带客看房注意的事项

带客看房注意的事项

查看房屋的实物状况

（1）如果房屋为一楼，需要注意房子的下水是否通畅，或者有没有其他异味。如果是顶层，需要注意是否有漏雨的痕迹。对于老旧小区，还要注意下水道是否堵塞，或者小区墙面是否渗水、脱落。

（2）看房顶是否有漏水。

看完地板、厨房、浴厕，还要看灯饰的线路，注意天花板是否有水渍，漆色不均的状况。如果有，房子可能存在漏水的情况。如果情况允许，记得带上螺丝刀，打上手电筒，观察一下吊顶屋子的四角，看看是否有漏水、油漆脱落等。

（3）户型是否方正。

判断户型是否方正，有以下5条标准是可以参考的：

没有暗间；

房间大小适中；

房屋面宽大进深小；

各个房间功能区域的形状是矩形；

房间里活动的线路，行动不会互相干扰。

（4）观察电梯的质量。

许多小高层和塔楼的房中，电梯质量千万不容忽视。电梯故障和事故时有发生，不仅给生活带来不便，还威胁到身体健康。因此，看房时要察看该楼盘所用电梯的品牌资质，看看是否有国

家颁发的合格证书等资质。

（5）对于采光，要分两个层次：

一是，阳光照射时间。

二是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗户。

查看房屋物业服务状况的注意事项

（1）注意小区房屋的附加价值。

这里主要指的是学区房，相邻的两个小区，一个是某小学的学区房，但另一个小区的房子却不是。有时候即使同一个小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因此如果是买学区房的话，一定要询问清楚具体情况，有无学区，入学条件等细节问题。

（2）观察小区的景观环境。

好的景观可以达到亲近自然的效果。不过如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”12/192的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

（3）观察小区的环境。

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。

其实，应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密