华南御景园二手房按揭贷款基本知识
按揭贷款注意事项问题
按揭贷款注意事项问题
1. 首先要注意自己的还款能力，确保自己能够按时还款。
按揭贷款是一项长期的债务，如
果无法按时偿还，可能会导致信用评级下降，还款能力下降等问题。
2. 在选择贷款机构之前，要进行充分的调查和比较。
比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还
款期限等条件，选择适合自己的贷款机构。
3. 在办理贷款之前，要详细了解贷款的利率、费用等条款。
比较不同贷款产品之间的利率差异，选择较低利率的贷款产品。
4. 在签订贷款合同之前，要仔细阅读合同的条款，包括贷款金额、还款期限、还款方式等内容。
确保自己对合同的内容有全面的了解，并咨询专业人士或律师的意见。
5. 在选择还款方式时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
可以选择等额本息还款方
式或等额本金还款方式，根据自己的收入状况和花费能力选择合适的方式。
6. 在按揭贷款期间，要及时关注贷款利率的变动情况。
如果利率下降，可以考虑申请贷款利率
调整，以减轻还款负担。
7. 在还款过程中，要及时把握还款日期，确保按时还款。
可以设置自动扣款或者提醒功能，避
免忘记还款。
8. 在还款能力发生变动时，及时与贷款机构联系，寻求合适的解决方案。
可以申请延期还款、
调整还款计划等，避免贷款逾期。
9. 在贷款期间，要储蓄一部分应急资金，以应对意外情况。
避免因意外事故导致无法按时还款。
10. 在还款完毕之后，要妥善保管贷款相关的文件和证明，以备将来需要使用或查询。
并妥善
处理贷款合同等相关文件，防止信息泄露。
房地产行业按揭办理基础知识
四、按揭贷款的具体流程
定房
查征信
给客户提供按揭客户所需提供资料明细、收入证明模版 签订商品房买卖合同 签订贷款合同 银行审批 银行抵押、放款
五、放款后借款人持有文件
《商品房买卖合同》正本； 《住房抵押贷款合同》正本； 借款借据； 贷款还款计划表； 供房存折或银行卡；
房产按揭贷款的概念
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
按揭贷款是指购房者以所购得的房屋作为抵押物从银行获得
贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限付款给银行；银
行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款分类
最初的按揭，仅指个人住房抵押贷款。 目前按揭的分类主要有： 根据标的不同可分为：
西安华南城
客服部按揭组
按揭基础知识篇 相关业务篇
按揭基础知识篇
按揭基础知识
一、房产按揭贷款的相关知识 二、如何确定客户的贷款资格 三、按揭贷款所需材料 四、按揭贷款的流程 五、放款后借款人持有资料 六、按揭贷款还款方式及贷款期限
一、房产按揭贷款的相关知识
房产按揭贷款的概念 按揭贷款分类 个人商品房按揭贷款分为几大类型 办理按揭中涉及的当事人 按揭贷款所涉及的关系有哪些？
需给客户提差供资按料揭，以面及签后资续备料案明合细同签，约及，收合同入是证否明交接模板。
待客户准备给好银按行揭，审资核料是后否通即过可，进是否入被下7退一件，环被节退银，件行原签审放款，是否办理交房等事宜。建立 自己客户跟进台账。同时将自己所了解的情况及
时反馈给其他按揭参与者。 8
递减还款法 每月供款额=贷款金额/供款总期数+（贷款本金－已还本金）×月利
按揭贷款注意事项和细节
按揭贷款注意事项和细节一、贷款条件在申请按揭贷款之前，了解贷款条件是非常重要的。
通常，贷款机构会考虑借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等因素。
确保自己满足贷款机构的要求，并且准备好所有必要的文件和资料。
二、贷款额度确定贷款额度是申请按揭贷款的关键步骤。
根据自己的财务状况和购房需求，合理评估可承受的贷款额度。
了解不同贷款机构提供的额度范围和申请条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
三、利率与费用按揭贷款的利率和费用是影响贷款成本的重要因素。
了解不同贷款机构的利率政策，比较不同方案的利率差异。
同时，了解可能产生的其他费用，如手续费、评估费等，以便做出合理的预算。
四、还款期限选择合适的还款期限可以平衡贷款的还款压力和财务自由度。
根据自己的收入状况和财务计划，合理设定还款期限。
了解不同还款期限下的月供金额和总还款额，以便做出明智的决策。
五、提前还款了解提前还款的相关规定和条件，以便在需要时能够提前还清贷款。
了解是否需要支付违约金或手续费，以及是否有限制提前还款的条款。
此外，根据个人情况，合理安排提前还款的计划。
六、贷款用途确保按揭贷款的用途符合贷款机构的要求。
一般来说，按揭贷款只能用于购房或修缮房屋等指定用途。
确保贷款用途的合法性和合规性，以免违反贷款合同条款。
七、保险在申请按揭贷款时，一些贷款机构可能会要求借款人购买特定的保险，如房屋保险或人寿保险等。
了解相关保险的要求和条款，确保自己符合保险条件，以免造成不必要的麻烦。
八、风险评估在申请按揭贷款之前，进行风险评估是非常重要的。
了解自己的财务状况和承担债务的能力，评估可能面临的风险。
如有需要，可以考虑寻求专业的财务咨询，以制定合理的财务计划和风险应对策略。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭贷款的五大注意事项
二手房按揭贷款的五大注意事项二手房按揭贷款应该注意的事项有以下几点：1. 房屋评估价格买东西终都要以一定的价格成交，价格是消费者所关注的首要因素。
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。
2. 房屋质量质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。
房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。
银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限35年。
3. 还款方式的选择针对不同的客户，每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。
消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类，等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。
客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。
4. 贷款资料准备齐全在向银行提交贷款资料之前，消费者自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。
5.申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。
通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。
加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。
因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
以上就是二手房按揭贷款的注意事项，通过上面的介绍，相信大家在按揭贷款购房的问题上能够有所了解，在按揭贷款时希望大家能够留意上述的五点注意事项。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项《二手房按揭购买流程及注意事项：我的“购房历险记”》嗨，朋友们！如果你正盘算着买二手房还想按揭贷款，那可得好好听我唠唠，这其中的门道可不少呢，我可是亲身体验过，那过程就像是一场刺激又有点迷糊的冒险游戏。
一、购买流程首先，选房就像是一场“寻宝之旅”。
你得在无数个房源里翻找，大街小巷地看房子，从房子的年龄、户型、装修到周围的配套设施，都得像侦探一样仔细打量。
好不容易找到心仪的房子，可别太激动，下面才是大戏开场。
接着就是和卖家谈价格。
这就是一场没有硝烟的“谈判战争”，你得表面淡定，心里打着小算盘。
我当时是各种分析市场价位，试图找出房子最合理的价格点，然后和卖家你来我往地博弈。
谈妥了价格，就赶紧签合同吧，这个合同就像是一种“契约魔法书”，注明房子的总价、付款方式、交房日期等各种条例，一条都不能马虎，不然就像在游戏里踩到了陷阱。
然后就是准备像小山堆一样的资料去办理按揭贷款了。
这时候你就像一个勤劳的小蚂蚁，到处搜集身份证、户口本、收入证明啥的。
银行那关可不好过，他们会像严厉的考官，仔细审查你的各种资料，看你是否有“资格”来借这笔钱。
他们会评估房子的价值，如果你的情况比较复杂，可能还得多跑几趟银行，解释各种问题，就像个小学生在回答老师的提问。
等银行批贷了，那就是走各种手续，什么过户啊，交税费啊。
过户的时候到房管局，那场面就像菜市场，人来人往，但每一步都要确保万无一失。
最后终于到交房的时刻了，这一刻就像游戏通关，拿到了梦寐以求的宝藏。
二、注意事项第一，房子的产权情况一定要搞清楚。
要是不小心碰到那种有产权纠纷的房子，那就像抱了个定时炸弹，随时可能爆炸。
我就听说有人买了房子后，结果冒出个不知道从哪来的亲戚说房子有他一份儿，可麻烦了。
就像你以为你吃到了无毒的蘑菇，结果发现是毒蘑菇伪装的。
第二，关于房子的质量。
不要只看房子表面光鲜亮丽，可能隐藏着很多问题。
我检查房子的时候，就把角角落落都看了一遍，还找了个懂行的朋友帮忙。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一二手房按揭贷款流程一第一步：了解相关政策和条件在进行二手房按揭贷款之前，首先需要了解相关的政策和条件。
一般来说，购房人需要满足一些基本条件，如有稳定的工作和收入，良好的信用记录等。
同时还需要了解相关的政策，如贷款利率、贷款额度等。
第二步：选择银行和贷款产品第三步：准备相关材料在进行二手房按揭贷款之前，购房人需要准备一些相关的材料。
一般来说，需要提供的材料包括：2.收入证明：购房人的工作证明、银行流水、个人所得税等。
3.购房合同：购房人与卖方签订的购房合同以及房屋评估报告。
4.个人征信报告：购房人的个人信用报告。
第四步：提交贷款申请准备好相关的材料后，购房人可以将贷款申请提交给选择的银行。
银行会对申请人的资格进行审核，并进行贷款额度的评估。
在此过程中，购房人可能需要进行面谈或提供其他证明材料。
第五步：银行审批银行会对购房人的申请进行审批，在一定的时间范围内给出审批结果。
审批一般会考虑购房人的信用记录、收入情况等因素。
如果申请通过，银行会向购房人发放批贷函，同时告知相关的贷款额度、利率等信息。
第六步：签署合同在获得批贷函后，购房人需要与银行进行贷款合同的签署。
合同中会详细规定贷款的利率、还款方式、还款期限等内容。
此时购房人需要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同中的各项条款。
第七步：办理抵押手续购房人需要将购房的房屋作为抵押物进行登记抵押手续。
在此过程中，购房人需要将房屋所有权证等相关材料提交给银行，由银行进行抵押登记。
完成抵押手续后，购房人即可获得贷款。
第八步：放款在完成抵押手续后，银行会按照贷款合同的规定将贷款金额直接划入购房人的银行账户。
购房人可以使用这部分贷款金额支付房屋的购买款项。
第九步：按时还款购房人需要按照贷款合同的规定，按时向银行偿还贷款本金和利息。
一般来说，还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
购房人可以根据自己的情况选择适合的还款方式，并按时进行还款。
二手房按揭贷款知识需知
二手房按揭贷款知识需知二手房贷款所需资料1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等) 11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12：已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。
然后进行审批，签定借款合同，放款。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。
但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。
未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
办理二手房按揭贷款注意事项 怎样能成功获贷
办理二手房按揭贷款注意事项怎样能成功获贷导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
办理按揭贷款有哪些注意事项，怎样才能成功获贷。
下面小编就为大家介绍，办理二手房按揭贷款的七个关键因素。
1、评估价与高贷款额度二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
2、贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。
首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。
3、竣工年代与贷款年限银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。
若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。
此外，办理二手房按揭贷款，借款人一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。
以上是小编整理的办理按揭贷款需要知晓的七个关键因素，需要办理按揭贷款的朋友一定要了解。
本文结束，感谢您的阅读！。
关于住房按揭贷款必须知道的几个常识
关于住房按揭贷款必须知道的几个常识一、抵押1、住房抵押贷款担保以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。
如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。
以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。
采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。
2、房地产抵押登记房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。
抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。
以无地上附着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。
办理抵押物登记，应当向登记部门提供以下文件或其复印件：(1) 主合同及抵押合同；(2 ) 抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3) 《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4) 以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5) 有效的房地产评估报告；(6) 上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
二手房按揭贷款知识大全
二手房按揭贷款知识大全什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。
目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。
个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人二手住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人二手住房委托贷款和白营贷款的组合。
此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
【二手房交易税费(通用版本)】契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。
二手房房贷的流程和注意事项
二手房房贷的流程和注意事项
哎呀呀，朋友们！二手房房贷这事儿可重要啦！要想顺顺利利搞定，流程和注意事项可得搞清楚哟！
先说流程吧，那可不能马虎。
首先，您得把自己的资料准备齐全呀，像身份证、收入证明这些，就跟准备上战场的武器一样。
然后去找银行申请，这一步可得谨慎，选对银行很关键哟！银行审核通过后，评估房子价值，这就好比给房子“量身高体重”。
接着签订合同，各种条款都要看仔细喽，可别迷迷糊糊就签字啦！最后放款，钱一到手，房子就是您的啦！
再讲讲注意事项。
嘿，别以为能轻松过关！利率问题可得好好琢磨，这关系到您以后要还多少钱呢。
还有还款方式，选对了能省不少心。
另外，注意合同里的细节，一个不小心可能就掉坑里啦！比如说违约责任，那可不是闹着玩的。
还有啊，银行的信誉也很重要，不能随便选一家就办了。
哎呀，二手房房贷这事儿得用心对待，就像对待自己的宝贝一样。
您能随便对待自己的钱包吗？当然不能呀，那房贷也一样呀！总之啊，二手房房贷的流程和注意事项一定要牢记哦，别等出了问题才后悔。
要好好处理这些关键的环节呀！。
二手房按揭基本知识
借款人同意以所购房产作抵押
4
借款人与售房人签订的网签《房屋买卖合同》
5
所购二手房能产权过户且房龄不超过15年
申请二手房按揭贷款的条件
第3页/共19页
买卖双方需向银行提交的资料
第4页/共19页
买方2
户口本（夫妻双方）
03
婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
二手房赎楼贷款担保的基本知识
第12页/共19页
什么叫二手房赎楼贷款担保
二手房赎楼贷款担保是指卖方出售的房产尚在银行抵押中，由担保公司提供担保，卖方向银行申请赎楼贷款用于结清原贷款余额，赎出房屋所有权证，从而完成相关的买卖交易手续。
第13页/共19页
申请二手房赎楼贷款的条件
第14页/共19页
借款人需向银行提交的资料
二手房按揭的基本知识
第1页/共19页
什么叫二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人购买全产权有证房屋时，买方支付一定比例的购房首付款，以所购房屋作为抵押，由担保公司提供担保向银行申请购房贷款。
第2页/共19页
1
年满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民
2
申请人具有稳定的合法收入，有还款付息的能力
”
“
第7页/共19页
贷款要素
1
2
3
4
第一套住宅最低首付20%，基准利率，最长不超过30年
第二套住宅最低首付30% ；利率上浮10%，最长不超过30年
商铺和写字楼最低首付50%，利率上浮10%，最长只能贷10年
如征信不良，利率也会随之上浮
第8页/共19页
银行按揭收费标准
01
担保费：贷款金额的2‰
02
05
二手房按揭基本知识
流程: 签《房屋居间买卖合同》
↓ 交首期款冻结
↓ 交资料签《贷款合同》和
担保协议
↓ 银行评估
↓ 担保公司审批
↓ 贷款银行审批,出同贷书
↓ 放贷
↓ 还贷、办一手证
↓ 过户
↓ 公告期结束
↓ 首期款解冻
↓ 出二手证
↓ 抵押登记
28
快贷首期款监管规定
第一种:有证,没要求 第二种：无证，要还贷 1、工行 首期款存入卖方工行帐号，等公告期结束，
2、提供上述资料所需提供复印件时必须提供原件 核对;
3、所有提供资料上登记身份证号必须一致,否则 由原籍公安机关（港澳人士由中国司法局指定的 律师事务所、台湾人士由海基会、外籍人士由中 国领事馆）开具证明为同一人，如是非中文，还 须到国内公证处翻译。
11
各银行增加的其他要求
工商银行: 1、卖方配偶需提供身份证、户口簿、结婚证; 2、普贷卖方提供资料,不须前往签贷款合同； 2、由银行人员上门负责签约，联系人：胡远强88191198/
解冻。 2、招行、广发 首期款存入中介公司，按协议约定解冻。
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快贷须知
各快贷公司合作银行
1、融通担保公司:方泽敏 工行、招行、中行、兴业 2、嘉华担保公司： 招行、广发、商行、兴业 3、润信担保公司：林红 商行 4、高盛誉担保公司：翟先生 招行、商行 5、康华担保公司：黎伟康 工行、广发、招行
23
按揭贷款流程图
签《房屋居间买卖合同》 ↓
交首期款 ↓
交资料签《贷款合同》 ↓
银行评估 ↓一周
贷款银行审批,出同贷书
↓ （还贷、办一手证）
↓ 过户
↓ 出二手证
↓一个月 抵押登记
↓ 银行发放贷款 24
二手房买卖中的按揭贷款问题解析
二手房买卖中的按揭贷款问题解析随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，其中二手房买卖是一个备受关注的话题。
在进行二手房交易时，按揭贷款成为了很多购房者的首选。
本文将对二手房买卖中的按揭贷款问题进行分析和解析。
一、按揭贷款的概念和优势在购买二手房时，很多购房者选择按揭贷款的方式来支付购房款项。
按揭贷款是指购房人向银行或其他金融机构贷款，以购房物业作为抵押，按照约定的利率和期限逐步偿还贷款本金和利息的一种形式。
按揭贷款有以下几个优势：1. 提高购房资金的灵活性：按揭贷款可以让购房者只支付首付款的一部分，剩下的购房款项可以通过贷款来解决，减轻了购房者在购房初期的资金压力。
2. 延长购房还款期限：按揭贷款可以将购房款项的还款期限延长至数年甚至十几年，以较小的还款额度逐渐偿还，降低购房压力。
3. 享受税收优惠政策：根据相关政策规定，在按揭贷款的还款过程中，购房者可以享受到一定的税收优惠政策，例如利息税收抵扣等。
二、按揭贷款的办理流程对于购房者来说，按揭贷款是一个较为复杂的过程，需要跟银行或金融机构进行多次沟通和协商。
下面是按揭贷款的一般办理流程：1. 咨询和选择银行或金融机构：购房者首先需要了解市场上各家银行或金融机构提供的按揭贷款产品及其利率、期限等信息，根据自身需求选择合适的合作方。
2. 提供相关材料：购房者需要准备一系列相关的资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等，并按照银行或金融机构要求进行整理和归档。
3. 银行审批和评估：购房者向银行提供所需资料后，银行将进行综合评估，包括购房者的信用状况、收入状况以及购房物业的估值等，并根据评估结果给出贷款额度和利率。
4. 贷款合同签订和抵押登记：购房者在获得贷款批准后，需与银行签订贷款合同，并将购房物业进行抵押登记，作为贷款的担保。
5. 贷款发放和还款：购房者在完成手续后，银行将贷款发放到购房者指定的账户，购房者按照合同约定的还款方式和时间逐步偿还贷款。
二手房贷款有什么注意事项
二手房贷款有什么注意事项1、房屋产权的确认。
二手房贷款时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。
因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。
2、定金要先交。
其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。
3、申请贷款和交纳首付款。
接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理贷款，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。
记住这一笔帐是不能动的。
4、过户、抵押。
一旦贷款审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。
这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。
买二手房贷款要什么条件,证件,手续不仅是因为房价更便宜，而且周边的配套设施也会更加齐全一些，可能还能剩下部分装修的费用，但现在的房价比较高，对大多数家庭来说，即便是二手房，也需要申请贷款才能购买。
那么，买二手房贷款要什么条件？二手房贷款有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买二手房贷款要什么条件1、借款人要有完全民事能力和合法的身份证明文件；2、借款人年龄加贷款年限要小于法定退休年龄；3、借款人有足够的首付资金；4、二手房产权清晰且不在拆迁范围内；5、借款人要有稳定的工作和收入，且月收入是每月贷款金额的两倍以上；6、银行规定的其他条件。
二、二手房贷款有哪些注意事项1、注意房产信息购买二手房，必须先核查房源的相关信息，包括是否有在出租、产权是否清晰等等，尤其要请贷款的，因为如果资料准备不全，或者产权存在疑虑，都可能会被拒贷，比如房屋的贷款虽然已经还清了，但还没有办理解押，购房者就必须等原房东解押之后才能办理手续。
2、注意个人征信问题贷款最看重的就是个人征信问题，因为现在是全国联网，所以如果业主有经常拖欠还信用卡的记录，可能就会被拒贷，建议业主在申请贷款之前，先到相关部门打印征信报告。
二手房贷的必备知识
⼆⼿房贷的必备知识个⼈⼆⼿房贷款是指通过房屋中介公司交换住房的购房⼈，在符合银⾏个⼈住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房⼈提供阶段性保证担保的情况下，购房⼈以所购住房作抵押向银⾏申请置换的个⼈住房贷款（在办理个⼈⼆⼿房贷款过程中，贷款银⾏⼀般会考虑贷款⾦额和贷款成数等因素，要求由银⾏认可的评估机构对所购房屋价格进⾏评估）。
下⾯店铺⼩编就带⼤家去了解⼀下相关的内容。
⽬前个⼈⼆⼿房贷款最⾼可贷额度不超过交易价或评估价的70%，贷款最长年限视贷款类别不同⽽有所区分，其中公积⾦贷款最长年限为15年，商业性贷款最长年限为30年。
什么是个⼈商业⽤房贷款？个⼈商业⽤房贷款是指本市户⼝或具有有效居留证明的个⼈，购买本市具有完全产权且准于流通的商业⽤房，并以所购商业⽤房或价值相当的⾃有住房作为抵押物⽽向银⾏申请的利⽤银⾏信贷资⾦发放的贷款。
个⼈商业⽤房贷款最⾼额度不超过所购买商业⽤房价值的60%，期限不超过10年，且执⾏个⼈商业⽤房款利率。
个⼈住房商业性贷款可贷额度如何确定？期限是多少？根据借款⼈每⽉的还款的能⼒最⾼不超过房价的80%。
其中按还款能⼒计算可贷额度办法如下：可贷额度=减去⽣活费⽤等开⽀后的家庭⽉收⼊÷相应贷款年限的每万元⽉还款额。
个⼈住房商业性贷款最长期限为30年，且贷款最长年限计算不超过借款⼈70周岁。
个⼈住房公积⾦贷款范围包括哪些？申请个⼈住房公积⾦贷款应具备的条件是什么？个⼈住房公积⾦贷款的范围包括：1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
2.购买⼆⼿住房，需要购房贷款的。
3.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。
申请个⼈住房公积⾦贷款应具备如下条件：1)具有本市城镇常住户⼝；2)申请前连续缴存住房公积⾦的时间不少于六个⽉、且累积缴存住房公积⾦的时间不少于两年；3)购房⾸期付款的⾦额不低于所购房价的20%（若购买⼆⼿房则不低于30%）；4)具有较稳定的经济收⼊和偿还贷款的能⼒；5)没有尚未还清的数额较⼤、可能影响贷款偿还能⼒的债务。
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华南御景园二手房按揭贷款基本知识
有很多消费者都希望能在华南御景园租房或买房，至于为什么华南御景园这么受到大家的喜爱，想必肯定离不开小区周围的生态环境吧。
但是对于华南御景园二手房按揭贷款的知识，大家能真正了解到的又有多少呢？下面我们来分享一下二手房按揭贷款的基本知识吧！
一、何谓二手房按揭贷款？
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、哪些人属于可申请贷款人群？
一般而言，申请按揭贷款，需满足下述三个条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。
三、如何确定贷款额度？
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
四、贷款期限是多久？
按揭贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
五、贷款利率是多少？
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
六、买房需提供哪些材料？
申请按揭贷款的购房者，通常需提供如下材料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)；2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
4、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
5、学历证明(大专以上提供)；6申请人的贷款银行活期存折；7、银行要求提供的其他材料。
七、卖房是否需提供材料？哪些材料？
买房进行贷款购房时，按要求，卖房也需提供相应的材料，包括身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)、配偶等共有人同意出售证明(固定格式)、房屋产权证及有关批准文件银行要求提供的其他材料。
八、注意事项！
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
一、房龄。
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。
位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。
所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
资料参考：华南御景园二手房网；搜房网。