近期建设规划-广州案例(2006-2010)20110518
广州城市更新项目案例
广州城市更新项目案例广州作为中国重要的城市之一，城市更新项目在近年来得到了极大的重视和推动。
下面将列举广州市的一些城市更新项目案例。
1. 佛山西站片区城市更新项目：佛山西站片区城市更新项目位于广州市佛山市禅城区，该项目旨在利用佛山西站的交通便利性，打造现代化的商务中心和城市综合体。
项目包括商业街区、写字楼、公寓、酒店等多功能建筑，以及公园绿地和步行街等配套设施。
通过城市更新，该片区将焕发新的活力，提升城市形象。
2. 越秀区东山湖城市更新项目：越秀区东山湖城市更新项目位于广州市越秀区，该项目旨在改造现有的老旧住宅区，提升居民的生活品质。
项目包括拆除老旧住宅、修建高层住宅、建设公园绿地等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，提供更好的居住环境。
3. 天河区体育中心城市更新项目：天河区体育中心城市更新项目位于广州市天河区，该项目旨在提升体育中心周边的城市形象和功能。
项目包括修建新的体育设施、商业街区、文化场馆等。
通过城市更新，该区域将成为一个集体育、商业、文化等多功能于一体的现代化区域。
4. 白云区石井城市更新项目：白云区石井城市更新项目位于广州市白云区，该项目旨在改造现有的老旧工业区，提升区域的发展潜力。
项目包括拆除老旧厂房、建设新的工业园区、绿化等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，成为白云区的新的经济增长点。
5. 荔湾区西城都荟城市更新项目：荔湾区西城都荟城市更新项目位于广州市荔湾区，该项目旨在提升荔湾区的商业和旅游功能。
项目包括修建高层写字楼、商业中心、酒店等。
通过城市更新，该区域将成为荔湾区的新的地标和商业中心。
6. 海珠区琶洲城市更新项目：海珠区琶洲城市更新项目位于广州市海珠区，该项目旨在提升琶洲区域的产业和旅游价值。
项目包括修建新的展览中心、商业街区、文化艺术中心等。
通过城市更新，该区域将成为广州市重要的会展和旅游区域。
7. 黄埔区滨江新城城市更新项目：黄埔区滨江新城城市更新项目位于广州市黄埔区，该项目旨在打造一个现代化的滨江生活区。
广州市越秀区商业发展规划
广州市越秀区商业发展规划（2004—2010）2004年11月15日目录导言 (1)一、项目缘起及背景 (1)二、项目预期目标 (1)三、规划依据 (2)四、规划范围与深度 (3)五、规划对象 (3)六、规划期限 (3)七、规划研究框架 (3)八、规划要点 (5)第一章越秀区商业发展现状综合报告 (6)一、越秀区概况 (6)二、现状特点 (6)三、商业网点发展现状 (11)四、越秀区商业与历史文化、旅游结合发展现状 (12)五、商业建筑及其配套设施建设现状 (13)六、越秀区商业发展现状综合评价 (15)第二章相关规划整合 (19)一、相关规划要求 (19)二、相关规划整合 (30)第三章发展定位与策略研究 (32)一、整体商业发展定位 (32)二、商业发展策略 (33)第四章商业网点发展布局规划 (41)一、总体格局 (41)二、分区论述 (42)三、商业网点体系规划 (61)第五章商业配套规划 (69)一、规划总则 (69)二、土地利用规划 (69)二、公共服务设施规划 (75)三、道路交通规划 (81)第六章建设时序规划与保障规划实施的对策和建议 (86)一、建设时序规划 (86)二、保障规划实施的相关对策和建议 (92)导言一、项目缘起及背景越秀区地处广州市腹地，东接东山区，西联荔湾区，南毗海珠区，北临白云区，是广州市老城区的重要组成部分。
其历史文化氛围浓郁，商贸业发达，自然人文景点众多，自古以来就是广州市政治、文化、商业的中心，是广州市“古城商都”的典型代表。
近几年，随着城市发展战略的调整，越秀区在商业发展中原有的优势地位渐显衰落，老城区商业布局不尽合理、建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施不足等问题日益突出，局限了区的经济发展。
做好商业发展规划工作对越秀区经济的发展、城区的复兴和形象的改善具有积极的意义。
为促进广州市越秀区的商业繁荣和商业网点的合理布局，改善越秀区营商环境，提升城区商贸功能，焕发生机，根据中共越秀区委、区政府的要求并经过广州市城市规划局研究，决定开展“广州市越秀区商业发展规划（2004—2010）”工作。
广州 新城建 优秀案例
广州新城建优秀案例摘要：一、引言二、广州新城建的背景与意义三、广州新城建的优秀案例分析1.琶洲新区2.珠江新城3.国际金融城四、广州新城建的启示与借鉴五、结论正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，新城建成为推动城市发展的重要手段。
广州作为中国南部的大城市，新城建项目在推动城市发展和提高城市品质方面取得了显著成果。
本文将通过对广州新城建的背景与意义进行分析，并详细介绍广州新城建的优秀案例，以期为我国其他城市的新城建提供借鉴。
二、广州新城建的背景与意义广州新城建是在国家大力推进新型城镇化、广东省建设珠三角世界级城市群和广州市实现“东进南拓”战略的大背景下提出的。
广州新城建旨在优化城市空间布局，促进产业转型升级，提高城市综合竞争力。
通过新城建，广州成功实现了城市功能的完善、城市品质的提升以及城市环境的改善。
三、广州新城建的优秀案例分析1.琶洲新区琶洲新区是广州新城建的代表性项目之一，位于广州市海珠区，总规划面积约为30 平方公里。
琶洲新区以会展经济、总部经济、科技研发为主导产业，旨在打造成为国际一流的生态型、智能型、创新型现代化新区。
在琶洲新区建设中，注重绿色发展、智能化管理、产城融合等方面，为广州新城建提供了良好示范。
2.珠江新城珠江新城位于广州市天河区，是广州市新中轴线的核心区域。
珠江新城以金融、商务、文化、旅游等产业为主导，形成了具有国际化水平的现代服务业集聚区。
珠江新城的成功建设，为广州新城建提供了宝贵的经验，如高起点规划、完善基础设施、强化城市管理等。
3.国际金融城广州国际金融城位于广州市荔湾区，规划面积约为8 平方公里。
金融城以金融、科技、总部等产业为核心，打造成为华南地区最具影响力的金融集聚区。
广州国际金融城在建设中，充分体现了绿色发展、智能管理、产业集聚等新城建理念，成为广州新城建的又一亮点。
四、广州新城建的启示与借鉴从广州新城建的优秀案例中，我们可以得出以下启示：首先，新城建应注重规划先行，明确产业发展方向和城市定位；其次，新城建要注重绿色发展，提升城市生态环境品质；最后，新城建要关注民生问题，提高城市居民的生活品质。
10年重点项目
包括南沙区公安分局110联动中心、
南沙区检察业务技术用房、南沙区法
新建
院审判用房、南沙区公检法机关及后 勤服务中心、配套码头、内部道路、
2007-2011
区财政资金
广场、地面停车场以及配套工作船泊
位31个，码头岸线长度251米。
科技创新及高新技术产业项目（4项）
南沙资讯科技园二期工 26 程（原名：香港科大霍
英东研究院）
续建
实验楼及办公楼共35000M2，宿舍 22000M2。
2009-2010
南沙资讯科 技园
教育部现代产业技术研
27
究院（原名：华南理工 大学南沙产学研示范基
地）
续建
占地100亩左右，计划在南沙选址建 设高新技术创新及成果转移基地、高 新技术企业孵化基地与职业教育基地 等三大内容。
企业自有资 2008-2010 金
企业自筹
总投资
至2009年底 累计完成投
资
170000
69736
70000
45181
2010年投资计划
投资
主要建设内 责任部门 责任领导 容
备注
17811
主体及附属 工程施工。
土地开发 中心
段险峰
东南安置区首期工程多层及小高层已封顶。黄阁安置区三期A 地块已进场施工，临时设施已搭建完毕，软基处理塑料排水 板已完成。黄阁安置区(二期)B地块B区施工图设计已完成， 正在做施工招标工作，并办理用地报批分期供地。珠江安置 区一期B地块已进场施工，临时设施已搭建完毕，桩基础及承 台工程已完成；C地块施工图设计已完成，正在进行施工招标 。南沙坦头安置区首期工程已完成施工图设计,正办理施工招 标。
市重点预备项目
广州城市更新项目案例分享
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
广州市道路交通近期建设规划2006-2010
1 概述近期建设规划是城市总体规划从宏观调控走向实施管理的重要手段，是城市近期建设项目安排的依据；其中的道路交通部分更是体现和落实规划意图的重要组成内容。
道路交通近期建设规划的主要内容是确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施（机场、铁路、港口、高速公路等）和城市主干道、轨道交通、大型停车场的设施布局、建设规模和实施时序等。
道路交通近期建设规划既要针对城市的主要交通问题，又要考虑城市发展的需要，引导和促进城市总体规划意图的实现。
2010年亚运会为广州提供了新的发展机遇，围绕市委市政府提出的创建“两个适宜”的城市，进一步合理引导城市空间拓展与未来的持续发展，强化广州作为交通枢纽、物流、客流中心的地位，充分发挥华南政治、经济、文化中心和国际商贸中心的作用，对城市的交通提出了更高和更新的要求。
2006～2010年期间，城市道路交通建设必须要着眼于全局，争取更大突破。
2 近期建设回顾与现状问题分析2.1 道路交通建设情况“十五”期间广州市经济保持持续、快速、健康发展，综合实力不断增强。
2005年国内生产总值为5115.75亿元，比上年增长13.0%，人均GDP达到8500美元，在国内大城市中位居前列。
“十五”期间也是广州历史上城建发展速度最快的时期，全年完成城建投资从2001年的142.6亿元发展到2005年的256亿元，年均增长15.7%。
2005年的城建投资中交通基础设施投资占170.9亿元，占66.7%；其中地铁投资为73.3亿元，城市道路网投资为97.6亿元。
“十五”期间，广州市在城市建设“三年一中变”取得丰硕成果的基础上，按照“一手抓适应，一手抓提高”的方针，城市道路交通基础设施建设步入快车道，在拉开城市布局、优化城市空间结构、实施“南拓、北优、东进、西联”的空间发展策略、推进三大港建设（空港、海港、信息港）、以新区建设带动老区改造等方面起到至关重要的先导作用。
多中心、组团式、网络型的城市结构框架和区域性交通枢纽已见雏形。
广州市城市总体规划(2010年-2020年)
2009-10-14 9:43:13 中国地产网评论数：欢迎评论广州在现行总体规划实施过程中，有计划、持续性地开展了大量研究。
有些研究是问题导向型的，有些是实施型的，也有些是前瞻型、战略型的，大量研究成果为新一轮广州城市总体规划的编制提供了充足的技术储备。
广州市城市总体规划(2010-2020)前期研究报告——前言1984年国务院批准《广州市城市总体规划（1981-2000）》。
到80年代后期，随着改革开放的深入和城市经济社会的发展，原城市总体规划安排的建设规模和建设内容大部分已经实施完成，有些方面已不适应新的经济社会发展形势的需要。
根据《城市规划法》的有关规定，经过认真研究，从1989年开始修编《广州市城市总体规划（1996-2010）》，在上报国务院审批过程中恰逢2000年广州市行政区划调整，国务院办公厅要求“总体规划暂缓批复，规划调整期间，广州市的城市规划、建设与管理参照原上报国务院的城市总体规划”。
2000年，广州市开始编制《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针，并相继编制了番禺、花都两个新区发展规划，完成了《近期建设规划》，形成了城市规划实施跟踪评价制度，及时地对规划进行政策调校，有效地指导了城市建设，增强了广州城市发展的科学性，较好地发挥了规划对广州市经济社会发展的引导和宏观调控作用。
“十五”期间，广州城市综合竞争力不断增强，实现了跨越式发展，区域中心功能进一步加强，成为华南地区最重要的中心城市之一。
依据国务院和建设部的指示，在综合2000年之后广州的发展实际以及《广州城市建设总体战略概念规划纲要》的基础上，形成了《广州市城市总体规划（2001-2010）》，并获得国务院批复（国函（2005）105号文）。
2010年，在现行城市总体规划的指导下，广州市将通过完善综合交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文化名城、生态城市、和谐社会。
穗建筑[2006]199号-关于贯彻执行广东省建设工程计价依据(2006年)的通知
![穗建筑[2006]199号-关于贯彻执行广东省建设工程计价依据(2006年)的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/93bc052158fb770bf78a55f2.png)
穗建筑［2006］199号关于贯彻执行广东省建设工程计价依据（2006年）的通知2007-08-22 12:59:06| 分类：广东2006计价规定| 标签：|字号大中小订阅关于贯彻执行广东省建设工程计价依据（2006年）的通知穗建筑［2006］199号各有关单位：为认真贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、广东省建设厅颁发《广东省建筑工程计价办法》和《广东省建筑工程综合定额》(粤建价字[2005]145号)等文件的通知精神，结合广州地区建设工程的实际情况，现将有关事项通知如下：一、从2006年4月1日起，凡在广州地区进行招标或非招标的建筑、装饰装修、安装、市政、园林建筑绿化工程，在编制工程量清单和招标投标的标底、签订承发包合同、办理工程拨款、编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价时，均按国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）和《广东省建筑工程计价办法（2006年）》、《广东省建筑工程综合定额（2006年）》；《广东省装饰装修工程计价办法（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》；《广东省安装工程计价办法（2006年）》、《广东省安装工程综合定额（2006年）》；《广东省市政工程计价办法（2006年）》、《广东省市政工程综合定额（2006年）》；《广东省园林建筑绿化工程计价办法（2006年）》、《广东省园林建筑绿化工程综合定额（2006年）》进行计算。
同时，《广东省建筑工程计价办法（2003年）》、《广东省建筑工程综合定额（2003年）》；《广东省装饰装修工程计价办法（2003年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2003年）》；《广东省安装工程计价办法（2003年）》、《广东省安装工程综合定额（2002年）》；《广东省市政工程计价办法（2003年）》、《广东省市政工程综合定额（2002年）》；《广东省园林建筑绿化工程计价办法（2003年）》、《广东省园林建筑绿化工程综合定额（2003年）》停止执行。
广州 新城建 优秀案例
广州新城建优秀案例
【原创实用版】
目录
1.广州新城建的背景和意义
2.广州新城建的优秀案例
3.广州新城建的发展前景
正文
【一、广州新城建的背景和意义】
随着我国城市化进程的推进，城市建设面临诸多挑战。
在广东省广州市，新城建设成为解决城市发展问题的重要途径。
广州新城建以提高城市品质、完善城市功能、推动经济发展为目标，旨在打造宜居、宜业、宜学、宜游的现代化城市。
这对于改善广州市居民的生活环境，提升城市形象，推动经济社会发展具有重要意义。
【二、广州新城建的优秀案例】
1.琶洲新区：琶洲新区位于广州市海珠区，是广州市重点发展的新型城市区域。
琶洲新区以会展产业为核心，形成了一个集商业、居住、文化、旅游等功能于一体的现代服务业集聚区。
2.南沙新区：南沙新区位于广州市南部，是粤港澳大湾区的核心区域。
南沙新区以港口物流、高端制造、科技创新为主导产业，致力于打造国际航运枢纽、国际贸易枢纽和科技创新中心。
3.花都新区：花都新区位于广州市北部，是广州市的重要发展区域。
花都新区以空港经济、汽车制造、现代服务业为支柱产业，形成了一个具有国际竞争力的现代产业体系。
【三、广州新城建的发展前景】
广州新城建在政策支持、区位优势、产业基础等方面具有明显优势，
发展前景广阔。
未来，广州新城建将继续加大基础设施建设力度，提升城市公共服务水平，推动产业转型升级，为广州市乃至整个粤港澳大湾区的发展提供有力支撑。
总之，广州新城建在改善城市环境、促进经济发展、提升城市形象等方面发挥了积极作用。
2011年广东省房地产开发新建项目大全
2011年广东省房地产开发新建项目大全目录项目名称：名城•御景绿洲（南区）项目项目名称：珠江新城D3-2地块建设项目项目名称：太阳城御园建设项目建设项目项目名称：侨建•御溪谷花园建设项目项目名称：增城市锦绣御景国际花园房地产开发项目项目名称：增城市中新镇东港城市花园项目项目名称：广东嘉德丰永和YH-J1地块房地产开发项目项目名称：海外联谊大厦项目项目名称：南沙珠江帝景项目C地块建设项目项目名称：广州市文明路新建商业楼建设项目项目名称：珠江新城D8-C3地块住宅楼项目项目名称：宝铼雅居建设项目项目名称：广州新塘东汇城大型商住项目项目名称：汇东国际花园建设项目项目名称：东汇城建设项目项目名称：花都雅居乐芙蓉新庄村住宅小区项目项目名称：洲头咀商业办公及住宅小区项目项目名称：豪进半岛花园项目名称：第14A期住宅建设项目项目名称：广东商学院北校园项目项目名称：东莞世纪城•玫瑰公馆建设项目项目名称：新世纪颐龙湾一、三期建设项目项目名称：金地•山湖城建设项目项目名称：富盈商业中心建设项目项目名称：信鸿•熙岸工程项目项目名称：富盈盈翠华庭建设项目项目名称：东莞环岗湖海逸豪庭D区一期及H区住宅发展项目项目名称：宏远研发大厦新建项目项目名称：旺南驹大厦建设项目项目名称：莲湖山庄项目项目名称：水韵东方豪庭项目项目名称：万科•紫台建设项目项目名称：东莞市塘厦镇新科技研发大楼工程项目项目名称：“万江丽港湾地”房地产建设项目项目名称：金地•山湖城建设项目项目名称：凯旋公馆项目项目名称：时富花园项目项目名称：“鼎峰尚境”项目项目名称：山河印象花园项目项目名称：凯逸豪庭建设项目项目名称：黄河中心大厦项目项目名称：翔龙天地广场建设项目项目名称：永江花园项目项目名称：水岸豪门项目项目名称：盛世山湖名居建设项目项目名称：奥威斯酒店一期项目项目名称：君御旗峰豪园建设项目项目名称：虎门富民服装展示中心建设项目项目名称：金地龙岗宝荷G02113-0021地块建设项目项目名称：深圳市地铁技术职业实训基地建设工程项目项目名称：特勤大队战训馆射击馆加建工程项目项目名称：龙岗区南联港台片区改造项目项目名称：龙岗天安数码创业园建设项目项目名称：中粮锦云花园项目项目名称：深圳电视城项目项目名称：宝城22区旧城改造项目（一期）项目名称：麓园建设项目项目名称：深圳市大正科技有限公司建设项目项目名称：深圳市龙岗区布吉金稻田片区南片区旧城改造项目项目名称：卓越后海建设项目项目名称：科兴科学园二期建设项目项目名称：鹿丹村片区综合改造工程住宅区（居住用地）项目项目名称：鹏瑞中心一期建设项目项目名称：金和成广场建设项目项目名称：深圳市家电产业集聚基地-联创家电城（二期）建设项目项目名称：深圳市怡景地块项目项目名称：园丁石南头城商住小区建设项目项目名称：深业泰然大厦建设项目项目名称：深圳中外运平湖物流中心建设项目项目名称：园丁石前海商住小区建设项目项目名称：南油购物公园建设项目项目名称：东湖公园商住楼群建设项目项目名称：粤西农副产品综合批发市场建设项目项目名称：宝能•桔钓沙国际度假酒店建设项目项目名称：金色领域项目项目名称：西岭下旧村改造(鹿茵翠地二期)建设项目项目名称：深圳国家生物医药基地配套员工宿舍项目项目名称：深业泰然大厦建设项目项目名称：海上世界02－16－12地块住宅项目项目名称：海上世界02－16－11地块住宅项目项目名称：生命保险大厦建设项目项目名称：高新西（塘家）拆迁安置房项目项目名称：第五园九期项目项目名称：万丈坡拆迁安置房项目建设项目项目名称：观澜A909-0137地块项目项目名称：龙华维雅德酒店建设项目项目名称：水径石场房地产项目项目名称：深圳电视城项目项目名称：国香南湾商住区（暂定名）一期建设项目项目名称：员工住宅A115-0313项目项目名称：深圳市龙岗区大鹏下沙整体搬迁安置区建设项目项目名称：深圳市龙岗区横岗街道荷坳片区旧改项目一期改造工程项目项目名称：卓越后海建设项目项目名称：观澜街道田背村旧改项目项目名称：金地集团观澜A909-0137地块建设项目项目名称：深圳市南山建工村保障性住房建设项目项目名称：金地集团观澜A909-0138地块建设项目项目名称：恒裕滨城项目项目名称：城市春天建设项目项目名称：紫瑞花园建设项目项目名称：A818-0203地块商业住宅楼建设项目项目名称：深圳市岗厦河园片区改造项目项目名称：万科第五园七期建设项目项目名称：石厦村旧城改造建设项目项目名称：下梅林2-08、2-09地块旧改项目项目名称：中信领航里程建设项目项目名称：深圳市原大工业区聚龙山生活配套区一期项目项目名称：珠海长隆横琴湾酒店项目项目名称：海丰碧桂园商品住宅（一期）建设项目项目名称：诚丰•新园房地产建设项目项目名称：珠海十字门中央商务区国际会议展览中心一期建设项目项目名称：华发水郡花园二期建设项目项目名称：珠海市财富世家三期房地产建设项目项目名称：万科城（暂用名）房地产建设项目项目名称：“中航花园”建设项目项目名称：珠海总部及研发中心建设项目（一期）项目名称：京华假日湾花园建设项目项目名称：珠海航空产业园定家湾南用地平整二期工程项目项目名称：珠海市石竹苑三期房地产项目项目名称：珠光新城二期项目项目名称：财富世家三期房地产建设项目项目名称：珠海淇澳柏涛湾住宅发展项目项目名称：珠海市国兴嘉园建设项目项目名称：珠海水岸华都花园房地产项目项目名称：格力广场二期房地产项目项目名称：东方威尼城居住区二期房地产建设项目项目名称：珠海市横琴新家园首期项目项目名称：华发•蔚蓝堡项目项目名称：君悦春江花园项目项目名称：银安庄商住楼项目项目名称：中信帝豪花园二期项目项目名称：南岸华庭二期项目项目名称：龙湖39街区商品房项目项目名称：南信华庭商住小区项目项目名称：依云曦城建设项目项目名称：睿峰国际房地产开发项目项目名称：大江村民公寓（一期）项目项目名称：星星•影城项目项目名称：金碧豪苑住宅小区项目项目名称：佛山市金海岸花园二期房地产项目项目名称：湛江市海港新城项目项目名称：佛山市顺德区顺联新城花园住宅小区建设项目项目名称：佛山市中信金山湾建设项目项目名称：金色溪谷花园项目项目名称：江滨花园•滨城扩建项目项目名称：中海万锦豪园紫荆1座113号商铺建设项目项目名称：太平洋国际新建项目项目名称：佛山市星晖•叠翠新城项目项目名称：时代廊桥花园B2、B3地块建设项目项目名称：佛山市东江国际商务中心项目项目名称：保利商务中心项目项目名称：保利东瑞、东景花园项目项目名称：保利东御、东旭花园项目项目名称：西樵雅居乐花园（含住宅和酒店）建设项目项目名称：佛山市桂城41街区发展项目项目名称：广发金融中心建设项目项目名称：南海发展大厦项目项目名称：中南海晖城项目项目名称：佛山市依岸康堤花园项目项目名称：佛山市南海领地海纳公馆建设项目项目名称：阳光国际广场建设项目项目名称：佛山市尚苑住宅小区建设项目项目名称：杏坛镇中心区南区1号地块住宅小区建设项目项目名称：美的北居项目、顺德深业城二期项目项目名称：顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块房产项目项目名称：康格斯花园建设项目项目名称：涛汇领御花园房地产项目建设项目项目名称：顺德乐从镇南区14-1号地块住宅小区建设项目项目名称：江南新区紫荆园工程项目项目名称：江南新区二期工程中杏花园工程项目项目名称：江南新区二期工程中樱桃园工程项目项目名称：佛山市御龙湾花园项目项目名称：江南新区海棠园工程项目项目名称：江南新区樱花园工程项目项目名称：乐从沙滘美景花园建设项目项目名称：旭景豪庭房地产建设项目项目名称：广佛智城（一期）建设项目项目名称：美立方花园建设项目项目名称：南海雅居乐•御景名门花园房地产开发建设项目项目名称：绿湖爱伦堡花园五期项目项目名称：创鸿广场建设项目项目名称：金域华庭房地产建设项目项目名称：佛山市御龙湾花园项目项目名称：杏花园房地产项目项目名称：樱桃园房地产项目项目名称：景裕嘉园建设项目项目名称：乳源大桥温泉度假村新建项目项目名称：云山峰境花园一期项目项目名称：锦绣北苑建设项目项目名称：奥利花园项目项目名称：佛三（挂）2010-010地块项目项目名称：汇源通大厦及办公生活配套设施工程项目项目名称：卓景花园建设项目项目名称：南海雅居乐•御景名门花园房地产开发项目项目名称：西樵雅居乐花园项目项目名称：金域蓝湾建设项目项目名称：明珠新城项目项目名称：欧浦花城项目项目名称：南海三山科技创意产业中心首期项目项目名称：保利商务中心项目项目名称：保利东御、东瑞、东旭、东景花园项目项目名称：佛山岭南天地E地块商住建设项目项目名称：山水凯旋花园三期工程项目项目名称：佛山市高明区中恒广场项目项目名称：金沙人家花园一期园建工程项目项目名称：大良德胜颐年苑工程项目项目名称：保利东悦花园项目项目名称：锦绣北苑建设项目项目名称：世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区项目项目名称：江南新区二期23、24号地块建设项目项目名称：樱花园建设工程项目项目名称：海棠园建设工程项目项目名称：茶香园建设工程项目项目名称：紫荆园建设工程项目项目名称：茉莉园建设工程项目项目名称：牡丹园建设工程项目项目名称：“银河湾花园”房地产开发项目项目名称：兰花园建设工程项目项目名称：佛山市南海领地海纳同成花园项目项目名称：悦园小区三期建设项目项目名称：鸿晖•康怡花园项目项目名称：鸿晖•都市产业新城项目项目名称：和丰颖苑新建房地产项目项目名称：绿湖爱伦堡花园四期项目项目名称：锦绣华庭扩建项目项目名称：名汇假日豪庭项目项目名称：中海千灯湖花园建设项目项目名称：“桂丹颐景园”B地块开发项目项目名称：桂丹颐景园C地块项目项目名称：“雅瑶绿洲”房地产开发项目项目名称：华南国际金融中心建设项目项目名称：悦园小区三期建设项目项目名称：上林苑房地产项目项目名称：保利东语花园项目项目名称：金科世家住宅小区项目项目名称：御品蓝湾住宅小区项目项目名称：湛江鼎盛广场项目项目名称：第十四届省运会主场馆项目项目名称：恒怡湾商住小区项目项目名称：湛江城市假日花园E区项目项目名称：湛江市公园一号商住小区项目项目名称：帝景金岸商住小区（海田苑、海帆苑）工程项目项目名称：仁海花园首期住宅小区项目项目名称：仁海花园首期项目项目名称：湛江-人和春天住宅小区项目项目名称：华信•城市美林花园项目项目名称：香槟花园商住小区项目项目名称：南亚郦都商住小区建设项目项目名称：肇庆市端州生产性服务业基地建设项目项目名称：肇庆市鼎威花园建设项目项目名称：肇庆市牌坊广场改造工程项目项目名称：高要市江畔湾花园项目项目名称：高要市丽景花园项目项目名称：美华•天湖丽景住宅小区项目项目名称：肇庆锦绣山河（二期）项目项目名称：肇庆海伦堡花园二期工程建设项目项目名称：金鼎湾别墅住宅小区工程建设项目项目名称：肇庆市华侨新城北面160亩商住项目项目名称：肇庆市泰湖新城三期项目项目名称：发现•美院（南区）商住小区建设项目项目名称：肇庆锦绣山河（一期）项目项目名称：肇庆63区地块星湖项目项目名称：中源名珠项目项目名称：四会市绿茵翡翠蓝湾房地产项目项目名称：星翠苑南组团项目名称：高州市康泰都市建设项目项目名称：化州市雄大御花苑项目项目名称：电白县经济适用房建设BT项目项目名称：雄大•御花苑项目项目名称：茂名乐天新世纪酒店及配套工程项目项目名称：茂名财富广场项目项目名称：高州市康泰都市建设项目项目名称：化州市中润花园建设项目项目名称：合生滨海城二、三、四期建设项目项目名称：中信新城首开区项目项目名称：佳兆业新城建设项目项目名称：金海湾南区住宅小区（金海湾•融玺）项目项目名称：万科双月湾建设项目项目名称：江北25号小区一期项目项目名称：金山湖公园一期工程项目项目名称：山语豪庭房地产开发项目项目名称：博罗县石湾镇皇庭•壹號公馆项目项目名称：亚迪二村项目（一期）项目名称：皇庭湾天下花园项目项目名称：瑞和家园二期商住项目项目名称：鑫月•御景湾项目项目名称：蓝宝石花园（一期）项目项目名称：水东街改造项目东波苑安置区项目项目名称：德威•朗琴湾项目项目名称：金泓华庭项目项目名称：惠州佳兆业中心二期项目项目名称：东部阳光花园（二期）项目项目名称：金龟山•鑫鼎园房地产项目项目名称：金宝•城市佳园建设项目项目名称：大亚湾澳头滨海城商品住宅（首期）项目项目名称：江北七号小区房地产建设项目项目名称：德威•朗琴湾项目项目名称：揭阳市榕江一品住宅小区建设项目项目名称：揭阳市万景豪园住宅小区建设项目项目名称：揭阳市榕城区西郊经济联合社旧村改造建设项目项目名称：榕城区北门菓仔池片区改造工程（三期）建设项目项目名称：江南新城五期商品房项目项目名称：中国•普宁国际服装城建设项目项目名称：普宁市兰竹轩住宅小区建设项目项目名称：汇润•吉祥里住宅小区建设项目项目名称：金城龙庭二期商品房项目项目名称：锦绣江南二期房地产开发项目项目名称：富丽岛房地产项目项目名称：阳东山水绿洲渡假村建设项目项目名称：中鼎国际花园一期建设项目项目名称：东湖锦湖花园建设项目项目名称：开平市香堤翠景住宅小区建设项目项目名称：鹤山市翡翠绿洲住宅小区建设项目项目名称：鹤山市址山碧桂园项目项目名称：江海碧桂园住宅小区扩建项目项目名称：十里方圆二期项目项目名称：鹤山市翡翠绿洲住宅小区建设项目项目名称：十里方圆二期项目项目名称：台山市月亮湾度假村建设项目项目名称：南桂园商住小区建设项目项目名称：恒绿洲花园建设项目项目名称：中山市山水豪廷二期建设项目项目名称：龙湾花园项目项目名称：旭日御华庭新建项目项目名称：万鑫花园新建项目项目名称：中山小榄镇联祥花园新建项目项目名称：传盛东方名都新建项目项目名称：中山市山水豪庭二期建设项目项目名称：锦绣国际花城一期工程项目项目名称：雅居乐坦洲商住小区建设项目项目名称：汇乔金色名都房地产项目项目名称：天域米兰阳光园建设项目项目名称：英德市广海福泰华庭工程建设项目项目名称：清远南华装饰城建设项目项目名称：步步高国际大酒店综合楼建设项目项目名称：龙汇•领峰住宅楼项目项目名称：清远农资化工物流配送中心建设项目项目名称：广州松日总部大厦建设项目项目名称：广州市天河区新塘城中村改造工程项目项目名称：广州阳华房地产项目项目名称：清远市凤城郦都项目项目名称：清远市东方天城住宅小区项目项目名称：清远市酒店服务及商住楼建设项目项目名称：广清大道•中央豪庭建设项目项目名称：聚贤阁D、C、E、F幢建筑工程项目项目名称：丰收廉租住房建设项目项目名称：丰收经济适用房建设项目项目名称：郁南盈信城市广场房地产建设项目项目名称：创宇•凤凰新城项目项目名称：云浮碧桂园项目项目名称：河源市汇景国际中心建设项目项目名称：河源市南堤路龙王阁一号地块一期工程项目项目名称：海丰县2010年经济适用房建设工程项目项目名称：海丰县2010年度廉租住房建设项目。
广州市2005—2010年轨道交通规划建设回顾
阮 莹
（ 广州 地 铁 设 计 研 究 院有 限 公 司 广 州 ５０ １ ） １０ ０
摘
要
首先 ， 简述 广 州 市 ２ ０ － ２ １ ０ ５ ０ ０年 轨 道 交 通
线 网规 划 的 情 况 ， 顾 上 一 轮 线 网 建 设 的 发 展 历 程 回 及 运 营成 效 ； 后 ， 结 广 州 市轨 道 交 通 在 规 划 设 然 总
６ ０ｋ 车站 总数 ２ ８座 ， 网基本 构架 由“ 通 疏导 １ ｍ， ７ 线 交 型” 规划 引导 型” 和“ 两类 线 路构成 ， 成既 向心 又交 形 织的轨道交通 系统 ， 有 良好 的辐 射能 力。轨道 交通 并
线 网使 中心 城 区与 人 口大 于 ５ ０万 的 边 缘 组 团 、 星 城 卫
前实施 ６号 线 二期 、 ７号 线 一期 和 ９号线 一期 工 程 ，
３条线路总长 ５ ． ｍ， 目总投资 ２ ７亿元 ， ３４ｋ 项 ２ 规划建设
期延长 至 ２ １ ０２年。经过调整 ， 广州市近期建设的轨道交 通线网由 ９条线组成 ， 线路 总长 ２０ ５ ｍ， １２座 车 ９ ． 共 ８ ｋ
指导。
关键 词
轨 道 交通 ； 网规 划 ； 线 建设 规 划 ； 回顾 ； 州市 广
Ｕ ３ ． ２９５ 文献标 志码 Ａ
中图分 类号
文章 编号
广州城市总体规划(20112020)
广州城市总体规划（2011-2020）草案公示（全文）本次《总规》规划区范围为广州市域，包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗10个市辖区以及增城、从化2个县级市，面积7434.4平方公里。
城市性质、发展目标和规模一、城市性质国家中心城市之一，国家历史文化名城，广东省省会，我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。
二、发展目标坚持低碳经济、智慧城市、幸福生活的城市发展理念。
大力推进战略性基础设施、战略性主导产业、战略性发展平台实现重大突破。
走新型城市化发展道路，提升城市生态文明水平、核心竞争力、文化软实力和国际影响力。
率先转型升级、建设幸福广州，将广州建成广东省宜居城乡的“首善之区”和服务全国、面向世界的现代化国际大都市，全面实现国家中心城市的定位。
三、城市规模根据国家住建部对《广州城市总体规划纲要(2011-2020)》的批复，2020年，城乡建设用地1772平方公里，常住人口1800万人(包括户籍人口和非户籍常住人口)，管理服务人口2000万人(包括户籍人口、非户籍常住人口、流动人口等在内)。
四、城市总体发展战略从城市到区域，强化区域中心在全国层面，代表国家参与国际分工合作与竞争，建设国家中心城市。
在泛珠江三角洲层面，加强区域合作，拓展腹地，成为广东服务泛珠江三角洲的集聚辐射中心。
在珠江三角洲层面，深化粤港澳合作，携领珠三角一体化发展。
在广佛肇经济圈层面，加快广佛肇经济圈建设，重点推进广佛同城化发展。
从制造到创造，发展现代产业增强产业核心竞争力。
推进产业高端化、集群化、融合化发展。
形成以服务经济为主体、现代服务业为主导，现代服务业、战略性新兴产业与先进制造业有机融合、互动发展的现代产业体系。
从实力到魅力，建设文化名城保护历史传统文脉。
重点保护与修复反映海上丝绸之路发源地、岭南文化中心地、中国近代革命策源地、改革开放前沿地的“四地”特色的空间载体。
广州城市更新项目案例
广州城市更新项目案例广州作为中国南方的重要城市，近年来在城市更新方面取得了许多成果。
下面将列举10个广州城市更新项目案例。
1. 东山湖新城：东山湖新城位于广州市黄埔区，是广州市重点打造的城市更新项目之一。
该项目以生态环境为核心，建设了一座集商务、产业、居住、休闲于一体的现代化新城。
2. 广州火车站综合交通枢纽：广州火车站综合交通枢纽是广州市重要的城市更新项目之一。
通过对火车站周边区域进行整体规划和改造，提升了交通枢纽的承载能力和服务水平，为市民提供更便捷的出行体验。
3. 天河城市更新项目：天河区是广州市的商业中心和城市核心区，该区域进行了一系列的城市更新项目，包括商业综合体、高端住宅区等，提升了天河区的城市形象和商业吸引力。
4. 长隆国际大马戏城：长隆国际大马戏城是广州市的一项重要旅游项目，通过对原有场地进行改造和更新，打造了一个集娱乐、表演、旅游于一体的综合性大型主题公园。
5. 珠江新城：珠江新城是广州市的中央商务区，该区域进行了全面的城市更新和改造，建设了一系列高层办公楼、商业中心和住宅区，成为广州市的新地标。
6. 越秀区城市更新项目：越秀区是广州市的传统商业区，该区域进行了一系列的城市更新项目，包括改造老旧住宅楼、提升商业街区等，为市民提供更好的生活和商业环境。
7. 广州塔周边区域更新：广州塔是广州的地标建筑之一，该区域进行了周边区域的城市更新项目，包括建设广州塔亚运公园、商业综合体等，提升了广州塔的旅游和商业价值。
8. 白云区城市更新项目：白云区是广州市的重要发展区域，该区域进行了一系列的城市更新项目，包括建设新的商业中心、住宅区和公共设施等，为区域发展提供了良好的基础设施。
9. 海珠区城市更新项目：海珠区是广州市的老城区之一，该区域进行了一系列的城市更新项目，包括改造老旧住宅楼、提升交通设施等，为区域发展注入了新的活力。
10. 黄埔老港区城市更新项目：黄埔老港区是广州市的历史文化区域，该区域进行了一系列的城市更新项目，包括保护历史建筑、改造老旧码头等，为区域的文化传承和旅游发展做出了贡献。
广州 新城建 优秀案例
广州新城建优秀案例广州新城建作为广州市政府的公有房地产开发和运营公司，自成立以来一直积极探索创新发展模式，在广州市的城市建设和社会经济发展中扮演着重要的角色。
在过去的几年里，广州新城建完成了一系列优秀的案例，以下将介绍其中几个典型案例。
1.广州塔：广州新城建的标志性项目之一是广州塔，位于广州城市中心的珠江新城地区。
广州塔是一座超高层建筑，高度达到600多米，是中国最高的电视塔。
广州塔由广州新城建与其他合作伙伴共同开发建设，并于2010年对公众开放。
广州塔不仅成为广州的城市地标，也为广州带来了丰富的文化、商业和旅游资源。
2.广州世贸中心：广州世贸中心是广州新城建在珠江新城地区建设的一个重要项目。
广州世贸中心是一座多功能综合体建筑，包括商业中心、写字楼、酒店和会议中心等。
广州世贸中心成为了广州国际商务和交流的重要平台，吸引了众多的国内外商家和旅客。
3.广州流花湖：广州流花湖是广州新城建在白云山脚下开发的一个生态旅游区。
该旅游区以湖泊与山水相配合的特色景观著称，同时也开发了一系列的休闲度假设施和项目，如度假酒店、温泉、游船等。
广州流花湖不仅为市民提供了一个休闲娱乐的场所，也吸引了大量的游客前来观光和度假。
4.广州大厦：广州大厦是广州新城建在市区中心建设的一栋商业办公楼。
广州大厦不仅外观设计独特，也提供了先进的办公设施和服务。
该建筑物成为广州商务活动的重要场所，为广州的商业发展做出了重要贡献。
5.广州南沙花园城：广州南沙花园城是广州新城建在南沙区建设的一个综合性住宅社区。
该社区设计分为多个区域，包括住宅区、商业区、教育区、医疗区等。
广州南沙花园城秉承“人居关怀、绿色生态”的理念，提供了高品质的住宅环境和便利的生活配套设施，为南沙区居民提供了一个宜居的社区。
以上只是广州新城建所完成的几个优秀案例的简要介绍，广州新城建在广州市的城市建设中秉承创新、卓越的发展理念，通过优秀的项目建设促进了广州的经济发展和城市形象的提升。
广东省城镇体系规划文本(2006-2020)-
第七章
第一节 第二节 第三节
实施措施与政策 ...................................................................... 66
完善城镇空间规划体系 ............................................................................................. 66 .................................................................................. 67 ...................................................................... 69 改革管理体制与完善协调体制
............................................................................................................. 21
第四章
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节
区域城镇支撑体系 .................................................................. 25
四大地域分区，即珠江三角洲地区（下称珠三角）
粤西沿海地区（也称西翼）和北部山区，其中北部山区细分为三个亚区，即粤北 山区、粤东北山区和粤西北山区。 第五条 规划期限 2006～ 2020 年。其中，近期： 2006～ 2010 年；远期：
2011～ 2020 年。 第六条 规划适用的城镇及其空间组织形态类型
广东省土地利用总体规划（2006-2020年）主要指标调整表
0.27
0.2
10.04
8.65
2.28
59
珠海市
2.28
1.94
5.82
5.12
1.11
179
汕头市
3.42
2.91
7.31
6.25
2.58
84
佛山市
4.63
3.94
13.98
12.02
2.67
158
韶关市
20.40
17.41
8.66
6.37
1.64
117
河源市
12.52
10.65
9.91
5.00
1.77
142
潮州市
3.19
2.72
4.49
3.25
0.79
62
揭阳市
7.57
6.44
7.465.552. Nhomakorabea260
云浮市
9.31
7.93
5.83
4.83
1.38
119
2.00
113
梅州市
14.94
12.71
9.29
7.35
0.87
87
惠州市
12.22
10.4
12.81
9.28
1.08
127
汕尾市
8.68
7.39
5.90
4.00
1.17
74
东莞市
2.46
2.04
12.09
10.01
1.5
89
中山市
4.23
3.5
5.82
5.21
1.58
144
江门市
16.76
广州 新城建 优秀案例
广州新城建优秀案例【实用版】目录一、广州新城建的背景与意义二、广州新城建的优秀案例1.案例一：白云新城2.案例二：南沙新区3.案例三：增城经济技术开发区三、广州新城建的发展前景与挑战正文一、广州新城建的背景与意义随着我国城市化进程的加速，城市的建设和发展面临着许多新的挑战。
在这个大背景下，广州新城建应运而生，成为推动城市可持续发展的重要举措。
新城建不仅能够缓解老城区的人口压力，提高城市居民的生活质量，还能优化城市空间布局，提升城市功能与形象。
二、广州新城建的优秀案例1.案例一：白云新城白云新城位于广州市北部，是广州市政府近年来重点打造的区域之一。
该区域以交通枢纽为核心，构建了高效的交通网络，吸引了大量企业和人才入驻。
同时，白云新城还以产城融合为发展理念，注重生态环境保护，着力打造宜居、宜业、宜学的现代新城。
2.案例二：南沙新区南沙新区位于广州市南部，是粤港澳大湾区的核心区域。
南沙新区以港口经济为依托，积极发展现代服务业、先进制造业等产业，打造高水平的国际化营商环境。
此外，南沙新区还大力发展科技创新，吸引了众多国内外知名企业设立研发中心，助力区域产业转型升级。
3.案例三：增城经济技术开发区增城经济技术开发区位于广州市东部，是一个以先进制造业为主导的经济技术开发区。
该区域通过政策引导、产业链建设等手段，吸引了众多优质企业入驻，形成了一定的产业集聚效应。
同时，增城经济技术开发区还注重社会事业发展，提供了丰富的就业、教育、医疗等资源，为区域内居民提供了良好的生活条件。
三、广州新城建的发展前景与挑战广州新城建在取得了一定的成绩后，面临着新的发展机遇与挑战。
未来，广州新城建需要在继续加大基础设施建设、优化产业布局、提升城市品质等方面下功夫，以实现城市的可持续发展。
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4)与城市国民经济和社会发展规划的关系 国民经济和社会发展五年规划正在从具体、微观、指标性 的产业发展计划向宏观的国家规划策略转化。近期建 设规划则强调规划期内的空间部署，两者的关系是相 辅相成的，共同指导城市近期发展。 近期建设规划的期限原则上应当与城市国民经济和社会发 展规划的年限相一致。
5)与其他部门专项规划的关系 由其他法律法规所规定编制的各部门专项规划，是对地区 或城市某一具体领域和某一方面建设所制定的专门规 划，是这些部门实施建设的基本依据。 城市近期建设规划是关系到城市方方面面的一项综合性的 规划工作，为了更好地使各专项规划建设项目能够在 空间上落实，使建设项目定点、定规模，城市近期建 设规划需要对其他部门分散的专项规划进行汇总与整 合，从城市近期发展总目标、自然和环境约束条件、 经济投资的可能性和城市整体发展等层面，综合协调 各部门之间的近期建设项目安排和建设用地规模，在 各个专项规划的基础上，统筹安排城市各方面建设。
2)与城市详细规划的关系 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一 定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项 建设用地所作的具体安排。 近期建设规划在编制时，应充分考虑已经批准了的详细规 划，根据有关详细规划安排近期建设项目。同时，详 细规划的编制应也在近期建设规划的指导下进行，不 得违背近期建设规划所规定的内容。
“两个核心内容”（建设用地供应计划与基础设施及 公共设施建设计划）
形成滚动编制的制度。每隔五年进行滚动编制，同时 每年分别制定下一年度城市规划实施计划，使近期建 设规划编制制度化、规范化，成为政府部门的常规性 工作。
规划背景
本次近期建设规划继续上一轮的编制思路，
在珠江三角洲城镇群协调发展规划指导下，
与“十一五”规划紧密结合：新一轮城市近期建设规划的规划 期与国民经济计划和社会发展第十一个五年规划一致，因此， 加强与“十一五”规划的结合，包括落实各行业发展规划，保 证规划实施的可行性，充分发挥城市规划的龙头作用。
规划背景——新思路、新举措
突出“两个核心内容”：
本轮规划中，仍然突出“两个核心内容”，即建设用地 供应计划与基础设施及公共设施建设计划。 同时，为了保证建设用地供应计划的实施，继续实行建 设用地预申请制度，并开展
近期建设规划到期时，应当依据城市总体规划组织编制 新的近期建设规划。
3-5年内的近期建设规划，包括基础设施建设、土地开 发投入、住宅建设等。
第三十六条 近期建设规划的内容应当包括：
（一）确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地 范围和布局。 （二）确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和 主要道路交通设施布局； （三）确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规 模和选址。 （四）确定近期居住用地安排和布局； （五）确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等 的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设 措施。 （六）确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。
规划图纸
近期建设规划的基本图纸包括： 城市用地现状图 城市近期建设用地规划图 城市近期用地供应与调整指引图 城市近期重点建设地区与分区管制规划图 城市近期重大交通设施规划(项目)图 城市近期重大公共设施规划(项目)图 城市近期重大市政设施规划(项目)图
城市近期居住用地(住区)规划(项目)图 城市近期自然与历史文化遗产保护规划(项目)图 城市近期绿地与景观设施规划(项目)图 城市近期水系与环境综合整治规划(项目)图 城市近期重大工业及仓储设施规划(项目)图 城市近期重大防灾设施规划(项目)图 城市近期“四线”控制图：(绿线、紫线、蓝线、 黄线)等。
并制定下一年（2006）年度城市规划实施计划。
规划背景——新思路、新举措
政府重视：为按时完成近期建设规划的制定，政府高度重视， 按照建设部、省建设厅的要求，专门成立了领导小组、协调小 组、工作小组。
深化落实总体规划：《广州市城市总体规划（2001-2010）》 已获国务院批复。本轮近期建设规划的特殊性是与城市总体规 划的规划期都是到2010年，因此规划中与总体规划相衔接，深 化落实总体规划“南拓、北优、东进、西联”的城市空间发展 策略等内容，保证总体规划的实施。
近期建设规划的组织和审批程序
近期建设规划应由设市城市人民政府依据城市总体 规划，结合国民经济和社会发展规划以及土地利用 总体规划组织编制。 近期建设规划编制完成后，由城乡规划行政主管部 门负责组织专家进行论证并报城市人民政府。城市 人民政府批准近期建设规划前，必须征求同级人民 代表大会常务委员会意见。 批准后的近期建设规划应当报总体规划审批机关备 案。其中，由国务院审批总体规划的城市，报建设 部备案。 对承担近期建设规划编制的规划编制单位的资质要 求，应当与总体规划编制资质要求一致。
近期建设规划
刘玉亭 教授 博士 华南理工大学 建筑学院 城市规划系 Email: ytliu@
《城市规划编制办法》
中华人民共和国建设部令第146号（2006/04/01 ）
第十一条 城市人民政府负责组织编制城市总体规 划和城市分区规划。具体工作由城市人民政府建设主 管部门（城乡规划主管部门）承担。 城市人民政府应当依据城市总体规划，结合国民经济 和社会发展规划以及土地利用总体规划，组织制定近 期建设规划。
规划附件
规划附件包括： 近期建设规划说明书（ 对规划文本的具体 解释） 近期建设规划管理导则 相关近期建设规划专题研究报告 相关文件和基础资料汇编
近期建设规划编制的重要意义
1)发挥宏观调控作用的需要
近期建设规划在国民经济和社会发展五年规划总体目标的指引下， 根据现有环境和财力条件，进一步明确城市发展重点，并以解 决城市发展面临的实际问题为出发点，确定近期城市建设目标、 重点发展区域，主要做好城市基础设施等公益性用地和建设项 目的安排，对城市发展方向、空间结构、重大基础设施的建设 起到积极的引导与控制作用。 近期建设规划对基础设施建设项目作出明确的安排，将有利于引导 城市建设资金的投入，通过基础设施的建设带动周边区域的发 展，从而实现土地资源的优化配置和城市的合理发展。
广州市:建设部近期建设规划编制试点城市之一，按 照要求组织编制了《广州市近期建设规划（2002— 2005）》并组织实施，对于充分发挥城市总体规划 的宏观调控职能起到很好的作用。
规划ห้องสมุดไป่ตู้景
《广州市近期建设规划(2002—2005)》编制思路:
“两个规划层次”（五年建设规划与年度城市规划实 施计划）
规划范围等。
2) 近期发展目标与策略。根据城市总体规划分阶段的发
展需要，提出城市近期发展目标和主要项目的具体建设 目标，提出为完成上述目标所需要采取的相关策略和步 骤。
3) 近期发展规模。根据相关方法的预测，论证并提出规
划期内新增人口和建设用地的规模。
4) 近期城市总体布局。根据城市近期建设发展方向和建
2) 加强城市规划监督管理的需要
近期建设规划可以理解为政府对于城市建设工作的行 动计划，是对“近期开发边界”科学合理的制定， 是对即将建设的项目的统筹安排。 规划一旦确定，用以指导城市建设有计划有步骤地实 施，对政府的工作就形成了一种约束，有利于杜绝 城市建设的随意性，增强城市规划的连续性。 近期建设规划向社会公布，接受群众监督，可确保具 体建设项目在一定期限内逐一落实。
建设用地供应年度计划， 近期广州市经营性土地储备规划， 轨道交通2-5号线沿线土地储备规划等。
3)完善城市规划体系
我国现行的城市规划编制体系分为城市总体规划和详细规划两个阶 段。总体规划内容涉及城市建设的方方面面，内容繁杂。近期 建设规划期限一般为5年，在一定意义上压缩了研究范围，缩 短了编制周期，可以更加及时有效地指导城市建设。 滚动编制近期建设规划有利于将建设单位的建设意图与政府发展方 向、发展重点相结合，通过对近期建设项目及土地供应的控制， 可有力地引导城市建设的发展方向，变被动管理为积极主动的 引导。 对规划管理过程而言，近期建设规划既坚持了总体规划提出的长远 目标、整体构想，确保了实施的严肃性，同时又充分考虑了现 实条件，兼顾各方利益，并根据实施情况及时反馈修正，确保 了规划的灵活性，使规划编制与规划管理紧密结合。 近期建设规划既可有效解决总体规划分阶段发展的问题，又可妥善 解决五年内城市近期发展时序的问题，它的编制和实施对完善 我国城市规划体系无疑将是一个有力的推动。
第三十七条 近期建设规划的成果应当包括
规划文本、图纸
以及包括相应说明的附件
在规划文本中应当明确表达规划的强制性内容 近期建设规划成果表达应简洁扼要，清晰 明了，便于操作，宜多使用图纸和图表进行表 述，应避免过多的理论表述和不必要的繁琐论 证。
规划文本
1) 总则。主要说明本次规划编制的依据、原则、期限、
深化落实国务院批复的《广州市城市总体规划 （2001-2010）》，
并与广东省、广州市国民经济和社会发展“十一 五”规划、各部门行业十一五规划充分衔接与协 调
规划背景
提出建设目标与重点，
确定近期重点发展区与建设时序， 提出建设用地供应计划和重要城市基础设施建设计划， 同时对城乡协调发展、历史文化名城保护、人居环境改 善、生态环境保护 以及亚运场馆规划等提出近期建设要求；
近期建设规划与其他主要相关规划的关系
1)与城市总体规划的关系
近期建设规划是城市建设的实施规划，是落实城市总体规 划的重要步骤，是城市总体规划从宏观蓝图走向实施 管理的必经之路，是调控和引导城市近期建设的重要 依据。近期建设规划应当以总体规划为依据，并且不 得违背城市总体规划的强制性内容。 同时，城市总体规划的实施重点要落实在近期建设规划。 在宏观层面上使国家对主要城市的规划审批与调控切 实发挥应有的效力；在中观层面上，把城市各项建设 真正纳入整体协调轨道；在微观层面上，使城市规划 管理部门围绕近期建设规划进行规划管理。