2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》金融制度政策考试试题
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的效力分类考试题
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的效力分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积B：房屋使用面积C：共有建筑分摊面积D：房屋占地面积E：执行层的组织协调2、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调3、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323B．275C．273D．2584、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。
5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断5、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。
A：144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调6、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理7、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
2016年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》
⼀、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有⼀个符合题意，请在答题卡上涂⿊其相应的编号) 1.某块⼟地上有⼀建筑物，各层建筑⾯积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B 2.⼟地取得成本是取得( )所需的费⽤.税⾦等。
A.⼟地使⽤权 B.⼟地转让权 C.⼟地经营权 D.开发⼟地 答案D 3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以⽤下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的⼟地单价。
A.建筑⾯积 B.原容积率 C.⼟地总⾯积 D.增加后的容积率 答案B 4.下⾯对假设开发法适⽤条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项⽬ B.⽤于出售⽤途的房地产项⽬ C.具有投资开发或再开发潜⼒的房地产 D.⽤于投资或再开发的房地产 答案C 5.房地产价格与⼀般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地⽅。
共同之处是( )。
A.都是价格，⽤货币来表⽰ B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD 6.中国⼤陆⽬前有偿出让和转让⼟地的价格都是( )。
A.所有权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使⽤权价格 答案D 7. 房地产的供给曲线表⽰( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能⼒的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能⼒的关系 答案C 8.某⾼层楼房占⽤的⼟地总⾯积为800 m2，总建筑⾯积为2000 m2，某⼈拥有其中120m2的建筑⾯积。
那么如果按建筑⾯积进⾏分摊计算，该所有⼈拥有的⼟地数量为( )m2。
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C 9.有甲⼄两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;⼄房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案2016房地产估价师《理论与方法》考试题及答案1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争答案:AD2.明确估价对象包括( )。
A.明确估价对象的实物B.明确估价对象的权益C.明确估价对象的区位状况D.明确估价对象的基础设施情况答案:ABC3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000B.4500C.5200D.5600答案:D4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。
A.估价目的B.估价程序C.估价时点D.估价作业日期答案:B5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。
房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩答案:C6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有( )。
A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法答案:ABD7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。
河南省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产投机考试题
河南省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产投机考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。
A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调2、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。
(2007年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格5、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近6、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调7、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章8、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格9、影响房地产价格的环境因素不包括。
河南省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险管理考试题
河南省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人防工程的地下室面积__建筑。
A．属不应分摊的共有B．属应分摊的共有C．不属共有D．属物业公司所有的2、债券偿付方式不包括__方式。
A．担保B．偿还C．转换D．转期3、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1990．696B：1998．696C：2003．696D：2013．696E：执行层的组织协调4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章5、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地6、需求价格弹性系数是的比值。
A：需求与价格B：需求量与价格量C：需求量变动率与供给变动率D：需求量变动率与价格变动率E：执行层的组织协调7、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格9、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格11、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法估价需要具备的条件考试题
2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法估价需要具备的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合3、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．884、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为。
A：7.65％B：8.75％C：9.42％D：10.19％E：工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1036、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调7、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
下半年河南省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题教学内容
2016年下半年河南省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格2、个人住房公积金贷款利率实行。
A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调3、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内4、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D．1242.55、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。
A．等于B．低于C．高于6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率7、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制考试试卷
2016年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。
A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利3、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同5、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（）。
A．单位面积土地上农产品的产量B．市场上每单位农产品的价格C．生产每单位农产品的成本D．向市场运输每单位农产品的成本6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格7、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格8、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：保障性住房考试试题
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：保障性住房考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格2、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设施工许可证B．建设用地规划许可证C．预售许可证D．建设工程规划许可证3、《廉租住房保障办法》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章4、收入效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调5、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
A．全面覆盖B．大量定制C．市场专业化D．产品专业化6、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调7、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果8、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则试题
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%B．3%C．5%D．7%2、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
(2009年试题) A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调4、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章5、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积7、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。
预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。
当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。
若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。
A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格8、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。
A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法9、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：执行层的组织协调10、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】A：3000元㎡B：3277元／㎡C：3295元/㎡D：3599元/㎡E：工业用地的监测点评估价格11、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。
河南省2016年房地产估价师理论与方法：房地产投机考试试题
河南省2016年房地产估价师理论与方法：房地产投机考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调2、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。
A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调3、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款4、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。
A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论5、需求的收入弹性是指。
A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调6、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝7、业主是指。
A：物业的管理人B：物业的使用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调8、下列关于门和窗，表述错误的是。
A：门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件B：门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用C：窗是建筑上阳光和空气流通的通道D：门和窗仅有实用价值，没有建筑装饰的作用E：执行层的组织协调9、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。
外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
参见教材P65。
5.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。
A.估价对象距离机场35公里B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。
参见教材P78。
6.下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。
2016年河南省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德试题
2016年河南省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．804、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。
A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。
A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格6、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》7、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调8、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。
A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府9、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调10、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
2016年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力试题
2016年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调2、费用与收入相配比即为。
A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调3、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。
A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积4、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：执行层的组织协调5、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。
A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格6、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%7、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。
A．参考数字B．限定数C．可读参数D．未知数8、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。
下半年河南省房地产估价师基本制度与政策房地产经营管理试题
2016年下半年河南省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D:29．9万元E：工业用地的监测点评估价格2、个人住房公积金贷款利率实行。
A：半年一定B：一年一定C：二年一定D:三年一定E：执行层的组织协调3、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内4、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D．1242。
55、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。
A．等于B．低于C．高于6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率7、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲,是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m.A：15B：22C:18D：25E:工业用地的监测点评估价格8、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元.A：39。
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试试题
河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调2、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格3、指标属短期偿债能力指标。
A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同4、住房公积金管理的基本原则是__。
A．低存低贷B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C．维护住房公积金所有人的合法权益D．通过安全运作实现合理增值5、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格6、城市详细规划分为。
A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划7、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平8、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同9、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图10、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。
2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题
2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。
A：独立产权B：单独产权C：共有产权D：双方产权E：执行层的组织协调3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册4、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．45、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50B．45C．40D．357、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A．评估B．经纪C．代理D．咨询8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图9、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调10、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格11、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
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2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。
A：独立产权B：单独产权C：共有产权D：双方产权E：执行层的组织协调3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册4、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．45、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50B．45C．40D．357、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A．评估B．经纪C．代理D．咨询8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图9、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调10、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格11、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。
A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境13、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦14、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．政策B．财务C．市场D．经营15、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。
A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格16、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.117、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。
A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格18、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格19、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A：省房地产管理部门B：市(县)城市管理部门C：市(县)规划管理部门D：市(县)房地产管理部门E：执行层的组织协调20、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析22、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书23、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本24、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同25、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。
A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的2、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。
A：债券B：股票C：货币和货币资金D：黄金E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格。
A：与产权调换房屋结算差价B：价值C：货币补偿金额D：重置价格E：执行层的组织协调4、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是__。
A．房屋初始登记B．房屋转移登记C．房屋注销登记D．房屋变更登记5、属于房屋产权转移登记的情形有__。
A．翻建B．扩建C．分割D．抵押E．裁决6、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。
A．单元估算法B．概预算定额法C．工程量近似匡算法D．蒙特卡洛模拟法E．单位指标估算法7、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求8、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。
A：对房地产本身进行投资改良B：需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：提高建造成本9、城市用地分类中，绿地不包括。
A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。
A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据11、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
A：确定问题和调查目标B：收集信息C：制订调查计划D：分析信息E：借款合同12、地价区段是根据__的原则来划分的。
A．形状相似B．用途相似C．地价相近D．地段相连13、工程造价的特点包括等。
A：大额性B：差异性C：个别性D：静态性E：非层次性14、担保物权不包括。
A：抵押权B：质权C：地役权D：留置权E：执行层的组织协调15、下列属于损益表内容的有。
A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润16、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。
A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
A．2.50%B．2.35%C．2.38%D．3.25%18、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能19、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。
A：财产B：信用C：货币资金D：货币E：实物20、担保物权包括。
A：地役权B：典权C：抵押权D：留置权E：质权21、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。
A：接天线B：引下线C：上引线D：接地线E：接闪器22、长期趋势法主要有__等方法。
A．数学曲线拟合法B．衰减曲线法C．平均增减量法D．平均发展速度法E．指数修匀法23、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等，A：建筑高度B：建筑结构C：容积率D：土地使用权来源E：土地用途24、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的先于未登记的受偿C：抵押权已登记的后于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权为价值权，也是实体权25、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。