黄金九月厦门地价将破万元？——厦门9.8土地拍卖商住地块分析——

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９ 月８日出让商住地块情况一览 ：
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区域的未来前景更加有信心。 目前 ，五缘湾 已出让的商品房项 目已在
如火如荼的开发建设之 中，五缘湾的美好蓝图已逐渐显现。
１ ｏ ７ ８ ｏ ７ ２ 地块— 视角环湾景观 ．２ ０ Ｇ２ 、２ ０ Ｇ ９
优势一 ▲ 景观 ：位于五缘湾片区内。其地理位置优越 ，具有全视角环湾景 观 ，与国贸蓝海正好形成东西呼应之势 ，集 “ 一湾五桥九景”于
◎外来开发商强势 “ 抢”地
Ｏ 年８ ７ 月２日国内地产 巨头华润集团首次入厦 ，并 以１ ． 亿拿下当天挂牌出让的两幅地块 ，成 为此次 ９５ ６ 土地拍卖会最大也是唯一的赢家。整场拍卖会历时了３ 个小时，其中Ｊ０ ７ ４ ２ ０ Ｇ０ 地块的竞拍过程耗时２ 个半 小时 ，共有９ 个竞买家参与竞价 ，历经２ ６ ９ 个回合的 “ 撕杀” ，最终以１ ． ＇． ２７ ｆ￣成交 ，楼面均价 为６ Ｏ 元 ４Ｚ ３６ ／ 平方米，比起拍价高出２ ０ ２ ５ １ — １ ％，被称为厦门史上最为激烈土地竞拍。
◎公开出让地块有限
据了解 ，目前厦门房地产开发公司有近四、五百家 ；而真正有开发项 目和土地储备的公司不足三分之 一 ；土地公开出让 以后，总体供应有限 ，大量的中小开发商处于无地可开发的状态 ，同时大型房地产开发 公司也在加大土地储备力度 。因此 ，市场上对土地的需求异常强烈，总体呈现僧多粥少的市场格局。
齐。据悉 ，政府原计划加大２０年厦 门的土地供应量 ，但 由于一些因素的影响 ，目前总体的 出 ０７ 让计划 尚未完成年度计划的一半。Ｎ． Ｔ半年厦 门将会加快土地供应的速度 ，并一改双月出让 ￣ Ｄ
土地的惯例 ，在９ １ ７一举推 出五块商住用地 ，总土地建筑面积达 ５１９ｍ 。地价新高将有望再次 ８６３ ＂
突破 ，厦 门楼 面价上 万元 的地 王 即将诞 生 。
三大 因素推高厦 门地价
◎开发商普遍看好
厦门作为福建省最美丽的宜居城市，区域房地产购买力向来强劲，近年随着外来高收入客层源源不断 地涌人 ，对Ｎ＇ 的上涨起到了推波助澜 的作用 ，因此开发商普遍看好厦门楼市前景，拿地热情踊跃。 ｆ Ｃ ｒ
不 足— —
▲ 交 通 ：相 对 于 ２ ０ Ｇ２ 地 块 ， 主 要依 托 于 环 湖 大 道 ，交通 存 在 ０７ ７
一
定 不足 。
五缘 湾做 为新 开发 区 ，距离 城 市 中心还 有 一段 距离 ，总体 生活 、
▲ 开 发 时机 ：相 对 ２０ Ｇ ７ ０ ７ ２ 地块 ， 目前 该地 块 周边 处 于开 发 前期 ，
商业氛围尚有待时 日完善；这已成 为五缘湾区域 内所有楼盘所要面对
的不 足之 处。 前景一
生活配套较欠缺 ，人气一般，是投资者必须考量的因素。
前景 一
目前地块附近 尚无已出让地块和在建楼盘 ，地块未来的开发将成 为该区内的标志性项 目。地块一线环湖的景观优势将有利于提升项 目 的 价值 。 同 时 两 幅地 块 相 连 ，合计 总 建 筑 面 积 达 到 ２ 万 ｍ ， ２ ２０ Ｇ２ 的起价只有５ ０７ ９ 亿元 ，在厦门岛内目前的土地市场而言 并不算 高价 ；因此地块无论是对于追求中、大盘项 目的大型开发
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居住、商业
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２０ Ｇ ９ ０７ ２ 五缘湾片区，内湾６－１ ３ ５ ３ ￣ ３ ３ ， ７ ７３ ３ ７ ２２ ．
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翔安 东路（ 在建） 以西、
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黄金九月
厦 ｆ９８１ 拍卖 商住地 块分析 ７ ．－地 －
■ 文／ 有巢 氏开发 处
厦
门做 为二线城市，近年来房价的增长速度有 目共睹。而导致房价增长的重要 因素——
土地价格更是快速走 高 ，不仅创 下了一 个又一 个的历史新 高 ，并逐 步向一线城 市靠
一
２ ０ ７ ２ 地块一 ．２ Ｏ Ｇ ７
优势一
临海面湾 双重景观
▲ 景观：临海面湾，海天一色尽收眼底 ，还可眺望五缘湾大桥。 ▲ 交通 ：交通网路四通八达 。环岛路、湖里大道等主要交通要道从
这 里 贯穿 而过 ，无论 去 哪个 地 方均 畅通 无阻 。
身，本地块是看环湾 “ 五桥映月” 的上佳位置 。
▲ 配套 ：这两地块配套齐全 ，沿线一带是正在建设 中的五缘湾商业
▲ 开发时机：与项 目同在一个规划区（ 墩上高尚居住区） 范围内的其 他居住地块均已成功出让，并已投入开发建设 ，使本项 目入市将 有 良好的市场基础。
不 足— —
街二期和三期 ，对岸即是湿地公园、音乐岛、体育馆等。
地块西侧的 “ ０ ７ ０ ”项 目在４ 日的土地出让会上 ，以总 ２０Ｇ ９ 月８ 价 １ ．亿元 ，楼面价７ ６ 元／ ６１ ９ ６ ｍ 的拍卖价格 ，当时就创下了厦 门土地 最高价。本地块的海、湾双重景观及优 越的地理位置，使本地块可称 为区域内的 “ 地王” ，早已吸弓众多实力开发商的关注。从土地 的拍 ｌ 卖状况分析 ，在 ８ 月厦 门土地市场优质地块 增价 幅度最 高已达到了

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五缘湾——厦 门豪宅 “ 集中营＂
◎总体优势 ：
随着政府对五缘湾基础配套设施建设的不断投入和片区内商业街 的开放 ，五缘湾现已人气渐旺：区域内第一个商品房项 目 ——国贸蓝 海 的火爆热销 ，远超 出很多业内人士的预想 ，使得房地产业界对这一