深圳南山南油地区规划图(法定图则)
南山区城市用地规划方案
南山区城市用地规划方案
介绍
南山区作为深圳市的重要组成部分，近年来迅速发展，成为了国内外投资者的热点区域。为了更好地适应区域发展和市民生活需求的变化，制定合理的城市用地规划方案显得尤为重要。本文将就南山区城市用地规划方案进行详细阐述。
规划目标
南山区城市用地规划方案的目标主要包括以下几点：
1. 优化用地结构：合理调整用地结构，提高空间资源利用效率，满足不同需求的发展要求。
2. 保护生态环境：加强生态环境保护，保留绿地、湖泊和山岭等自然资源，营造优美环境，提升居民生态居住环境和生活质量。
3. 建设宜居社区：促进社区建设，提高公共设施和服务水平，改善市民生活品质。
4. 推动产业发展：合理安排产业用地，积极推动传统产业转型升级，培育新兴产业，提高南山区产业竞争力和经济发展水平。
总体布局
基于上述目标，南山区城市用地规划方案的总体布局如下：
1. 商业中心区
商业中心区位于南山区的核心地带，其中包括购物中心、商业办公区和金融中心等。合理规划商业用地，建设现代化、便利化的商业区，吸引国内外企业和金融机构入驻，提升南山区商务形象。
2. 居住区
居住区位于商业中心区的周边，设置多个小区和社区。注重人文环境建设，建设宜居社区，提供全方位的社区公共服务设施，满足市民的居住需求。
3. 教育科研区
教育科研区位于南山区的东部，规划一流的教育资源，打造高水平的学校和研究机构，吸引高素质人才和科研项目，为南山区乃至整个深圳市的创新发展提供强有力的支持。
4. 产业创新区
产业创新区位于南山区的西部，重点培育新兴产业和高技术产业，引进创新型企业和研发中心，提升南山区的产业竞争力，并推动经济结构的升级。
深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则
![深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s3/m/1a55f5f77c1cfad6195fa7bb.png)
深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]
法定图则
No.NS08-01&02/01
(草案)
深圳市城市规划委员会
二〇一〇年十二月
依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会
二〇一〇年十二月
目录
文本
1总则 (1)
2目标与定位 (1)
3用地性质 (2)
4开发强度 (3)
5配套设施 (3)
6道路交通 (7)
7城市设计 (9)
8城市更新 (11)
9地名 (13)
10其它规定 (16)
1总则
1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：广深高速公路、侨城东路、深
南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27公顷。
1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团
的分区规划及其它经批准的专项规划。
1.3制定本图则遵循的总体原则是：区域融合与资源共享原则；公共活动与
公共交通优先原则；以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持
续发展原则。
1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图
则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范
某地南山小区修建性规划总平面布置图
深圳市南山区分区规划
南山组团
构
社区结构现状分析
– 多核心镶嵌结
各大片区
– 分隔与不均衡
街区单元
– 模糊、不完整
形成原因
– 行政区划 – 移民城市 – 带形城市
动态的城市 有机的功能 区块 稳定的社区 单元
社区结构规划设想
总体定位
– 区域定位
深圳特区带形组团结构 中重要的西部城市组团
– 产业功能定位 – 景观形象定位 – 发展时序定位
南山污水厂 污水排海干渠
沙河西截污干渠
沙河东截污干渠
蛇口污水厂
雨水与防洪工程规划
现状概况
根据南山区地形特点， 现状雨水系统包括三部 分：深圳湾雨水系统、 前海雨水系统和港湾雨 水系统 麒麟路---南油大道--大南山脊线及滨海大道 为雨水分水岭
羊台山 长岭皮水库 西沥水库
洞尾山东南部 排洪系统
洞尾山 洞尾山
塘朗山 大 沙
塘朗山北部 排洪系统
河 塘朗山南部 根据地形特点，可将南 雨水分水岭 山区排洪分为塘朗山北区、 深圳湾系统 排洪系统 前海 塘朗山南区、洞尾山和大、 小南山四大部分 大小南山西部 前海系统 主要问题包括旧村内涝， 排洪系统 大南山 部分地段雨污合流或管网标 港湾系统 准低、设施老化、管道淤积 妈湾港 小南山 大南山东部 深 圳 湾 严重及海水顶托等 赤湾山 排洪系统 蛇口港 小南山南部 排洪系统 赤湾港 赤湾山排洪系统
南油A区 南油B区 龙城花园--南油最受关注的三大老社区
南油A区南油B区龙城花园--南油最受关注的三大老社区
南油位于南山区腹地，近些年随着周边经济的繁荣发展，南油生活区逐渐由有规划的纯住宅区变为商住混合区域。南油生活区的住宅由于总价低，其住宅适合首次置业，还可做中、长期投资。小区附近有新一佳、蛇口沃尔玛崇尚百货、人人乐、海雅百货等大型购物中心，5分钟路程内有工商、建设、农行、中国银行、浦发银行、中国邮政等银行;真功夫、肯德基、必胜客、麦当劳等美食连锁;小区附近有凯歌会迪厅，购物美食party等应有尽有。以下该地段最受关注的三大老社区:
位于南海大道南油大厦后面，于1990年峻工入伙，由南油物业管理公司管理，小区里有街心花园，曾经是一个整洁、安静、漂亮的花园。南油A区由29栋多层楼宇组成，具体介绍如下：
1-15栋是6层高的多层楼宇，其主力户型有：72-80平米两房，85-98平米小三房，100-110平米三房，户户南北通透，方正实用。
16至23栋是8层高带电梯的多层楼宇，其主力户型为：105-108平米三房，127平米三房，户户南北通透，安静舒适。
24-29栋是6层高的多层楼宇，其主力户型有：72-80平米两房，85-98平米小三房，100-110平米三房，户户南北通透，方正实用。
南油A区全为一梯二户，经典户型，南北通透，通风采光一流。小区位于南山区南油大道与登良路的交叉地段（南油大厦对面），属南山最繁华的区域之一，交通十分方便，西临南油大道，东靠后海大道，各路交通便捷，尤其是西部通道开道后，出入香港、澳门更是方便至极。小区周围配套齐全，商业氛围十分成熟，商场（沃尔玛、新一佳）、银行、食肆、学校等一应俱全。
南山区分区布局结构与片区发展策略
南山区分区布局结构与片区发展策略
第十六条总体布局：顺应深圳带形组团城市结构发展的要求，结合南山区自身南北向
布局的形态特征，构建“双十字”型的空间发展主轴，建设前、后海中心区，整合各大片区的
用地布局，创造融“山海城”为一体的整体意象，满足城市动态发展的要求。
1.“双十字”型城市空间发展主轴：
以深南大道、滨海大道为主要骨架的东西向发展轴，传递城市东西向轴向延伸的发展
动力，并成为珠江口东岸城镇与产业发展带的一个重要组成部分；以工业大道——南油大道、
沙河西路为主要骨架的南北向发展轴，顺应南山区的自然地理特征，整合全区城市空间。
2.“山海城”融为一体的整体意象：
利用南山区现有海、岛、湖、河、山等丰富的自然资源，通过景观整合，构筑山、城、海一体的特色城区。
3.主次分明的多元化服务中心：
区级中心：以前后海中心区为核心形成一个哑铃状的区级服务中心。
前海中心：市级物流商务中心，规划期内同时是前海片区级服务中心，远期结合宝安
中心区一体化建设形成更高一级服务中心。
后海中心：南山区区级服务中心，同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中
心(RBD)。
次区级中心（居住地区级）：规划增设海上世界、南头、华侨城、西丽、龙珠、南油、大学城七个次区级中心，集中配置商业、服务业、文化娱乐、体育功能。
居住区级中心：居住区级公共活动中心是组织社区生活与服务的重要单元，规划要求
严格按照《准则》的规定配置本级及以下各级公共设施项目。并在法定图则的编制中保证落实。
第十七条片区划分：根据道路系统、河流水系、自然山脉等自然地形划分及上下层次
深圳市南山高新技术区南地区,法定图则规划研究说明书
深圳市南山07-05～07号片区[高新技术区南地区] 法定图则（技术文件）
No. NS07-05～07/01
规划研究报告
深圳市城市规划设计研究院
二00三年三月
深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告
前言
对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。
位于深圳市高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。
随着1998年“依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。
第一部分现状研究报告
深圳法定图则
深圳法定图则：控规法制化进程的先行者
作为控制性详细规划（以下简称“控规”）法制化进程的一个先行者，深圳法定图则经过十年的探索实践，己获得社会广泛认可，成为市民参与度最高的规划。随着《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省控制性详细规划管理条例》的颁布实施，法定图则的地位更是得到了进一步提升。但与此同时，社会各方对法定图则的编制进度和质量也提出了更高的要求，深圳法定图则面临编制体制上的新探索。
深圳法定图则：2010年有条件全覆盖
1998年5月15日，深圳市人大常委会正式颁布实施《深圳市城市规划条例》。作为深圳市十几年来城市规划体制改革实践的总结，它对深圳市的规划体系规定为城市总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图等5个阶段。其中，法定图则的编制、审批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的立法程序，审批后成为确认的法定文件。这标志着深圳市法定图则规划体制的正式确立。
据深圳市城市规划发展研究中心教授级高级规划师周劲介绍，深圳自1998年开展法定图则编制工作以来，目前己基本覆盖特区内、东部滨海地区和宝安、龙岗两区重点建设地区，未来工作重点主要向特区外转移。同时，部分早期编制的法定图则也陆续展开修编工作。
迄今为止，深圳已批准79项法定图则，覆盖范围445平方公里，其中规划城市建设用地面积275.3平方公里，占全市规划城市建设用地面积的30.6%,并覆盖五大水源保护区，面积160.15平方公里。已批图则有60项位于特区内，覆盖规划城市建设用地面积153.6平方公里，占特区内规划城市建设用地面积的70%；有19项位于龙岗、宝安两区，覆盖规划城市建设用地面积121.7平方公里，占两区规划城市建设用地面积的17.9%。
深圳市蓝线规划(公示稿)
深圳市蓝线规划
总则
--------------------------------------------------------------------------------
第一条“为了加强对深圳市城市河流水系、水库、湿地、滞洪区、排洪渠、水源工程等的规划与控制、保护与管理，保障城市供水、防洪排涝和通航安全，改善城市人居生态环境，提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展。依据建设部《城市蓝线管理办法》和《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国水法》及《深圳经济特区河道管理条例》、《深圳经济特区饮用水源保护条例》等法律法规，结合《深圳市城市总体规划》和深圳市实际情况编制本规划。
第二条本规划所称深圳市城市蓝线，是指城市规划确定的河、湖、库、渠、湿地、滞洪区等城市河流水系和水源工程的保护与控制的地域界线，以及因河道整治、河道绿化、河道生态景观建设等需要而划定的规划保留区。
第三条规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国水法》
《中华人民共和国防洪法》
《中华人民共和国河道管理条例》
《广东省河道堤防管理条例》
建设部《城市蓝线管理办法》
《深圳经济特区河道管理条例》
《深圳经济特区饮用水源保护条例》
《深圳市城市总体规划》
《深圳市防洪（潮）规划》
《深圳水战略》
其它国家、省、市相关法律、法规和规范
第四条规划范围：深圳市域范围面积1952.48平方公里内的主要城市河流水系、水源工程的蓝线划定。
第五条规划期限：本规划期限为2007～2020年
第六条本规划是总体规划层次具有法定作用的重要专项规划。各层次城市规划应遵照本规划的要求落实或控制城市蓝线用地，并与相应的城市规划一并报批。相关部门的各项规划应与本规划相衔接、相协调。
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项
目
深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目简介
深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目是一项旨在改善居
民生活环境和提升社区功能的综合改造工程。该项目位于深圳南山区
南油生活区B区，涉及71-73栋建筑物。改造工程的目标是提高生活
区的品质，使其成为一个宜居、宜业、宜商的现代社区。
改造项目的主要内容包括建筑物外立面的翻新、公共空间的改善、配套设施的建设和居民服务的提升。
对建筑物的外立面进行翻新和维修工作。这包括修复裂缝、重新
粉刷外墙、更换建筑物的门窗等。通过这些措施，可以提升建筑物的
外观和整体品质，营造出一个美观、舒适的居住环境。
改造项目将对公共空间进行改善。这包括改造和美化小区的庭院、步道、花园等公共区域，提供更多的休闲、娱乐和运动设施，如休闲
广场、儿童游乐区、健身设施等。改善公共空间的目的是为居民提供
一个舒适、安全、宜人的社区环境，增加居民的社交活动和互动。
配套设施的建设也是改造项目的重要内容之一。项目将增加社区
的商业街区和配套设施，如购物中心、便利店、餐饮店等。这些设施
将丰富居民的生活选择，提供更加便利的购物和娱乐体验。
改造项目还将提升居民服务。这包括改善物业管理和维修服务，
增加社区的安保力度，提供更周到、高效的居民服务。通过提升居民
服务，可以进一步增强居民对社区的归属感和满意度。
总结起来，深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目旨在通
过改善建筑物外立面、改善公共空间、建设配套设施和提升居民服务，打造一个宜居、宜业、宜商的现代社区。这将为居民提供更好的生活
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目是指对该区域内的71-73栋建筑进行改造和提升的项目。
该项目的目的是为了满足居民对更好居住环境的需求，改善该地区的建筑设施和公共配套设施。具体改造内容可能包括建筑外立面的翻新、室内装修的升级、景观设计的改善以及公共设施的增加或改造等。
该项目可能会涉及到土地规划、设计方案、工程施工等多个环节。为确保项目的顺利进行，可能需要相关部门、建筑设计师、工程施工队伍和业主等各方共同协作。
改造项目通常需要经过审批和申请程序，以确保项目符合相关规范和法律法规。此外，为了保障项目的顺利进行和居民的权益，可能还需要进行社区的沟通和协调工作。
改造项目完成后，将为该区域带来更好的居住和生活环境，提高居民的生活质量和幸福感。同时，也有可能提升该地区的房产价值和投资潜力。
深圳大小南山周边地区综合规划图
用地代码
U GIC
W S G
E
用地名称
其他城市开发用地
公用设施用地
公共管理与服务设施用地
物流仓储用地
交通设施用地
绿地与广场用地
其他用地
E1
水域
E2
农林和其他用地
E9
发展备用地
总计
用地面积（公顷）
1233.4 83.1 155.3 17.1
1212.1 441.5 647.5 87.9 552.7 6.9 3790.0
因本规划或今后规划调整产生的建筑增量，国有未出让用地或未明确规划指标的非农建设用地、征地返还用地上
的新建建筑量。
图表（土地利用规划总图）
赤 湾 路
道 大 海 南
站
港 口
源海路
蛇
居
海
2号线
太
路
子
湾
大
巨
道
轮
路
道
大
海
湾 港
开发单元二十五
湾 路
站 海湾路
路
子汇
海
太
望
街 武 威
营 盘 街
勇
毅
街
怀远街
利 国 街
道 大 海 南
启
航
路
路
忠
文
左炮台站 福
佑
开发单元二十三 路
深圳蓝线规划
总则
--------------------------------------------------------------------------------
第一条“为了加强对深圳市城市河流水系、水库、湿地、滞洪区、排洪渠、水源工程等的规划与控制、保护与管理，保障城市供水、防洪排涝和通航安全，改善城市人居生态环境，提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展。依据建设部《城市蓝线管理办法》和《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国水法》及《深圳经济特区河道管理条例》、《深圳经济特区饮用水源保护条例》等法律法规，结合《深圳市城市总体规划》和深圳市实际情况编制本规划。
第二条本规划所称深圳市城市蓝线，是指城市规划确定的河、湖、库、渠、湿地、滞洪区等城市河流水系和水源工程的保护与控制的地域界线，以及因河道整治、河道绿化、河道生态景观建设等需要而划定的规划保留区。
第三条规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国水法》
《中华人民共和国防洪法》
《中华人民共和国河道管理条例》
《广东省河道堤防管理条例》
建设部《城市蓝线管理办法》
《深圳经济特区河道管理条例》
《深圳经济特区饮用水源保护条例》
《深圳市城市总体规划》
《深圳市防洪（潮）规划》
《深圳水战略》
其它国家、省、市相关法律、法规和规范
第四条规划范围：深圳市域范围面积1952.48平方公里内的主要城市河流水系、水源工程的蓝线划定。
第五条规划期限：本规划期限为2007～2020年
第六条本规划是总体规划层次具有法定作用的重要专项规划。各层次城市规划应遵照本规划的要求落实或控制城市蓝线用地，并与相应的城市规划一并报批。相关部门的各项规划应与本规划相衔接、相协调。
深圳 详细蓝图技术规定
1 总则
1.0.1 为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范
化和法制化，依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准，遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。
1.0.2详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则
的指导下，对规划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。
1.0.3详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方
案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程设计进行指导和控制。
1.0.4 按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，各
类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。
A类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建/改造）、多功能的综合区和单一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研
究再确定土地利用的用地。
B类：上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。
其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入A类或B类。
1.0.5深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。
1.0.6本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法