苏河湾板块介绍1
打造上海核心CBD拓展区_闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地(1)
打造上海核心CBD拓展区闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地来源：劳动报作者：未知时间：2010-09-09 点击：907苏河湾地区城市设计方案7日出台。
记者从闸北区政府了解到，面积为3.19平方公里的苏河湾规划将集上海核心CBD拓展区、国际大都会人才中枢、苏河文化魅力舞台、金融中心助力支点于一身，其中曲阜路、四行仓库等区域内的一些街道和历史建筑将重获新生。
苏河湾地区范围南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。
由于此前规划呈现滨水资源利用不足、商业商务设施不够集聚等缺陷，因此从今年3月份起，闸北区开展了新一轮苏河湾地区城市设计国际方案征集，最终，美国RTKL设计公司的方案从31家境内外知名设计公司中脱颖而出。
“新版”规划包括“两个片区、六颗种子、时光纵轴、两横两纵三通廊”等设计理念，为苏河湾地区梳理了一个清晰有序的城市构架。
据了解，“六颗种子”代表驱动苏河湾发展的动力，其中新规划的有以悦广场为代表的高密度商业、以曲阜路地铁站为核心的商务公园和苏河门户公园。
通过这些“种子”，与绿色走廊、滨河体验走廊等体系统筹全区公共活动空间，形成一个引领的、高端的、人文兴旺的苏河湾。
而“时光纵轴”则是西藏北路和浙江路之间的区域，该区域代表苏河湾过去、现在和未来，将激活周边地块界面与商务价值。
RTKL设计公司透露，苏河湾地区的历史底蕴将在新一轮设计中被挖掘出来。
其中四行仓库将打造成抗战纪念馆，并以此为核心打造爱国主义纪念园区；如今的批发市场变身为近代商业建筑风貌区，聚集媲美外滩、新天地的品牌旗舰店和精品酒店；重建天后宫戏台等，形成海派里弄风貌区。
规划建成后，苏河湾地区西段将完美变身，成为国际大都市的人才中枢、商贸及金融服务标杆。
而东段将打造成集人文艺术、时尚商业、高端居住、都市娱乐、符合可持续开发理念的上海新地标综合体。
打造苏河湾“黄金走廊”苏河湾欲筑申城新地标发稿日期：2012-7-6 稿源：上海金融报编辑：王一琪日前由中国经营报与复旦大学管理学院主办的“中经·复旦奢侈品高峰论坛”传出信息，据最新数据统计，中国奢侈品市场消费总额已经超过全球总量的四分之一，全球近三分之二的奢侈品牌已在中国扎根。
苏河湾东部地区规划调整方案亮相,夺地大战一触即发
苏河湾东部地区规划调整方案亮相，夺地大战一触即发近日，上海市人民政府经研究，同意《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》，并提出苏河湾区域要以产城融合、人性尺度、文化传承、生态低碳为规划理念，建设成以国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活力区的重要组成部分。
地处市中心，距南京路步行街仅一河之遥此次规划范围是名副其实的市中心区域，东至河南北路；南至光复路、北苏州路；西至共和新路；北至天目路，总用地面积约1.83平方公里。
值得注意的是，该规划区域地理位置非常优越，最南端与南京路步行街仅相距500M，通过西藏路桥、河南路桥、福建路桥等5座桥可直接到达。
曾经的脏乱差，未来将是中央活力区说到本次规划区域，上海人首先想到的一个词无疑是“脏乱差”。
所谓“脏乱差”，说的无非就是环境脏、治理乱、设施差，用这个词形容该区域最为恰当了。
然而，他的未来又将是哪样呢？首先，我们来了解一下什么是中央活力区。
中央活力区（CAZ，Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。
它更为注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力，是品质和内涵的延伸。
是的，没错！这正是该片区域未来规划发展方向！曾经的“丑小鸭”未来将会成为上海最为美丽的“白天鹅”之一。
绿水人文，四元素一体为规划重头戏在解读《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》后，我们把此次规划进行了简单总结，并用“绿、水、人、文”四字来进行概括。
所谓的“绿”，即打造标志性绿地，指的是该规划拟打造上海中心城区生态低碳示范性生活空间，苏河湾绿地规划建设面积由原来的4万平方米成倍扩大至10万平方米，相当于两个徐家汇公园。
而“水”顾名思义指的就是苏州河。
“人”字则是此次规划中的亮点之一，即“三维交通网络”。
华侨城苏河湾项目简介
顶层为酒廊、会所；
华侨城苏河湾1街坊产品——保留建筑
保留建筑改建为国际一线奢华酒店， 需保留历史特色，适当体现公众参与性
2、3、4街坊现状
3街坊产品定位
苏州河沿岸设置游艇俱乐部及美术馆。 其他公共区域设置生态绿地、户外游乐公园、下 沉式广场、休闲商业/餐饮。 保留部分石库门街坊建筑，以空间形态为项目商 业组织的出发点。
41、42街坊现状
41及42街坊产品定位
行政公寓、LOFT、时尚品牌展示、本土国际知名 艺术家聚集区与工作室、艺术品鉴赏拍卖、知名 画廊、滨水商业
初步工期进度： 2010年底1街坊与41街坊开工
华侨城苏河湾
项目区位 项目区位
苏河湾项目 1街坊
至外白渡桥800m
至外滩源600m 至东方明珠1600m 至外滩钟楼900m
至南京东路500m
至人民广场700m
3
Scale Comparison
尺度类比
规划研 究区域 州 苏基地 范围河黄南
京 步
东 行
路 街
浦
江
基地周边环境
项目总体区域范围 1至4街坊及41、42共6个街坊，沿苏州河约1公里范围，总建筑面积约28万平米。
规划示意图
政府计划将闸北“苏河湾”地区建成上海城市 的新亮点,这将是具有混合功能的，生活气氛 浓郁的街区，“苏河湾壹号”将是其中第一颗 明星。
设计中应整合自然条件、历史文脉及时尚元素
华侨城苏河湾1街坊现状
华侨城苏河湾1街坊产品——滨水城市低层住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——顶级住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——公寓式办公
沪上老城厢最后一块黄金宝地——闸北区苏河湾开发进行曲
样一 条属 于 自己的母 亲河——苏 州河 。她 一路 的蜿延 奔流 ，孕育 了上海早期 的繁荣 ，也见证着上
海的历史变迁 。
点规划 之一 ，上海 正 以更高 的视
角思考着 这条母 亲河流域 巨大的 文化价值 ，重新 打量她所潜藏 的 无 穷底 蕴 ，以城 市复兴 的理 念 ， 让 她带动城市持 续繁荣 。在上海 市 政府公布 的规 划 中 ，苏河 湾整
和调研 ，通 过借鉴 国际名 城历史 文化保护 、利用 、开发 的成功经 验 ，参考 国际上成功案例 ，如伦
土地上 ，曾经发生过五 卅运动等
诸多历史事 件 ，建起 了上海总商 会 、银行仓 库等各式建 筑 ；民族
寻求 一种与 上世纪３ ０ 年代 繁华上 海 文化撞击 的状态 ，从 曾经 的繁 华 历史 中寻 找灵感 ，并提 取可 以
国 际名 城 往 往 都 有 几 条 著
名的河 流贯 穿其 中 ：巴黎有 塞纳 河 ，伦敦有 泰晤士河 ，蒙特利尔 有 圣 劳 伦 斯 河 ，纽 约 有 哈德 逊
河 ……这些 静静流淌 的河流在滋
退 出了历史舞台 。 但历 史总是何其相似 ，同伦
敦一样 ，苏河湾 畔 、沿河地带 、
复兴 ，通过传 承和发展 ，让人们
能领 略到一种历 史与现代交融 的 完整 人文风貌 ，居住于华侨 城苏 河 湾 ，便也成 了城市复兴 的参与 者和见证者。
当下上海 的城市 复兴 ，是在
的挑 战。如何复兴苏河 湾？如何
让这片 富庶 而疲惫 的区域焕 发 出
新的生机 ？华侨城历 时多年思考
魄力 源于对 上海百年历史 的尊重
与传承 ，源 于孕育上海 文明 的母
亲河——苏 州河的守望 与滋养。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
房地产新盘测评：新房推盘量稳步提升，认购热度稍有下降
新房推盘量稳步提升，认购热度稍有下降12月上海新房市场加速推盘，逾40个项目开盘销售，近八成位于外环线以外。
由于提高了入围比，所以个别市区楼盘虽然认购客户数量不少、认购比超过1.3，但是未触发触发积分制。
注：1）认购数据来自于东方公证处；新盘点评（部分）珠江安康苑（未触发积分制）苏河湾板块核心区高端改善楼盘，地标级超高层公寓，以中大户型3-4四房为主，置业门槛较高。
未来周边配套定位高，发展潜力较大，适合资金充裕的改善型客户。
苏河望（未触发积分制）项目首次开盘共推出96-104㎡三房以及151㎡四房，共计322套，共有537组参与认购，并未触发积分制。
楼盘地处普陀区光新板块，周边配套完善，交通便捷，成熟度较高。
主力户型设计较为紧凑，总价1000W左右，适合预算有限又想置业市区的改善客群。
小区为杨浦区中外环新江湾城板块新开项目，此次供应套数为334套，其中303套为主推的97-138㎡三房，总价在950-1400W/套左右，另有31套81-96㎡二房，总价在800-940W/套左右。
该项目地处板块中心区域，品质档次较高，精装交付，主要满足改善型客户需求。
纯新盘入市，触发积分制，此次为项目一期开盘，二期于1月1日开启认购。
该项目一期共计推出126套房源，主推100㎡以内三房户型，设计紧凑、布局合理，总价相对较低，适合刚需客群。
中企光华雅境（触发积分制）纯新盘入市，此次共计推出324套房源，主推275套90-98㎡紧凑3房，三开间朝南且附带地暖，总价在420-470W左右，适合一步到位的刚需客群。
楼盘均价与毗邻的新盘上实海上菁英几乎持平，周边其余项目为4万元/平方米左右的动迁房。
项目地处奉贤新城，位于保利明玥湖光的南面。
本次全新开盘，推出275套公寓，总价330-580万。
该项目认购之后触发积分制，入围积分为71.1分，开盘后销售情况良好，根据1月最新网签情况显示，本次供应房源基本售罄。
全新盘入市，本次共推出532套精装房源，主要由74-76㎡二房和94-97㎡三房组成，含少量113-114㎡四房。
华侨城苏河湾项目考察报告
滨水商铺：20万平米高端商铺，并包含人文历史建筑及游艇俱乐部等。
宝格丽酒店：继米兰、巴厘岛、伦敦之后全球第四家宝格丽酒店。
8
在售户型——A 221㎡ B 177㎡ C 269㎡
低区户型
8
在售户型——D 278㎡
E 326㎡
9
建筑及景观
建筑立面：公寓及酒店采用现代风格，强调竖向分格及建筑的挺拔线条。材料主 要采用铝板，百叶在立面设计中做过仔细考量，与立面融合统一。
天潼路
河南中路
西藏路
苏州河
4
尺度类比
规划区域
5
西区：
规划设计
西区（42街坊） 西区（41街坊）中央绿地（3街坊）东区（1街坊）
国际商业街 全球时尚中心 行政公馆
参观样板间
中央绿地：
美术馆 还原码头文化
售楼处
东区：
全球第四家隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世 界广场、中粮大悦城 周边公园：中央公园作为华侨城苏河湾规划中“一个 中心”的重要节点 周边医院：上海市仁济医院、上海市黄浦区中医医院 周边学校：格致中学、光明中学、市北中学，上海市 音乐幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园 周边公共交通：地铁8号线曲阜路站，10号线天潼路
7
效果图
8
产品构成
行政公馆：
41街坊 商办性质 150平米左右精装平层公寓及复式 42街坊 商办性质一梯四户精装平层180-250平米公寓
塔尖住宅：150米高的3栋
T1 宝格丽酒店 T2-T3 住宅性质，精装交付。低区一梯三户高区一梯两户 T2-T3裙房 7套联排别墅，地面2层，地下2层，约400-500平米 9套商业性质独栋滨水大宅。地上+地下共7层。 3000平米地下室会所
苏河湾集团：产业、商业、文旅联动助力区域发展
44全球财富管理论坛、“Shining Shanghai 闪亮·上海”静安国际光影节……一家家知名企业相继入驻，一场场大型活动令人瞩目，苏河湾成为上海又一张城市名片，而引发广泛关注的“苏河湾现象”离不开一家区属国企——苏河湾集团的运营。
上海苏河湾 (集团) 有限公司（以下简称“苏河湾集团”）成立于2010年7月，是上海市静安区区属重点国企，经营业务主要包括房地产业、工程管理服务以及功能区运营及相关配套服务等。
提升产业承载能力苏河湾是上海“一江一河”发展战略的重要地区，临近陆家嘴、外滩与南京西路，拥有全市最中心的区域级交通枢纽——上海火车站，在长三角一体化区域发展背景下，区域枢纽门户作用将进一步加强。
同时，苏河湾也是中心城区独特的“一河两岸”且具“中西合璧”特色的区域，区域河道空间尺度宜人，亲水特征明显，两岸6.3公里滨水步道独具滨水空间特色及亲水环境魅力。
一百年前，苏河湾地区是上海最繁华的城市中心之一，以上海总商会、四行仓库、福新面粉厂、新泰仓库为代表的民族工商业在这里蓬勃兴起，造就了民族工商业的“黄金走廊”，有“沪上清明上河图”之誉。
如今，苏河湾作为承载南京西路功能区延伸和发展的中心城区核心区域，旧区改造已基本完成，初步形成人力资源、法律服务、检验认证、广告传媒等专业服务产业的集聚，具有较大的产业发展空间和潜力。
区域内拥有21家跨国公司地区总部，18幢“亿元楼”。
“十四五”期间，苏河湾功能区将计划新建超过160万平方米的商务办公楼宇，大幅提升产业承载能力。
秉承高质量发展、高品质生活、高效能治理的理念，构建具有核心竞争力的高质量产业集群和产业生态，着力打造“建筑可阅读，街区宜漫步，城市始终有温度”的城市滨水活力带。
打造总部经济把握中国进一步融入经济全球化以及扩大开放机遇，一批外资企业商贸总部、大型贸易企业区域总部◎ 金琳苏河湾是中心城区独特的“一河两岸”且具“中西合璧”特色的区域苏河湾集团：产业、商业、文旅联动助力区域发展①上海城投集团：做保障性租赁住房建设主力军②苏河湾集团：产业、商业、文旅联动助力区域发展③杨浦商贸集团：重塑社区商业格局集聚苏河湾。
上海苏河湾万象天地英文介绍
上海苏河湾万象天地英文介绍Shanghai Suhewan MixC: A Fusion of History, Culture, and Commerce in the Heart of the CityNestled along the banks of the Suzhou River in Shanghai, the Suhewan MixC stands as a testament to the seamless integration of the city's past, present, and future. Designed by the renowned architecture firm Kokaistudios, this magnificent complex not only breaks the barriers between history, culture, and business but also offers a unique perspective on the evolving urban landscape of Shanghai.Comprising a sprawling 60,000 square meters of open-air commercial space and a lush 42,000 square meters of urban green park, Suhewan MixC is a vibrant hub of activity. It boasts two noteworthy historical and cultural landmarks: the Tianhou Temple and the Shenyu Li complex. The Tianhou Temple, the only official-style Mazu temple in Shanghai, was established in 1884 and stands as a testament to the city's rich maritime history. Meanwhile, the Shenyu Li, a Haipai Shikumen architectural complex from 1932, is one of the mostwell-preserved Shikumen buildings in Shanghai.The restoration of these historical buildings has created a high-quality urban space that seamlessly blends consumption, culture, and leisure. Visitors can enjoy a stroll through the grounds, taking in the historical allure of the buildings while experiencing the contemporary charm of the commercial spaces.Located at No. 100 Fujian North Road in Jing'an District, Suhewan MixC is a joint venture between China Resources Land and Shun Tak Holdings. As a landmark commercial complex in the heart of the Suhewan area, it serves as a complementary amenity to the luxurious Suhewan residential complex. This is also the first MixC project by China Resources Land in Shanghai, aiming to provide an exquisite, personalized, and lifestyle-oriented shopping experience for discerning customers and modern families.With a design concept inspired by the "urban canyon," Suhewan MixC offers a unique blend of an above-ground urban park and an underground shopping mall. The commercial offerings are diverse, ranging from top-tier restaurants to trendy young fashion brands and pet-friendly spaces. This diverse mix of retail, dining, and entertainmentcreates a vibrant and engaging shopping environment that is sure to delight visitors.Moreover, Suhewan MixC is committed to cultural upgrading. Following the restoration of the Tianhou Temple and Shenyu Li, the complex will introduce a variety of cultural and artistic activities, further enriching the cultural landscape of the Suhewan area.In conclusion, Shanghai Suhewan MixC is not just a commercial complex; it is a cultural and historical landmark that embodies the spirit of Shanghai. It offers a unique blend of old and new, tradition and modernity, making it a must-visit destination for anyone interested in experiencing the city's rich cultural heritage and vibrant contemporary life.。
苏河湾规划
苏河湾规划苏河湾是位于南京市江宁区苏源大道以南、淳化大道以西，总用地面积约42.65万平方米的项目。
该项目拥有得天独厚的地理位置，紧邻苏源大道，交通便利，同时地处苏宁、中车、东南大学等大型企事业单位聚集的区域，具有广阔的发展空间和强大的发展潜力。
针对苏河湾项目，我对其规划如下：首先，苏河湾作为江宁区的标志性项目，应该注重提升其整体形象和品质。
在设计上，可以借鉴国际先进的规划理念，打造以现代化、生态化和人文化为核心的综合型社区。
同时，充分利用项目区域内的自然资源，打造绿色生态景观，为居民提供舒适的生活环境。
其次，苏河湾还应该注重基础设施建设和公共服务配套。
建设完善的道路网和交通系统，提供便捷的交通条件，方便居民出行。
在公共设施建设方面，可以建设学校、医院、商业中心等，为居民提供全方位的优质服务。
同时，还可以建设公园、游乐场等休闲娱乐设施，提供丰富多样的活动场所，满足居民的多样化需求。
再次，苏河湾还应该注重产业布局和经济发展。
可以引进高科技产业和创新创业企业，打造集研发、生产、办公、居住等功能于一体的科技园区。
通过产业的集聚，提升整个区域的经济实力和发展动力，吸引更多的人才和投资。
最后，苏河湾还应该注重社区管理和居民服务。
建立健全的社区管理机构，加强对社区环境和设施的维护和管理，提高居民的获得感和满意度。
同时，可以组织丰富多样的社区活动，加强居民之间的交流和互动，营造和谐、文明的社区氛围。
总之，苏河湾作为一个重要的城市规划项目，应该注重整体规划和综合发展。
通过充分利用区域内的资源和优势，打造现代化、生态化和人文化的社区，为居民提供高品质、便利的生活环境和服务设施，同时还要注重产业的布局和经济的发展，为区域经济的繁荣和社会的进步作出积极的贡献。
“苏河一号”基本介绍
苏河1号距离苏州河只有20米，是一个 滨江综合体项目。我们开发商借助苏河湾 整体规划重新定义的契机和恒丰路黄金商 务大道的政策推力，将苏河1号打造成为内 环内、苏州河畔的HOPSCA城市综合体项目。 它将星级酒店，智能生态办公，高端商场 及景观水系等多种建筑形态有机的结合起 来，使HOPSCA模式的功能性和复合性在本 项目中体现得淋漓尽致。
苏 州 河
火车站 南广场
苏河一号
A栋：1-3层(5400m² 左右) B栋：1层(1400 m² 左右)、5-9层(6000 m² 左右) C栋：1-3层(3500 m² 左右)商铺招商； 5-13层(9000 m² 左右)及以上：招精品酒店业态） 下沉式商业广场：1层（1600 m² 左右） A、B、C三栋大楼的一至三层都有连廊相通 除去C栋四层及以上面积，待招商业面积共1.7万左右 项目南面靠B栋处为地下车库入口，地下两层共358个车位。其中100个车位 作为商业使用。
本项目坐落于苏河湾板块， 毗邻上海火车站南广场，位于恒 丰路和长安路交汇处，该项目所 在的恒丰路是闸北区政府近几年 重点发展的区域之一，定位为黄 金商务大道。
本项目将打造中高端品味的时 尚休闲购物广场，在楼宇的西面， 毗邻苏州河岸，我们建造了市区里 比较少见的滨河景观平台，可直接 欣赏苏州河270度秀丽景色。
“苏河一号”的整体设计风格 为欧洲新古典主义风格,由加拿大 著名KFS设计事务所担纲设计。三 栋大楼的一至三层都有连廊相通， 形成24小时开放式景观购物休闲步 行街，提供购物、休闲、娱乐商务、 餐饮等一站式服务，集品牌超市、 银行、咖啡、酒吧Байду номын сангаас美食、精品店 等多重商业业态于一体。
“苏河一号”毗邻静安、普陀区，矗立于苏州河畔，占据上海现代交通商务核心区域，坐 拥火车站综合交通枢纽，尽揽270度苏州河景致。距离南京西路商圈2公里，距离人民广场2.5公 里，距离淮海路商圈3公里，与陆家嘴国际金融中心距离仅8公里。地处内环线内黄金地段。在 项目东面是城市中轴线南北高架，北面为内环高架，从我们项目到南北高架和内环高架仅需5分 钟车程。在项目旁边是上海火车站，它是上海重要交通枢纽之一，每天的人流量高达60万人次， 也是上海公共交通最便捷的地方。闸北区政府规划将我们项目前的恒丰路沿线打造成为上海中 北部地区的黄金商务大道，东至民立路、梅园路，西至长安路、苏州河，南至恒丰路桥，北至 恒丰路斜拉桥，全长近1000米。我们项目西面与苏州河零距离接壤，闸北区将在苏州河沿线进 行最大的市政改造工程“苏河湾”项目。
苏河湾：掀起你的盖头来
苏河湾：掀起你的盖头来作者：暂无来源：《检察风云》 2019年第23期文/黄媛“苏河湾”这个名称是最近几年才进入上海人的视野，据说名字的灵感来源于闸北一首民谣“苏河弯弯入浦江，闸北拥有四道湾”。
“苏河”二字散发着一股雅味，又带点洋气，恰好是“SOHO”的谐音，而 SOHO 的创造创新之意也刚好契合苏河湾的产业定位。
苏河湾地区东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南隔苏州河，与黄浦区相望；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。
20 世纪二三十年代，这片区域是上海最繁华的工商业中心之一，被誉为“华界工厂发源大本营”。
曾拥有上海最大的内河码头，聚集了中国实业等 17 幢银行仓库和沪上著名的米业北市场，还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的福新面粉厂，以及天后宫、上海总商会等，是上海民族资本集聚地和重要的物资集散中心。
这里还是商务印书馆的诞生地，聚集了东方图书馆、27 家影片公司等近现代文化场所。
苏河湾沿岸现在保存有四行仓库、怡和洋行、上海总商会等，共 17 处建造年代为 20 世纪初至 20 世纪 30 年代的历史保护建筑。
工业发展了，环境也污染了。
19 世纪末，英国人在苏州河畔建起了污染排放巨大的硫酸厂，20 世纪初中国民族资本家陆续开办各类工厂，生活污水、工业废水直接排入苏州河，河水出现局部黑臭，导致原来开设在此的闸北水厂被迫迁到黄浦江边。
当年，郭沫若曾写诗描绘苏州河畔，“啊，巨大的烟囱中，盛开着 20 世纪文明的黑牡丹” 。
20 世纪 50 年代，两岸的工业到了鼎盛时期，尤其是重工业，苏州河的环境恶化到极致。
发自河水的难闻气味向两岸扩散，苏州河渐渐臭名远扬。
“文革”时期，政府曾经发动数万人“向苏州河宣战”，从河底挖泥，却事倍功半，作用微乎其微。
由于污染，苏州河两岸成为市民避之不及的区域，上海人把这里称为“下只角里的下只角”。
这条横穿市中心的黑臭河流，让上海人脸面无光，也让沿途两岸居民的生活陷入绝望。
上海华侨城苏河湾案例福斯特
负债攀升。2012年上半年华侨城资产负债率依然高达72%，负债总额由年初的447亿 元进一步上升至483亿元。上半年公司实现营业总收入66.80亿元，同比增长14%，但 净利润却同比下降4.2%至10.45亿元。
谢谢！
2012.10.10
户型
行政公馆 － 复式公寓
A3 162㎡
A4 161㎡
Part3 首推产品
样板间
德国设计师设计
Part3 首推产品
样板间
装修标准6000元/㎡
Part4 现场销售
售楼处
滨河老建筑
位于改建过的保护建筑内； 未来为滨水商业长廊； 现场采用ipad、imac 等销售道具介绍产品；
Part4 现场销售
目前位于华侨城苏河湾一号地块内，原存有南大 楼、北大楼及门楼三幢建筑。其议事大厅与门楼将通 过保护与修缮，成为未来上海重要的人文地标。
慎余里原貌
最后的慎余里
上海总商会原貌
慎余里 慎余里是一条东临黄浦江、南抵苏州河、建成于上世纪30
年代初的弄堂，包括慎余里在内的唐家弄区域，是闸北为数不 多的石库门式历史建筑，既体现了闸北的历史进程，也保存了 上海建筑的多样性，是上海保存最完好的石库门建筑群之一。
高端住宅
滨水商业长廊
游艇码 头
滨水多层住宅
滨水商业长廊
按地块出让条件，商业部分均持有经营
宝格丽酒 店
上海总商 会
Part1 项目背景
定位分析
黄金位置+文化高地，罕见的高端综合体条件
地处闸北不夜城板块，占据了黄浦江苏州河“金三角”，是上海市沿江沿河开发“十二五”重点规划项目 之一
苏河湾地区功能定位与产业布局-华侨城
April 201119苏河湾地区南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。
地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，特别是集中了一批极具历史文化价值的金融仓库。
本文对该项目的功能定位及其产业布局作一个简要分析。
一、历史机遇和现实可能（一）“沿江沿河”发展战略为苏河湾提供发展良机“沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州河）是上海“十二五”期间“一轴两带”的发展战略布局。
苏河湾位于苏州河市区发展带上的核心段，与北外滩、外滩源形成黄浦江苏州河的“金三角”（见图1），与浦东陆家嘴遥相呼应，是苏州河上的黄金地带。
（二）区位优势为苏河湾提供发展空间苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有得天独厚的滨河亲水价值。
沿苏河湾自东向西自然形成三个湾（见图2），若将苏河湾地图倒置，宛如一只象征财富的“金元宝”（见图3）。
苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥就到南京路、人民广场；五条地铁线（M1、M8、M10、M12、M13）横贯苏河湾，形成了一个通达全市的“三线交汇”的交通枢纽（汉中路恒丰路）、建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局图1 苏州河“金三角”图2 “三个湾”图3“金元宝”执笔/刘尚宝、俞海华两个“两线交汇”区域（西藏北路曲阜路和河南北路天潼路），具备了建设中央商务区的基础条件。
通过开发建设，未来苏河湾将成为一个相对成熟的CBD，与人民广场、淮海路等CBD 商务区构成1公里商业圈（见图4）。
（三）南部成熟地区为苏河湾提供发展基础2005-2009年，苏河湾地区对全区的税收贡献率达30%左右。
苏河湾地区商务楼宇已建301.8万m2（建筑面积，下同），在建、待建182.8万m2，规划还有116.8万m2。
2010年初，随着中粮集团等央企的介入，进一步提升了苏河湾的品牌价值，扩大了苏河湾的影响。
虹口四川北路17街坊地块简介
虹口四川北路17街坊地块简介17街坊地块基本情况简介17街坊地块示意图17街坊地块基础信息一、2010至今土地出让情况分析17街坊193-02M10/12天潼路站M10四川北路站M3/4宝山路站地块名称（拟定）地块四至土地属性建筑面积（㎡）土地面积（㎡）容积率住宅可建面积（㎡）虹口17街坊193-02地块东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路商住94050376202.574338.16地块名称板块土地用途容积率建筑面积（㎡）中标人中标价（万元）楼板价（元/㎡）溢价成交时间闸北区苏州河北岸东块1街坊地块不夜城住商办 3.74132,996上海天祥华侨城投资有限公司702,000 52,783 49%2010/2/11闸北区天目西路街道118、119、120街坊地块不夜城住商办，教育用地4197,074 宝矿置业252,148 12,795 0%2013/12/16闸北区上海火车站北广场以北地块不夜城商住办及文体4.22326,216 金融街881,500 27,022 50%2015/7/15注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。
这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。
虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势天目西路街道118、119、120街坊地块上海火车站北广场以北地块苏州河北岸东块1街坊地块(华侨城苏河湾)17街坊193-022010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。
苏河湾,上海“文化左岸”呼之欲出
苏河湾，上海“文化左岸”呼之欲出苏河湾全景1街坊彩色立面及效果图上世纪40年代末苏河湾鸟瞰摄于上世纪30年代末的四行仓库，满墙弹孔苏河湾夜景洲际中心流入闸北后，苏州河舞出了一条优雅曲线——苏州湾，这里曾经是上海民族资本的摇篮，在当时被称为“清明上河图”的现实版；如今，按照闸北区的规划，这块上海市中心城区最后一块可成片开发的地块，上海的“文化左岸”呼之欲出。
苏河湾地区东起罗浮路、武进路、河南北路，南为苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路，总面积3.19平方公里，拥有沿河岸线约4.7公里。
这里临水而兴，与黄浦区、静安区、普陀区、虹口区接壤，又与浦东新区隔江相望，与北外滩、外滩源共同构成黄浦江——苏州河的“金三角”。
优越的区位优势造就了苏河湾地区的立体化交通体系，区域拥有上海新客站的京沪高铁、沪杭、沪宁城际铁路大运量集散枢纽功能，还拥有1、8、10、12、13号线五条地铁线、横贯苏州河南北两岸的11座桥梁以及即将新建的4座桥梁。
自苏河湾地区启动开发以来，整个地区的节点区位和立体交通优势随着城市基础设施的改造完善而日益凸显。
2010年，通过面向全球征集，美国RTKL公司苏河湾地区城市设计方案经过专家评审脱颖而出。
根据苏河湾地区城市设计方案，以共和新路为界，通过西片“功能修复”，东片“城市再造”，把苏河湾打造成为核心CBD的拓展区域、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台。
具体实施“三个战略”：地标引擎战略，孕育三颗“希望种子”以苏河湾1号街坊和大悦城项目作为引擎项目，将曲阜路文安路东北角的悦广场、晋元路曲阜路西南角的商务公园、共和新路北苏州河路东北角的苏河门户公园作为三颗希望种子，凭借其自身的标志性、公共性，带动整个苏河湾地区开发。
低碳环保战略，打造两条“生态横轴”打造苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道两条“生态横轴”，横向贯通整个苏河湾地区。
其中，苏州河生态走廊将修建游艇码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，使未来的苏河湾在成熟的城市化地区中仍然保留青青绿树、悠悠碧水的生态环境。
苏河湾板块介绍1
苏河湾板块介绍苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。
总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。
“苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。
通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。
闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。
区域改造内容包括：一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。
华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。
另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。
华侨城-苏河湾1号华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。
华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。
苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。
41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。
这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。
中粮集团-大悦城中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。
大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。
二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。
苏州河生态走廊将修建游艇码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，营造绿树流水的生态环境。
聚焦苏河湾--闸北区苏河湾建设推进办公室专访
条 “ 光 纵 轴 ” 在 西 藏 时 ：
北路 、 江北 路 之 间 ， 入一 条 浙 植
串起 苏河 湾 过去 、现在 和未 来 的“ 时光 纵 轴 ” 。南段 苏 州河 边
众 多 的金 融 老仓 库 ，代 表苏 河
三 颗 “ 望 种 子 ” 一 是 曲 希 ： 阜路、 文安 路东 北 角 的悦 广场 ； 二 是晋 元路 、曲阜 路西 南 角 的 商 务公 园 ； 三是 共 和新 路 、 北苏 州 河 路 东 北 角 的 苏 河 门 户 公 园 。这三 颗 “ 望 种子 ” 凭借 希 将 其 自身 的标 志 性 、 共性 ， 公 带动 整 个苏 河湾 地 区开发 。 中央 提 出“ 文化 强 国” 的战 略 。 苏河湾 ” 设在 “ “ 建 重点 发展 文化创 意 ”方 面 有哪 些具 体 的
的、 实的 未来 的 、 统 的现 代 现 传 的— — 裹挟 着我 们 ．我 们 强烈 地 感 受到 一 个老 城厢 正在 渐渐
路 、 南 北 路 ， 虹 口区 相 接 ； 河 与 西至 长 寿 路 桥 ， 与普 陀 区相 接 ； 南 为 苏州 河 ． 黄浦 、 安 区相 与 静 望 ； 沿铁 路 为界 。 面 积 ３１ 北 总 ．９
划与 功 能定 位 ，我们 将 从 完善 城市 功能 、 化 区域 环境 出发 ， 优 在重点发展包括文化创意 、 金
代表 苏河 湾 蓬勃 的现 在 ：北 段 华兴 地块 。代表 苏河 湾 希望 的
未来 。
融服 务 、 贸服 务 、 商 人力 资 源 和
信息 服务 这 五大 支 柱产 业 的基 础上 ， 力 突 出文化 创 意 、 着 商务
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
苏河湾板块介绍
苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段
拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。
总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。
“苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。
通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。
闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。
区域改造内容包括：
一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。
华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。
另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。
华侨城-苏河湾1号
华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。
华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。
苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。
41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。
这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。
中粮集团-大悦城
中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。
大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。
二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。
苏州河生态走廊将修建游艇码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，营造绿树流水的生态环境。
三、实施历史人文战略，引入一道“时光纵轴”。
在西藏北路、浙江北路之间区域，闸北将塑造一条串联起苏河湾过去、现在和未来的时光轴线。
让见证光荣的四行仓库、商贾云集的上海总商会、百年沧桑的石库门建筑、巍然矗立的高楼大厦等和谐共生，提升苏河湾地区的整体价值。
长泰企业天地广场---苏河湾板块内又一价值洼地
长泰企业天地广场位于海宁路近浙江北路，地处闸北区北部，属于新兴的苏河湾商务板块。
这块区域具有得天独厚的区位优势，人民广场商圈，外滩金融聚集区，北外滩CBD拱立左右，与陆家嘴金融区隔江相望，轨道交通线路汇集。
伴随着苏河湾板块改造的不断推进，位于苏河湾板块中心的长泰将成为商务办公的品味之选。
1、板块极具潜力。
随着苏州河改造工程的大力推进，苏河湾板块的商业能级得
到迅速的提升。
2、商圈变迁日新月异。
项目周边的商圈正逐步向更高的标准迈进，未来的华侨
城将是一个大规模的商办综合体项目，大悦城二期也将有高端写字楼落成，未来的版块氛围会越来越好。
3、政府扶持。
政府加大规划的扶持力度，日新月异的变化已经产生，而长泰企
业天地广场无疑占尽先机。
苏州河北岸新城建设和旧区改造两大项目火热进行，预计年内将有超过100万平方米的新建筑开工或竣工，9大片旧区启动或完成动迁。
区域内还将建设上海市中心最大的公共绿地占地3.5公顷的浙江北路绿地。
到2015年，这里将建成规模宏大的苏河湾现代服务业集聚区。