2008年《土地法学》试卷(A)
土地法学试题A(土管2011)
《土地法学》试题A卷（2013-202014-1）开卷（）闭卷（√）适用专业、年级：土地资源管理2011 姓名学号专业班级座位号本试卷共X大题，共X页，满分xxx分。
考试时间xxx分钟。
注：2.试卷若有雷同以零分计。
一、单项选择题（15×2分=30分）1、根据我国宪法的规定，下列哪一种说法不正确？（）A. 国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用B. 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地全部属于集体所有C.自留地、自留山、农村宅基地属于集体所有D. 我国土地所有权不能转让2、土地使用权出让的主体是（）。
A. 国家B. 集体C. 国家与集体D. 个人3、商业用地申请的土地使用权出让的最高年限是（）A、70 年B、60 年C、50 年D、40 年4、抵押权实现时，土地抵押权人先于（）受偿。
A、普通债权B、税金C、工资D、土地出让金5、某企业因建设需要在某省一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（）。
A、国务院B、国家土地管理局C、该省人民政府D、该省土地管理局6、《土地管理法》的规定，某市划定的基本农田应当占该市内耕地的（）以上。
A、 80％B、 70％C、 60％D、 50％7、以出让方式取得的土地使用权转让，必须完成投资总额的（）以上。
A、 25%B、 35%C、 45%D、 55%8、下列行为中，不需要缴纳契税的是（）。
A、土地交换B、直系亲属赠与C、法定继承D、用土地抵债9、下列选项中不能必然导致国有土地使用权出让合同终止情形的是（）A、依法提前收回土地使用权B、土地消灭C、土地使用者死亡D、人民法院裁决没收土地使用权10．下列有关地上权的说法不正确的是（）A、地上权完全无偿取得B、地上权与债权的性质不同C、地上权可以依照法律规定和协议给定而设立D、地上权具有长期稳定性11、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（）。
最新2008年土地估价师土地基础与法规案
2008年土地估价师土地管理基础与法规案2008年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案2010-7-19 16:27:53 来源：环球网校（edu24oL）频道：土地估价师2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案2010-7-19 16:29:07 来源：环球网校（edu24oL）频道：土地估价师试卷二土地估价理论与方法一、判断题二、单项选择题11.C 12.A 13.A 14.A 15.B 16.D 17.D 18.C 19.D20.B 21.D 22.B 23.D 24.B 25.D 26.A 27.C 28.D29.D 30.A 31.C 32.C 33.B 34.B 35.C 36.A 37.B38.B 39.A 40.D 41.D 42.C 43.B 44.B 45.A 46.C47.C 48.B 49.B 50.B 51.C 52.C 53.C 54.D 55.C三、多项选择题56. AE 57. AB 58. AE 59. ABDE 60. BE 61. BCDE62. AE 63. ACDE 64. AC 65. ACD 66. BCE 67. ABCD68. AC 69. ABC 70. ACD四、情景分析题71. AC 72. BD 73. AB 74. AC 75. AD 76. BC77. ACD 78.D 79.B 80.C 81.D 82.C83.D 84.C 85.A2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案2010-7-19 16:31:50 来源：环球网校（edu24oL）频道：土地估价师试卷三土地估价实务基础一、单项选择题1.B2.D3.A4.D5.C6.D7.B8.B9.A10.B 11.D 12.D 13.D 14.A 15.C 16.B l7.A l8.D19.C20.C 21.D 22.B 23.C 24.D 25.D 26.B 27.B28.B 29.C 30.C二、多项选择题31. AC 32. BDE 33. ACE 34. BD 35. BD36. ABC 37. ADE 38. BE 39. ABE 40. ABDE41. BDE 42. BC 43. BE 44. BC 45. ABCE46. AD 47. DE 48. DE 49. ADE 50. BC三、情景分析题51. AD 52. BCD 53.C 54.B 55.B56.C 57.A 58.C 59.B 60.A四、计算题(一)答题要点及参考答案计算房地产总价值1.计算1-5层房地产价值(1)年净经营收益= (10-6 -10 ×10%)×365 =1095(万元)(二)答题要点及参考答案1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列))J001地价水平值计算式如下：J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)各季度各区段地价水平值计算结果表2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2+0.2)=1067(元/平方米)二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)= 656(元/平方米)三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489(元/平方米)3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数一季度地价水平值= 1067(元/平方米)二季度地价水平值=(1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)三季度地价水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米)四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)2007年一季度定基地价指数：100二季度定基地价指数：1067/1067×100：i00三季度定基地价指数：1130/1067×100：106四季度定基地价指数：1130/1067×100= 1062008年土地估价师土地估价案例与报告考试真题答案2010-7-19 16:34:37 来源：环球网校（edu24oL）频道：土地估价师试卷四土地估价案例与报告一、案例分析题(一)答题要点及参考答案1.土地取得及权利变化的基本过程(1) 1999年2月，A公司与B村委会私下签订协议取得17亩土地;(2) 2001年5月，A公司补办了土地征用手续，取得17亩土地使用权，但性质不清;(3) 2002年2月，被占用4亩，取得13亩国有土地使用证：(4) 2002年4月，开发区占用A公司1亩土地：(5) 2002年5月，县国土局为A公司补开了出让金收据，虽未补签土地出让合同，但土地性质明确为出让;(6) 2003年8月，县政府收回了剩余的7亩土地。
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案(题库版)
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案（题库版）1、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占（江南博哥）地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
()正确答案：对2、多选中国现行法律制度体系包括()。
A．法律B．行政法规C．地方性法规D．通知文件E．部门规章正确答案：A, B, C, E参考解析：中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
3、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
()正确答案：对4、多选根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。
A．矿藏、水流B．森林、山岭C．草原、荒地、滩涂D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E．法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂正确答案：A, B, C, E参考解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、单选《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
2008-2009年全国土地估价师资格考试真题
2009年全国土地估价师资格考试试题试卷一土地管理基础与法规(总分100分)一、判断题(10题，题号1-10，共10分。
请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。
( )答案：√解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层以及地上空间。
2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。
( )答案：√解析：《城市房地产管理法》第五十八条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
”3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
( )答案：√解析：《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
4．土地登记以宗地为基本单元。
两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。
( )答案：×解析：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。
5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。
( )答案：×解析：《物权法》规定，第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。
[VIP专享]2008年《土地法学》试卷(A)
![[VIP专享]2008年《土地法学》试卷(A)](https://img.taocdn.com/s3/m/1cafe2caec3a87c24028c4f7.png)
D、中国特有的一种土地管理方式
C、用地单位的购买行为
A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为 B、政府的行政行为
4.土地征收是（ ）。
A、70 年 B、60 年 C、50 年 D、40 年
3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。
A、土地使用权 B、房屋所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权和房屋所有权
1
A、比例税率 B、累进税率 C、定额税率 D、自由税率
6.土地增值税实行（ ）。
A、97 B、103 C、105权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权
5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100 平方米，对房屋面积差比未约定。
2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。
A、全民所有 B、农民所有 C、单位所有 D、集体所有
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《土地法学》 考试卷(B)标准答案
2008年《土地法学》考试卷（B）标准答案姓名学号成绩一、单项选择题：（每题1分，共20分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 C 清偿债权。
A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是 B 。
A、1999年4月B、1999年6月C、1999年1月D、2000年6月3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是 C 。
A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A ）转让。
A、随之B、不能C、由转让人决定是否D、可以6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。
A、40B、50C、60D、707、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D ）。
A、出让B、继承C、抵押D、征收8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（D ）%A、50B、60C、30D、809、已抵押的土地使用权（C）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须经过抵押权人同意D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B ）A、通过征用，转变为国家所有B、直接成为国家所有C、划分给邻近集体所有D、所有权不变11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（D ）A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书D、以上三项都必须同时满足12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（A ）万元A、5B、4C、1D、813、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C ）来确定的A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
2008年《土地法学》考试卷B
2008年《土地法学》考试卷B姓名学号成绩一、单项选择题：（每题1分，共20分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按清偿债权。
A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是。
A、1999年4月B、1999年6月C、1999年1月D、2000年6月3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是。
A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（）转让。
A、随之B、不能C、由转让人决定是否D、可以6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A、40B、50C、60D、707、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（）。
A、出让B、继承C、抵押D、征收8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（）%A、50B、60C、30D、809、已抵押的土地使用权（）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须经过抵押权人同意D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（）A、通过征用，转变为国家所有B、直接成为国家所有C、划分给邻近集体所有D、所有权不变11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（）A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书D、以上三项都必须同时满足12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（）万元A、5B、4C、1D、813、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（）来确定的A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
2008年《土地管理基础与法规》试题 及解析
2008年全国土地估价师资格考试试题试卷一土地管理基础与法规(总分100分)一、判断题(10题，题号1—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）答案：×解析：《土地登记办法》规定，“以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料，申请授权经营国有建设用地使用权初始登记”。
2．依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）答案：×解析：占用园地建房或者从事非农业建设的，视同占用耕地征收耕地占用税。
3．土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。
( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）答案：×解析：边际报酬体现了土地的边际生产力。
4．依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）答案：×解析：别墅类房地产开发项目属于《禁止用地目录》所列范畴。
5．全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）答案：×解析：县（市）级土地利用总体规划作为总量控制的最基本层次，属于管理型规划，重在定性、定量、定位的落实，提高规划的可操作性。
6．依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
土地登记代理资格-2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题
2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。
请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0)(总题数：20，分数：10.00)1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( ) （分数：0.50）A.正确√B.错误解析：6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：7.会计主体一定都具有法人资格。
( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：8.我国房产税实行定额税率。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
《土地法学》真题汇总
土地法学真题汇总一、单项选择题1、2004年8月28日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议重新修改了《中华人民共和国土地管理法》。
全法共（）。
A. 八章八十六条B. 七章八十六条C. 八章八十五条D. 七章八十五条2、1994年10月5日第八届全国人大常委会第八次会议通过的（）是我国房地产开发、交易、管理的最基本的法律依据。
A.《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国城镇房地产管理法》C.《中华人民共和国国有房地产管理法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》3、下列各项中不属于土地法特征的是：（）。
A. 内容的科学技术性B. 保护客体的普遍性C. 主体的广泛性D. 规范构成的综合性4、《土地管理法》规定：为“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于（）的以外，属于集体所有。
”A. 国家B.个人所有C. 国家所有D. 国家和个人所有5、（）是土地法调整土地关系的结果。
A. 土地法律关系B.土地权属关系C.权利和义务关系D.土地关系和行为关系6、根据我国的人口国情的土地国情，我国采取的是世界上（）的土地管理法律制度A.最重要B.最主要C.最公正D.最严格7、除（）外，任何单位和个人都不能成为土地所有权的主体。
A.国家B.集体C.国家和集体D.个人8、土地所有权的处分权是土地所有权的（）。
A.最重要的权能B.核心权能C.最重要的权利D.核心权利9、《土地管理法》规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使”。
A.国土资源部B.各级人民政府土地行政主管部门C.各级人民政府D.国务院10、集体所有的土地，一般只能由本集体及其所属成员享有使用权，其他单位和个人需要使用集体的土地，应当通过（）依法取得。
A.签订合同B.土地征收C.登记D.签订土地协议11、《土地管理法》规定：“农民集体土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书确认建设用地使用权。
”A.县级以上人民政府B.乡级和县级人民政府C.乡级以上人民政府D.县级人民政府12、单位和个人依法使用的（），由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
2008年《土地管理基础知识》模拟试题
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四、学习方法
1、命题思路及趋势
注重考察重点知识。法制史的内容含量十分浩大，但限于考试 ，针对的还是重点内容的考查。 强调对于知识点细节的精确记忆。法制史本身属于历史学的一 门分支学科，其法学理论极少，考查内容侧重客观事实，因此 命题注重对细节的考查。 增加综合性。为了增加考题的难度，命题者愈来愈倾向一题大 容量的考查方式，因此出现了知识点古今中外的大融合。 实践类题目时有出现。记忆型题目是法制史考查的主要题型， 但是近几年对法律从业人员实践性要求的提高，司法考试也逐 渐加大对法律从业人员实践应用能力的考查，反映在法制史的 考查中，就是出现了许多分析古代案例的考题。
研究对象：
• 中国法律产生、起源、发展和演变的过程 • 各个朝代的立法、司法、法律的执行情况、 法律思想等
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2、中国四千年法制概述
中国早期法制（习惯法时代）： 前30世纪—前476年 黄帝者，少典之子，姓公孙，名轩辕，
生而神灵，弱而能言，幼而循齐，长而敦
敏，成而聪明——《史记》
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战国以后的古代法制（封建法制时代）： 前475—公元1840年 近现代法制（中国法的解体时期）： 1840年—1949年
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绪 论
• • • • • 概念和研究范围 中国古代法律的特点 学习意义 学习方法 参考书目
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一、中国法制史的概念和研究范围
1、概念和研究对象 概念：作为历史概念，中国法制史指的是中国
土地法学期末考试试题库(单选多选和判断)
土地法学期末考试题库（一）单项选择题1.耕地的承包期为（B）年A．20 B.30 C.40 D.50解析：《物权法》第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。
2.农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B）A.通过征用，转变为国家所有B.直接成为国家所有C.划分给邻近集体所有D.所有权不变解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。
3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
A.15日B.30日C.2个月D.6个月4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（A）A、协议B、招标C、拍卖D、挂牌5.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。
A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效解析：根据《宪法》《民法通则》和《土地管理法》的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制。
6. 承包经营耕地的单位或者个人连续 ( B ) 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A. 一B. 二C. 三D. 四答案：B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
7. 以下土地类型中属于国有土地类型的有 ( C ) 。
①城市市区土地②宅基地③自留地④自留山A. ①②B. ②③C. ①D.②③④答案：C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
8、下列土地属于全民所有即国家所有的是：（B）A．城市郊区的土地B．城市市区的土地C．农民集体承包的林地D．从其他农户手中承包的耕地答案：B 第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
《土地法学》习题集
5
第四章 土地使用权法律制度
一、单项选择题
1. 土地承包经营权流转，在同等条件下，本集体经济组织成员享有（ ）
A.监督权
B.优先权
C.建议权
D.购买权
2．农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归（ ）。
A.国家所有 B.集体所有 C.集体和个人共有 D.个人所有
3．土地使用权变更不包括( )
D.人民法院
20．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）
A.土地使用权
B.土地收益权
C.土地处分权
D.土地抵Leabharlann 权21．承包方将土地交由他人代耕不超过几年的的，可以不签订书面合同？（ ）
A.1 年
B. 2 年
C.3 年
D.4 年
22．承包方自愿交回承包地的，应当在法定时间内以书面形式通知发包方，该法定时间是
B .房地产行政主管部门所有
C.国家所有
D.房地产开发企业所有
7．下列土地属于国家所有的是( )
A.城市市区土地
B.城市郊区土地
C.宅基地
D.农民承包地
8．土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(
A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有
为。
9．按照登记的有关事项内容的不同，土地登记分为初始登记、变更登记
和
。
10.按照被登记的权属性质不同，土地登记可分为土地所有权登记和
登记。
三、名词解释 1．土地登记（2）
2
2．土地法律关系 3．土地登记的程序 四、简答题 1．土地法律关系的特有特征有哪些？ 2．简述土地登记的特点。 3．简述土地登记制度的意义。 4．土地登记的原则有哪些? 五、论述题 1．试述土地登记的含义和特点，并联系实际谈谈土地登记制度的重要意义。 六、案例分析题
2008年度全国土地估价师资格考试试卷
一、案例分析题(2题，每题20分，共40分。
请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题)(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。
下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与8村委会签订协议取得的，面积共l7亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城1km 左右。
(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来，但没有实质性使用。
(4)2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征收手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用l00万元，向政府交纳l7亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5)2002年2月，因修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳人开发区内，A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司l亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。
委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。
2002年5月，开发区曾经要求A公司交纳l2亩土地共48万元的基础设施费，但没有落实。
(9)现场看见，土地东侧已经建设1栋办公楼，使用了5亩土地，建设时间为2002年4月；l2亩地重新修建了通透式围墙，北侧与寰宇公司通过围墙隔开。
地大《土地法》在线作业二答卷
答案:正确
22.根据我国法律规定，代表国家行使国有土地所有权的主体是国务院。
答案:正确
23.一般而言，不动产物权属于非登记物权、动产物权属于登记物权。
答案:错误
A.转包
B.出租
C.出售
D.互换
答案:ABD
12.我国土地立法的原则有（ ）
A.统一管理原则。
B.有偿使用原则
C.公有制原则
D.保护耕地原则
答案:ABCD
13.物权受到侵害的，权利人可以通过以下哪些途径解决（ ）
A.调解
B.诉讼等
C.和解
D.仲裁
答案:ABCD
地大《土地法》在线作业二
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 30 分)
1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。
A.集体所有
B.单位所有
C.农民所有
D.全民所有
答案:A
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2.以下哪个不属于土地法律关系的客体范围（ ）
A.法律制度
A.4
B.3
C.2
D.1
答案:C
10.某企业因建设需要在一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（ ）
A.该省土地管理局
B.该省人民政府
C.国家土地管理局
D.国务院
答案:D
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.土地承包经营权流转的主体是承包方，流转的方式有（ ）
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海南大学2007-2008学年度第2学期试卷科目：《土地法学》试题(A 卷)姓名： 学 号：学院： 专业班级：阅卷教师： 200 年 月 日考试说明：本课程为闭卷考试，可携带 笔 。
一、单项选择题（每题1分，共20分）1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。
A 、全民所有B 、农民所有C 、单位所有D 、集体所有2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。
A 、土地使用权B 、房屋所有权C 、房屋使用权D 、土地使用权和房屋所有权3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。
A 、70年B 、60年C 、50年D 、40年4.土地征收是（ ）。
A 、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为B 、政府的行政行为C 、用地单位的购买行为D 、中国特有的一种土地管理方式5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。
A 、97B 、103C 、105D 、A 、B 均可以6.土地增值税实行（ ）。
A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、自由税率7.土地使用权出让金的性质属于（）。
A、税收B、场地使用费C、地租D、土地增值收益8.抵押贷款合同中，抵押权属于（）。
A、抵押物所有权人B、债权人C、债务人D、第三人9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（）优先受偿。
A、有权B、无权C、通过和抵押人协商确定是否D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定10、商品房买卖合同的内容应当由（）A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定D、商品房买卖当事人约定11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是( )A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( )。
A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押13.2004年4月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。
钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由２０％及以上提高到（）及以上。
A.25%B.30%C.35%D.40%14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15.下列哪一项不属于物权范畴？（）A、土地使用权B、抵押权C、专利权D、动产所有权16. 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（我们家和外公家不是一个村的），经过商量，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。
我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。
我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求求各位专家，给我指点指点。
（）A、要和你舅舅签合同，并且到公证处公证B、要通过出让方式取得土地使用权C、目前法律不允许这么做D、先办理规划审批手续，建好后办理房产证17. 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。
该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。
后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。
公司b向公司a要求其偿还20万元债务。
公司a拒绝，公司b起诉。
（）A、乡镇企业实际订立的合同与公司a无关B、公司a在此过程中存在过错要承担完全责任C、公司b在订立合同时没有进行实质性调查，合同无效D、乡镇企业与公司b签订的合同属于无权代理人签订的合同，效力待定18. 2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。
根据合同约定，借款期限为2001年4月1日－2002年3月31日。
根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。
在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。
甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？( )A、符合法律规定，但是必须要登记才有效B、符合法律规定C、不符合法律规定，但只是部分条款无效D、不符合法律规定，属于无效合同19. 房地产开发企业收取的商品房预售款，可用于（）。
A.企业日常开支B.股利分红C.公司购买土地D. 所预售的商品房的建设20. 建设用地规划管理由( )部门负责。
A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地主管二、不定项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案，多选少选错选均不得分。
每题2分，共40分，）（一）某房地产公司销售房地产时，打出广告：“开盘当日推出二房一厅住宅，面积80平方米，价格3000元／平方米，前８位购房者（以签订购房合同为准）享受８折优惠。
”王先生看到广告后，开盘一早就来购房，王先生是第七位签订购房合同的购房者，付款时要求打折，但房地产公司不肯。
王先生遂向法院起诉。
1.此房地产广告属于（）A、要约B、要约邀请C、承诺D、承诺邀请2.如果该广告构成要约，则（）A、房地产公司应该按照广告内容，给与王先生优惠B、要约一经承诺，合同就成立C、广告内容不属于合同内容，无须遵守D、购房合同没有打折内容，所以不必打折3.如果该广告不构成要约，则（）A、房地产公司必须按照广告内容，给与王先生优惠B、要约邀请一经承诺，合同就成立C、广告内容不属于合同内容，可以不遵守D、购房合同没有打折内容，所以可以不打折（二）李某与购买商品房一套，在几经考察之后选定了正在预售的A公司的一套住房，双方签订了一份认购书。
认购书注明买卖双方身份、所购买住房地理位置状况、土地使用权证号、房价及付款方式和付款日期，还约定应于签订认购书之日起30日内到卖方处签订正式买卖合同，交付购房款；卖方于签订认购书是交付定金5000元。
４、如果认购书签订后，李某反悔不与A公司签订正式的买卖合同，要求A公司退还定金，则（）A、因为没有签订正式合同，A公司应将定金退还李某B、认购书也是一份合同，所以应该遵守C、李某的行为属于违约行为，无权要求返还定金D、认购书无效，Ａ公司应该双倍返还定金5、如果由于A公司对市场估计不准确，定价偏低，开盘后房子卖的很快，房价有较大的上涨空间，李某来签定正式合同时，A公司要求提价，李某不接受。
（）A、A公司可以提价，因为发生了情势变更B、A公司违约，应该双倍返还定金C、A公司有权进行合同变更，李某不接受变更合同，属于违约，无权要求返还定金D、李某可以要求A公司就其违约行为造成的实际损失给予赔偿6、承上问，如果A公司提价属于违约行为，并且由于此行为直接导致李某损失10000元，则李某可以要求A公司（）A、双倍返还定金，共计10000元B、双倍返还定金并且赔偿损失，共计20000元C、双倍返还定金并且赔偿损失，共计15000元D、双倍返还定金并且赔偿损失，共计25000元7、关于商品房的产权（）A、是一项完整的物权B、是房产专有部分的所有权C、第一层房产所有者享有专有部分的土地使用权D、顶层住户享有楼顶天台的所有权8、如果签定正式合同后，当地大雨引发洪水，A公司未按合同约定时间交付房屋，则（）A、洪水属于不可抗力，A公司无须承担违约责任B、我国合同法规定违约责任为严格责任，A公司没有按照合同约定时间交付房屋，就属于违约C、如果洪水没有淹没工地，A公司就要承担违约责任D、洪水是否构成不可抗力，要看洪水是否对施工造成了不可避免的影响。
（三）某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地40公顷开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用。
2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同。
H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。
H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。
当地契税税率为4%。
9、开发公司如何才能合法占用该片土地？（）A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用和征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
10、开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（）A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C、可以设定，因符合在建工程抵押条件D、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率11、有关H公司购房，说法错误的有（）A、H公司应缴纳营业税40万元B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元C、H公司购买的住宅为期房D、H公司还应该交纳土地增值税12、如果抵押贷款可以，说法正确的有（）A、抵押权人应该是银行B、开发公司是抵押权人C、H公司是抵押人D、开发公司是抵押人（四）李某租用王某的一间店面已逾十年，听说王某欲将此店面卖掉，李某便多次找到王某，提出欲购买此间店面。
王某告知李某，这间店面是王某与孙某按份共有的，现在孙某也想购买王某的份额。
最后在出价一样的情形下，王某将店面应有部分所有权卖给了孙某。
13、李某向法院起诉，要求主张自己享有的优先购买权（）A、李某是承租人，其享有优先购买权，法院应当予以支持，撤销王与孙的买卖合同B、孙某是共有人，其也享有优先购买权，同等条件下，王某可以卖给李和孙任何一个C、孙某是善意第三人，其权利要得到保护D、共有人享有的优先购买权优于承租人的优先购买权，所以王的行为是合法有效的14、如果李与王订立的租赁期为20年，那么（）A、王某将店面卖给孙某，李与王以前订立的合同与孙无关B、店面是否继续租给李，由孙决定C、孙可以调高租金，李只是在同等条件下有优先承租权，而无权要求孙继续履行原租赁合同D、原租赁合同应该继续履行，孙无权变更合同（五）甲新闻单位与乙公司签订房屋联合开发合同，由甲单位将其划拨所得的土地过户到乙公司，由乙投资开发兴建办公房和商品房，然后给新闻单位一定数量的办公房。