招商人员需要准备回答的100个问题

招商人员需要准备回答的60个问题

一、关于地理位置的问题

1)项目具体地理位置

项目位于重庆市永川区兴龙湖ＣＢＤ核心地段，昌州大道东段777号，东临兴龙大道，南靠昌州大道，西面汇龙大道，北接成渝高速，是进出永川的必经要道。

2)项目环境有何特色

项目位于兴龙湖CBD核心地段，向东步行５分钟即可到达兴龙湖公园，10分钟可到达神女湖景区，紧邻重庆市水利电力职业学院，周围是新城区域的老楼盘，如宇界维诗卡，巨宇江南等，同时项目旁边有政府办公大楼，是含有旅游属性和商务属性的成熟地段。

项目内各大小品、雕塑、花艺、围栏、喷泉等，为消费者营造休闲舒适的购物环境。3)项目周围的主要交通设施有哪些

成渝高铁，公交车，重庆—成都长途汽车，各乡镇客车，出租车。

4)项目附近公交班次、路线

502、106、109、111、112、108、305等公交线路

5)项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵

昌州大道东段、兴龙大道，约20米宽，良好的交通和绿化，最大程度降低噪音。

6)项目所属居委会、派出所

中山路居委会，中山路派出所

7)项目周围商业业态及营业状况

多为社区商业，营业状况靠近主干道的临街商铺还不错，多为火锅、药房、五金、中餐等，盈利状况良好。协信的购物中心除少数餐饮店铺营业额不错之外，大部分商家处于培养期。人民广场，现目前是永川新城最集中的地方，有人人乐超市、崇尚百货、新世纪超市、吉又吉超市，娱乐为主的米乐迪KTV、乐曼迪KTV。

8)项目周围学校及其地点交通、距离

重庆水利电力职业技术学院，重庆市永川区昌州大道东段801号，步行，425米。

重庆市农业机械化学院/重庆市机电工业学校，乘车7分钟，3公里。

重庆市经贸中等专业学校，重庆市永川区红河大道189号，乘车3分钟，公里。

重庆文理学院，距离本项目约公里，乘坐111到荷塘月色下车，再步行1公里。

9)项目周围医院及其地点交通、距离

永川口腔医院，项目A馆正对面，步行20米。

永川福华医院，昌州大道学府广场，步行600米。

永川拜博口腔医院，红河大道219号棠城公园219-7号219-8号，乘坐111到红河丽景站再步行610米。

新人民医院，位于新区汇龙大道,乘坐305到民政局下车，再步行170米。

10)项目周围菜市场、游乐设施如何

红河苑菜市场，紧邻兴龙湖。周边游乐设施仅协信有两家儿童游乐场，设施环境一般。

11)项目附近居住的是什么样的人

永川中央CBD商务人士，高校学生，素质较高，消费力较强的人士（大部分从老城迁至新城）。

12)项目离最近的农贸市场多远

红河苑农贸市场，步行约十分钟。

13)地理环境对本项目有什么有利和不利因素

有利因素：

1、项目位处的兴龙湖商圈为名列重庆最具商业投资价值十大板块的第五，永川政府也是重点打造。

2、项目周边近30个高品质楼盘，4所高校，三公里范围内覆盖消费人群20度万。

3、项目距离高铁站公里，距离高速路进出口1公里，是进出永川的必经要道。

4、项目离新城热闹的人民广场商圈不远，在传统购物中心购物属性弱化的大趋势下，会逐渐取代传统老商圈的商业地位。

不利因素：

1、项目与协信相距太近，这种距离下招商相对受到一定影响，客户会有少许分流。

二、关于项目状况的问题

14)项目开发商、设计单位、施工单位

开发商：重庆江鸿豪茂置业有限公司

建筑设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司

景观设计单位：重庆时星园林景观设计有限公司

施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司一级

监理公司：重庆凯弘工程咨询有限公司

15)项目开业后的管理团队是那里来的

公司重金聘请的成都著名的商管公司公司进行统一招商、运营、管理

16)项目业态定位是什么

智慧城市综合体，永川的解放碑，弱化购物业态比例，放大体验类项目业态占比，打造永川集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体的一站式购物中心。

17)项目总占地面积、总建筑面积绿化率、容积率、建筑密度

占地面积157608㎡，总建筑面积为㎡，绿化率40%，容积率，建筑密度28%

18)公摊系数

商业公摊系数目前公司还在测算当中，有消息会第一时间通知

19)国有土地使用年限、起始年月

商业用地40年，自2009年-2059年

20)项目布局规划情况

我们的店铺在哪里

重庆市永川区昌州大道东段，商业街负一楼到五楼，以及后面的法式风情街

我们周围都有哪些商户

为什么将那些商户放在我们旁边

公司对每一种业态的布局都是经过多次思考讨论的，把这些商户放在旁边，可以形成集合效应。同时这些商家能吸引人流量，也能为我们带来人气。

能否调换位置

原则上不能，因为每一个业态的分布和每个商铺的落位都是经过我们专业招商团队和运营团队的多次思考讨论最终得出的最佳方案，牵一发而动全身，每一个商铺的落位也都是很有讲究的，因此原则上不能调换位置。

21)项目共几层

地下一层，AB馆地面上四层，C馆地面上五层，最高共计六层。

各店铺的面积、深、宽

各店铺面积，深，宽都有数据，具体看店铺所在位置。

每层有多少品牌商户

不同楼层根据业态的不同以及面积的不同品牌商户的数量也是不同的

滚梯、直梯、货梯有几部

滚梯：

直梯：近40台

货梯：

扶梯：近50台

我们的送货车停在哪里

从哪里上货

我们的垃圾临时放在哪里

22)本项目在造型、设计上突出之处

本项目外立面全部采用高端干挂石材，风情街均采用法式风情砖石铺装，营造出浓郁风情的休闲街区。

23)项目分几期何时开工、竣工、交付使用预计开业日期

分3期，开工时间2014年11月10日，竣工时间(未定），交付使用时间（未定）,预计开业时间在2018年5月

24)现在有多少商户进入大商户都有哪几家

目前已签约4万方重百旗舰店和6000方万达影城。肯德基必胜客已经进入了签约流程。

星巴克、HM、屈臣氏、大玩家、孩子王、芭菲盛宴等都在项目现场进行了多次洽谈。25)项目的配套服务都有那些

项目有24小时监控服务，24小时外卖服务，以及第一太平戴維斯专业管家的贴心物管，一键购票、订餐、缴费、预约专车、挂号等智能服务。

26)建筑地下层数及用途

共二层，负一层部分为地下商业、电器、超市和数码通讯，负二层为车库。

27)项目公共设施如何规划、使用

项目倾心打造3大主题景观、4大主题广场，通过小品、外摆、绿色植物、建筑外观，声光、电艺术等，造就景观地标。各广场将定期举行大型活动，同时为商家提供活动场地，聚拢商圈人气。

28)项目景观有何特色、中庭广场如何规划设计

项目住宅底商部分为欧式建筑风格，景观主要参照地中海和法国景观风格。中庭广场中心为旱喷，周围一圈分布有小品区域和外摆区，穿插经典绿植景观，留出足够区域给到节假日进行大型营销活动。

29)项目公摊主要包含哪些地方