探究“营改增”对房地产行业的影响.docx
探析营改增对房地产企业的影响
探析营改增对房地产企业的影响营改增对于房地产企业的影响是一个备受关注的话题。
营改增是我国自2012年起实施的一项税制改革，它将原先的增值税和营业税合并为增值税，适用范围涵盖了服务、销售和进口的商品和劳务。
对于房地产企业来说，营改增所带来的影响无疑是深远的，下面我们就来探析一下营改增对房地产企业的影响。
1. 税负变化营改增的实施使得房地产企业的税负发生了变化。
从整体上看，营改增将原先的营业税和增值税合并为一种税种，这使得原先的“两税合一”的情况得以统一处理。
对于房地产企业而言，营改增所带来的税负变化是显而易见的。
在此前，房地产企业在销售房地产项目时需要交纳营业税和增值税，在新政策下，只需要缴纳增值税，这无疑减轻了企业的税负，降低了企业的负担。
2. 成本压力营改增所带来的税负变化并非一味利好。
在原来的税制下，房地产企业可以向下游甲方索取开具的增值税专用发票，进而获得抵扣税款的权利。
而在新政策下，房地产企业需要支付的增值税是按照销售额的17%计算，企业在购置原材料和其他服务时缴纳的增值税只能部分抵扣，这无疑增加了企业的成本压力。
3. 业务模式调整营改增对房地产企业的影响不仅仅是税负变化和成本压力，更为重要的是，它促使企业调整自身的业务模式。
在此前，房地产企业在销售商品房时需要缴纳营业税和增值税，这使得企业更愿意将商品房作为自用资产持有，而非出售。
而在新政策下，房地产企业只需要缴纳增值税，其税负得以减轻，这无疑促使企业更愿意将商品房进行销售，这导致企业在经营决策上偏向于出售房地产项目，而非持有。
这也意味着，房地产企业在资金的运作上会更加灵活，而非传统的一成不变。
4. 地方税收的变化营改增的实施也对地方税收产生了一定的影响。
在原税制下，房地产企业缴纳的营业税直接纳入地方财政，而在新政策下，营改增所得税将纳入中央财政，地方财政的收入会有所下降。
这意味着，地方财政对于房地产企业的财政收入会有一定程度的影响，地方政府可能对于房地产企业的政策也会做出相应的调整。
探析营改增对房地产企业的影响
探析营改增对房地产企业的影响随着营改增政策的推行，房地产行业成为了政策调整的重点之一。
营改增政策对房地产企业的影响引起了广泛的关注。
本文将深入探讨营改增对房地产企业的影响，以期为相关行业提供参考和借鉴。
一、营改增政策的出台营改增是指将原先的营业税和增值税两个税种合并征收为增值税，以取代旧税种征收的一项税收改革政策。
2012年，国务院提出将营改增扩围试点范围，将增值税试点范围扩大到全国范围。
2016年5月1日，全面推行营改增政策，这一政策的推行对房地产企业产生了深远的影响。
1. 税负下降营改增政策的推行，使得房地产企业的税负大幅度下降。
由于增值税税率较低，税负下降直接促进了房地产企业的盈利能力和竞争力的提升。
这对于企业的可持续发展具有积极的意义。
2. 资金回笼营改增政策的出台对于房地产企业而言，还将有助于资金的回笼。
由于营改增政策将原先的营业税和增值税合并为增值税，企业在征收税款后，可以使用更多的资金用于扩大生产和经营规模，提高企业的生产效率和经营效益。
3. 推动行业升级营改增政策的推行对于房地产企业而言，也将有助于推动行业的升级。
房地产企业在税负下降、资金回笼的情况下，有更多的资金用于技术创新、产品研发和市场营销，推动了房地产行业向高质量、高效益发展的方向迈进。
4. 优化税收结构原来的营业税和增值税税制并存，给企业纳税带来了一定的复杂性和不确定性。
而营改增政策的推行，将增值税作为唯一的税种，有助于优化税收结构，降低了企业的税收成本，也有助于减少企业的税务风险。
5. 提升政府税收营改增政策的推行也对政府的税收产生了积极的影响。
通过合理的税收政策，可以有效提高房地产企业的税收遵从度，增加政府的税收收入，为国家的经济发展做出贡献。
三、应对策略1. 提高综合竞争力随着营改增政策的推行，房地产企业应该重视提高自身的综合竞争力。
通过提高产品质量、加强技术创新、优化经营模式等方式，保持在激烈的市场竞争中的竞争优势。
营改增对房地产的影响
营改增对房地产的影响简介营改增，即营业税改为增值税，是中国政府为了深化税制改革而推出的一项重要举措。
自2016年5月1日起全面推开营改增试点，至今已基本覆盖各行各业。
对于房地产行业来说，营改增带来的影响也是不可忽略的。
营改增前的房地产行业在营改增试点之前，房地产行业主要受到营业税的影响。
按照税法规定，房地产开发企业不仅需要交纳营业税，还需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。
具体来说，房地产开发企业在销售房屋时，需要按照固定比例缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。
这三种税费共同组成了房地产开发企业的税负。
营改增后的房地产行业营改增之后，房地产行业的税收体系发生了重大变化。
营业税被增值税取代，房地产开发企业只需要缴纳增值税。
具体来说，房地产开发企业只需要按照固定比例缴纳增值税。
这比之前需要缴纳的三种税费总和要便宜得多。
同时，营改增还带来了一项重大优惠政策——小规模纳税人免征增值税。
这意味着，房地产开发企业如果符合小规模纳税人条件，就可以不用缴纳增值税。
营改增对房地产行业的影响营改增对房地产行业的影响主要体现在以下几个方面：减轻了企业的税负通过营改增，房地产开发企业只需要缴纳增值税，相比之前需要缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加，企业的税负大大降低。
激发了市场活力有了营改增这个利好政策，房地产开发企业在销售房屋时的税负降低了，自然会降低房屋的价格，吸引更多的购房者。
鼓励优化利润结构在营改增后，房地产开发企业可以通过调整销售期间的开支和收入时间，来优化自己的营业利润结构，从而减少纳税金额。
营改增对房地产行业的影响可以说是正面的。
通过减轻企业的税负、激发市场活力和鼓励优化利润结构等方面，对房地产行业的发展产生了积极的影响。
探析营改增对房地产企业的影响
探析营改增对房地产企业的影响营改增是指将原来的增值税和营业税合并征收，改为只征收增值税的一种税制改革措施。
营改增对房地产企业产生了诸多影响。
营改增对房地产企业的税负有所降低。
原来，房地产企业按照应纳税额的5%交纳营业税，随着房地产市场的不断繁荣，企业的销售额也在不断增长，相应地交纳的营业税额也在增加。
而营改增后，房地产企业只需要按照销售额的3%交纳增值税，税负相对降低。
这对于房地产企业来说，减少了营业税的负担，提高了企业的盈利能力。
营改增使得房地产企业的税收核算更加规范化。
营改增将对房地产企业的征税方式由“金额税”转变为“比例税”，即按照销售额的一定比例交纳增值税。
这种方式对企业的财务核算提出了更高的要求，需要企业加强内部管理，规范财务核算流程，提高税收的合规性。
与此政府也对企业的税务申报进行了更加严格的监管，加大了对违规行为的处罚力度，提高了企业的税收风险。
营改增给房地产企业带来了一定的融资成本上升。
原来，房地产企业通过购买商品房从开发商处获得的进项税可以抵扣销售商品房的增值税，相当于预付给政府的税款，具有一定的融资成本效应。
而营改增后，房地产企业无法再享受进项税抵扣的优惠，需要预付给政府的增值税成为实际交付的税款，增加了企业的资金压力和融资成本。
营改增对房地产市场的需求和价格产生了一定的影响。
由于营改增减少了房地产企业的税负，一些企业可能会将部分税负的减轻转化为房价的下调，以吸引更多的购房者。
这对一二线城市的房价可能有一定的降低作用。
考虑到市场竞争和企业利润追求，房地产企业也可能选择将税负的减轻转化为利润的增加，对房价没有实质性影响。
营改增也可能使一些企业减少房地产项目的开发，以避免高额的增值税税负，对房地产供应产生一定的影响。
营改增对房地产企业产生了多方面的影响，包括减少税负、改变税收核算方式、增加融资成本以及对房价和市场供求的影响。
房地产企业需要结合自身情况进行合理的税收筹划和财务管理，以适应营改增带来的新税制环境。
纳入“营改增”范围对房地产企业的影响,中国房地产业.doc
纳入“营改增”范围对房地产企业的影响，中国房地产业，《中国房地产业》[摘要]为了优化税制结构，促进我国经济结构化调整，遵循税收效率和税收公平原则，自2016年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业纳入“营改增”范围。
“营改增”后，对房地产企业的利润、企业税负、现金流量、财务管理都产生影响。
房地产企业应抓住此机遇，加强内部控制，合理运用“营改增”所带来的优惠，更好的发展企业。
[关键词]“营改增”；房地产企业；影响一、引言为了顺应国家经济发展的需要，优化税制结构，2011年10月26日，经国务院常务会议讨论决定，开展增值税制度改革试点工作2012年1月1日，上海交通运输业和部分现代服务业率先开展营业税改征增值税（“营改增”）试点工作；截至2013年8月1日，“营改增”已逐步推向全国；自2014年起，国务院会议决定将铁路运输业、邮政服务业及电信业纳入“营改增”范围2016年3月18日下午，国务院会议明确了自2016年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业纳入“营改增”范围。
二、“营改增”的理论背景（一）税收效率原则税收效率原则是指税收活动要有利于经济效率的提高，能够通过税收分配使资源得到合理有效配置。
主要包括税收的经济效率原则和税收的行政效率原则这两个方面的内容。
税收的行政效率原则主张政府在征税过程中应当将相关行政成本降到最低，并使税收收入最大化。
税收的经济效率原则是指政府在征税过程中应当保持“中性”，应当有利于社会经济效率的提高，或者把对经济效率的不利影响降到最小。
（二）税收公平原则税收公平原则是税收最高原则之一，它是指税收本身的公平性，该原则提出每个纳税人的应纳税额应与其自身经济条件相适应。
即具有同等纳税条件的纳税人应负担相同的税额，而经济情况不同的纳税人应缴纳不同的税。
其衡量标准主要有以下三个受益标准、能力标准和机会标准。
三、营业税与增值税对比分析相较于营业税，增值税具有避免重复征税和降低累计税负的作用。
“营改增”对房地产企业会计核算的影响及对策探讨
“营改增”对房地产企业会计核算的影响及对策探讨随着我国营业税改征增值税（营改增）政策的不断推进，对房地产企业的财务会计核算带来了一定的影响。
营改增政策的实施，将对房地产企业的财务成本、资金运作、税负等方面产生直接的影响，对策探讨对房地产企业非常重要。
一、营改增政策对房地产企业的影响1. 营改增政策将会提高企业财务成本根据营改增政策，企业将增值税税率从11%提高到13%，企业的成本将会上升。
对于房地产企业而言，一方面会增加企业的销售成本，另一方面也会增加企业的建筑材料、施工成本等方面的支出，因此企业的总体成本将会大幅度上升。
2. 资金运作将更加困难营改增政策的实施将会对企业的资金流动产生直接的影响。
增值税的税率提高将会使企业的现金流减少，而中小房地产企业的现金流一直是较为薄弱的，因此资金运作将更加困难。
税收成本的上升也会对企业的盈利水平产生直接影响。
3. 对政策的理解需要时间营改增政策的实施对房地产企业来说是一项新的政策，对于企业的财务人员来说，需要一定的时间来理解政策的具体内容，以及对企业的财务会计核算产生的具体影响。
在政策理解方面，企业需要投入一定的时间和资源。
二、对策探讨1. 加强财务成本管控企业需要通过加强内部成本管控，提高企业的财务绩效。
企业可以通过对成本进行深入的分析，找出成本增加的原因，有针对性的减少企业的不必要支出，提高企业的利润水平，确保企业的正常经营。
2. 合理规划资金运作企业需要合理规划自身的资金运作，提前做好资金周转准备工作，确保企业在资金流紧张的情况下，仍能够正常的开展业务活动。
企业还可以通过增加融资渠道，拓宽资金来源，提高企业的资金运作能力。
3. 提高企业核算水平企业需要加强各项财务核算工作，提高企业的财务会计核算水平，确保企业的财务数据真实、准确。
对于税收数据的核算，企业需要特别注意，确保税收数据的准确性，并及时缴纳相应的税收款项。
4. 增加政策理解的投入企业需要增加对营改增政策的理解投入，加强对政策的研究，确保企业对政策的理解深入、全面，并及时调整企业的经营模式和财务核算方式。
探析营改增对房地产企业的影响
探析营改增对房地产企业的影响营改增是指营业税改征增值税，是我国深化税制改革的一项重大举措。
自2009年试点启动以来，营改增在全国范围内逐步推行，对于房地产企业来说，营改增带来了哪些影响呢？本文将从税负、成本、经营模式等方面对营改增对房地产企业的影响进行探析。
一、税负影响营改增将营业税改为增值税，对于房地产企业而言，带来了税负的变化。
在营业税时代，房地产企业需要交纳营业税，税率一般为5%至3%，而增值税税率则为11%至17%。
这意味着营改增后，房地产企业的税负将有所增加。
营改增后，房地产企业可以享受进项税额抵扣的政策，这意味着企业可以将购进商品、劳务等用于生产、经营而支付的增值税作为进项税额抵扣免征。
这对于降低企业的税负具有一定的帮助。
二、成本影响营改增对于房地产企业的成本也带来了一定的影响。
首先是资金成本。
营业税是按照应税项目的税负来征收的，而增值税是按照增值额的税负来征收的，这就意味着在支付税款的时间上，增值税的资金占用比营业税更为严重。
这对于房地产企业来说，会带来一定的资金成本压力。
其次是税务成本。
营改增后，企业需要按照新的税法来规范会计核算和纳税申报，这就意味着企业需要重新调整税务筹划和会计处理，增加了企业的税务成本。
三、经营模式影响营改增对于房地产企业的经营模式也带来了一定的影响。
在新的税收政策下，房地产企业需要更加重视成本的控制和效益的提升。
这就意味着在项目的开发和销售过程中，企业需要更加注重成本管控，提升项目的盈利水平。
营改增后，房地产企业也需要更加注重税收筹划和税务合规。
需要根据新的税法规定，进行合理的税务筹划，从而降低税负；同时也需要严格遵守税法规定，避免出现税务风险和诉讼。
四、发展空间影响营改增对房地产企业的发展空间也带来了一定的影响。
一方面，由于增值税税率高于营业税，这对于房地产企业来说，意味着税负的增加，这对企业的盈利能力和发展空间有一定的挑战。
营改增后，房地产企业可以享受进项税额抵扣政策，这意味着可以减少税负，降低成本，增加企业盈利。
营改增对房地产企业的影响探讨
营改增对房地产企业的影响探讨摘要：营改增是我国财税体制改革的一项重要措施。
本文从房地产企业的角度出发，探讨了营改增对房地产企业的影响。
营改增的实施意味着房地产企业要转变税收筹划策略，核算方式和税前成本都将发生变化。
虽然营改增将给房地产企业带来一定的负面影响，但在营改增的变革下，政府也给予了一定的减税优惠，使得房地产企业可以获得更多的税收收益。
关键词：营改增，房地产企业，财税体制改革，税收筹划正文：一、前言随着我国市场经济的快速发展，营业税已经成为我国宏观经济调控的重要手段。
然而，由于营业税制度存在缺陷，难以适应快速发展的市场经济，所以我国政府在实践中不断寻求税制改革，营改增就是一项重要措施。
本文将从房地产企业的角度出发，探讨营改增对房地产企业的影响。
二、营改增对房地产企业的影响1. 营业税转增增值税营业税作为一种间接税，难以做到税收的精确核算。
而增值税则可以通过发票的统一管理，使得税收的核算更加准确。
营改增将营业税转化为增值税，可以更加规范和精确地纳税，引导房地产企业准确核算税收成本，更加符合市场实际。
2. 过渡期的税负调整营改增将会为房地产企业带来一定的负面影响，例如税率的上升和部分税项的取消，因此需要政府出台相应的减税优惠政策，以帮助房地产企业适应新税制，以减轻税收负担。
3. 税收筹划策略的转变营改增带来的最大变化就是税收筹划的转变。
由于增值税是以销售额来计算税收的，因此房地产企业需要重新评估自己的税收筹划方案，例如优化营销模式，提高销售效率等，以减少增值税的负担。
4. 税前成本的转移营改增使得房地产企业需要清楚地核算自己的税前成本，以便更好地向消费者展示自己的产品和服务。
因此，房地产企业需要重新组织生产和经营，提高自身的效率，减少不必要的成本，以保持竞争优势。
三、结论营改增对于房地产企业来说，既是机遇也是挑战。
随着营改增的实施，房地产企业需要重新审视自己的税收筹划策略，转变自身的经营模式，以适应新的税收环境。
“营改增”对房地产行业的影响以及对策五篇
“营改增”对房地产行业的影响以及对策五篇第一篇：“营改增”对房地产行业的影响以及对策“营改增”对房地产行业的影响以及对策摘要：“营改增”减轻企业的税收负担，是结构性减税的重要措施。
“营改增”从整个宏观经济来说能促进产业结构调整，降低企业税负，但不是所有的行业都能受益，房地产行业和建筑行业在“营改增”中将会遇到很多的困难和挑战。
房地产行业应做好应对策略，以税制改革为契机，加快企业的转型。
本文就“营改增”对房地产行业可能会造成的影响进行了具体分析，并提出了应对的策略。
关键词：“营改增”；房地产；对策；影响我国目前实施的税制结构中，营业税和增值税是两个重要的流转税，两个税种分立并行。
国家相关部门已经开始完善税收征管系统，只有这样才能实现经济结构的科学整改，才能健全各个领域的税收体制，减少重复征税等问题出现。
如今营改增制度已在大范围内得到了普及和应用，房地产领域是缴纳营业税的主要领域之一，因此必须实施营改增，才能满足我国税收系统的整改要求。
一、营改增对房地产行业的影响（一）对建安成本的影响房地产开发成本的重要部分是建安成本，通常由具有建筑安装资质的建筑企业完成，根据目前实施营改增的情况来看，建筑企业在实施营改增后，税负会有不同程度的上升，由于税赋转嫁的存在，会导致房地产开发企业建筑成本相应增加。
由于营改增税收政策的实施，将导致房地产产业增加赋税。
房地产行业在建筑安装的过程中常用建筑材料有混凝土、自来水、石料、砂，建筑材料根据目前税收政策按照6%的税率缴纳增值税，因此即使房地产可以直接抵扣增值税专用发票，也会在一定程度上增加房地产行业的赋税负担。
（二）对房地产偿债能力各项指标造成的影响营改增税收政策在房地产企业中对房地产偿债能力各项指标造成的影响有以下几点：第一，如果房地产行业的进项税额无法在税制的范围获取一定程度的抵扣，那么这一部分没有得到抵扣的进项税会导致房地产企业拥有的数额不再产生变化，从而增加了房地产企业的资金流动比率。
营改增对房地产行业的影响
2017年第1期（总第239期）山东坊织经济研究探讨营改增对房地产行业的影响刁海影，魏飞(河北经贸大学 河北石家庄 050061)摘要：房地产行业的发展状况会对我国的经济发展产生重大影响，而且房地产行业的发展与我们的日常生活息息 相关，该行业的发展状况会直接影响到国计民生。
同时，房地产行业也是我国税收的重要来源。
我国从2012年在上海 地区开始开展营改增试点，截至到2016年5月，我国在全国范围内全面开展营改增试点，与此同时房地产行业也顺势 纳入营改增试点范围，从此房地产行业告别营业税，开始缴纳增值税。
本文主要从以下三个方面分析了营改增对房地 产行业的影响：营改增对房地产企业税负的影响、营改增对房地产企业经营管理的影响以及营改增对房地产市场的影 响。
同时本文对房地产企业如何应对营改增对该行业造成的影响，提出了一些对策建议。
关键词：房地产；营改增；影响中图分类号：F812.42 文献标识码：A1引言长期以来，我国房地产企业适用营业税制度。
我国从2016年5月1日起开始全面实施营改增，试 点范围不断扩大，房地产行业也纳人其中，从此房 地产行业告别营业税，开始缴纳增值税。
营改增势 必会对房地产行业的发展带来影响，由于大多数房 地产企业符合一般纳税人的认定标准，因此，本文 从一般纳税人的角度对营改增对房地产行业的影响 进行分析。
2营改增对房地产行业的影响2.1营改增对房地产企业税负的影响营改增可以避免营业税所带来的重复征税问题。
房地产成本主要包括土地成本、材料成本、建安成 本等，其中，材料成本和建安成本原来已经承担过 税负。
由于营业税主要是根据销售额进行征税，在 营改增以前，房地产销售时材料成本和建安成本仍 然需要缴纳营业税，因此，会造成重复征税。
营改 增以后，增值税是对商品和服务流通环节的增值额 进行征税，材料成本和建安成本的进项税额，可以 根据相应的增值税专用发票进行抵扣。
因此，可以 避免重复纳税，降低企业税负。
营改增对房地产行业会计核算的影响研究
营改增对房地产行业会计核算的影响研究营改增是指将原来的营业税和增值税合并成一种税种的改革，是我国在税制上面向市场经济改革的一项重要措施。
营改增将商业、服务业等传统纳税人纳入增值税征税范围，对房地产行业带来了很大的影响。
一、房地产销售的供应链变动原先的营业税是对商品流转进行征收的，对于房地产销售而言，营业税主要是征收在房地产开发企业销售房屋时收取，在整个房地产销售供应链上所占比重较大。
但是，随着营改增的推出，房地产企业所缴纳的增值税逐步取代了营业税，导致房地产销售的供应链发生了变化，改变了在原供应链中的位置。
二、税负的变化1. 纳税主体变化：营业税时代，纳税主体一般是房地产开发商，而营改增后则变成了购买者。
房地产开发商成为了前置纳税人，因为建筑施工、室内装修等需要的增值税可以作为进项税抵扣。
购买者支付给开发商增值税后，可以作为税前成本转嫁到最终购买者。
因此，增值税可以被追加到房价中，由购房者承担。
2. 税率变化：营业税纳税税率为5%（仅对个别房产应税），而增值税税率一般为11%到17%不等。
对于购房者而言，税率的变化意味着房价的上涨。
同时，纳税人的税负也因此随之增加。
三、会计核算的变化1. 增加了纳税人的税收记录：与营业税不同，增值税需要纳税人进行税负转嫁和抵扣，因此在会计核算时，需要增加开票记录、发票记录、税金缴纳记账、税金抵扣记账等记录，增加了财务的工作量。
2. 财务数据的准确性：税务机关以增值税发票为核心，对增值税申报、抵扣情况进行监督。
因此，在增值税发票开具、接收、管理和销毁方面需要做好各项准确记录，以避免因为没有有效的发票记录而不能正确抵扣，从而影响财务数据的准确性。
总结：营改增对于房地产行业的影响主要体现在税负发生了变化和会计核算的变化，对于房地产企业而言，需要提高对于税收政策的理解，加强场景模拟和预算管理，以有效应对营改增所带来的税务风险变化。
营改增对房地产行业会计核算的影响研究
营改增对房地产行业会计核算的影响研究近年来，随着我国经济的不断发展和转型，房地产行业一直是国民经济中不可或缺的重要组成部分。
而随着税制改革的不断深入，营改增政策的出台对房地产行业的会计核算产生了一定的影响。
本文将从税制改革和房地产行业会计核算两个方面来进行研究，以期更好地理解营改增对房地产行业会计核算的影响，并提出相应的应对措施。
一、营改增政策对房地产行业的影响1.1 营改增政策的出台营改增是商品和劳务增值税改革的一种方式，是对增值税征收方式的一种改革。
“营改增”由此而来，是把增值税的征收环节转移到了企业，取消了增值税的“营业税一分征”方式。
自2012年起，我国开始对部分行业和地区进行试点，逐步扩大范围。
2016年全面推开。
营改增政策的实施，一方面减轻了企业税负，另一方面提高了税收的透明度和稳定性。
1.2 房地产行业的特点与营改增政策的适用性房地产行业是指土地和房屋的开发、建设和销售行业，是一种特殊的生产性服务行业。
房地产行业的产品在销售过程中往往具有较长的生命周期，且纳税主体众多。
传统的营业税一般是在产品销售环节征税，这种方式并不适合房地产行业，因为房地产行业在商品的生产环节就已经涉及到了多种税收的关联。
营改增政策的出台，能够更好地适应房地产行业的实际情况，降低了房地产企业的税负，并提高了税收的透明度和可控性。
2.1 营改增政策对于销售环节的会计核算影响传统的营业税一般是在企业销售环节征收的，企业在进行业务会计核算时需要将销售税额计入当期成本或费用中。
而营改增政策的出台，增值税由企业自行申报和缴纳，因此对于企业会计核算而言，将不再将销售税额计入成本或费用中，而是以待抵扣税额待抵扣税额会计科目进行核算。
这一变化相对简化了企业的会计核算程序，提高了会计工作的效率。
2.2 营改增政策对于供应商管理和成本核算的影响在营业税时代，企业通常需要与供应商进行复杂的税务管理和征收。
但随着营改增政策的实施，供应商与企业之间纳税环节由企业自行缴纳，不再需要大量的税务征收管理，因此对于供应商和成本核算而言，会计人员更多的是关注于企业内部的管理和成本控制，而不是与供应商之间的税务往来。
营改增对房地产行业会计核算的影响研究
营改增对房地产行业会计核算的影响研究
营改增是指将原来的营业税和增值税两个税种合并为一个增值税的改革措施。
对于房地产行业来说，营改增对其会计核算有以下影响：
税费成本的变化。
在营业税时期，房地产企业需缴纳营业税，而在营改增后，房地产企业需缴纳增值税。
增值税是以增值额为征税依据，营改增带来的直接影响就是房地产企业缴纳的税费增加。
这就要求房地产企业在会计核算中要准确计算增值税的应纳税额，并相应地调整税费成本的核算。
发生制度上的变化。
营业税是以销售额为征税依据的，而增值税是以增值额为征税依据的。
从制度层面来看，营改增对房地产行业的会计核算提出了更高的要求。
房地产企业需要将增值税税率的变化纳入会计核算，准确计算增值税应纳税额，并合理分摊到各个销售环节。
营改增还引入了税负调整机制，房地产企业可以从纳税人的角度出发，选择较为合适的增值税计税办法，以降低税负。
会计人员的角色转变。
营改增后，房地产企业会计人员需要了解增值税的相关政策和规定，并掌握会计核算中的税收政策和核算方法。
会计人员需要对增值税的计税办法和税率变化进行持续的学习和更新，以保证会计核算的准确性和合规性。
会计人员还需要与税务部门进行紧密的沟通和协调，确保税收核算和申报的及时性和准确性。
会计报表的调整。
营改增后，房地产企业需要对财务报表进行相应的调整。
增值税的纳税周期通常为月度或季度，房地产企业需要及时提取增值税进项税额和预缴增值税，对财务报表进行调整以反映增值税的影响。
营改增还引入了税负调整机制，房地产企业可能会面临回退增值税税款的情况，也需要进行相应的会计处理和调整。
分析房地产“营改增”对行业的影响
分析房地产“营改增”对行业的影响摘要：房地产作为我国国民经济支柱产业，其健康、平稳的发展对于推动国民经济发展具有重要意义。
“营改增”也就是营业税改征增值税，是能够加快财税体制改革，促进服务业发展，促进产业和消费升级的一项重要改革。
“营改增”在房地产行业的推行旨在符合中央要求来推动经济稳定增长和优化结构，但是在短期来看势必会对房地产行业造成一定的影响，会影响房地产行业健康平稳发展。
本文将会对“营改增”对房地产行业产生的影响进行分析，并为房地产行业应对“营改增”的影响提出建议和对策。
关键词：“营改增”；房地产；影响；对策房地产产业是国民经济的关键增长点，近些年来，我国房价一路飙升，房地产行业自身竞争激烈，并带来了一系列经济和社会问题，而“营改增”政策的推行势必会对房地产行业产生一定影响。
目前“营改增”在房地产行业的推行尚处于过渡时期，加强对房地产行业的宏观调控力度，将“营改增”对房地产产生的影响最小化，使房地产行业平稳度过“营改增”政策的过渡时期是目前的重点所在。
本文将会以“营改增”为背景，分析其对房地产行业产生的影响，并为房地产行业有效应对这些影响提出有关对策。
一、“营改增”对房地产行业的影响“营改增”的目的是为了降低企业税负，促进行业发展，但是短期来看，“营改增”在房地产行业的推行效果并不乐观，房地产行业实际却出现了税负增加的现象，甚至出现了重大损失，影响房地产产业发展的稳定性。
营改增对房地产行业的影响
现代经济信息246营改增对房地产行业的影响刘伏玲 郑州财税金融职业学院摘要：2016年《政府工作报告》要求全面实行营改增，房地产行业也全面进入增值税时代。
营改增政策的实施一方面完善了我国的税收制度，减少了房地产行业整个产业链的重复征税现象，另一方面也给房地产行业带来了巨大挑战，短期内，房地产企业可能会面临税负支出加重情况，房地产企业要努力平稳度过“阵痛”期，实现全行业健康长远发展。
关键词：营改增；房地产行业；“阵痛”中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)006-0246-01房地产行业在整个经济社会发展中起着重要作用，它不仅是国民经济发展的一个基本生产因素，也对改善民生影响重大。
房地产行业与上下游经济密切相关，可以带动数百个行业的发展，是整个国民经济的支柱。
2016年《政府工作报告》要求全面实行营改增，房地产行业作为我国经济的支柱产业，也正式进入了增值税时代。
营改增政策的实施对房地产行业税负影响巨大，并且也对整个行业今后的发展影响极大。
增值税取代营业税，与土地增值税和企业所得税共同构成房地产行业的三大税，但是在短期内可能使企业面临税负支出增加，出现改革过程中的“阵痛”。
不过从长远上看，营改增政策可以改善我国的税收制度，提高整个税收制度的科学性、合理性。
增值税的抵扣制度可以促进整个经济上下游之间和谐发展，减少重复征税，促进经济的健康发展。
营改增政策对整个房地产行业的有利影响主要体现在以下两个方面：一、可以降低整个产业链重复征税现象房地产行业的税收收入是国家财政收入的重要来源，对国民经济发展影响重大，但是营改增之前，从整个产业链上来看，存在着许多重复征税现象，增加了企业的经营成本，提高了企业的经营负担，不利于社会经济的良性发展。
而营改增之后，由于增值税进项税销项税的抵扣机制，可以减少重复征税现象，完善国家税收制度，从而在一定程度上可以降低企业的经营成本，有利于企业的长远发展，对整个国民经济环境协调发展也起到一定的促进作用，从总体上促进国民经济持续健康发展，提高经济效益。
营改增对房地产企业的影响探讨
营改增对房地产企业的影响探讨摘要：营改增即将营业税改为征收增值税，这是我国国务院根据社会发展不断变革的形势所推行的政策，目的在于减轻各个行业税负并促进其经济发展。
2012年只在服务业和交通运输行业开展试点，随着时间的推移，营改增的试点行业也在不断扩大，现如今房地产行业也被纳入其中。
房地产企业经营范围较广，运营周期较长，相关费用种类也很繁杂，因此营改增政策的推行将对房地产企业产生重大的影响。
关键词：营改增；房地产企业；影响；对策为了适应社会经济发展的需要，我国税制体系主要经历了营业税和增值税同时征收、增值税转型、营业税改为征收增值税这几个阶段。
2016年5月，营改增在全国范围内推行，这一税制体系的变革最大的优势就在于避免了重复征税，在减轻企业税负的同时还促进各行业的结构转型，提高其在国际上的竞争力。
房地产企业主要负责房地产的开发、售卖和管理，由于房地产企业的经营范围较广、资金流动性较大、投入成本较高，因此在营改增全面推行之前，房地产企业一直占据我国纳税主体的绝大部分，营改增从很大程度上减轻了房地产企业的税负负担，且有助于房地产企业内部更加规范化的管理，但在产生积极影响的同时，税制变革对房地产企业还有很多消极影响。
针对房地产企业，深入分析营改增给其带来的消极影响并提出一些合理性建议，希望能对房地产企业的未来发展有所帮助。
一、营改增对房地产企业的影响营业成本增加房地产营业成本即建设成本，建设成本大多来源于人力资源成本、开发建设成本、材料购买成本、施工成本。
我国施工工人的工资大幅度上涨，而房地产企业需要聘请大量的工人，聘请的工人里面农民工占绝大多数，农民工的存在不利于工资的进项税抵扣，使得企业用人成本增加。
在房地产建设施工过程中，企业需要租赁大量的大型施工机器，这些机器租金和专业操作人员的工资都很高，也增加了房地产企业的营业成本。
流动资金紧张不同于其他经济组织，房地产企业的经营方式和公司性质比较特殊，需要先缴纳土地出让金，预售交房，根据预售收入提前缴纳相应税款，而进项税款、工程款往往都是要推迟获得的，造成房地产企业无法及时取得增值税专用发票，也就无法及时抵扣进项税，这在一定程度上增加房地产企业的支出，使房地产企业流动资金紧张甚至还有可能出现资金断流的风险。
营改增政策影响与对策房地产范文.docx
营改增政策影响与对策房地产论文房地产企业在运营的过程中存在着较为复杂经营流程，“营改增”政策的实施会对房地产企业的税收管理体制产生一定的影响，当然从整体上来看，“营改增”政策的实施会降低房地产企业运营过程中的经营成本和税收负担，从而提高房地产企业的经营效益，但是在实施的过程中也会面临一些亟待解决的困难。
因此充分、透彻的分析“营改增”给房地产企业带来的影响以及如何妥善解决在实施过程中出现的问题，对于房地产企业积极有效应对“营改增”所带来的挑战和市场机遇具有重要的理论意义及现实意义。
一、影响分析20XX年5月1日房地产企业实施行“营改增”政策，该项政策实施二年多来，对房地产企业有何影响？出现什么问题？为此笔者通过走访调查汕头几家有影响的房地产开发公司如龙光地产、联泰地产、中海地产等房地产企业，情况如下：（一）实行“营改增”政策后的变化首先，实施营改增政策后，各房地产开发企业各项房地产业务的发展模式更加趋于精细化。
由于税率提高，进项税抵扣没办法得到有效的利用，税负增加，因而梳理现有的业务产品，创新其业务发展模式，逐渐由外延增长向内涵式精细化转变，更加细化业务收入结构的管理，加速开发可享受减免税收政策的房地产业务，使其向房地产同业方向发展。
其次，对商品采购管理变得更加严格。
不断加强商品采购管理，综合评价并选择较好采购策略，尽可能选择可开增值税专用发票的供应商来降低采购成本，降低公司运营成本。
最后，改革的实施使得其税务核算水平得到了进一步的优化。
营业税是对营业额直接征税只设一个税务科目，而增值税需要的是价税分离一般用的是抵扣的核算模式，需设多个税务科目，细化了所核算内容，纳税申报也变得更精细，更加利于提升地产公司税务财务管理水平和财务质量。
（二）具体影响下面选取汕头市某房地产公司为例加以分析。
1.税负变化测算我们从表1可以看出，如果为没有可抵扣的增值税发票的一般纳税人，“营改增”后，一般纳税人利润总额比原来减少了4909.91万元，营业收入比以前减少9909.91万元。
探析营改增对房地产企业的影响
探析营改增对房地产企业的影响营改增是中国的一项重大税制改革，旨在推动经济结构调整，优化资源配置，促进增长转型。
其中，对于房地产企业来说，营改增带来的影响是显著的。
首先，营改增使房地产企业的税负下降。
以往，房地产企业在销售房产时需要缴纳营业税，税率高达5.5%，同时企业内部各项支出也需缴纳营业税。
而营改增后，房地产企业缴纳的是增值税，税率相较营业税更低，且可以从商品销售价格中抵扣进项税额，相当于减少了多缴的税款。
其次，营改增改变了房地产企业的纳税方式。
以往，房地产企业的纳税方式是按照销售额计征税款，即销售额大则税额高，销售额小则税额低。
而营改增后，房地产企业改为按照增值额计征税款，即减去原材料、制造成本等与房地产相关的支出后的净利润。
这种纳税方式更加公平，避免了企业高价进货来减少纳税的行为，也更加符合国际税制的惯例。
再次，营改增为房地产企业带来了管理和成本上的改善。
营改增实施后，房地产企业需要重新识别、核算、计提增值税，对企业的财务管理提出了更高的要求。
此外，房地产企业也需要调整销售、采购等环节的流程，同时增值税的抵扣也需要有更精细的管理。
这些变化虽然需要企业付出一定的成本和时间，但也为企业带来了更加规范和高效的管理方式，有助于企业长期的发展。
然而，营改增也给房地产企业带来了挑战。
一方面，房地产行业的资金压力较大，增值税的抵扣需要一定的货物、工程、服务及劳务的购进，而这些采购需要较大的资金投入，增加了企业的财务压力。
另一方面，在营改增前销售合同已经签订的房地产企业，需要按照原来的营业税进行缴税，一些企业需要缴纳营业税和增值税两种税费，增加了企业的经营成本。
综上所述，营改增对于房地产企业有其正面和负面的影响。
但可以确定的是，营改增是中国税制改革的必然趋势，房地产企业需要做好准备，适应税制改革以及市场环境的变化，以保持可持续的发展。
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探究“营改增”对房地产行业的影响
2015年5月我国正式将房地产纳入到营改增改革的范围中，房地产行业要想实现长远发展，就必须紧跟改革步伐，顺应时代潮流。
营改增这一税改政策的开展目标是为了进一步完善税制，减少税负，然而新政策在实施过程中，仍存在一些问题，使房地产行业受到一定影响，这些影响既可能是正面的，也可能是负面的，只有积极抓住正面影响，避免负面影响，才能使房地产行业在营改增这一新政策改革的背景下，实现可持续发展。
一、房地产行业的特征概述(一)资金投入大，开发周期长房地产行业在进行项目开发时需要投入大量资金，这些包括土地使用费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共建筑配套设施费、资本化利息以及后期的管理费等，这其中土地使用费的所占比例最高，大约能占总投入的30%-50%左右11]。
此外房地产开发项目以获得土地使用权作为项目起始阶段，之后要经历勘察、策划、报批、原住户拆迁征地、补偿、施工、竣工、营销等多个阶段，最短开发周期也要在2-3年左右。
(二）融资成本高房地产项目建成后，需要经过销售阶段才能实现资金回收，此种盈利模式，使房地产企业的资金占用时间长，因此房地产企业就需要在前期筹集大量的资金。
因此为保证房地产企业项目的顺利开展，需要采取有效的融资方法，在项目开发前期，实现大量资金融资。
二、营改埋对房地产行业的影响(一)对税负方面的影响房地产在开发过程中，包括房产的建设开发、销售、分配等各个环节都存在一定的重复征税问题，这也一定程度上增加了税负压力m。
虽然开展营改增能够一定程度上减少重复征税的问题，但从房地产行业的成本结构来看，土地成本所占比例最大，但当前税收制度下，土地成本并不能进行税负抵扣，所以房地产企业，特别是土地成本较高的一二线大型城市来说，营改增并不能并不能带来土地成本方面的税收节约，甚至还可能出现税负增加的问题。
除土地成本外，建安成本也占据总开发成本的较大比例。
建材供应商多为个体户、小规模纳税人，往往不能提供增值税专用发票，且建安人力多为劳务公司派遣或零散的农民工，也没有增值税发票，这都影响了进项税抵扣，此外因房地产行业的建筑周期长，如果企业是在营改增实施以前所购买的原材料及设备，那么此种情况则没有办法取得增值税专用发票，那么也就不能进行进项税抵扣。
结合以上多个因素来看，虽然总体来看营改增能够一定程度上降低房地产企业税负，但在实际应用中，可能会因为以上问题，使税负减少幅度并不明显，深入还有可能提高。
(二）对成本方面的影响建筑安装行业作为房地产的上游行业，营改增实施以后，建筑安装行业的税负会从以往的税率上升到11%,而建筑安装业的收入盈利己经较为有限，税负上提后，建筑安装行业的税负势必会向其下游行业转移，进而使房地产行业(三）对存量项目销售利润的影响在营改增实施以前开工或竣工的项目，不能取得增值税发票，也无法进行税负抵扣，但销售时则要根据11%的增值税新税率上交，这不仅会影响房地产企业的税负，还会对这些项目的销售利润带来严重影响，特别是对资产相对薄弱的中小型房地产企业来说，这一利润
压力不容忽视w。
且目前仍然有很多销售周期超过3年，且仍没有清盘的房产项目，如果对此类项目也都进行营改增一刀切改革，那么必然带来税负不公平问题。
(四）对自持商业物业运营成本的影响在营改增实施后，对于已经投入运营的房产物业来说，相当于租金税率在没有进行进项税抵扣的情况下，直接由以往的税率升到11%，从而增加其运营成本。
三、营改壜改革背最下房地产行业的应对策略(一)加强供应商管理及时获取增值税专用发票营改增实施后，增值税专用发票成为了降低税负的有效途径。
因此房地产企业在开展建筑安装工程时，应当尽量选择具备开具增值税发票资质的供应商与建筑施工单位，并要求合作方能够尽量提供足够的增值税专用发票。
此外房地产企业还应强化甲供材料以及劳务派遣等过程中所开具的专用发票的管理工作，并强化发票的保管与抵扣工作[5]。
同时要对企业财务人员进行营改增新政策相关知识的培训，确保会计核算等实务操作能够按照新规定进行核算、抵扣，并强化和施工单位的工程竣工决算管理，确保企业能够及时取得足够的增值税发票。
(二）强化房地产开发过程中各业务活动的安排与管理为积极应对营改增对房地产代理的影响，房地产企业应当对经营活动的各个环节采取科学的安排与管理。
识别在新税改背景下各个环节中可能出现的风险问题。
并对拿地、建安、融资、销售过程中能够进行增值税抵扣的环节进行预先梳理，计算可抵扣的比例及数额，并加大对这些环节的相关管理工作，确保能够按照预计的抵扣数额实现完全抵扣。
此外一些房地产企业会通过业务外包的形式实现税务转移，此种方式虽然具有一定效果，但为了维护企业的品牌效益与质量，需要在强化对外包方的质量监管。
(三）积极涉足商业地产开发领域房地产开发主要分为住宅与商业两者形式，目前我国住宅地产已经出现较为严重的供大于求的问题，因此消费者占据主导权，住宅住户不可能接受房地产企业提出的伤害其利益的要求，因此住宅开发难以将税负增加转嫁给消费者。
而商业地产的消费者主要为商业地产中各商铺的租赁单位，这些租赁单位在上缴租金或购买物业服务时，可以取得增值税发票，从而通过发票进行抵扣，一定程度上填补成本，因此商业地产可以通过借助向消费者转移的形式，缓解税负压力，提升房地产企业的自身利润。
在营改增的改革背景下，房地产企业在这一契机下，积极进行转型升级，从以往单一的住宅开发，向商业地产、旅游地产等多形态方向发展，从而增加风险抵御的能力。
(四）加大精装修房的销售力度商业地产可通过多销售精装修房，来获取更多的物料、安装增值税发票，并将这些发票统一归入到建筑安装的税收抵扣中，提高税负抵扣额度，提升盈利空间。
(五）开展财会工作改革营改增全面开展之后，会计核算、科目设置、账务处理都和以往有了较大不同，为积极应对营改增的全新变化，财务人员的工作内容及操作方式都需要进行及时调整。
此外还需对企业现有财务系统进行更新与调整，使其与当前财务工作向匹配。
四、结束语综上所述，本文首先对房地产行业的自身特征进行探讨，之后结合房地产行业的成本构成，与开发周期长等因素，分别从税负、成本、存量项目销售利润、自持商业物业运营成本等方面分析了营改增对房地产行业的影响。
最后根据这些问题，从加强供应商管理、强化房地产开发过程中各业务活动的安排与管理、积极涉足商业地产开发领域、加大精装修房的销售力度以及开展财会工作改革等方面提出了营改增改革背景下房地产行业的应对策略，希望能为相关人士提供些许参考作用。
李英（宁波维科置业有限公司）。