【北美购房网】美国房屋保险的常见八大问题

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【北美购房网】美国买房了解8件事不吃亏还捡大便宜

【北美购房网】美国买房了解8件事不吃亏还捡大便宜初次买美国房，买哪个区域的房子比较好?看上了房子该怎么出价?能不能贷款？是不是一定要去实地考察？1房源充足市场透明美国买房注意事项：对于海.外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到渠道（如安祺贝儿）或熟知当地情况经纪人的问题。

美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。

所有的上市屋都在这个系统中完全透明。

任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。

如果看不懂MLS的英文也没问题，关注安祺贝儿（微信公众号anqibeier2015），我们会经常推出美国房源。

2买房前明确买房目的买房基本分为经营和自住两种。

买房目的不同，考虑的角度就不同。

“纯经营”更加注重现金回款；“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。

通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹经营，有的。

所以各自考虑的角度不同。

短期内自住：建议按自住的要求来选房超过5年以上出租时间：建议就以“纯经营”的角度来考虑计划纯经营：建议比较租售比（所选房屋价格不要太高。

通常高价房屋，租金/房价比就低）3买哪里，哪个城市最好?美国有50个州，地大物博，城市众多。

正确的选择方式是：从大到小开始考虑大方向：东海岸或西海岸小方向：州城市：每个州有几百个城市从生活环境考虑1、天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己2、当地华人比例，密度高低，是否会让生活更便利考虑预算预算通常会影响买屋地点的方向，例如，东岸或者西岸都是比较贵的，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。

但华人最普遍的购屋还是选择独立屋。

4看上的房子该怎么出价?美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

【北美购房网】美国房屋保险购买概述：类型如何选购怎样降低保费

【北美购房网】美国房屋保险购买概述：类型/如何选购/怎样降低保费●贷款买房者，贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险，否则将不会通过贷款。

●全额现金买房者，虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险，但为了避免房子发生事故所产生的损失，通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。

●购买房屋保险时，屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。

─若为自住：保险公司会加上屋内私人财产的保险。

─若为出租：屋主则不必对屋内财物进行保险，可节约保费。

(通常租客也会自行购买「租户保险」来保障自己财产的利益不受损失)。

美国保险名目多到数不清，简单说的话，与房屋有关的保险大约可分为以下几种：1. 买卖屋前│业主产权保险Owner's Title Insurance在买卖房屋时，「业主产权保险」是用来向买方保证待售房的产权，并保证卖方确实拥有待售房的产权，并保证待售房没有任何隐藏风险，如财产权属第三方、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清帐单的抵押权等。

投保金额是房子买价，保费为一次性费用，由卖方支付。

2. 买到屋后│房屋保险Home Insurance只要买房，买家都要购买房屋保险来作为保障，且贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

房屋保险也是本篇主要探讨的主题，接下来会做深入介绍。

3.附加保障│地震保险(次险) Earthquake Insurance通常是那些被大多数保险条款之外天灾意外，包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等。

标准的房屋保险中是不包括水灾险和地震损失的。

所以若房产位于水灾频繁地区，屋主就应额外购买水灾险。

多数保险公司都会提供单独的地震险(如加州地震局就提供地震险)，而加州法律规定保险业者必须提供地震保险，保费取决于所在地区的地震可能性。

在房屋保险中，常见的理赔涵盖范围可分为以下几大范畴与各自的细节：1. 房屋架构Coverage for the Home's Structure● Coverage A - Dwelling Coverage：保的是房屋主体结构。

【北美购房网】美国买房贷款、报税、出租等投资问题最全解答

【北美购房网】美国买房贷款、报税、出租等投资问题最全解答一、美国买房和贷款常见问题1.没有绿卡可以买房吗？美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。

2.没有绿卡可以贷款吗？没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。

3.申请贷款需要什么条件？贷款，银行主要看你的还款能力。

对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4.移民前或移民后买房有区别吗？首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。

5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？没有区别，税率是相同的。

只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

6.什么时候买房合适，移民前还是移民后？之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。

但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。

对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。

如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。

而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。

7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款？汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。

8.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。

有一些银行不查收入，比如我们常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

9.目前银行贷款利息是多少？目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。

但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。

比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

10.用公司还是个人名义买房？用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。

如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。

【北美购房网】北美房产投资常见问题解答

当北美房产成为当今投资热潮，在洛杉矶买房，从投资的角度，买哪个区比较好，洛杉矶哪些学区是好学区等等，房产相关的问题随之而出。

针对这些海外投资者所想了解的问题，本篇文章一一为之解答，一起与地产君阅览一下房产投资的科普吧～本期将为您解答外国人买房如何才能获得长期最低贷款利率？在洛杉矶买房，从投资的角度出发，买哪个区比较好？你的购房预算可以买到哪里的房子？洛杉矶哪些学区是好学区？房屋维修、更新费用可以用来抵所得税（当年度），等到房屋出售时，这些票据还可以再次用来抵税吗？房产所有者在国内，中国国籍，卖房时需要到美国驻中国的领馆办理产权公证吗？问：外国人买房如何才能获得长期最低贷款利率？美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

贷款利率的类型目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。

132%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款。

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

长期买家适合固定利率而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

【北美购房网】美国产权保险行业

【北美购房网】美国产权保险行业一、产权保险产权保险起源于19世纪60年代的美国，是一种特殊的财产保险。

产权保险可分为两类：业主产权保险与贷款人产权保险。

产权保险与一般保险具有相同的构成要素，但产权保险是对保单签发前房屋产权风险的担保，且在整个保险期间内只需缴纳一次保费。

1、产权保险构成要素产权保险的构成要素与一般财产险相同，分为保险人、投保人、被保险人、受益人、保险标的、保险期间、保险范围、保险费、赔偿范围。

产权保险的保险人一般为产权保险发行方（产权保险公司）、承销方和代理人，而产权保险代理人可同时代理多家产权保险。

一般由法律规定和交易习惯决定房屋交易的卖方或买方成为投保人。

被保险人和保险受益人则是拥有交易中房屋保险利益的法人和自然人。

保险标的实质上是产权调查报告的准确性。

对于产权报告中未记载瑕疵和纠纷，保险人负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，对被保险人造成损失时，保险人在保险金额范围内给予赔偿。

保险期间为保单签署生效后至房产再次转移前的产权持有期，并对此期间发生的继承和遗赠事项有效。

一般来说，保险范围是对产权调查以前，已经存在并且产权报告没有记载的产权瑕疵和纠纷。

产权保险费取决于投保标的价值和保险费率产，且仅在保单出具时缴纳一次。

产权保险赔偿范围包括未记载、披露的产权瑕疵和纠纷产生的所有费用及损失，无论相关费用（第三方谈判费用、第三方赔偿费用、律师费、诉讼费、仲裁费）是否超出保险金额。

2、产权保险特点产权保险区别于一般财产保险的特殊性在于其保险范围、保险期间、风险定价方式。

保险范围上，一般财产保险侧重于投保后风险和意外的赔偿及保护；产权保险侧重于投保前可能存在的产权风险进行赔偿和保护。

通常，产权保险通过详细的产权检查消除可能对投保人造成损失的产权问题。

保险期间上，一般财产保险保险期间较短，多为1年或特定短期事件，而产权保险覆盖投保人整个产权持有期，可随房屋继承或转赠。

风险定价方式上，一般财产保险依赖于精算模型测算可能发生风险的概率进行精准的风险定价，而产权保险通过产权调查消除大部分潜在风险，收取较低的保费即可覆盖风险损失。

【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解

【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解俗话说，买东西容易养东西难，在美国购房、投资更是如此。

首先，如何购买到自己心仪的房子是一关，其次如果是投资，买到房子后管理、出租又是一关。

问题1：既然看上去来美投资、购房好像有特别多的麻烦，那么为什么还要来美投资购房，有什么独到的优势吗？第一，美国房地产的体系非常完整，它经过了一两百年的演变，法律是很完善的，在整个买房、购房以及卖房的流程中，都对买卖双方有非常大的保障。

比如说，你想要在美国买房，你的首期款是需要打到产权公司，而不是房地产开放商。

这样做，产权公司会全程监督合同整个的执行过程，包括房屋的检查，一直到交易之前，首期款都不会直接打给开放商，相当于是在最大程度上保护了消费者的权益。

第二，美国的房产权是永久的产权，这一点和国内不太一样。

永久产权的好处是后代可以继承，如果购买的是别墅，那么不单单是别墅，还包括周围的土地也可以向下一代继承。

如果土地的价值增高，那么房子也可以升值。

通过Zero网站2015年10月份到2016年10月份的相关数据显示，房价的平均增长指数大概是在6.5%，这个是非常平稳往上增长的趋势。

问题2：房产产权持有类型？通过两个案例分析、详解住宅购买失败以及隐瞒真实情况购买房屋、由此引发的纠纷问题。

通常来说，美国房产持有大致有四种模式：个人持有、联名持有、公司持有以及信托方式。

个人持有个人持有顾名思义所有权就是个人的，由于所有权是个人的，那么控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。

房子出租后，租金减掉利息等成本的净收入归个人收入中去申报，当你把所有权传承给子女之后，自然也会涉及到个人遗产税问题。

相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。

那么在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。

联名持有联名持有有两种形式分别是Joint Tenancy和Tenancy in Common，两者的区别在于Joint Tenancy是一方去世了，产权自动转移给另一方，而Tenancy in Common是一方去世了，产权转移给去世的一方的家人。

【北美购房网】99%的人都不知道首次美国买房会犯的八大错误

【北美购房网】99%的人都不知道首次美国买房会犯的八大错误第一次买房特别是首次美国买房都是令人非常兴奋的事，但这种高情绪会让人产生误导。

目前美国房产市场竞争很大，可选择的房产类型也很多，对于第一次海外置业的人来说，难免会不知如何选择，如果走错一步，可能会造成极大损失，让买房者后悔不已。

在购房之前买房者应当避免以下注意事项：一、超出预算每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。

”买家代理公司董事McGeever先生说，道理谁都明白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。

“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。

”“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever 先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。

”假如一对夫妇的预算就是40万，“几乎每一次代理都会说你有45万吗？好像5万跟5元钱一样似的。

”他说，“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。

”二、未准备好在现金市场中竞争今日，并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约，洛杉矶和旧金山湾区相比。

这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。

不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。

购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快。

专家指出，准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。

房产顾问卡拉皮尔斯说，很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。

因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。

三、过度相信网上贷款的资讯虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。

【北美购房网】干货在美国购房后不可忽略的几件事儿!

【北美购房网】干货| 在美国购房后不可忽略的几件事儿！很多人在美国买房不仅是为了自住，也有可能将其出租，但无论是自住还是出租，买房之后、入住之前有些事项是不能忽视的！如果一个人不能及时搞定，可以寻求物业管理公司的帮助。

了解美国土地使用规范与政府相关服务在美国购房之后，买家的第一步很可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。

但是，你可知道，在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。

若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临美国政府对房主一万美元的罚款。

找到房子的水源、煤气、电的总阀门在哪儿房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。

如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。

所以，在拿到新房钥匙之後，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

新买的房屋必须经过彻底检查在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。

不同于国内钢筋水泥结构的房子，在美国，许多房子都是木质结构的（比如大洛杉矶地区）。

因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告。

弄清楚房屋保险种类如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。

这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。

而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。

【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题

【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题在美国购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家。

根据境外权威机构统计的最新数据，2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。

国人在美置业热情高涨的同时，也需要关注在美国购置房产的一些常见问题。

Q：海外买家的身份能否购买美国房地产？绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

美国是一个移民国家，非常欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

Q:中国人可以购买美国哪种类型的物业？美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

Q:购买美国房产的优势有哪些？美国房产永久产权、市场稳定抗通胀、年增值8%-15%、全部精装修、面积采用套内面积(阳台、走道、车库不包含在使用面积内)、资金由产权公司监管安全可靠、可自住可投资，租金净回报高、购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益最大化。

Q:购买美国房产可以移民到美国吗？目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。

不过购买美国房产，如有贷款也有助于您获得在美的信用记录（移民项目需要提供在美信用记录）。

Q:中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%。

各公司和银行抵押贷款首付有差异，而且会因购房者个人资产总额和信用度而异。

具体情况当地银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

Q:美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。

【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意,规避风险有诀窍

【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意，规避风险有诀窍美国房价从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。

但是，对于他们来说，房子在美国天远地远的，怎么个买法呢？买后不住的话如何出租呢？租不出去怎么办呢？有人心想：“只要投资能保证达到一定的净回报率，我就买”。

于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生了。

已有不止一个网友问过，这种公司可信吗？他们开出的条件太诱人了，公司承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，而且如果低于这个数他们愿意补上，能跟他们合作吗？如何判断您的代理人是否在欺骗您呢？您的美国投资购房计划有多大风险呢？美国购房流程规范，法律法规齐全。

按道理，找个好的经纪人，就基本上可以放心了。

但是，有人的地方，就有江湖。

那小乐今天为您一一解释，在购房过程中会有那些风险，外居乐如何帮助用户规避。

Q1: 跟您签订合同的代理公司和代理人具备美国房产经纪人资格吗？在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照。

获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，通过犯罪记录审核，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有经纪人公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。

为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。

在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。

所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果您不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，您的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。

Q2: 跟您签合同的经纪公司“跨州执业”了吗？美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效。

【北美购房网】购买的房屋产权保险,所有的版权问题都会理赔吗？

【北美购房网】购买的房屋产权保险，所有的版权问题都会理赔吗？去美国买房，签完购房合同，房屋检验、支付房款、产权转让过后，房屋买卖完成，但却不能这样高枕无忧，为了避免房屋出现产权上的问题，你还需要购买产权保险。

买了房子，说明这个房子的产权交到你的手上。

但你是否知道，房屋产权有可能出状况，因此在美国拥有房产，都需要购买产权保险，产权保险究竟保护了什么呢？产权保险保的是什么1.卖家未如实告知。

如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未如实告知买家，或产权人有精神障碍无行为能力问题等。

2. 卖家有造假行为。

卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件这样的问题。

如伪造地契、贷款文件、房屋销售授权书等等。

3. 房产未清理的欠款。

如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，那么这些欠款就需要房子的新主人偿还，这将是一大笔损失。

在以上这些情况中，如果你购买了产权保险，就可以保障你的权益不受到侵害。

但大家会问，购买房屋之前，我们不都有进行过产权调查了吗？为什么产权公司没有事先调查出问题？讲个案例，一个客人买了一幢百万元的独栋别墅，住进去一年后，收到国税局(IRS) 的一封信，信上说房子过去的主人曾欠国税局十多万税金，要求新房主补交国税局的税金，不然房子就会被求偿抵押，这样会影响房子产权的未来变更和转让。

律师对房屋的产权进行了重新调查，发现在该客人进行房屋买卖之前的十几天国税局发出了欠税通知，可是该通知并没有立即在法院登记注册，产权过户律师无法查到国税局的欠税通知。

一般一份文件递交法院后要等一个月左右才能正式登记注册，为公众所查询。

有的地方可能要等更长的时间。

所以说拖欠税款从国税局发出催款信到法院备案，其实是有一段时间的，如果正好是在这段时间里做的产权调查，那这笔欠款是查不到的。

只要发现问题，产权公司就理赔吗1. 拖欠水费不理赔。

有一项是所有产权公司都不投保的，就是拖欠水费账单，因为水表一般都是在房子里，所以查水表的人有时没有办法进去查看水表，就估算一个水表数。

【北美购房网】中国人美国买房的常见20个问题与答案

【北美购房网】中国人美国买房的常见20个问题与答案全美房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。

在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元(主要用于购买住宅物业)，同比增30%，而且是第二大外国买家群体——加拿大人支出金额的2.5倍多。

而加州仍然是中国人最青睐的安家之地。

为什么那么多中国人愿意在美国买房？a. 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。

中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。

而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

b. 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。

这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。

或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

d. 美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。

每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。

【北美购房网】中国人在美国买房问题详解这些问题你都要知道

【北美购房网】中国人在美国买房问题详解这些问题你都要知道因文化背景不同的缘故，中国人买房时都爱问一些很特别的问题，每逢遇到这样的问题我都会哑然失笑，心想不愧都是中国人，全想一块去了。

当我把这些问题整理出来，发现这些共同点挺有趣的。

第一个问题：房东为什么要卖房？几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。

尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等但房东大都还是愿意回应的。

更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活）因此需要更大或更小的房子，有些没什么特别的原因，就是住腻了，想换个住处。

估计大家问这个问题，主要有两个原因：一是担心买到凶宅；二是想掌握主人卖房的心理以便讨价还价。

美国的法律规定，若客人直接问是否为凶宅，卖方或卖方的经纪人必须如实作答，如果客人不问，卖方和卖方的经纪人则没有义务披露。

其实，卖房往往还有个原因，那就是邻里关系问题，如果真实原因是遇到了坏邻居，买房人是无法得知的。

有些甚至可能涉及种族原因，比如不愿与异族或不同肤色的人为邻，但因为种族歧视是违法的，卖方绝对不会讲出来，你也永远无法了解他的真实想法，只能碰运气了。

好在每个大社区的种族构成情况，都是公开信息，可以自己上网查询。

第二个问题：房子是座北朝南的吗？中国人都喜欢座北朝南的房子，这其实是有道理的，对北半球的居民而言，朝南的房子冬天暖和，光线好。

可惜老美造房没这个概念，他们的房子大多是不讲究朝向的，面向东西的房屋甚至比南北的更多，即使是在宽阔的农场上自己建房，他们也不太考虑朝向问题。

于是，对于那些坚持要求座北朝向的中国人而言，适合的选择就更少了。

判断房屋的朝向，有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来，比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头，一排房屋围成一个圆圈，没有正南正北的朝向。

【北美购房网】华人在美国买房一定注意别犯这些错尤其第一次买房

【北美购房网】华人在美国买房一定注意别犯这些错尤其第一次买房大家可能都有买了后悔的东西，衣服啊，食物啊，电器啊…不过跟房子比起来，这些也不算什么了…房子要是买后悔了，可能就比较糟心了…买房之前，尤其是第一次买房，尽可能避免这些新手容易犯的错误吧，每个错误都可能会给您造成损失呢~1.太情绪化不要太执着于一个房子，错过了这个还会有另一个。

多看几处房子，这样可能就不会对一个房子投入太多感情啦，也就不会太情绪化的投资。

2.自己找房子各种房产网站都可以搜到待售房屋信息，但是建议不要只靠自己的研究技巧，也可以适当听听专业代理人的意见，好的房产经纪可能还能帮您找到还没上市的房源。

3.没进行房屋检查一定要进行房屋检查，即使是新房，但是有些购房者跳过了这一步。

如果检查发现问题，可以和卖家沟通及时解决，或者可以压压价。

还有一些首次购房者，面对水龙头漏水这种问题可能不好意思提出来，千万别啊，要说出来解决。

4.没检查信用分数看到一个数据，说大约4200万的信用报告会包含错误，当然，有些错误可能是拼写错了，这个倒没什么，不过有些错误可能会严重影响您的分数，比如显示您会逾期付款。

在买房前至少三个月检查下您的信用分数，如果有问题联系信用局妥善解决，因为它关系到利率呀。

5.没检查保险价格买一套海滨别墅是很多人的梦想吧，但是，要确保您有能力负担“海景”带来的费用，可能很贵哦~临海的房子风险大，洪水风险也高，还有一些其他因素可能会增加您的保险费用。

6.未获得预先批准的贷款如果您希望卖家认真对待您的报价，建议从贷款人那里拿到预先批准书作为收入和资产的证明。

这个过程可能需要几天的时间，这意味着贷款人已经审视了您的财务状况，并且愿意借给您一定数量的资金。

【北美购房网】美国房产买卖中的误区

【北美购房网】美国房产买卖中的误区许多客户因为子女美国留学，全家移民或者是投资美国房产等诸多因素考虑到美国去购买房产，其中很多客户可能是第一次购买美国房产，所以在一起相关问题或者手续上不是十分清楚，甚至有一些的误区，美西地产为此与您分享买房的经验和经历，以及一些美国房产买卖中的误区供您参考。

许多客户找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯，比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素，在这里美西地产提醒您，买房不要带感情或他人的喜好，每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。

物业比周边环境重要？我们知道很多客户都会问各类的美国房产内部的装修，建造年份，卧室大小等，但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入，如果您买的这栋别墅装修豪华无比，但是周边的别墅却是明显低1个档次，那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少，因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。

时间上的无序性说到这点很多客户都会深有体会，那就是很多买房人买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。

这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。

银行法拍屋的定金问题这个更多的是针对美国当地的公民或者居民所写的，因为在某套竞标物少有人问津的时候，定金的多少不是那么重要，但是只要是热门的竞标物，那么少支100美金，也可能会意味着你与这套别墅失之交臂。

但是在中国客户购买美国房产的一手或者二手房时候，首府的比例基本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的最终购买产生很大的影响，但是有一点，定金是不退还的，任何一个在美国的交易遵循的都是2个字：信用。

好友断其财路这个问题中国的客户一定会有很深的体会，只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年，购买中国房产的人都是大赚的赢家，其实这个在美国又何尝不是，明明是一个很好的交易，但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法，要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家，做为一个客户最需要做的就是鉴别，而不是盲从，朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易，但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定，这视为客户一个非常大的误区。

惊呆了!购美国房产不保险的九大吃亏事儿!!

惊呆了！！购美国房产不保险的九大吃亏事儿！！对于初到美国买房租房新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。

其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。

在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。

你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。

很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。

其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

ho-1基本险(basic)：保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。

基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。

ho-2扩充险(broad)：在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。

ho-3全保险(all risk)：在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾，地震和地陷之外几乎所有的内容。

还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。

家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。

ho-4房客险(renter’s)：保赔公寓楼房客室内的个人财产。

ho-5综合险(comprehensive)：比全保险保赔的范畴更广，保费更贵。

ho-6公寓险(condominium coverage)：保赔公寓屋主的单元和室内个人财产。

客人或路人在室内或户外的意外事故，火灾，盗窃，或漏水带来的损失。

屋主一定要仔细阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。

【美国房产】美国购房常见问题四

在美国买房常见问题一.美国房屋税收篇 (1)1.可以预期在美国房屋的增值有多少？ (1)2.如果把房子出租得到的租金需要交税吗？ (1)3.我怎样知道我要买的房子的地产税是多少？ (1)4.在美国买房子出租的租金回报率好不好？ (1)5.在美国卖房赚的钱需要交税吗？ (2)6.外国人在美国买房后如果在卖房是否会被预扣资本利得税? (2)一.美国房屋税收篇1.可以预期在美国房屋的增值有多少？在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。

这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处於低谷回升期，今後的这几年，房价的涨幅预期可能会超过这个数字。

美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

2.如果把房子出租得到的租金需要交税吗？按照美国的税法，你是需要交税的。

请参考“买卖知识”里面的租赁报税部分。

3.我怎样知道我要买的房子的地产税是多少？在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的地产税一般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。

在购房之前，你可以参考屋主的税率，请你的经纪人帮你换算出来。

如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。

这个税率可能每年会不同，详情请参考“买卖知识”中“关注房地产税”部分。

4.在美国买房子出租的租金回报率好不好？在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。

在加州，我们自己手上实际案例的统计，房子出租的毛租金收入在7%-8%，净租金回报率在 5%-6%。

从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。

5.在美国卖房赚的钱需要交税吗？如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国的房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。

细节部分可咨询专业会计师。

如果你卖房时仍然是个外国人，请参考“买房知识”中的“房屋增值税及外国人预扣”。

6.外国人在美国买房后如果在卖房是否会被预扣资本利得税?是的，根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。

【北美购房网】一次性让你看懂美国房屋保险里的门道

【北美购房网】一次性让你看懂美国房屋保险里的门道在美国买房，与国内有着许多的不同，其中一个明显的差别就是房屋保险的购买。

在美国，房屋保险并不是政府强制要求购买的，但是具有房屋抵押贷款的房屋，贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。

1什么是房屋保险?房屋保险(Homeowner Insurance)，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，是最基本的保险。

主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

房屋保险主要是保赔火灾对房屋造成的损失，所以也有人称之为火险(Fire Insurance)。

但其实房屋保险也是有保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

房屋保险通常包括：▶受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部分。

▶房屋建筑物，包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。

▶私人财物，包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。

▶因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。

▶屋主意外责任险，保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，可提供赔偿。

2美国房屋保险分类一、美国主要房屋险种1、业主产权保险业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等。

2、房屋保险不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。

3、地震保险包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

二、美国房屋保险的分类房屋保险有以下几类，下面的“HO”是英文屋主(Home Owner)的缩写。

▪ HO-1基本险(Basic) ▪ HO-2扩充险(Broad) ▪ HO-3全保险(All Risk) ▪ HO-4房客险(Renter’s) ▪ HO-5综合险(Comprehensive) ▪ HO-6公寓险(Condominium Coverage) ▪ HO-7活动房险(Mobile Home) ▪ HO-8老房险(Older Home) ▪房东火险(Dwelling Fire)3美国买房时，如何降低房屋保险保费?房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异，掌握以下细节去挑选房屋保险有助省下不少保费。

【北美购房网】中国人到美国买房常见疑问解答(进阶篇)

【北美购房网】中国人到美国买房常见疑问解答（进阶篇）本文将继续为大家解答中国人到美国买房最常问到的一些问题，内容选自熊宝宝答中国客人提问。

本篇是一些当你考虑在美国买房时可能会让你困扰的一些概念和问题的说明。

1，如果我在美国买了房子，是不是我的子女就可以免费就读美国的公立学校？不是。

如果你是中国人只是在美国买了房子，而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证（I-20）才能在美国读书，这样才能以合法的留学生身份居留美国。

而一般美国的公立学校是没有资格签发学生签证的，所以并不是买了房子就可以在美国就读公立学校。

这样的情况你可以考虑让子女就读私立学校，美国的私立学校一般都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收到外国学生。

2，听说美国现在房价挺高的，未来升值空间大吗？相比于2008年2009年，美国的房价已经上涨了不少。

但在长期的统计中，扣除所有持有成本例如：地产税、物价上涨等，美国房屋的增值率在5%-6%。

美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

3，美国的租金回报率是多少？我买了房子会不会不租不出去？在美国各个不同的地方，房子的出租回报率都不尽相同。

在加州，从我们自己手上实际案例的统计来看，目前大洛杉矶地区房子的净租金回报率大约在3%-4.5%，这是扣除了地产税以及社区费等基本开销以后的净回报率。

很多客人担心买了房子以后租不出去，事实上，房子是否能租出去在于你的租价是否符合现时租赁市场的价格，跟房屋的买卖一样，没有卖不出去的房子，关键在于你的价格是否合理。

在你购房时，你可以让你的经纪人来帮你做相关评估。

在我们一般所谓的投资回报中，包含了两个方面，一个是房屋增值，一个是租金回报，但这两者通常是成反比的。

所以，往往越受欢迎越成熟的城市，它的租金回报率相对不高，但通常它的房屋升值会快会高。

因为这些地区屋价常常攀升，而对应的租金上涨水平却跟不上屋价上涨的幅度，因此租金回报率就相对比较低。

【北美购房网】美国房屋保险如何索赔？最常见的索赔都有哪几项？

【北美购房网】美国房屋保险如何索赔？最常见的索赔都有哪几项？对于人生中的最大投资房屋，购买它的保险可以说是必不可少的，如此一来，一旦房子发生事故，例如火灾或其它不可预见的事故，可以得到适当的赔偿。

1保险如何索赔？虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。

近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。

那么房屋需要理赔时如何去做呢？第一步：提交证明屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。

在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。

表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。

最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

第二步：折算价格所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。

各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10％，硬式家庭每年折旧5％，软式家具每年折旧10％，工具每年折旧5％，衣服每年折旧5％，窗帘每年折旧20％，照相机每年折旧5％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。

投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。

很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。

如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

第三步：权益保护如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

房屋保险索赔的时限如下：在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。

在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。

如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。

空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

2最常见的五类索赔一般房屋保险范围包括火灾、风灾、盗窃、雹灾等灾害，范围的大小主要取决于选择的保险公司和覆盖范围。