05成都公司住宅工程施工图工程审图要点一览表(2014版)-弱电专业20141224
建筑施工图审查要求(2014)
建筑施工图审查要求（网上下载参考资料）2012-10-20 一部分：建筑专业一、总图设计二、节能设计三、安全疏散、消防设计四、无障碍设计五、隔音、声学设计六、地下室、屋面防水设计七、住宅建筑八、工业建筑九、汽车库设计十、其他第一部分：建筑专业一、总图设计1、总平面图设计深度不够，总平面图设计应满足市建委《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)》的要求。
挡土墙等应有详图，且应符合《住宅建筑规范》4.5.2条的要求。
总图竖向高差较大时，挡土墙、护坡等做法不详。
2、总平面设计未反映周边相关情况，应标注建筑物之间及各类控制线的距离要求。
二、建筑节能设计1、无节能设计专篇或节能设计专篇深度不够，缺项、缺表，缺主体墙大样。
2、节能构造设计深度不够，构造设计不到位。
3、计算书与图纸构造不统一。
4、计算书中传热系数的修正系数部分选用不当，节能计算结果有误。
5、外墙外保温设计不合理、表面易开裂。
三、安全疏散、消防设计1、十一跃一，十八跃一的住宅未按《住宅建筑规范》第9.1.6条要求按折算高度进行消防设计，尤其是复杂坡屋面时的消防设计。
2、高层建筑周边落地应满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.1.7条要求3、《建筑设计防火规范》第5.3.5条，超过两层的商店等人员密集的公共建筑的疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大楼梯间）或室外疏散楼梯。
4、高层公共建筑应配置救生缓降器。
5、住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米时，应采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0 h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
6、高层商业建筑，楼梯间在首层穿越营业厅疏散，应满足《高层民用建筑设计防火规范》第6.2.2条规定。
7、大型民用建筑和复杂的工业建筑，无消防设计专篇。
施工图审查要点一览表(总图)
23
核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高 （含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。
24
园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。
竖向
标高
25
关系 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与 道路、场地之间不存在倒坡。。
■总图 □建筑 □结构
□强电
施工图审查管控点
□弱电 □给排水 □暖通 □地库 □市政配套
序号
1 2 3
要点
管控点
要求
分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积 、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/ 经济 地下车位数量等独立计算。 技术 建筑面积：分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示(别墅项目需注意 指标 各层高度)。
10
关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。
11
小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。
12
小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路 冲）
13
化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。
14
平面 布置
出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风 口不应朝向门窗等。
37
验收 要求
消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至 消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物
川建标设发〔2014〕号
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施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全）在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图,再进行图纸会审工作。
识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方.建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动.通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前.因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度.只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期,从而提高效益。
因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作.现以单位工程土建施工图为侧重点,结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。
总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。
处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。
另外,还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。
二、单位工程建筑施工图的审查单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行：1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
(完整word版)施工图各专业审查要点表
门厅上方有排水管时应核对管底标高是否满足门厅高度要求；
综合考虑各专业室外设备位置
入户门、防火门宜留门垛不少于100；
内走道净宽应满足消防要求，消火栓不得占用走道净宽；
核查空调孔预留位置、高度，空调冷凝水管的设置应与建筑专业协调；
卫生间的出气孔；
核查厨卫阳台污水、废水、雨水管、地漏的位置是否影响使用；
计算机程序 分析计算
所建立的计算分析模型是否符合实际，需要有总信息，各层结构平面简图、荷 载简图、配筋简图，底层墙、柱的内力组合结果，墙体受压计算结果，错层结 构柱的计算长度，高层建筑的水平位移值，大跨度梁、楼（屋）盖的挠度、裂 缝宽度数值，抗震设防区的柱轴压比
应有必要的 手算
标准构件选用的计算，浅基础的地基承载力、变形、基础强度计算，人工挖孔 桩强度、承载力计算，楼梯、墙梁等构件计算，雨蓬、挑梁抗倾覆计算、局部 受压计算、雨蓬梁抗扭计算，挡土墙的抗倾覆、抗滑移及基底承载力、墙身强 度计算等
梁的配筋应满足配筋构造要求（包括抗震设计时框架梁、柱箍筋加密等）。
板面下降处梁标高是否对应下降。
梁高是否影响房间使用。
楼面梁支承在剪力墙上时，应米取措施增强剪力墙出平面的抗弯能力；应避免 楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部。
剪力墙结构设角窗时，该处L形连梁应按双悬挑梁复核，该处墙体和楼板应专
门进行加强。
排水、截水、地面封闭措施。
钢筋砼 结构
结构布置图
结构平面布置是否规则，抗侧力体系布置、刚度、质量分布是否均匀对称；对 平面不规则的结构（扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等）是否采取 了有效措施；不应釆用严重不规则的设计方案。
结构竖向高宽比控制、竖向抗侧力构件的连续性及载面尺寸、结构材料强度等 级变化是否合理；对竖向不规则结构（侧向刚度不规则、竖向抗侧力构件不连 续、楼层承载力突变、竖向局部水平外伸或内缩及出屋面的小屋等）是否采取 了有效措施。
工程审图要点(弱电施工图)
管线综合 弱电综合管网尽量走室内或地下车库，采用金属桥架；可靠接地
弱电与消防桥架不共用；可采用带隔板槽式电缆桥架，电信、有线电视、安保系统等按照弱 电系统划分隔离
管线综合
桥架尺寸应满足线缆敷设要求
火灾报警系统合理性，温感、烟感探测器、消火栓按钮位置是否合理；总线是否预留与其他 弱电系统输出接口模块
光缆箱、电信分线箱、配线架位置、数量是否符合要求
室内通信网络TP\TO与交付标准是否一致（TO满足新规范设置要求），位置是否合理
双向数字电视的实施方式
有线电视 系统
有线电视的布点TV与交付标准是否一致
备注
有线电视 系统 有线电视放大器箱位置是否符合要求，信号分配是否合理；
系统图：主干光缆联网、系统电源数量、楼层分配器及其他配套设备数量是否合理、户内报 警设备按标准配置
景观灯饰：安装时钟控制器、光感控制器； 照明系统：大堂照明集中控制；环境照明监测/控制；、给排水系统：对屋顶水箱、消防水 池污水提排井水位和消防、生活水泵(除二次加压)运行状态进行监视； 大型商业的中央空调冷热源、空调机组等监测/控制。
电视墙设计能满足监控摄像机上墙需要，中央需要设计大屏（物业需要）；监视器选型符合 市场情况；存储设备满足物业保存1个月时间要求；
视频监控 视频监控系统点位布置是否合理，除传统重点部位外，物业客服、消控室、财务等房间需注 系统 意设置； 摄像机相对其安装位置设备选型及参数是否合理、需要综合考虑功能及美观
对讲设备是否按集团标准配备设计；户内安防设备预留电源及管线是否满足设备需要
燃气探测器是否与对讲主机预留连接管线；燃气探测器是否预留燃气切断装置管线（根据各 项目实际配置）
对讲及户 内安防
地上及地下单元门口机安装方式（根据项目具体情况选择壁装、支架、门装）、管线预留是 否合理；选型设备是否有门禁读卡器安装空间；
成都市施工图审查消防内容审查标准
附件2成都市施工图审查消防内容审查标准一、审查范围建设工程除住宅室内装修的套内部分。
二、审查依据（一）《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）（二）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）（三）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2017）（四）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）（五）《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）（六）《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）（七）《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》（公消〔2015〕98号）（八）《关于对住宅建筑安全疏散问题的答复意见》（川公消办〔2018〕228号）（九）《关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见》（公消〔2016〕113号）（十）《四层及四层以上巨幕影厅消防技术论证会议纪要》（川公消办〔2016〕12号）（十一）《关于转发室内变电站防火设计问题复函的通知》（川公消办〔2018〕202号）（十二）《四川省民用建筑消防水池设计的补充技术措施》— 1 —（公厅消发〔2011〕319号）（十三）《建设工程消防设计审查规则》(GA1290-2016)（十四）其它国家消防技术标准及国家行业标准涉及消防设计相关内容三、判定标准（一）不符合第二条审查依据国家建设工程消防技术标准规范中任一A类、B类标准的内容要求的，即判定为不合格。
（二）不满足其他国家技术标准及行业标准中有关消防设计的强制性条文，及行政主管部门下发的相关文件中的约定事项的，则判定为不合格。
注：按照《建设工程消防设计审查规则》(GA1290-2016) （1）A类为国家工程建设消防技术标准强制性条文规定的内容；（2）B类为国家工程建设消防技术标准中带有“严禁”、“必须”、“应”、“不应”、“不得”要求的非强制性条文规定的内容。
四、专家评审施工图审查机构在审查过程中遇到以下情况时，可由建设单位向市消防支队提出申请，市消防支队转报省消防总队，省消防总队会同省住建厅组织专家评审。
施工图审图要点对照表(非常全面)
无疑议(打√)问题或提疑1图纸张数是否与图纸目录相符2图纸编号是否与目录相符3施工图说明是否齐全4设计总说明是否齐全5平面图坐标是否与总图相符6平面图绝对标高与总图是否相符7平面图8立面图9剖面图10其他审查人签字： 复审人签字：审查日期： 审查日期：序号部位审查结果图件上尺寸、标高是否无误审查要点施工图审图要点对照表（基本内容）备注审查项目基本情况无疑议(打√)问题或提疑1屋面23F 32F 41F 5-1F 6-2F 7-3F 83F 92F 101F 11-1F 12-2F 13-3F14建筑说明是否有错漏或交代不清15装修材料表是否有错漏或交代不清16平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合17平面相互交叉关系尺寸是否交代清楚18轴线与柱子、墙体的关系尺寸是否无误193F 202F 211F 22-1F 23-2F 24-3F 253F 262F 271F 28-1F 29-2F 30-3F31立面图中是否表明门窗标高32结构梁、柱、板是否表示33上电梯机房与上屋面的尺寸是否对接34上屋面处平台标高是否略高于屋面最上层面层标高35楼梯踏步的高宽、平台宽度是否大于楼梯宽度36屋面上防水设计是否符合规范或《设计任务书》要求37屋面上隔热设计是否符合规范或《设计任务书》要求38屋面上泛水设计是否符合规范或《设计任务书》要求39设备专业开洞和预埋件是否有遗漏403F 412F 421F 43-1F 44-2F 45-3F46地下车库是否设有雨水集水坑47屋顶避雷装置的设计是否符合规范48图纸必须交代的节点是否无遗漏49建筑节点做法与施工技术操作的规定是否无冲突50采用标准图集时，是否注明标准图集的型号51其他施工图审图要点对照表（建筑专业）审查人签字： 复审人签字：审查日期： 审查日期：备注审查项目部位审查结果剖面图中各层标高（特别是交叉标高）是否无误审查要点房屋层高是否满足《设计任务书》要求房屋平面布局是否满足《设计任务书》要求立面图中标高、门窗位置与平面图是否相符序号门窗表中的数量、尺寸、型号与平面图核对是否无差错建筑专业施工图核查要点无疑议(打√)问题或提疑1结构总说明是否与《地质勘查报告》一致2是否校对基础部分的设计3是否复核各类结构的尺寸是否齐全4用料设计是否符合设计规范和抗震要求53F 62F 71F 8-1F 9-2F 10-3F 113F 122F 131F 14-1F 15-2F 16-3F 173F 182F 191F 20-1F 21-2F 22-3F 233F 242F 251F 26-1F 27-2F 28-3F 29悬挑构件的主筋是否设置在上部30电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料313F 322F 331F 34-1F 35-2F 36-3F 373F 382F 391F 40-1F 41-2F 42-3F43构件详图、节点详图以及特殊结构的详图是否无遗漏44防潮层的设置是否完善45女儿墙的压顶是否完善46构件尺寸的合理化建议47钢筋用料的合理化建议48混凝土强度的合理化建议49选用标准构件时，是否注明标准图集的型号50避雷针接地的设计是否符合构造及规范要求51管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；52管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；53地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
【设计管理】住宅施工图图纸会审要点
【设计管理】住宅施工图图纸会审要点在住宅项目的建设过程中，施工图图纸会审是一个至关重要的环节。
它不仅能够提前发现设计中存在的问题，避免施工过程中的返工和延误，还能保证工程质量，降低成本，提高项目的整体效益。
下面，我们就来详细探讨一下住宅施工图图纸会审的要点。
一、建筑专业1、总平面图核实建筑定位坐标、标高与周边环境的关系，包括道路、管线、相邻建筑物等。
检查消防车道、消防登高面的设置是否符合规范要求。
确认出入口位置、数量及与城市道路的连接是否合理。
2、平面图房间布局是否满足使用功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的尺寸和比例是否恰当。
门窗的位置、大小和开启方式是否合理，是否满足通风、采光要求。
墙体的布置是否符合结构要求，是否存在短肢剪力墙等不合理的情况。
楼梯、电梯的位置、数量和尺寸是否符合规范，疏散通道是否畅通。
3、立面图建筑外立面的造型、色彩、材质是否与效果图一致。
外窗、阳台、栏杆等的形式和尺寸是否协调美观。
外墙保温、装饰线条等的做法是否明确。
4、剖面图建筑物各层的层高、净高是否符合要求。
梁、板、柱的关系是否清晰，是否存在梁碰头、影响使用空间的情况。
楼梯的踏步高度、宽度是否符合规范。
二、结构专业1、基础部分根据地勘报告，检查基础选型是否合理，如桩基础、筏板基础、独立基础等。
基础的埋深、尺寸、配筋是否满足承载力和变形要求。
地下室防水、抗浮设计是否符合规范。
2、上部结构梁、板、柱的尺寸和配筋是否合理，是否存在超筋、少筋现象。
剪力墙的布置是否均匀合理，对建筑功能的影响是否最小化。
结构缝的设置是否符合规范要求，能否有效解决不均匀沉降和温度变形问题。
3、节点详图梁柱节点、剪力墙边缘构件、楼梯节点等的详图是否清晰准确，钢筋的锚固和连接方式是否明确。
预埋件、预留孔洞的位置和尺寸是否标注清楚。
三、给排水专业1、生活给水系统水源的接入方式、管径和压力是否满足要求。
给水管的布置是否合理，是否与电气桥架、暖通管道等存在冲突。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
住宅建筑电气专业施工图审核要点
住宅建筑电气专业施工图审核要点一、设计说明重点审查1.所采用的设计标准是否正确，是否为现行有效版本，是否符合本工程实际；2.电力负荷的级别是否合理，应分别列出一级、二级负荷；自备发电机容量、启动方式；3.变配电所应包括：高、低压系统主结线形式及运行方式；继电保护装置种类及其选择原则、操作电源的配置情况；应急电源与正常电源防止并列运行的措施；计量方式：高供高量、高供低量、低供低量、集中电表；功率因数补偿方式；4.线路敷设应包括：配电线路穿越楼层、穿防火分区隔墙的防火封堵、防火隔断要求，高层建筑的电缆穿越变形缝敷设时的防火措施；消防配电线路的防火措施；爆炸和火灾危险环境线路的敷设要求；5.设备安装应包括：变配电所变压器、高低压柜的安装；特殊场所电气设备的防护等级要求；大型灯具的安装要求；6.防雷应包括：建筑物的防雷类别；建筑物防直击雷、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲的措施。
第一类防雷建筑物及第二类防雷建筑物防雷电感应的措施；防雷接闪器、引下线、接地装置的材料和敷设要求；防雷接地电阻值要求；7.接地应包括：低压配电系统的接地型式；接地装置电阻值要求；电源进线的重复接地要求；不间断电源输出端的中性线、金属电缆桥架、电缆沟内金属支架及灯具距地面高度小于2.4米的接地要求；弱电系统的接地要求；总等电位、局部等电位的设置要求；8.人防（如果有）应包括：人防电力负荷等级，备用电源来源；配电线路敷设、穿越防护密闭墙的处理要求；人防区域电源的重复接地要求；9.火灾自动报警系统应包括：系统保护对象的等级，消防控制室位置；消防联动、监控要求；火灾应急广播的主、备用扩音机容量，与背景音乐广播的关系；火灾警报装置的配置、安装方式；消防专用电话的设置要求；系统设备的安装位置，设备的安装高度；消防控制、通讯和警报线路的选型、敷设方式及防火措施；10.三网合一（电视、电话、网络）应包括：机房的位置；用户终端配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、高度；11.光纤入户系统及综合布线系统应包括：设计标准；楼层配线间、总配线间位置；线缆选型、敷设方式；设备选型、安装方式、安装高度；12.视频监控系统应包括：配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、安装高度；13.多功能访客对讲系统应包括：配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、安装高度；14.防火漏电监控系统的设置要求；15.总平电气线路的敷设要求；电气线路、管沟与其它专业管线管沟并行、交叉时的最小间距要求；电气线路在车道下敷设的保护措施；室外水下照明、音乐喷泉水泵等配电安全保护接地要求；道路照明、庭院照明、泛光照明等室外照明的管线选择、敷设和接地要求。
施工图审查要点(弱电)
A 类问题 个，B 类问题 个，
5.4
5.5 5.6
5.7
□是□否 □优化
5.8
□是□否 □优化
5.9
□是□否 □优化
5.10
5.11
消防广播传输线缆应阻燃并标明阻 燃等级，线径不小于1.5mm²，线路 衰减不大于3dB（采用三线制广播 时，宜选用RVV 线缆），符合 GB505263.5 条要求 室外扬声器应结合景观布置（扬声 器采用杆上安装或与景观结合壁 装，或采用造型扬声器落地安装， 防护等级IP65）；室外普通电缆采 用直埋铠装多股铜丝绞合电缆，或 采用其他多股铜丝绞合防水屏蔽电 缆套保护管敷设
□是□否 □优化
□是□否 □优化
问题类别小计 6.视频监 控 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 住宅室外小区围界、出入口、主要 □是□否 通道、广场、儿童游乐场所等处设 □优化 置摄像机 □是□否 住宅至屋顶的出入口设置摄像机 □优化 地下车库摄像头合理设置,车道上 □是□否 无死角 □优化 步行街室外主要通道、货梯等公共 □是□否 区域设置摄像机 □优化 住宅首层通向室外的各个出口设置 □是□否 摄像机 □优化 □是□否 住宅电梯轿厢内设置摄像机 □优化 电梯摄像机预留管路应敷设电梯机 □是□否 房；无机房电梯，应结合电梯自带 □优化 控制箱位置敷设 摄像机安装位置、摄像方向应符合 □是□否 GB5198 3.1.12 条要求 □优化 监控图像采取数字化存储，图像存 储分辨率不低于4CIF，图像质量不 低于4 分（5 级损伤值），录像时 □是□否 间不小于30 天，录像时间应符合国 □优化 家、当地公安部门、安防规范与规 定的要求 线缆选型与配管、线路敷设是否满 足GB 50198 要求：模拟监控系统 200m 以下选用SYV-75-5,200m 以上 □是□否 宜选用SYV-75-7 电缆，超过400m选 □优化 用单模光缆；网络监控布线要求不 低于超五类布线系统；末端设备供 电电压不低于标称电压的10%
施工图阶段图纸审查要点(弱电)
施工图阶段图纸审查要点（弱电）一、建筑智能化系统工程设计全过程建设工程项目的智能化系统工程设计全过程与建筑设计一样，有方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。
智能化系统设计与建筑设计同步进行是最佳做法。
方案设计后经评审进入初步设计，初步设计后经评审进入施工图设计，施工图设计文件经有关部门质量审查，然后进入施工招投标，由施工单位( 系统集成商) 进行深化设计，则设计过程基本完成。
在施工过程中，如建筑装修、功能调整，再作局部修改和完善。
目前，由于种种原因，除少数工程项目按上述步骤操作外，大量的工程项目的智能化系统工程施工图由系统集成商设计。
由于系统集成商参与智能化系统工程设计招投标时，建筑设计院的建筑设计施工图已完成，建设单位急于智能化系统工程施工，系统集成商在方案设计中标后即进入施工图设计阶段，初步设计及其评审这个重要阶段被忽略。
二、智能化系统施工图设计主要问题1成套性、完整性欠缺施工图设计文件主要由图纸目录、主要设备及材料表、设计施工总说明、平面图、系统图、原理图、弱电机房详图、弱电竖井详图等各部分组成，其它详图，如会议室、多媒体教室、门禁大样图等。
在深化设计阶段，可能还需安装图、装配图、接线图( 机柜、设备端接图) 、线缆表、基础图等设计文件。
部分工程项目智能化系统施工图设计文件不成套，有的甚至只有平面图，而无系统图；有的设计施工总说明没有：特别是缺主要设备及材料表和各种详图。
有的工程在深化设计阶段，甚至工程竣工图中也缺少实际安装、接线的图表，仅是对建筑设计院的施工图作一些微小调整或修改，对今后管理部门维修，扩展带来麻烦。
2图面质量不符合设计文件表达清晰的要求签栏不完整，有的单位图签栏不符合国家标准，工程名称、项目名称缺乏唯一性，缺工程号、图号编制顺序混乱，无规律，签字、日期标注不全等。
对建筑设计单位提供的建筑平面图未作处理。
一般对建筑平面图要作删去细尺寸，无关的文字，对剪力墙、柱子虚化，对建筑线淡化等处理，但不能将建筑平面功能文字、标高、轴线及编号删去。
成都市施工图建筑审查要点
第二章建筑专业建筑专业应根据工程项目的规模、内容及其性质,重点审查建筑防火设计，包括建筑分类、防火分区、建筑耐火等级、安全疏散和防火构造等应符合现行防火规范的规定，以及符合环保、节能、抗震、卫生防疫、人防地下室等有关强制性条文标准、规范的规定和符合安全、公众利益的规定。
审查其有无违背规划条件及部颁设计深度的规定，具体审查要点如下:2.1设计深度要求2.1.1设计说明中的设计依据,包括主管部门对方案或初设审查批文及方案的批复、建筑道路及用地红线图、建筑规模及控制高度应在规划许可范围内、设计基础资料和相关的主要设计规范、国家标准应列出，并注明有效版本,对建筑规模、建筑的使用年限、结构类型、建筑类别、建筑耐火等级、抗震设防等级、人防地下室设防等级、工业建筑的生产类别(包括仓库）以及特殊建筑的特别要求等应已明确确定并列出。
室内外装修做法说明符合技术要求和规范规定、对特殊构造要求的做法说明，如屏蔽、防火、防震、防腐、防爆、防辐射、防尘等符合相关规范规定和安全要求。
2.1.2总平面应给出地形和地物、坐标及高程系统、建筑红线、建、构筑物定位的放线基点、施工坐标和定位尺寸，相互关系尺寸的标注要求准确齐全，室内设计标高及层数、道路和排水沟等的施工坐标和相互关系尺寸、路面宽度及平曲线要素以及场地的竖向布置、指北针或风玫瑰等标示齐全。
2.1.3建筑平面图尺寸的标注、轴线编号、墙身厚度、门窗和防火门窗的编号及定位尺寸、各层设计标高、卫生洁具、重要设备位置尺寸等标注齐全，选用图和节点构造详图索引号正确到位,并可满足施工的需要。
2.1.4立、剖面齐全，各层层高尺寸,窗口尺寸等标注完整，剖面图的剖切关系正确,表达清楚。
2.1.5详图构造交待清楚,对必要的楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗、厨、卫间等的详图、以及对应该表示的局部构造、建筑装饰作了大样,对低窗台的防护设计交待清楚安全可靠，其详图的构造尺寸和做法、材料应标注清楚,可指导施工。
2014版房地产集团住宅工程强制性技术标准(附图丰富)
房地产集团住宅工程强制性技术标准（2014版）一、放线工程1.开工前各工地必须测设百格网，并做好现场签证工作，上报公司经营科备案。
网格要求：平坦地区宜采用20m X 20m方格网;地形起伏地区宜采用l0mxl0m方格网。
2.建筑物轴线竖向投测⑴投测点的设置要求：六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点。
每层最少留设4个投测点⑵投测点位置：3.高程传递在首层墙面上抄测建筑50线，用钢尺沿垂直外墙、电梯井、管道井向上直接量取，每层不少于3点，按误差不超过3mm计取，每50米高度以内，作二次传递点，传递标高不能逐段传递，避免累计误差。
严禁从外脚手架上取点。
4.控制线留设及细部要求⑴主体施工阶段，墙体控制线采用双控原则，既墙体两侧均有控制线。
⑵外围构件和门窗口的控制线必须采用吊线检测法进行复核，投测点的设置要求同建筑物轴线投测要求。
二、钢筋工程1.剪力墙竖向钢筋绑扎，为确保墙体水平筋位置，采用预制焊接梯子筋的方法施工，梯子筋采用比墙筋高一规格的钢筋制作，并代替原位竖筋。
2.为确保混凝土振捣时，剪力墙竖向钢筋不位移，在剪力墙顶部加设水平梯子筋，混凝土浇筑完毕进行拆除，循环利用。
3.框架柱甩槎钢筋，在底部、中部和顶部均加设定位箍筋，共计三道定位箍筋。
4.框架柱节点核心区箍筋间距、肢数应先定位核心区柱箍筋肢数，然后绑扎梁筋，最后调整箍筋间距。
三、混凝土工程1.混凝土浇筑，商品混凝土严禁现场加水。
2.楼板砼浇筑时，必须拉线控制楼板标高。
除用振捣棒进行拉振外，必须采用平板振捣器进行二次振捣，并覆盖塑料薄膜，减少现浇板的收缩裂缝。
3.为确保地下防水基层施工质量，地下室垫层混凝土采用电抹子收面。
4.地下室外墙混凝土要求带模养护，养护时间不得低于7d，严禁提前拆除加固体系和模板。
有抗渗要求的砼养护不少于14d.5.框架柱混凝土采用缠裹塑料薄膜养护。
6.楼板混凝土强度未达到1.2Mpa前（行走不留脚印），严禁上人，施工荷载严禁集中堆放。
弱电施工图审图要点
弱电施工图审图要点123456789101112131415161718192021222324类别序号弱电系统施工图审图要点弱电系统室外摄像机前2米内不要有光源。
户内强弱电箱位于内隔墙上时，墙体厚度能否满足箱体安装。
弱电井尺寸及门洞偏小，导致弱电机柜/箱、桥架安装空间受限，且无法保证后期正常维修空间。
电梯监控常规随行线缆为同轴线缆，为确保与弱电双绞线搭接通畅，实现电梯监控功能，须增加双绞线传输器。
如大堂铜门较重，门禁的锁具不能安装电插锁（损害率较高），宜采用磁力锁。
智能灯光开关的场景应合理，提前与设计沟通明确控制方案，现场施工时确保同一户型控制回路一致，自复位开关须提前考虑备品更换的数量。
与精装核对室内布置，部分区域如阳台红外幕帘点位考虑优化移入室内窗帘盒位置，确保业主后期自行在阳台安装柜子时不受影响。
涉及面积较大的户型须提前与设计确认是否需要加装防区扩展模块，现场施工完成后及时打开所有防区进行测试确保设备正常运行。
前期需明确智能图纸，包括智能灯光回路图、智能设备点位平面图、智能设备点位布线图、与第三方设备对接控制布线图纸等。
具体到设备点位、数量、布线方式是否符合功能实现要求，明确电箱尺寸、模块规格、用电要求等。
住宅小区的围墙、栅栏、河道、消防通道、容易攀爬的商铺顶应安装周界报警探测器，探测器的安装应无盲区和死角，并24小时布防。
监控中心应铺设抗静电地板，安装专用配电箱及防浪涌装置（一般由强电完成），并有等电位接地端。
从监控中心输出的~220V电源，应配备空气开关及漏电保护器。
防盗报警系统应在监控中心安装电子地图。
视频监控系统中线路敷设禁止与强电同管。
中控室操作台布置图合理考虑消防机柜空间预留，不能分开。
对于别墅院落中，监控杆、箱体不能设置，业主往往进行投诉，后续都要迁移。
单元大堂内出门按钮位置\高度的设置，需要在精装图上反应出来。
别墅小门口机的位置设置，要考虑便于操作方便，不能设置在进户门的门后面不便于操作，同时要设置防雨措施。
施工图图纸审查要点(各专业)
1. 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号应和结构平面图吻合，内外门窗位 置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；
2. 轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺 寸（室内的窗洞应注明其窗台的高度）、分段尺寸；
3. 墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱（壁柱）宽、深尺寸（必要时） 和与轴线关系尺寸，（平面图中混凝土墙、柱宜采用灰度填充法表示）；
10. 电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方 向示意及尺寸（和编号索引）；
11. 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地 沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、增值层、人孔、阳台、 栏杆、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
12. 楼地面孔洞和通气管道、管沟、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸 和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标 高或高度等；
28. 剪力墙的位置、大小对建筑平面的影响，对今后可变性的影响，特别是 底部剪力墙比标准层加厚时对平面布局的影响，转换柱的平面位置是否合理，和 上部剪力墙的位置是否综合考虑；
29. 厨卫布置 厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，炉灶应避开窗口设置，橱柜进深宜 550，长度在 2000～3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500。洗菜盆及 煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于 650，注意冰箱
施工图图纸审查要点（各专业）
编制 审核 批准
日期 日期 日期
日 期
修订状态
修订记录
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修改人 审核人
批准人
建筑专业
一、设计说明重点审查以下内容：
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E6.5
根据配置要求检查底层是否单独设计花园门口机、是否设计对讲户内分机 、是否和梯控联网、是否增加户内中央控制器
E6.6 消防单输出模块与门禁、对讲联网接线图是否合理
E6.7 根据物业需要在物业工程部等物业用房配置对讲门口机及管理机
E6.8 小商铺设计独立报警设备
E7
视频监控系统
E7.1
系统传输结构是否合理、系统联动功能设置；系统供电方式是就近取电还 是远端集中供电；
E17
管线综合
E17.1 E17.2
弱电管线布置与强电、给水、消防等的布置有综合考虑，强弱电安全间距 不小于300mm
室外弱电管线路由是否合理，线管大小、数量、材质是否合理，线管深度 不低于600mm。
E17.3 弱电综合管网尽量走室内或地下车库，采用金属桥架；可靠接地
井道面积是否满足需要、强弱电共井需要满足设备、线缆间距要求；井道 设备布置图是否齐全
电话、网络
E4.1 系统图：主干光缆或大对数电缆及楼层设备布置是否满足需要。
E4.2 E4.3 E4.4 E4.5
入户电话、网络线管管径、根数是否满足穿线要求
弱电箱位置是否合理，安装位置墙厚是否满足需要（避免剪力墙）；强电 电源预留；
停车引导及反寻
E12.1
与车库划线图纸是否匹配 桥架预留是否合理 终端布置是否合理 与车库导视匹配是否合理
E13
背景音乐系统
E13.1
系统选择定压方式；公共广播音响安装位置是否合理；共用喇叭的背景音 乐广播是否与消防广播做到强切；功放功率和末端喇叭是否匹配；
E14 E14.1 E15 E15.1
发布位置是否合理： 供电方式 终端发布器与服务器匹配
光缆箱、电信分线箱、配线架位置、数量是否符合要求
室内通信网络TP\TO与交付标准是否一致（TO满足新规范设置要求），位置 是否合理
E5 E5.1
双向数字电视的实施方式
有线电视系统
E5.2 有线电视的布点TV与交付标准是否一致
E5.3 E6
E6.1
有线电视放大器箱位置是否符合要求，信号分配是否合理； 对讲及户内安防
E3
机房、井道
E3.1 建筑内进线间数量能满足三家运营商进线需要。
E3.2 E3.3 E3.4 E4
消防监控室位置、尺寸面积是否满足要求，标高、进出线方式、桥架容量 是否合理，电信机房是否为防火门；消控室内无关管线不能穿越。静电地 板及机房接地是否合理。
电视墙机位及检修空间；ups机头及电池柜布置、ups出线；操控台布置及 控制键盘预留机位
编号
要点
弱电专业（共计61条）
E1 E1.1
总说明
图例是否齐全、清楚；图例中的设备（弱电箱、电话、网络、电视、对讲 、户内红外双键探测器、燃气报警探测器、手动报警按钮）安装高度是否 合理
E1.2 入户线应满足地方规范要求（EPON或者传统方式）
E1.3 文字说明有无错漏、弱电子系统应齐全。
E1.4 图纸应齐全。
E7.2
电视墙设计能满足监控摄像机上墙需要，中央需要设计大屏（物业需 要）；监视器选型符合市场情况；存储设备满足物业保存1个月时间要求；
E7.3 E7.4 E7.5
视频监控系统点位布置是否合理，除传统重点部位外，物业客服、消控室 、财务等房间需注意设置； 摄像机相对其安装位置设备选型及参数是否合 理、需要综合考虑功能及美观
E8.3 安防报警主机与系统设计是否匹配
E8.4 周界设备上墙管线及手孔预留是否满足需要
E8.5 报警主机是否配备报警电脑输出报警电子地图（物业需要）
E8.6 周界系统需要设计防雷模块；
E9
门禁一卡通系统
E9.1
系统布置是否合理、管线是否预留；小区人行出入管理、非机动车进场管 理是否能满足高峰时期需要；
信息发布系统
电梯五方对讲、状态监控
电梯系统原则上尽量采用总线方式； 状态监控线路以电梯厂家要求为准； 中控室操作台预留机位、能统一监视所有电梯运行状态，故障报警；
Eபைடு நூலகம்6
UPS集中供电
E16.1
主机容量与终端负荷是否匹配 线缆选择是否合理 供电终端选择是否包括安防、门禁、对讲、视频监控等系统设备 电池柜要求能满足备用发电机启动前供电时间需要
监控管线预留是否合理（电梯机房到弱电井道）、监控系统广电转换设备 箱设置；
总平监控系统立杆大样，立杆接地、立杆基础；周界摄像机及地下车场摄 像机支架大样；轿厢摄像机安装大样；
E8
周界安防及报警系统
E8.1
系统图是否完备,报警输入输出设备完整，ups供电布置能满足周界设备需 要
E8.2
周界围墙规整优先设计红外对射，地势不利于设计对射的位置考虑电子围 栏；红外对射设备选型不能低于双光束；
E2 E2.1
总平面图
建筑出墙第一个入户井进户位置应合理，应与建筑图对应；进户管线数量 应满足需要，不应有遗漏。
E2.2 弱电井详图、总平管道剖面图、弱电箱基础大样。
E2.3 总平弱电箱体是否满足需要，布置不影响景观。 E2.4 弱电深化设计与施工图中的预留预埋平面图应一致 E2.5 总平管线是否满足穿线需要，周界安防管线是否环通。
E9.2
单元门禁与对讲系统集成；利用业主卡、采用IC方式（卡片与停车场、龙 湖商业会员系统共用）
E9.3 根据项目配置检查梯控系统是否合理、与对讲系统联网方式是否合理
E9.4
系统与消防系统接口是否预留 一卡通发卡工作站位置设计是否满足物业管理需要
E10
电子巡更系统
E10.1 电子巡更系统采用在线式（物业要求）
E10.2 在线电子巡更安装点位应与物业巡查动线相匹配
E11 E11.1 E12
停车场管理系统
系统图；车库出入口合理布置道闸岗亭、 一个小区车库不同出口需要实现 联网进出管理 道闸和收费岛位置不能布置在坡道上 停车系统采用业主卡，月卡及vip选择ID卡刷卡方式进出、临停车采用IC方 式； 车管系统与消防系统预留接口，接报警自动抬杆。
系统图：主干光缆联网、系统电源数量、楼层分配器及其他配套设备数量 是否合理、户内报警设备按标准配置
E6.2
对讲设备是否按集团标准配置设计；户内安防设备预留电源及管线是否满 足设备需要。
E6.3
燃气探测器是否与对讲主机预留连接管线；燃气探测器是否预留燃气切断 装置管线（根据各项目实际配置）
E6.4
地上及地下单元门口机安装方式（根据项目具体情况选择壁装、支架、门 装）、管线预留是否合理；选型设备是否有门禁读卡器安装空间；