投资估算模型.xls
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50
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60
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60
60
53.3% 66.7% 66.7% 66.7% 80.0% 80.0%
80.0%
80.0% 80.0%
72000 72000 72000 72000 72000 72000
72000
72000 78000
288
360
360
360
432
432
432
432
468
37.44 46.8 46.8 46.8 56.16 56.16
4910
5010
3928
5010
2013年
上半年 下半年
11000 10000
4210
4310
5110
5210
5621
5210
2014年
上半年
下半年
15000
4000
4420
4520
5320
5420
7980
2168
2011年
上半年 下半年
10000 9000
4170
4270
5070
5170
5070
4653
2012年
上半年 下半年
8000
10000
4380
4480
5280
5380
4224
5380
2013年
上半年 下半年
11000 10000
4600
4700
5500
5600
6050
5600
2014年
上半年
下半年
15000
4000
4820
4920
5720
5820
8580
2328
2011年
上半年 下半年
10000 9000
2010年
上半年 下半年
10000 8000
4960
5060
5860
5960
5860
4768
2012年
2013年
2014年
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年
0
0
0
0
0
0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年
下半年 上半年
4895
4520 4068 4294 4746 4972
4650 4185
4417.5 4882.5
5115
楼面地价
600
2009年
公寓
合计 上半年 下半年
销售面积(平方米）
100000 0
5000
销售均价（元/平方米）
3470
3470
精装修价格（元/平方米）
4370
4370
销售收入（万元）
49412 0
租售并举 销售公寓
公寓 销售面积(平方米） 销售率 精装修价格（元/平方米） 销售收入（万元） 销售费用
2010年
合计 上半年 下半年
13000 2500
4000
100.0% 19.2%
30.8%
8200
8700
11690 2050
3480
584.5 102.5
174
2011年
上半年 下半年
3500
2185
2010年
上半年 下半年
10000 8000
3640
3740
4540
4640
4540
3712
楼面地价
800
2009年
公寓
合计 上半年 下半年
销售面积(平方米）
100000 0
5000
销售均价（元/平方米）
3780
3780
精装修价格（元/平方米）
4680
4680
销售收入（万元）
53071 0
2340
216 28.08
整体运营成本
102.5
174
161 175.08
全部销售 销售全部公寓
公寓 销售面积(平方米） 销售率 精装修价格（元/平方米） 销售收入（万元） 销售费用
2010年
合计 上半年 下半年
26000 3000
4000
100.0% 11.5%
15.4%
8200
8600
26500 2460
56.16 56.16 60.84
37.44 46.8 46.8 46.8 56.16 56.16
56.16 56.16 60.84
2012年
上半年 下半年
4500
4000
17.3% 15.4%
9800 12000
4410
4800
220.5 240
2013年
上半年 下半年
3000
11.5%
15000
3000
26.9% 23.1%
9200
9800
3220
2940
161
147
租赁公寓
公寓 租赁共计(套） 出租率 租赁价格（元/套/年） 租赁收入（万元） 运营成本 年折旧率 年折旧额 折旧残值率
2010年 合计 上半年 下半年
75
46344
2.5% 253 万 20%
2011年 上半年 下半年
30 40.0% 72000
5450 4905
5177.5 5722.5
5995
5500 4950 5225 5775 6050
5600 5040 5320 5880 6160
2011年
上半年 下半年
10000 9000
3820
3920
4720
4820
4720
4338
2012年
上半年 下半年
8000 10000
4010
4110
4400
4500
5300
5400
5300
4860
2012年
上半年 下半年
2010年
上半年 下半年
10000 8000
3970
4070
4870
4970
4870
3976
楼面地价
1000
2009年
公寓
合计 上半年 下半年来自百度文库
销售面积(平方米）
100000 0
5000
销售均价（元/平方米）
3990
3990
精装修价格（元/平方米）
4890
4890
销售收入（万元）
55516 0
2445
2010年
上半年 下半年
10000 8000
4200
4300
5100
5200
5100
4160
楼面地价
1200
2009年
公寓
合计 上半年 下半年
销售面积(平方米）
100000 0
5000
销售均价（元/平方米）
4300
4450
精装修价格（元/平方米）
5200
5350
销售收入（万元）
59513 0
2675
4500
0
225
2014年 上半年 下半年
0
0
4750 4275
4512.5 4987.5
5225
4950 4455
4702.5 5197.5
5445
5000 4500 4750 5250 5500
5150 4635
4892.5 5407.5
5665
5230 4707
4968.5 5491.5
5753
2010年
上半年 下半年
10000 8000
4520
4650
5420
5550
5420
4440
楼面地价
1500
2009年
公寓
合计 上半年 下半年
销售面积(平方米）
100000 0
5000
销售均价（元/平方米）
4730
4730
精装修价格（元/平方米）
5630
5630
销售收入（万元）
63812 0
2815
3440
639.5 123
172
2011年
上半年 下半年
4000
3500
15.4% 13.5%
9000
9400
3600
3290
180 164.5
原始价格 价格浮动 价格浮动 价格浮动 价格浮动
-10% -5% 5% 10%
4300 3870 4085 4515 4730
4450 4005
4227.5 4672.5