2015最新买房政策

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2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧

2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有人从15年年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，终被房价狠狠甩在七环外。

告别金九银十，2015年楼市马拉松已跑完大半，回顾这期间的房地产市场，房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、千万豪宅不愁卖。

让我们一起来回顾一下2015年的楼市政策，见证2015楼市经历的市场大事件。

2015楼市政策大事件：1、330新政二套房贷低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响大。

2、央行频繁降息降准从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。

至今已累计降息1.65个百分点，买房贷款成本已降至低。

3、北京公积金“认房不认贷”首套公积金贷款低首付比例20%，高贷款额度120万；已结清首套房公积金贷款购买二套房的，低首付比例30%，高额度80万。

3、通州强限购令已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。

4、公积金可实行异地贷款《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。

5、北京启动不动产登记北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。

东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。

2015楼市市场大事件：1、豪宅元年2013年拿地的项目在今年陆续上市，豪宅市场异常火爆，“10万+”顶豪项目成交乐观，2015普遍被业内称为“豪宅元年”。

2、燕郊房价自通州限购后，燕郊房价一路飙升，直奔2万，已超北京部分区县。

业内人士直言，燕郊楼盘大涨，确有炒作因素。

3、频现楼面价创新高京城频出，土地供应成交火热，楼面价创新高，丰台区因地热效应逐渐晋升“大本营”，未来区域豪宅化明显。

2015年首套房贷利率政策下限

2015年首套房贷利率政策下限2015年的首套房贷利率政策下限，是中国房地产市场重要的政策调控措施之一。

此政策的实施目的是为了遏制房价上涨的过快势头，调整楼市供需关系，推动房地产市场稳定健康发展。

本文主要围绕2015年首套房贷利率政策下限展开讨论，探讨其对房产市场和经济的影响。

首先，我们需要明确2015年首套房贷利率政策下限的具体内容。

2015年1月1日起，中国人民银行将在全国范围内推广执行首套房贷利率政策下限，即首套房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）水平，此举有效遏制了房贷利率的过低乱象。

这一政策对于购房者而言是好消息，因为相较于商业性贷款利率，LPR利率通常更低，购房成本相应降低，从而提升了购房者的购房能力和购房意愿。

然而，尽管首套房贷利率政策下限在一定程度上鼓励了购房者积极购房，但却对房地产市场产生了一定的影响。

首先，此政策增加了购房者对购房的预期，推动了购房需求的释放。

随着购房需求的增加，供应端也逐渐跟进，房地产市场供需关系发生变化，对房地产市场的稳定性构成了挑战。

其次，首套房贷利率政策下限提高了购房者的购房成本，增加了贷款利息支出，对购房资金压力较大的购房者而言，可能会减少其购买力，从而影响到房地产市场的整体交易量。

此外，首套房贷利率政策下限对银行的贷款给予了限制，对于一些资金链较为紧张的房地产开发企业而言，房地产市场的融资难度进一步加大。

这可能导致一些开发商出现融资断裂，项目无法按计划推进，进而影响到整个房地产行业的发展。

然而，需要强调的是，2015年首套房贷利率政策下限的实施并非一蹴而就的，而是在之前的政策基础上的延续和完善。

此前，中国政府已经出台了一系列措施，以遏制房价的快速上涨。

例如，提高二套房贷利率、加大房地产市场调控力度等。

因此，2015年首套房贷利率政策下限作为这一系列政策的补充，对于进一步强化房地产市场调控具有重要意义。

总体来看，2015年首套房贷利率政策下限在一定程度上平衡了购房需求和房地产市场的供需关系。

2015年武汉购房政策11大变化汇总

2015年武汉购房政策11大变化、3大谣言，史上最全购房2015-10-19 22:012015年以来武汉楼市发生了很多变化：商贷购买二套房首付4成；武汉买房将不用再提交单身证明；2015年以来央行三次降低银行贷款利率；武汉与长沙等地5地异地公积金互认；低于144平首套首付均可两成……接下来小编来整理一下2015年到底如何在武汉买房。

2015以来，买房政策11大变化1商贷购买二套房首付4成2015年3月30日起，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

2房屋满两年免征营业税国家财政部发出通知个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3豪宅标准变为容积率高于1.0或建筑面积超过144 平经报市政府同意，市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准：全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下。

4赠与不动产免税不再交公证材料2015年7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，自2015年7月起，在办理个人离婚财产分割、赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提供房产所有人“赠与公证书”等公证材料。

5商贷购买首套房首付降至25% 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

2015房地产政策汇总

2015年房地产政策2月份2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。

加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。

优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。

引导和鼓励社会资本投向农村建设。

2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。

2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。

建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。

新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

3月份2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。

房屋契税征收标准2015

房屋契税征收标准2015房屋契税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋契税的征收标准是根据房屋的交易价格来确定的。

2015年，我国对于房屋契税的征收标准做出了一些调整，下面我们就来详细了解一下房屋契税征收标准2015年的相关内容。

首先，对于普通住房的契税征收标准是，房屋交易价格在15万元以下的，契税率为1%；房屋交易价格在15万元至50万元的部分，契税率为1.5%；房屋交易价格在50万元至100万元的部分，契税率为2%；房屋交易价格在100万元至500万元的部分，契税率为3%；房屋交易价格在500万元以上的部分，契税率为3.5%。

需要注意的是，对于首次购买普通住房并取得不动产权证的家庭，购房价格在90万元以下的，可以减半征收契税。

其次，对于非普通住房（包括非普通住房、非普通住房用地上房屋、经济适用住房和限价商品房）的契税征收标准是，房屋交易价格在15万元以下的，契税率为1%；房屋交易价格在15万元至50万元的部分，契税率为1.5%；房屋交易价格在50万元至100万元的部分，契税率为2%；房屋交易价格在100万元至500万元的部分，契税率为3%；房屋交易价格在500万元以上的部分，契税率为3.5%。

需要注意的是，对于非普通住房的契税征收标准相对较高，购房者在购买非普通住房时需要留意契税的征收情况。

最后，对于房屋契税的征收标准，购房者需要在签订购房合同后的30日内，向当地税务机关申报并缴纳契税。

在申报契税时，购房者需要携带相关的购房合同、身份证明等材料，按照规定的契税征收标准进行缴纳。

综上所述，房屋契税征收标准2015年对于普通住房和非普通住房都有具体的规定，购房者在购房过程中需要了解清楚相关的契税征收标准，以免发生不必要的纠纷和损失。

希望以上内容能够帮助大家更好地了解房屋契税的征收标准，做出明智的购房决策。

2015年国家出台房地产新政策

2015年国家出台房地产新政策时间：2015-04-01政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二、各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015房产救市新政策

22015房产救市新政策：购房补贴,税费减免015房价会不会涨？2015是不是买房的好时机？这要从2014年的救市说起，2014年救市一共出了3招：第一，房贷利率7折，第二，取消限购，并在930新政上明确第2套房认贷不认房，第三推行购房补贴和税费减免。

之所以推出第3招，主要还是第1招和第2招没起到什么作用。

今天房贷计算器最新2015就来给大家讲讲2015全国即将推行的购房补贴政策。

现在全国已经有20多个城市推出财政补贴购房最新消息按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

在此之前的2014年10月8日,宁波市zhengF正式公布了大学生购房补贴政策。

根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

需要贷款的朋友，也可以看看2015各大银行的房贷利率，了解下银行利率才知道该还多少钱“购房补贴、契税减免是地方zhengF救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方zhengF权限之内最为直接且实惠的政策。

”中国房地产学会副会长陈国强表示。

全国哪些城市已经开始进行购房补贴？按照记者根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

“从地方已经出台的政策来看,中央对购买首套房的政策放松已经默许,因此,现在这一阶段,地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线,更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利,而地方zhengF又不能因此承担太多的财政压力。

”上述东部某省会城市官员对记者表示。

买房契税征收标准2015

买房契税征收标准2015买房契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，也称为契税或者印花税。

2015年，我国对于买房契税的征收标准做出了一些调整，下面我们就来详细了解一下。

首先，根据2015年的相关政策规定，买房契税的征收标准主要取决于房屋的交易价格。

具体来说，如果购房者购买的房屋是自住房，那么契税的税率为1%；如果购买的是非自住房，则契税的税率为2%。

这一政策的实施，旨在鼓励居民购买自住房，同时控制投机炒房的行为。

其次，需要注意的是，对于购房者而言，契税的征收标准还与房屋的面积有关。

按照2015年的规定，购房者购买的房屋面积在90平方米以下的部分，可以按照首套房的标准来征收契税；而超过90平方米的部分，则需要按照非首套房的标准来缴纳契税。

这一规定的出台，一方面是为了鼓励购买小户型的住房，另一方面也是为了控制过大面积房屋的过度消费。

此外，对于购房者而言，需要留意的是，契税的征收标准还存在一些特殊情况。

比如，购买的是二手房的话，契税的征收标准是按照房屋的实际交易价格来计算的，而不是按照规定的首套房或非首套房的标准来执行。

此外，对于购买的房屋是否满五年，也会影响契税的征收标准，购房者在办理契税时需要根据具体情况来进行申报缴纳。

总的来说，2015年买房契税的征收标准主要与房屋的交易价格、面积和性质有关。

购房者在购房前需要了解清楚相关政策，以免因为契税问题而增加不必要的经济负担。

同时，对于政府而言，也需要不断完善相关政策，以促进房地产市场的健康发展，保障居民的合法权益。

综上所述，2015年买房契税的征收标准对于购房者来说是一个重要的财务成本，需要认真对待。

希望相关部门在未来能够更加合理地制定相关政策，为购房者和整个房地产市场创造更好的发展环境。

财税实务2015年房产契税新政策

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财税实务2015年房产契税新政策
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。

2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

北京二套房标准2015

北京二套房标准2015根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住房限购管理办法》，自2015年3月30日起，北京市实行了新的二手房限购政策。

该政策主要是为了控制北京市房价过快上涨，保障广大购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展。

根据新政策，购房者在购买北京市的第二套住房时，需要符合一定的条件和标准。

首先，购房者需要在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税证明。

购房者在购买第二套住房时，需提供连续两年在北京市缴纳社会保险或个人所得税的证明。

这一政策主要是为了限制炒房客和投机客购买第二套住房，保障真正的刚需购房者的购房权益。

其次，购房者需要符合北京市的社保和纳税条件。

购房者在购买第二套住房时，需要符合北京市的社保和纳税条件，且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。

这一政策也是为了防止投机客和炒房客购买第二套住房，保障真正的刚需购房者的购房权益。

此外，购房者需要提供购房合同和不动产权证明。

购房者在购买第二套住房时，需要提供符合法律规定的购房合同和不动产权证明。

购房者在购房时，需严格按照规定程序办理相关手续，确保购房合法合规。

最后，购房者需要符合北京市的限购政策。

购房者在购买第二套住房时，需符合北京市的限购政策，且不得违反相关规定。

购房者需严格遵守北京市的房地产市场管理规定，不得违规购房。

总的来说，北京市实行的二手房限购政策旨在控制房价过快上涨，保障广大购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展。

购房者在购买第二套住房时，需要符合一定的条件和标准，严格遵守相关规定，确保购房合法合规。

希望购房者能够理性购房，不要盲目跟风，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

成都市2015年房地产税收新政策

成都市2015年房地产税收新政策1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

2015年国首套房贷利率政策下限

2015年国首套房贷利率政策下限2015年，中国的房地产市场开始出现明显的调控政策，其中之一就是针对首套房贷款利率的政策调整。

在此前，市场上的首套房贷款利率仍相对较高，而这一政策的出台则给购房者带来了一定的好消息。

据2015年国家发改委和银监会发布的文件，国家对于首套房贷款利率下限做出了明确规定。

按照新的政策规定，购买首套房的购房者，其贷款利率不得低于基准利率的85%。

这一政策的出台为广大购房者提供了一定的利好消息，使得他们可以更加便利地获得低利率的贷款。

首先，这一政策的出台可以有效地降低购房者在还贷过程中的负担。

在此之前，购房者需要支付相对较高的利率，这无疑给购房者的还贷压力带来了不小的增加。

然而，国首套房贷利率政策下限的出台使得购房者可以从低利率中获益，减少还款压力，提高购房的可行性。

其次，这一政策的出台对于市场的稳定也起到了积极的作用。

在此之前，房地产市场的投资炒作行为比较盛行，投资者通过购买房产来获取高额利润，使得房地产市场泡沫不断膨胀。

然而，随着首套房贷利率下限政策的实施，购房者购房的意愿受到限制，市场的投机行为也受到冲击。

这一政策的实施有助于平稳市场，遏制房价过快上涨，维护市场的稳定。

另外，这一政策的出台对于市场的规范也有一定的帮助。

在此之前，一些房地产开发商为了推销房产，往往将首套房贷款利率设置的相对较低，甚至很多房产项目都出现了利率“优惠”的情况。

这种情况在一定程度上扰乱了市场秩序，也暴露了市场监管的不足。

然而，随着首套房贷利率政策下限的出台，购房者不仅可以享受购房的便利，同时也可以避免恶意操作和违规行为。

然而，尽管这一政策给购房者带来了一定的好处，但也有一些人对此表示担忧。

有人担心，首套房贷利率政策下限的出台可能会导致银行的风险增加，给金融体系带来压力。

另外，还有人担心，低利率的贷款可能会刺激购房者过度负债，对个人和家庭的经济状况造成不利影响。

这些担忧是有一定道理的，政府在制定和实施政策时需要综合考虑各方因素，保持政策的稳定性和可持续性。

房产新政策2015

房产新政策2015引言今年，房产市场迎来了一系列重要的政策调整和改革措施。

这些新政策的出台对于广大购房者、房产开发商以及市场监管部门都产生了深远影响。

本文将就2015年的房产新政策进行详细介绍和分析。

新政策一：限购政策调整2015年，我国房地产市场限购政策进行了较大幅度的调整。

以往，一线城市和部分热点二线城市实行了限购政策，严格控制了非本地户籍人士的购房。

然而，在新政策的调整下，一些城市逐渐取消了限购政策，以吸引外地购房者和促进楼市活跃度。

这一举措在一定程度上缓解了部分城市的楼市供需矛盾。

新政策二：二套房贷款政策优化针对有购房需求的家庭，新政策对二套房贷款政策进行了一定程度上的优化。

过去的政策中，购买第二套房产时需要面临更高的首付比例和更高的利率。

然而，新政策的出台放宽了对于购买第二套房产的限制，一定程度上增加了购房者的购房能力。

新政策三：住房租赁管理政策2015年，我国住房租赁市场呈现出快速增长的趋势。

为了规范住房租赁市场，新政策对住房租赁管理进行了一系列调整。

其中包括了租金上涨幅度的限制、租约期限的规定以及租金递增机制的设定等。

这些政策的出台有助于增加租赁市场的透明度和稳定性，吸引更多人选择租房。

新政策四：商品房捂盘惜售整治为了遏制房地产市场的投机行为，新政策对商品房捂盘惜售现象进行了整治。

政策要求开发商在取得预售许可证后必须按时开盘销售，不得滞后销售或提高售价。

此外，政策还对捂盘惜售行为进行了行政处罚，并加强了市场监管部门的执法力度。

新政策五：注重棚户区改造为改善城市居住环境和提升居民生活质量，新政策将大力推动棚户区改造工作。

政府将通过提供资金补贴、优惠政策和低价房源等手段，推动棚户区住户搬迁和居民安置工作。

这项政策的实施既解决了棚户区居民居住问题，又带动了房地产市场的发展。

新政策六：加强楼市调控为了解决房地产市场过热和楼市泡沫化的问题，新政策强调加强楼市调控。

政府采取了限购政策、限贷政策和限售政策等一系列举措，以控制房价上涨速度和防范楼市风险。

辽宁2015年贷款买房新政策

2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。
二、首付款比例
1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房（二手房）。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。
4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例贷款年限最长30年。
2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。
根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政发
[2015]30号）精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省直中心采取以下措施。
一、最高贷款额度
1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。
四、贷款年龄
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
五、贷款的其他规定

2015年首套房贷利率政策下限

2015年首套房贷利率政策下限过去几十年以来，中国的房地产市场经历了快速的增长和剧烈的波动。

为了遏制房价上涨和防范潜在的风险，中国政府采取了一系列的宏观调控措施，其中包括调整房贷利率政策。

2015年，针对首套房贷款，中国政府下调了利率的下限，本文将探讨这一政策的影响及其背后的意义。

一、背景2015年中国房地产市场面临着严峻的形势。

部分城市出现过快的房价上涨，许多购房者负担不起高额的房贷利息，房市泡沫风险逐渐显现。

为了稳定市场，中国政府提出了一系列的调控措施，其中之一就是调整房贷利率政策的下限。

二、政策调整根据2015年的新政策，首套房贷利率的下限被下调到了一个较为合理的水平。

此举的目的是鼓励购房者选择购买首套房，并减轻其负担。

通过降低首套房贷款利率，政府试图稳定市场需求，并倡导理性购房。

三、影响首套房贷利率政策下限的调整对于市场产生了积极的影响。

首先，降低贷款利率使得购房更加实惠，吸引了更多的购房者。

这对于刺激市场需求、促进经济增长起到了积极的作用。

其次，购房者负担减轻后，更有利于他们的财务状况和债务管理，降低了潜在的违约风险。

此外，房贷利率下调还有助于稳定房地产市场，避免过度波动和房价的快速上涨。

四、政策意义首套房贷利率政策下限的调整具有重要的政策意义。

首先，它表明政府对于房地产市场的调控非常注重。

中国房地产市场与国民经济息息相关，因此政府需要保持市场的良性循环，避免出现大规模的市场风险。

其次，政府通过调整利率政策，向市场传递了积极的信号。

这一政策表明政府将适时采取措施来保障购房者的权益，维护市场的稳定。

最后，此举也为后续的房地产调控政策奠定了基础，政府可以根据市场状况进行进一步调整，以确保市场的平稳发展。

五、总结2015年首套房贷利率政策下限的调整对于稳定中国房地产市场起到了重要的作用。

通过降低首套房贷款利率，政府鼓励购房者购买首套房，促进市场需求和经济增长。

此举也向市场传递了政府积极调控的信号，为后续的房地产政策调整奠定了基础。

2015新住房政策有哪些？这些政策与你息息相关

2015新住房政策有哪些？这些政策与你息息相关2015下半年出台的住房新政：1、8.31住房新政：住房公积金贷款购买二套房低首付款比例降至20%8月31日，住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。

通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。

自2015年9月1日起执行。

分析认为，8.31公积金新政对中国股市是一个重大利好，是对地产股的影响大，这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。

2、9.30公积金异地贷款新政：明确自10月8日起全面推行异地贷款业务为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，现就有关事项通知如下：一、提高实际贷款额度。

在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。

贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

二、设区城市统筹使用资金。

同一设区城市住房公积金管理和分应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。

三、拓宽贷款资金筹集渠道。

有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

四、全面推行异地贷款业务。

缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。

五、简化业务审批要件。

六、提高管理效率和服务水平。

各地住房公积金管理要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。

七、加快改造升级信息系统。

各地住房公积金管理要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统。

3、10月住房贷款新政：降低贷款利率中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

2015年房地产新政解读

房地产新政解读:一、2015政府工作报告中房地产调控政策1.稳定住房消费, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。

2.住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。

3.加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。

4.土地确权登记颁证, 开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。

5、坚持节约集约用地, 稳妥建立城乡统一的建设用地市场, 完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。

6、加强资金和政策支持, 扩大新型城镇化综合试点。

二、房产新政七大关键词1.稳定住房消费稳定住房消费, 坚持分类指导, 因地施策, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。

解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策, 强调地方政府的主体责任, 不会再出现全国一刀切的调控措施, 去掉了“抑制投机投资性需求”的提法, 将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

2.存量房转保障房住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。

解读分析：2014年底, 住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式, 提出将一些存量房转为公租房和安置房, 该举措既着眼于住房保障, 同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。

3.推进信贷资产证券加强多层次资本市场体系建设, 实施股票发行注册制改革, 发展服务中小企业的区域性股权市场, 推进信贷资产证券化, 扩大企业债券发行规模, 发展金融衍生品市场。

解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”, 央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金, 专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放, 旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力, 盘活房地产融资市场。

2015买房须知：楼市宽松政策汇总

2015买房须知：楼市宽松政策汇总1、年内四次降息，贷款买房省钱8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。

而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。

点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

2、公积金调上限高120万从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款高可贷金额从80万元上调到120万元。

此前六年里，北京公积金贷款高额度都是80万元。

据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。

点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

3、松绑二套房商贷首付为四成3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。

点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的拦路虎，此新政大大降低了其购房门槛。

4、减税负营业税5改2从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

5、公积金再降首付低2成5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。

2015购房契税新政策是怎样的

2015购房契税新政策是怎样的导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税计算方法契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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