2015株洲基准地价内涵表

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2015年版基准地价初步解读教程

2010、2012、2015版基准地价对比一、区域：跟随行政区划调整扩围2010&2012版：十区2015版：十区两市二、基准地价内涵：提高容积率，用地更集约2010&2012版：2015版：三、办公用地独立作基准地价2010&2012版：综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。

土地级别及定价范围中，只有商业、居住、工业三种。

2015版：土地级别及定价范围中，有商业、居住、办公、工业四种。

四、性质特殊用地给出定价指引2010&2012版：无相关指引2015版：五、营利性社会事业用地（包括邮政设施、教育设施、体育设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施等）和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照所在区域办公用地基准地价的70%确定。

六、市政基础设施用地基准地价参照工业用地基准地价。

五、价格修正体系更详细2010&2012版：八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30%。

2015版：独立出台附件《附件5 广州市基准地价修正体系》内容包括商业用地（容积率、楼层、临街深度、宽深比、街角地、商业集聚度、土地剩余使用年限）居住用地（容积率、楼层、土地使用年期、临江）办公用地（容积率、临江、楼层、使用年期）工业用地（容积率、临江、土地使用年期）六、土地级别及价格调整：土地级别范围变动大，同等区域价格普遍上调2012版：2015版：2012版：2015版：2015版：2012版：2015版：七、商业路线加价表变化，部分升价，在级别基准价上升较高区域，路线加价不升价（如人民北路-站西路）八、重点区域基准地价变化。

2011年湖南省各地市基准地价(2012年1月31日)

560 350 1662 704 425
420 275 1028 605 318
325 220 657 528 243
日期：2012年1月30日
单位：元/平方米 Ⅴ级 2040 1580 1050 954 620 293 500 420 340 630 421 336 810 385 / 664 254 Ⅵ级 1460 1130 720 718 454 / / / / / / / 480 / / 397 / Ⅶ级 1000 880 640 556 / / / / / / / / / / / / / 2006.7.1 2008.1.1 2008.1.1 2007.5.1 2010.10.1 2009.7.1 基准日
2006.7.1 / 611 307 / 739 410 252 520 / / 568 312 / / 312 / 453 / / 424 320 / 380 / / 414 / / / / / / / / 335 / / / / / / / / / / 2007.6.30 2007.1.1 2007.12.31 2005.3.1 2010.5.1
14个市州本级所在地城市级别基准地价一览表
发布人：发布时间： 2012-02-03 11:21:39 浏览次数：150
市州本级所在地城市级别基准地价一览表
湖南省国土资源厅地产管理处土地级别市名用地类型 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅰ级商服用地长沙市住宅用地工业用地商服用地株洲市住宅用地工业用地商服用地湘潭市住宅用地工业用地商服用地衡阳市住宅用地工业用地商服用地岳阳市住宅用地工业用地商服用地邵阳市住宅用地 7840 6090 2390 5340 2196 642 4340 1720 720 6010 897 487 5000 1280 525 3447 560 5600 4360 1990 3415 1614 541 2530 1230 630 3650 716 456 3200 950 435 1776 433 4000 3200 1660 2197 1212 452 1510 940 560 1830 545 426 2100 710 360 1462 381 2860 2240 1380 1369 848 367 840 630 420 880 478 397 1290 525 298 953 307

全国各地基准地价汇总

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。

湖南省各市州最新基准地价

2009.7.1
2、株洲市
株洲市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
3、湘潭市
湘潭市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.5.1
4、衡阳市
衡阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
6、岳阳市
岳阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
7、常德市
8、张家界市
张家界市永定城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.6.30
10、郴州市
11、永州市
永州市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2009.5.1
12、怀化市
怀化市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.7.1
13、娄底市
娄底市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.12.31
14、湘西自治州。

株洲市市区地价及级别范围

附件1
株洲市城区商业用地基准地价表
注：①位于标准深度以内的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。

②标准深度设定为距主干道20米、次干道18米、支路14米。

附件2
株洲市城区住宅用地基准地价表
附表3
株洲市城区工业用地基准地价表
附表4
株洲市城区土地评估用地分类及参照表
附表5
株洲市城区商业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表6
株洲市城区住宅用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表7
株洲市城区工业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表8
株洲市市区建制镇土地级别范围表
附表9
株洲市市区建制镇商业用地基准地价表
附表10
株洲市市区建制镇住宅用地基准地价表
附表11
株洲市市区建制镇工业用地基准地价表。

株洲市市区地价与级别范围

附件1
株洲市城区商业用地基准地价表
注：①位于标准深度以的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。

②标准深度设定为距主干道20米、次干道18米、支路14米。

附件2
株洲市城区住宅用地基准地价表
附表3
.. .
株洲市城区工业用地基准地价表
附表4
株洲市城区土地评估用地分类及参照表
.. .
.. .
附表5
株洲市城区商业用地级别围表
.. .
.. .
.. .
注：级别围须结合级别图确定
.. .
附表6
株洲市城区住宅用地级别围表
.. .
.. .
注：级别围须结合级别图确定
.. .
附表7
株洲市城区工业用地级别围表
.. .
注：级别围须结合级别图确定
.. .
附表8
株洲市市区建制镇土地级别围表
注：所有界线须结合级别图确定，一级地末端超出道路和界址点部分取20米长度。

附表9
.. .
附表10
株洲市市区建制镇住宅用地基准地价表
附表11
株洲市市区建制镇工业用地基准地价表
.. .。

株洲基准地价内涵表

株洲基准地价内涵表————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩ附件：株洲市城区基准地价更新成果一览表一、基准地价内涵表1 株洲市中心城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵级别土地权利开发程度商业用地居住用地工业用地基准日年期容积率年期容积率年期容积率一出让土地使用权五通一平40年 3.０7０年 3.5 ５0年1．０201４.7.1 二出让土地使用权五通一平4０年2．5 70年３.0 50年 1.0 20１4.7.1 三出让土地使用权五通一平４0年2．0 70年2．5 50年 1.0 201４.７.1 四出让土地使用权五通一平40年２.０７0年2.0 50年 1.0 2014．7．1 五出让土地使用权五通一平40年１.6７0年1.6 50年 1.0 2０1４.７.1 六出让土地使用权五通一平40年 1.4 70年１．２七出让土地使用权五通一平4０年１.2表２株洲市城区一等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵级别土地权利开发程度商业用地居住用地工业用地基准日年期容积率年期容积率年期容积率一出让土地使用权五通一平40年１.6７０年1．6 50年 1.02０1４．７．１二出让土地使用权五通一平40年 1.4 ７0年1．４50年１.0 2014.7．1 三出让土地使用权五通一平４0年 1.2 7０年 1.2 50年 1.０2０1４.7.１表3 株洲市城区二等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵级别土地权利开发程度商业用地居住用地工业用地基准日年期容积率年期容积率年期容积率一出让土地使用权五通一平４0年 1.6 70年 1.６５0年 1.０２014.7．1 二出让土地使用权五通一平４0年1．2 70年 1.２50年１.0 ２014.7.1二、级别范围表4株洲市中心城区商服用地级别描述级别级别范围描述一级１、天台路(黄河路-滨江路）两侧20米的区域。

2015-新城镇土地估价规程应用要点

新城镇土地估价规程应用要点《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）国家技术标准已经公开发布，并于2014年12月1日起实施。

2015年3月18日国土资源部办公厅发布《关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号），通知要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定。

《城镇土地估价规程》作为土地估价师开展评估业务时最重要的技术规范，规程的更新与变化直接影响到了《土地估价报告》的格式与评估方法的应用，下文着重说明新《城镇土地估价规程》在估价实务中的变化，希望对估价人员业务的开展起到一定的借鉴。

一、基准地价系数修正法的调整新规程中基准地价系数修正法、路线价法和标定地价系数修正法共同被纳入到公示地价系数修正法中。

同时新规程增加了基准地价系数修正法的适用范围，指出“基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价，具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时；所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地的估价期日距基准地价的期日一般不超过3年”。

而估价人员所关注的基准地价更新频率问题在新规程中也有了规定，即更新频率不得低于每3年一次，每隔6年应进行一次全面更新。

同时国土资厅发〔2015〕12号也明确说明基准地价每3年应全面更新一次，超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法，不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。

由此可见在新规程下，如果某地区仅有基准地价表而体系不完备的，或基准日相差6年以上，那么估价人员对该地区土地的评估不应采用基准地价系数修正法。

同时应注意如果估价期日距基准地价期日超过3年而不足6年时，这些地区所涉及的国有土地资产处置或土地资产抵押评估，应谨慎选择使用基准地价系数修正法。

株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市农村宅基地和农民建房管理办法》的通知-株政办发【2015】90号

株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市农村宅基地和农民建房管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市农村宅基地和农民建房管理办法》的通知株政办发【2015】90号各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属事业单位：《株洲市农村宅基地和农民建房管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真执行。

株洲市人民政府办公室2015年12月6日株洲市农村宅基地和农民建房管理办法第一章总则第一条为维护集体土地所有者和使用者的合法权益，规范农村宅基地和农民建房审批和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国公路管理条例》、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《湖南省集体建设用地管理暂行办法》、《湖南省长株潭城市群生态绿心地区保护条例》、《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕32号）、《湖南省人民政府办公厅转发省国土资源厅<关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见>的通知》（湘政办发〔2014〕11号）和《湖南省人民政府关于加强地质灾害防治工作的意见》（湘政发〔2011〕51号）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市城市行政区域（包括天元区、荷塘区、芦淞区、石峰区和云龙示范区）内农村宅基地和农民建房管理适用本办法。

法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

各县市可参照本办法执行。

第三条本办法所称农民建房是指农村村民在依法取得的农村宅基地上自建房屋的行为；住房用地面积是指住房垂直投影占地面积；农村宅基地是指农村村民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括住房、厨房、杂屋等用地。

湖南省部分县市基准地价

表二十四
永兴县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
商业
1800
1100
600
400
住宅
750
600
450
350
工业
400
310
220
168
注：基准期日为2008年7月1日
表二十五
益阳市大通湖区（城区）基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
商业
1056
714
482
326
住宅
337
420
240
工业
329
261
207
170
注：基准期日为2008年10月1日
表四十一
洞口县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
1677
1085
668407245源自住宅649481
358
265
197
工业
472
369
289
224
177
注：基准期日为2008年1月1日
表四十二
临武县城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年1月1日
表十五
嘉禾县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
1736
1084
649
455
312
住宅
636
477
385
316
249
工业

株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知-株政发[2007]6号

株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知（株政发〔2007〕6号）各县市区人民政府，市政府各有关单位：根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发〔2006〕307号）和省国土资源厅《关于工业用地招标拍卖挂牌出让有关问题的通知》（湘国土资发〔2007〕6号）精神，为规范我市工业用地使用权出让工作，现就有关问题通知如下：一、统一思想，提高对工业用地招拍挂工作的认识工业用地招拍挂出让工作是国务院加强土地调控的一项重大举措。

我市是以工业为依托的发展中城市，做好工业用地招拍挂出让工作尤为重要。

各级各部门都要从既加强土地调控，又积极支持新型工业化的高度来提高对工业用地招拍挂工作的认识，进一步树立和落实科学发展观，节约集约利用土地资源，促进招商引资和园区建设，推进新型工业化进程。

二、加强管理，强化工业用地使用权出让计划工作工业用地使用权招拍挂出让是一项全新的工作，各级政府对工业用地出让要实行严格的计划管理，从工业用地总量上加以控制，做到有计划地出让工业用地。

在编制国有土地年度出让计划及批次出让计划时，各级国土资源部门要根据经济社会发展计划、城市规划、土地利用总体规划和招商计划，明确工业用地供应的总量、具体方位、供应时序等内容，将工业用地有计划地纳入土地市场统一供应，慎重选择地块，适时投放市场。

三、严格政策，规范工业用地出让行为（一）严格执行最低价标准1.按照《全国工业用地出让最低价标准》，株洲市（荷塘区、芦凇区、石峰区、天元区）土地等级为六等，工业用地出让最低价标准为336元/平方米；醴陵市土地等级为十一等、最低价标准为144元/平方米；攸县、株洲县土地等级均为十二等、最低价标准为120元/平方米；茶陵县、炎陵县土地等级均为十三等、最低价标准为96元/平方米。

2015株洲村镇规划编制经费(1).doc

2015年度株洲市村镇规划编制经费绩效评价报告为全面客观评价村镇规划编制经费绩效，进一步规范加强专项资金的使用管理，切实提高财政资金使用效益，为后续村镇规划编制经费使用提供决策依据。

根据《株洲市预算绩效评价管理暂行办法》及《株洲市财政局关于开展村镇规划编制经费绩效评价的通知》（株财函〔2016〕96号）的要求，株洲市财政局委托天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对2015年度株洲市村镇规划编制费的使用情况进行了绩效评价。

由于村镇规划编制涉及的范围广，内容多，我们抽取了部分编制项目进行了评价，包括鹿原镇总规、党建帮扶点规划设计、株洲市域城镇布局战略规划、醴陵市和攸县的规划编制和株洲市村镇规划编制工作协调领导小组工作经费，我们所抽查的项目经费合计665.6万元，占2015年拨付经费总额的68.98%。

现将有关情况报告如下：一、项目基本情况本项目以《株洲市人民代表大会常务委员会关于加强农村村庄规划建设管理的决定》（株常发〔2013〕3号）为立项依据。

根据《株洲市村镇规划编制工作实施方案》（株村镇发（2014）1号文件）的要求，到2015年12月全市村镇规划全部完成。

截止到评价日，2014年工作任务基本如期完成，2015年工作尚未完成，根据株洲市村镇规划建设工作协调领导小组办公室制定的《株洲市2016年度村镇规划编制工作方案》预计将于2017年7月最终完成。

整个项目具体工作进度如下表：注一：因乡镇区划调整，村庄合并等原因，工作尚未完成，预计2017年上半年完成。

注二：因炎陵国家级风景名胜区总体规划编制工作正在开展，需待该规划完成后才能启动鹿原镇总体规划的编制。

注三：因乡镇区划调整，村庄合并等原因，部分2014年已编制完成的县市区村镇规划需要重新编制。

根据《株洲市村镇规划编制工作实施方案》（株村镇发（2014）1号文件）的要求，自2014年起连续3年，株洲市财政每年安排1000万元专项资金，采取以奖代补方式支持村镇规划编制。

义乌市2015年基准地价一览表-附件

附件
义乌市2015年基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2015年8月1日。

土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及国家土地所有权收益。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或其他用地50年。

2．基准地价“基准条件”的界定
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、义乌市基准地价表
表3 义乌市商服、住宅和工业用地级别基准地价表
表4 义乌市公共设施与基础设施用地基准地价表
表5 义乌市商服用地细分用途级别基准地价表
表6 义乌市商服和住宅区片基准地价表
表7 义乌市商服路线段基准地价表
单位：元/平方米
表8 义乌市商服区片细分用途基准地价表
单位：元/平方米
表9 义乌市工业用地弹性年期出让基准地价表
表10 义乌市划拨土地使用权级别基准地价表
表11 义乌市地下空间使用权基准地价表
表12 义乌市国有土地使用权租赁年租金标准表。

株洲2015年城公用电费

株洲市2015年度城市公用电费绩效评价报告一、项目概况（一）项目基本情况株洲市财政局(以下简称财政局)及灯饰管理处(以下简称灯饰管理处)、株洲市畜牧兽医水产局（以下简称畜牧兽医水产局）、株洲市流芳公园管理处（以下简称流芳公园）、株洲市神农公园（以下简称神农公园）、株洲市石峰公园（以下简称石峰公园）、株洲市天鹅湖公园管理处（以下简称天鹅湖公园）、株洲市文化园（以下简称文化园）和株洲市湘江建设集团有限公司（以下简称湘江公司）8个单位，共同组织实施了2015年城市公用电费项目。

其中灯饰管理处为城市公用电费专项资金主要使用单位。

财政局2015年年初预算安排城市公用电费专项资金4,573.36万元，实际拨付资金4,537.68万元（拨付灯饰管理处资金4,191.75万元，其他公园及湘江公司共计345.93万元），结余资金35.68万元。

（二）项目绩效目标根据《城市照明管理规定》（2010年住建部令第4号）、《湖南省城市照明管理规定（试行）》（2011年5月1日起施行）及《株洲市人民政府关于印发株洲市城市容貌规定的通知》（株政发〔2009〕19号），株洲市电费附加支出绩效评价项目的目标是既保证道路照明、景观亮化、美化，同时又能够节约能源，减少电费支出，促进两型社会发展，探索城市照明节能之路。

（三）项目单位基本情况市灯饰管理处成立于1994年1月，属副县级差额拨款公益性事业单位。

主要负责城区道路照明和景观亮化照明设施的管理和养护维修；负责城市道路照明设施新建和改建工作，参与制定本市城市道路照明建设、维修养护考核标准，并监督执行；负责临街高层建筑景观照明工程的指导、审批和验收；负责全市道路照明、景观照明中与电业局及楼栋业主用电手续的申请办理、电费抄表、报送及核拨；负责城区道路照明、景观照明设施运行的微机监控管理工作，保障城市照明网络的安全。

神农公园、石峰公园、天鹅湖公园、流芳公园属于株洲市园林绿化局主办的城市公园，文化园为株洲市文化广电新闻出版局下属单位。

广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)教材

附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表1—1 商业用地容积率修正系数后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。

表1—2 商业用地容积率修正系数表后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。

（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表1—3 商业用地楼层修正系数表地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。

2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。

4、街角地修正表1—8 街角地修正系数表5、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。

6、土地剩余使用年期修正系数表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。

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附件：
株洲市城区基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 株洲市中心城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
表2 株洲市城区一等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
表3 株洲市城区二等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
二、级别范围
表4 株洲市中心城区商服用地级别描述
表5 株洲市中心城区住宅用地级别描述
表6 株洲市中心城区工矿仓储用地级别描述
表7 马家河镇级别描述
表8 群丰镇级别描述
表9 雷打石镇级别描述
表10 白关镇级别描述
表11 三门镇级别描述
表12 仙庾镇级别描述
注：具体级别范围以株洲市各建制镇基准地价图为准。

三、中心城区基准地价
表13 株洲市中心城区级别基准地价表
单位：元/平方米
表14 株洲市中心城区商服用地路线价表（元/平方米）
四、建制镇基准地价
表15建制镇级别基准地价表（元/平方米）
2020-2-8。