苏河湾华侨城及会馆分析

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内部结构
本建筑共三层，此案位于顶层，顶层拥有独特的 苏州河 景观视野和空间。为了能更好的将苏州河沿岸的 风光带入室内我们为建筑坡屋顶的两面开了不同 形式的天窗。沿河面做了垂直式的老虎窗形式， 能更好的让新加建的阁楼空间与河相望。另一面 则开了斜窗更好的将光线引入室内。顶面原封不 动的保留了原木制框架结构。
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滨水商铺：20万平米高端商铺，并包含人文历史建筑 及游艇俱乐部等。
宝格丽酒店：继米兰、巴厘岛、伦敦之后全球第四家 宝格丽酒店。
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户型——D 278㎡
E 326㎡
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尺度类比
规划区域
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规划设计
西区（42街坊 西区（41街坊 中央绿地（3 东区（1街坊
） ） 街坊） ）
西区： 国际商业街 全球时尚中心 行政公馆
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内 部 鉴 赏
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平面图
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华侨城苏河湾1街坊现状
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华侨城苏河湾1街坊产品——滨水城市低层住宅
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区域位置
拥有轨道交通M8、M10、M12 换乘点，交通便捷。
项目东临外白渡桥800米，与 邮电总局、浦江饭店（原礼 查饭店）、外滩一脉相连， 与陆家嘴金融贸易区隔江相 望，距离人民广场、南京路 、淮海路等成熟商圈均仅十 分钟车程，拥有城市中心苏 州河、黄浦江以及陆家嘴等 稀缺景观资源。
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中央绿地： 美术馆 还原码头文化
东区： 全球第四家宝 格丽酒店 菁英塔尖生活 平台
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规划示意
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总体介绍
华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团 队artner担纲规划设计，以中央公园(3街 坊)为中心，向东Foter+P边和西边辐射。 此外，项目内部还将通过人文景观轴线和 滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业 与静态的城市公共空间；通过地下、地面 和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间 ，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人 文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合 ，最终打造一个未来的全球时尚中心，上 海人文地标。 2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾 官邸，是浦西最高的住宅。除国际大师级 设计和顶级配置外，更可拥揽陆家嘴、外 滩等臻稀永恒景观。
周边医院：上海市仁济医院、上海市 黄浦区中医医院
周边学校：格致中学、光明中学、市 北中学，上海市音乐幼儿园、上海市 黄浦区星光幼儿园 周边公共交通：地铁8号线曲阜路站， 10号线天潼路
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PEFERENCE ANALYSIS 商铺基本信息
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上世纪初因为水上交通便利众多银行家贸易商资本家等在苏州河沿岸建立起金融 仓库、贸易码头这里一度成为上海的物流中心。沿苏州河两岸的仓储建筑就是中 国最早的民族工业发展的这段历史的记录。昔日，这里曾经有过辉煌和繁荣，而 今，这里仍然是上海历史文化的底蕴所在。
行政公寓、LOFT、时尚品牌展示、本土国 际知名 艺术家聚集区与工作室、艺术品鉴赏拍卖、 知名 画廊、滨水商业
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周围配套
周边商业：恒隆广场、梅龙镇广场、 中信泰富、新世界广场、中粮大悦城 周边公园：中央公园作为华侨城苏河 湾规划中“一个中心”的重要节点
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平面图
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12ห้องสมุดไป่ตู้
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感悟
2010年，华侨城以70.2亿拿下苏河北岸东块1街坊，折合楼板价52784元/平米。项目的 难点在于高额资金压力下，如何整合复杂地块，挖掘内在价值。从整体感受上解读方 案： 黄金地段——以宝格丽酒店 + 北岸唯一的150m住宅 + 滨水别墅，打造高端综合体城 市新名片概念。 苏河文化——以华商文化+历史建筑，打造上海源艺术文化中心。 特色商业——老建筑+艺术创意，以人文为核心实现商业价值最大化。 地段+文化+商业，华侨城没有过于关注局部，而是从各地块特色出发，真正实现了高 端城市综合体概念。
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售楼处：
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商坊会馆
老厂房改建做售楼 处，内部空间重新 打造简约奢华质感 ，拉高调性。 售楼模型用单一亚 克力材质配合灯光 效果，木质机理衬 托。与产品自身定 位契合，展示效果 明显。
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41、42街坊现状
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41及42街坊产品定位
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苏州河
谢谢！
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产品定位
苏州河沿岸设置游艇俱乐部及美术馆。 其他公共区域设置生态绿地、户外游乐公园 、下 沉式广场、休闲商业/餐饮。 保留部分石库门街坊建筑，以空间形态为项 目商 业组织的出发点。
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1.项目地址：上海市西藏北路100号与曲阜路交汇 处（大悦城旁）
2.项目拿地时间：2010年6月
3.产权年限：商铺50年 属准现房
4.设计团队：2005年普利茨克建筑设计奖获得者 汤姆
5.商铺主力面积：一楼150平方—700平方
45平方较多） 二楼 29平方—300平方（29至
6.总价区间：300万—8000万（300万—400 万二 苏州河 楼小铺子较多） 7.运营政策：统一经营管理5年，前两年为市场培 育期，为方便商家运营 前两年免租，后三年按实际租金9：1分成
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原建筑是开敞式的大平层空间，由于年数较久，很多地方出现安全隐患，首先是为建筑进行修缮。原建筑的楼板为木质 结构为了满足消防规范拆除了建筑两端的楼板为建筑增加了疏散楼梯，将拆掉楼板的木质结构通过再次加工处理用在了 建筑的其他装饰上。根据不同的使用需求为空间通过墙体进行了划分。经过和两位艺术家讨论后，为其分别嵌入了两个 生活核心。起居生活发生在核心内，底层空间全部漆成深灰色功能分别为厨房、卫生间、客房、书房。卧室共三间均被 安排在了夹层内，通过钢制的楼梯相连，卧室部分的顶面木质结构全部保留。墙面均漆成白色。卧室内部卫生间考虑到 建筑坡屋顶两边的高度均做了下沉式处理每一间都分别做了精心的设计。底层大空间则全部作为展览使用。
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街坊产品——顶级住宅
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华侨城苏河湾1街坊产品——公寓式办公
顶层为酒廊、会所
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高空间、老厂房、拥有独特历史文化的loft空间建筑一直是众多艺术家、创意工作 者、设计公司、媒体广告等相关创意产业集聚之地。现在，艺术+文化+创意在这 里重新展现，沿苏州河两岸有众多优秀历史建筑，集聚了一批极具历史文化价值 的仓库改造项目，如M50\1933\四行仓库等。 这间艺术工作室位于北苏州路和甘肃路交界，隶属于华侨城上海苏河湾，位置优 越。建筑前身为上海怡和打包厂，原建于1931年，拥有上述一切条件。
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历史文化
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华侨城苏河湾东起河南中路 ，西临西藏路，北至天潼路 ，沿上海母亲河—苏州河1公 里岸线。
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效果图
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产品构成
行政公馆： 41街坊 商办性质 150平米左右精装平层公寓及复式 42街坊 商办性质一梯四户精装平层180-250平米公寓 塔尖住宅：150米高的3栋 T1 宝格丽酒店 T2-T3 住宅性质，精装交付。低区一梯三户高区 一梯两户 T2-T3裙房 7套联排别墅，地面2层，地下2层，约400500平米 9套商业性质独栋滨水大宅。地上+地下共7层。 3000平米地下室会所
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华侨城苏河湾1街坊产品——保留建筑 保留建筑改建为国际一线奢华酒店， 需保留历史特色，适当体现公众参与性
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2、3、4街坊现状
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