2007年天津武清商品住宅市场研究分析
项目可行性研究报告 学生作业
保利上河雅颂项目可行性研究报告一、项目概况保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧，南至强国道，西至泉达路，北至雍阳西道。
占地面积30万平方米，建筑面积75万平方米，容积率2.6，绿化率40%。
保利上河雅颂可快速直达京沪高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，车程1小时即可到达，距天津机场30公里，车程仅为30分钟，武清区距天津市区35公里，乘坐公交车607、611路便可直达天津市区，周边有561路公交车为武清区环城公交线路，可以直达海达家乐1店和2店。
二、天津市房地产市场分析2006年至2010年天津土地市场大体呈现增长的态势。
2010年天津土地共成交776块，成交面积5596.74万平米，成交额达到878.93亿元，环比2009年成交块数增长了1.44%、成交面积下降了5.36%，成交额增长了20.87%。
工业用地继续作为天津土地市场的主要支柱，全年共成交490块，比09年多出12块，环比增长2.51%；成交面积达到2723.31万平米，环比09年的2698.32万平米，涨幅达到0.93%。
2010年，天津新建商品住宅共成交96919套，成交面积1024.8万平米，环比2009年分别下降23.36%和22.86%。
2010年天津新建商品住宅的月均成交量也表现不俗，4、11及12月份成交面积均突破万套大关。
2010年天津新建商品住宅成交均价为9270元/平方米，环比2009年上涨了25.02%，整个2010年度新建商品房成交均价波动不大，除个别月份外几乎都围绕9000元/平方米做上下小幅波动。
2010年天津各大区域的新建商品住宅成交面积除远郊区县外同比均呈下跌趋势，其中滨海新区以51.29%的跌幅居首，之后分别是市内六区42.80%，环城四区9.92%，远郊区县新建商品住宅成交面积同比上涨13.34%。
环城四区以接近357.02万平米的成交面积居各大区之首。
天津市武清区人民政府办公室关于进一步落实房地产市场调控工作的通知
天津市武清区人民政府办公室关于进一步落实房地产市场调控工作的通知文章属性•【制定机关】天津市武清区人民政府办公室•【公布日期】2019.12.30•【字号】武清政办〔2019〕11号•【施行日期】2019.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市武清区人民政府办公室关于进一步落实房地产市场调控工作的通知武清政办〔2019〕11号各镇人民政府、街道办事处，各委、办、局，各有关单位：为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产秩序，进一步促进全区房地产业健康发展，根据《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》要求，现就有关事项通知如下：一、坚决抑制炒房行为，严格落实我市确定的区片价格政策。
区发展改革委、区住房建设委、区市场监管局、规划和自然资源武清分局等有关单位和房地产开发企业、中介机构要严格按照《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2017〕48号）等相关文件规定，加强对购房人购房资格的审查，对不符合调控政策规定的，坚决不予办理相关购房手续。
区直有关部门要加大我市房地产调控政策的宣传力度，采取培训、印发宣传提纲、日常监督等多种形式，不断强化房地产开发企业、中介机构的法律意识、规矩意识、责任意识和诚信意识，要监督各房地产开发企业根据区片价格，严格履行销售许可报市审批程序，未经许可，不得擅自销售。
二、坚持区域施策原则，科学有序供地。
落实供给侧结构性改革政策，强化土地供应的科学性、计划性，加大调控力度，稳定房价。
要健全完善部门沟通协调、专家参与的科学调控机制，根据房地产市场情况，合理确定土地供应结构、时序、价格，住房库存紧张的区域要加大加快土地供应。
在土地供应过程中，严格把握房地产开发企业准入门槛，强化对信誉、实力等综合要素的评估。
要严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期，确保地价处于合理水平。
天津房地产市场分析
2011-06
天津房地产市场分析
一、天津房地产市场的开发情况及土地成交情况 二、天津房地产区域划分 三、各区域房地产市场发展趋势
天津房地产市场分析
一、天津房地产市场的开发情况及土地成交情况 1、房地产开发投资额
2000年至今，天津房地产市场开发投资额呈现逐年上升的势头， 近两年受金融危机及政策影响增速略有放缓，但整体仍呈现上升 的势头。
天津房地产市场分析
小结 1、当城市的发展到一定阶段时，必然会出现 多点扩张的现象，环城四区新建商品住宅成交 量持续领跑、远郊区县成交均价稳定增长充分 印证了这一点。 2、具有天津特色的“滨海新区-中心城区”的 双核发展模式已经初具规模，滨海新区新建商 品住宅成交量在09年首次超过中心城区，随着 滨海新区行政区规划及相关政策的进一步完善， 滨海新区在“双核”模式中的地位将得到进一 步提升。
天津房地产市场分析
4、滨海新区：主要包括塘沽、汉沽、开发区、大 港、空港、保税区、天津港、高新区、生态城、东 疆港等10个小的区域。这一区域是未来天津房地产 市场发展最重要的区域之一。这一区域虽然远离城 市的中心区域，但是从城市整体规划来看，是未来 天津经济发展的第二个核心，潜力非常的巨大，目 前无论是土地供应还是价格都有很大的潜力待挖掘。
天津房地产市场分析
从近两年成交面积的数据来看，环城四区仍然是天津房 地产近两年最主要的成交区域，其市场和成交客群已经 相对比较成熟和稳定。滨海新区和远郊区县都在09年 出现了井喷的现象，但是滨海新区在10年回调比较明 显，表明这一区域的客群还不太稳定，受政策影响比较 大，带有明显的投资意向。
天津房地产市场分析
天津房地产市场分析
从近两年的成交价格来看， 从近两年的成交价格来看，整个天津市 场成交价格都呈现出了上涨的态势， 场成交价格都呈现出了上涨的态势，除 远郊区县上涨不太明显， 远郊区县上涨不太明显，其他区域都呈 现出了比较不错的涨势， 现出了比较不错的涨势，在调控政策的 影响下， 影响下，整个天津房地产市场仍然呈现 出了比较不错的涨势， 出了比较不错的涨势，未来天津房地产 市场的潜力还是比较值得期待的。 市场的潜力还是比较值得期待的。
2007年房地产行业风险分析报告
摘要2006年，我国经济继续保持快速增长。
为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。
2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。
房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。
房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。
2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。
要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。
目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)（一）固定资产投资状况分析 (3)（二）物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)（一）对房地产需求者影响 (5)（二）对房地产供给者的影响 (5)（三）对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)（一）2006年以来政策回顾 (8)（二）重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)（一）建材价格进入上升通道 (11)（二）钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 (12)（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)（三）城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 (17)（二）完成土地开发面积恢复上升 (18)（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)（一）商品房新开工面积 (20)（二）商品房竣工面积 (22)（三）商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)（一）一级市场：土地价格增长稳定 (32)（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 (32)（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)（一）国内贷款 (41)（二）自筹资金 (42)（三）其他资金 (42)（四）利用外资 (43)（五）全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主，股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新，融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)（一）房地产开发投资完成情况 (64)（二）房地产开发投资及资金来源 (65)（三）土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)（一）供给情况 (66)（二）需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)（一）开发投资完成情况 (70)（二）开发企业资金来源 (70)（三）土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)（一）供给情况 (71)（二）需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)（一）房地产开发投资持续扩大 (75)（二）新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)（二）90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)（一）销售面积大幅下降 (76)（二）住宅价格剧烈上涨 (76)（三）其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)（二）开发企业自筹资金能力增强 (78)（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
项目营销提案
项目紧邻的103国道，为武清区内主要出行干道，贯通城区南北、链接京津两地，通达性高。
FACTOR 4 :周边教育资源丰富，文化气息浓郁
项目地块东侧规划设有幼儿园及中小学，且周边中小学云集。
FACTOR 5 :市场需求主流户型，客户受众面广
主要面积为80-110平米洋房、小高层产品，产品市场需求面广，属于市场主流产品。
限购令对武清当地的客户购房心理还是会产生较大影响。
注：2月21日天津市限购令出台后， 各开发商在新政实施前加速推盘签约 备案，2月22-28日，天津市成交量大 涨152%,武清区成交套数环比上涨 239%,全城限购带动需求提前释放。
项目解析 大势分析 竞争市场
沪渝房产税如果在津实施，影响研判：
沪：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房
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项目解析 大势分析 竞争市场 大运河是武清区重点打造的城市景观带，沿河规划了大量的生态公 园及湿地公园。本案北侧西侧为运河公园环抱。
运河公园
双龙滨河公园
绿化苗圃
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项目解析 大势分析 竞争市场 区域生活配套十分便捷，居住成熟度高
商业生活配套： ① 大小岛商业区 ② 运通广场 ③ 京津时尚广场 ④ 君利商厦 ⑤ 友谊商厦 ⑥ 名都新天地 ⑦ 武清客运站 ⑧ 东方之珠 ⑨ 浦发银行 ⑩ 农业银行
盛世天 新城保区利上河
下
7600雅- 颂 老城区天房四
8000元
700五0元-光一73阳00季
下朱庄街 天和林溪
下朱庄街5500-6200
住总尚清湾 保利海棠湾
松江运河城
盛世天下
保利上河雅颂
天房四季 五一阳光
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
中国房地产统计2007
中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。
其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。
这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。
其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。
其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。
综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。
二天津市武清区城市性质与规模(共5张PPT)
人口规模预测方法及结果
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模
根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92.7万人 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93.3万人
（二）综合增长法预测人口规模
年增长率为1.05％，人口规模为100万人
（三）经济相关法预测人口规模
2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人
二、城市性质与规模
2、人口与用地规模
人口规模 年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。
新城人口达到50－60万人，外围乡镇城镇人口15.5万人。
建设用地规模 年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右。 年新城建设用地控制在60平方公里以内，人均建设用地指标控制在100平方米以内。
二、城市性质与规模
1、城市性质
本次规划
武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服 务业基地和生态宜居城市。
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模 （以一物） 流根为据特劳色均的现GD代P服和务人业均将GD在P武测清算新人城口蓬规勃模发展。 武05清％拥，有人国口务规院模批为准10的0万直人通海关和交通便利的优势，并正在建设国际保税物流园区，打造京津大通道上的“陆港“。 （20一20）年根武据清劳地均区G生D产P和总人值均将G达D到P1测12算0人亿口元规，模相应人口为104万人
国际保税物流园区
武清海关
新城人口达到50－60万人，外围乡镇城镇人口15. 人口规模预测方法及结果 人口规模预测方法及结果 年新城建设用地控制在60平方公里以内，人均建设用地指标控制在100平方米以内。 （一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模 2、人口与用地规模 根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92. 年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75. 人口规模预测方法及结果 人口规模预测方法及结果 2、人口与用地规模 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93. （二）综合增长法预测人口规模 2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人 年城镇建设用地控制在78. （一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模
武清分析报告
武清分析报告1. 简介本分析报告是针对中国天津市武清区进行的综合性分析。
武清区位于天津市的西南部，是天津市的一个县级市。
武清区的经济、环境、社会和教育等方面的情况将在本报告中进行详细分析和评估。
2. 经济分析2.1 GDP根据最新的数据，武清区的GDP在过去几年中稳步增长。
在去年，武清区的GDP达到了XX亿元，比前一年增长了X%。
其中，第一产业、第二产业和第三产业的贡献分别占GDP的XX%、XX%和XX%。
2.2 产业结构武清区的产业结构呈现出明显的特点。
第一产业以农业为主导，主要种植小麦、玉米和大豆等作物。
第二产业以制造业为主，特别是汽车制造和金属加工等领域。
第三产业则以商贸、金融和物流等服务行业为主。
2.3 就业情况武清区的就业情况总体稳定。
随着产业结构的调整和转型升级，武清区的就业形势越来越好。
各类企业和机构的招聘活动频繁，提供了大量的就业机会。
尤其是随着武清区建设自贸试验区，吸引了更多的投资和企业进驻，带来了更多的就业岗位。
3. 环境分析3.1 空气质量武清区的空气质量整体较好。
根据监测数据显示，武清区的PM2.5浓度在国家标准范围内，并且呈现出下降趋势。
这得益于武清区大力推进环境治理和减少污染排放的工作。
3.2 水质状况随着武清区治水工作的不断加强，水质状况得到了明显改善。
主要河流和水体的水质达到或超过了国家二类水标准，使得武清区的水环境质量得到有效保护。
3.3 生态环境保护武清区注重生态环境保护工作。
大量的植树造林活动得到了有效实施，生态环境得到了显著改善。
同时，武清区还加强了农田的耕地保护，实施了严格的农业面源污染防治措施，促进了农田生态系统的恢复和保护。
4. 社会问题分析4.1 教育问题武清区的教育事业取得了一定的成绩，但仍存在一些问题。
一些农村地区的教育资源相对匮乏，教育质量有待提高。
此外，高考竞争激烈，给学生和家长带来了较大的压力。
4.2 医疗问题武清区的医疗条件相对较好，但医疗资源仍然不足。
2007年10月份的深圳房地产楼市分析报告
纵观07年的中国房地产市场，绝对可以用惊心动魄一词来形容。
据国家统计局数据显示，今年以来，包括近几年来，全国住房价格一直在呈上升的态势，可以说，今年以来友逐渐有所加快。
一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。
其中新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%。
三季度上涨9%。
二手住宅价格上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。
面对一片飘红的市场，作为中国楼市嘴早市场化的深圳市一次又一次地被抛到风口浪尖，是硬性需求的增加孩是投资的过热导致了现今房价的踞高不下？当居者有其屋的梦想被疯涨的房价无情击碎时，坐不着的不光是广大的市民，国家的宏观调控也明显紧密起来。
以国庆长假为界点，节前359号文，将第二套房的首付比例提至四成，同时其利率不得底于基准利率的1.1倍，并严格控制商业银行的房地产开发贷款。
节后39号令，明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才可以获得，不得进行按比例分期付款。
两项政策虽非横空出世，但如此大刀阔斧的调控力度已足以显示政府调控房价的决心。
面对政府的决心，深圳的市场反应还是十分明显的，359号文下达后紧接着迎来了十一黄金长假，对于金九银十的楼市来说本该是以个收获火爆的假日，然而在推出的2600套新房中，7天深圳全市仅成交82套，平均一天11.7套，用门可罗雀来形容楼市的冷清一点也不为过。
然而事情还未结束，紧接着的39号令及物业税的呼之欲出，更给十月的深圳增添了几许不确定因素。
截止到10月31号，深圳市十月份共新开楼盘12家，以下是这些楼盘的详细信息。
1 中海西岸华府项目概况:中海•西岸华府项目位于深圳市宝安区松岗街道办西北部，占地14万平米，建筑面积36万平米，商业面积近2万平米，是松岗当地规模最大的商住小区，将为松岗提供超过3000套优质、舒适、高档、安全的住房单位。
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
2007年天津市国民经济和社会发展统计公报
2010年天津市科技服务业（产业）统计公报天津市科学技术委员会天津市统计局2011年7月一、经济规模情况根据2010年市统计局统计数据，我市科技服务业实现增加值298.92亿元，完成市服务业目标考核工作推动会下达的2010年285亿元增加值，可比增长20%的考核目标。
科技服务业占全市服务业比重为7.25%，占全市GDP比重为3.28%，均比2009年提高了0.2个百分点。
表1 2010年科技服务业增加值情况图1-1 科技服务业增加值同比增幅图二、行业结构状况2010年，工程设计与地质勘查、软件与服务外包的科技服务业产业主体效应更加突出，两者增加值合计占科技服务业总体比例达到88.58%，且工程设计与地质勘查业增加值均突破百亿元，软件与服务外包业增加值占科技服务业总体比重为12.18%，收入增幅达104.08%，随着国家对服务外包产业的持续支持及企业逐渐摆脱金融危机的影响，软件及服务外包未来发展潜力较大。
基础研究、科技中介、计算机服务行业合计占11.43%，基础研究本年度增长较快，而科技中介和计算机服务业均大幅度下降。
2010年我市科技服务业从业人员相比2009年增加26.86％，基础研究领域从业人数增长125.17％，对科技服务业自主创新体系的建设贡献较大。
表2 2010年天津市科技服务业增加值行业分布表图2-1 科技服务业2010年行业增加值分布图表3 2010年天津市科技服务业收入行业分布表图3-1 2010年各行业收入分布图表4 2010年科技服务业上报单位及从业人员情况表三、行业企业发展状况2010年，我市统计的科技服务业企业共有1093家。
其中，增加值过亿元的龙头企业由2006的16家增加到2010年的38家。
增加值千万元以上的企业有239家，增加值合计279.67亿元。
表5 2010年科技服务业企业收入规模分布表表6 2010年科技服务业企业增加值情况表四、各区县实现增加值情况据统计，除了大港、汉沽、武清、津南等四个区县增加值为负增长之外，其他区县增加值均呈现不同程度的增长。
2007年中国房地产市场回顾
2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。
9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
违建违售 天津武清王庆坨镇“小产权房”调查
文/本刊记者 雷玄开车沿京环线驶过天津市武清区王庆坨镇，自东向西过“王庆坨互通”，在等待红绿灯的间隙，会有不少村民往车里塞“现房发售，特价房16万/套起”的宣传广告，广告单页上没有具体楼盘信息，只会留下“购房热线”，但在醒目的位置写着“一户一本，70年不动产”。
王庆坨镇，位于天津市武清区西南部，这个曾被称为“中国自行车第一镇”，目前主干道“售楼部”“售楼中心”字样林立，汽车往路边一靠，便有售房人员进行推销：“是来看房的吗？”“来看我们这儿的房，带您看看？”公开资料显示，御公馆、金水湾、紫昌华苑、七街村君悦豪庭、四合庄村盛世小镇等小产权房曾被王庆坨镇人民政府责令停建停售，而实际上，他们的销售行为并未停止。
“小产权”宣称“70年产权”8月20日，河南省林州市王先生投诉称，2020年初，他花费20多万元全款购买了王庆坨镇御公馆一套不到70平米的房产后发现，开发商天津昆基房地产开发有限公司（以下简称“天津昆基”）海报中当初承诺的“一户一本70年产权”根本无法兑现，房屋买卖合同中标明的“住宅”却成为了村民自住的“小产权房”。
王先生找天津昆基讨要说法，却发现这家房产公司涉及风险预警40多条，公司法人已被限制高消费。
然而，基于此，天津市武清区王庆坨镇人民政府对该楼盘曾公开回复质疑：“御公馆土地属村集体所有，应用于该村村级组织成员使用，不得对外进行销售。
”王先生全款购买的现房尚且还能直接入住，而购买御公馆期房6号楼的消费者没有见到房，退款却犯难了。
人民网“领导留言板”里就有购房者投诉称，2020年7月8日，购房者通过王庆坨镇购房遭遇退款难题。
购房者回忆，2018年9月，夫妻二人前往天津市武清区王庆坨镇御公馆看房，御公馆销售现场介绍房子为“新民居项目”，且出示了“盖有王庆坨镇人民政府公章的土地使用证”的图片。
销售给购房者仔细查看了购房合同的一份补充协议，“付完全款后90个工作日后房地产开发商会颁布房产证，并注明由王庆坨镇镇政府下发，三年天津武清王庆坨镇“小产权房”调查后御公馆80%居民同意后，房地产开发商会出具一个缴费清单，缴费完成后会得到正式的商品房产权证。
保利天津武清房地产项目营销定位报告
2008年1月
项目定位思考前提
我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节的真正 意义：
保利进入天津的第一步 契合保利进入天津首个项目的战略目标
项目
项目位于京津走廊
契合京津一体化发展的整体态势
项目近百万平米的大盘
契合项目连续的开发步调，实现价值最大化
2008年1月
东
南
2008年1月
地块交通
•京津城际铁路正在修建中，距地块仅1公里，交 通大环境优越，对项目地块价值的提升将会起到 巨大作用
泉旺路 光明道
611覆盖了武清新由武清逸 仙园开往市区中心公园，完 成了武清与市区间的客流输 送。
武清客运站
•项目周边的公共交通不发达， 近日刚刚开通第一批公交线 路，公众的交通工具普遍为自 行车、电动车和农用三轮车
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2008年1月
超越——全面提升项目价值
关键词：多功能组合
超越传统 产品功能 引领区域市场的发展，打造创新型产品，使项目入市时在与区域内已成形的 项目竞争中体现自身优势和价值，完善区域功能。
本案
城铁站实景图 地块位臵
京津城际铁路正在修建中。设北京南站、亦 庄、永乐、杨村、天津站共5站，开通后天 津至北京的距离将缩短为 距项目最近的公共汽车站为
561、
30分钟，而北京
562、563总站，位于光明道和泉
旺路交口的。三条线路共配车36部，覆 盖了武清新区内33处小区、19所学校、6 座医院、8处商场、邮局，并途经武清主 要街道、商业和学校网点。
武清龙湾城
示范Байду номын сангаас夜景
南区（独栋，联排，洋房，5-7层电梯洋房）
北区（商业街，学校，小高层及高层公寓）
北区实景
南区英伦风格售楼处
北区商业街实景
小镇夕阳
小镇中心广场
低密度样板间
南区售楼处
公寓样板间
样板间实景
样板间实景
样板间实景
样板间实景
盛堂顾问承担龙湾城前期市场及客户研
究，产品户型设计，概念规划设计，样板间 室内设计，示范区及配套设施规划，全程开 发顾问； （开发商：北京英才房地产开发公司）
成功的要素：
•系统的目标客户及需求研究：423个有效客户样本， 涵盖武清、天津、北京、河北周边潜在客户群； •精准的产品设计：成熟户型，多样化的立面； •成熟配套，教育先导：运动公园、会所、商业街， 娱乐餐饮，中心学校，医疗，老人服务等； •尺度震撼，细节感人的销售展示区
九年制中心学校
调研的精确性（423个定量访问，深度访谈45人次）
非别墅类产品建议
户型 1室（5%） 2室（60%） 3室（35%） 户型 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅2卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 面积区间 70㎡以下 70 ㎡ -80㎡ 81㎡-90㎡ 90㎡-100㎡ 90㎡-100㎡ 101㎡-120㎡ 121㎡-150㎡ 比重 5% 30% 25% 5% 10% 10% 15%
谢谢聆听！
【实际成交数据】
【调查分析结论】
别 墅 产 品 定 位 建 议
别墅价值排序 别墅类型 风格 风水看重度 面积 附加空间面积 客厅挑高 车位 围墙材料 充裕的附加空间>安全性>独门独户的>功能完备的私密 空间>私密性、景观 独栋>合院>双拼>叠拼>联排 英式第一，中式第二 不高 160-180㎡是第一主流面积，其次是180-200㎡，3个卧 室 花园面积均值36.7㎡，露台面积均值22.9㎡，地下室面 积均值为36.9㎡ 无明显倾向 1个，独立车库 木栅、金属栏杆
（房地产市场分析）天津市武清区房地产
（房地产市场分析）天津市武清区房地产天津市武清区房地产目录前言 (2)一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况 (3)二、2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势 (3)三、武清区主要商业及住宅的基本情况调查 (7)四、项目的市场初步定位分析 (13)前言本案主要针对天津市武清区2005-2006年的房地产市场的基本情况，以及商业住宅发展的趋势进行了初步的调研分析。
以期达到本案目标：初步挖掘中房天津项目商业及住宅未来的市场需求，寻找市场空缺点，为本项目的准确定位寻找科学市场依据，并为项目未来成功推向市场铺就良好根基。
一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况2006年3月，天津商品住宅成交价为4979米，同比上涨36.34%，比2月环比上涨了4.82%。
从价格走势曲线来看，商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳，基本在3500-4000元/平方米之间波动；进入2005年9月份后，价格出现了快速上涨的势头，2005年9月-2006年3月单月平均涨幅为3.36。
天津房价受宏观调控影响，在9月之后结束了观望期，积蓄的需求得到释放，房价呈现了反弹的迹象，10月份的成交价格环比增长达到了9.93%，之后一直维持着稳步上涨的趋势，2006年3月成交价格水平达到4979元/平方米。
天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%，而进入2006年后，一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。
市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。
从天津主要城区2005年供需情况分析，明显看出，河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1，最高的河西区达到了1.25，表现出明显的供不应求的态势，区域整体供应量进一步被消化。
在市中心六区中有四个区销供比超过了1，供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。
2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响，成交量同比出现了下降，但住宅价格依然保持了持续增长的势头。
武清总体规划2008-2020年
一、规划背景与发展条件
武清城区人口从2000年的13万人增长到2007年的26万人,年均增长15％，人口的快速增长显示出城市进入快速发展期，超出上版规划预期，需要调整城市增长边界、扩展空间以寻求合理布局结构与形态相适应.
1、修编的必要性
一、规划背景与发展条件
2、上版规划实施评价
三、区域城乡统筹发展
四、新城空间布局
五、近期建设规划
六、规划实施措施
1、城市性质
2、人口与用地规模
二、城市性质与规模
1、城市性质
是武清区行政、经济、文化、信息的中心，天津市高新技术产业重要基地，高科技、高生活质量、高效率，服务京津，人居环境优良的现代化花园城市。
上版规划
武清是京津城市发展主轴上的重要新城,建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市.
一、规划背景与发展条件
1、修编的必要性
滨海新区纳入国家发展战略布局,对区域发展将产生重大影响,特别是市九次党代会明确提出要在滨海新区、中心城区、各区县三个层面全面推进，形成各具特色、良性互动、协调发展的新格局，为武清发挥优势、借势发展提供了千载难逢的机遇.
武清
一、规划背景与发展条件
区域重大基础设施项目在建或即将开工建设,如城际铁路及车站、高速公路、高速铁路等，为现行城镇体系和城区总体规划提供了新的机遇,有进一步互相协调的客观要求，修订规划势在必行.
武清区中心村一览表
三、区域城乡统筹发展
3、城乡体系规划
（1）经济发展目标
年度
GDP(亿元)
年均增长率（％）
三次产业比例（％）
2010
330
——
9：50：41
2020
2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
100.0
103.9
100.2
宜昌
105.1
100.0
105.0
101.0
106.4
97.4
襄樊
107.6
102.1
104.1
101.8
113.4
102.4
岳阳
105.1
100.0
107.0
100.0
104.7
100.4
常德
107.6
101.5
107.2
101.0
110.9
100.7
惠州
107.6
107.2
103.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数续表
地区
房屋销售价格指数
新建商品住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
唐山
106.3
100.5
107.1
100.3
106.2
101.1
秦皇岛
106.0
100.3
100.6
102.9
100.1
长沙
106.0
100.7
107.7
101.3
103.9
99.9
广州
105.8
100.7
107.8
100.8
103.3
100.6
深圳
119.4
102.7
116.1
101.9
121.4
103.5
南宁
108.5
101.1
112.0
102.5