温州市房协召开“营改增”座谈会
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
营改增后转让房屋不动产涉及的增值税新规定
营改增后转让房屋不动产涉及的增值税新规定自2016年5月1日起，中国全面实施了营业税改征增值税（营改增）的税收改革。
这一重大政策调整，对各行各业都产生了深远影响。
对于涉及房屋不动产交易的纳税人来说，了解和掌握营改增后的增值税新规定至关重要。
本文将对此进行详细解析。
在营改增后，房屋不动产的转让交易的增值税纳税义务人为转让方，即出售房屋的不动产所有人。
增值税的征税范围包括所有的商品和服务。
在房屋不动产转让中，主要包括不动产的出售、出租、抵押等交易行为。
营改增后，房屋不动产转让的税率定为11%。
但是，如果纳税人转让的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
为促进营改增的顺利实施，国家对一些行业和项目给予了税收优惠政策。
在房屋不动产转让领域，对于个人销售或购买住房，以及住房租赁企业出租住房等特定项目，都设有相应的税收优惠政策。
营改增后，税务机关对房屋不动产转让征收管理的方式也进行了调整和完善。
纳税人应当按照相关规定及时办理税务登记，并按期进行纳税申报和缴纳税款。
同时，税务机关也加强了对虚假申报、偷逃税等违法行为的打击力度。
营改增后，对于房屋不动产转让交易，纳税人应当按规定开具增值税发票。
购方需凭增值税发票进行进项抵扣。
如发生发票遗失等情况，纳税人需及时向税务机关报备并公示。
为保障营改增政策的顺利实施和纳税人的合法权益，税务机关提供了全方位的纳税服务与咨询。
纳税人可通过办税服务厅、网上办税平台、咨询等方式进行业务咨询和办理。
税务机关也积极开展各类培训活动，帮助纳税人了解和掌握新的税收政策。
营改增后转让房屋不动产涉及的增值税新规定对纳税人的权利和义务产生了重大影响。
作为纳税人，我们应积极学习和了解相关政策规定，确保在合法合规的前提下进行房屋不动产转让交易。
税务机关也应继续优化政策实施和征管服务，为纳税人提供更加便捷、高效的办税体验。
自2016年中国全面实施营改增以来，中国的税收制度发生了巨大的变化。
石斌--(财字)《房地产营改增的解决方案与并购重组》(房地产)
房地产营改增的解决方案与并购重组【课程背景】：李克强总理在2016年两会《政府工作报告》提出：“从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
”同时，国家税务总局局长王军也在2016年两会反复讲到要确保营改增5月1日如期落地。
那么；对涉税的建筑业、房地产业“营改增”已经进入倒计时：：➢如何理解“营改增”政策，实现建筑业、房地产业向“营改增”平稳过渡？➢“营改增”不仅仅是由一个税种转换为另一个税种，同时有可能带来企业税负与净利润的增减变化，如何评估“营改增”对企业商业模式的调整、组织架构的重设、供应商的重新选择、税务风险管控体系的优化、IT支持系统的调整等一系列影响？➢如何掌营改增的纳税申报、发票管理、会计核算以及特殊增值税业务处理？➢制定有效的解决方案，有效控制企业税务风险，降低税负，提升企业管理水平和市场竞争力?石斌老师常年研究建筑业、房地产业财务管理与税收管理，根据2016年建筑业、房地产“营改增”涉税政策的要求，。
【主讲嘉宾】：石斌中国管理科学研究院学术委员会特约研究员、中国总会计师协会财务讲师、财政部天和经济研究所财专家委员会成员、凯恩斯（中国）微观经济研究院首席财税研究员，荣膺中华讲师协会中国财务管理十强讲师。
为包括中国移动、中国电信、国家电网公司、中海油、中石油、中粮集团、上海建设银行、民生银行北京总部、内蒙古商业银行、中国一汽、中国重汽、东风汽车集团公司、丰田汽车、北京汉能集团、福建紫金矿业、河南三全食品、云南白药、四川长虹等世界五百强企业和上市公司提供财务培训，并深受学员好评。
【课题大纲】：模块一：“营改增”过渡政策解析与增值税原理“营改增”后对建安、房地产税负变化影响建安、房地产营业税与增值税的差异增值税的税率和征收率增值税的计算方法一般纳税人和小规模纳税人的区别和认定可抵扣与不得抵的扣进项税额房地产、建安“营改增”的过渡性政策解读与分享⏹2016年4月30日开发不动产政策⏹总分机构试点纳税人增值税的计算⏹应该增试点若干税收政策的补充通知营改增相关政策法规解读如何申请增值税的税收优惠模块二：“营改增”涉税会计处理与涉税风险管理营改增会计账务处理⏹营改增需要设置的二级会计科目⏹纳税人购入货物或接受劳务的增值税会计处理⏹纳税人用于非应税项目或免税项目的增值税会计处理⏹纳税人视同销售的增值税会计处理⏹纳税人提供应税服务收取的价外费用的增值税会计处理⏹现金折扣、商业折扣、销售折扣的增值税会计处理增值税发票的管理⏹如何进行增值税的认证、申报⏹增值税专用发票的构成⏹增值税发票初始领购的规定和领购条件⏹增值税发票开具的要求⏹增值税的发票处理和保管增值税纳税期限、纳税申报管理模块三：营改增对房地产、建安行业的经营影响及应对策略营改增对房地产开发流程的影响与策略营改增对房地产开发成本的影响与处理⏹取得土地政府事业性收据的账务处理与抵扣⏹与建安企业分包合同的签订、进度确认与增值税发票的取得⏹涉及甲供材料、设备供应商合同管理与增值税发票的取得⏹合作开发模式合同管理与增值税税收管理营改增对房地产销售环节的影响与策略⏹营改增对房地产定价的影响⏹预售环节收据或增值税发票的开具⏹促销、打折、赠予等增值税的处理⏹混合销售转化为混业销售的启示营改增对现行建安企业的影响：分包与转包的合同签订与增值税发票处理自产货物并提供建安劳务的扣除方法、建筑项目预清算规定BT、BOT、BOOT、PPP模式下的建安税政异地扣缴个人所得税化解术、省内、外汇算清缴所得税政策、核定征收与预警率的两难处境模块四：房地产并购重组操作房地产并购重组的动因房地产并购重组的三种类型房地产并购重组的十二种基本方式房地产并购重组的程序与要点房地产并购重组过程中的六大法律风险房地产并购重组的五大特点房地产并购重组的三大模式房地产并购重组案例解析（1）房地产开发中项目收购案例（2）房地产开发公司股权收购（3）信达地产收购ST天桥（4）外资并购境内房地产企业案例。
温州市房地产行业协会第五届第一次会员大会隆重召开
会 的行业代 表 、 行业服务 、 行业协调 、 行业 自律的作用 ，取得 了较好成绩 ，
长 。国
（ 温州房协 林林）
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展 “ 厦 奖 ” 选 活 动 ， 立 “ 厦 广 评 建 广 奖 ” 选 活 动 推 荐 小 组 、 “ 厦 评 省 广
地产业 健 康发展 。 获奖项 目必须 坚 持全面 贯 彻落 实科 学 发展 观 ， 以建 设资源 节 约型 、 境 友好 型 的社会 环 主义 和谐 社会 和 生态 文 明为 宗 旨 ， 做 到规 划 设 计 水 平 高 、环 境 质 量
缴纳管理办法》 。充分肯定 了温州 等 市房协 四届理事会在市委 、 市政府及
市 建设局 的正确 领导 下 ，在市 民政 局 、 民间组织 管理局 、 市 省房 协 的业
几年来先后 获得 了“ 全国房地产行业 先 进协 会 ” “ 、 浙江 省 房地 产 先进 协 会” “ 、 中国社会组织评估等级 Ａ Ａ Ａ Ａ
作流 程 ， 织专 家 对 申报项 目进行 组
初 审 ，坚持 以普通 商 品房 为 主 ， 把 那些 群 众满 意度 高 、综合 质量 好 、 在 业 内起 示 范 作 用 的精 品项 目推
作。国
（ 根英） 秦
温州市房地产行业 协会 第 五届第 一次会员大会 隆重 召开
５月 １ ８日，温 州市 房地 产 行
好、 工程 质 量优 ， 推 进 住 宅产 业 在
目前 ， 我省 “ 厦 奖 ” 选 活动 广 评
奖 ” 审专 家 小组 ， 定浙 江 省 “ 初 确 广 厦 奖 ” 选 活 动 负责 人 、 络 员 、 评 联 浙
江 省 “ 厦 奖 ” 选 活动 办公 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 。 广 评 要
营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施
营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施营改增是指将原来的营业税、增值税两个税种合并为一种税种，即增值税，可以有效降低企业税负，提高企业的税务效益，同时也为企业减轻了税务管理的负担，提高了企业生产经营的灵活性。
对于建筑业企业来说，营改增的影响也是显著的，本文将结合实际情况分析营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施。
营改增对建筑业企业税负的影响：首先，营改增可以减少税负，降低建筑业企业税负压力，提高企业经济效益。
原来营业税和增值税的税率不同，营业税税率普遍比增值税高出2%以上，造成了建筑业企业不必要的税收负担，营改增后税率统一为10%，相对于营业税税负而言，建筑企业税负压力得到了减轻。
其次，营改增可以优化建筑行业的税收结构，进一步规范行业管理。
在原有的营业税制度下，建筑行业存在着很多不规范、不透明的经营行为，税收管理比较混乱，产生了很多问题，例如虚开发票、强制预付款等，而营改增后，建筑业企业可以享受到更为规范和透明的税收管理，引导建筑行业朝着健康、可持续、高效的方向发展。
第三，对于房地产开发、建筑材料生产等行业，营改增需要对其进行差别化管理。
房地产业的销售环节中涉及到的增值税率相对较高，当增值税扣除之后，税额相对于之前的营业税税额并没有太大变化;而对于建筑材料生产企业来说，原营业税高于增值率税，营改增后实际增加了税收负担，需要进行相应的应对。
建筑业企业营改增应对措施：一、建筑业企业应该了解税收政策原则和税务规则，进行财务知识教育，提高工作人员的税务意识和水平，以避免误操作造成经济损失。
二、建筑业企业应根据实际经营情况制定科学的税务策略，尽可能地利用税收优惠政策，在税务合规的前提下最大化降低税负，提升公司经济效益。
三、对于房地产开发企业，需要根据政策要求进行整合，确定是按“以销定产”方式还是按“实际方式”纳税，同时也要注意与购房者的房协影响。
四、建筑材料生产企业如果存在营改增后实际增加税收负担的情况，可以采取提价等方式，从而平衡税收压力和经营利润之间的关系。
5.1全面营改增 购房合同会注明房价是否含税
依据，即税款=[100 万÷（1+5%）]×5%=4.76 万元。也就 是说，营改增后，二手房交易缴纳的增值税比营业税少了 2400 元。 个人投资股票基金免征增值税
此前有投资者听说，营改增之后要对金融业征税，担 心个人炒股、买理财产品也会受到影响？
记者从此次宣讲会上了解到，对于个人投资股票、外 汇、基金、理财产品等，将延续原营业税的优惠政策，可 享受免征增值税的优惠政策。
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制，加盖国税监制章。“不过，起征点以上和起征点以下 的餐饮企业开票渠道会有不同：起征点以下的是用广东省 国税局开发的一个电子网络发票系统开具，起征点以上的 是用增值税管理新系统即税控开票系统开具餐饮行业增值 税发票。”
据了解，由于增值税是价外税，在发票上价和税要分 开显示，因此，5 月 1 日后，大家在结完账拿发票时，会发 现发票上不仅有“金额”，还有一个“税额”，两者合 计，是消费者的实际消费金额。
“广东有大量的生活服务业企业，按我们工作时间安 排，全省力争在 4 月 25 日让四大行业试点纳税人的开票系 统全部安装到位，以保证企业 5 月 1 日都能正常开出发 票。”陆群英说。 购房合同会注明房价是否含税
5 月 1 日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由 缴纳 5%和 3%的营业税改为缴纳 10%的增值税。这种税率 变化是否会影响到房价？
其实，对于金融业来说，原来的营业税也有征税，并 不是营改增才开始征税，只不过这些征税主要是对金融机 构，对于个人买卖的金融产品，在原来营业税的项下并没 有征税，此次营改增之后，依然不会征税。 来源：羊城晚报
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5.1 全面营改增 购房合同会注明房价大企业聚焦 营改增”专题税收宣讲活动上，记者通过采访税务部门和 企业界人士了解到，5 月 1 日全面营改增后，起码在吃饭、 买房、投资等方面，有值得百姓关注的地方。 餐饮发票要有国税监制章
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业一直是经济发展的重要组成部分，对于我国经济的稳定和增长起着至关重要的作用。
近年来，随着我国经济的不断发展壮大，房地产市场也逐渐走向成熟，各种政策和制度的改革也在不断进行。
而营改增政策的出台，对于房地产行业来说，无疑是一项重要的变革。
营改增政策的实施，旨在减轻企业负担、推动经济转型升级，提高税制的效率和公平性。
在营改增政策下，房地产行业老项目土地增值税清算成为一个亟需解决的问题。
土地增值税作为房地产行业的一项重要税收，直接关系到房地产项目的经济效益和税收贡献。
如何根据营改增政策的要求，合理清算老项目土地增值税，成为房地产企业面临的一项重要挑战。
为了更好地适应新的税收政策和市场变化，房地产企业需要深入研究老项目土地增值税清算方式及影响因素，探讨解决方案，并有效推进实施过程。
【200字】1.2 问题提出房地产行业在营改增政策实施后，老项目土地增值税的清算成为一个备受争议的问题。
随着房地产市场的快速发展，很多开发商在过去购置了大量土地用于房地产开发项目。
而随着政策调整，老项目的土地增值税政策也随之改变。
在这种情况下，如何准确清算老项目土地的增值税成为了众多开发商和地产公司面临的难题。
问题的复杂性主要表现在如何合理计算土地的增值额，如何确定老项目土地的评估价值，以及如何根据最新的政策要求来进行清算。
老项目土地增值税清算还涉及到税费的优惠政策、地方政府的管理政策等各种因素，使得问题更加复杂。
解决老项目土地增值税清算问题，不仅需要相关部门和企业的共同努力，也需要更加清晰、完善的政策支持和监管措施。
如何有效解决老项目土地增值税清算问题，成为了当前房地产行业亟待解决的一个重要问题。
1.3 研究目的本文旨在通过对房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算方式的深入分析，探讨旧制度下存在的问题及其影响因素，提出解决方案并探讨其实施过程，从而为该行业在新政策下的发展提供一定的参考和指导。
房地产行业营改增的35个热点难点问题
房地产行业营改增的35个热点难点问题营改增热点难点问题（房地产）1.关于取得的不动产，取得的方式是否包括租入？以购买方式取得不动产的取得时间是以签订购房合同时间，还是房产证的时间？对于自建的不动产，是竣工时间还是实际投入使用时间？答：（1）取得的不动产中的取得方式包括租入。
（2）纳税人（不含其他个人）以购买方式取得的不动产，暂以办理不动产权属登记的销售发票的开具时间作为不动产取得时间。
（3）纳税人自建不动产，取得时间应为《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》的，应为建筑工程承包合同注明的开工日期。
2.一般纳税人销售其2022年4月30日前自建的不动产，其自建的定义是什么？答：企业采取下面任一种方式建成的不动产都属于自建不动产：（1）企业完全使用自己聘用的员工进行施工，最终建成不动产。
（2）企业既使用本企业员工进行施工，也对外购买建筑服务。
（3）企业作为建设方，将不动产建筑工程承包给建筑企业或个人。
3.房地产开发公司为其开发的房地产项目配套建设的学校、幼儿园，其相应的进项税额能否抵扣？若将学校、幼儿园无偿赠送给政府，是作为视同销售处理，还是做进项转出处理？答：房地产开发公司为其开发的房地产项目配套建设的学校、幼儿园，其相应的进项税额可以抵扣。
若将学校、幼儿园无偿赠送给政府，不需要按视同销售计提销项税额，也不要做进项税额转出。
4.政府向拆迁户发房票，拆迁户凭房票到当地任何房地产公司购房都可抵购房款，请问开发企业收到房票时是否需要预缴税款？答：房地产企业收到房票时，暂不需要预缴税款。
房票兑现时间早于房产的纳税义务发生时间，应在兑现时预缴税款；房票兑现时间不早于房产的纳税义务发生时间，不需预缴税款。
5.房地产企业开发的房屋已经以房地产企业名义分户办理了产权登记，企业直接出售或出租后再出售，如何判断其销售的是一手房、还是二手房？是执行《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，还是执行《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》？答：房地产企业销售已办产权登记的不动产，适用《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》；销售自己开发的未办产权登记的不动产，适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》。
温州市人民政府办公室关于进一步开展全市房地产市场秩序专项整治工作的通知
温州市人民政府办公室关于进一步开展全市房地产市场秩序专项整治工作的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府办公室•【公布日期】2003.09.18•【字号】•【施行日期】2003.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文温州市人民政府办公室关于进一步开展全市房地产市场秩序专项整治工作的通知各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：为进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强市场监管，加大对违法违规行为的查处力度，建立责任追究制度，培育市场信用体系，促进我市房地产市场持续健康发展，根据国务院统一部署和省建设厅《关于进一步开展全省房地产市场秩序专项整治工作的通知》精神，市人民政府决定，在全市范围内开展房地产市场秩序专项整治工作。
现将有关事项通知如下：一、整治重点（一）整顿房地产开发建设环节的违法违规行为。
一是加强对房地产开发建设环节土地利用的管理，查处非法占地、私下协议圈占使用集体土地以及未按规定条件和期限开发利用土地的行为。
二是把好市场准入关，严格执行房地产开发建设项目审批程序，加强项目跟踪管理。
查处未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，以及擅自变更规划内容的行为。
三是依法查处抽逃注册资本（金）和项目资本金的行为。
（二）整顿房屋拆迁中的违法违规行为。
一是查处违反规划，乱拆乱建，以及擅自拆除具有历史文化价值的建筑物，破坏文物古迹等行为。
二是查处未取得拆迁许可证擅自拆迁，委托不具备拆迁资格的单位拆迁，以及拆迁单位与估价机构串通侵害被拆迁人合法权益的行为。
三是查处拆迁人不按规定对被拆迁人进行安置补偿，损害被拆迁人合法权益的行为。
四是查处不及时处理拆迁纠纷，导致群体上访的行为。
（三）整顿房地产交易环节的违法违规行为。
一是依法查处房地产开发企业在房屋面积计算特别是面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等行为。
二是依法查处合同欺诈行为，切实保护住房消费者的合法权益。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析在2016年5月1日，我国房地产行业实施了营业税改征增值税（简称“营改增”）的政策，这对于该行业的发展具有重要意义。
对于老项目来说，如何进行土地增值税清算成为了一个比较复杂的问题。
本文将对房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算进行深入分析。
我们需要了解营改增政策对于土地增值税的影响。
在以前的营业税制度下，土地增值是按照增值额的70%计征营业税，而增值税则是按照增值额的5%计征。
而在营改增后，土地增值税将直接纳入增值税征收范围，按照增值额的5%计算。
接下来，我们需要看到，老项目的土地增值税清算存在一定的困难。
这是因为，在老项目中，开发商在销售房屋时需要缴纳土地增值税。
而在营改增政策实施后，老项目涉及到的土地增值税征收标准发生了变化，使得开发商需要对以前未计征的土地增值税进行清算。
这对于开发商来说是一项较大的负担。
为了解决这一问题，国家税务局发布了《关于老旧住宅项目、经济适用房项目和农村危房改造项目涉及核减土地出让款项目增值税清算处理有关问题的公告》，对老项目土地增值税清算进行了详细的规定。
根据该公告，老项目可以按照个别房屋销售弥补依法减按比例计征土地增值税后的损失，以减免税款。
根据具体情况，退还已缴纳的土地增值税或者其他方式予以补偿。
国家税务局还鼓励开发商与购房人协商共同承担土地增值税清算的责任。
开发商可以将土地增值税作为房屋销售价格的一部分，由购房人负担。
这样不仅能够减轻开发商的负担，还可以避免因为清算土地增值税而导致房价上涨的情况。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算是一个比较复杂的问题。
但是通过国家税务局的一系列政策和措施，可以解决这一问题。
开发商可以按照相关政策规定进行土地增值税清算，并与购房人协商共同承担责任。
这样既能够保障老项目的顺利进行，又能够保证房地产行业的健康发展。
东阳市房协获评5A级社会组织
新 成立 的房 地产业协 会，由开化 交通房产 、浙江 经 纪、评估 和房地产研 究的企事业单位、社 团。 之信 房产、开化 瑞丰置 业、浙江 开 阳房产、开化 房管 处 五家单位发 起成立 ，现入会 申请单位 ３ １ 家，其 中房
（ 开化 县房 管处 余华 中）
浦江 完 成房产 Ｇ Ｉ Ｓ建库 及基 础 数据 整 理 项 目
管 理为 切 入点 ，通 过建 立 浦 江 县行 政 区 划 图、地 形
（ 浦江县房 管处 季彦卿）
图、房 产分层分户图 ，实现 房屋权 属登记 、交易 、抵
ｌ Ｊ ｕ ｎ ｅ ２ ０ １ ５
日前 ，浦 江 房 产 Ｇ Ｉ Ｓ建 库 及基 础 数 据 整 理项 目 押 和档 案管 理 等相 关 业务 的一 据建库工作基本实现。 “ 以图管房、 以图管档 ， 图文一体化 ”和 “ 数 字化 文档 、
该 项 目以地 理 信 息 系统 （ ＧＩ Ｓ ）为基 础 ，以 图文 无 纸化文 档办公” 的管理 目标 。
（ 东阳市房 协 马肖健 ）
开 化县 房地 产业 协 会成 立
５ 月１ ４日，开化县房地 产业协 会正式 成立 ，标 志 地产 开发企业 ｌ ７ 家、物业 ７家、中介 ７ 家 。协会 的会 着 开化房地产管理工作步入了一个新 的发展 阶段 。
员单位 是在 开化 县 境 内从 事房地 产 开发 咨询、代 理 、
人参 加 。
和 存在 的困难提 出了建设性 意见 和建议 。
（ 温州市房协 林 林）
座谈会就 房地 产业“ 营改 增 ” 信 息进行 政策解 读 ，
对纳税 人在 “ 营 改增 ”过 程 中有关 发 票 、 税率 、申报 、
东 阳市房 协获 评 ５ Ａ 级社 会组 织
温州市人民政府办公室关于印发温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知
温州市人民政府办公室关于印发温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府办公室•【公布日期】2018.05.25•【字号】温政办〔2018〕54号•【施行日期】2018.05.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文温州市人民政府办公室关于印发温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知温政办〔2018〕54号各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
温州市人民政府办公室2018年5月25日温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案为加快培育和发展我市住房租赁市场，实现城镇居民住有所居，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、住建部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）和省建设厅等十部门《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》（建房发〔2017〕375号）等有关文件精神，结合温州实际情况，特制定住房租赁试点工作方案。
一、指导思想深入贯彻党的十九大精神，全面落实国务院和省委、省政府关于培育和发展住房租赁市场的各项决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以解决制约住房租赁市场发展的突出问题为导向，积极引导居民转变住房消费观念，加快培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展。
二、工作目标积极鼓励和支持住房租赁消费，多措并举加大租赁房源供应，扩大全市租赁住房市场规模，到2022年，基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体的租赁住房供给体系；探索形成供需基本平稳、区域分布合理、档次价格多样、满足不同群体需求的租赁住房房源体系；探索形成技术先进、开放融合、依法监督、服务到位的监管服务平台；探索形成公平合理、程序规范、支持有力的政策制度体系；形成多部门、多层面支持住房租赁需求的工作格局，推动实现城镇居民住有所居的目标。
税企之间的信任在营改增中加深
【本报专稿】财务总监实话实说：税企之间的信任在营改增中加深我是浙江省温州市永嘉法洋置业有限公司财务总监叶迈素。
我们公司是由大自然房地产开发集团有限公司全资控股的项目开发公司，注册资金２亿元，开发的温州大自然滨江花园和大自然外滩柏悦共占地150多亩，总建筑面积40多万平方米。
我们企业在经营中，一直非常重视税法的遵从。
在与税务机关多年的联系中，税企之间从一点一滴中积累起信任。
而营改增这一重大税制改革，又为我们提供了很好的互信契机。
房地产是本轮营改增试点的四大重点行业之一。
虽然我们开展营改增税负测算、制定经营模式调整预案的时间较早，但在营改增的36号文件发布以后，还是显得措手不及。
此外，我们企业以前属于纯地税管理户，平时与国税机关接触不多，这也加剧了我们的焦虑感。
在新老政策交替的重要时点，税务机关主动服务，解了我们的燃眉之急。
今年4月18日，我们接到了国税局的营改增政策培训通知，之后还有申报表填报培训和行业座谈会，可以说培训调研的力度超乎我们想象。
另外，国税局推出了一系列服务举措，如“一对一”联络员辅导制度、微信公众号发布信息和24小时咨询热线等，使我们可以第一时间了解相关税收法规。
计税方式选择、甲供材料的界定以及房地产预收款开票申报等棘手问题，在税务机关的帮助下，我们也很快找到了答案。
如果说集中辅导让我们感受到税务机关的专业，那么申报期内的各项服务就更体现了税务人员的体贴。
营改增网上申报快速响应机制的推出非常贴心。
我们企业的财务人员在申报表填写中发现了一个进项税款抵扣的问题，直接点击旁边的“咨询税务机关”按键，５分钟内就有税务人员回复解答。
这种“服务常相伴、疑惑即时答”的模式，不仅需要在硬件上的大量投入，更需要有一颗时刻为纳税人服务的真心。
我感到，在这场营改增试点全面推开的战役中，税企双方是并肩作战的。
虽然我们遇到一些困难，但一定会探索出更多解决办法。
税企双方在沟通合作中积累的信任有助于推进税制改革的平稳过渡，还实现了营改增后所有行业税负只减不增。
温州市房协换届会开得活
温州市房协换届会开得活
李国文
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1994(000)006
【摘要】温州市房地产业协会于近日举行第二次会员大会。
会议开得很活跃,颇受广大会员单位的欢迎。
整个会议贯穿着活泼多样,没有一般行政性会议的常
【总页数】1页(P43-43)
【作者】李国文
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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温州市人民政府办公室关于成立温州市推进国税、地税征管体制改革暨营改增全面扩围工作领导小组的通知
温州市人民政府办公室关于成立温州市推进国税、地税征管体制改革暨营改增全面扩围工作领导小组的通
知
文章属性
•【制定机关】温州市人民政府办公室
•【公布日期】2016.04.01
•【字号】温政办机〔2016〕4号
•【施行日期】2016.04.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
温州市人民政府办公室关于成立温州市推进国税、
地税征管体制改革暨营改增全面扩围工作领导小组的通知
温政办机〔2016〕4号
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
为加强对我市推进国税、地税征管体制改革以及营改增全面扩围工作的组织领导和统筹协调，市政府决定成立市推进国税、地税征管体制改革暨营改增全面扩围工作领导小组。
现将领导小组成员名单通知如下：
组长：陈作荣（常务副市长）
副组长：陈俊（市政府副秘书长）
余中平（市财政<地税>局局长）
骆建升（市国税局局长）
成员：市法院、市委组织部、市委宣传部、市编委办、市文明办、市发改委、市经信委、市教育局、市公安局、市司法局、市财政局、市地税局、市人力社保局、市住建委、市商务局、市环保局、市统计局、市外侨办、市法制办、市市场监管局、市质监局、市金融办、市国税局、市人行、温州银监分局、温州保监分局负责人。
领导小组办公室设在市国税局，骆建升、潘一雄（市地税局副局长）兼办公室主任。
温州市人民政府办公室
2016年4月1日。
营改增，不可不注意的几个法律问题
营改增，不可不注意的几个法律问题
陈月棋
【期刊名称】《浙江房地产》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】根据财政部、国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的要求，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业等营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
【总页数】2页(P48-49)
【作者】陈月棋
【作者单位】浙江腾飞金鹰律师事务所
【正文语种】中文
【中图分类】F812.42
【相关文献】
1.肝病饮食,这些不可不注意 [J], 成太乙
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浙江省人民政府办公厅关于表扬全省营改增试点工作成绩突出单位的通报
浙江省人民政府办公厅关于表扬全省营改增试点工作成绩突出单位的通报文章属性•【制定机关】浙江省人民政府办公厅•【公布日期】2017.12.27•【字号】浙政办发〔2017〕150号•【施行日期】2017.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文浙江省人民政府办公厅关于表扬全省营改增试点工作成绩突出单位的通报浙政办发〔2017〕150号各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：营业税改征增值税（以下简称营改增）试点是党中央、国务院深化供给侧结构性改革的重大决策部署，是我国财税领域的重大改革，也是本届政府最大的减税措施。
我省自2012年12月启动营改增试点以来，各地、各有关单位认真按照党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，密切配合、统筹推进，克服时间紧、任务重、压力大等多重困难，圆满完成了各阶段工作任务，各行业减税效应明显，为促进全省经济社会发展作出了积极贡献。
为鼓励先进、促进工作，经省政府同意，现对组织实施营改增试点工作成绩突出的5个省级单位和15个市、县（市、区）给予通报表扬。
希望受到表扬的单位珍惜荣誉、再接再厉，继续发扬能吃苦、打硬仗、肯奉献的优良作风，在推动我省经济高质量发展中再创佳绩。
全省各地、各单位要以先进为榜样，高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜，大力弘扬“红船精神”，锐意进取，善作善成，努力为加快我省“两个高水平”建设作出应有的贡献。
附件：全省营改增试点工作成绩突出单位名单浙江省人民政府办公厅2017年12月27日附件全省营改增试点工作成绩突出单位名单一、省级单位省财政厅、省地税局，财政部浙江专员办、省国税局、人行杭州中心支行。
二、市、县（市、区）杭州市、宁波市、金华市、衢州市，杭州市萧山区、慈溪市、瑞安市、德清县、桐乡市、新昌县、义乌市、常山县、舟山市定海区、玉环市、缙云县。
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开 化县 房地 产业 协 会成 立
５ 月１ ４日，开化县房地 产业协 会正式 成立 ，标 志 地产 开发企业 ｌ ７ 家、物业 ７家、中介 ７ 家 。协会 的会 着 开化房地产管理工作步入了一个新 的发展 阶段 。
员单位 是在 开化 县 境 内从 事房地 产 开发 咨询、代 理 、
日前 ，浦 江 房 产 Ｇ Ｉ Ｓ建 库 及基 础 数 据 整 理项 目 押 和档 案管 理 等相 关 业务 的一 体 化 综 合管 理 ，达 到
通过成果验收， 标志着房产数据建库工作基本实现。 “ 以图管房、 以图管档 ， 图文一体化 ”和 “ 数 字化 文档 、
该 项 目以地 理 信 息 系统 （ ＧＩ Ｓ ）为基 础 ，以 图文 无 纸化文 档办公” 的管理 目标 。
￡ 呈 嚣 ｅ ｓ ｃ ｐ 召开 “ 营 改增 ”座谈 会
近 日，温 州市房协组 织召开房 企 “ 营 改增 ”税收 法 律 责任 等 热 点 问题 进行 政 策 辅导 和答 疑 。企 业代
问题 座 谈会 ，市地 税 相关 领导 、资 深房 地 产财 税 政 表 们 还 就 企 业 工程 进 度 、发 票 开具及 税 负 变化 等情 策专家 出席 并 作主讲 ，近 ４ ０家房地产 企 业财务 负责 况进行互 动交 流 ，并就 “ 营 改增 ”政策 对企业 的影 响
人参 加 。
和 存在 的困难提 出了建设性 意见 和建议 。
（ 温州市房协 林 林）
座谈会就 房地 产业“ 营改 增 ” 信 息进行 政策解 读 ，
对纳税 人在 “ 营 改增 ”过 程 中有关 发 票 、 税率 、申报 、
东 阳市房 协获 评 ５ Ａ 级社 会组 织
东 阳市房地 产业协 会 积极参 加 ２ ０ １ ４年度社 会 组 东 阳市房协成 立以来 ， 在 业务主管 部 门的指 导下， 织评 估工作 ，经 自评 、业务 主管单 位初 审、评估 委员 依 靠会 员 单位 ，倾 听企 业 呼 声，反 映 企 业 诉 求 ，为
会评 估小 组综 合评 估等 一系列 程序 ，最 终 获评 ５ Ａ 级 政 府 部 门献 计献 策 ，在促 进 该 市房 地产 行 业健 康 稳
社会组织。５ Ａ是社会组织评估的最高等级，这一评 定 发展 中发挥 了积极作用 。
估 结果 对 于东 阳房协 拓 展 工 作空 间，提升 房地 产 行 业 影响力 ，将起 到一定 的作用 。
新 成立 的房 地产业协 会，由开化 交通房产 、浙江 经 纪、评估 和房地产研 究的企事业单位、社 团。 之信 房产、开化 瑞丰置 业、浙江 开 阳房产、开化 房管 处 五家单位发 起成立 ，现入会 申请单位 ３ １ 家，其 中房
（ 开化 县房 管处 余华 中）
浦江 完 成房产 Ｇ Ｉ Ｓ建库 及基 础 数据 整 理 项 目
管 理为 切 入点 ，通 过建 立 浦 江 县行 政 区 划 图、地 形
（ 浦江县房 管处 季彦卿）
图、房 产分层分户图 ，实现 房屋权 属登记 、交易 、抵
ｌ Ｊ ｕ ｎ ｅ ２ ０ １ ５