深圳市金融产业用地
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知-深规土[2013]12号
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深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知（深规土〔2013〕12号）各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。
第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。
具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。
深圳城市更新工改工专题研究报告
深圳城市更新工改工专题研究报告一、引言深圳，作为中国改革开放的前沿城市，在经历了几十年的高速发展后，土地资源日益紧张。
为了实现城市的可持续发展，提升产业竞争力，城市更新中的“工改工”项目逐渐成为了深圳城市发展的重要战略选择。
二、深圳城市更新工改工的背景与意义（一）背景随着深圳经济的快速发展，原有的工业用地逐渐无法满足产业升级的需求。
早期建设的工业园区存在着产业低端、土地利用效率低下、配套设施不完善等问题。
同时，深圳面临着土地资源紧约束的困境，城市发展需要通过更新改造来释放土地潜力，提高土地利用效率。
（二）意义1、推动产业升级工改工项目能够为高新技术产业、战略性新兴产业等提供高品质的产业空间，促进产业的转型升级，提升深圳在全球产业链中的地位。
2、优化城市空间布局通过对旧工业区的更新改造，可以重新规划和整合城市空间，实现功能分区的合理化，提高城市的整体运行效率。
3、增加土地供应将低效利用的工业用地进行改造，提高土地容积率，增加建筑面积，从而在有限的土地上实现更大的产出。
4、促进经济可持续发展吸引高端产业和创新型企业入驻，创造更多的就业机会和税收，推动深圳经济的可持续发展。
三、深圳城市更新工改工的政策环境深圳市政府出台了一系列支持工改工的政策，包括《深圳市城市更新办法》、《深圳市工业区块线管理办法》等。
这些政策在土地出让、规划审批、产权确认等方面给予了优惠和支持，为工改工项目的推进提供了政策保障。
同时，政府对工改工项目的产业导向、开发强度、配套比例等方面也进行了严格的规定，以确保项目的实施符合城市发展的整体规划和产业布局。
四、深圳城市更新工改工的主要模式（一）拆除重建类将原有旧工业区全部拆除，重新规划建设新的产业园区。
这种模式能够彻底改变旧工业区的面貌，但实施难度较大，周期较长。
（二）综合整治类在不改变原有建筑物主体结构的基础上，对旧工业区进行外立面改造、内部装修、完善配套设施等。
综合整治类模式实施难度相对较小，成本较低，但改造效果相对有限。
深圳市城市总体规划 (1996---2010)
城市性质
现代产业协调发展的综合性经济特 区，珠江三角洲地区重要的经济中 心城市，现代化的国际性城市
城市职能
1、具有全国意义的综合性经济特区 2、区域综合交通枢纽 3、以集装箱运输为主的港口城市 4、与香港功能互补的区域中心城市 5、以高新技术为先导的区域制造业生产基地 6、一个具有亚热带滨海特色的现代历史文化 名城。
深圳市城市总体规划
（1996---2010）
现 状 概 况
1位置 北回归线以南，广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大
鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南与香港相连，北与东莞、惠州两 城市接壤
2经济 高新技术产业、现代物流业和金融服务业 3交通连接大陆与香港，具有海、陆、空立体口岸的综合交通枢纽
现 状 概 况
二：是保护与保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地 为因素联成系统，呈“M”字型。
城 市 建 设 布 局 结 构 规 划 图
以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射 状的城市基本骨架。 将全市划分为9个功能组团和6个需控制建设规模的独立城镇 。 并以组团为基本单位进行产业布局，使各产业区象颗颗明珠 镶嵌于发展轴上
高速公路
I类干线
II类干线
道路网络规划图
园林绿地系统规划图
公共绿地
道路绿化带
生态功能分析图
水环境功能区划图
大气环境功能区划图
旅游用地规划图
建设最适宜居住的城市
人均住宅建筑面积由2000年的18平方米/人提高到2010年的20 平方米/人，新增住房1500万平方米。
重要的住宅发展区域
留仙村住宅区 龙华二线扩展区 深圳湾填海区 东部沿海高尚住宅区
特南山组团
用地面积为72平方公里，人口控制规模47万人，西部区域性 交通枢纽和物流中心，全市教育、科研基地和旅游度假胜地， 重要高新技术基地和临港工业区，环境优美的海滨城区。
深圳城市总体规划(2010-2020)
海洋岸线保护与利用目标
• 1．严格控制自然岸线的占用，保全岸线生
态与景观资源的完整性和特殊性；
深圳城市总体规划
（2010-2020）
李佳林 王琦
• 本规划是在《深圳市城市总体规划（1996-
2010）》即将完成期限的条件下，为适应 新的城市发展形势和目标要求，由深圳市
人民政府组织编制的，是指导城市转型和 可持续发展的战略性、纲领性文件。
城市总体规划内容
1
城市性质与发展目标
2
城市规模
3
城市空间结构
地效益达到45亿元／平方公里以上。工业 用地规模控制在220平方公里左右。
• 实施“促进主导产业，改进传统产业，扶
持创新产业”的工业发展策略，积极培育 战略产业、大型企业集团和国际名牌产品， 提高重点产业链的完整性和产业根植性。
• 工业布局：依托西、中、东三条城市发展
轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二 园”的工业布局结构。
地约2．3平方公里，文化娱乐设施总用地 规模达到5．5平方公里，独立占地的公共 文化设施用地人均约0．5平方米。
• 体育设施：规划期末新增体育用地约4．2
平方公里，体育设施总用地规模达到7平方 公里，独立占地的公共体育设施用地达到 0．6平方米／人的配置标准。
7 城市生态建设与绿地系统规划
生态建设目标
学位供给规模达到100万个，高中阶段学位 供给规模达到20万个，高等教育学位供给 规模达到10万个以上。
• 医疗卫生设施：规划期末新增医疗卫生用
深圳平湖商圈
平湖商圈说明一、综述1.街道简介平湖街道交通四通八达，铁路线东至盐田港、西至蛇口赤湾港，机荷高速公路至宝安机场，水官高速连通福田、南头及龙岗中心区，2010年底通车的丹平快速路一期工程是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的重要组成部分,也是近期建设的“一横八纵”快速干线道路之一,是联系罗湖、布吉、横岗和平湖物流园区的城市快速路。
铁路线向南直达笋岗仓库。
借助交通的便利，平湖街道已建设成为深圳市五大物流基地中心之一，京九铁路线上的全国第二大铁路编组站就落址平湖。
平湖物流基地开发区控制用地14平方公里，首期开发区用地4.4平方公里。
首期开发区分为货运枢纽板块、仓储配送板块、集装箱中转板块、专业市场板块、保税物流板块五大功能板块，集装箱中转板块以多式联运为手段，发展以港口及货代企业为对象的国际中转物流;2.市政规划2-1.《深圳市分区组团规划（2005-2020）》：将平湖及布吉李朗片区作为中部物流组团（布吉、横岗、平湖）的物流核心区，主要发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业。
规划的制订将进一步推进平湖街道物流产业的发展。
2-2.平湖控制性详细规划：沿平新路一线南北向为物流发展主轴，沿平湖大道沿线为城市发展轴。
守珍街一带为综合服务板块，华南城一带为专业市场板块，东南片区为仓储配送板块，2-3.平湖“十一五”规划凤凰山片区的新商业及住宅区开发和建成区的改造通过平湖广场－三角地的改造及地下空间的开发利用，带动双拥街、守珍街改造升级，形成以凤凰商业广场为主的平湖商业核心。
通过龟地－禾虾岭片区的改造，形成铁路以西的综合商住区；改造平湖大围－松柏围片区；建设“凤凰山国家矿山公园”和“甘坑生态体育休闲公园”。
3.统计数据（2007年）平湖横岗人均GDP（元）————社会消费品零售总额（亿元）2628.6人均年可支配收入（元）————人均年可支配支出（元）————已开餐厅营业额（K）320285人均营业贡献额(元）0.450.7644.交通情况现在进出交通主要依靠丹平公路，规划形成清平高速、平新大道－布澜路、平安大道、丹平公路、凤凰大道等平安大道（新厦大道及延长段）将取代平湖大道成为区域内南北向主干道。
用地平衡表
新城建设用地平衡表（2020年）新城近期建设用地平衡表（2010年）近几年来，曹妃甸新区经济社会发展迅速，经济综合实力显著增强。
2006年新区GDP^值为77亿元，2007年达到111.6亿元，同比增长44.8%,人均地区生产总值达4.2万元；2006年新区财政收入为13.3亿元，2007年达25.5亿元，同比增长91.7%，整体经济呈高速发展态势。
随着工业发展在南堡开发区、曹妃甸工业区的带动下，正在向大型钢铁、化工、能源、物流和装备制造业等产业基地的方向发展。
新区宏观经济发展迅速，发展前景良好。
未来20年，曹妃甸新区人口的集聚，将随工业发展进程的加快，出现超出常规的发展态势，对曹妃甸新城的人口集聚特征的判断，拟采用非常规发展预测相结合的方法。
根据区域格局的变化、以曹妃甸新城、曹妃甸工业区作为典型案例研究地区对外来人口的吸纳特征。
1、国内类似地区案例分析案例分析首先收集了国内类似地区的相关资料，包括依靠矿业开发到冶炼最终形成综合性城市的大庆、东营、攀枝花等城市，也包括由大型企业的落户到上下游产业的集聚最终形成综合型城市的十堰市，也包括受到国家政策的影响，从边陲渔村发展成为综合型城市的深圳市等。
通过对这些城市发展的背景，人口聚集的历程、产业类型等方面的分析看，曹妃甸新城依托曹妃甸工业区拥有的港口、钢铁、石油、化工也发展的基础在十几年内有人口快速集聚的可能性。
同时，我们也要看到，地区的发展是否能够如预期目标，最终形成一定的人口集聚，将会不同层面地受到市场需求的影响。
注：根据“中国城市四十年”及“中国城市统计年鉴”数据整理。
（但应注意：因资料所限缺少比较城市最原始的数据。
目前掌握的最早人口数据是1965年的，不排除比较城市在“发展之初”已有一定人口基础，比较城市不一定是平地起家，从“零”开始的。
）2、主导产业带动人口规模预测曹妃甸工业区总体规划编制中，对工业区人口集聚的特征，采用了依据产业发展，及产业人口就业密度，同时考虑产业规模逐步扩大，将会新增人口规模的思路，对工业区产业直接就业人口的集聚进行了预测，在考虑配套产业、带眷人口等多种因素，提出了曹妃甸工业区依据产业引进的规模、速度的人口集聚规模预测。
深圳福田中心区(CBD)规划
CoCo Park
商业 办公 用地
祈年 酒店
晶岛国际 购物广场
居住 用地
城中雅苑 星河 国际 发展兴苑 商业 办公 用地 会展中心
卓越世纪中心
居住 用地
商业 办公 用地 供应 设施 用地
深圳 能源
岗厦中学
港丽 豪庭
滨河大道
CBD整体建筑形态规划
(1) 以市民中心为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间； (2) 两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构。
福田CBD资料
深圳
全国第四大城市 全球第五大金融中心（仅次于伦敦、纽约、香港、新加坡） 中国大陆竞争力最强的城市 继北京之后全国第二个聚齐全国56个民族的大城市 2009年人均GDP达9.3万元，排名内地首位 生活质量排名内地首位 “金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心” 深港大都市 2009年国务院对深圳的城市定位是：全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范 城市和国际化城市 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 第一名 2007年 深圳 第二名 上海 第三名 北京 第四名 广州
大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。 其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山 公园194公顷，是开放性城市生态公园。
CBD北区——深圳行政、文化中心
CBD南区——深圳商务中心
CBD北区——深圳行政中心
红荔路
荣超 地块 体育产业 用地 儿童医院 音乐厅 少年宫 地铁 大厦 中银 花园 天健 世纪 深业 花园
CBD
自然资源——
北靠莲花山、笔架山 东临中心公园 西临香蜜湖、深圳高尔夫
深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知-深府办规〔2017〕4号
深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市人民政府办公厅关于印发市级重点产业项目遴选实施办法的通知深府办规〔2017〕4号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市市级重点产业项目遴选实施办法》已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。
深圳市人民政府办公厅2017年7月28日深圳市市级重点产业项目遴选实施办法第一章总则第一条为进一步规范重点产业项目遴选行为，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于深圳市遴选市级重点产业项目（不含总部项目）的行为。
第三条重点产业项目遴选应当遵循公开、公平、公正与集约节约用地原则。
第二章组织机构与职责第四条市政府成立市级重点产业项目遴选小组（下称遴选小组）。
遴选小组由市长担任组长，常务副市长和分管发展改革、规划国土及相关产业工作的市领导担任副组长，成员由市发展改革、规划国土、环保、水务、法制部门及产业项目牵头部门、产业项目用地意向区位辖区政府（含新区管理机构，下同）的行政首长组成。
遴选小组主要承担以下职责：（一）审定市级重点产业项目遴选方案及产业发展监管协议；（二）审议备案有异议的区级重点产业项目；（三）研究应报请遴选小组的其他事项。
遴选小组办公室设在市发展改革部门，负责承担遴选小组日常工作。
第五条产业项目牵头部门是指受理市级重点产业项目遴选的市产业行政主管部门。
产业项目牵头部门按以下方式确定：（一）金融类项目为市金融办；（二）高新科技类项目为市科技创新委；（三）先进制造和传统产业类工业项目为市经贸信息委；（四）文体旅游类项目为市文体旅游局；（五）交通运输及物流仓储类项目为市交通运输委；（六）项目拟选址在海关特殊监管区域内的为园区主管部门；（七）其他项目按其所属类别及市政府工作分工确定。
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区的重要合作区域，具有得天独厚的地理位置和优越的政策环境。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
关键词：前海，现代服务业，粤港澳大湾区，十九开发单元，规划文本一、前言随着全球经济一体化的深入发展，现代服务业已成为推动城市升级和区域经济发展的重要力量。
深圳市前海深港现代服务业合作区作为粤港澳大湾区的重要合作区域，拥有得天独厚的地理位置和优越的政策环境，具备了强大的发展潜力。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
二、规划目标十九开发单元的规划目标是：以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为指导，充分发挥前海深港现代服务业合作区的优势，打造国际一流的现代服务业聚集区。
具体而言，目标包括：1、提升现代服务业水平：引进和培育高水平的现代服务业企业，提升合作区的产业层次和服务水平。
2、促进区域协同发展：加强与香港及其他珠三角城市的合作，促进区域协同发展，实现资源共享、互利共赢。
3、打造绿色生态环保：注重生态环保，建设绿色低碳的现代服务业聚集区。
4、创新驱动发展：以创新为驱动力，推动现代服务业的业态创新和技术创新。
三、规划内容十九开发单元的规划内容包括：1、用地规划：根据用地性质和功能需求，将十九开发单元划分为金融、科技、商务、文化等多个区域，并提出各区域的用地规划和相关控制要求。
2、交通规划：构建便捷的交通网络，提升十九开发单元内外的交通联系，为实现现代服务业的快速发展提供有力支撑。
3、公共服务设施规划：在完善现有公共服务设施的基础上，根据未来发展需求，规划建设一批新的公共服务设施，包括学校、医院、公园等，提升居民生活质量。
全国各地新型产业用地政策汇编
全国各地新型产业用地政策汇编2013年1月，为了缓解土地空间压力，深圳市一口气发布7份文件——一份主文件《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》加六份小文件，业内称“1+6" 。
2014年1月1日，在“1+6”的基础上，深圳正式发布实施《深圳市城市规划与标准与准则》（2013版），首次在传统土地类别中新增了“新型产业用地（M0）”门类。
根据定义，新型产业用地（M0）属工业用地中的新型产业用地，其范围融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地；新型产业用地地上建筑物主导用途为厂房（无污染生产）、研发用房，其他用途包括商业、宿舍、可附设的市政设施、可附设的交通设施以及其它配套辅助设施。
新型产业用地（M0）概念的诞生，打破了过往国家规范类的工业用地性质以及厂房的概念，不仅开创了工业用地向市场化方向发展的先河，同时也催生了深圳“工改”市场的繁荣，特别是以房招商、养商、稳商的新机制在深圳市场迅速兴起，深圳一度成为国内地产商厉兵秣马的圣地。
深圳作为新型产业用地的开路人，虽然结果不怎么美好，但是深圳的“先试先行”也为其他地方政府优化土地资源配置提供了宝贵的经验和教训。
特别是2018年以来，全国各地争相出台新型产业用地政策。
新型产业用地已经成为一座富矿，一股挖掘土地价值的热浪正汹涌袭来。
东莞、郑州、济南、顺德、广州等地先后出台政策，都试图在新型产业用地上做好文章。
深圳市政府《深圳市工业区块线管理办法》（2018年8月2日正式印发）为规范全市工业区块线管理，保障工业发展空间，提高工业用地节约集约利用水平，促进工业转型升级，根据相关政策，深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》。
管理办法对建筑设计、产权分割面积、产业准入与分割转让门槛、产业监管回收土地要求等方面进行了严格限定，厂房改房地产的路径被彻底堵死。
至此，深圳的工业用地改革宣告破产。
1、区块线内工业用地的建筑功能安排应严格按照《深圳市城市规划标准与准则》相关规定要求，除必要的宿舍、食堂、小型商业和其他配套辅助设施外，严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能。
关于石景山区发展商务金融产业土地利用研究
关于石景山区发展商务金融产业土地利用研究一石景山区发展商务金融业的必要性、可行性和土地利用效益预测分析（一）石景山区发展商务金融业的必要性分析1.石景山区作为北京重要的城市功能拓展区，有必要在承接首都商务金融功能方面发挥重要作用北京市在2008年发布的《北京市关于促进首都金融业发展的意见》中提出了“一主一副三新四后台”[1]的金融业发展格局，并对这些金融聚集区进行了差异化定位。
石景山区作为北京重要的城市功能拓展区，具有承接核心区服务功能疏散和转移的重要责任，而且石景山区在北京城市空间格局中，定位为“城市职能中心”和“城市综合服务中心”，非常有必要通过发展商务金融来完善区域综合服务功能，以推动北京金融服务功能和城市整体服务功能的提升。
2.首钢搬迁后培育石景山区新的经济增长点，需要有新的主导产业推动石景山区产业转型升级首钢搬迁之前，石景山区每年50%以上的GDP、70%以上的税收来自首钢集团。
2010年，首钢涉钢产业搬迁工程完成之后，如果没有其他产业有效地填补此空白，石景山区的经济发展就会严重受挫。
因此，及时地调整产业结构、培育新的主导产业，特别是大力发展商务金融产业，必将显著带动商务服务、数码娱乐、旅游休闲、总部经济等相关服务业的发展，增强区域经济活力，促进石景山区产业体系由重工业主导向服务业主导转型。
3.建设“京西副中心”，推动培育京西南发展需要的具有强劲集聚和辐射功能的产业体系北京已进入由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，并已将石景山区、门头沟门城地区和丰台西北所在区域定位为北京“京西副中心”。
因此，加快商务金融业的发展，必将进一步强化石景山区在“京西副中心”中的核心引擎功能，辐射带动整个京西南区域发展。
（二）石景山区发展商务金融业的可行性分析1.优越的区域条件使石景山区发展商务金融具有明显的竞争优势石景山区处于北京“两轴-两带-多中心”城市空间格局中的长安街轴线和西部发展带上，距市中心仅14公里，是京西空间板块重要的支撑点。
深圳市人民政府办公厅关于实施《深圳市城市总体规划(2010—2020年)》的意见
深圳市人民政府办公厅关于实施《深圳市城市总体规划(2010—2020年)》的意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2011.05.18•【字号】深府办[2011]49号•【施行日期】2011.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文深圳市人民政府办公厅关于实施《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》的意见（深府办〔2011〕49号）各区人民政府，市政府直属各单位：《国务院关于深圳市城市总体规划的批复》（国函〔2010〕78号，以下简称《批复》）同意《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》（以下简称《总体规划》）。
为全面贯彻落实《批复》精神，做好《总体规划》实施工作，提出以下意见：一、实施《总体规划》的重要意义（一）实施《总体规划》是新时期国家对深圳发展的战略要求。
《批复》明确“深圳是我国的经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市”，并要求深圳继续改革开放，当好推动科学发展排头兵，在改革开放和社会主义现代化建设中取得新进展、实现新突破、迈上新台阶。
（二）实施《总体规划》是全面推动现代化国际化先进城市建设的重要部署。
《总体规划》是深圳城市发展、建设和管理的基本依据。
实施《总体规划》，将增强城市综合实力和可持续发展能力，推动特区一体化进程，进而实现以城市发展服务各项事业发展、以城市现代化提升产业现代化，以城市现代化提升市民生活质量。
（三）实施《总体规划》是实现城市转型、创造“深圳质量”的重要保障。
《总体规划》是实现城市发展转型的纲领性文件，是实现以城市化推动经济发展方式转变的重要途径。
实施《总体规划》，探索可持续发展的城市节约集约发展模式，以城市更新、土地整备和城市发展单元等手段拓展城市发展空间，破解城市空间发展困境和资源瓶颈制约，将持续提升城市发展质量。
二、实施《总体规划》的总体要求以科学发展观为指导，贯彻落实《批复》精神，结合《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，围绕经济发展方式转变和城市发展模式转型，优化产业结构和空间结构，完善公共服务设施和城市功能，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，逐步把深圳建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化国际化先进城市。
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》的通知
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2010.12.22•【字号】深规土[2010]843号•【施行日期】2010.12.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》的通知（深规土〔2010〕843号）各有关单位：为加快我市保障性住房建设，多渠道增加保障性住房供应，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《深圳市城市更新办法》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》等有关规定，结合本市实际，我委制定了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》。
经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会二○一○年十二月二十二日深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定第一条为加快我市保障性住房建设，多渠道增加保障性住房供应，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《深圳市城市更新办法》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》等有关规定，制定本规定。
第二条城市更新项目确定保障性住房配建比例适用本规定。
城市更新项目保障性住房配建类型由市规划主管部门商市住房建设主管部门确定。
第三条本规定所称的城市更新项目是指列入我市城市更新范围的拆除重建类项目。
第四条城市更新项目保障性住房配建比例为实际建设的保障性住房面积占该项目批准住宅建筑面积的比例。
配建比例按以下标准确定：（一）一类地区保障性住房配建比例为12％；保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为30%。
上述一类地区是指福田－罗湖、南山－前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。
深圳市人民政府办公厅关于开展2008年度建设项目用地预申报工作的通知
深圳市人民政府办公厅关于开展2008年度建设项目用地预申报工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2007.10.10•【字号】深府办[2007]158号•【施行日期】2007.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文深圳市人民政府办公厅关于开展2008年度建设项目用地预申报工作的通知（深府办〔2007〕158号2007年10月10日）为贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于进一步加强城市规划工作的决定》（深发〔2005〕17号）和《深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》（深府〔2006〕106号）精神，组织好《深圳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》、《深圳市近期建设规划（2006-2010）》和《深圳市土地资源利用与保护“十一五”规划》的实施工作，我市将开展近期建设规划2008年度实施计划及土地利用计划的编制工作。
为全面掌握各区、各行业的建设用地需求，经市政府同意，决定开展2008年度建设项目用地预申报工作，现将有关事项通知如下：一、工作要求各区人民政府、市有关部门及各园区管理机构组织申报2008年度本辖区和行业建设项目和用地需求情况，各建设单位负责申报本单位建设用地需求，由市政府综合平衡后纳入近期建设规划年度实施计划和土地利用年度计划。
对于批准立项且列入年度实施计划的公共设施和市政基础设施项目，用地审批实行市政府常务会议备案制，加快项目建设进度。
对于因未组织申报用地需求而未纳入年度实施计划和土地利用计划的公共设施和市政基础设施项目，原则上在2008年度不予安排用地。
二、项目填报范围凡在本通知发布前尚未经市政府用地审批而拟在2008年申请建设项目用地的（包括拟在2008年参加产业用地招拍挂的各类产业项目及各类经营性项目），以及计划开展公共设施和市政基础设施以及城市更新改造项目（指城中村、旧工业区、旧居住区等成片拆除重建项目）建设的，均需进行申报工作（具体任务分工详见附件）。
金融产业后台服务外移过程中的区位选择——以珠江三角洲为例
金融产业后台服务外移过程中的区位选择——以珠三角地区为例推动城市金融业发展的过程中，规划工作遇到了越来越多的所谓金融产业后台服务功能选址的问题。
此类选址在国内并没有既有规范作为依据，在国际上也没有完整资料可供参考，因而是一项重要和必要的研究课题。
笔者拟通过借鉴国际国内经验，分析珠三角地区金融产业后台服务业务的分布，以回答以下问题：(1)为什么会出现金融产业后台服务的外移？(2)目前外移的金融业后台服务包括哪些功能？(3)各功能在外移中应如何选择区位？1 ICTs和服务业结构重组——后台服务的外移信息和通讯技术在服务业结构重组中的作用已经引起了广泛的重视和研究。
由于ICTs的发展，服务业的空间分布出现了更为复杂的结构。
一方面，需要决策者面对面交流的“前台”活动日趋集中。
另一方面，经营者们也逐渐看到随着技术的发展，另一部分服务可移动的可能性越来越高。
企业也因此可以享受到由于地区间劳动力成本和房地产价格差异所带来的成本节省。
目前最为研究所关注的是，服务业中很少需要与客户和企业其他部门面对面交流的后台业务。
前后台分离的最大驱动力是将部分后台服务转移出劳动力和地价高昂的城市中心区所带来的成本节约。
最开始外移的是技术含量低、重复性高的数据处理工作，如薪金计算、审计、票据、下单服务等。
最近十几年来，跨国公司将很多技术含量更高的功能，如软件开发等也转移出总部，以期控制企业规模，提升核心竞争力。
另外，一些需要跟客户非面对面接触的服务，如呼叫中心等也逐渐转移出企业总部。
由此可见，后台业务外移的主旨是提高核心竞争力并降低成本。
在此种前提下，后台业务不但可以外移，甚至也可以外包。
已经有很多国际大银行将非核心业务，特别是信息技术服务部分外包给其他服务公司(表1)。
在信息技术外包产业发达的印度，金融业务离岸外包服务到2002年3月已经为其带来5.8亿美元的收入，提供了3.5万余个就业岗位。
2 国内金融业后台服务的发展及选址要求在国内，上海已初显外国银行后台办公室风采，外国银行在中国金融市场上推出的金融产品印上了“中国设计”字样，这表明遥控监督和管理协调问题已经得以解决。
深圳后海金融总部经济中心总体规划
深圳后海金融总部经济中心总体规划2021-07-15深圳商业地产资讯1、地理位置后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海边路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地势平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。
2、区域交通后海湾填海区拥有发达的交通网络，要紧干道〝四纵三横〞形成闭路循环。
四纵：后海边路、沙河西路、科苑大道、中心路〔规划中〕南北贯穿整个区域，三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯穿整个区域。
另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。
另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海边路从区域西面通过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。
3、周边情形后海湾填海区狭长的地势使得其与周边多个组团连接，第一区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。
可见，后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅行区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用，客观上要求该区域要承担多种都市功能，以继承和深化各组团的功能，使各组团形成连续的、一体化的布局，互补共生、和谐进展。
4、景观规划区域内的景观以〝一湖三带〞为主，〝一湖〞即内湾湖，占地70万平方米，水域面积36万平方米的内湾湖像镶在区域内的一块蓝宝石，目前差不多开发成F1摩托艇世界锦标赛赛场，是区域的代表性景观亮点之一；〝三带〞即三条绿化带，东面沿岸为15公里滨海休闲带的中部，由北至南以此规划有小沙山、追风滑轮公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园等休闲景点，西面沿中心路是一条南北贯穿整个后海湾填海区的宽90米的带状公园，中部沿科苑大道深圳口岸段是一个宽70米的城墙公园。
深圳市城市规划标准跟准则条文
深圳市城市规划标准与准则第2、3、5、10.3章节（征求意见稿2011.07.22）深圳市人民政府二○一一年七月目录修订说明 2 第2章用地分类与使用 32.1 城市用地分类 32.2 建设用地标准82.3 土地混合使用 9 第3章用地规划与布局 153.1 居住用地 153.2 工业用地 173.3 仓储用地 183.4 城市绿地 19 第5章公共设施235.1 分级分类标准 235.2 布局准则 235.3 市级和区级公共设施 245.4 社区级公共设施 245.5 公共设施混合设置指引 25 第10章其他 3210.1 自然保育 -10.2 历史文化遗产保护 -10.3 城市综合防灾和减灾 32第2章用地分类与使用2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。
2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。
2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。
2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。
适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“2.3土地混合使用”。
2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。
2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1.6的规定。
表2.1.6深圳市城市用地分类和代号表2.2 建设用地标准2.2.1 城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地和绿地广场八大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。
全市城市建设用地的人均指标应控制在75～95平方米。
2.2.2 在编制和修订城市总体规划时，主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。
2.2.3 城市总体规划的规划用地汇总表宜采用表2.2.3的格式。
工业用地 七个一 成功案例
工业用地七个一成功案例
1. 江苏省常州市工业园区：该工业园区以电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业为主导，通过积极引进外资和推动企业创新发展，取得了良好的经济成果。
2. 广东省深圳市龙岗区坂田工业园：该工业园区以高端制造业为重点发展方向，吸引了众多知名企业入驻，促进了当地经济的快速增长。
3. 河北省廊坊市开发区：该开发区积极引进了一批大型工业企业和高新技术企业，形成了以机械制造、电子信息、新材料为主导的产业集群，为当地经济发展做出了重要贡献。
4. 湖南省长沙市高新技术产业园：该产业园区以电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业为核心，通过政策支持和优质服务，吸引了众多企业入驻，推动了当地经济的快速增长。
5. 上海市浦东新区：浦东新区以金融、航运、贸易、现代服务业等为主导产业，通过积极引进外资和推动企业创新发展，已经成为国内外企业的重要投资目的地。
6. 山东省青岛市胶州湾产业园：该产业园主要发展制造业和现代服务业，通过建设高标准的工业园区和提供优质的服务，吸引了众多企业入驻，促进了当地经济的快速发展。
7. 广西壮族自治区南宁市江南工业园：该工业园区以汽车制造、电子信息、新材料等为主导产业，通过政策支持和优质服务，吸引了大量知名企业入驻，为当地经济的发展做出了积极贡献。
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深圳市金融产业用地
发展（项目监管）协议书
编号［2009］第号
深圳市人民政府金融发展服务办公室
签订日期：年月
甲方：深圳市人民政府金融发展服务办公室
地址：深圳市市民中心C区4059－4060
法定代表人：李林
乙方：
地址：
法定代表人：
根据《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》、《深圳市支持金融业发展若干规定》及其《实施细则》的有关规定，按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X号）的要求，甲方就乙方入驻使用深圳市金融产业用地建设本部办公大厦，签订本发展（项目监管）协议书。
一、项目名称：
二、宗地编号：
三、甲方权利和义务：
（一）对乙方采取招拍挂方式取得的金融产业用地，甲方需本着优质、高效的原则，积极协调各有关部门依法为入驻项目建设提供服务。
（二）乙方入驻项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查乙方投资使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况。
若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。
四、乙方权利和义务：
（一）乙方应为经国家金融监管部门批准成立的金融企业，入驻项目需符合我市金融产业用地的功能要求；同时乙方入驻项目可按照我市支持金融业发展的规定享受相关优惠政策。
（二）乙方按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告X 号）的要求，承诺在该宗土地上的项目建成使用后，自用率不低于总建筑面积的X％，且该部分X年内不准对外出售。
（三）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，超出自用率部分的办公建筑面积若用于出租，原则上只可出租给经甲方认可的其他金融企业或配套机构。
（四）甲方按照本协议约定核查乙方使用金融产业用地的实际自用率、房产出售和出租等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料。
五、违约责任：
（一）乙方未经该地块项目资格审查主管部门以及市土地主管部门批准，以转让、出租或者股权变更方式擅自变更该地块产业类别用途的，依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚。
（二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第（二）款的约定，自用面积未达标准且将未达标准的部分出售、出租的，或在规定自用时限内违规出售的，甲方有权责令其改正并建议有关部门依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚；同时，乙方以已享受的所有收益（包。