重庆省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题

重庆省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地
基本类别考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000
B：1：2000
C：1：5000
D：1：500
E：土地
2、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
3、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
4、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：m
A：350 000
B：250 000
C：200 000
D：150 000
E：土地
5、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加
B：减少
C：不变
D：无法确定
E：时间因素
6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格
B．产品的生产价格与社会平均价格
C．边际产品价格与生产要素价格
D．产品的社会平均价格与生产要素价格
7、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．1
B．2
C．3
D．4
8、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。

A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：土地
9、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 
B.成本和收益 
C.运输、劳动力和集聚 
D.供给和需求
10、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
11、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
12、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查
B：市场交易价格抽样调查
C：市场交易价格统计报表
D：市场交易价格典型调查
E：土地
13、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理
B：合法原理
C：预期原理
D：合法原则
E：时间因素
14、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给
B：划拨和转让
C：有限供给和无限供给
D：自然供给和经济供给
E：时间因素
15、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。

”
A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府
C．国务院
D．省级人民政府
16、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：综合还原率
B：建筑物还原率
C：土地还原率
D：基准收益率
E：时间因素
17、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000
B．4213
C．6213
D．2213
18、竞争可以分为__竞争。

A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
19、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计
B：统计调查
C：统计整理
D：统计分析
E：土地
20、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】
A：农村居民出售自有住宅
B：企业销售商品房
C：转让集体土地承包经营权
D：房地产赠与
E：土地
21、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低
价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
22、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
23、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度
B：区位条件
C：自然和经济属性
D：质量
E：时间因素
24、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
25、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8
B．9
C．10
D．11
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有
B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有
D：自留地，属于农民集体所有
E：自留山，属于农民集体所有
2、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
3、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
4、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】
A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
5、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
6、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
7、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。

010
A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值
C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段
E：总报酬为最大时，边际报酬为零
8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想
C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策
E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
9、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率
10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。

A．房地产开发计划
B．住房发展规划
C．城市发展规划
D．年度用地计划
11、我国土地资源的特点有。

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小
B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
12、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：政治风险
B：人事风险
C：经济风险
D：经营风险
E：取得开工许可证
13、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
14、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：土地
15、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。

A：上市报告书
B：公司章程
C：公司资产证明
D：申请股票上市的股东大会决议
E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额
16、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格主要由土地需求决定
D：土地价格呈上升趋势
E：土地价格具有明显的地域性
17、土地类型主要有。

A：居住用地
B：工业用地
C：教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：商业、旅游、娱乐用地
E：综合或其他用地
18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
19、一般来说，影响商业企业利润的因素有。

A：土地等级
B：占用土地面积
C：资金量
D：劳动投入量
E：土地肥沃程度
20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市
B．北方城市
C．工业城市
D．风景城市
21、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。

A：连续性准则
B：生产性准则
C：保护性准则
D：经济可行性准则
E：安全性准则
22、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
23、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
24、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：取得开工许可证
25、反映经营成果的会计因素有__。

A．支出
B．收入
C．费用
D．利润
E．资产。