城市更新策略研究
城市更新的新策略
城市更新的新策略
城市更新是指通过对城市中的老旧建筑、设施和环境进行重新改造，使之具备更好的功能和形象，以适应当代社会发展的需要。随着社会
的不断演进和城市发展的不断推进，传统的城市更新策略已经不能完
全满足城市发展的需求。因此，为了更好地推动城市更新，人们需要
不断探索新的策略。
一、拥抱可持续发展
新的城市更新策略需要拥抱可持续发展理念，注重经济、社会和环
境的协调发展。在城市更新中，应考虑建筑节能、绿化环境、水资源
综合利用等方面的问题，力求将城市打造成为宜居、宜业的新空间。
同时，还要重视社会公平和社区参与，确保城市更新过程中民众的权
益受到保护。
二、注重文化保护和创新
城市更新不仅仅是对城市外部环境的改造，也需要注重对城市内部
的文化遗产的保护和创新利用。在城市更新中，可以将传统建筑融入
到现代化的设计中，通过保护历史城区和传统街道，提升城市的历史
文化魅力，同时也可以引入艺术和创意产业，促进城市的文化创新。
三、推动智慧城市建设
随着科技的不断发展，城市更新也需要与智慧城市的建设相结合。
通过引入互联网、大数据和人工智能等新兴技术，实现城市基础设施
和公共服务的智能化管理和运营。智慧城市的建设可以提升城市的运
行效率，改善居民的生活品质，并为城市更新提供更多的创新模式和
发展机遇。
四、加强城市规划和设计
城市更新需要进行全面的城市规划和设计，注重以人为本的原则，
提供人们生活、工作、娱乐的便利和舒适。在城市更新的规划和设计中，需要考虑到交通流线、住宅布局、公共设施等方面的因素，确保
城市的整体结构和功能的合理性和协调性。
城市更新策略研究
功能，还有效的分担了老城功能冗杂所产生的负担，减轻了古城保护所面临的压
力。
•
(5)中山歧江公园——成功而富有创意的工业废弃地更新案例
• 旧工业用地是城市更新的主要对象之一，工业企业搬迁之后腾挪出的土地如何进 行再利用是一个值得关注和思考的问题，而中山市在国内首先做出了突破性的尝试。 伴随改革开放后社会经济的快速发展，中山市老城区的功能发生了巨大变化，城市空 间结构也因此急需调整，歧江公园项目应运而生，其目标是在一块废弃的工业用地上 打造一个极富特色的城市公园。歧江公园的建设充分保留了原造船厂的部分遗留设施 和设备（如铁轨、吊车等），并对其进行了适当的修饰性改造，让人们永远记住中山 市造船业的那一段辉煌历史。该设计最终获得了2002年度全美景观设计荣誉大奖。 • 歧江公园的设计向人们展示了新中国成立以来具有中国特色的城市工业化历程。 歧江公园所用的现代创新设计语言不仅借鉴了世界范围内对工业遗迹的保留、更新和 再利用手法，更富有创造性地融入了特定时代与特定地域的文化含义和自然特质，用 精神与物质的再生设计，在工业化主题下，揭示了人性和自然的美。歧江公园项目开 辟了一个全新的城市更新方向，让人们重新开始思考该如何对工业废弃地进行更新与 再利用。
理论篇
国内外城市更新的借鉴
城市更新策略研究——以兰州市为例
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
城市更新策划方案
城市更新策划方案
一、引言
城市更新是指对城市现有的建筑、公共设施和城市规划进行重新规划和改造，以实现城市
功能的提升、环境的改善和城市形态的更新。城市更新是城市管理与规划的一个重要议题，为了适应城市发展的需要，提高城市的品质和功能，城市更新策划是必不可少的。本文将
从城市更新的背景、目标、策略和措施等方面，阐述城市更新策划方案。
二、城市更新的背景
1. 城市更新的意义
随着城市化进程的加速，城市面临着许多挑战，包括城市基础设施老化、土地利用不合理、环境污染严重等问题。为了解决这些问题，城市更新成为了城市发展的必然选择。城市更
新可以改善城市环境，提高人们的生活品质，促进城市经济的发展，为城市带来新的活力。
2. 城市更新的现状
目前我国的城市更新工作已经取得了较大进展，不少城市已经进行了城市更新试点工作，
通过政府引导和市场主导等方式，城市更新取得了显著成效。但与此同时，城市更新工作
还面临着许多挑战，包括政策不完善、资金缺乏、土地流转难等问题。因此，如何进一步
推进城市更新工作，加速城市的更新与发展，成为了当前城市管理与规划的重要任务。
三、城市更新的目标
1. 城市功能的提升
通过城市更新，可以对城市现有的建筑和公共设施进行改造和提升，促进城市的发展和提
高城市的竞争力。例如，可以将老旧厂区改造为新兴产业园区，提高城市的产业发展水平；可以对老旧小区进行改造，提高居民的居住品质。通过城市更新，可以提高城市的经济效
益和社会效益，为城市发展注入新的活力。
2. 城市形态的更新
通过城市更新，可以对城市的规划和布局进行优化和改善，提高城市的宜居性和舒适度。
城市更新策略-案例研究
苏河湾城市更新
策略：根据地块的变更程度设定修补区与更新区。
针对不可变更现状区与可再规划设计区划分城市修补区与更新区，对不同区块制定不同的更新目标。
规划设计重塑结构 | 分区分主题 | 修补+更新
成都远洋太古里
策略：保留原有街巷脉络及古建的基础上对道路等级及区域结构进行梳理
原有道路肌理
库奥皮奥城市剧院扩建项目
策略：长方体量与老剧院的对话
建筑设计项目改造 | 建筑立面 | 解构延续
维也纳街角大厦立面改造工程
策略：利用新技术新材料与周围建筑达到一个统一合奏的状态，同时延续文脉
建筑设计项目改造 | 建筑立面 | 解构
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
工厂改造工程（工厂改工作室）
西班牙修道院改造工程（修道院改礼堂）
策略：保留旧建筑，植入现代元素，用当代的手法突出古老魅力
建筑师巩固了教堂的结构，保持了原有的内部空间和石材表皮，甚至保留了屋顶坍塌的部分—-这里意外的引入了自然光。建筑师做的仅仅是干预，而不是重建。在原有要素的基础上植入新的元素，并将历史的变迁，伤痕和重要空间的价值保留。在建筑中植入了一些技术设备和垂直交通路线。新的楼梯和坡道让建筑看起来截然不同，让人印象深刻。干预保留历史遗产，增加新的价值，用当代的手法突出古老教堂的魅力。
法国敦刻尔克港口仓库扩建工程项目
城市更新中的城市设计策略探讨
城市更新中的城市设计策略探讨
一、背景与意义
城市更新是指对城市现有的旧区、老城区或者其他开发利用过渡期的区域进
行改造和更新，以实现城市的功能改善、生态环境优化和文化内涵提升。随着城
市间竞争的加剧和城市发展的规划，城市更新在当前城市规划和发展中的意义日
益凸显。通过改变城市的面貌和风貌，提高城市品质，提高人们的居住环境和生
活品质，是实现城市精细化管理和绿色可持续发展的重要手段之一。城市更新对
于改善人们的居住条件、优化环境质量、扶持产业发展、促进城市繁荣等方面都
具有重要的作用和意义。此外，城市更新也是提高城市形象、提升城市国际竞争力、促进城市治理现代化的重要途径之一。城市设计作为城市更新的重要组成部分，是一种针对城市的总体规划、设计和实施的策略性行动。城市设计的目标是
为城市更新提供合理、科学、可行的建议，以提高城市的停车、服务、公共事务、交通、教育、文化、娱乐和劳动力市场等方面的全面发展。城市设计可以通过合理、有效地利用空间资源，缩短从旧城区到新城区发展的周期，使城市改造更加
全面、有序、协调，从而在一定程度上解决城市更新中的挑战和问题[1]。
城市更新与城市设计的关系密不可分，两者互相促进、互为因果。因此，加
强城市更新中的城市设计策略探讨，探索更加科学、合理和充分的城市更新方案
和策略，可以更好地实现城市的可持续发展和优化，从而使城市更加宜居、宜业、宜游、宜居。
二、基本理论与方法
城市设计是城市更新中至关重要的一个方面，它为城市更新提供了科学、理
性的指导和支持。在城市设计中，基本理论和方法是决定城市设计的基础和保障，是城市设计必须遵循的原则和规范。
城市更新的可持续发展策略
城市更新的可持续发展策略
随着全球城市化进程的加速，城市更新成为了一个重要的议题。城市更新不仅
仅是简单的改造和更新城市基础设施，更是涉及到城市的可持续发展。在这篇文章中，我们将探讨城市更新的可持续发展策略。
一、城市更新的背景和意义
城市更新作为城市可持续发展的一项重要举措，旨在提升城市的环境质量、促
进经济发展、改善居民生活品质。随着城市人口的不断增加和城市化进程的加速，城市面临着许多挑战，如交通拥堵、环境污染、资源浪费等。城市更新的目的就是通过改造和优化城市空间布局，解决这些问题，实现城市的可持续发展。
二、城市更新的原则和目标
城市更新的实施需要遵循一些基本原则和目标。首先，城市更新应该以人为本，满足居民的需求和期望。其次，城市更新应该注重环境保护和资源利用的可持续性。再次，城市更新应该促进经济发展和社会进步。最后，城市更新应该注重文化传承和历史保护。
三、城市更新的策略和方法
城市更新的策略和方法多种多样，下面我们将介绍一些常见的可持续发展策略。
1. 绿色基础设施建设
绿色基础设施建设是城市更新的重要策略之一。通过建设公园、绿地和水系等
绿色空间，可以改善城市的生态环境，提高居民的生活质量。此外，绿色基础设施还可以减少城市的热岛效应，改善空气质量，提高城市的适应能力。
2. 低碳交通改造
交通是城市更新中的一个重要方面。为了减少交通拥堵和环境污染，城市可以
采取一系列的低碳交通改造措施，如建设自行车道、提供公共交通服务、鼓励步行等。这些措施不仅可以改善交通状况，还可以促进居民的健康和减少能源消耗。
3. 循环经济发展
城市规划中的城市更新策略
城市规划中的城市更新策略
城市更新是指通过改善城市的物理环境、社会经济结构和居民生活质量，提升城市整体竞争力和可持续发展能力的一系列行动。在城市规划中，城市更新策略被广泛应用，旨在解决城市发展中的问题和挑战，推动城市的可持续发展。本文将探讨城市规划中的城市更新策略，并分析其重要性和实施方法。
一、城市更新的重要性
城市更新对于现代城市的发展至关重要。首先，城市更新可以提升城市的整体形象和品质。通过改善城市的建筑、交通、绿化等方面，城市可以呈现出更美观、宜居的面貌，吸引人才和资本的流入，推动城市的经济发展。
其次，城市更新可以改善城市的居住环境和生活质量。许多老旧的城市区域存在着建筑老化、基础设施老化、环境污染等问题，给居民的生活带来了不便和不安全感。通过城市更新，可以对这些问题进行改善，提供更好的住房、交通、教育、医疗等公共服务设施，提高居民的生活质量。
最后，城市更新可以促进城市的可持续发展。随着城市人口的增加和资源的有限性，城市更新可以通过提高土地利用效率、节约能源、减少污染等手段，实现城市的可持续发展目标。城市更新还可以激发城市的创新活力，推动新技术、新产业的发展，增强城市的竞争力。
二、城市更新的实施方法
城市更新的实施方法多种多样，可以根据城市的具体情况和需求进行选择和组合。以下是几种常见的城市更新策略：
1. 建筑更新
建筑更新是城市更新的重要组成部分。通过对老旧建筑的修缮、改造或重建，可以提升建筑的功能性、美观性和安全性。建筑更新可以包括保护历史建筑、改造
老旧住宅区、提升商业建筑等方面。在进行建筑更新时，需要充分考虑建筑的历史价值和文化遗产，保护城市的历史记忆和文化传承。
城市更新规划策略的挑战与机遇
城市更新规划策略的挑战与机遇引言
城市更新是指对城市中老旧、落后的区域进行改造和提升，以适应社会经济发
展的需要。随着城市化进程的加快，城市更新成为了许多城市面临的重要任务。然而，城市更新规划策略的制定和实施面临着许多挑战与机遇。本文将探讨城市更新规划策略所面临的挑战以及带来的机遇。
一、挑战：多元利益的协调
城市更新涉及到多个利益相关者，包括政府、开发商、居民等。这些利益相关
者往往有不同的诉求和利益追求，因此在城市更新规划策略的制定和实施过程中，如何协调各方的利益成为了一大挑战。政府需要平衡经济发展和社会公益，开发商需要追求利润最大化，而居民则希望得到更好的生活环境和社会福利。如何在满足各方利益的同时，确保城市更新的可持续发展，是城市更新规划策略所面临的首要挑战。
二、挑战：既有建筑的保护与更新
城市更新往往需要对既有建筑进行改造或拆除，以满足城市发展的需要。然而，既有建筑的保护与更新之间存在着矛盾。一方面，保护既有建筑可以维护城市的历史文化遗产，保留城市的记忆和独特魅力；另一方面，更新既有建筑可以提升城市的功能和形象，满足城市发展的需要。如何在保护与更新之间找到平衡，既保留城市的历史文化，又满足城市发展的需要，是城市更新规划策略所面临的重要挑战。
三、挑战：社会参与与治理
城市更新涉及到广大居民的利益，因此社会参与和治理成为了城市更新规划策
略的重要环节。社会参与可以增加公众对城市更新的认同感和满意度，提高城市更新的质量和效果；而治理则可以保障城市更新的公正和公平。然而，社会参与和治
理也面临着一些挑战。一方面，居民的参与意愿和能力存在差异，如何确保广泛的社会参与是一个挑战；另一方面，城市更新涉及到多个相关部门和利益相关者，如何协调各方的行动和决策是一个挑战。因此，如何有效地进行社会参与和治理，是城市更新规划策略所面临的重要挑战。
城市更新与可持续发展的思路与策略
城市更新与可持续发展的思路与策略
在现代社会中，城市更新和可持续发展已经成为一个重要的议题。
城市更新是指对已有城市进行改造和更新，以满足人们不断变化的需求，提高城市的居住质量和竞争力。而可持续发展是指在满足当前需
求的前提下，不损害未来世代的发展需求。本文将探讨城市更新与可
持续发展的思路与策略。
首先，城市更新的思路与策略需要注重保护和改善环境质量。城市
更新应该以环境保护为前提，减少对自然资源的依赖，并减少对环境
的负面影响。例如，可以采用可持续的建筑设计和能源利用方式，提
高建筑物的能源效率，减少能源消耗，减少碳排放，提高城市的可持
续性。此外，城市更新还可以通过改善城市绿地和公共空间，增加城
市的生态功能，提高城市的空气质量和居住环境质量。
其次，城市更新的思路与策略需要注重社会公平与包容性。城市更
新应该关注城市中的弱势群体，确保他们的利益得到充分考虑。例如，城市更新应该提供适宜的住房和基础设施，以满足低收入家庭和弱势
群体的需求。城市更新还应该注重打造社区文化和社交联系，提供公
共服务设施，并促进社会交流与互动。通过增加社会公平性和包容性，可以实现城市更新的可持续发展。
再次，城市更新的思路与策略需要注重经济发展与创新。城市更新
应该为企业提供更好的发展环境，吸引和培养高端人才，促进经济增
长和创新。例如，可以建立科技园区和孵化器，提供创业支持和技术
转移。城市更新还可以发展文化和创意产业，提升城市的文化软实力和竞争力。通过推动经济发展和创新，可以实现城市更新的可持续发展。
此外，城市更新的思路与策略还需要注重城市规划与交通布局。城市更新应该合理规划城市的发展，优化城市的布局和规模。例如，可以提供多样化的住宅选择，鼓励人们居住在城市的核心区域，减少通勤时间和交通拥堵。城市更新还应该加强公共交通和非机动交通的建设，减少对个人汽车的依赖，降低碳排放和交通污染。通过合理规划城市和交通布局，可以提高城市的可持续性和居住质量。
城市更新研究计划怎么写
城市更新研究计划怎么写
城市更新研究计划
一、研究背景与意义
城市更新是指在城市发展过程中对老旧城区进行改造与更新的过程，旨在提高城市经济、社会和环境的可持续发展水平。随着城市化进程的加快，老旧城区的问题逐渐凸显，包括建筑老化、基础设施滞后、生活条件恶劣等。因此，进行科学、系统和可持续的城市更新研究具有重要的现实意义和深远的影响。
本研究计划旨在探究城市更新的内涵、目标和对策，并通过实证分析，总结城市更新案例中的成功经验和教训，为城市更新实践提供科学依据和决策参考。
二、研究目标和内容
本研究计划的主要目标是通过深入研究和分析，从理论和实践两个角度，提出城市更新的关键问题和解决思路，并形成一套科学的城市更新指导框架。具体的研究内容包括：
1.研究城市更新的概念和内涵，明确城市更新的目标和意义；
2.分析城市更新面临的主要问题和挑战，包括经济、社会和环境
等方面的问题；
3.总结国内外城市更新的成功案例，并分析其成功的原因和经验；
4.提出适应我国国情的城市更新策略和对策，包括政策调控、资
金投入和社会参与等方面；
5.设计城市更新的评价体系和指标，为城市更新的监测和评估提
供科学方法和手段；
6.给出实施城市更新方案的建议和步骤，为城市更新的实践提供
具体指导。
三、研究方法和技术路线
本研究计划将采用多种研究方法，包括文献研究、案例分析、实
地调查和数学模型等。其中，文献研究将主要用于梳理和总结国内外
关于城市更新的相关理论和实践，为后续研究提供基础知识和理论支持。案例分析将通过选择具有代表性的国内外城市更新案例，分析其
城市更新策略与可持续发展目标
城市更新策略与可持续发展目标
随着全球城市化进程的不断加速，城市更新成为了一个重要的议题。城市更新
旨在通过对城市内部的物理环境、社会结构和经济活动进行改造和调整，以提高城市的生活质量和可持续发展能力。本文将探讨城市更新策略与可持续发展目标之间的关系，并分析一些成功的城市更新案例。
一、城市更新的背景和意义
城市更新是解决城市问题、改善城市环境、提高城市功能的重要手段。随着城
市人口的增长和城市化进程的加速，城市面临着许多挑战，如城市拥堵、环境污染、资源浪费等。城市更新可以通过改造城市基础设施、提升城市服务水平、优化城市规划等方式，解决这些问题，实现城市的可持续发展。
二、城市更新策略与可持续发展目标的关系
城市更新策略与可持续发展目标密切相关。可持续发展目标包括经济发展、社
会公平和环境保护等方面，而城市更新策略正是为了实现这些目标而制定的。例如，在城市更新过程中，可以引入节能环保的建筑材料和技术，以减少能源消耗和环境污染，实现环境保护的可持续发展目标。同时，城市更新还可以改善城市交通系统，提高交通效率，减少交通拥堵和碳排放，实现经济发展和环境保护的双赢。
三、成功的城市更新案例
1. 新加坡的城市更新
新加坡是一个城市更新的典范。由于土地资源有限，新加坡采取了创新的城市
更新策略，包括在高楼大厦上建设公共花园、建设地下商业街等。这些措施不仅提高了城市的绿化率，改善了城市环境，还为居民提供了更多的休闲娱乐空间。
2. 东京的城市更新
东京是一个高度发达的城市，但也面临着城市更新的挑战。为了实现可持续发
展目标，东京采取了一系列措施，如推广公共交通、鼓励低碳出行、提高能源利用效率等。这些措施不仅改善了城市的交通状况，减少了能源消耗，还提高了居民的生活质量。
城市景观规划中的城市更新策略
城市景观规划中的城市更新策略在城市快速发展的过程中，城市景观规划显得尤为重要。城市景观
规划不仅仅是为了美化城市，更重要的是为了提升城市的整体形象，
引导城市的发展方向，进一步吸引投资和人才，让城市更加繁荣发展。而在城市景观规划中，城市更新策略则是一个核心的问题。
一、城市更新策略的概念
城市更新是城市发展中的一项重要内容，其概念是指在城市发展过
程中，将旧的城市区域、旧的楼宇、建筑物、设施设备等旧有城市资
源重新进行开发、利用和更新，以适应当代城市发展需要的行为。在
城市更新过程中，城市更新策略则显得尤为重要。
二、城市更新策略的作用
城市更新策略作为城市更新的重要模块，具有以下作用：
1、提升城市形象。城市更新策略可以根据城市实际情况，制定出
合适的城市更新方案，提升城市整体形象，进而提高城市的知名度和
竞争力。
2、推进城市发展。城市更新策略可以在城市更新的过程中，合理
利用旧有资源，提高旧有资源的利用效率，进而推进城市的快速发展。
3、增强城市竞争力。城市更新策略可以为城市带来新的发展机遇，带动城市的经济发展，进而增强城市的竞争力。
三、城市更新策略的实施方法
实施城市更新策略需要从多个方面进行考虑，以下是几种常见的城
市更新策略实施方法：
1、拆迁重建。对于老旧的建筑、设施等进行拆除，重新进行规划、设计、建设，达到更新城市的目的。
2、改造升级。对城市中一些老旧、陈旧的建筑、设施进行改造升级，使其能够适应当代城市的需求。
3、文化遗产保护。在城市更新过程中，对于具有历史文化价值的
建筑、设施进行保护，保留历史文化遗产。
城市更新与老旧小区改造策略研究
城市更新与老旧小区改造策略研究
随着城市化进程的不断推进，城市更新和老旧小区改造已成为当前城市建设中的重要议题。在城市更新中，旧城区的改造和重建是必须的，以提升城市的整体形象和居住环境。而在老旧小区改造中，则需要针对小区内的设施、环境、社区服务等方面进行综合改善，以满足居民日益增长的居住需求。
城市更新与老旧小区改造的策略研究，应该从以下几个方面进行：
一、制定科学合理的规划方案
城市更新和老旧小区改造需要有科学合理的规划方案作为基础。应该充分考虑到城市更新和老旧小区改造的现实情况，制定出具有可操作性和可持续性的规划方案。这些规划方案应该能够满足居民对于居住环境、社区服务等方面的需求，同时也要充分考虑到城市更新和老旧小区改造的成本和效益。
二、加强政府与社会力量的合作
城市更新和老旧小区改造需要政府和社会力量的共同努力。政府需要加大对城市更新和老旧小区改造的投入，同时也需要引
导社会力量参与其中。社会力量可以提供更多的资源和技术支持，以帮助政府更好地完成城市更新和老旧小区改造的任务。
三、注重公众参与和沟通
城市更新和老旧小区改造需要充分考虑到居民的需求和意见。因此，在制定规划方案和实施过程中，应该注重公众参与和沟通。政府可以通过组织公众听证会、征求意见等方式，了解居民的需求和意见，并根据这些意见进行相应的调整。
四、推进智能化建设
随着科技的不断发展，智能化建设已成为城市更新和老旧小区改造的重要趋势。在城市更新中，可以采用智能化技术对城市基础设施进行升级，提高城市运行效率和服务质量。在老旧小区改造中，则可以采用智能化技术提高小区内设施管理、安全保障等方面的水平。
城市更新规划方案优化与改进研究
城市更新规划方案优化与改进研究摘要：
城市更新是解决城市发展中旧城区破败和功能落后的重要手段，而规划方案是
城市更新的核心内容。本文通过对城市更新规划方案进行研究，探讨了其优化与改进的方法和策略。
引言：
随着城市化进程的加快，城市更新成为了解决旧城区问题的重要途径。城市更
新规划方案是城市更新的基础和核心，对于实现城市更新目标具有重要意义。然而，目前存在着一些问题，例如规划方案缺乏灵活性、缺乏公众参与和缺乏可持续性等。因此，本文旨在通过研究城市更新规划方案的优化与改进，提出相应的方法和策略。
一、城市更新规划方案的现状分析
城市更新规划方案是指为解决旧城区问题而制定的一系列行动计划和规划方案。目前，城市更新规划方案存在以下问题：
1. 缺乏灵活性：传统的城市更新规划方案往往过于僵化，无法适应城市发展的
变化和需求。
2. 缺乏公众参与：城市更新规划方案缺乏公众参与，导致规划方案与市民需求
脱节。
3. 缺乏可持续性：部分城市更新规划方案忽视了环境保护和资源利用，无法实
现可持续发展。
二、城市更新规划方案的优化与改进方法
为了解决城市更新规划方案存在的问题，可以采取以下方法进行优化与改进：
1. 引入灵活性：在制定城市更新规划方案时，应考虑到城市发展的变化和需求，引入灵活性的设计，使规划方案能够适应未来的发展。
2. 加强公众参与：在制定城市更新规划方案过程中，应广泛征求市民的意见和
建议，充分考虑市民的需求和利益，实现规划方案与市民需求的一致性。
3. 推动可持续发展：城市更新规划方案应注重环境保护和资源利用，采取可持
城市规划理论与城市更新的策略
城市规划理论与城市更新的策略
摘要
城市规划理论与城市更新的策略对于城市的可持续发展具有重要意义。本文旨
在探讨城市规划理论的基本概念和原则，并分析城市更新的策略和实施步骤。首先，介绍城市规划理论的发展背景和意义，包括城市规划的定义、发展历程和目标。接着，介绍城市规划的基本原则和方法，包括整体性、可持续性和社会参与等。然后，探讨城市更新的概念和意义，包括城市更新的定义、影响因素和目标。最后，分析城市更新的策略和实施步骤，包括城市更新的策略选择、规划设计和实施管理等。通过对城市规划理论和城市更新的策略的研究，可以为城市的可持续发展提供理论和实践的支持。
第一部分：城市规划理论的发展与意义
1.1 城市规划的定义
城市规划是指对城市进行综合性规划的过程，旨在实现城市的可持续发展和改
善人居环境。城市规划包括城市发展规划、城市总体规划、详细规划等。城市规划的核心是通过合理布局和优化资源配置，提高城市的生活质量和社会经济效益。
1.2 城市规划的发展历程
城市规划的发展可以追溯到古代文明时期，但现代城市规划起源于19世纪工
业化时期。当时工业革命的兴起导致城市人口增加、土地利用混乱等问题，人们开始意识到规划对城市的重要性。20世纪以来，随着城市化进程的加快和城市问题
的复杂化，城市规划逐渐成为一门独立的学科。
1.3 城市规划的目标
城市规划的目标是实现城市的可持续发展，包括经济、社会和环境三个方面。
经济目标是通过提高产业结构和优化资源配置，促进城市经济的协调发展。社会目标是通过改善人居环境和提供公共服务，提高城市居民的生活质量和福祉。环境目标是通过有效保护和合理利用自然资源，实现城市与自然环境的和谐共存。
国内外城市更新改造的研究报告
国内外城市更新改造的研究报告
摘要：城市更新改造是城市可持续发展的重要组成部分。本文主要研
究国内外城市更新改造的现状、问题和解决方案。通过对国内外的案例研
究和分析，提出了一些能够促进城市更新改造的策略和建议。
一、引言
城市更新改造是为了适应城市快速发展和变化的需要，对城市空间、
功能和设施进行改善和升级的过程。城市更新改造旨在提高城市的居民生
活质量，优化城市的经济结构和环境条件，增强城市的可持续发展能力。
二、国内外城市更新改造现状
1.国内城市更新改造现状：
国内城市更新改造多以老旧城区的改造为主。由于国内城市早期发展
规划不完善，城市功能不够齐全，设施老化严重，因此城市更新改造的需
求很大。然而，国内城市更新改造存在着拆迁补偿不合理、居民参与度低、规划与实施不匹配等问题。
2.国外城市更新改造现状：
国外城市更新改造主要集中在维持城市魅力和提升城市形象上。通过
改造和更新城市的公共空间、建筑和景观，提高城市的可宜居性和吸引力。国外城市更新改造较国内更注重环境保护和社区发展，其中欧洲国家在城
市更新改造方面的经验和措施值得借鉴。
三、国内外城市更新改造问题
1.国内城市更新改造问题：
(1)拆迁补偿不合理：在城市更新改造中，拆迁是常见的做法。然而，不合理的拆迁补偿导致了许多社会问题，如居民无法得到合理的补偿、丧
失原有社交关系等。
(2)权益保护不足：由于权益保护机制不完善，一些城市更新改造项
目中的权益纠纷和冲突较多，影响了项目的顺利推进。
2.国外城市更新改造问题：
(1)缺乏可持续发展考虑：一些国外城市更新改造项目过分注重经济
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该规划将坂田南片区划分为10个更新单元。
研究范围
坂田南片区在深圳市中部综合组团中的位置
更新单元划分与指引图
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
方米，拆建比为2。
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
更新规划研究相对图则的调整
更新单元规划对法定图则各地块情况进行了部分调整，具体调整如下：
子单元规划情况
02
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
龙岗区坂田南片区城市更新规划研究（2012年通过审查）
规划研究范围为龙岗区坂田五和大道南的坂田南片
现状权属图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
存在问题一：拆除重建区范围划定有待优化
②未考虑现状情况，部分地块拆迁难度大，无改造意愿：
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
更新规划研究拆除重建区
根据更新单元策略，GX02划定有拆除重建区，拟拆除重建用地规模约18.9公顷（不含工改工项目），其中开发用地约10.5公顷（不计
划定拆除范围内的现状建设情况
现状用地情况： 拆除范围内现状用地主要为居住用地与工业用地，另 含少量商业用地。
现状建筑面积：
更新单元拆除用地范围内，拆除建筑总面积为166722 平方米。
居住用地 商业用地 工业用地
现状土地利用情况图
现状建筑物情况图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
为减少道路拆迁量，促进道路的尽快落实，本次规划建议将光南路北段按 现状道路进行落实，并调整光南路南段规划道路线形，与现状道路进行顺 接。 且调整后，光南路南段拆迁量不增加。
光
南
将光南路北段按现状落实
路
上层次规划
本次规划
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
存在问题二：道路规划有待优化
①未充分考虑现状道路情况，很多现状道路未加以利用，造成实施难度加大
GX02更新单元基本落实法定图则 的道路。 根据规划，现状光南路、雅苑一街、 雅园二街均为现状道路，而规划将
其线形进行调整。
其中规划将光南路向西侧进行偏移， 规划雅园一街、雅园二街未利用现
光
南 路 雅 居 一 街 雅 居 二 街
非农调走后该用地可视 为国有未出让用地
02
根据从华为街道办了解，01处村股份公司
拟落实非农建设用地9000㎡，非农落入后， 拆除范围内合法用地为73466㎡，占59.8%。
拟落入非农建设用地 9000平方米
01
现状地籍图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
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非农调走后该用地可视 为国有未出让用地
01
GX02划定拆除重建区范围约18.9公顷，整个范
围内合法用地仅占39.6%，难以满足申报基本要 求。
02
《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 （8号文）：“申报拆除重建类城市更新计划的城 市更新单元，拆除范围内权属清晰的合法土地面 积占拆除范围用地面积的比例应当不低于60%”
研究背景
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
2012年，《龙岗区坂田南片区城市更新规划研究》通过相关部门审查，更新规划将坂田南片区划分为10个更新单元，本次
研究为GX02更新单元。
GX02更新单元规划有大量的道路及独立占地
龙岗区坂田南片区
GX 02 更 新 单 元
城市更新策略研究
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02 GENGXINDANYUAN CHENGSHIGENGXINCELVEYANJIU
深圳市建筑设计研究总院有限公司
城市发展研究所
2015.03
研究背景
01
01
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
划定拆除范围内的地籍情况
地籍核查结果： 现状总拆除用地面积约122857㎡，其中权 属清晰的用地约64466㎡，占52.5%。 非农调整情况： 02处非农建设用地已调至华为科技城子单 元06项目内，调走后原非农建设用地可视 为国有未出让用地。
状道路及空地。
现状道路
现状道路图
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龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
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解决思路：对路网进行优化
①调整光南路线型——按现状线型落实
的公共利益项目用地。
目前来看，片区配套设施缺乏，道路系统不 完善，亟须通过落实规划来解决现状的交通、 配套问题，尤其是五和南路的开通问题。 但在落实更新规划研究中出现了难以落实的 问题，本次规划在研究上层次规划及现状情 况的基础上，对GX02更新单元进行优化，以 确保其可实施性。
落实配套设施 开通规划道路 确保各项目的可实施性
龙岗区坂田南片区更新规划研究GX02更新单元土地利用规划图
（1）02-01、02-11、02-12现状保留，更新方式为综合整治。
（2）02-02、02-03、02-08、02-09、02-10、02-16地块共同承担公共设施用地的拆迁责任，具体的利益平衡和责任分 配应在下阶段专项规划中进行明确。
（3）初步经济测算（不含工改工）：拆除用地内现状建筑面积为26.8万平方米，开发地块内新建建筑面积为53.4万平
解决思路：重新划定拆除用地范围
划分原则： ①尽量将合法用地划入
②将规划配套全部划入
③确保规划道路开通 ④遵从改造意愿 拆除用地范围： 结合以上原则划分拆除用地范围如图所示，
拆除用地面积约12.3公顷。
拆除用地范围图
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龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
公共绿地、独立占地的配套设施、市政设施用地）。
配套要求
要求贡献一处占地15000㎡的24班小学；一处不小于10000平方米的体育用地，可兼设邮政所、社区警务室、社区居委会、社区服务站；
占地不小于1Fra Baidu bibliotek000平方米的公共绿地；一处独立占地的邮政设施用地。
用地贡献
按GX02控制要求，拆除重建用地规模约18.9公顷，其中开发用地约10.5公顷，不考虑现状空地用地贡献约8.4公顷，贡献率44.4%。
龙岗区坂田南片区更新规划研究GX02更新单元土地利用规划图
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龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
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龙岗区坂田南片区城市更新规划研究（2012年通过审查）
02-07、02-09、02-10地块现状建成度高， 无改造意愿，改造难度较大。
①
1
③
改造难度较大
2
②
3
更新研究范围
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龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
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扣除现状空地后实际贡献率约32%。
小学用地
18.9公顷拆 除范围
公共绿地
②
工改工
①
邮政设施用地
体育用地
更新策略示意图
土地利用规划图
子单元规划优化
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子单元规划优化
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存在问题三：配套设施有待优化
①部分独立占地配套设施落地难：
相对法定图则，更新单元规划将图则规划文化设施用地调整 为小学用地。 根据现状调研，规划小学、邮政设施用地、体育用地处现状 建设量较大，拆迁难度大。配套设施落地难。
（1）将图则02-04文化设施用地调整为教育设施用地，作为24班小学用地，图则原文化设施用地及文化使用功能并未进行 明确位置及形式。
（2）将02-09地块现状保留居住用地调整为二类居住用地，将02-10工业用地调整为二类居住用地。
（3）减小02-13公园绿地面积。
3 1 2
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
整个GX02更新单元的相关控制要求：
建设规模： （1）拟拆除重建用地规模约18.9公顷（不含工改工项
目），其中开发用地约10.5公顷（不计公共绿地、独立占
地的配套设施、市政设施用地），鼓励沿五和南路的地块 高强度开发。 （2）更新单元内提供商业性办公用地2.4公顷，按容积率 6.0计算，新建建筑面积14.4万平方米；提供二类居住用 地8.13公顷，按容积率6.0计算，新建建筑面积39万平方 米；新建建筑总量53.4万平方米，其中城市型居住建筑面 积上限为46万平方米。当建设规模超出该限制时必须对公 共服务设施进行校核。（城市型居住指需要进行教育配套 的住宅，不包括产业公寓和商务公寓。 开发指引：
解决思路：对路网进行优化
②调整雅居一街、雅居二街线型——按现状线型落实
为减少道路拆迁量，促进道路的尽快落实，本次规划建议将雅居 一街、雅居二街按现状道路进行落实。
雅
居 一 街
将雅居一街、雅居二街按现状落实
雅 居 二街
上层次规划
本次规划
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龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
龙岗区坂田南片区城市更新规划研究（2012年通过审查）
本次研究范围为更新规划研究10个子更新单元中的 GX02更新单元。更新规划研究对GX02更新单元的相关
控制要求如下：
道路交通： （1）结合拆除重建工作，打通五和南路（和堪至南坑）
与雅园路的联系。
（2）加大支路网密度，改善交通微循环。
配套设施： （1）体育用地不小于10000平方米，可兼设邮政所、 社区警务室、社区居委会、社区服务站。 （2）本单元内需提供一处小学用地，占地规模不小于 15000平方米，学位规模不小于24班。 （3）需至少提供一处公共绿地，占地面积不小于 15000平方米。
存在问题一：拆除重建区范围划定有待优化
①合法用地比例不足，难以满足申报基本要求： 根据地籍系统核查，GX02范围内权属清晰的用 地约65898㎡；根据从华为街道办了解，01处 村股份公司拟落实非农建设用地9000㎡，非农 落入后，拆除范围内合法用地为74898㎡，经最 新了解，02处非农建设用地已调走，根据相关 政策，非农调整后用地可视为国有未出让用地。