物业管理企业会计专业知识9
物业管理企业会计核算的具体内容
物业管理企业会计核算的具体内容本包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集所有者权益投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建造物、购买国债或者其他企业债权以及出租自有房屋等。
包括：短期借款、对付账款、对付票据、对付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期对付款以及估计负债等。
涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。
包括：投入资本、资本公积、留存收益(赢余公积和未分配利润)。
涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定赢余公积金等。
包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。
是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。
涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。
包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。
是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建造物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建造物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。
涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。
涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。
物业公司财务会计岗位职责（6篇）
物业公司财务会计岗位职责负责全盘总账账务处理、纳税申报、出口退税等工作处理企业外汇收支、申报、核销、进口及非进口增值税抵扣手续各类证书的年度申报手续，工商变更、工商年检、海关年检、外汇年检、税务年度所得税汇算清缴、留底税退税等保管好公司各类证件、证书、补贴文件、申报文件、发票、往来合同、国地税申报凭证、会计原始凭证等重要文件年度审计、税审、高企相关数据维护、外部尽调等完成上级交付的临时工作和其他任务。
物业公司财务会计岗位职责（二）1.负责会计核算制度拟订，展开会计核算工作;2.负责建立健全财务管理体系，对日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制;3.负责财务报告分析，向集团管理层及董事会提供经营决策分析参考;4.负责制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，以满足控制风险的要求;5.负责财务预算管理，根据业务发展的计划完成年度财务预算，并跟踪其执行情况;6.负责公司固定资产、库存的财务管理，定期或不定期的组织清产核资工作;7.负责规范成本核算体系，合理控制成本;8.负责执行财务管理流程，监督制度流程的执行情况与考评分析;9.负责对公司税收进行整体筹划与管理，落实有效税务风险控制;10.负责不断完善公司其他业务系统与财务系统的对接与优化工作;11.负责规划和管理公司财务信息化工作，制定财务信息化管理制度并监督执行;12.负责管理与政府机构的工作，落实财税政策。
物业公司财务会计岗位职责（三）____月末负责协助总部完成月结工作，根据月结时间进度要求处理完毕相关节点工作。
2.负责费控系统单据的会计审核，确保费用系统中单据的会计科目核算无误。
3.内勤人员的月度工资计提、实提、发放审核，确保薪酬核算的准确性。
4.约定及时摊销房屋租金及网络费用，上报ADI至总公司导入。
5.内勤人员工会经费、职工教育经费及企业年金的计提及上划。
6.原始会计凭证整理，确保附件齐全并及时提至档案管理岗进行装订。
7.领导的其他工作安排物业公司财务会计岗位职责（四）1.负责依据财务规章制度，收集、整理、审核本公司日常报账相关单据，及时清理各类往来款项;2.负责配合做好三公经费（差旅费、车辆使用费、招待费）、会议费、客户维系费、物管费、税费等费用报账工作，参与水电费支付情况进行监督审核;3.负责每日对本公司营收资金进行稽核，对存在的差异及时查明原因并跟进处理，防范资金风险。
物业公司会计科目明细样板
物业公司会计科目明细样板一、引言随着我国物业管理行业的不断发展，物业公司的会计核算日益复杂。
为了提高会计信息质量，规范会计核算，本文将为您提供一个物业公司会计科目明细样板，以供参考。
二、物业公司会计科目概述物业公司会计科目分为五大类：资产类、负债类、所有者权益类、成本类和损益类。
1.资产类科目资产类科目主要包括：货币资金、应收账款、预付账款、存货、固定资产、无形资产等。
2.负债类科目负债类科目主要包括：应付账款、预收账款、长期借款、短期借款、应付职工薪酬等。
3.所有者权益类科目所有者权益类科目主要包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4.成本类科目成本类科目主要包括：主营业务成本、营业成本、物业管理费、维修基金等。
5.损益类科目损益类科目主要包括：主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、营业外支出等。
三、具体会计科目明细示例1.资产类科目示例以货币资金为例，可以分为现金、银行存款、其他货币资金等明细科目。
2.负债类科目示例以应付账款为例，可以分为应付采购款、应付工程款、应付工资等明细科目。
3.所有者权益类科目示例以实收资本为例，可以分为股东投资、注册资本等明细科目。
4.成本类科目示例以主营业务成本为例，可以分为物业管理成本、维修成本等明细科目。
5.损益类科目示例以主营业务收入为例，可以分为物业服务收入、租赁收入等明细科目。
四、总结与建议物业公司会计科目明细样板仅供参考，具体应用时还需根据公司实际情况进行调整。
在日常核算过程中，物业公司应按照会计法规和行业规定，合理设置会计科目，确保会计信息真实、完整、准确。
物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关 的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用 等。 所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生 产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除 的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根 据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税 款法和资产负债表债务法两种。 反映和监督物业管理企业收入的取 得、利润的实现以及利润分配情况 收入 物业管理收入 是指物业管 理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产 物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管 理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联 合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服 务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。 物业经营收 入 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提 供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入 的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳 池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入 是指物业管理企业接 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位， 共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 其他 业务收入 是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得 的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。 利润 利润的实
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
物业管理企业的收入及费用
2024年2月16日星期五
物业管理企业会计
第5页/共45页
1)物业管理收入的核算 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的物业管理收 入包括公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收 入。 （1）公共性服务收入的核算 公共性服务费收入包括公共卫生清洗、公共设施的维修 保养和保安、绿化费用，它是物业管理收入的主要内容。公 共性服务实行政府指导价管理办法，即由各区、县物价部门 会同房地产部门规定基准价及浮动幅度。 物业管理公共性 服务收费的内容一般由以下八个部分构成：管理、服务人员 的工资和按规定提取的福利费；楼内公用设施维修及保养费； 绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理企业 固定资产折旧费；法定税费。
10.1 营业收入的核算
10.1.1营业收入概述 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者
权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流 入。物业管理企业的营业收入是指物业管理企业从事物 业管理和其他经营活动所取得的各项收入。根据物业管 理企业的经营特点及经营活动的内容，物业管理企业的 营业收入一般划分为主营业务收入和其他业务收入。
物业管理企业会计
第8页/共45页
公共性服务费由物业管理企业按照物业管理服务合 同约定向业主收取。公共性服务费收入一般有两种收取 方法：按月收取和定期预收。按月收取公共服务费时， 借记“库存现金”或“银行存款”，贷记“主营业务收 入——物业管理收入——公共性服务收入”；定期预收 公共性服务费时，借记“库存现金”或“银行存款”， 贷记“预收账款”，科目，分月度计算结转主营业务收 入时，借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入— —物业管理收入——公共性服务收入”
[例10-6] 宏达物业管理公司2006年12月承接的福泰小区 三部电梯的大修工程，工期10天，已按期完工，工程价款 收入18 000元，经业主委员会签字认可。根据有关资料， 作会计分录如下：
物业管理企业会计笔试题目及答案
物业管理企业会计笔试题目及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 物业管理企业在核算管理费用时，以下哪项不属于管理费用的范畴？A. 员工工资B. 办公费C. 维修费D. 销售佣金答案：D2. 物业管理企业在进行财务报表编制时，以下哪项不是资产负债表的项目？A. 货币资金B. 应收账款C. 营业收入D. 固定资产答案：C3. 物业管理企业在计算利润时，以下哪项费用不需要扣除？A. 管理费用B. 财务费用C. 营业外支出D. 营业成本答案：C4. 物业管理企业会计核算中，以下哪项不是收入的分类？A. 主营业务收入B. 其他业务收入C. 投资收益D. 补贴收入答案：D5. 物业管理企业在进行成本核算时，以下哪项费用不属于成本的范畴？A. 人工成本B. 材料成本C. 折旧费用D. 罚款支出答案：D6. 物业管理企业在进行财务分析时，以下哪项指标不属于财务比率分析？A. 流动比率B. 资产负债率C. 利润率D. 现金流量答案：D7. 物业管理企业在进行会计核算时，以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润答案：D8. 物业管理企业在编制现金流量表时，以下哪项活动不属于现金流量表的分类？A. 经营活动B. 投资活动C. 筹资活动D. 非经常性活动答案：D9. 物业管理企业在进行会计处理时，以下哪项不是会计政策变更？A. 折旧方法的变更B. 存货计价方法的变更C. 收入确认时点的变更D. 会计年度的变更答案：D10. 物业管理企业在进行财务报告编制时，以下哪项不是附注的内容？A. 会计政策B. 会计估计C. 财务报表的编制基础D. 企业经营范围答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 物业管理企业在进行财务报表分析时，以下哪些指标属于盈利能力分析指标？A. 净资产收益率B. 资产负债率C. 流动比率D. 销售净利率答案：A, D12. 物业管理企业在进行成本控制时，以下哪些成本属于可控成本？A. 固定成本B. 变动成本C. 直接成本D. 间接成本答案：B, C13. 物业管理企业在进行会计核算时，以下哪些属于会计信息质量要求？A. 可靠性B. 相关性C. 可理解性D. 及时性答案：A, B, C, D14. 物业管理企业在编制财务报表时，以下哪些属于财务报表的组成部分？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 所有者权益变动表答案：A, B, C, D15. 物业管理企业在进行财务决策时，以下哪些因素需要考虑？A. 市场风险B. 信用风险C. 经营风险D. 法律风险答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 物业管理企业在进行会计核算时，所有收入和费用都应按照权责发生制进行确认。
物业管理企业会计
物业管理企业会计作为一家物业管理企业，会计在其运营中扮演着至关重要的角色。
本文将重点讨论物业管理企业会计的职责和重要性。
物业管理企业会计是负责处理企业财务事务的关键职位之一。
他们负责记录和监督企业的财务活动，确保企业的财务信息准确无误。
物业管理企业会计的主要职责包括财务报告编制、预算制定和执行、税务管理、成本控制和管控风险等。
首先，财务报告编制是物业管理企业会计的主要任务之一。
他们负责编制各种财务报告，如资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报告提供了经营状况的全面概览，帮助企业管理者了解企业资金的流向和利润情况。
此外，财务报告还为企业的股东、投资者和其他利益相关者提供了有关企业财务状况的信息。
其次，预算制定和执行也是物业管理企业会计的重要职责之一。
会计师需要与其他部门紧密合作，制定企业的年度预算。
他们还跟踪和监督预算执行情况，确保企业资源的合理配置，并及时发现和解决预算偏差。
税务管理是物业管理企业会计的另一个重要职责。
由于物业管理企业经常与政府机构打交道，会计师需要熟悉税务法规并确保企业遵守税务法规。
他们负责准备并报税，以确保企业遵守税务要求，并最大限度地降低税收风险。
成本控制是物业管理企业会计的另一个重要职责。
会计师需要监控和分析企业的各项成本，包括运营成本、租金和人力资源成本等。
他们需要制定成本控制策略，并提供建议以帮助企业管理者优化成本结构，提高经营效率。
最后，管控风险也是物业管理企业会计的关键职责之一。
会计师需要定期进行风险评估，并建立内部控制系统，以减少企业面临的潜在风险。
他们还需要对企业的各项财务活动进行审计，确保企业遵守内部和外部法规，并及时发现和纠正潜在的违规行为。
在总结中，物业管理企业会计在企业的经营中起着至关重要的作用。
他们负责编制财务报告、制定和执行预算、管理税务、控制成本和管控风险等多项任务。
通过有效执行这些职责，物业管理企业会计能够为企业提供准确的财务信息，并帮助企业实现财务目标。
物业管理企业会计核算
物业管理企业收入与成本的核
02
算
物业管理企业收入的类型及确认
物业管理企业收入主要包括 物业服务费、停车费、广告 费、租赁费等。
物业管理企业未分配利润的核算
1.A 未分配利润是指企业留待以后年度分配的利润 或待分配利润。
1.B 企业应通过利润分配科目对未分配利润进
行核算。
1.C 年度终了后，企业应将本年实现的净利润或 亏损总额转入利润分配账户的贷方或借方。
1.D 如果企业当年实现的净利润加上年初未分配
利润大于零时，应从中提取一定比例的净利 润转入盈余公积账户的贷方。
物资成本主要包括维护和保养物业所需的材 料、设备等。
04
运营成本主要包括管理费用、销售费用等。
物业管理企业成本核算的方法及流程
物业管理企业成本核算方法应根据企业实际情况选择，一般采用作业成本法或直接 成本法。
采用作业成本法，需将成本分配到各个作业中心，再根据作业消耗的资源进行核算 。
采用直接成本法，需直接将成本分配到各个物业项目。
物业管理企业资本公积的核算
资本公积主要包括两类：一类是由投资者投入的资本溢价或股本溢价； 另一类是在资产评估增值、外币资金折算差额以及特定情况下产生的收 益等。
对于由投资者投入的资本溢价或股本溢价，应按照投资合同或协议约定 的价值确定。
对于资产评估增值、外币资金折算差额等产生的收益，应按照实际评估 价值或折算汇率来确定。
不同类型的收入在确认时需 遵循不同的会计准则和法规 要求。
物业会计管理专业知识点
物业会计管理专业知识点物业会计管理是一门涉及频繁与多元的学科，它包括财务管理、会计理论、税务法规等多方面的知识。
在物业行业中，正确的会计管理是保证物业公司运营顺利进行的基础。
首先，物业会计管理的核心是财务管理。
财务管理既包括资金管理，也包括项目投资和资金筹集等方面。
在物业公司中，财务管理的重点在于合理规划和利用资金，确保公司的正常运营和健康发展。
这要求物业会计人员具备高度的财务观念和能力，能够根据公司的经营状况和市场需求，合理制定财务预算和资金计划，并监督执行。
其次，物业会计管理还涉及会计理论与实务。
会计理论是指对会计原则和准则的研究和运用，是会计实务的基础。
物业会计管理人员需要熟悉会计原则和准则的规定，能够正确处理和记录企业的经济业务。
在实务中，物业公司的会计工作主要包括账务处理、报表编制和会计信息分析等。
通过合理准确的会计处理，可以及时、准确地反映物业公司的经营状况和财务状况，为决策者提供参考依据。
再次，税务法规也是物业会计管理的重要内容。
税务法规是指对税收征收和管理的法律规定。
物业公司作为纳税人，需要依法缴纳各类税费。
物业会计人员需要了解税务法规的相关要求，确保公司按照法定程序进行纳税，并能够灵活运用相关政策，降低税费负担。
此外，物业会计人员还需要了解税务审计的相关知识，以应对税务部门的审计检查，确保公司的合规运营。
最后，物业会计管理还需关注其他相关领域的知识。
例如，物业公司的投融资活动需要与金融机构进行合作，因此，物业会计人员需要了解相关的金融政策和金融产品。
此外，物业公司还需要进行合同管理和风险控制，因此，物业会计人员需要熟悉合同法和风险管理等知识。
物业会计管理不仅需要掌握以上知识点，还需具备良好的沟通和协调能力。
物业公司是一个复杂的组织体系，会计人员需要与各个部门和员工进行有效的沟通，确保会计工作的顺利开展。
此外，物业会计人员还需要与审计师、税务人员等外部机构进行合作，共同维护公司的利益。
物业公司会计核算及财务管理
物业公司会计核算及财务管理摘要：相比西方发达国家，我国物业管理出现的时间不长，然而却是国内服务业中不可缺少的一部分。
物业公司的会计核算和财务管理是物业公司需要担负的责任，物业公司要想更好地发展，一定要搞好这两项工作。
本文分析了物业公司的会计核算及财务管理的内容及会计核算级财务管理的具体方法，希望物业公司可以做好上述工作。
关键词：物业公司；会计核算；财务管理物业公司是一类庞大的服务组织，其工作范围有会计核算和财务管理。
物业公司工作的开展一定要围绕这两方面，如此，才能保证企业资金良好运转，提升企业资金的管理及服务水平，营造良好的内部发展空间，推动企业更好地发展。
一、物业公司会计核算和财务管理的内容物业公司会计核算的内容包含代管基金的核算、物业公司的营业收入核算、物业公司成本费用核算、代收款项核算。
代管基金指的是物业公司代为管理物业产权人、使用人房屋使用中公共部分的共用设施维修基金与维修基金。
物业公司的营业收入是在物业经营活动和事物管理中获得的多项收入，由主营业务与其他业务的收入构成。
物业公司成本费用核算以权责发生制的形式，依照期间费用、营业成本来核算。
物业公司要把“代收款项”设置在“其他应付款”的科目下，用来核算企业代收代付水电费及其他代收代付款项。
财务管理是指物业公司为了规划及控制资金运转而实施的管理，以筹集资金为重点，以实现最小化的资本成本。
财务管理不只是筹集资金，而且还要进行内部控制，管理资金使用。
物业财务管理人员一定要依照公司管理及服务需求，不仅按照公司管理与服务的需要，规划筹资的范围和时间，保障公司活动的顺利进行，按照各筹资方案应支付的筹资成本和担负的筹资风险，采用合理的筹资方案。
这是物业公司需要承担的筹资管理任务。
二、物业公司的会计核算及财务管理的方法(一)细化财务管理第一重视管理成本费用，会计处理成本费用时，实现核算级次多元化，丰富核算项目，物业公司产生的所有成本费用一定明确标定有关部门及涉及业务，审核成本费用时，一定要规范化和严格化，多等级批次，尽一切努力确保会计账目成本信息功能的多样化。
物业企业会计相关知识点
物业企业会计相关知识点一、物业企业会计概述物业企业作为服务性企业，其经营特点和会计处理方式与其他行业有所不同。
物业企业的主要经营活动是提供房地产管理服务，包括小区管理、停车管理、安防管理等。
因此，物业企业的会计工作也涉及到一些特殊的知识点。
二、物业企业的收入确认物业企业的主要收入来源是物业管理费，其确认主要有两个方法：实际收取法和应收不收法。
实际收取法是指收到物业管理费后，确认为收入。
应收不收法是指按照合同约定的管理费金额确认应收账款，无论是否收到管理费都确认为收入。
三、物业企业的成本核算物业企业的成本主要包括人工成本、办公费用、设备摊销等。
其中，人工成本是物业企业的主要支出，需要按照实际发生的工资、福利费用进行核算。
办公费用包括办公用品、水电费等，设备摊销是指由于使用年限限制，需要按照规定的摊销方法进行处理。
四、物业企业的资产管理物业企业的资产主要包括固定资产、应收账款和存货。
固定资产是物业企业进行管理活动所必需的工具和设备，需要进行折旧核算。
应收账款是物业企业开展业务后的应收未收款项，需要进行催款和坏账准备的管理。
存货主要包括办公用品、维修材料等，需要进行库存管理和成本核算。
五、物业企业的负债管理物业企业的负债主要包括应交税金、应付账款和预收账款。
应交税金是根据企业实际经营所得需要缴纳的各项税费，需要按照税法规定进行核算和申报。
应付账款是物业企业未付款项，需要及时核对和支付。
预收账款是物业企业提前收取但尚未提供服务的款项，需要根据服务交付情况进行确认。
六、物业企业的现金流量管理物业企业的现金流量主要包括经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
经营活动现金流量主要反映物业企业从日常经营活动中获得的现金流入情况，如物业管理费收入等。
投资活动现金流量主要反映物业企业进行固定资产投资、资本性支出等的现金流出情况。
筹资活动现金流量主要反映物业企业从融资活动中获得的现金流入情况，如短期借款、资本金等。
物业管理企业会计
物业管理企业会计物业管理企业是指专门从事物业管理工作的企业，其职责包括管理、维护、清洁、修缮等各方面的服务。
随着社会的发展，物业管理企业人数不断增加，规模越来越大，其经济实力也不断增强。
而在物业管理企业中，会计作为一个重要的职业，也扮演着不可或缺的角色。
一、物业管理企业的会计职责物业管理企业的会计工作主要包括预算编制、成本分析、会计核算、财务报表编制和税务申报等方面。
物业管理企业的会计部门要确保准确计算收支，精准掌握现金流量，同时也要确保报表的准确性，以便企业管理层制定合理的经营战略和调整决策。
1. 预算编制预算编制主要是为企业的各项费用和投资做好计划，确保企业按照预算执行，提高企业的管理效率。
而物业管理企业的预算编制一般会涉及各个方面，如人工成本、物料采购成本、物业设备维护成本等。
这些预算需要经过会计人员的分析和核算，并及时反馈给企业管理层，以便制定出更加合理的企业经营策略。
2. 成本分析成本分析也是物业管理企业会计部门的重要工作之一。
成本分析主要是为企业节约成本、提高盈利水平和核算各项成本，并作为企业未来的发展方向，因此，成本分析可以为企业经营决策提供最直接的数据支持。
3. 会计核算会计核算是物业管理企业会计部门的核心职责，包括各项收入及支出的核算、定义会计科目和账务处理、总账、明细账、辅助核算等。
通常，企业的会计核算，会根据国家税务部门要求的报表编制要求进行，确保财务报表的准确性和可信度。
4. 财务报表编制财务报表是企业重要的财务信息披露对象，也是反映企业经营状况和业绩的重要渠道。
在物业管理企业中，会计部门需要按照国家的相关法律法规，把各项会计核算的结果集合在一起，形成一系列的财务报表，如利润表、资产负债表、现金流量表等。
只有在会计人员的精心把控下，这些财务报表才能够反映出企业的真实情况，并为企业提供有效的管理决策支持。
5. 税务申报税务申报是企业一项重要的法定责任，也是企业的公民义务。
在物业管理企业中，会计部门需要根据国家税务部门的要求，按照规定的时间、规定的方式，及时进行各项税务申报。
物业财务基础知识培训内容
物业财务基础知识培训内容物业财务基础知识培训内容可以包括以下几个关键部分：1. 物业财务概述- 物业财务的定义和重要性- 物业财务与公司财务的区别- 物业财务的目标和原则2. 会计基础知识- 会计基本概念：资产、负债、所有者权益- 会计方程式及其在物业管理中的应用- 会计周期和会计原则3. 财务报表分析- 资产负债表的结构和解读- 利润表的构成和分析- 现金流量表的重要性及其影响因素4. 成本控制与管理- 固定成本与变动成本的区别- 成本控制策略- 预算编制与执行5. 收入管理- 物业费用的构成- 收入预测与实际收入的比较分析- 收入增长策略6. 财务风险管理- 识别和评估财务风险- 风险管理工具和策略- 保险和合同在风险管理中的作用7. 税务知识- 物业相关的税收政策- 税务申报和合规性- 税务筹划基本策略8. 财务决策支持- 财务比率分析- 投资回报率（ROI）计算- 财务模型构建9. 财务软件和工具- 常用财务软件介绍- 电子表格在财务管理中的应用- 自动化工具和系统10. 职业道德和法规遵守- 财务人员的职业道德规范- 相关法律法规对物业财务管理的影响 - 遵守职业道德的重要性11. 实践案例分析- 分析真实物业财务案例- 讨论案例中的财务决策和策略- 从案例中学习财务管理的最佳实践12. 持续教育和专业发展- 财务领域的最新趋势和更新- 持续教育的重要性- 专业认证和资格认证路径这个培训内容旨在为物业财务专业人士提供一个全面的基础知识框架，帮助他们更好地理解和应用财务原则，以提高物业管理的效率和效果。
《物业企业会计》课件
在人才培养过程中，应注重创新与发展教育理念，引导学生关注行业发展趋势，培养其 创新思维和解决问题的能力。
建立激励机制与培训体系
企业应建立完善的激励机制和培训体系，鼓励员工不断学习和提升自身能力，提供更多 的发展机会和空间。
物业企业会计的基本原则
总结词
物业企业会计的基本原则
详细描述
物业企业计的基本原则包括：真实性、相关性、明晰性、及时性、谨慎性、重要性等 。这些原则是物业企业会计进行确认、计量、记录和报告的基础，也是保证会计信息质
量的重要保障。
02
物业企业会计基础知识
会计要素与会计科目
会计要素
会计要素是构成会计报表的基本组件 ，包括资产、负债、所有者权益、收 入和费用。这些要素用于描述企业的 财务状况和经营成果。
固定资产的维护与保养
定期对固定资产进行维护和保养，确保其正常运 转。
3
固定资产的处置
按照企业规定对固定资产进行处置，确保资产保 值增值。
物业企业负债的核算与管理
短期负债的核算
01
准确核算短期借款、应付账款等短期负债。
长期负债的核算
02
准确核算长期借款、长期应付款等长期负债。
负债的管理
03
合理规划和控制负债规模，降低财务风险。
04
物业企业资产与负债的 管理
物业企业流动资产的管理
现金及银行存款的管理
确保现金和银行存款的安全，并按照企业规定进行使用。
应收账款的管理
定期进行应收账款的催收，并采取措施降低坏账风险。
存货的管理
合理规划存货的采购、存储和使用，降低存货成本。
物业企业固定资产的管理
1 2
固定资产的分类与折旧
物业公司会计实务
一、物业管理企业会计核算的特点由于物业管理企业是从房地产开辟企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开辟企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。
物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建造物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。
物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时，借记“现金”或者“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。
收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。
本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记“在建工程——物业工程”科目，贷记“银行存款” 、“库存商品或者库存材料”等科目；工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记“代管基金”科目，贷记“主营业务收入——物业大修收入”科目；同时，结转完工工程成本时，借记“主营业务成本——物业大修成本”科目，贷记“在建工程——物业工程”科目。
外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人允许付款时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。
物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本” 、“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。
物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借记“银行存款” 、“现金” 、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等明细科目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理企业会计物业管理企业会计课程依据企业会计准则、物业企业财务管理规定，介绍了物业管理企业会计的基本会计核算方法并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了物业企业的具体内容。
第一章物业管理企业概述??本章通过对物业管理企业物业会计的介绍，要求了解物业管理企业的核算的内容，物业管理企业会计的对象，会计核算的基本前提和一般原则,会计要素与会计核算方法，物业管理企业会计的工作组织。
?重点掌握物业管理企业的内容，会计要素与会计核算方法。
第一节物业管理的内容一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
物业应具备如下几个要素：(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。
房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。
而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。
物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。
物业管理越发展，会计核算越重要。
第二节物业管理企业会计的对象一、物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。
旨在提供经济信息，提高经济效益。
物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。
二、物业管理企业会计的职能会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。
反映职能是会计的最基本职能。
反映职能有如下特点：(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。
第三节会计核算的基本前提和一般原则一、会计核算的基本前提以下列条件为前提? 1会计主体会计主体是指会计工作所服务的特定单位。
它明确了会计服务的空间范围。
确定会计主体的目的是为了把会计主体的经济业务与其他会计主体及投资者的经济业务分开。
具备三个条件：(1)实行独立核算，并能独立计算盈亏。
(2)进行独立的生产经营活动。
(3)具有一定数量的资金。
企业不论大小，只要具备上述三个条件，即可称为会计主体。
会计人员是站在特定会计主体的立场，核算特定主体的经济活动。
?2持续经营持续经营是指已确定的会计主体，在不考虑企业是否将破产清算的条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。
它明确了会计工作的时间范围，为企业进行会计核算提供了相对稳定的条件。
?3会计分期会计分期是指把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营成果，按期编制会计报表。
?4货币计量货币计量是指对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作为统一尺度来进行计量。
?二、会计核算的一般原则会计核算的一般原则是建立在会计核算基本前提基础上，对会计核算所提供的信息的基本要求。
1．客观性原则2．重要性原则3．有用性原则4．可比性原则5．一贯性原则6．及时性原则7．清晰性原则8．权责发生制原则9．配比原则10．划分收益性支出与资本性支出原则11．历史成本原则12．谨慎原则第四节会计要素与会计核算方法一、会计要素?会计要素即是会计对象的具体化。
我国＜企业会计准则＞将企业会计要素划分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
1．资产?资产是企业拥有或控制，能够以货币计量的经济资源。
2．负债?负债是企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿还的债务。
3．所有者权益?所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。
4．收入?收入是企业在销售商品或者提供劳务等经营业务中实现的营业收入。
5．费用?费用是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费。
6．利润?利润是指企业在一定时期内的经营成果。
包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额。
会计要素之间的数量关系为：?资产＝负债十所有者权益二、会计核算方法会计核算方法是对企业已发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督所应用的方法。
(一)会计核算的具体方法1．设置会计科目会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。
2．复式记帐复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。
3．填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记帐簿的重要依据。
4．登记帐簿帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。
5．成本计算?成本计算是指在生产经营过程中，按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。
发生是否符合节约原则，了解成本水平，并为成本分析提供资料。
6．财产清查?财产清查，就是通过对实物、现金的实地盘点和对银行存款、债权债务的查对，来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数，并查明帐面结存与实存数是否相符的一种专门方法。
7．编制会计报表?会计报表是根据帐簿记录定期编制的、总括反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。
会计核算方法之间的相互关系：?上述七种方法密切结合，形成完整的会计方法体系。
经济业务发生后，经办人员要填制或取得凭证，经会计人员审核整理后，按照设置的会计科目，运用复式记帐法，编制记帐凭证，并据以登记帐簿，计算成本，进行财产清查，在帐实相符的基础上，编制会计报表。
第五节物业管理企业会计的工作组织一、会计机构的设置二、会计人员(一)会计人员的主要职责(1)会计人员应按照会计制度规定，切实做好会计核算工作。
会计人员要认真填制、审核凭证，正确记帐、算帐、报帐，确保会计资料准确、真实和完整。
(2)会计人员应遵守国家方针政策和财务会计制度，对企业各项经营活动的合法性进行会计监督。
(3)会计人员根据国家会计法规，拟定本单位的会计工作实施办法和制度。
(4)编制各项财务预算，参与企业决策，并对企业财务计划执行情况进行分析和考核。
(二)会计人员的主要权限三、会计法规和制度会计法规和制度是组织和从事会计工作必须遵守的规范。
我国会计法规和制度体系由三个层次构成。
1．会计法2．会计准则3．会计制度资产资产是企业拥有和控制的能够以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。
资产按照流定性分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。
第二章货币资金的核算?通过本章的学习，掌握现金的核算、银行存款的核算、其它货币资金的核算、外币业务核算。
?重点掌握现金的核算内容，现金日记帐的登记方法，银行存款的核算内容，银行存款日记帐的登记方法，其它货币资金的核算内容，银行存款的各种转帐结算，货币资金的清查方法。
第一节现金核算现金：是指企业的库存现金，主要用于日常的零星开支及有特殊规定的支出。
而西方会计中所指的现金，除了库存现金外，还包括银行存款和其他符合现金的票证。
一、现金管理(一)现金的使用范围现金，物业管理公司可以在下列范围内使用(1)对职工支付工资、奖金、津贴和福利补助金等；(2)对城乡居民个人或不能转帐支付的集体劳动报酬；(3)根据国家规定颁发给个人的科学技术、文化艺术、体育等各种奖金；(4)支付各种社会保险和社会救济费，如退职金、离退休金、抚恤金等；(5)向个人收购农副产品和其他物资的价款；(6)支付出差人员随身携带的差旅费；(7)支付结算起点以下的零星支出；(8)中国人民银行确定需要支付现金的其他支出。
(二)库存现金的限额企业日常零星开支所需现金，最高限额，一般为三天至五天的日常零星开支所需的库存现金限额。
边远地区和交通不便地区的企业库存现金，可以多于五天，但不超过十五天的日常零星开支。
(三)现金日常收支的管理(1)企业现金收入应于当日送存开户银行。
当日送存银行有困难的，由开户银行确定送存时间。
(2)企业支付现金，可以从本企业库存现金限额中支付或者从开户银行提取，不得从本企业的现金收入中直接支付(即坐支)。
因特殊情况需要坐支现金的，应事先报经开户银行批准。
(3)企业从开户银行提取，应当写明用途，由本单位财会部门负责人签字盖章，经开户银行审核后，予以支付现金。
(4)企业因采购地点不固定、交通不便以及其他特殊情况必须使用现金的，应向开户银行提出申请，经开户银行审核后，予以支付现金。
(四)现金的内部控制制度(1)将经管现金和会计记帐分开。
经管现金收支的出纳员不得进行会计记帐，进行现金收付记帐的会计人员不得经管现金。
实行钱帐分管是现金内部控制的最基本要求。
为了使经管现金的出纳员能随时了解现金结存情况，一般可由出纳员兼管日记帐。
(2)对现金收付的交易必须按原始凭证编制收付款凭证，并要在原始凭证与收付款凭证上盖上“现金收讫”或“现金付讫”章。
(3)会计人员根据“收款或付款清单”和“银行存款回单”等，经核对无误后，编制凭证、登记有关帐簿。
(4)企业的出纳人员应定期进行轮换，不得一人长期从事出纳工作。
二、库存现金核算设置“现金”帐户现金增加数减少数例：某物业管理公司向租住户收取房租，收到现金750元。
根据发票编制“现金收款凭证”，作会计分录如下：????借：现金750???????贷：主营业务收入750例某物业管理企业开出现金支票，从银行提取现金300元。
根据支票存根，作会计分录如下：?????借：现金300????????贷：银行存款300例：某物业管理企业职工张翔预借差旅费200元。
根据借款单，编制“现金付款凭证”，作会计分录如下：??????借：其他应收款——张翔200?????????贷：现金200例：某物业管理企业将房租收入750元存入银行。
根据银行存款进帐单回执，编制“现金付款凭证”，作会计分录如下：???????借：银行存款750???????????贷：现金750根据上述业务，登记现金日记帐???????????????现金日记帐(金额单位：元)三、备用金核算备用金是指企业预付给职工和内部有关单位用作差旅费、零星采购和日常零星开支事后需要报销的款项。
备用金按备用形式，可分为定额备用金和非定额备用金两种。