四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内
四大行首套房贷利率普遍下调 恒大创出销售最高纪录
导读：四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折首套房贷利率有望重返8折优惠6月初楼市成交平稳上升成交量跌幅连续三月收窄楼市回暖迹象显现恒大地产5月份创出单月销售最高纪录评论：房地产政策关键是稳定预期四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折"去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得想办法把钱放出去。
"华南地区一家工商银行人士告诉《每日经济新闻》记者。
多家银行的客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。
资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。
在此背景下，各家银行的首套房贷利率会有何走势？昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。
记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。
一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。
据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。
房贷利率：跟着对手做上述工商银行人士告诉记者，"我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定价。
我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比我们更优惠。
"该人士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔记都不能做，"因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策最后都会趋于平衡。
"他说。
深圳农业银行一支行的客户经理也对《每日经济新闻》记者表示，"我们会观察其他银行的动向。
我看现在很多银行都是9折，不排除我们短期内有上浮到9折的可能。
"银行业理财产品设计师姜龙君对《每日经济新闻》记者表示，"即使是利率市场化，大家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。
2003-2013年的房地产调控政策
2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷
款管理
----土地质押必须有土地证，贷款额度不得超过质押物价值的7成，贷 款期限原则不超过2年。对利用农村集体土地开发商业性房地产，不得发 放任何形式的贷款，对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得 发放住房贷款。
美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外 贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨，连续数年的宏观调控 努力在即将取得成效的时候，嘎然而止。
。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)
国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价 提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结 构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住 房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地 产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房 价格工作的督促检查;
范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。 1、房地产开发项目全部竣工完成销售的;2是整体转让未竣工决算房地产开 发项目的;3是直接转让土地使用权的。
2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、
建设部负责研究开征物业税。
2009年10月，营业税免征优惠政策终止。
2007年7月20日，央行第三次加息，此次针对活期存款利 率上调，由0.72%上调至0.81%，为2002年2月以来首次上调 活期存款利率。 2007年8月，央行第四次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点;
2007年8月，央行第五次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点，一年期存款利率达到3.87%，一年期贷款利率达到 7.29%。
历年首套房贷利率政策下限
历年首套房贷利率政策下限历年来，中国的首套房贷利率政策下限一直是房地产市场的一个关键政策措施。
这一政策的制定与调整，既是为了保障购房者的利益，也是为了稳定房地产市场的发展。
下面将从历年来的首套房贷利率政策下限的调整、原因以及影响等方面展开阐述。
首先，我们来看一下几个重要年份的首套房贷利率政策下限。
2010年，中国央行决定将首套房贷利率下限由7折提高到85折，即首套房贷款利率不能低于基准利率的85%。
2015年和2016年，央行又两次调整了首套房贷利率下限，分别提高到首套房贷款利率不能低于基准利率的90%和95%。
此后，虽然没有再次调整首套房贷利率政策下限，但各地的购房政策纷纷出台，对首套房贷款利率进行了严格限制。
其次，我们来思考一下这些调整背后的原因。
首先，从2010年开始，中国房价呈现出明显的上涨趋势，面临房地产泡沫化的风险。
为了遏制房价过快上涨，央行决定提高首套房贷利率政策下限，增加购房者的贷款成本，以抑制购房需求。
其次，随着房地产市场的发展和金融市场的完善，银行对房地产行业的风险意识逐渐提高，为了保持金融风险的可控性，央行逐步提高了首套房贷利率政策下限。
调整首套房贷利率政策下限对房地产市场产生了一定的影响。
首先，该政策的出台使得购房者的购房成本增加，尤其是首付款的压力增大。
这一政策能够一定程度上抑制购房需求，避免房价过快上涨，增加了购房者的购房门槛。
其次，首套房贷利率政策下限的提高也促使购房者更加审慎对待购房贷款，避免过度负债风险。
同时，对于房地产开发商来说，首套房贷利率政策下限的调整也会对项目的销售和资金回笼造成一定的影响。
然而，首套房贷利率政策下限的调整也存在一些问题。
首先，尽管该政策的出台是为了控制房价上涨，但在实际操作中，还存在一些金融机构利用一些手段绕过此政策，向购房者提供低利率的贷款。
其次，该政策的调整频率相对较高，容易给购房者和开发商带来不稳定性。
购房者的购房决策和资金安排都受到政策调整的影响，增加了不确定性。
2008年-2013年中国房地产调控政策
2008年-2013年中国房地产调控政策从2003年以来，我国房地产业的快速发展带来了一系列问题，高房价成为我国社会各种问题与矛盾集聚的焦点；而从2007年第4季度开始，伴随着美国次贷危机引发的金融危机的发生，房地产市场短暂低迷后又进入新一轮的上涨。
政府通过一系列的政策措施来确保房地产行业的健康发展。
2008年 (16项政策，金融危机爆发成为政策分水岭) 2008年3月，建设部70/90政策适用范围扩大到经济适用住房。
2008年3月25日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到15.5%，创下历史新高。
4月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;5月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;2008年5月30日，国家多项调控近期开始施行，土地阀门再度把紧。
商品住宅开发不得超过3年，土地管理不作为将受严惩，6月1日起执行。
2008年6月10日，税务总局：企业为个人购买房产需征个人所得税。
2008年7月14日，国土部表示：小产权房不给宅基地证。
2008年8月11日，国务院新规：商品房销售应明示能源消耗指标，并附上住房保修书和住宅产品说明书。
2008年8月14日，三部委联合印发《2008年廉租房工作计划》，新增廉租住房保障户数250万户，达到350户。
2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理。
土地质押必须有土地证，贷款额度不得超过质押物价值的7成，贷款期限原则不超过2年。
对利用农村集体土地开发商业性房地产，不得发放任何形式的贷款，对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨，连续数年的宏观调控努力在即将取得成效的时候，嘎然而止。
2008年9月15日，央行宣布“双率”齐降受美国金融危机影响，央行宣布9月16日期，下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。
2020年9月房贷基准利率下限
2020年9月，我国央行宣布下调房贷基准利率。
这一消息在社会上引起了广泛的关注和讨论。
房贷基准利率下限的调整对于房地产市场和普通购房者来说都有着重大的意义。
在本文中，我们将从深度和广度的角度全面评估2020年9月房贷基准利率下限的调整，分析其影响和意义，并探讨个人和政府应对调整的策略。
让我们简单回顾一下房贷基准利率。
房贷基准利率是指我国人民银行制定的商业银行个人住房贷款利率的一种基准利率。
它直接影响着购房者的贷款成本。
央行对房贷基准利率的调整往往会引起市场的广泛关注。
2020年9月，我国央行宣布将房贷基准利率下限下调了0.05个百分点。
这一调整在表面上看似微小，但实际上对于房地产市场和购房者来说意义重大。
其一，通过降低房贷利率，央行希望刺激房地产市场的活跃度，促进经济的持续增长。
其二，购房者将在偿还房贷时减少一定的负担，提高购房的可负担性，从而有利于稳定市场。
然而，值得思考的是房贷基准利率下限的调整对于个人和政府来说到底意味着什么。
从个人角度来看，房贷基准利率下调将使得购房成本降低，对于有置业需求的人来说是一个利好消息。
购房者可以用更低的成本获得更多资金的支持，同时也有助于他们的财务规划和生活安排。
然而，政府在推动房贷基准利率下调时需要充分考虑到各种宏观经济因素。
房地产市场的火热一定程度上可以推动经济的快速增长，但也带来了一定的风险。
政府需要加强对房地产市场的调控，防止房价的过快上涨导致泡沫的产生。
另调整房贷利率也会对银行的经营产生一定的影响，因此需要更多的政策和措施来引导银行更好地支持实体经济。
2020年9月房贷基准利率下限的调整对于房地产市场和购房者来说有着重大的影响和意义。
在购房者看来，这是一个利好消息，能够降低购房成本；而在政府看来，需要更多的宏观经济因素和政策措施来引导和调控市场。
希望通过深入探讨和广度分析，我们能够更好地理解房贷基准利率的调整对于经济和个人的影响，以及应对调整所需的策略和措施。
首套房贷利率下调了_首套房贷利率下调！10家银行执行95折优惠（上海）
首套房贷利率下调了_首套房贷利率下调！10家银行执行95折优惠（上海）新年伊始，全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。
最新的报告显示↓↓↓去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。
具体到上海来看，多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。
业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。
上海首套房贷利率全国最低最新监测数据显示↓↓↓■截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。
■上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
从全国范围内看，在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上海是全国最低的。
四大一线城市中，北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“5.09%，5.57%”区间——■北京为5.45%，较上月回落2BP■上海为5.09%，较上月回落10BP■广州为5.55%，较上月回落7BP■深圳为5.57%，较上月回落4BP二手房方面，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率——■有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家■有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家■有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家■有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家10家银行执行95折优惠记者近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。
在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。
据不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，总数量达到10家，首套利率平均水平出现2019年首降。
2023年各大银行首套房贷利率
2023年各大银行首套房贷利率2023年最新各大银行房贷利率1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。
2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。
6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。
7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。
2023首套房利率一览表一、商业贷款商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
房贷利率下调是好事还是坏事_是否能申请下调？
房贷利率下调是好事还是坏事_是否能申请下调？房贷利率下调是好事还是坏事1、对买房人而言，降息的确是个好消息。
一方面能节约购买的费用;另一方面，也表明了银行的信贷能力已经充分，可以降低购房者的贷款要求。
当然，降低的抵押利率也会使银行的抵押贷款利率加快。
此前持观望态度的购房者或许会考虑在房屋贷款利率下跌时进场。
2、按揭利率下调，说明房市回暖了大家都知道，房地产市场是有杠杆效应的，价格居高不下，消费者们买不起，只能静观其变，等待一个好消息，而如果现在下调房贷利率，无疑会让一些需要购房的人，将房子卖掉，从而带动房市的复苏，带动全国的经济发展。
3、按揭利率的降低标志着LPR利率时代的到来。
LPR的利率，是从2020年起实施的，它是一种由多家银行联合定价，然后按市场价格进行加权平均的利率，如果利率下调，那么，所有人都会按照市场的要求，选择LPR。
房贷利率能否申请下调房贷利率一般每年1月1日调整一次。
当然，前提是调整好了，不调整就不改变。
利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。
房贷的基准利率是：1、一年以下(含一年)利率为4.35%;2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;3、五年以上利率为4.9%;4、使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
房贷利率怎么算1、日利率=年利率:360=月利率):30;2、月利率=年利率：12;银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：1、计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息;具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：②息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;银行可选择将计息期全部以实际的天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。
首套房贷款利率最新消息2023：“二套转首套”可线上申请
首套房贷款利率最新消息2023：“二套转首套”可线上申请首套房贷款利率最新消息2023自9月25日起，包括四大行在内的多家银行开始批量下调存量首套房贷利率。
在政策实施首日，银行各项工作落地情况如何?具体操作流程是否便捷?能给多少借款人带来利好?来听听借款人的感受和银行人士的回应吧。
当日下调当日生效25日8时起，已有不少建设银行的客户通过手机银行App或小程序等渠道，查询到自己房贷利率调整的结果了。
“我常年在外跑运输，不能随时到银行办理业务，批量调整对我来说挺方便的。
”在河北石家庄一家运输公司工作的冯先生说，银行客户经理已经教会他如何通过手机银行查看调整情况。
记者从建行等多家国有大行了解到，符合条件的贷款将于9月25日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。
“9月25日房贷批量调整，正赶上10月我的房贷利率重定价。
银行客户经理说下月房贷按最新利率4.2%执行，月供可减少1000多元，一年下来能节省12000多元呢。
”济南市民潘先生告诉记者，这次调整后，房贷利率下调至贷款市场报价利率(LPR)，直接降低了108个基点。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。
随后，多家银行发布公告，将于2023年9月25日起批量下调存量首套住房贷款利率，并明确操作细则。
中国人民银行货币政策司司长邹澜日前介绍，在政策实施首日，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间享受政策红利。
大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR，2023年5月以后发放的将降至LPR减20个基点。
记者从农业银行了解到，目前农行存量个人住房贷款中，首套房贷款占比超九成，其中符合批量下调条件的占比近七成。
下调后，大约95%符合批量下调条件的存量房贷可降至LPR。
房贷每月还款计算方法是什么房贷每月还款计算方法如下：等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
首套房贷利率政策下限
首套房贷利率政策下限在中国的房地产市场中，首套房贷利率政策是各银行普遍执行的一项重要政策。
该政策旨在引导和规范个人购房贷款行为，保护购房者的利益，促进房地产市场的稳定发展。
下面是首套房贷利率政策的相关参考内容。
首先，根据中国央行的相关规定，首套房贷利率政策的下限是基准利率的7折。
也就是说，银行不得将首套房贷款的利率低于基准利率的70%。
这样的政策设定主要是为了确保购房者能够享受到相对合理的利率水平，避免银行过度压低利率导致房地产市场出现风险。
其次，在首套房贷利率政策下，银行根据不同购房者的个人信用情况和还款能力，可对利率进行一定的浮动。
购房者的信用记录、收入情况、负债状况等是银行浮动利率的重要考量因素。
购房者信用良好、还款能力强的，银行可能会给予较低的利率；而信用记录较差或还款能力较弱的购房者则可能需要承担较高的利率。
另外，银行也会对不同房屋类型和不同地区的首套房贷款利率进行差异化调整。
一般来说，购买普通住宅的首套房贷款利率相对较低，而购买商业用途房产的首套房贷款利率可能相对较高。
对于房地产市场发展相对较为不平衡的地区，央行也可以根据当地情况设定更高的利率下限，以避免房地产市场过热。
此外，首套房贷利率政策下限还需要根据市场需求和经济形势进行调整。
在经济增长较快、房地产市场供需平衡的情况下，央行可以适当提高首套房贷款利率政策下限，以抑制过快的房价上涨。
而在经济放缓、房地产市场需求疲软的情况下，则可以适当降低首套房贷款利率政策下限，以刺激购房需求，促进经济发展。
总之，首套房贷利率政策的下限是根据多方面因素综合考虑而确定的。
旨在保护购房者的利益，引导和规范个人购房贷款行为，促进房地产市场的稳定发展。
同时，这一政策也需要根据市场需求和经济形势进行灵活调整，以适应不同的情况和需求。
购房者在选择贷款时，应根据自身情况和政策变化，综合考虑利率水平和还款能力等因素，做出明智的决策。
重磅消息!存量首套住房贷款利率下调
重磅消息！存量首套住房贷款利率下调存量首套住房贷款利率下调一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr 的利率不会立刻发生变化。
一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。
计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。
其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。
所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。
所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。
存量房利率对消费者的影响存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。
因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。
房贷利率调整已购房合同
尊敬的购房者：您好！近期，我国政府针对房地产市场出台了多项优化调整政策，其中涉及到房贷利率的下调。
为保障您的合法权益，现将有关事项告知如下：一、政策背景根据《关于调整个人住房贷款利率有关问题的通知》（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公告〔2024〕第1号）精神，自2024年5月27日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，即3.9%。
二、已购房合同利率调整1. 对于已购房且贷款尚未结清的购房者，本次利率调整仅适用于新发放的贷款，不适用于已签订的购房合同。
2. 若您所购房产贷款尚未结清，且贷款合同中约定的利率高于本次调整后的利率，您可向银行提出利率调整申请。
具体操作如下：（1）收集相关资料：贷款合同、身份证、房产证等。
（2）前往银行网点或通过线上渠道提交利率调整申请。
（3）银行审核通过后，将根据您的新利率重新计算每月还款额。
3. 若您所购房产贷款尚未结清，但贷款合同中约定的利率低于本次调整后的利率，则您的贷款利率保持不变。
三、注意事项1. 利率调整申请需在规定时间内完成，具体截止时间请咨询银行。
2. 利率调整后，还款方式、期限等合同条款保持不变。
3. 利率调整申请过程中，请确保提供的信息真实、准确。
4. 如有疑问，请及时与银行联系。
四、联系方式如需了解相关政策或办理利率调整业务，请拨打以下电话咨询：银行客服电话：XXX-XXXX-XXXX感谢您对本次房贷利率调整的关注与支持，我们将竭诚为您服务！敬请知悉！购房合同编号：_______购房者姓名：_______联系方式：_______银行名称：_______银行联系方式：_______日期：_______。
2024年上半年全国楼市政策总结
2024年上半年全国楼市政策总结前言：房地产市场正迎来转折点，关键性政策真全面实施以重塑市场格局4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。
1、“去库存”是政策侧重点政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。
2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作放松限购✓全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海✓个体工商户取消新购：海口✓多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松✓当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策。
（但也有所松绑）取消利率下限✓各地均根据自身情况进行下调，最低可达首套LPR-85BP(3.1%)，二套LPR-60BP(3.35%) ✓全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9%降低首付✓北上深：首套首付20%，二套首付30-35%✓其余城市均执行首套15%，二套25%的最低标准限贷放松✓贷款套数按区认定：苏州、兰州、南昌✓挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州✓二孩套数核减：苏州等加大公积金支持✓继续提升公积金贷款额度，在多孩，人才购房，改善型购房上金域不支持✓互认互贷✓可提作首付使用以旧换新✓80余个城市或居住区县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势保障房以购代建✓昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房。
2、“降利率、降息”一降再降，为未来仍有空间最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。
2023年房贷利率最新消息2023年房贷利率降了多少
2023年房贷利率最新消息_2023年房贷利率降了多少2023年房贷利率最新消息为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。
一、调整范围2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
二、调整规则(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
四大银行或全面取消首套房贷优惠利率
进行 补充 、细 化 ，补充 和细 化 的 内容不得 与 正文 内容相 抵 触 。招 标人 编 制项 目 “ 用 合 同条 款 ” 专
时 ，可根 据招 标项 目的具 体特 点和 实 际需要 ，对 “ 路标 准设 计 招 标文 件 ” 通 用合 同条 款 ”进 公 、“
四大 银 行 或 全 面 取 消 首 套房 贷 优 惠 利 率
路标 准设 计招 标 文件 ” 对评 分 因 素进 行 了细 化 ，
并要 求招 标 人在招 标 文件 中制 定详 细 、具体 、操
作性 强 的评分 细则 ，以使评 标专 家 在评 分时 有据 可依 ，减 少 人为 因 素的影 响。
“ 路 标 准设 计 招标 文 件 ”规 定 ，招 标 人编 公
一
近 日， 北京爆出消息称 ， 工行在北京开始执行房贷 新政 ， 首套 房原则上 都按 照基准 利率执 行 ， 取消 了此前 利率下浮的优惠。 广州市诚赛按揭公司总经理卢志光表 示， 四大银行此前谁也不敢站出来做第一个， 因利率 ， ５ 不过利率下浮
天 津 英 式风 情 区主 体 工 程 ５月竣 工
天津意 式风情 区 、 式风情 区 、 式风情 区等 充满 奥 德 异 域情调 的商 贸旅游 景区相 继建 成后 ， 于天 津 中心城 位
区核心地 带 、历 史遗存 最为 丰富 、总 投资超过 ５ ０亿 元
之 所 。新 中国成立 后 ，这里 曾作 为 中共 天 津市 委
五”期问贯彻落实科学发展观 、 开展科技创新、 实施节
标 委员会 评 分 ，按得 分高 低推 荐 中标候 选人 。四
是 细化评 分 细则 ，减 少人 为 因素 。２ ０ 年 版 设 ０３
计招 标范 本 》评标 办法 仅提 供 了评 分 因素的 取值 范 围 ，评 标专 家打 分 时 主观 性 较 强 。为 此 ，“ 公
个人住房贷款利率2023
个人住房贷款利率2023个人住房贷款利率2023此次四大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。
根据公告，2019年10月8日(不含当日)前发放、已转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。
贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
2022年5月15日(含当日)至2023年8月31日(含当日)已发放的或已签订合同但未发放的，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点;贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
值得注意的是，不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。
对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。
此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要向贷款经办行提出书面申请。
房贷基准利率和lpr区别?1、性质不同LPR是贷款市场报价利率，也可以称之为是贷款基础利率，是金融机构对好一点客户提供的贷款利率。
基准利率是金融市场的参照利率。
2、作用不同LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。
3、特点不同LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。
现在有一些银行在办理房贷的时候，会选择LPR+加点到房贷利率，因为是上下浮动的，所以每年都会进行一次调整，购房者要结合自己的实际情况。
2023按揭贷款利率是多少以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%，并将会重新对房子进行定价。
首套房贷利率再次下调详解
首套房贷利率再次下调详解利率下调！四大行房贷利率回归基准，最低执行9折优惠！合肥2家银行利率下调，最高降10%！业内分析：对房价影响或有限…四大行首套房贷回归基准利率，已执行！最新消息，天津房贷政策出现了松动！有银行已开始执行首套基准利率！利率下调！四大行房贷利率回归基准，最低执行9折优惠！合肥2家银行利率下调，最高降10%！业内分析：对房价影响或有限…四大行首套房贷回归基准利率，已执行！最新消息，天津房贷政策出现了松动！有银行已开始执行首套基准利率！注意：只有首套实行基准利率，二套继续实行上浮10%。
有银行人士解释说，此次首套房贷利率松动，主要是银行出于资金成本核算的考虑。
由于资金比较宽松，资金成本有所下调，因而多家银行陆续下调首套房贷利率水平。
同时发现，目前本市银行的房贷业务放款速度也不慢，多家银行的工作人员都表示本行能在半个月到一个月左右完成放款。
目前下调的只是首套房贷利率的上浮比例，首套房贷的最低首付比例依然是三成。
而二套房贷的利率也没有调整，大多还是在基准利率上浮10%到15%之间，最少首付六成。
那么，现下合肥的房贷利率又是怎样的情况呢？最高下调10%！合肥18家银行最新房贷利率曝光据中安在线报道，合肥房贷利率出现松动，首套房贷利率下降至上浮10%！据了解建设、交通、中行、工商等四大行统一表示：现在暂时没有接到这样的通知，所以并不能确定首套利率已经降到10%了。
或许担心像上次工行降首付的事件再次重演，所以现在银行都在低调行事，亦或者还没有全面执行起来，个别分行没有接到通知，不敢随意释放消息。
最高下调10%：广发银行的工作人员就表示：首套房利率下降至10%，我们这边暂时没有通知，不过想要办理的可以来柜台谈谈。
而且，网上也有网友表示，购房3万的理财产品，并且资质优良的，可以申请到首贷利率10%。
另外，农业银行表示：“近期有听到准备下调首套房利率的风声，不过具体什么时候执行就不太清楚了。
”合肥15家银行：房贷结清，按首套利率执行：据小编电话统计，合肥目前已经有15家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。
中国银行房贷利率政策下限
中国银行房贷利率政策下限房贷利率是指商业银行向个人或企事业单位发放的购房贷款所收取的利息。
中国银行作为国有大型商业银行，其房贷利率政策在市场上具有较大影响力。
下面将就中国银行房贷利率政策的下限进行详细阐述。
首先，需要明确的是，房贷利率是由中国央行制定的基准利率上浮或下浮所得出的。
中国央行根据国家的经济形势和货币政策的需要，定期调整基准利率。
商业银行根据中国央行的基准利率，在一定范围内设定各自的房贷利率。
中国银行房贷利率政策的下限常常与中国央行的基准利率挂钩。
具体来说，按照国家有关规定，个人住房贷款利率可以在基准利率的上下浮动10%范围内进行调整。
在偏低利率的情况下，中国银行的房贷利率下限可以比基准利率还低。
近年来，中国央行为了促进经济发展和稳定楼市，相继多次下调基准利率。
尤其是在新冠疫情对经济形势造成影响的情况下，中国央行实施了一系列宽松货币政策。
这也使得中国银行的房贷利率下限进一步降低。
以2021年为例，中国央行多次降低基准利率至历史低点。
据公开数据显示，中国银行住房贷款利率下限在2021年已经下调至基准利率上浮15%的水平，这意味着中国银行的房贷利率非常有竞争力。
同时，为了进一步支持住房市场发展，中国银行还采取了一些具体措施。
例如，在一些特定地区或特定项目中，中国银行会提供更低利率的优惠政策，以吸引购房者选择中国银行的贷款产品。
需要注意的是，虽然中国银行房贷利率政策的下限有一定的限制，但实际执行情况可能会因为各种因素而有所不同。
具体利率水平还会受到借款人个人信用状况、贷款金额、贷款期限等因素的影响。
因此，房贷利率并非一成不变，实际的利率水平可能会有所浮动。
总之，中国银行房贷利率政策的下限通常与中国央行的基准利率挂钩。
随着基准利率的下调和宽松货币政策的实施，中国银行的房贷利率下限有望继续降低。
这将为购房者提供更有竞争力的贷款利率，同时也将对促进经济发展和稳定楼市起到积极的作用。
房地产政策及其对房价的影响
评论既有政策对房价的影响▪1、既有的房地产调控政策是什么？▪2、宏观政策对房价的总体影响是什么？▪3、宏观政策是怎样影响房价的，即造成影响的原因是什么？2009年~2013年房地产宏观调控政策回忆▪说明：▪2008年上半年央行4次上调利息和一系列的房地产压制政策严控着房地产业的发展，但下半年的全球性金融危机使调控政策由压制转变为支持，央行5次下调利率，政府出台一系列救市措施，房地产开始快速发展。
从2009年政策整体来看，从5月开始为政策分水岭，前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，大大促进了房地产市场的发展。
后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。
因而，此次讨论的政策年限范围仅在2009年到2013年。
2009年▪1、国税局发文标准土地增值税清算工作。
〔5.21〕▪2、发改委提出将研究开征物业税。
〔5.25〕▪3、营业税免征优惠政策终止。
〔10月〕▪4、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
〔10.9〕▪5、“国四条”出台：一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差异化信贷政策执行力度;三是要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
〔10.24〕2010年▪1、国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。
▪2、1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改良报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%;▪3、3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容;▪4、3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供给计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供给总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地;5、3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案;▪6、4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;7、4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序;8、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;9、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;10、4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供给住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量;11、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;12、国土资源部：在建及在售小产权房须停建停售;住建部：开发商买地不得贷款;国务院:引导民间资本进入政策性住房建设;2011年▪1、2011年1月18日，银监会：继续实施差异话房贷政策。
近20城调整首套房贷利率下限什么意思
近20城调整首套房贷利率下限什么意思近20城调整首套房贷利率下限根据中指研究院不完全统计，2023年开年首月，中国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。
此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据研究中心统计数据也显示，截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
多地房贷利率迎来“3时代”。
2022年，中国5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下调35个基点，叠加去年官方阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，多地首套房贷利率持续下降。
贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。
目前全国首套房贷利率下限为4.1%。
根据官方1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。
而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
随着供需两端政策继续加快落实，陈文静认为，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。
业内预计七成城市会在一季度下调利率春节后这一波密集调整中，郑州是首个降房贷利率的城市，1月29日传出下降50个基点，调整至3.8%。
根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份，郑州新房价格均维持下滑态势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内
2012年03月03日
（记者苏曼丽实习生楼赛玲）记者昨天从国有银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。
”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
多家银行已回归基准利率
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。
但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。
去年10月份建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。
不过从1月底开始，该行就可以执行基准利率。
另一家在去年调高首套房利率的银行——深发展也从2月1日下调到基准利率。
据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。
其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。
另有部分外资银行可以95折优惠。
今年申贷比去年“好很多”
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。
据了解，建行申请房贷最长2个星期。
工行、中行审批时间则在1周左右。
而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。
首套房购房者支付成本下降
中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显
上涨，影响自住需求的入市。
首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。
据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。
地产股迅速做出反应，昨天地产股成为A股领涨板块。
从指数走势看，沪市地产指数昨日大涨3.73%，深市地产指数大涨4.22%。
背景
监管层频放信号支持首套房
去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现“差别化”倾向。
2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
计算
百万房贷9折少付息10万
“如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。
”最近正在看房的沈小姐表示。
工作2年的沈小姐打算结婚，但房子没买一直让她揪心。
就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。
以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
沈小姐表示，这虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
20年贷款100万还贷数据
利率月供（元）总利息（元）1.1倍 7.755， 8212.57 971017
1.05倍 7.4 7994.9 918776
基准利率 7.05 7783 867927
95折优惠 6.698 7572.76 817462
9折优惠 6.345 7364.76 767542
7折优惠 4.935 6563.7 575288。