阜阳市房地产管理局2012年2月份房地产市场监测报告
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个炙手可热的行业。
作为江淮平原的重要城市之一，安徽阜阳的房地产市场也得到了快速的发展。
在调研中，我们发现阜阳的房地产市场主要以住宅项目为主。
近几年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，阜阳的住房需求也在逐渐增加。
因此，房地产开发商们纷纷投资兴建住宅项目，满足人们的居住需求。
尤其是在市区的中心地段，高层住宅项目居多，这些项目不仅为居民提供了居住的场所，还拥有便利的交通和完善的配套设施。
然而，与此同时，阜阳的房地产市场也存在一些问题。
首先，由于房地产市场竞争激烈，开发商们为了争夺市场份额，往往采取了部分低价销售的手段。
这样一来，在一些项目交付后，房价往往出现了大幅下跌的情况，给购房者带来了经济损失。
其次，阜阳的房地产市场也存在一定的产能过剩问题。
由于市场需求的不稳定性和开发商们的过度投资，导致了一些住宅项目的供应过剩。
这不仅浪费了资源，也降低了房地产行业的盈利能力。
最后，阜阳的房地产市场在保障性住房方面还存在着一定的不足。
随着城市化进程的推进，阜阳市区的人口密集度逐渐增大，一些低收入群体的住房需求也日益凸显。
然而，目前的保障性住房供应仍然滞后，一些低收入群体无法享受到合适的居住条件。
综上所述，阜阳的房地产市场在快速发展的同时，还存在一些问题。
为了促进房地产市场的健康发展，我们建议相关部门加强市场监管，杜绝低价销售等违规行为。
同时，应加强对房地产市场的调控，避免产能过剩和房价波动对市场稳定造成的影响。
此外，加大保障性住房的供应，满足低收入群体的居住需求，也是当前阜阳房地产市场改革的一项重要任务。
通过这些措施的推动，相信阜阳的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告
根据对安徽阜阳市房屋市场的调研，以下是我们所收集到的信息和数据：
1. 市场概况：
- 阜阳市房地产市场在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
- 市中心地段的房价相对较高，而城市周边地区的房价较低。
- 阜阳市的房地产市场以住宅为主，商业和办公空间的需求
也在增加。
2. 供需情况：
- 阜阳市的房地产供应较为充足，开发商陆续推出新项目以
满足市场需求。
- 高品质的住宅项目在市场上更受欢迎，且销售速度较快。
- 一些二手房源在市场上相对较多，价格相对较低。
3. 市场趋势：
- 阜阳市的房地产市场正逐渐向城市周边地区扩展，开发商
开始关注周边城市的潜在机会。
- 房地产开发商越来越注重项目的品质和环境，以吸引更多
购房者。
- 新型住宅产品，如绿色建筑和智能家居，逐渐进入市场并
受到消费者的欢迎。
4. 政策影响：
- 政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，限制了投
资者的购房能力，对市场产生了一定的影响。
- 政策鼓励房地产企业加大对经济适用房和公共租赁住房的开发力度，以满足中低收入群体的需求。
5. 未来展望：
- 随着政府的支持和投资者对房地产市场的兴趣，预计阜阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
- 随着城市周边地区的市场潜力的开发，未来可能会有更多的住宅项目出现。
- 环保和绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要趋势。
根据我们所收集到的数据和信息，阜阳市的房地产市场在未来可能会面临一些机遇和挑战。
随着政府政策的支持和市场需求的增长，该市的房地产市场仍具有良好的发展潜力。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产场分析报告阜阳房地产场分析报告摘要本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。
通过对相关数据的收集和分析，为投资者和开发商提供决策依据。
1. 引言阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。
近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。
本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。
2. 市场规模根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。
3. 供需关系阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。
根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，使得市场供需关系相对稳定。
阜阳市的租赁市场也发展较快，租房需求不断增加。
4. 价格走势阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。
虽然近年来房价有所上涨，但上涨幅度较为有限。
与一线城市相比，阜阳市的房价处于较低水平，仍有投资潜力。
5. 政策环境阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激励政策来吸引投资和开发商。
政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。
6. 潜在风险尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。
市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。
全国房地产市场的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。
7. 建议与展望鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。
要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。
阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。
市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。
政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。
市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。
投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。
阜阳市人民政府办公室关于2012年上半年各县市区主要经济指标完成情况的通报
阜阳市人民政府办公室关于2012年上半年各县市区主要经济指标完成情况的通报文章属性•【制定机关】阜阳市人民政府•【公布日期】2012.07.25•【字号】阜政办[2012]36号•【施行日期】2012.07.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文阜阳市人民政府办公室关于2012年上半年各县市区主要经济指标完成情况的通报（阜政办〔2012〕36号）各县、市、区人民政府，市开发区管委会，市政府有关部门：今年以来，在市委、市政府的正确领导下，全市上下坚持以科学发展观为统领，认真贯彻落实宏观调控政策措施，积极应对复杂严峻的宏观经济环境，紧紧把握“稳中求进、进中求快、快中求好”的工作基调，开拓奋进，扎实工作，全市经济运行总体平稳，上半年全市生产总值同比增长9.5%，规模以上工业增加值增长16.5%，固定资产投资增长30.8%，社会消费品零售总额增长16.2%。
根据《县域经济发展推进力度考核办法》（阜政办〔2011〕39号），经市政府同意，现将上半年各县市区主要经济指标完成情况通报如下：一、规模以上工业增加值。
全市完成136.2亿元，增长16.5%。
其中，颍州区完成12.3亿元，增长26.5%；颍东区完成8.3亿元，增长39.3%；颍泉区完成4.8亿元，增长26.4%；临泉县完成8.7亿元，增长28.8%；太和县完成15.5亿元，增长15.9%；阜南县完成7.9亿元，增长21.9%；颍上县完成26.9亿元，增长13.2%；界首市完成21.5亿元，增长27.9%。
综合排名依次是颍东区、界首市、临泉县、颍州区、颍泉区、阜南县、颍上县、太和县。
二、固定资产投资。
全市完成224.2亿元，增长30.8%。
其中，颍州区完成42.0亿元，增长47.1%；颍东区完成30.0亿元，增长17.2%；颍泉区完成25.0亿元，增长43.8%；临泉县完成16.3亿元，增长46.7%；太和县完成19.6亿元，增长25.2%；阜南县完成23.8亿元，增长21.8%；颍上县完成36.5亿元，增长40.6%；界首市完成14.3亿元，增长45.8%。
阜阳房地产市场分析报告
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。
本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。
二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。
2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。
然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。
三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。
在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。
在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。
2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。
供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。
3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。
不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。
四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。
2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。
消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。
五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。
2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。
3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。
六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。
阜阳房地产市场分析报告
2007年9月
房地产投资环境：
城市经济发展动态
阜阳市2007年上半年经济运行情况良好，多项经济指标都有所突破，今年1—8月份，全市工业生产快速增长，消费市场繁荣，固定资产投资持续回升，财政收入增势回落，金融运行平稳，物价持续上扬。
工业生产快速增长。1至8月份，累计实现工业增加值56.3亿元，同比增长26.4%。消费市场稳中趋缓。1至8月份，累计实现社会消费品零售额123.6亿元，同比增长16.0%。按销售地区分，市、县及农村三级分别同比增长了18.7%、14.3%、14.9%；按行业分，内贸、餐饮和其它行业分别同比增长15.5%、21.3%、8.3%。
西二环
18
43337.77
41
依泉雅苑
商住
阜阳市北京中路北侧
27
90880
42
港利金茂广场
商住
西二环
8
35452.09
（信息来源：阜阳房产信息网）
在今年新增的商品房当中，销售价格呈现出平稳状态，在今年的3份达到高峰，为2800元左右，此后有所回落，目前全市商品房均假在2500元左右。在房价平稳的同时，商品房的成交面积也是迅猛增长，今年8月份，全市的新房成交量为14万平方米左右，为今年的新高，显示出房地产在阜阳发展的迅猛势头。
89㎡
3200元/㎡
南三环路与颖州南路交汇处
万霖花苑
85㎡
3100元/㎡
南三环路与颖州南路交汇处
我们的对策
目前，我们的项目在销售的过程当中并没有出现持续热销的场景，而阜阳的市场又呈现出销售火热的势头，针对这种不正常的反常现象，我们认为，应采取以下对策：
1、尽快搭建样板屋。我们的项目目前可以说没有任何的优势，论规模，比不过周边的万霖和天筑，论价格，比不过开发区的项目，论地段，比不过怡和庄园的二环路。在所有的比项都不占优势的情况下，我们应尽快搭建起来样板屋，用生活来打动客户。
份房地产市场监测报告
2010年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年10月11日）一、房地产市场基本情况2010年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积126.72万m2，同比上涨167%，其中阜阳城区前3季度购置土地22宗，93.77万m2，同比上涨219%，另外阜阳城区前3季度批准保障性住房建设用地7宗，24.61万m2。
从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。
（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比上涨23%，从今年前3季度来看，房地产开发投资增幅均在20%以上，投资增幅明显，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。
（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积475.73万m2，同比上涨11%，其中新开工面积186.08万m2，同比上涨50%，商品房竣工面积55.98万m2，同比上涨7%。
（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m21、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为88.87万m2，同比上涨133%，其中住宅54.65万m2，同比上涨74%，截止到9月底，累计可售面积为63.86万m2，同比上涨21%，其中住宅40.7万m2，同比上涨4%。
2、9月份，阜城区共批准预售面积8.5万m2，同比上涨104%，环比上涨60%，其中住宅7.83万m2，同比上涨88%，环比上涨111%。
二、房地产市场销售情况2010年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-9月份我市商品房销售备案面积125.68万m2，同比增长3%，其中住宅96.34万m2，同比下降6%。
2、9月份全市商品房销售备案面积18.90万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多2.45万m2，同比增长0.49%，环比上涨3.89%，临泉县最少为0.49万m2。
房地产市场监测报告201309.
2013年9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2013年10月12日）一、阜阳城区9月份房地产市场批准预售情况单位：万m2（1）9月份，阜阳城区批准预售商品房面积为24.5万m2，与上年同期相比增长145%，其中住宅22.7万m2，与上年同期相比增长144%。
9月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长28.95%，其中住宅与上月相比增长33.53%。
（2）截至9月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为134.76万m2，与上年同期相比增长17%；其中可销售住宅面积为66.69万m2，与上年同期相比增长25%。
二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况（1）9月份，全市商品房销售面积为36.84万m2，与上月相比增长104.8%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为5.64万m2。
（2）9月份，全市住宅销售均价为4937元/m2。
所辖5县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为4613元/m2，与上月相比增长10%。
2、全市二手房市场成交情况（1）9月份，全市二手房成交面积为6.58万m2；所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.16万m2，界首市居下，二手房成交面积为0.14万m2。
（2）9月份，全市二手房成交均价3977元/m2。
三、阜阳城区房地产市场销售情况1、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m2，元/ m2（1）9月份，阜阳城区商品房销售面积为25.45万m2、2729套（间）；其中住房销售面积为23.87万m2、2375套，商业营业用房销售面积为1.58万m2、354间。
（2）9月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长15.95%,与上年同期相比增长110.33%。
其中住房销售面积与上月相比增长14.37%，与上年同期相比增长121.02%。
（3）9月份，阜阳城区商品房销售总额13.7亿元，平均销售价格5386元/m2，其中住房平均销售价格5203元/m2。
份房地产市场监测报告
2010年1月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年2月5日）2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售走势图说明：1、1月份阜阳市（城区）商品房销售面积4.65万m 2，其中住宅4.26万m 2，销售套数499套（间）。
2、1月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月下降71%,同比增长11.8%。
3、1月份全市商品房销售面积13.01万m 2，所辖五县市中，颍上县商品房销售面积最多，为3.26万m 2，环比上涨1.2%，阜南、界首、太和3三县市环比也出现上涨，临泉县本月销售面积0.1万m 2，环比下降89%。
2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售价格走势图销售面积： 平方米 销售价格：元/平方40003000第一周 第二周 第三周 第四周说明：1、1月份阜城商品房销售总额1.72亿元，平均销售价格3717元/m 2，其中住宅平均销售价格3573元/m 2。
2、1月份阜城商品房销售平均价格环比下降16.5%，其中住宅环比下降2.2%。
3、1月份全市商品房销售均价为2665.5元/m 2，所辖五县市中，界首市销售均价最高，为2889元/m 2，临泉县最低，为1939元/m 2。
2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售走势图说明：1、1月份阜城二手房成交总面积5.19万m 2，其中二手住房5.02万m 2，成交套数550套。
2、1月份阜城二手房成交面积环比下降60.8%，同比增长419%。
3、1月份全市二手房成交量12.43万m 2，所辖五县市中，阜南县成交量最大为3.09万m 2。
销售面积：平方米2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售价格走势图说明：1、1月份阜城二手房成交总金额1.34亿元，成交平均价格2593元/m 2，其中二手住房成交平均价格2529元/m 2。
2、1月份阜城二手房成交均价环比下降1.8%，其中住宅环比下降3.8%。
本月我市（城区）房地产市场出现的几个特点：（1）商品房销售总量、二手房成交面积环比出现明显下降。
阜阳市房地产管理局2012年1-9月份房地产市场监测报告.doc
2012年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2012年10月10日）一、房地产市场基本情况2012年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积1370.7亩，91.29万m2，同比下降28.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，748.9亩，49.87万m2，同比下降51.2%。
（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资59.7亿元，同比增长3.3%。
（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积746.93万m2，同比上涨16.6%，其中新开工面积249.8万m2，同比下降10.3%，商品房竣工面积96.74万m2，同比上涨4.9%。
（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m21、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为99.07万m2，同比下降14%，其中住宅65.92万m2，同比下降27%，截止到9月底，累计可售面积为115.31万m2，同比上涨27%，其中住宅53.45万m2，同比上涨16%。
2、9月份，阜城区共批准预售面积10万m2，同比下降42.4%，环比增长31%，其中住宅9.3万m2，同比下降4%，环比增长89%。
二、房地产市场销售情况2012年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-9月份我市商品房销售面积131.59万m2，同比增长10.6%，其中住宅105.16万m2，同比增长13.5%。
2、9月份全市商品房销售面积26.51万m2，所辖5县市中，临泉县销售面积居上3.29万m2，同比增长120%，环比上涨535%，阜南县居下0.8万m2，环比略有上涨。
3、9月份阜阳城区商品房销售面积19.1万m2，2076套（间），同比增长82.4%，环比增长15.1%，其中商品住宅15.8万m2，同比增长160.2%，环比增长11.8%。
阜阳市房地产市场监测报告分析
阜阳市房地产市场监测报告分析阜阳市房地产管理局2009年阜阳市房地产市场监测报告一、房地产市场基本情况2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产经济稳定健康发展。
1、房地产开发投资逐步增长。
2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。
2、土地市场初现活跃。
2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中阜阳城区69.38万m2，同比增长144.94%。
土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。
3、房地产供给市场。
商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。
其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。
2009年我市商品房建设情况批准预售和结转可售情况2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，阜阳城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。
商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。
4、房地产销售市场。
商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，阜阳城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。
2009年度阜阳城区商品房销售走势图1500001200001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积15.97万m 2，1634套，环比增长48.4%，商品住宅成交12.67万m 2，1257套，环比增长45.13%。
年月份房地产市场监测报告
（年度报告）年月份房地产市场监测报告20XX年XX月2010年1月份房地产市场监测方案阜阳市房地产管理局（2010 年2 月5 日）2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售走势图40000300002000010000第壹周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜阳市（城区）商品房销售面积 4.65万m2，其中住宅4.26万m2，销售套数499套（间）。
2、1月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月下降71%,同比增长11.8%。
3、1月份全市商品房销售面积13.01万m2，所辖五县市中，颍上县商品房销售面积最多，为 3.26万m2，环比上涨1.2%，阜南、界首、太和3三县市环比也出现上涨，临泉县本月销售面积0.1万m2，环比下降89%。
2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售价格走势图50004000第壹周第二周第三周第四周3000说明：1、1月份阜城商品房销售总额 1.72亿元，平均销售价格3717元/m 2，其中住宅平均销售价格3573元/m 2。
2、1月份阜城商品房销售平均价格环比下降16.5%，其中住宅环比下降 2.2%。
3、1月份全市商品房销售均价为2665.5元/m 2，所辖五县市中，界首市销售均价最高，为2889元/m 2，临泉县最低，为1939元/m 2。
2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售走势图1400012000 _100008000 -第壹周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城二手房成交总面积 5.19万m2，其中二手住房5.02万m2，成交套数550套。
2、1月份阜城二手房成交面积环比下降60.8%，同比增长419%。
3、1月份全市二手房成交量12.43万m2,所辖五县市中，阜南县成交量最大为 3.09万m2。
2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售价格走势图400030002000第壹周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城二手房成交总金额 1.34亿元，成交平均价格2593元/m 2，其中二手住房成交平均价格2529元/m 22、1月份阜城二手房成交均价环比下降 1.8%，其中住宅环比下降3.8%。
阜阳市房地产分析报告
地区：安徽阜阳 2010年11月22日目录第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1)一、阜阳市概况 (1)二、阜阳市宏观经济分析 (3)第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8)一、阜阳市商品房市场析 (8)二、阜阳市住宅市场析 (9)四、阜阳市重点楼盘解析 (11)第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)第一部分：阜阳市宏观环境分析一、阜阳市概况1、地理位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。
西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。
阜阳交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。
3、人文自然景观阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。
西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐形成。
秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国魏置阴郡。
北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
2009年上半年房地产市场监测报告
2009年上半年房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2009年7月7日）2009年1-6月份，我市房地产市场在经历了2008年近乎“冰冻期”以后，逐步走出了次贷危机引发的全球金融海啸的阴影，上半年我市房地产市场总体情况是：商品房成交量大幅增长，房地产市场价格振荡发展，作为象征开发企业投资意愿的指标，如房屋新开工面积、土地购置面积等指标依然呈下降趋势。
一、房地产市场基本情况（一）土地市场1-6月份，我市房地产开发购置土地总面积26.6万平方米，同比下降21.5%。
其中阜阳城区上半年购置土地17.3453公顷，17.33万平方米，同比（2008年上半年）下降32.6%。
与2008年下半年成交1宗，2.5万平方米相比上涨693%。
反映出开发企业对后市预期、信心有所恢复。
（二）房地产投资1-5月份，我市完成房地产开发投资12.4亿元，同比下降17.6%，其中住宅9.05亿元，同比下降19.2%。
具初步估算，1-6月份，我市完成房地产开发投资14.7亿元，同比下降19.6%，其中住宅11.76亿元，同比下降17.8%。
在目前我市房地产市场仍处振荡调整期的情况下，开发企业对市场、对现有项目的投资力度有所下降，房地产开发投资节奏明显放缓，部分开发企业将尚未开工项目的开工时期向后推延。
（三）房地产供给市场1、商品房建设情况：1-6月份，我市商品房施工总面积317.4万平方米，同比下降15.9%，其中新开工面积86.2万平方米，同比下降38.5%，阜城新开工面积41.27万平方米，环比2008年下半年51.2万平方米，下降19.4%，从数据来看，商品房施工总面积虽有下降，但与新开工的面积相比，新开工面积下降的更为厉害，这也说明今年上半年新开工的项目在减少。
2、批准预售和结转可售：1-6月份，我市商品房批准预售总面积51.7万平方米。
阜阳城区27.17万平方米，同比下降30.5%，其中住宅21.93万平方米，同比下降43%。
阜阳市房地产管理局2011年8月份房地产市场监测报告
2011年8月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2011年9月8日）阜城区8月份房地产市场批准预售情况单位：万m21、8月份我市城区批准预售总面积为5.46万m2，同比增长2.7%，其中住宅为零。
截止到8月底，商品房累计可售面积为81.67万m2，同比增长22%，环比减少2.5%，其中住宅41.6万m2，同比增长4%，环比减少14.4%。
2、8月份，阜阳城区商品房批准预售面积环比减少70.1%。
阜城区8月份房地产市场销售情况单位：万m21、8月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积7.57万m2，697套（间），其中住宅7.03万m2，662套，商业0.54万m2，35间。
2、8月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比减少41.1%,环比减少33%。
其中商品住宅销售备案面积同比减少8.4%，环比减少34%。
3、8月份全市商品房销售面积13.53万m2，所辖5县市中，太和县商品房销售面积居上2.56万m2，环比增长1.05%，阜南县销售面积居下0.36万m2。
4、8月份阜城商品房销售总额4.02亿元，平均销售价格5312元/m2，其中住宅平均销售价格5228元/m2。
5、8月份阜城商品房销售平均价格环比增长0.36%，其中住宅环比增长2%。
6、8月份全市商品住房销售均价为3812元/m2，所辖5县市中，界首市销售均价居上，为4656元/m2，环比增长35%，临泉县居下，为3052元/m2。
阜城区8月份二手房市场基本情况单位：万m21、8月份阜城二手房成交总面积2.46万m2，274套（间），其中二手住房2.28万m2，251套。
2、8月份阜城二手房成交面积环比增长14.6%，同比增长0.8%，其中二手住房环比增长14%，同比减少2.1%。
3、8月份全市二手房成交量7.49万m2，所辖5县市中（界首市本月成交量为零），临泉县成交量居上为3.73万m2，环比增长18%；阜南县居下成交0.08万m2，环比减少12.16%。
市房产局的房地产市场监测数据显示
市房产局的房地产市场监测数据显示，6月份，全市商品房销售面积为25.7万㎡，与上月相比下降24%，全市住宅销售均价为4632元/㎡。
就阜阳城区来说，6月份，城区批准预售商品房面积为25万㎡，与上年同期相比下降10.87%，与上月相比下降17.82%，其中住宅面积为17万㎡,与上年同期相比下降37.41%，与上月相比增长6.99%。
6月份，城区商品房实际销售面积为12.88万㎡、1270套（间），与上年同期相比减少35.86%，与上月相比减少24.81%。
在阜城售出的商品房中，住宅销售面积达8.8万㎡、844套，与上年同期相比减少53.64%，与上月相比减少13.39%。
二手房方面，6月份，全市二手住房成交面积为6.7万㎡，成交均价为3446元/㎡。
所辖5县市中，阜南县成交量居上，成交面积为1.6万㎡，界首市居下，成交面积为0.4万㎡。
其中，阜阳城区二手房成交总面积为2.9万㎡、302套（间），与上年同期相比增长11.54%，与上月相比减少7.05%。
在阜城售出的二手房中，住房成交面积为2.65万㎡、258套，与上年同期相比增长6%，与上月相比减少4.33%。
6月份，阜阳城区二手房成交总金额为0.59亿元，平均价格为5028元/㎡，与上月相比下降4.5%，其中二手住房成交平均价格4956元/㎡，与上月相比增长1.83%。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。
2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。
根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。
其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。
2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。
3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。
近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。
但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。
3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。
由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。
不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。
4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。
随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。
投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。
4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。
由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。
投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。
政策风险是一个重要因素。
政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。
竞争风险也需要警惕。
随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。
6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。
投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年2月份房地产市场监测报告
阜阳市房地产管理局
（2012年3月8日）
阜城区2月份房地产市场批准预售情况
单位：万m2
1、2月份我市城区批准预售总面积为3.26万m2，全部为商品住宅,非住宅本月批准预售为零，截止到2月底，累计可售面积为118.61万m2，同比上涨73%，其中住宅66.4万m2，同比增长111%。
2、2月份，阜阳城区商品房批准预售面积环比上月减少89%，其中住宅环比减少81%。
阜城区2月份房地产市场销售情况
单位：万m2
1、2月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积6.55万m2，659套（间），其中住宅5.5万m2，539套（间），商业1.05万m2，120间。
2、2月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比减少69%,环比增长270%。
其中商品住宅销售备案面积同比减少65%，环比增长382%。
3、2月份全市商品房销售面积10.2万m2，所辖5县市中，界首市商品房销售面积最多1.08万m2，环比增长26%，其余县市环比也出现增长，临泉县增幅最大，商品房销售面积为1.03万m2，环比增长482%。
4、2月份阜城商品房销售总额3.2亿元，平均销售价格4930元/m2，其中住宅平均销售价格4860元/m2。
5、2月份阜城商品房销售平均价格环比下降6.2%，其中住宅环比下降2%。
6、2月份全市商品住房销售均价为3890元/m2，所辖5县市中，临泉县销售均价最高，为4426元/m2，太和县最低，为3100元/m2。
阜城区2月份二手房市场基本情况
单位：万m2
1、2月份阜城二手房成交总面积1.1万m2，其中二手住房
1.04万m2，成交套数123套（间）。
2、2月份阜城二手房成交面积环比增长 3.7%，同比下降45%，其中二手住房环比增长8.3%，同比下降46%。
3、2月份全市二手房成交量3.94万m2，所辖5县市中，临泉县成交量最大为2万m2，环比增长77%；阜南县成交0.043万m2，为全市最少。
4、2月份阜城二手房成交总金额0.92亿元，成交平均价格4274元/m2，其中二手住房成交平均价格4248元/m2。
5、2月份阜城二手房成交均价环比下降5.4%，其中住宅环比增长2.5%。
6、2月份全市二手房成交均价2389元/m2，所辖5县市中，太和县二手房成交价格最高为2700元/m2，界首市最低1267元/m2。
本月房地产市场出现的几个特点：
1、商品房成交量环比出现增长
2月份商品房成交量在连续3个月下跌后，首次出现回升，开发企业降价优惠措施以及刚性需求的释放是本月成交量上升的重要原因。
阜阳城区本月成交备案面积6.55万m2，环比增长270%，所属5县市同样掌声一片，其中以临泉县涨幅最大，临泉县成交面积1.03万m2，环比上月增长428%。
2、商品住房成交价格持续下跌
以阜城为例，2月份商品住宅成交均价4860元/m2，环比下降2%，继2011年11月环比出现下降后，已连续4个月出现下跌，实际降幅已达8.7%，房价的理性回归也是本月成交量放大的直接原因。
3、二手房市场持续低迷
2月份我市二手房市场延续1月份冷清状态，阜阳城区，2月份成交面积1.1万m2，123套（间），环比上月1.06万m2，115套（间），基本持平，略有小幅增长，5县市情形大致相同，其中界首市本月成交13套（间），阜南县成交6套，更创成交新低。