(整理)天津万科玻璃厂项目可行研究报告
天津万科玻璃厂项目可行性研究报告
天津万科玻璃厂项目可行性研究报告一、引言本报告旨在对天津万科玻璃厂项目进行可行性研究，为相关决策提供依据。
本项目旨在建设一座先进的玻璃生产工厂，满足市场需求，并为当地经济发展做出贡献。
二、项目背景天津地理位置优越，交通便利，已成为中国经济发展的重要枢纽城市。
万科玻璃厂项目将紧密结合当地产业发展需求，为当地经济增长和就业创造机会。
三、市场分析1. 玻璃行业市场需求根据市场调研，国内玻璃市场需求持续增长。
玻璃产品广泛应用于建筑、汽车、家居等领域，且市场前景广阔。
2. 竞争分析当前玻璃行业市场竞争激烈，行业内已有多家大型企业。
因此，本项目必须制定有效的竞争策略，提供高质量的产品和服务，以赢得市场份额。
四、技术分析1. 生产工艺本项目将采用先进的玻璃生产工艺，提高生产效率和产品质量。
通过引进先进设备和技术，实现工艺创新和提升，从而满足市场需求。
2. 环保措施为确保生产过程的环保性，本项目将引入现代化的环保设备和技术措施，减少对环境的污染，并遵循相关法规和标准。
五、投资估算1. 固定资产投资本项目的投资主要涉及土地购置、厂房建设、设备购置等方面。
根据初步的投资估算，预计总投资约为XX万元。
2. 运营成本估算预计运营成本主要包括原材料采购、人工成本、能源消耗等方面。
根据市场调研和预测数据，初步估算运营成本为XX万元。
六、财务分析1. 收入估算根据市场需求和产品定价，预测本项目每年可实现营业收入约为XX万元，具有良好的盈利潜力。
2. 成本估算基于投资估算和运营成本估算，初步预测本项目每年的总成本约为XX万元。
3. 盈利预测根据收入估算和成本估算，预测本项目每年可实现盈利XX万元，具备可观的经济回报。
七、风险分析1. 市场风险由于市场竞争激烈，本项目可能面临市场份额争夺以及价格波动等风险。
2. 环境风险本项目需遵守环保法规，如存在环境违规行为，可能面临处罚和声誉损害的风险。
八、项目可行性结论本可行性研究报告的结果表明，天津万科玻璃厂项目具备良好的可行性和发展潜力。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告
根据万科的历史数据和市场环境分析，以下是万科可行性研究报告的主要内容：
1. 项目背景：介绍万科的基本情况，包括公司的历史沿革、经营范围、核心竞争力等。
2. 目标市场分析：对万科目标市场进行深入分析，包括市场规模、增长潜力、竞争格局等，以确定项目在市场中的定位和发展策略。
3. 技术可行性分析：对万科所采用的技术进行评估，包括技术的成熟度、可靠性、可持续性等，以确定技术在项目中的应用可行性。
4. 经济可行性分析：对万科项目的经济效益进行评估，包括项目的投资规模、收益预测、投资回收期等指标，以确定项目的盈利能力和投资回报率。
5. 社会环境可行性分析：对万科项目对社会环境的影响进行评估，包括项目带来的就业机会、环保和社会责任等方面的影响，以确定项目在社会可持续发展方面的可行性。
6. 法律可行性分析：对万科项目所涉及的法律法规进行评估，包括项目所处的法律环境、合规要求等，以确定项目的合法性和合规性。
7. 风险分析：对万科项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，以确定项目的风险状况和应对策略。
8. 可行性结论和建议：根据以上分析结果，给出对万科项目可行性的结论和建议，包括项目的市场前景、投资风险等方面的评估和建议。
以上仅为一个可行性研究报告的基本框架，具体的报告内容和结论将根据实际情况进行细化和定制。
【房地产行业可行性研究报告表格】天津万科玻璃厂项目可行性研究报告
品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场， 让万科物业深入天津每个角落。 结合天津的总体规划和城市发展方向， 我们应在天津的西南 部、南部、 东南部投入更多的关注。 目前我司在谈的几个重点项目有： 北部地区铁东路住宅
项目， 东部地区张贵庄路住宅项目、 东部地区天津钢厂住宅项目， 南部地区天津玻璃厂住宅
1. 项目用地取得土地使用权法律手续分析 2. 项目合作方式及风险评估 3. 总体评价
市场研究
1. 区域市场成长状况 2. 区域市场供应产品特征 3. 整体市场对本案影响因素 4. 目标客户、产品及价格定位
规划设计要点
1. 初步规划设计思路 2. 规划设计的可行性分析
项目开发计划
1. 开发机遇 2. 开发周期安排 3. 销售周期安排
都市花园
世贸广场
梅江南项
张贵庄路项目 津塘路项目 天钢项目 玻璃厂项目
在开发项目 : 已完成项目 : 在谈项目 :
4
二. 外部因素
南楼市级商业中心
友谊路规划市级行政中心 梅江居住区
项目所在地
该项目具有良好的外部环境， 其坐落位置处于天津市区的南部 , 行政区划为河西区， 该项目 所在区域有如下特点和优势 :
投资收益分析
1. 成本预测 2. 税务分析 3. 经济效益分析 4. 项目资金预测
可行性结论
1. 项目优势 2. 项目劣势 3. 结论及建议
2
第一章 项目决策背景
一. 内部因素
1. 天津万科公司项目布局
万科自 92 年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都
市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，
玻璃项目可行性研究报告(模板大纲及重点分析)
玻璃项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）一、玻璃项目可行性研究报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
二、玻璃项目背景分析去年以来，我省科学谋划产业发展，全省产业集聚发展势头初显，但产业小而全、小而散的现象依然存在。
当前，推动产业集聚发展，要处理好增量与存量、“大”与“小”、扩张与集聚的关系。
既要注重发展好现有企业，达到现实生产力的最大化，又要注重培育新的增长点，实现潜在生产力的最优化。
既要集中力量抓好一批大产业和大企业，着眼培育一批百亿元企业和千亿元产业，又要围绕产业集群规划发展特色产业，做精做优中小微企业。
既要抓住国家稳增长政策，大力推动各类投资，又要强化要素集约，实现绿色发展、循环发展、低碳发展。
展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。
“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。
在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。
三、玻璃项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积64212.09平方米（折合约96.27亩），其中：净用地面积64212.09平方米；项目规划总建筑面积69991.18平方米，计容建筑面积69991.18平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数73.67%，建筑容积率1.09，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度175.83万元/亩。
万科 可行性研究报告
万科可行性研究报告可行性研究报告一、研究目的本研究报告旨在评估万科作为一个投资项目的可行性，以及对该项目的风险进行分析和预测。
二、研究背景万科是中国房地产开发商，成立于1984年，拥有良好的品牌声誉和广泛的市场份额。
作为国内房地产行业的领导者之一，万科在房地产开发、物业管理、投资等方面积累了丰富的经验和资源。
三、市场需求分析根据对市场的调研结果显示，当前中国房地产市场仍然保持着较高的需求，尤其是一线城市和新兴城市。
随着经济的发展和城市化的进程，人们对住宅和商业地产的需求不断增加。
因此，万科作为一个房地产开发商，可以在市场上找到更多商机来满足这些需求。
四、项目可行性分析1. 财务可行性：通过对万科的财务状况进行分析，可以发现该公司拥有稳定的盈利能力和良好的资产负债状况。
根据过去几年的财务数据，万科的盈利能力保持稳定增长，资产负债比率保持在一个较低水平，这为投资项目提供了良好的财务支持。
2. 技术可行性：作为一个具有多年房地产开发经验的公司，万科对于房地产项目的开发有着丰富的经验和技术实力。
在项目规划、设计和施工方面，万科可以保证项目的质量和效益，并且能够适应市场需求的变化。
3. 经济可行性：通过对该项目的市场潜力和预计收益进行分析，可以发现该项目具有较高的经济可行性。
根据市场需求和预计销售价格，预计该项目可以在较短时间内收回投资并获得可观的利润。
五、风险分析1. 宏观经济风险：受到宏观经济环境的影响，房地产市场存在着一定的波动风险。
当经济增长放缓或政府政策调整时，房地产市场可能会出现下滑，导致项目的销售和收益不如预期。
2. 操作风险：项目的实施过程中可能会面临一些操作风险，如施工质量问题、成本超支等。
此外，由于项目面临多种利益相关者的利益追求，也可能会引发一些争议和纠纷，对项目造成不利影响。
六、结论综上所述，经过对万科作为投资项目的可行性和风险进行分析，可以得出该项目具有良好的财务、技术和经济可行性。
玻璃项目可行性研究报告
玻璃项目可行性研究报告模板大纲：一、项目概述1.1项目背景及意义1.2项目目标1.3项目范围二、市场分析2.1市场需求2.2市场规模2.3市场竞争力分析三、技术可行性分析3.1技术成熟度3.2技术难点及解决方案3.3技术优势与劣势四、经济可行性分析4.1投资规模及成本分析4.2预期收益和利润分析4.3现金流量预测4.4投资回收期五、风险评估5.1宏观经济风险5.2技术风险5.3市场风险5.4政策风险5.5环境风险六、可行性结论6.1项目可行性总结6.2建议及对策重点分析：1.项目背景及意义：阐述该玻璃项目的发起背景和重要性，例如市场对玻璃产品的需求量增长、环境意识的提高等。
2.市场需求：分析市场对玻璃产品的需求情况，包括市场规模、增长趋势以及主要应用领域等，以便评估项目的市场前景。
3.市场竞争力分析：对现有玻璃产品市场的竞争进行分析，包括主要竞争对手及其市场份额、产品特点和价格等，以便了解项目在市场竞争中的位置。
4.技术成熟度：评估项目所涉及的关键技术在市场上的成熟度和应用程度，以确定项目实施的技术可行性。
5.经济可行性分析：对项目所需的投入成本进行详细分析，包括设备购置费用、劳动力成本、原材料费用等，并预测项目的预期收益和利润。
6.风险评估：综合考虑宏观经济风险、技术风险、市场风险、政策风险和环境风险，对项目的风险进行评估，并提出应对措施。
7.可行性结论：结合以上分析，得出项目的可行性结论，包括项目是否具备市场竞争力、技术可行性和经济可行性，并提出建议和对策。
以上是玻璃项目可行性研究报告的模板大纲以及重点分析，根据实际情况可以适当调整和补充。
实际报告需要根据对应项目的具体情况，进行详细的数据收集和分析，以便更准确地评估项目的可行性和风险。
玻璃厂项目可行性研究报告4
玻璃厂项目可行性研究报告4玻璃厂项目可行性研究报告4【可行性研究报告-玻璃厂项目】一、项目概述1.1项目背景受到国内外市场需求的影响，玻璃制品的市场需求量逐年增加，而国内玻璃厂的产能相对较小，不能满足市场的需求。
因此，本项目旨在建设一座新的玻璃厂，以满足市场需求，提升产能和市场竞争力。
1.2项目内容本项目主要包括新建一座玻璃厂，厂区占地面积约500亩，并建设生产车间、仓储设施、办公楼等基础设施。
同时，采购相关设备、生产线以及进行工艺创新。
1.3项目目标该项目的目标是建设一座年产量为XX吨的玻璃厂，以满足市场需求，并提供高质量的玻璃制品。
项目预计建设周期为XX年，预计年产值为XX万元。
二、市场分析2.1产业现状当前，玻璃制品市场需求量逐年增加，但国内玻璃厂的产能不能满足市场需求。
据调研数据显示，国内玻璃制品市场存在缺口，市场供需矛盾较为突出。
2.2市场需求玻璃制品市场需求主要来自于建筑、家居以及汽车等领域。
随着人们生活水平的提高，对玻璃制品质量和种类的要求逐渐增加，特别是对环保型玻璃产品的需求更加旺盛。
2.3竞争分析目前，国内外已有一部分玻璃厂进行了扩产，但整体竞争力不强。
本项目将通过引进国外先进设备及技术，进行工艺创新和优化，使产品质量和种类更为多样化，提升竞争力。
三、技术可行性分析本项目将引进国外先进的玻璃生产线和技术，采用最新的生产工艺，提升产品质量和生产效率。
同时，项目组将组建专业的研发团队，进行新产品的研发和工艺创新，以确保项目的技术可行性和市场竞争力。
四、经济可行性分析4.1投资估算本项目总投资额为XX万元，其中包括固定资产投资、流动资金和预计建设周期内的运营资金。
4.2盈利预测本项目预计年产值为XX万元，预计年销售收入为XX万元，年利润为XX万元。
项目预计回收期为XX年。
4.3风险分析本项目存在市场风险、技术风险、政策风险等，项目经营需谨慎评估和风险控制。
五、环境影响分析本项目可能对周边环境造成一定影响，但可通过采用环保设施和科学规划厂区，进行排污治理和垃圾处理，保证环境不受严重污染。
天津万科水晶城(玻璃厂项目)可行性研究报告
文化设施
天津日报大厦、河西图书大厦、天津科学技术馆、天津国展中心、天津礼堂
体育设施
河西体育场
大型公园
天津乐园
大型宾馆
天津宾馆（三星）、迎宾馆、乐园宾馆（三星）、津利华大酒店（四星）、水晶宫饭店（四星）、天津钢管宾馆（二星）、长青温泉宾馆、
无
商业设施
劝业超市、津洋宾馆、津洋酒店、太平洋酒店
金融设施
无
市场
珠江装饰城、环渤海装饰城、梅江装饰城
天津汽配城
交通设施
门前有去大港区628、659公交线路，距项目1公里处有96、954路终点站
文化设施
无
体育设施
无
总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。
该项目的环境有一定的积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场,规划
为居住用地,顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库
和天津津洋置业公司的养殖场部分用地,现已转让给松江置业公司用于房地产开发,属于
梅江南居住区的一部分,该项目与梅江南居住区仅一河之隔----卫津河,基本上形成一个
2.地势状况
项目用地主要为天津玻璃厂的厂区,地势平坦,场地标高与解放南路标高基本相一致。
3.地上物现状
地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍(约36户42间房)。厂区内绿化树木较多（为工厂自己种植，在园林局未登记,可根据规划要求进行拆除或保留）。
4.空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（有无变电站、换热站等设施？）
万科 可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景和目标万科是中国房地产开发企业，致力于提供优质、可持续的住宅和商业物业。
在房地产市场竞争激烈的背景下，万科需要进行可行性研究来评估公司未来发展的潜力和机会。
本研究报告旨在分析万科的市场前景、财务状况和竞争优势，以确定公司的可行性和发展策略。
二、市场前景分析1. 房地产市场趋势：中国房地产市场正在快速发展，城市化进程推动了对住房的需求。
此外，政府的房地产政策鼓励购房，促进了市场的增长。
2. 经济增长：中国经济保持稳定增长，人民收入提高，消费能力增强，对房地产的需求也在增加。
3. 城市发展计划：政府提出了一系列城市发展计划，包括新建城市、城市更新和城市扩张，为房地产开发提供了巨大机会。
三、财务分析1. 营业收入增长：万科过去几年的营业收入持续增长，显示了公司的盈利能力和市场竞争力。
2. 资产负债表稳健：公司资产负债表呈现稳健的态势，资产规模逐年扩大，负债率可控。
3. 营业利润率高：万科过去几年的营业利润率较高，显示了公司高效的运营能力。
四、竞争优势1. 品牌影响力：万科是中国知名房地产开发公司，品牌影响力在行业内具有竞争优势。
2. 项目多样化：万科开展多元化的房地产项目，包括住宅、商业物业等，能够满足不同客户的需求。
3. 高质量产品：万科注重产品质量和服务水平，具备提供优质住宅和商业物业的能力。
五、可行性评估根据市场前景、财务分析和竞争优势的评估，可以得出以下结论：1. 市场前景良好：房地产市场持续增长，中国经济保持稳定增长，为万科提供了发展和扩大市场份额的机会。
2. 财务状况稳定：万科财务状况稳健，具备持续扩大公司规模和投资的能力。
3. 竞争优势明显：万科的品牌影响力、项目多样化和高质量产品为公司在市场上取得竞争优势提供了保障。
基于以上评估，万科具备良好的发展机会和可行性。
公司可以通过进一步扩大市场份额、提高产品质量和服务水平来实现可持续发展。
六、策略建议1. 市场扩张：通过开展新的房地产项目，进一步扩大市场份额。
玻璃项目可行性研究报告
玻璃项目可行性研究报告
需要涵盖分析玻璃项目可行性的所有方面，如技术、经济、管理等。
摘要
本文讨论了玻璃项目的可行性研究，追求一个更完整的结果。
首先，
简要介绍了基础信息，比如公司背景、行业状况等，接着介绍了玻璃项目
的详细情况，最后分析了玻璃项目的可行性，从技术、经济、管理等方面，通过SWOT分析等方法，研究了项目可行性的情况，并得出了最终的结论。
1、引言
玻璃行业作为一个复杂的新兴行业，面临着不少的挑战，对公司的整
体发展有很大的影响。
针对玻璃行业的特殊性，本文旨在从技术、经济、
管理等方面对玻璃项目的可行性进行全面的研究，以便作出最佳的决定。
2、玻璃项目概况
（1）项目背景
本项目由XXX有限公司发起，计划建设玻璃制品生产项目，生产玻璃
制品在集中的工厂内，依据客户要求，以不同的工艺加工，生产各种规格
的玻璃制品，服务于本地客户及国内外客户。
（2）项目总投资
项目总投资估算为2.5亿元，其中固定资产投资200万元，流动资金
投资2.3亿元。
（3）项目建设时期。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景万科是中国房地产开发领域的知名企业，在中国房地产市场上有着较大的市场份额和品牌影响力。
随着中国房地产市场的不断发展，万科作为行业领军企业，需要进一步拓展市场并寻找新的增长点。
二、项目目标本可行性研究报告的目标是评估万科在发展新兴市场方面的可行性，并为其提供相关的建议和方案。
三、市场分析1. 目标市场：新兴市场是中国房地产市场的一个重要方向，其中包括二三线城市以及乡村地区。
2. 市场需求：在二三线城市和乡村地区，房地产市场需求相对较大，但现有的房地产开发商和项目相对较少，市场潜力巨大。
3. 竞争分析：目前，虽然一些房地产开发企业已经进入了新兴市场，但大部分企业仍然集中在一线城市，万科可以借助其市场品牌和综合实力优势，与其他竞争对手展开竞争。
四、可行性分析1. 需求可行性：根据目标市场的需求情况，新兴市场的房地产项目有较大的市场潜力，可以满足人们对住房和其他房地产产品的需求。
2. 技术可行性：万科作为房地产开发行业的领军企业，具有丰富的开发经验和技术实力，可以有效地应对新兴市场的需求和挑战。
3. 经济可行性：通过对项目进行经济分析和预测，可以评估项目的投资回报率和盈利能力。
根据市场需求和竞争情况，万科可以制定合理的价格策略和营销策略，以确保项目的经济可行性。
五、建议1. 目标市场选择：万科可以选择二三线城市和乡村地区作为发展新兴市场的重点，通过研究市场需求和竞争情况，选定具有较大发展潜力的城市和地区。
2. 项目设计与开发：根据目标市场的需求和特点，万科需要针对性地设计和开发房地产项目，满足目标市场消费者的需求，提升项目的竞争力。
3. 营销策略：根据不同市场需求和竞争情况，万科可以制定差异化的营销策略，通过价格、渠道和品牌等方面的策略，吸引目标市场的消费者。
4. 风险控制：在进入新兴市场的过程中，万科需要认真评估并控制相关风险，包括市场风险、政策风险和项目运营风险等。
万科项目可行性报告内容指引
万科项目可行性报告内容指引（非常全面）导读：房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
本文分享万科的可行性报告范本，非常详细全面，值得收藏备用。
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
本文分享万科的可行性报告范本，非常详细全面，值得收藏备用。
第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
玻璃厂项目可行性研究报告3
玻璃厂项目可行性研究报告(3)但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有**油毡厂、**无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有一定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。
2. 项目宗地周边情况该项目宗地南侧为**津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对该项目的环境有一定的积极影响。
项目宗地北面现状为**津洋置业公司的养殖场,规划为居住用地,顺驰集团已与其签定土地开发协议。
项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和**津洋置业公司的养殖场部分用地,现已转让给松江置业公司用于房地产开发,属于梅江南居住区的一部分,该项目与梅江南居住区仅一河之隔----卫津河,基本上形成一个大的居住片区。
卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边环境有了根本性的改善。
项目宗地东面现状为一片空地，原为**玻璃厂用地，后被附近村民占用，现以被**玻璃厂收回，面积约127亩，规划用途为水面。
西侧卫津河北侧顺驰开发地块厂区西侧刚修建完毕的卫津河南侧在建道路梅江南开发用地3.周边近期及远期规划对周边环境的主要影响(1)该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，东南半环是**市中心市区规划路网中的两个半环之一，是**市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善**市东南半部路网，联系海河东西两岸的交通，同时起分流中环线和外环线客货交通流的作用，东南半环的建设已列入“十五”规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划2001年开始修建，2002年年底通车。
(2)解放南路规划为60米宽城市主干道，两边绿化带宽30米，到外环线区段，两边绿化带宽50米，并保留现状水面，在项目周边有大量的绿地和水面，形成一道生态景观，既调节了空气，又避免了噪音，对项目带来的好处可谓多多。
最新玻璃厂项目可研报告
目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议第一章项目决策背景一.内部因素1.天津xx公司项目布局xx自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、xx中心大厦、世贸广场、都市花园、xx新城等项目，其中城市花园、xx中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，xx 新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。
世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。
由此可看出，天津xx的主要项目集中在城市的北部。
反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。
由此看出，xx的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。
xx自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。
xx产品应属于整个天津市，而不是某个区域。
所以xx有能力，也应该去开发天津的其他市场，让xx物业深入天津每个角落。
结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。
玻璃厂项目可行性研究报告9
玻璃厂项目可行性研究报告(9) 联排别墅 40%小高层 10%4.我司拟定住宅容积率为1.0左右，拟以多层为主导产品，突出环境设计，强调高尚社区文化氛围，实现我司规划设计思路。
5.项目宗地比较规整，朝向南偏东15。
左右，属黄金朝向。
东至市政干道——解放南路，需退绿化隔离带50米;北至市政规划路，需退绿化隔离带10米;西至市政景观河——卫津河，需退绿化隔离带20米;南至市政规划路。
该地块原为玻璃厂区，地势平坦，地块内竖向标高与市政干道相符。
总体来讲场地情况良好，适于完成我司规划设想。
6.居住区主要出入口沿规划路和红旗南路设置,方便交通及与现有居住区的沟通联系。
7.由于该项目周边的开发缓慢，当前基本生活配套设施不健全，需按规划配套建设公建，规划配套公建面积约1.5万平米，并考虑部分与梅江及梅江南居住区生活配套设施的资源共享，周边地区可利用大的商业、医疗、教育、文化、体育以及娱乐设施完备，方便居民使用，规划中可考虑少建营业性公建。
8.通过对**市房地产市场及梅江、顺弛名都、名都新园等周边居住区楼盘对照分析，表明我司拟在玻璃厂项目推出的多层住宅产品的规划设想，抓住了该地区缺乏标志性高品质住宅的市场迎合点，具有很强的可操作性。
第六章项目开发计划一.开发机遇：1.根据**公司2001年经营计划，需要有新的项目上马，提供利润支持，以保证完成集团下达的经营计划。
2.该项目主要竞争项目梅江生态居住区已经开始建设，但大气候还未形成，该项目如果今年开发将具有优势。
3.该项目地价支付压力较大，不适合做储备项目。
鉴于以上几点，计划2002年开发该项目，初步预计可在2002年初开工。
二.开发周期安排：玻璃厂项目如果按我司的规划设想进行调整后，项目总建筑面积为26.81万平米,其中住宅面积约25.01万平米，配套非营业性公建面积1.5万平米，考虑配套的学校约1万平米由合作方建设,我司建设约0.5万平米的非营业性公建,可销售住宅面积约25.01万平米。
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天津万科玻璃厂项目可行性研究报告天津万科兴业(集团)有限公司二零零壹年八月目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议第一章项目决策背景一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。
世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。
由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。
反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。
由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。
万科自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。
万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。
所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。
结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。
目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。
2.天津万科公司经营现状：目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。
新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。
根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。
在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。
玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。
同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。
天津公司现状项目及在谈项目分布:在开发项目: 已完成项目: 在谈项目:玻璃厂项目天钢项目丽苑项目铁东路项目梅江南项西横堤项目二.外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部, 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势:①根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。
②天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。
③经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。
商品房销售均价明显高于除和平区以外的其他各区。
④规划在河西区天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。
⑤沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花、鸿起顺饭庄、家乐大型超市等全国闻名的商业设施。
⑥项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之一，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。
⑦项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统一组织建设的大型安居居住区，占地面积192 公顷,将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。
所有以上各种因素，为万科在此地块建设一个高档居住社区提供一个良好外部环境。
第二章项目概述一.宗地区位及用地1.项目区位该宗地位于天津市区南部,北侧紧临正在建设中的梅江居住区,行政区划属于河西区,距离中环线围堤道段5公里,距离正在建设的东南半环线约 3公里,距离南楼市级商业中心约6公里，距离规划友谊路市级行政中心约5公里。
项目区位图2.项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约525亩,目前为天津市玻璃厂厂区用地。
该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。
按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表：3.项目地块内各种用地政府控制性规划指标:住宅地块2住宅地块3教育用地二.宗地现状1.四至范围:东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。
2.地势状况项目用地主要为天津玻璃厂的厂区,地势平坦,场地标高与解放南路标高基本相一致。
3.地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍(约36户42间房)。
厂区内绿化树木较多（为工厂自己种植，在园林局未登记,可根据规划要求进行拆除或保留）。
4.空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（有无变电站、换热站等设施？）（1）项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。
（2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。
（3）项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。
（4）项目用地西侧有一个40平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项目建设无影响。
（5）项目用地内有玻璃厂自己打的2口热水井（在地热办有登记），出水温度50℃左右,可根据规划予以保留,可为项目提供一部分热水。
5.地质情况场地原为农田，厂区已有50年历史，无不良工程地质条件。
厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片？三.项目周边的社区配套1.周边3000米范围内的社区配套总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。
2.宗地周边3000米外可辐射到的主要公共设施如下(主要指南楼商业片区和友谊路沿线):综合分析，从该项目沿主干路网乘车20分钟内可方便到达以下二个中心，一是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。
四.项目周边环境1.现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区,公路两侧工厂林立，90年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企业,由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业；建成了如今的顺驰名都、名都新园、摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场；市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。
但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂、天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有一定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。
.................2.项目宗地周边情况该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对该项目的环境有一定的积极影响。
项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场,规划为居住用地,顺驰集团已与其签定土地开发协议。
项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司的养殖场部分用地,现已转让给松江置业公司用于房地产开发,属于梅江南居住区的一部分,该项目与梅江南居住区仅一河之隔----卫津河,基本上形成一个大的居住片区。
卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边环境有了根本性的改善。
项目宗地东面现状为一片空地，原为天津玻璃厂用地，后被附近村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约127亩，规划用途为水面。
西侧卫津河北侧顺驰开发地块厂区西侧刚修建完毕的卫津河南侧在建道路梅江南开发用地3.周边近期及远期规划对周边环境的主要影响（1）该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环的修建对该项目的出津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东西两岸的交通，同时起分流中环线和外环线客货交通流的作用，东南半环的建设已列入“十五”规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划2001年开始修建，2002年年底通车。
（2）解放南路规划为60米宽城市主干道，两边绿化带宽30米，到外环线区段，两边绿化带宽50米，并保留现状水面，在项目周边有大量的绿地和水面，形成一道生态景观，既调节了空气，又避免了噪音，对项目带来的好处可谓多多。
（3）本项目西北侧为梅江居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次会有非常积极的意义。
（4）目前项目门前有去大港区628、659公交线路，距项目1公里处有96、954路终点站，项目开发后，该2路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。
五.市政配套1.道路情况现状情况：目前本项目周边的现状市政道路只有一条----解放南路,为天津市区一条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，.其现状路宽30米。
项目南侧的40米宽的浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了一条出行路线。