苏河湾板块介绍1

苏河湾板块介绍

苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段

拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。

“苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。

区域改造内容包括：

一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。

华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。

华侨城-苏河湾1号

华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。

中粮集团-大悦城

中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。

二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。

苏州河生态走廊将修建游艇码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，营造绿树流水的生态环境。

三、实施历史人文战略，引入一道“时光纵轴”。

在西藏北路、浙江北路之间区域，闸北将塑造一条串联起苏河湾过去、现在和未来的时光轴线。让见证光荣的四行仓库、商贾云集的上海总商会、百年沧桑的石库门建筑、巍然矗立的高楼大厦等和谐共生，提升苏河湾地区的整体价值。

长泰企业天地广场---苏河湾板块内又一价值洼地

长泰企业天地广场位于海宁路近浙江北路，地处闸北区北部，属于新兴的苏河湾商务板块。这块区域具有得天独厚的区位优势，人民广场商圈，外滩金融聚集区，北外滩CBD拱立左右，与陆家嘴金融区隔江相望，轨道交通线路汇集。伴随着苏河湾板块改造的不断推进，位于苏河湾板块中心的长泰将成为商务办公的品味之选。

1、板块极具潜力。随着苏州河改造工程的大力推进，苏河湾板块的商业能级得

到迅速的提升。

2、商圈变迁日新月异。项目周边的商圈正逐步向更高的标准迈进，未来的华侨

城将是一个大规模的商办综合体项目，大悦城二期也将有高端写字楼落成，未来的版块氛围会越来越好。

3、政府扶持。政府加大规划的扶持力度，日新月异的变化已经产生，而长泰企

业天地广场无疑占尽先机。苏州河北岸新城建设和旧区改造两大项目火热进行，预计年内将有超过100万平方米的新建筑开工或竣工，9大片旧区启动或完成动迁。区域内还将建设上海市中心最大的公共绿地占地3.5公顷的浙江北路绿地。到2015年，这里将建成规模宏大的苏河湾现代服务业集聚区。