无锡房地产月度市场工作报告3月份

2013年3月市场调研报告
一、本月地产相关政策及信息
1、国务院：个人售房差价按20%交个税
国办发〔2013〕17号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。

当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。

为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 1、完善稳定房价工作责任制， 2、坚决抑制投机投资性购房，3、增加普通商品住房及用地供应，4、加快保障性安居工程规划建设，5、加强市场监管和预期管理，6、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则)，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

二手房税费由此前的1%一夜间变成20%，如此大的差额，如夜晚降临的暴雨，让购房者措手不及。

二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，如果一个城市的房屋首付为30%，加上之前卖房子的税收，相当于首付款成数升至45%。

这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，可以说这一新政极大提高了刚改人群购房成本
2、公积金还贷政策更人性化
25日从市住房公积金管理中心得悉，下月起，职工每个工作日都可到公积金中心办理柜面还贷提取业务。

这意味着，市民无需挤在每年的4月和10月到公积金中心提取公积金还贷了。

此次，我市还在委托还贷对象、委托逐年还贷时间等方面进行了调整。

●下月起每个工作日都可以提取公积金还贷
下月1日起，职工在每个工作日均可到公积金中心办理还贷提取业务，办理时须携带单位出具的公积金支取申请单、本人身份证、房产证、贷款合同、银行出具的住房贷款还贷明细。

为了缩短市民排队时间，公积金中心简化流程，以现金取代以往支票转账方式进行结算。

●明年4月起十家银行的房贷只能以委托还贷方式偿还
不过从今年起，在这10家银行办理房贷的，还款方式将从目前委托还贷和柜面还贷提取两种方式，逐步向委托还贷一种方式过渡。

明年4月1日起，这10家银行的房贷，只能通过委托还贷的形式偿还。

公积金中心人士称，之所以选择从明年4月开始，主要是让借款职工有个过渡期。

借款职工今年去提取公积金冲抵时，可一并把委托还贷协议签好，省得明年再跑一趟。

据悉，委托还贷、因购房或退休需提取公积金的，相关银行的指定网点也可办理，市民不必全部挤到公积金中心。

●明年4月起同户直系亲属可作为还款人一并委托还贷
“如果子女与父母同一户口，不仅可以作为还款人，还可以一并列入委托还贷的范围。

”公积金中心人士称，此前，住房产权人的同户直系亲属可以作为其他还款人，不过只能到柜面支取还贷，以委托还贷方式还款仅限于借款人和配偶。

此番，我市把委托还贷的对象扩面，以进一步方便职工利用公积金偿还房贷。

据悉，该举措同样是从明年4月1日开始实施，委托还贷资金划转的顺序依次为借款人、配偶、同户直系亲属;有多名同户直系亲属的，按签约先后顺序划转资金。

二、本月无锡市土地市场信息
本月共计有5批土地挂牌出让公告，有6批土地成交公告，其中有3幅地块为商业或商办类地块：
锡经告字[2013]2号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告
锡经告字[2013]3号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告
锡经告字[2013]4号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告
（详情请看报告尾页：3月土地成交情况）
三、本月房地产运行状况统计
2013年“金三”共成交5066套，同比去年微降10.99%，环比2月2583套涨了近一倍！房价方面，2013年3月全市商品住宅成交均价为7926元/平米，环比2月涨幅为3.57%，环比1月涨幅约为3.92%，至此2013年一季度住宅类商品房成交均价走势呈现出持续上涨的趋势。

而3月1日出台的国五条新政，不仅对二手房市场产生了巨大的影响，对新房市场的影响也是不容忽视的。

以下为本月我市地产市场具体情况：
1、商品住宅新增供应量有所增长
2013年3月份锡城全市七区商品房批准预售面积为43.53万平方米，同比增长53.49%，环比增长98.13%；其中商品住宅批准预售面积为29.87万平方米，同比增长62.43%，环比增长37.27%。

2、商品房成交环比大幅增长
与上月相比，本月商品房成交量大幅增长，成交面积为56.89万平方米，同比下降6.45%，环比增长105.30%；其中住宅成交面积为51.37万平方米，同比下降4.18%，环比增长119.62%。

不包含政策性用房，商品房共成交54.21万平方米，同比下降10.54%，环比增长97.20%。

3、二手住宅成交量激增
与上月相比，本月二手房成交量激增，总成交面积为65.54万平方米，同比增长409.25%，环比增长355.46%；二手住宅成交面积63.65万平方米，同比增长509.67%，
环比增长708.77%。

4、商品住宅价格情况
本月全市商品住宅网上备案面积为54.73万平方米，备案金额为39.64亿元，备案均价为7926元/平方米。

（注：商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积）
5、商品房楼盘成交排行
2013年3月无锡商品楼盘房成交排行
小结：在2013年的3月份的成交TOP10榜单上，滨湖区、惠山区的楼盘依然是主力军，本次滨湖太湖新城的融创熙园和魅力万科城·酩悦分获冠亚军，而惠山区天一新城的阳光100国际新城夺得了季军。

此外，新区、南长和锡山的多家刚需楼盘也进入了前十，如新城尚东区、融侨观邸和无锡碧桂园等上月新推了小户型，开盘当天就去化过半，可见在无锡当前改善型房源霸占市场的情况下，刚需性小户型房源明显更受到购房者的青睐。

无锡商品住宅成交价格走势
小结：2013年3月全市商品住宅成交均价为7926元/平米，环比2月涨幅为3.57%，环比1月涨幅约为3.92%，至此2013年一季度住宅类商品房成交均价走势呈现出持续上涨的趋势。

与去年全年的房价相比，除去去年11月份因豪宅的大量入市拉高的均价外，2013年的3月份房价也处在12个月份中的价格封顶。

价格的波动的一大原因为3月1日出台的国五条新政，当前国五条还尚未正式落地无锡，新政是否会继续对锡城的房价产生影响还需我们拭目以待。

本月商品房成交走势
小结：2013年“金三”的商品房共成交5066套，同比去年微降10.99%，环比2月涨近一倍！从全年的成交曲线上可以看出，3月份的成交在经历了春节小长假后将数值拉回到全年的平均状态。

由于刚刚经历了2月份春节小长假的冷淡期，进入传统的销售旺季“金三”月，成交的猛增也是大势所趋，新国五条新政在促进二手房成交量直线上升的同时，对新房市场也有一定的促进。

近5年3月份商品住宅成交情况
小结：上图为无锡近5年来3月份商品住宅成交套数变化情况，可以看到价格方面呈上涨趋势，而成交方面2011年的3月份成交与其它四个月相比非常低。

在成交方面，2009年无锡的房价还仅停留在“5”字头，而从2009年3月至2011年3月无锡的房价一路飙升，但是后期国家对于房价开始实行宏观调控，可以看出近两年无锡的房价的上涨速度有所放缓，但是我们看到总体上看房价还是呈上涨趋势。

无锡商品房供销比情况
小结：进入2013年后，无锡的供销比一路走低，均小于1，然而3月份开始数据有所提升，达到了0.68。

本年内无锡的房地产市场供低于求的情况非常严重，这也是拉高房价的一个原因。

而进入3月后有大量的房源入市，然而"金三"由于为销售旺季，因此成交量较大。

4月份无锡将举办春交会，房产市场会再次迎来一个多推量、高销量的时期，随着市场的自我调节，供销比也预计会有一定提升。

四、惠山新城楼盘信息
本月总结：
惠山新城总销房源套数为291套，比上月销售量微降，本月成交面积为33319.24平方米，套均面积为114.51平方米，本月商品住宅均价5759元/平方米，相对上月均价下降。

本月惠山新城楼盘销售前三的是理想城市花园、绿地世纪城和惠山万达广场。

理想城市花园本月共销售79套房源，销售面积为10231.2平方米。

从惠山新城房源市场来看，成交面积面积以90-120平米为主，相对上月来说成交套均面积有所增加，说明本月惠山新城房源市场还是刚需为主，改善型房源有所增加。