上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报(77页)201005PPT
打造上海核心CBD拓展区_闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地(1)
打造上海核心CBD拓展区闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地来源：劳动报作者：未知时间：2010-09-09 点击：907苏河湾地区城市设计方案7日出台。
记者从闸北区政府了解到，面积为3.19平方公里的苏河湾规划将集上海核心CBD拓展区、国际大都会人才中枢、苏河文化魅力舞台、金融中心助力支点于一身，其中曲阜路、四行仓库等区域内的一些街道和历史建筑将重获新生。
苏河湾地区范围南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。
由于此前规划呈现滨水资源利用不足、商业商务设施不够集聚等缺陷，因此从今年3月份起，闸北区开展了新一轮苏河湾地区城市设计国际方案征集，最终，美国RTKL设计公司的方案从31家境内外知名设计公司中脱颖而出。
“新版”规划包括“两个片区、六颗种子、时光纵轴、两横两纵三通廊”等设计理念，为苏河湾地区梳理了一个清晰有序的城市构架。
据了解，“六颗种子”代表驱动苏河湾发展的动力，其中新规划的有以悦广场为代表的高密度商业、以曲阜路地铁站为核心的商务公园和苏河门户公园。
通过这些“种子”，与绿色走廊、滨河体验走廊等体系统筹全区公共活动空间，形成一个引领的、高端的、人文兴旺的苏河湾。
而“时光纵轴”则是西藏北路和浙江路之间的区域，该区域代表苏河湾过去、现在和未来，将激活周边地块界面与商务价值。
RTKL设计公司透露，苏河湾地区的历史底蕴将在新一轮设计中被挖掘出来。
其中四行仓库将打造成抗战纪念馆，并以此为核心打造爱国主义纪念园区；如今的批发市场变身为近代商业建筑风貌区，聚集媲美外滩、新天地的品牌旗舰店和精品酒店；重建天后宫戏台等，形成海派里弄风貌区。
规划建成后，苏河湾地区西段将完美变身，成为国际大都市的人才中枢、商贸及金融服务标杆。
而东段将打造成集人文艺术、时尚商业、高端居住、都市娱乐、符合可持续开发理念的上海新地标综合体。
打造苏河湾“黄金走廊”苏河湾欲筑申城新地标发稿日期：2012-7-6 稿源：上海金融报编辑：王一琪日前由中国经营报与复旦大学管理学院主办的“中经·复旦奢侈品高峰论坛”传出信息，据最新数据统计，中国奢侈品市场消费总额已经超过全球总量的四分之一，全球近三分之二的奢侈品牌已在中国扎根。
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅
统 ．在 技术升级达到 现代建筑的标 准和需求的 同时 ．避免破 坏原建筑 并且将 视觉影响降到最低。 由于客户希望 室内空间能够满 足多种用途 ．同时也考量 到未 来租
时 ，清 晰 的 界 定 新 旧元 素 的 边 界 和 建 筑 的 建 造 历 程 ，以 达 成 二 者 的 对 比 和 统 一 。修 缮 后 的 建 筑 屋 面 仍 保 留 原 有 的 瓦 屋 面 体 系 并 进 行 了 修
新的 功 能 和材 料 互 相 匹配 有 明 显 区别 的 同 时达 到 互补 的 效 果 。
时清晰的界定新旧元素的边界和建筑的建造历程以达成二者的对kokaistudlos以过去在修复工程中应用的理念与手法整合所有机电系比和统一
上海ＯＣ Ｔ华侨城苏河湾城市改造项 目展示厅
Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 建筑设计公司 】Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 收稿日期 ：２ ０ １ ３—０ １ —２ ３
Ｐ ｉ ｅ ｔ ｒ ｏ Ｐ ｅ ｙ ｒ ｏ ｎ ，陈希 ，邹辰 卿 ．尧 云 室内设 计 Ａ ｎ ｄ ｒ ｅ ａ Ｄ ｅ ｓ ｔ ｅ ｆ ａ ｎ ｉ ｓ ．Ｆ ｉ ｌ ｉ ｐ ｐ ｏ Ｇ ａ ｂ ｂ ｉ ａ ｎ ｉ ．王敏 ．黄颉
６ ００ ｍ 建筑面 积 １
建成 时间 ２ ０ １ ２ 年８ 月
以 清 除 表 面 的 砂 浆 或 涂 料 层 ．以最 低 强 度 的 清 洗 方 式 来 保 留 岁 月 在 砖 墙表面留下的陈Ｉ Ｒ￣ ９ 光泽 。
部分 。 经过精确 的建筑勘测 ．Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 对建筑原 始特征的元素和不同
上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环
上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见》的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】闸府办发[2013]21号【发布部门】809037002【发布日期】2013.09.27【实施日期】2013.09.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见》的通知（二○一三年九月二十七日闸府办发〔2013〕21号）区政府各部门、各街道办事处、彭浦镇政府、区管重点企业：经区政府研究同意，现将苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见》转发给你们，请按照执行。
特此通知闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见一、总则（一）建设背景“十二五”是上海全面贯彻落实科学发展观、加快转变经济发展方式的重要时期，也是闸北区贯彻落实“创新驱动、转型发展”和实现经济社会发展新突破的关键时期。
为此，“十二五”期间闸北区已进一步明确要围绕区域总体发展战略，聚焦苏河湾建设，优化区域空间布局，坚持以环境保护优化发展，加快建设资源节约型、环境友好型城区，促进绿色增长和低碳发展，促进区域人与自然和谐发展。
作为闸北新一轮发展的重要引擎，在苏河湾地区的开发建设过程中，应充分把握全市低碳转型发展战略新动向，坚持以人为本、低碳环保等理念，在区域基础设施建设中充分应用低碳环保技术，在区域运营管理中切实推进生态文明建设，全面促进苏河湾地区的低碳、环保、生态及智能化建设，切实体现“高端经济、低碳发展”之区域发展方针，同时全面助推“南高中繁北产业”的全区发展战略。
（二）总体目标紧密围绕苏河湾地区总体规划目标，以环境保护优化城市发展和低碳转型引领社会进步为指导，将节能减排以及相关环保、低碳要求纳入区域规划、开发、建设和管理等全过程，通过优化能源结构，发展绿色建筑，鼓励绿色交通，推广资源高效、可循环利用，提高绿地、水体生态碳汇效益，完善体制机制、制定激励政策等，全面推进苏河湾地区的低碳建设及发展，有效统筹生态、环保、经济一体化发展的综合策略，将苏河湾建设成为在上海及全国城市形态更新方面具有示范意义的宜居宜商、生态优先、系统综合的可持续发展城区典范，引领带动闸北经济、社会与环境协调可持续发展。
[RTKL]上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报(77页)201005PPT
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苏河历史魅力的门户
A GATEWAY to the
―Transportation Hub‖ 借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
―Future Live & Work Style‖ 引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
– 采用低高度而形态丰富的建筑形式 – 采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间 – 建筑色彩相对丰富 – 集现代化办公/会议/接待/展示场所一体 – 采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风 貌 – 严格控制出入口群体建筑形态与色彩 – 主要设置在高层的群楼内 – 或高层写字楼周边的围合建筑
SOHO创智创业集群
1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 1
7
5
6
基地调研 Site Investigation
3
2
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4
5 8 1 2
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Siteห้องสมุดไป่ตู้Investigation
火车站 Rail Station
作为枢纽商娱休闲区
As a Hub and Happy land
如何变枢纽的人气为商气？
苏河湾东部地区规划调整方案亮相,夺地大战一触即发
苏河湾东部地区规划调整方案亮相，夺地大战一触即发近日，上海市人民政府经研究，同意《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》，并提出苏河湾区域要以产城融合、人性尺度、文化传承、生态低碳为规划理念，建设成以国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活力区的重要组成部分。
地处市中心，距南京路步行街仅一河之遥此次规划范围是名副其实的市中心区域，东至河南北路；南至光复路、北苏州路；西至共和新路；北至天目路，总用地面积约1.83平方公里。
值得注意的是，该规划区域地理位置非常优越，最南端与南京路步行街仅相距500M，通过西藏路桥、河南路桥、福建路桥等5座桥可直接到达。
曾经的脏乱差，未来将是中央活力区说到本次规划区域，上海人首先想到的一个词无疑是“脏乱差”。
所谓“脏乱差”，说的无非就是环境脏、治理乱、设施差，用这个词形容该区域最为恰当了。
然而，他的未来又将是哪样呢？首先，我们来了解一下什么是中央活力区。
中央活力区（CAZ，Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。
它更为注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力，是品质和内涵的延伸。
是的，没错！这正是该片区域未来规划发展方向！曾经的“丑小鸭”未来将会成为上海最为美丽的“白天鹅”之一。
绿水人文，四元素一体为规划重头戏在解读《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》后，我们把此次规划进行了简单总结，并用“绿、水、人、文”四字来进行概括。
所谓的“绿”，即打造标志性绿地，指的是该规划拟打造上海中心城区生态低碳示范性生活空间，苏河湾绿地规划建设面积由原来的4万平方米成倍扩大至10万平方米，相当于两个徐家汇公园。
而“水”顾名思义指的就是苏州河。
“人”字则是此次规划中的亮点之一，即“三维交通网络”。
沪上老城厢最后一块黄金宝地——闸北区苏河湾开发进行曲
样一 条属 于 自己的母 亲河——苏 州河 。她 一路 的蜿延 奔流 ，孕育 了上海早期 的繁荣 ，也见证着上
海的历史变迁 。
点规划 之一 ，上海 正 以更高 的视
角思考着 这条母 亲河流域 巨大的 文化价值 ，重新 打量她所潜藏 的 无 穷底 蕴 ，以城 市复兴 的理 念 ， 让 她带动城市持 续繁荣 。在上海 市 政府公布 的规 划 中 ，苏河 湾整
和调研 ，通 过借鉴 国际名 城历史 文化保护 、利用 、开发 的成功经 验 ，参考 国际上成功案例 ，如伦
土地上 ，曾经发生过五 卅运动等
诸多历史事 件 ，建起 了上海总商 会 、银行仓 库等各式建 筑 ；民族
寻求 一种与 上世纪３ ０ 年代 繁华上 海 文化撞击 的状态 ，从 曾经 的繁 华 历史 中寻 找灵感 ，并提 取可 以
国 际名 城 往 往 都 有 几 条 著
名的河 流贯 穿其 中 ：巴黎有 塞纳 河 ，伦敦有 泰晤士河 ，蒙特利尔 有 圣 劳 伦 斯 河 ，纽 约 有 哈德 逊
河 ……这些 静静流淌 的河流在滋
退 出了历史舞台 。 但历 史总是何其相似 ，同伦
敦一样 ，苏河湾 畔 、沿河地带 、
复兴 ，通过传 承和发展 ，让人们
能领 略到一种历 史与现代交融 的 完整 人文风貌 ，居住于华侨 城苏 河 湾 ，便也成 了城市复兴 的参与 者和见证者。
当下上海 的城市 复兴 ，是在
的挑 战。如何复兴苏河 湾？如何
让这片 富庶 而疲惫 的区域焕 发 出
新的生机 ？华侨城历 时多年思考
魄力 源于对 上海百年历史 的尊重
与传承 ，源 于孕育上海 文明 的母
亲河——苏 州河的守望 与滋养。
(完整版)上海中远两湾城案例总结
上海中远两湾城“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。
地理位置：中山北路1878号（光新路口）投资开发：远置业集团有限公司景观规划：泛亚易道（EDAW）建筑类型：高层占地面积：49.5公顷总建筑面积：160万平方米容积率：3.3绿化率：50％一期27万平方米开盘时间：1999年10月30日二期：50万平方米开盘时间：2000年10月三期：34万平方米开盘时间：2003年10月四期：163520.27 平方米开盘时间：2004年8月规划户数：20000户一、开发背景“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。
改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。
二、项目规划设计1、总体规划"中远两湾城"占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。
总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式"、"排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。
2、园林景观设计中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。
上海闸北板块价值评估报告
•06年1月-07年5月份期间，06年之后开盘在售的主要楼盘交易情况：
楼盘
成交均价
成交套数
成交面积
绿洲雅宾利（一期） 17592
639
蒙特利名都城
15186
248
灵广花园（二期）
12240
50
紫兰苑二期
12301
249
67888 30362 3865 25203
圣和圣广场 卓悦居（西区）
联富假日公寓 累计
•价格较高，压
缩了本地客源的
•雅宾利
•蒙特利 •紫兰苑
购买意愿。客源
大部分是徐汇、
黄埔、卢湾等区
拥有一定购买力
的人士，以及近 3成的外籍华裔 客户。
•市区客与区域客各占半壁
•客源部分来自徐汇、黄埔、卢湾等区，相对 紧邻绿洲雅宾利的价格优势，吸引大量闸北老
区的拆迁户，这些客源利用拆迁补偿购买原生
活环境的物业。
•板块内有两条轨道交通，10多条公交线路，两座跨苏州河桥梁和中山北路高架， 构筑了三维立体交通网络。也是上海未来主要的轨道交通枢纽之一。
PPT•精品资料网（） 专业提供企管培训 资料
板块价格比较
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•不夜城以三者最低的起点价格，涨至与武宁、长寿相近
•区域客为主
•闸北本区域客 源占近7成，其余 来自全市其它区； •拆迁户居多； •由于产品自身 定位经济化，购 买客层相对较低。
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上海闸北板块价值评估报告
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市场走势
•客源直接反应的就是价格承受能力，而产品定位是区位、品质、地段等条 件的结合产物，并且最终归结到价格。 •从不夜城板块的客源层次出发，板块楼盘档次定位基本上可以分为高、中、 低三档，以房产市场同时期产物的水平比较，板块产品存在较大的差异和 错位。市场整体呈现向上的走势，表现在价格的上扬。
上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报
+
工作 working 生活 living
+
休闲 leisure
+
交通 transportation 教育 education
+
旅游 tourism
产业业态建议——商务板块
智力
重点产品
新商务地标写字楼
– – – –
Programming——Business
突出金融服务业； 突出人才服务业；
主要业态/客户
苏河历史魅力的门户
A GATEWAY to the
―Transportation Hub‖ 借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
―Future Live & Work Style‖ 引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
– 采用低高度而形态丰富的建筑形式 – 采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间 – 建筑色彩相对丰富 – 集现代化办公/会议/接待/展示场所一体 – 采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风 貌 – 严格控制出入口群体建筑形态与色彩 – 主要设置在高层的群楼内 – 或高层写字楼周边的围合建筑
SOHO创智创业集群
开发条件分析－劣势 SWOT Analysis --- Weakness
基地劣势分析：
1. 铁路的穿越，造成了南北割裂与周边 的负面影响。 2. 天目路海宁路与共和新路等高等级交 通干道也造成地块切割作用。 3. 火车站区域人流对冲、人车混杂现象 对周边有负面作用 4. 苏州河沿岸尚未合理开发利用，不适 宜休闲步行。 5. 有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空 间与绿地。 6. 基地内功能分布缺乏清晰构架。
聚焦苏河湾 打造新闸北
苏河 湾作 为上 海发 展 “ 两个 中心 ” 的重 要配 套 ， 将重 点打 造 以
文 化休 闲和创 意产业 为 主导 的城 市公 共 活动 中心 ，打造 苏州 河现
代 服务业 重 点集 聚 区段 。 ５ 、浙 江北 路至 河南 北路 段 ： 以高档居 住 为 主 ，打造 具有 公共
闲环境 的需 求 。 因此 ．必须 坚持 提 高苏 河湾 滨 河空 间 的公共 性 与复 合功 能 活
如 提高 容 积率 、 资渠道 、 块合 融 地
并 整合 、 史建 筑保 护 ， 历 以及 土地 调 整与 产业 调整 相 协调 等技 术手
段 方 面 的创 新 问 题 。
地 区 ，打造 人 才资 源服 务业 集 聚 区。 坐落在 梅 园路７ 号 的上 海人 ７
陆 上 大 门” 的 区位 优 势 ，以及 相 比上海 其
他 商务 区域 的后 发 优 势 ，形 成 商务 差 旅 的
服 务 优 势 及 租 金 的 高
大 。 因此 ，十 二五 ”期 间可 借助 “ 苏河 湾建 设 之势 ，在上海 人 才大
厦 南 滨河 地 区 ．２ 坊 旧 区改 造 ９街
区的发 展带来 全 新 的机遇 。 但 同时也 应 该看 到 ，闸北 区
面 临着 通 过 土地 的二 次 开 发 ． 有
与 复 合 功 能
苏河 湾规 划 的实施 ，必须 体 现 以人为 本 的宗 旨，为市 民创 造 优 美 、 适 、 全 、 性 化 的亲 水 舒 安 人
海 商 业名 品 可荟 萃于此 外 。也 可
力 ，必 须整 合金 融服 务 业和 人才
服 务业 等功 能业 态 ， 考 虑交 通 、 并 产 业 、 活 的互 动发 展 ， 出地 区 生 突 以滨 水 区发 展带 动产 业发 展 和城 市特 色 塑造 的特 点 ，加 强滨河 地 块 商务 、 文化 、 展示 和 商业 服务 等
苏河湾,上海“文化左岸”呼之欲出
苏河湾，上海“文化左岸”呼之欲出苏河湾全景1街坊彩色立面及效果图上世纪40年代末苏河湾鸟瞰摄于上世纪30年代末的四行仓库，满墙弹孔苏河湾夜景洲际中心流入闸北后，苏州河舞出了一条优雅曲线——苏州湾，这里曾经是上海民族资本的摇篮，在当时被称为“清明上河图”的现实版；如今，按照闸北区的规划，这块上海市中心城区最后一块可成片开发的地块，上海的“文化左岸”呼之欲出。
苏河湾地区东起罗浮路、武进路、河南北路，南为苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路，总面积3.19平方公里，拥有沿河岸线约4.7公里。
这里临水而兴，与黄浦区、静安区、普陀区、虹口区接壤，又与浦东新区隔江相望，与北外滩、外滩源共同构成黄浦江——苏州河的“金三角”。
优越的区位优势造就了苏河湾地区的立体化交通体系，区域拥有上海新客站的京沪高铁、沪杭、沪宁城际铁路大运量集散枢纽功能，还拥有1、8、10、12、13号线五条地铁线、横贯苏州河南北两岸的11座桥梁以及即将新建的4座桥梁。
自苏河湾地区启动开发以来，整个地区的节点区位和立体交通优势随着城市基础设施的改造完善而日益凸显。
2010年，通过面向全球征集，美国RTKL公司苏河湾地区城市设计方案经过专家评审脱颖而出。
根据苏河湾地区城市设计方案，以共和新路为界，通过西片“功能修复”，东片“城市再造”，把苏河湾打造成为核心CBD的拓展区域、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台。
具体实施“三个战略”：地标引擎战略，孕育三颗“希望种子”以苏河湾1号街坊和大悦城项目作为引擎项目，将曲阜路文安路东北角的悦广场、晋元路曲阜路西南角的商务公园、共和新路北苏州河路东北角的苏河门户公园作为三颗希望种子，凭借其自身的标志性、公共性，带动整个苏河湾地区开发。
低碳环保战略，打造两条“生态横轴”打造苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道两条“生态横轴”，横向贯通整个苏河湾地区。
其中，苏州河生态走廊将修建游艇码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，使未来的苏河湾在成熟的城市化地区中仍然保留青青绿树、悠悠碧水的生态环境。
聚焦苏河湾--闸北区苏河湾建设推进办公室专访
条 “ 光 纵 轴 ” 在 西 藏 时 ：
北路 、 江北 路 之 间 ， 入一 条 浙 植
串起 苏河 湾 过去 、现在 和未 来 的“ 时光 纵 轴 ” 。南段 苏 州河 边
众 多 的金 融 老仓 库 ，代 表苏 河
三 颗 “ 望 种 子 ” 一 是 曲 希 ： 阜路、 文安 路东 北 角 的悦 广场 ； 二 是晋 元路 、曲阜 路西 南 角 的 商 务公 园 ； 三是 共 和新 路 、 北苏 州 河 路 东 北 角 的 苏 河 门 户 公 园 。这三 颗 “ 望 种子 ” 凭借 希 将 其 自身 的标 志 性 、 共性 ， 公 带动 整 个苏 河湾 地 区开发 。 中央 提 出“ 文化 强 国” 的战 略 。 苏河湾 ” 设在 “ “ 建 重点 发展 文化创 意 ”方 面 有哪 些具 体 的
的、 实的 未来 的 、 统 的现 代 现 传 的— — 裹挟 着我 们 ．我 们 强烈 地 感 受到 一 个老 城厢 正在 渐渐
路 、 南 北 路 ， 虹 口区 相 接 ； 河 与 西至 长 寿 路 桥 ， 与普 陀 区相 接 ； 南 为 苏州 河 ． 黄浦 、 安 区相 与 静 望 ； 沿铁 路 为界 。 面 积 ３１ 北 总 ．９
划与 功 能定 位 ，我们 将 从 完善 城市 功能 、 化 区域 环境 出发 ， 优 在重点发展包括文化创意 、 金
代表 苏河 湾 蓬勃 的现 在 ：北 段 华兴 地块 。代表 苏河 湾 希望 的
未来 。
融服 务 、 贸服 务 、 商 人力 资 源 和
信息 服务 这 五大 支 柱产 业 的基 础上 ， 力 突 出文化 创 意 、 着 商务
面向转型发展的城市设计实践探索——以苏河湾地区城市设计为例
１重塑定位
苏 河湾 地 区 ．东 起 罗浮路 、武 进路 、河 南北路 ．西 、南 河 以北 却 是 大 量 的危 棚 简 屋 。 苏河 湾 地 区是 目前 最靠 近市 至苏 州 河 ． 至交 通路 ，总 用地 面积 为３１ 平方公 里 苏 ＇ 北 ． ９ Ｊ ｔ 中心 ，同 时 具有 较 大 发 展 空 间 的地 区 。 因此 ，承 接市 中心 、 Ｉ 河 岸线 长 度 约４７ 里 （ １ 。苏 河 湾地 区拥 有 许 多较 好 Ｃ Ｄ ．公 图 ） Ｂ 发展 辐射 的定位 考 虑逐步 清 晰 。 的 发 展 基础 ．如 上海 火 车站 是 上 海 主要 铁 路 客 站 之 一 ，也 是 最靠 近市 中心 的 火 车 站 ，不 夜 城 地 区 是市 级 商 业 中 心 。 但 是 ，良好 的 区位 并 没有 带 来 相 应 的 发展 动 力 。不 夜城 地 区 商业 规 模 和 业 态 能 级 ，远 远 无 法 与其 他 市 级 商 业 中 心相 河湾 区位 ，以此重 新确定 今 后的发 展定 位 。
比 。 因此 ．新 一 轮城 市 设 计 首 要任 务就 是 要 重 新 审视 苏 该 地 区交 通 成 为 阻 碍 发 展 的瓶 颈 。根 据 上 海 公 交 优 先
１１借鉴国际经验 ， ． 上海Ｃ Ｄ Ｂ 将进一步拓展
根 据国 际上 同类型 城市 的发 展经 验来 看 ，东京 、纽 约 、
商 务 区 ，位 于陆 家 嘴 、外滩 ．总 用地 面积 仅约 ３ 方公 里 。 平 范 围必 将进 一步 向外拓 展 。 助 力支 点 、形 成 国 际都 会 的创 新 基 地 、展 现 苏 河 文 化 的 魅
苏河湾建设规划方案79页PPT
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
苏河湾建设规划方案
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
拉Байду номын сангаас
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
苏河湾：掀起你的盖头来
苏河湾：掀起你的盖头来作者：暂无来源：《检察风云》 2019年第23期文/黄媛“苏河湾”这个名称是最近几年才进入上海人的视野，据说名字的灵感来源于闸北一首民谣“苏河弯弯入浦江，闸北拥有四道湾”。
“苏河”二字散发着一股雅味，又带点洋气，恰好是“SOHO”的谐音，而 SOHO 的创造创新之意也刚好契合苏河湾的产业定位。
苏河湾地区东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南隔苏州河，与黄浦区相望；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。
20 世纪二三十年代，这片区域是上海最繁华的工商业中心之一，被誉为“华界工厂发源大本营”。
曾拥有上海最大的内河码头，聚集了中国实业等 17 幢银行仓库和沪上著名的米业北市场，还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的福新面粉厂，以及天后宫、上海总商会等，是上海民族资本集聚地和重要的物资集散中心。
这里还是商务印书馆的诞生地，聚集了东方图书馆、27 家影片公司等近现代文化场所。
苏河湾沿岸现在保存有四行仓库、怡和洋行、上海总商会等，共 17 处建造年代为 20 世纪初至 20 世纪 30 年代的历史保护建筑。
工业发展了，环境也污染了。
19 世纪末，英国人在苏州河畔建起了污染排放巨大的硫酸厂，20 世纪初中国民族资本家陆续开办各类工厂，生活污水、工业废水直接排入苏州河，河水出现局部黑臭，导致原来开设在此的闸北水厂被迫迁到黄浦江边。
当年，郭沫若曾写诗描绘苏州河畔，“啊，巨大的烟囱中，盛开着 20 世纪文明的黑牡丹” 。
20 世纪 50 年代，两岸的工业到了鼎盛时期，尤其是重工业，苏州河的环境恶化到极致。
发自河水的难闻气味向两岸扩散，苏州河渐渐臭名远扬。
“文革”时期，政府曾经发动数万人“向苏州河宣战”，从河底挖泥，却事倍功半，作用微乎其微。
由于污染，苏州河两岸成为市民避之不及的区域，上海人把这里称为“下只角里的下只角”。
这条横穿市中心的黑臭河流，让上海人脸面无光，也让沿途两岸居民的生活陷入绝望。
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅Kokaistudios建筑设计公司
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2013(000)005
【总页数】6页(P46-51)
【作者】Kokaistudios建筑设计公司
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.华侨城苏河湾项目42街坊--42A结构抗震超限设计 [J], 杨杨
2.打造新一轮中心城区核心区旧区改造转型升级的示范区——上海市闸北区苏河湾东部地区城市设计介绍 [J], 陈娟;
3.建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局[J], 刘尚宝;俞海华
4.华侨城或独拿北京丰台地块苏河湾遭遇会否重演？ [J], 张婷
5.华侨城苏河湾商办综合楼热水系统设计特点 [J], 陈新宇;仇伟
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历史文化遗产集聚的文脉 驱动力
有遗产，缺利用——注入文化与教育功能的现实教科书！
有空间，缺风貌——梳理重新塑造和谐划一的城市形态！
一个引领的、高端的、浪漫的苏河湾地区！
An leading, high-end, romantic Suzhou river community!
项目功能策划
Study and Programming
开发条件分析－劣势 SWOT Analysis --- Weakness
基地劣势分析：
1. 铁路的穿越，造成了南北割裂与周边 的负面影响。 2. 天目路海宁路与共和新路等高等级交 通干道也造成地块切割作用。 3. 火车站区域人流对冲、人车混杂现象 对周边有负面作用 4. 苏州河沿岸尚未合理开发利用，不适 宜休闲步行。 5. 有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空 间与绿地。 6. 基地内功能分布缺乏清晰构架。
– 采用低高度而形态丰富的建筑形式 – 采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间 – 建筑色彩相对丰富 – 集现代化办公/会议/接待/展示场所一体 – 采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风 貌 – 严格控制出入口群体建筑形态与色彩 – 主要设置在高层的群楼内 – 或高层写字楼周边的围合建筑
SOHO创智创业集群
火车站 Rail Station
作为枢纽商娱休闲区
As a Hub and Happy land
如何变枢纽的人气为商气？
如何挖掘本段苏河湾的独特气质？
人民广场 People’s Square
填补区规划理念——分区分主题修补 Concept——Function Zoning
不夜城组团
分组团有主题的开发：
有待发展的轴线与方向： 人民广场正北，一号线沿线方向 人民广场正南，以新天地为龙头向南方向
闸北区的宏观战略与重要性 Importance Of Zhabei’s Overall Strategy
―南高”——高端商务商业
协助大上海浦西CBD的能量跨越苏州河向北辐射
“中繁”——繁荣的商业生活
沉淀大都市发展精英，沉淀永续发展的动力源泉
印第安纳波利斯 怀特河 Indianapolis Right River
巴黎 塞纳河 Paris Seine River
伦敦 泰晤士河 London Thames River
复合功能组合
Mixed Use
三引擎一特征共同打造高端 一个令精英聚集于苏河湾，认识上海，并学习交流，形成自我成长机制，永 远走在都市进步的前列！
人民广场 People’s Square
更新区规划理念——中央公园引擎 A Green Engine
从创造一颗绿心开始 埋下更新的种子 激活周边地块的界面与价值
更新区规划理念——激活商务带与文化带 Revitalizing Culture and Business Area
中央公园向北： 催生一个海宁路高端商务地标 从而激活向东拓展的SOHO办公园区 中央公园向南： 对接沿苏州河历史回忆走廊 结合滨水区复兴，激活沿河体验长廊
金融机构的后台办公 人才服务与咨询 白领定向培训机构 品牌企业管理部门 – – – –
项目特征/开发建议
位于干道交叉口，枢纽处 形态起地标作用 运用绿色建筑原理设计 保障全景办公理念
创意产业LOFT
– 设计行业 – 广告创意企业 – 媒体出版企业 – 各类网络公司 – 采购与订单管理 – 法务咨询服务 – – – – 各级各类酒店 便利商业 邮政快递印刷 特殊培训机构
绿色网格： 以不夜城绿地为起点，延续东部绿廊到西
并伸展出绿色支廊、口袋绿地等匀化绿地资源
苏河滨水主题 在共和新路与苏州河交接处形成苏河门户河段 门户以西的苏州河畔，以“浪漫小外滩”为主 题
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
城市修补区 Urban Infill
－功能查漏补缺 －公共空间挖掘
城市更新区 Urban Renewal
－功能结构重组 －新兴引擎注入 －城市面貌更新
－城市面貌优化
－远期优化计划
－城市特色挖掘
更新区规划理念 How To Renew
作为中央商务拓展区
As expansion of CBD
如何吸引高端物业形态聚集？ 高端商务住宅分别在哪里聚集？
+
工作 working 生活 living
+
休闲 leisure
+
交通 transportation 教育 education
+
旅游 tourism
产业业态建议——商务板块
智力
重点产品
新商务地标写字楼
– – – –
Programming——Business
突出金融服务业； 突出人才服务业；
主要业态/客户
3 2 1 4 5 6 7 8 1
2
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5
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8
6
基地调研 Site Investigation
5 6
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3 4 8
1
2
1
2
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5
3
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8
6
基地调研 Site Investigation
1
2 3 5 1 6 2 3
4
4
5
6
建筑质量评价图 Building Assessment
各类建设限制因素 Limitary Factors
产业业态建议——居住板块
魅力
重点产品
创意创业住宅 河滨全景公寓
Programming——Residence
突出沉淀精英； 突出社区品质；
主要业态/客户
项目特征/开发建议
– 中密度开发 – 适合年轻白领的小户型 – 集约型但是有丰富业余内涵 – 建筑外形与色彩活力动感 的社区 – 高收入人群 – 国际金领人群 – 充分吸纳滨河景观 – 阶梯状高度布局 – 建筑外形与品质尊贵稳重
基地发展驱动力与核心对策
SWOT Analysis --- Opportunities and Threats
接壤CBD的中心功能拓展区
2
愿景 VISION 有大量可再开发空间
1
怎样的 重塑苏河湾
苏州河催生4公里中心区 滨水岸线
？
3 4
有区位，缺高端——多角度地标界定苏州河湾商务高地！ 有水岸，缺休闲——创造公共休闲的宜人浪漫的小外滩！
大虹桥
双中心
中心区拓展格局与潜力方向 Trends Of CBD Expansion
业已成熟的功能拓展轴线：
南京西路——高端综合商务，一线百货商业 南京东路——旅游目的地，文化地标，旅游商业 淮海中路——中高端商务商业积聚区 延安中路——商务、酒店、文化功能综合带 黄陂南路——新兴商务，海派文化、夜生活带 世纪大道——金融办公，综合写字楼，大型百货
不可变因素
必要时可变
综合评价图 Comprehensive Assessment
开发自由度 Degree Of Development Freedom
不可变更现状区 Unchangeable area 可再规划设计区 Redesigning area
城市更新与城市修补分区对待 Urban Renewal And Urban Infill Districts
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
－四大副中心策略，力求开放的， 多心的大都市系统。
－大力发展轨道交通，建立各级各 类中心与社区的联系。
－世博会等引擎项目的注入
大浦东 大世博
社区中心
– 社区居民的交往与业余生活 – 别致造型 – 社区居民信息交流与参与管 – 位于社区中央或者重要节点 理的中枢 – 关注儿童与老年人需求
现状分析与理解
Site Understanding
基地调研 Site Investigation
3 1 2 4
5
1 2 3
4
5
基地调研 Site Investigation
1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 1
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5
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基地调研 Site Investigation
3
2
1
4
5 8 1 2
6
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4
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3
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6
基地调研 Site Investigation
3 4 2
1
1
2
3
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基地调研 Site Investigation
2
1 8 3 7 6 5 4 1
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5
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6
基地调研 Site Investigation
苏河历史魅力的门户
A GATEWAY to the
―Transportation Hub‖ 借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
―Future Live & Work Style‖ 引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
项目特征/开发建议
大体量建筑 也可与高层办公复合开发 品牌档次与商务人群定位结合布局 超市连锁店接近周边生活区
– 以步行街形式最佳 – 建筑群体保持鲜明风貌
复合商业娱乐街区
– 与水体景观结合 – 集中体现丰富夜生活 – 注重灯光设计 – 与步行街购物场所穿插布局，延长游乐线 路，减轻单一购物疲乏感 – 大型餐饮位于街区端头位置，集结人气， 促进商业存活