城市更新策略研究
城市更新的新策略
城市更新的新策略城市更新是指通过对城市中的老旧建筑、设施和环境进行重新改造，使之具备更好的功能和形象，以适应当代社会发展的需要。
随着社会的不断演进和城市发展的不断推进，传统的城市更新策略已经不能完全满足城市发展的需求。
因此，为了更好地推动城市更新，人们需要不断探索新的策略。
一、拥抱可持续发展新的城市更新策略需要拥抱可持续发展理念，注重经济、社会和环境的协调发展。
在城市更新中，应考虑建筑节能、绿化环境、水资源综合利用等方面的问题，力求将城市打造成为宜居、宜业的新空间。
同时，还要重视社会公平和社区参与，确保城市更新过程中民众的权益受到保护。
二、注重文化保护和创新城市更新不仅仅是对城市外部环境的改造，也需要注重对城市内部的文化遗产的保护和创新利用。
在城市更新中，可以将传统建筑融入到现代化的设计中，通过保护历史城区和传统街道，提升城市的历史文化魅力，同时也可以引入艺术和创意产业，促进城市的文化创新。
三、推动智慧城市建设随着科技的不断发展，城市更新也需要与智慧城市的建设相结合。
通过引入互联网、大数据和人工智能等新兴技术，实现城市基础设施和公共服务的智能化管理和运营。
智慧城市的建设可以提升城市的运行效率，改善居民的生活品质，并为城市更新提供更多的创新模式和发展机遇。
四、加强城市规划和设计城市更新需要进行全面的城市规划和设计，注重以人为本的原则，提供人们生活、工作、娱乐的便利和舒适。
在城市更新的规划和设计中，需要考虑到交通流线、住宅布局、公共设施等方面的因素，确保城市的整体结构和功能的合理性和协调性。
五、促进公私合作城市更新是一个需要统筹协调各方力量的复杂过程，为了更好地推动城市更新，需要促进公私合作。
政府应提供相关政策和法规的支持，引导和激励企业和社会组织参与城市更新的项目，共同分享更新成果。
公私合作不仅可以提高城市更新的效率和质量，也可以减轻政府的负担，实现多方共赢。
总结起来，城市更新的新策略需要注重可持续发展、文化保护和创新、智慧城市建设、城市规划和设计以及公私合作。
城市建设中的城市更新与改造策略
城市建设中的城市更新与改造策略随着城市化进程的加速，城市面临着日益突出的问题，如老旧建筑、交通拥堵、环境污染等。
为了提升城市的品质和竞争力，城市更新与改造成为了当下重要的议题。
本文将探讨城市更新与改造的策略，并提出一些建议。
一、城市更新的意义和目标城市更新是指对城市中老旧、落后的区域进行改造和提升，以适应城市发展的需要。
城市更新的意义在于提升城市形象和品质，改善居住环境，增加城市功能和服务，促进经济发展和社会进步。
城市更新的目标是实现城市的可持续发展，提高居民的生活质量，增加城市的竞争力。
二、城市更新的策略1. 综合规划策略城市更新需要制定综合规划，明确更新的范围、目标和时间表。
规划应考虑城市的整体发展方向，结合市场需求和居民需求，合理规划土地利用、交通网络、公共设施等。
此外，规划还应注重保护历史文化遗产，提升城市的文化底蕴。
2. 政策支持策略政府应出台相关政策，为城市更新提供支持。
政策可以包括财政支持、税收优惠、土地供应等方面。
此外，政府还可以鼓励社会资本参与城市更新，通过公私合作的模式推动城市更新的进程。
3. 社会参与策略城市更新需要广泛的社会参与，包括居民、企业、专家等各方面的参与。
社会参与可以增加城市更新的透明度和公正性，减少决策的偏差。
政府应加强与社会的沟通和协商，听取各方面的意见和建议，形成共识。
4. 环境保护策略城市更新应注重环境保护，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
在更新过程中，应采用节能环保的建筑材料和技术，提高建筑的能源利用效率，减少废弃物的产生和排放。
此外，应合理规划绿地和公园，提供良好的生态环境。
5. 文化保护策略城市更新应注重保护历史文化遗产，传承城市的文化记忆。
在更新过程中，应保留有历史价值的建筑和风貌，修复和保护历史建筑，提升城市的文化底蕴。
同时，应注重培养和传承城市的文化艺术，提供多样化的文化活动和场所。
三、城市更新的挑战和对策城市更新面临着一系列的挑战，如资金不足、土地争夺、利益冲突等。
房地产市场中的城市更新策略
房地产市场中的城市更新策略随着城市人口的增长和城市化进程的加快，城市更新成为了一个重要的议题。
在房地产市场中，城市更新策略是指通过更新、翻新和改造城市的旧建筑和社区，以提高城市的可持续发展和生活质量。
本文将探讨城市更新策略在房地产市场中的重要性以及一些常见的城市更新策略。
一、城市更新的重要性城市更新是解决老旧城区问题的重要手段，它能够改善城市的环境和居住条件，提高市民的生活质量。
随着城市化进程的加快，老旧城区的问题越来越突出，如破旧不堪的建筑、低效的基础设施、环境污染等。
这些问题不仅影响着市民的生活，也影响着城市的形象和吸引力。
因此，城市更新成为了促进城市可持续发展的重要手段。
二、常见的城市更新策略1. 建筑更新与改造建筑更新与改造是城市更新的重要组成部分。
通过对老旧建筑进行翻新和改造，可以延长建筑的使用寿命，提高建筑的安全性和功能性。
同时，建筑更新还可以提高建筑的节能性，减少能源消耗，以及改善建筑的外观和空间布局，提升城市的整体形象。
2. 社区更新与改造社区更新与改造是改善城市居住环境和社区设施的重要手段。
通过对旧社区进行翻新和改造，可以提升社区的基础设施，改善居民的生活条件。
例如，改善供水供电设施、修建公园和广场、增设教育和医疗设施等，可以提高居民的幸福感和生活质量。
3. 环境更新与改善环境更新与改善是提升城市宜居性的重要策略。
城市环境的质量直接关系到市民的生活质量和健康。
因此，通过改善城市的绿化率、减少环境污染、提高垃圾处理和废水处理等措施，可以提升城市的环境质量，为市民创造一个更加健康、舒适的居住环境。
4. 土地利用优化与规划土地利用优化与规划是城市更新的重要内容。
通过合理规划城市的用地结构和土地利用方式，可以提高土地的利用效率和城市的空间布局。
例如，合理规划居住区、商业区、工业区和公共设施区域，可以提高城市的功能性和便利性，同时减少交通拥堵和资源浪费。
扩展字数：在探讨了城市更新的重要性和常见策略之后，我们可以进一步分析城市更新对房地产市场的影响。
城市更新策略研究讲义
E.城市更新注重城市设计，创造了宜人的城市景观；同时注重对城市传统空间格局进行 保护和继承，使得合肥经过长期形成的城市机理得以延续。
F.注重保护城市的历史文化风貌。最具代表性的案例是对城隍庙地区的整治，全面恢复 了城隍庙地区古朴典雅的徽派建筑群，保护了城市的传统景观特色。
香港城市更新发展历程及经验借鉴
➢1960年代的实验计划阶段 ➢1970年代的环境改善阶段 ➢1970年代末-1988年的综合更新改造阶段 ➢1998年-2001年的LDC模式阶段 ➢2001年以后的URA模式阶段：政府责任、以人为本、4R原则
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
• 规划项目在规划项目的前期调研中广泛采用问卷等方式征询业主和居民的意见经规 划委员会审议前，需将内容公开展示三十天，征询社会各界和公众的意见；已批准的 规划需向公众公布，使市民方便的了解规划内容；在规划宣传手法上，将成果内容编 成图片丰富生动、语言通俗易懂的小册子，并发放到相关居民的手中，除此之外，报 纸、电视、网络等都成为对规划进行宣传的重要方式；设立多层次规划展示系统，包 括区级规划展览厅、街道规划展览室等，由专业人士负责讲解，并对参观者的留言定 期进行整理，主动进行沟通，使展览厅和展览室不仅是城市规划宣传的窗口，更是其 交流的渠道。
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存 ➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快 ➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新 ➢城市更新内容和目标过于“面窄” ➢自上而下的决策模式，缺乏有效的公众参与 ➢城市更新缺乏专设机构 ➢城市更新政策法规体系不完善 ➢城市更新规划编制水平不高 ➢城市更新缺乏从区域整体角度进行通盘考虑
公共管理中的城市更新策略研究
公共管理中的城市更新策略研究近年来，城市更新一直是公共管理领域中备受关注的话题之一。
城市更新是指对旧的城市区域进行改造和更新，以适应当前社会经济发展的需要。
本文将探讨公共管理中的城市更新策略，并探索如何更好地应对城市更新的挑战。
一、背景和问题城市更新的背后是城市发展和社会进步的迫切需求。
随着城市化进程的加快，城市的老旧区域逐渐暴露出问题。
低效的土地利用、老旧的建筑设施、环境污染等都成为阻碍城市发展的瓶颈。
因此，如何科学合理地进行城市更新成为了亟待解决的问题。
二、历史回顾城市更新并非新问题，历史上的一些案例可以提供我们有用的经验。
比如，20世纪50年代的伦敦战后重建，借助公共管理的手段，成功地完成了城市的更新和改造。
此外，纽约市的布朗克斯区再开发项目也是一个成功的范例。
这些案例给我们启示，城市更新需要政府、社区和市民的共同参与，形成一套科学的管理模式。
三、公私合作公私合作是城市更新的重要组成部分。
政府作为主导者和监管者，需要与企业、社区和市民形成合力。
政府制定相应的政策和法规，鼓励和引导企业和市民积极参与城市更新项目。
与此同时，政府也需要加强对私人利益的监管，确保城市更新过程中的公平和公正。
四、可持续发展城市更新旨在提高城市的整体经济和环境效益。
因此，在制定城市更新策略时，可持续发展原则应该得到重视。
这个原则包括经济可持续发展、社会可持续发展和环境可持续发展。
例如，城市更新项目应该注重提高能源利用效率，减少环境污染，改善居民生活质量。
五、社区参与城市更新是一个复杂而庞大的项目，涉及到众多利益相关者。
因此，社区参与是城市更新策略中不可或缺的一部分。
社区居民应该有参与决策的权利和机会，他们能提供对城市更新的独特见解和需求。
同时，政府也应采取措施，提高社区居民的参与度，让他们成为城市更新的积极参与者。
六、技术创新在城市更新过程中，技术创新发挥着重要作用。
新兴技术如人工智能、大数据分析等能够为城市更新带来新的思路和方法。
城市更新的可持续发展策略
城市更新的可持续发展策略随着全球城市化进程的加速，城市更新成为了一个重要的议题。
城市更新不仅仅是简单的改造和更新城市基础设施，更是涉及到城市的可持续发展。
在这篇文章中，我们将探讨城市更新的可持续发展策略。
一、城市更新的背景和意义城市更新作为城市可持续发展的一项重要举措，旨在提升城市的环境质量、促进经济发展、改善居民生活品质。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的加速，城市面临着许多挑战，如交通拥堵、环境污染、资源浪费等。
城市更新的目的就是通过改造和优化城市空间布局，解决这些问题，实现城市的可持续发展。
二、城市更新的原则和目标城市更新的实施需要遵循一些基本原则和目标。
首先，城市更新应该以人为本，满足居民的需求和期望。
其次，城市更新应该注重环境保护和资源利用的可持续性。
再次，城市更新应该促进经济发展和社会进步。
最后，城市更新应该注重文化传承和历史保护。
三、城市更新的策略和方法城市更新的策略和方法多种多样，下面我们将介绍一些常见的可持续发展策略。
1. 绿色基础设施建设绿色基础设施建设是城市更新的重要策略之一。
通过建设公园、绿地和水系等绿色空间，可以改善城市的生态环境，提高居民的生活质量。
此外，绿色基础设施还可以减少城市的热岛效应，改善空气质量，提高城市的适应能力。
2. 低碳交通改造交通是城市更新中的一个重要方面。
为了减少交通拥堵和环境污染，城市可以采取一系列的低碳交通改造措施，如建设自行车道、提供公共交通服务、鼓励步行等。
这些措施不仅可以改善交通状况，还可以促进居民的健康和减少能源消耗。
3. 循环经济发展循环经济是城市更新的另一个重要策略。
通过推广资源回收利用和废物处理技术，城市可以减少资源的浪费和环境的污染。
此外，循环经济还可以创造就业机会，促进经济的可持续发展。
4. 社区参与和合作城市更新需要广泛的社区参与和合作。
政府、居民、企业等各方应该共同参与城市更新的决策和实施过程，共同推动城市的可持续发展。
城市规划中的城市更新策略
城市规划中的城市更新策略城市更新是指通过改善城市的物理环境、社会经济结构和居民生活质量，提升城市整体竞争力和可持续发展能力的一系列行动。
在城市规划中，城市更新策略被广泛应用，旨在解决城市发展中的问题和挑战，推动城市的可持续发展。
本文将探讨城市规划中的城市更新策略，并分析其重要性和实施方法。
一、城市更新的重要性城市更新对于现代城市的发展至关重要。
首先，城市更新可以提升城市的整体形象和品质。
通过改善城市的建筑、交通、绿化等方面，城市可以呈现出更美观、宜居的面貌，吸引人才和资本的流入，推动城市的经济发展。
其次，城市更新可以改善城市的居住环境和生活质量。
许多老旧的城市区域存在着建筑老化、基础设施老化、环境污染等问题，给居民的生活带来了不便和不安全感。
通过城市更新，可以对这些问题进行改善，提供更好的住房、交通、教育、医疗等公共服务设施，提高居民的生活质量。
最后，城市更新可以促进城市的可持续发展。
随着城市人口的增加和资源的有限性，城市更新可以通过提高土地利用效率、节约能源、减少污染等手段，实现城市的可持续发展目标。
城市更新还可以激发城市的创新活力，推动新技术、新产业的发展，增强城市的竞争力。
二、城市更新的实施方法城市更新的实施方法多种多样，可以根据城市的具体情况和需求进行选择和组合。
以下是几种常见的城市更新策略：1. 建筑更新建筑更新是城市更新的重要组成部分。
通过对老旧建筑的修缮、改造或重建，可以提升建筑的功能性、美观性和安全性。
建筑更新可以包括保护历史建筑、改造老旧住宅区、提升商业建筑等方面。
在进行建筑更新时，需要充分考虑建筑的历史价值和文化遗产，保护城市的历史记忆和文化传承。
2. 土地再利用土地再利用是城市更新的重要手段之一。
通过对废弃工厂、空置土地、停车场等进行重新规划和开发，可以提高土地利用效率，增加城市的发展空间。
土地再利用可以包括开发新的商业区、住宅区、公园绿地等方面。
在进行土地再利用时，需要进行充分的市场调研和规划设计，确保土地的合理利用和社会效益的最大化。
城市更新策略分析报告
城市更新策略分析报告一、引言随着城市化进程的不断推进，城市更新成为解决城市发展中旧区改造、资源优化配置、环境保护等诸多问题的重要手段。
然而，城市更新策略的制定与实施面临许多挑战和困境。
本报告旨在针对城市更新策略的分析，探讨相关难题和挑战，并提出相应的解决方案，为城市更新工作提供参考。
二、国内外城市更新现状分析从国内外城市更新的实践中可以看出，目前城市更新所面临的主要问题包括旧城区物质老化、社会功能衰退、土地利用错位、产权纠纷等。
此外，由于城市更新涉及到大量的利益关系和人员安置问题，进一步加剧了城市更新工作的复杂性和难度。
三、城市更新策略的挑战和困境1. 多主体参与：城市更新涉及政府、企业、居民等多个主体，各利益主体在城市更新过程中的角色和权益分配是一个关键问题。
2. 资金短缺：城市更新需要大量的资金支持，但由于资金来源不足，很多城市更新项目无法顺利推进。
3. 旧城区复杂性：旧城区的建筑、土地利用、产权关系等相对复杂，给城市更新工作带来相当难度，需要耐心和细致的规划和治理。
4. 社会稳定：城市更新涉及到大量居民的迁移安置问题，如果处理不当，容易引发社会不稳定因素，严重影响城市更新工作的推进。
四、城市更新策略解决方案1. 强化政府主导：政府应当在城市更新工作中发挥主导作用，确保各利益主体的参与和权益的平衡，制定合理的政策和规划，同时加强对城市更新工作的监管与评估。
2. 多元化资金筹措：政府可以通过引导社会资本、发展公私合作等方式，多元化筹措资金，推动城市更新工作的顺利进行。
3. 完善土地利用规划：合理规划城市用地，优化土地利用结构，充分发挥土地资源的价值，提高土地利用效率和城市更新的可持续性。
4. 加强社会稳定保障：政府应加强与居民的沟通与对话，确保城市更新工作在社会稳定的基础上进行。
同时，要完善居民安置方案，提供合理的补偿和社会保障措施，最大限度地减少居民的不确定性和不满情绪。
五、结论城市更新是一项既具有挑战性又重要的工作，其对于城市可持续发展具有重要意义。
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LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
存在问题三：配套设施有待优化
①部分独立占地配套设施落地难：
相对法定图则，更新单元规划将图则规划文化设施用地调整 为小学用地。 根据现状调研，规划小学、邮政设施用地、体育用地处现状 建设量较大，拆迁难度大。配套设施落地难。
解决思路：重新划定拆除用地范围
划分原则： ①尽量将合法用地划入
②将规划配套全部划入
③确保规划道路开通 ④遵从改造意愿 拆除用地范围： 结合以上原则划分拆除用地范围如图所示，
拆除用地面积约12.3公顷。
拆除用地范围图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
划定拆除范围内的现状建设情况
现状用地情况： 拆除范围内现状用地主要为居住用地与工业用地，另 含少量商业用地。
现状建筑面积：
更新单元拆除用地范围内，拆除建筑总面积为166722 平方米。
居住用地 商业用地 工业用地
现状土地利用情况图
现状建筑物情况图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
非农调走后该用地可视 为国有未出让用地
01
GX02划定拆除重建区范围约18.9公顷，整个范
围内合法用地仅占39.6%，难以满足申报基本要 求。
02
《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 （8号文）：“申报拆除重建类城市更新计划的城 市更新单元，拆除范围内权属清晰的合法土地面 积占拆除范围用地面积的比例应当不低于60%”
现状权属图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
存在问题一：拆除重建区范围划定有待优化
②未考虑现状情况，部分地块拆迁难度大，无改造意愿：
龙岗区坂田南片区更新规划研究GX02更新单元土地利用规划图
（1）02-01、02-11、02-12现状保留，更新方式为综合整治。
（2）02-02、02-03、02-08、02-09、02-10、02-16地块共同承担公共设施用地的拆迁责任，具体的利益平衡和责任分 配应在下阶段专项规划中进行明确。
（3）初步经济测算（不含工改工）：拆除用地内现状建筑面积为26.8万平方米，开发地块内新建建筑面积为53.4万平
02-07、02-09、02-10地块现状建成度高， 无改造意愿，改造难度较大。
①
1
③
改造难度较大
2
②
3
更新研究范围
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
龙岗区坂田南片区
GX 02 更 新 单 元
城市更新策略研究
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02 GENGXINDANYUAN CHENGSHIGENGXINCELVEYANJIU
深圳市建筑设计研究总院有限公司
城市发展研究所
2015.03
研究背景
01
01
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
区，布龙路与南坪快速之间坂田街道辖区，位于深 圳市中部综合组团。研究范围约657公顷。
该规划将坂田南片区划分为10个更新单元。
研究范围
坂田南片区在深圳市中部综合组团中的位置
更新单元划分与指引图
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
的公共利益项目用地。
目前来看，片区配套设施缺乏，道路系统不 完善，亟须通过落实规划来解决现状的交通、 配套问题，尤其是五和南路的开通问题。 但在落实更新规划研究中出现了难以落实的 问题，本次规划在研究上层次规划及现状情 况的基础上，对GX02更新单元进行优化，以 确保其可实施性。
落实配套设施 开通规划道路 确保各项目的可实施性
存在问题二：道路规划有待优化
①未充分考虑现状道路情况，很多现状道路未加以利用，造成实施难度加大
GX02更新单元基本落实法定图则 的道路。 根据规划，现状光南路、雅苑一街、 雅园二街均为现状道路，而规划将
其线形进行调整。
其中规划将光南路向西侧进行偏移， 规划雅园一街、雅园二街未利用现
光
南 路 雅 居 一 街 雅 居 二 街
非农调走后该用地可视 为国有未出让用地
02
根据从华为街道办了解，01处村股份公司
拟落实非农建设用地9000㎡，非农落入后， 拆除范围内合法用地为73466㎡，占59.8%。
拟落入非农建设用地 9000平方米
01
现状地籍图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
解决思路：对路网进行优化
②调整雅居一街、雅居二街线型——按现状线型落实
为减少道路拆迁量，促进道路的尽快落实，本次规划建议将雅居 一街、雅居二街按现状道路进行落实。
雅
居 一 街
将雅居一街、雅居二街按现状落实
雅 居 二街
上层次规划
本次规划
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
公共绿地、独立占地的配套设施、市政设施用地）。
配套要求
要求贡献一处占地15000㎡的24班小学；一处不小于10000平方米的体育用地，可兼设邮政所、社区警务室、社区居委会、社区服务站；
占地不小于15000平方米的公共绿地；一处独立占地的邮政设施用地。
用地贡献
按GX02控制要求，拆除重建用地规模约18.9公顷，其中开发用地约10.5公顷，不考虑现状空地用地贡献约8.4公顷，贡献率44.4%。
扣除现状空地后实际贡献率约32%。
小学用地
18.9公顷拆 除范围
公共绿地
②
工改工
①
邮政设施用地
体育用地
更新策略示意图
土地利用规划图
子单元规划优化
03
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
状道路及空地。
现状道路
现状道路图
03
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划优化
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
解决思路：对路网进行优化
①调整光南路线型——按现状线型落实
整个GX02更新单元的相关控制要求：
建设规模： （1）拟拆除重建用地规模约18.9公顷（不含工改工项
目），其中开发用地约10.5公顷（不计公共绿地、独立占
地的配套设施、市政设施用地），鼓励沿五和南路的地块 高强度开发。 （2）更新单元内提供商业性办公用地2.4公顷，按容积率 6.0计算，新建建筑面积14.4万平方米；提供二类居住用 地8.13公顷，按容积率6.0计算，新建建筑面积39万平方 米；新建建筑总量53.4万平方米，其中城市型居住建筑面 积上限为46万平方米。当建设规模超出该限制时必须对公 共服务设施进行校核。（城市型居住指需要进行教育配套 的住宅，不包括产业公寓和商务公寓。 开发指引：
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
更新规划研究拆除重建区
根据更新单元策略，GX02划定有拆除重建区，拟拆除重建用地规模约18.9公顷（不含工改工项目），其中开发用地约10.5公顷（不计
方米，拆建比为2。
02
龙岗区坂田南片区GX02更新单元城市更新策略研究
子单元规划情况
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
更新规划研究相对图则的调整
更新单元规划对法定图则各地块情况进行了部分调整，具体调整如下：
研究背景
LONGGANGQU BANTIANNANPIANQU GX02GENGXINDANYUAN CHENGSHI GEHGXIN CELVEYANJIU
2012年，《龙岗区坂田南片区城市更新规划研究》通过相关部门审查，更新规划将坂田南片区划分为10个更新单单元规划有大量的道路及独立占地
存在问题一：拆除重建区范围划定有待优化
①合法用地比例不足，难以满足申报基本要求： 根据地籍系统核查，GX02范围内权属清晰的用 地约65898㎡；根据从华为街道办了解，01处 村股份公司拟落实非农建设用地9000㎡，非农 落入后，拆除范围内合法用地为74898㎡，经最 新了解，02处非农建设用地已调走，根据相关 政策，非农调整后用地可视为国有未出让用地。