投资收益100 2601 长期借款139 6201 摊回保险责任准备金101 2602 长期债券140 6202 摊回赔付支出102 2701 未到期责任准备金141 6203 摊回分保费用103 2702 保险责任准备金142 6301 营业外收入104 2711 保户储金143 6401 主营业务成本105 2721 独立帐户负债144 6402 其它业务支出106 2801 长期应付款145 6405 营业税金及附加107 2802 未确认融资费用146 6411 利息支出108 2811 专项应付款147 6421 手续费支出109 2901 递延所得税负债148 6501 提未到期责任准备金三、共同类149 6502 撮保险责任准备金110 3001 清算资金往来150 6511 赔付支出111 3002 外汇买卖151 6521 保户红利支出112 3101 衍生工具152 6531 退保金113 3201 套期工具153 6541 分出保费114 3202 被套期项目154 6542 分保费用四、所有者权益类155 6601 销售费用115 4001 实收资本156 6602 管理费用116 4002 资本公积157 6603 财务费用117 4101 盈余公积158 6604 勘探费用118 4102 一般风险准备159 6701 资产减值损失119 4103 本年利润160 6711 营业外支出120 4104 利润分配161 6801 所得税121 4201 库存股162 6901 以前年度损益调整。
2016年会计科目明细表(含说明) (1)
不核算 不核算 不核算 不核算 不核算 不核算 不核算 不核算 不核算
否 否 否 否 否 否 否 否 否
资 产 类
非流动资产 借 所有币种 是 非流动资产 借 所有币种 是
2015 新会计准则（会计科目明细表）
科目代码 科目名称
3/10
150102 150103 1502 1503 1511 151101 151102 151103 1512 1521 152101 152102 1531 1532 1601 1602 1603 1604 160401 160402 160403 160404 1605 160501 160502 160503 160504
银行存款 借 所有币种 是 流动资产 借 所有币种 是 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 借 借 借 借 借 借 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 是 是 是 是 是 是
流动资产 借 所有币种 是 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 借 借 借 借 借 借 借 借 借 借 借 借 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 所有币种 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
企业长期股权投资的减值准备。 企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
企业的长期应收款项。 企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。 企业持有的固定资产原价。 企业固定资产的累计折旧。 企业固定资产的减值准备。 企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。
非流动资产 借 所有币种 是 固定资产 借 累计折旧 贷 固定资产 贷 借 借 借 借 借 借 借 借 借 借
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
2、室外采暖系统费 3、室外燃气系统费 4、室外消防系统费 5、室外智能化系统费 6、室外背景音乐 7、绿化建设费 8、建筑小品 9、道路、广场建造费 10、围墙建造费包 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他
(1) 在开发小区内发生的不 会产生经营收入的不可经 居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。 营性公共配套设施支出。
说 明
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）； 费； 程费
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。）
4、基础设施费
（指项目开发过程 中发生的建设安装 工程施工预算图以 外的费用，包括供 水、供电、道路、 供热、燃气、排洪 、电视、通讯、绿 化、环卫设施、场 地平整及道路等基 础设施费用。）
6、开发间接费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 用（是指企业为直
（10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用 品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营 销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的 土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程 施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的 维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
开发成本科目明细表
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
开发成本及费用核算表
六
财务费用
1 2 3 4 5 合计 1
借款利息 金融机构手续费 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失
合同公证费 保险费 合计七源自其他费用2八
不可预见 费3% 2 3 4 合计
取费基数为前三项之和
土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税
总计
房地产开发投资费用及成本核算表
取费依据(政府公布文件 号及名称、文件收费标 准） 费用标准 工程量 费用总额/元
4
室外基础 设施及配 套设施建 设费
高压供配电建设费
区外道路建设费（主干 道） 室外电气工程建设费
三
房 屋 开 发 建 设 费
小区安防工程建设费 闭路电视建设费 宽带网络建设费 环卫费 5 6 室内装饰及配置费 工程监理费
建 设 费
7
造价咨询费
8
平基土石方费（含基坑）
9
边坡支付费 小计
(二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所, 公共厕 所) 1 2 3 (三）工 程竣工验 收检测费 用 5 6 7
1 其它设计 费 小区道路、给排水管网设 计费 可行性研究及策划费 结构审图费 审图费 消防审图费 地质勘察费 1/500地形图测绘费 4 勘测费 道路红线规划测绘费 二 前期工程 费 5 三通一平 费
2 3
施工用水管道安装费
施工用电线路架设费 临时施工道路建设费
6 7 8 9 10 11 12
人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 施工许可证 预售许可证费（含预售测绘费） 合计 (1)结构工程
3% 3% 33%
万元 万元 万元
503886751
万元
开发成本明细科目一览表
开发成本明细科目一览表《"开发成本"明细科目一览表》表格为Excel模板，XLS格式，以下仅为文本内容预览，完整内容，请免费下载："开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301 开发成本4301.01 土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01 土地征用费4301.01.02.02 耕地占用费4301.01.02.03 安置养老费4301.01.02.04 拆迁补偿费4301.01.02.05 土地补偿费4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04 中介费4301.01.98 预提4301.01.99 其他含契税、初始登记费等4301.02 前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01 勘察设计费4301.02.01.01 勘察及丈量费4301.02.01.02 规划设计费含景观设计4301.02.01.03 竞标设计补偿费4301.02.02 三通一平费4301.02.02.01 临时道路4301.02.02.02 临时用电4301.02.02.03 临时用水4301.02.02.04 场地平整4301.02.02.05 临时设施费4301.02.03 可行性研究费4301.02.03.01 可行性研究编制费4301.02.03.02 市场调查费4301.02.03.03 项目建设咨询费4301.02.03.99 其他4301.02.04 人防费4301.02.05 大市政配套费4301.02.98 预提4301.02.99 其他4301.02.99.01 招标代理及管理费4301.02.99.02 配套方案征询费4301.02.99.03 测绘费4301.02.99.04 工程保险费4301.02.99.05 环境评估费4301.02.99.06 竣工档案编制费4301.02.99.07 日照分析4301.02.99.08 审图费4301.02.99.09 晒图费4301.02.99.99 其他4301.03 基础设施费建筑物外红线内4301.03.01 室外给排水系统4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水4301.03.01.03 直饮水4301.03.01.04 热水4301.03.01.99 其他4301.03.02 室外电气系统4301.03.02.01 供电配套工程费4301.03.02.99 其他4301.03.03 室外燃气系统4301.03.03.01 燃气配套费4301.03.03.99 其他4301.03.04 通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05 环卫设施4301.03.06 采暖系统4301.03.98 预提4301.03.99 其他4301.04 建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01 建筑结构工程4301.04.01.01 基础工程4301.04.01.02 主体结构工程4301.04.01.03 门窗工程4301.04.01.04 公共部位精装修4301.04.01.05 室内精装修4301.04.01.06 样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用4301.04.02 设备及设备安装工程4301.04.02.01 室内水暖气电管线设备4301.04.02.02 室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03 消防系统4301.04.02.04 智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03 室外总体工程4301.04.03.01 道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02 园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99 其他4301.04.04 工程管理费4301.04.04.01 工程监理费4301.04.04.02 咨询费4301.04.04.03 施工合同外奖金4301.04.04.04 质监费、验收费4301.04.98 预提4301.04.99 其他4301.05 公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01 会所、物管楼4301.05.02 儿童乐园4301.05.03 学校、幼儿园4301.05.04 游泳池4301.05.05 网球场4301.05.98 预提4301.05.99 其他4301.06 资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01 利息支出4301.06.02 利息收入4301.06.03 汇兑损益4301.06.04 金融机构手续费4301.07 开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01 工程管理费4301.07.01.03 行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。
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成本科目编码 KF02.03040203 KF02.03040204 KF02.030403 KF02.0305 KF02.0306 JS04.01 JS04.02 JS04.03 JS04.04 JS04.05 KJ06.0104 KJ06.0105 KJ06.0106
成本科目名称 室内环境检测 过程结构检测 档案验收 预售监控费 增容费 供水工程 供电工程 供暖工程 供气工程 排水排污工程 安全质量监督费 工程保险费 材料检测费
成本科目编码
成本科目名称
收费单位
收费依据 及文号
规定标准 计费基数 计费标准 计费基础
实际缴纳 计费标准 缴纳金额 （元）
说明（减免条 件、是否可退 及退费条件）
退费条件落 实情况
定义/内容
TD01.07
城市基础设备配套费
粤价函 惠州市财 [2013]16 平方米 政局 0号
1-8层 39.2元/ 平方米、 9-18层48 元/平方 134,313 米、1930层56元 /平方米 、》31层
大配套费 公建配套费 政府综合规费 报批类费用 技术服务费 可行性研究 规划服务费 日照分析 环境影响评估 节能评估报告 交通影响评估 地质安全评估 雷击风险评估 防洪评估 水土保持费 土壤氡气检测 风洞试验费 其它技术服务费 图纸审查费 主体施工图审查费 人防施工图审查费 消防施工图审查费 抗震专项审查费 其他审查费 报建类费用 地方政策性基金 惠州市散 粤价函〔 装水泥办 2004〕 公室 477号 建筑面 积；10元 /㎡ 建筑面 积；10元 /㎡ 3355063 2634313 0 水保单位 议价 宗 议价 308416.94 议价 100000 不可退 防雷所 粤价函 平方米 [2004]40 2元 134313 2元 268626 不可退 环评单位 议价 宗 议价 308416.94 议价 200000 不可退
收费单位
收费依据 及文号
规定标准 计费基数 计费标准 计费基础
实际缴纳 计费标准 缴纳金额 （元）
说明（减免条 件、是否可退 及退费条件）
退费条件落 实情况
定义/内容
含未报先建结构回弹检测、各种抽芯检测、结构力学及性能检测 惠州市档 案管 栋 350 栋 29 10150 包含入馆档案费、规划验收需要的声像资料制作报送费用
KF02.030204 KF02.030205 KF02.030206
易地绿化建设费 建筑污染及环境处置 费 施工现场视频监控费 惠州市无 动力污水 推广站
KF02.030207
其它报建费
405900
不可退
包括网签系统信息服务费、未报先建处罚、专家认证费用、流动人员 调配管理费、预售许可登记费等 包含政府综合报建费、建筑工程交易综合服务费、招投标代理服务费 （总承包工程、监理招标需到政府备案的招投标事宜）以及相关标底 编制审查费、合同鉴证管理费、邀请招标配合费等
竣工测绘\竣工检测\档案验收 预售预测费\竣工实测费\产权证图测量 包含预算许可证公告费 包含数字线地形图测量费 包含大产权和小产权的确权交易费用，以及楼宇铭牌的办理和制作安 装费用
惠州市勘 财建 平方米 察设计院 （2009） 17号
指竣工验收时对主体工程质量进行的如：钢筋保护层、楼板厚度、墙 面垂直度等结构指标检测
含大配套及大配套费契税 与公建配套工程相关的缴费
可行性研究报告/立项申请报告，可研方案或可研报告编制 含规划执照费的规范公示、规划许可证、办理规划审批、三维模型制 作费、施工许可证工本费等相关费用
环境影响评估报告、环保验收、处罚等相关费用 节能影响评估报告、节能验收、处罚等相关费用
地灾评估、地质灾害研究、地震评估 还未缴交，具体以缴交为准
新墙体材料保证金 散装水泥保证金 民工工资保证金 货币资本金 劳保统筹费 安全防护文明施工费 其它基金 白蚁防治费
平方米
134313.00
134313
惠州市惠 工程总造 惠府【 城区城乡 价的200 2011】13 工程造价 规划建设 万以下部 号 局 分按
274000000.00
工程总造 价的200 万以下部 分按
2500000
可退
竣工备案后 房地产开发监督资金
包含教育基金、消防专项基金、农水调节基金
KF02.030203
人防易地建设费
惠州市人 防办Байду номын сангаас
平方米
商业按23 元/平方 米、幼儿 园11.5/ 平方米
商业按469.96 平方米、幼儿 园按3900平方 米
商业按23 元/平方 米、幼儿 园11.5/ 平方米
含水土保持方案报告编制费、水土保持监测费、补偿
卫生学评价、营销定位调研、重金属检测费、地下管网检测费 包括抗震专项审查 、防雷减灾施工审图及检测、雷击风险评估、人 防审图、岩土勘察审查、施工图纸审查等图纸审查阶段缴纳的费用和 各种审图咨询费及服务费等 含岩土勘察审查费
包含防雷专项审查（防雷减灾施工审图及检测费）、卫生防疫审查等
314850
按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能 同步配套建设的，应支付人防易地建设费。 按国家规定，需要同步配套建设的绿化面积，因条件限制不能同步配 套建设的，应支付绿化易地建设费，对绿化面积不足的应支付绿化建 含建筑垃圾、建筑扬尘及污染、建筑废气、施工阶段的生活垃圾、施 工围外的市政代保洁、排污检测及验收、噪声、排污费、污水处理的 指建设主管部门通过远程视频系统对现场进行监控所发生的信息租赁 、系统建设施工所发生的相关费用
KF02.0303 KF02.0304 KF02.030401 KF02.03040101 KF02.03040102 KF02.03040103 KF02.03040104 KF02.030402 KF02.03040201 KF02.03040202
招投标管理费 竣工办理费 竣工测绘 房产面积预测费 房产面积实测费 产权交易费 规划验收测量费 竣工检测 竣工结构检测 节能检测费 惠州市房 产测绘所 惠州市房 产测绘所 惠州市房 产管理局 户 户 平方米 1、50㎡ 150元/户 以下75 元；2、 1、50㎡ 150元/户 以下75 元；2、 3元 3元/平方米 2元 2元/平方米 508 508 134313 134313 834115 823965 76200 76200 402939 268626 0 不可退 不可退 不可退 不可退
1-8层 39.2元/ 平方米、 9-18层48 元/平方 ########## 不可退 米、1930层56元 /平方米 、》31层 0 4,189,178 0
开发项目内按规划应发生的道路、供水、供电、供气、排污、排洪 、通讯、照明、绿化、环卫等设施和建设费用,此收费属政府性收费
TD01.0701 TD01.0702 KF02.03 KF02.0301 KF02.030101 KF02.03010101 KF02.03010102 KF02.03010103 KF02.03010104 KF02.03010105 KF02.03010106 KF02.03010107 KF02.03010108 KF02.03010109 KF02.03010110 KF02.03010111 KF02.03010112 KF02.03010113 KF02.030102 KF02.03010201 KF02.03010202 KF02.03010203 KF02.03010204 KF02.03010205 KF02.0302 KF02.030201
包括新墙体材料保证金、散装水泥保证金、民工工资保证金、货币资 本金、教育基金 、劳保统筹费、消防专项基金、农水调节基金、安 全防护文明施工措施费等地方政策性基金 可退 竣工备案后
KF02.03020101 KF02.03020102 KF02.03020103 KF02.03020104 KF02.03020105 KF02.03020106 KF02.03020107 KF02.030202
0
包含供电、供水、燃气、通讯的增容费 包括方案设计费、给水管道、管道附件、设备及安装费、接口补偿费 等 包括方案设计费、电力电缆管线、设备及安装费等 包括方案设计费、供热管道、热交换站设备及安装费用（不含锅炉房 设备） 包括方案设计费、供气管道、管道附件、设备及安装费等 包括住宅楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、 雨水检查井的管道及工程费用（含污水处理、中水处理）。 包含安全监督费、建筑工程质量监督费、人防工程质量监督费 为办理施工许可证而购买的第三方责任险和建筑工程一切险 应由开发商支付的材料要求强制复检的检测费用