山东省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试题
房地产估价师考试《经营与管理》测试题
房地产估价师考试《经营与管理》测试题房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。
下面是由店铺为你精心编辑的房地产估价师考试《经营与管理》测试题，欢迎阅读！1、房地产市场体系的主体要素是( )。
A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境因素5、( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1212-53
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1212-53
单项选择题
1、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政治风险
B、变现风险
C、机会成本风险
D、市场供求风险
2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政策风险
B、机会成本风险
C、未来运营费用风险
D、收益风险
3、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临()。
A、收益现金流风险
B、未来经营费用风险
C、资本价值风险
D、比较风险。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97单项选择题1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距()，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A、越大B、越小C、没有关系D、无法判断2、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括()。
A、最低租售价格B、最低租售数量C、最低建安成本D、最高土地取得价格3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A、利润为零时B、利润最大时C、允许的最低经济效益指标D、允许的最高经济效益指标4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。
A、最高工程费用B、最高租售数量C、最高购买价格D、最高土地取得价格5、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
A、概率分析方法B、盈亏平衡分析方法C、多因素敏感性分析方法D、单因素敏感性分析方法答案1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
参见教材P219。
2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产开发项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。
参见教材P219。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
参见教材P219。
4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
2015年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪活动管理考试试卷
2015年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。
A．849B．865C．882D．9153、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调4、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2805、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。
A：业主大会制度B：物业管理议标制度C：物业承接验收制度D：住宅专项维修资金制度E：执行层的组织协调6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：26．29B：27．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法8、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同9、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案
19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为()元。
【选项】
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
【答案】B
【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。
【选项】
A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
【考点】
【选项】
A.平均空置率
B.平均吸纳率
C.平均交易量
D.平均租售价格
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.746、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b8、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法标准答案：d9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题(共8篇)
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。
(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。
5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。
(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-77
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-77单项选择题1、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。
A、各异性B、适应性C、相互影响性D、专业管理依赖2、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。
A、房地产投资更易变现B、房地产投资所需资金少C、房地产投资收益更高D、房地产能保值增值3、下列房地产投资方式中，属于间接投资形式的是()。
A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买土地D、购买买已建成的房地产4、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A、出售B、抵押C、转让D、经营5、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的()。
A、增量供给B、存量供给C、潜在供给D、总量供给【答案与解析】1、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。
适应性是指适时的更新改造以适应市场的需求。
从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位。
这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。
参见教材P8。
2、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有收益、保值、增值和消费的特性。
参见教材P10。
3、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。
房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券，投资房地产投资信托基金，购买住房抵押支持证券。
参见教材P11～13。
4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
参见教材P11。
5、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。
房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资，属于中短期投资，形成了房地产市场上的增量供给。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-79
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-79多项选择题1、【习题】通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领()。
A.《规划意见书(选址)》B.《建设用地规划许可证》C.《国有土地使用证》D.《建设工程规划许可证》E.《建设工程施工许可证》『正确答案』BD『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。
确定规划设计方案并获得规划许可，主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括下发《规划意见书(选址)》、核发《建设用地规划许可证》、设计方案审批、核发《建设工程规划许可证》。
参见教材P71。
2、【习题】关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有()。
A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C.总代理可以委托分代理D.房地产开发企业不能直接委托分代理E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式『正确答案』BCE『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。
大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式。
开发商可以直接委托分代理。
参见教材P95～96。
3、【习题】下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。
A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准『正确答案』BCDE『答案解析』本题考查的是前期工作。
A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。
参见教材P66。
4、【习题】采取随行就市定价法确定价格的情形有()。
A.开发商处于市场领导者地位B.开发商难以估算成本C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D.开发商打算与同行和平共处E.开发商具有向市场领导者挑战的实力『正确答案』BD『答案解析』本题考查的是制定租售方案。
选项A可以采取领导定价法;选项CE可以采取挑战定价法。
山东省2015年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试题
山东省2015年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。
A．13.2B．15.9C．19.5D．20.43、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。
A．通过委托评估确定B．依照合同办理C．遵循惯例处理D．不予支付4、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。
A．40B．50C．60D．705、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。
调查评估出的各地价区段在某一时点的。
A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。
A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格7、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果8、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。
A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
2015年房地产估价师<房地产开发经营与管理>真题及答案一、单项选择题1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。
A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性【答案】A【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临春资本价值风险。
参见教材P8。
2.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。
A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】C【解析】本题考查的是房地产投资的利弊。
由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。
又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
参见教材P14。
3．下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A．持有期风险B．时间风险C．周期风险D．机会成本风险【答案】C【解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。
系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。
参见教材P17。
4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个（）。
A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】A【解析】本题考查的是投资组合理论。
为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
山东省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。
A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格2、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。
A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同3、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元／㎡。
A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调4、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。
A．《土地法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《财产管理法》5、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。
A．该建筑物的价值低于拆除费用B．该估价结果肯定有误C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．不可能出现这种情况6、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。
A：达到了基准收益率的要求B：超过了基准收益率的要求C：未达到财务内部收益率的要求D：达到了财务内部收益率的要求E：借款合同7、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料8、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。
A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格10、基本完好房的成新率为__。
A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新11、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下B．公正C．公开D．邀请12、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章13、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。
A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章14、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。
A：0．08B：0．16C：0．5D：0．04E：工业用地的监测点评估价格15、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。
A：签订B：登记C：起草D：签字E：执行层的组织协调16、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法17、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖18、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。
A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房19、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章20、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑21、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同22、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。
A：确定建设施工的各种图纸准备就绪B：完成全体工作人员的筛选工作C：获取土地使用权D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资E：借款合同23、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。
A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税24、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调25、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同2、下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是__。
A．房地产估价师B．房地产经纪人C．结构工程师D．房地产经纪人协理资格E．建筑师3、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。
A：供需分析B：竞争分析C：市场占有率分析D：投资收益分析E：宏观因素分析4、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。
A．高B．低C．同样大D．无法比较5、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。
A．4120B．4149C．4184D．42166、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。
A．可能面积的组合B．寻租者经营业务的性质C．寻租者将来扩展办公室面积的计划D．每平方米的租金E．室内的装修7、收益性房地产的价值高低主要取决于。
A：已经获得净收益的大小B：未来获得净收益的风险C：未来获得净收益的大小D：目前总收益的大小E：未来获得净收益期限的长短8、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度9、耕地占用税是对征收的一种税。
A：对占用耕地建房的单位和个人B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人10、可行性研究的作用有。
A：项目投资决策的依据B：筹集建设资金的依据C：开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D：编制下阶段规划设计的依据E：对项目进行经济评价的依据11、影响债券利率高低的因素主要有。
A：发行者的信用级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式12、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地使用费B．土地补偿费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费13、下列说法正确的是__。
A．可比实例肯定是交易实例B．交易实例肯定是可比实例C．可比实例不一定是交易实例D．交易实例不一定是可比实例14、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。
A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段15、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期16、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程17、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款18、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有。
A：保值性B：增值性C：异质性D：弱流动性E：借款合同19、在下列各项中不能转让的房地产是。
A：建设中的房地产B：查封的房地产C：已领取权属证的房地产D：共有房产E：权属无争议的房地产20、不属于土地取得成本构成的有。
A：可行性研究费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计工程费21、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论22、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。
A：放弃这个项目B：努力学习，边学边干C：埋头苦干，克服困难完成项目D：找别人完成项目，签自己的名E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助23、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。
A：房地产咨询B：房地产价格评估C：房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押24、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。