1物业管理基本制度与政策试题题库
《物业管理基本制度与政策》试题1
《物业管理基本制度与政策》试卷区域：部门（管理处）：姓名：职务：（请考生注意：①将答案写在答题卡上。
②考试结束后，考生自行保存试卷，可带出考场。
）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、双向选择和等价有偿是物业管理（A ）的集中体现。
A、市场化B、社会化C、专业化D、招投标2、1981年3月深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司（ C ）挂牌成立。
A、招商物业管理有限公司B、莲花物业管理公司C、深圳市物业管理公司D、万科物业管理公司3、（D）年《物业管理条例》颁布。
A、1993B、1994C、1997D、20034、前期物业服务合同是由（B ）与物业管理企业签订。
A、业主B、开发商C、居委会D、政府主管部门5、物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（B ）。
A、综合性B、公共性C、广泛性D、差异性6、下列哪一项不属于《物业管理条例》创设的物业管理基本制度（C ）。
A、业主大会B、业主公约C、业主委员会D、物业承接查验7、物业服务收费应当遵循合理（A ）以及费用与服务水平相适应的原则。
A、公开B、公平C、平等D、公正8、绝大多数普通住宅物业项目都是采取（A ）管理方式。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、合同价9、下列不属于前期物业服务特点的是（ D ）。
A、前期物业服务合同具有过渡性B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有固定期限10、经（D）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A、75﹪B、50﹪C、30﹪D、20﹪11、下列（D）具备业主身份。
A、持房产证人的父母B、持房产证人的兄弟C、持房产证人的子女 D. 已买房待领房产证的人12、业主委员会应当在任期届满（B ）前召开业主大会会议。
A、3个月B、2个月C、1个月D、15天13、投标人少于（ B ）的由于缺乏是够竞标，可以采用协议的方式选聘物管企业。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》习题(含答案)
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
基本制度与政策考试试题
物业管理基本制度与政策试题一、单项1、下列关于物业管理的理解不正确的是（D）。
业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理2、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（D）。
代收供水、供热费用3、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（A）。
社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理4、不属于物业管理基本特征的是（C）。
信息化5、关于物业管理的市场化，不正确的是（A）。
业主享有物业管理的决策权6、物业管理是（C）通过选聘物业管企业的方式来实现的活动。
业主7、物业管理活动的基础是（C）。
物业服务合同8、物业管理最主要的特点是（C）。
市场化9、我国第一部物业管理地方性法规是由（A）人大颁布的。
A、深圳市10、中国物业管理协会于（B）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
B、200011、物业管理源于19世纪60年代的（B）。
英国12、（C）年建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。
2002年13、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（D）的颁布。
《物业管理条例》14、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（B）物业管理水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预15、我国物业管理制度是由（C）共同组成的。
国家法规政策和地方性法规政策16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件时（A）。
《城市新建住宅小区管理办法》17、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（D）。
业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数18、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（C）。
前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订19、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是(D). 施工企业也业主之间的关系20、下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（A）。
有偿性21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（B）个等级。
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) .( )是物业管理市场化的集中体现。
A. 市场竞争B. 自主经营C. 双向选择和等价有偿D. 等价有偿2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理从业人员执业资格实行（）制度。
A. 登记审批B. 备案审核C. 注册审核D. 注册登记3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循（）A. 合理原则B. 公开原则C. 费用与服务水平相适应的原则D. 公平原则E. 公正原则4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 管理规约规定的事项不包括（）。
A. 业主使用、维护、管理的约定B. 业主共同利益的维护C. 违反管理规约应当承担的责任D. 物业服务企业的权利与义务5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。
A. 平均分摊、公开透明、权利与义务相一致B. 方便快捷、公开透明、权利与义务相一致C. 方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致D. 方便快捷、公开透明、自愿分摊6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价师的考试办法由（）共同制定。
A. 省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门B. 国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门D. 国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（）和收费标准。
A. 物业服务目的B. 物业服务企业名称C. 服务标准D. 收费项目E. 收费计价方式8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。
《物业管理基本制度与政策》真题
ﻩC.建设ﻩD.城管
１9．关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是()。
Ａ．业主应当遵守管理规约
B．业主应当监督业主委员会的工作
C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务
ﻩD.业主应当制定业主大会议事规划
2０.业主大会由物业管理区域内的()组成。
A.多数业主ﻩB．全体业主
《物业管理基本制度与政策》真题
———————————————————————————————— 作者:
———————————————————————————————— 日期：
《物业管理基本制度与政策》
(２０１０)
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中,只有１个最符合题意)
1．2003年9月1日,（)的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
3.业主大会设立后,新聘的物业服务企业应当与(）办理承接验收手续。
A．居民委员会B．业主委员会
Ｃ．建设单位ﻩD.原物业服务企业
４．物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时,（）向业主收取额外费用。
Ａ．可以 B．不得 C．协商 D.约定
５．业主与物业服务企业的关系是（）的关系。
A.筹集电梯大修资金
ﻩＢ.选聘和解聘物业服务企业
C.改建楼顶水箱
ﻩD.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同
C．专有部分占建筑总面积3／4以上且占总人数3/4以上
D．专有部分占建筑总面积4／5以上且占总人数4／5以上
２3．业主大会会议分为()。
ﻩA．书面征求意见和集体讨论ﻩB.定期会议和书面征求意见
ﻩC．定期会议和临时会议D.临时会议和集体讨论
2４．当提议召开业主大会临时会议的业主达到（)以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案1
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共30题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 物业服务定价成本监审的依据有（）。
A. 经会计师事务所审计的年度财务会计报告B. 原始凭证与账册C. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料D. 国家财政部门发布的成本标准E. 适合当地物价水平的平均价格2.(单项选择题)(每题1.00 分) 《物业管理条例》要求物业承接验收时，（）向物业服务企业移交相关物业资料。
A. 全体业主B. 施工单位C. 物业最终使用人D. 建设单位3.(单项选择题)(每题1.00 分) 签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A. 提高物业收费标准B. 提高物业费收缴率C. 提高企业盈利能力D. 改善客户关系4.(单项选择题)(每题1.00 分) 国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（）。
A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产开发经营管理条例》C. 《城市房屋拆迁单位管理规定》D. 《土地管理法实施条例》5.(单项选择题)(每题1.00 分) 业主可以根据不同情况采用不同形式对房屋等建筑物进行管理，下列说法错误的是（）A.业主自己进行管理B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C. 业主选聘物业服务企业进行管理D. 业主委托社区居委会进行管理6.(多项选择题)(每题2.00 分) C为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。
A. 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C.维护全体业主合法权益的原则D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则E. 现实性与前瞻性有机结合的原则7.(多项选择题)(每题2.00 分) 有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
物业管理基本制度与政策测试试卷
《物业管理基本制度及政策》测试试卷一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《深圳特区物业管理条例》B、《物业管理条例》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。
A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性3、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法4、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。
A、业主大会是业主参及物业管理活动的组织形式B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会6、确定业主大会定期会议期间的文件是（）。
A、管理规约B、业主大会决议C、业主大会议事规则D、业主委员会决议7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业服务企业实施管理。
是物业管理的（）特征。
A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化8、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。
A、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数 2/3 以上B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数 2/3 以上D、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数半数以上9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。
A、1/4B、1/3C、1/2D、2/310、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）第 1 页中规定。
物业管理基本制度与政策-物业管理服务考试试题(一)
物业管理基本制度与政策-物业管理服务考试试题(一)一、单选题（本大题39小题．每题1.0分，共39.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要( )。
A 接管验收物业B 签订物业服务合同C 收集物业资料D 为客户办理入住手续【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后，授予( )称号。
A 全国优秀管理住宅小区B 全国城市物业管理优秀住宅小区C 全国城市文明住宅小区D 全国物业管理优秀示范住宅小区【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题从2000年起建设部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号。
凡是上报建设部的项目，省(自治区、直辖市)预评预验分值不得低于 ( )分。
A 90B 95C 98D 100【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题( )是前期物业管理服务的委托方。
A 业主B 业主大会C 业主委员会D 物业建设单位【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的( )原则。
A 专业高效B 统一管理C 公平竞争D 服务第一【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题报据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立( )。
A 一个业主大会B 一个业主委员会C 两个业主大会D 根据具体情况确定【正确答案】：A。
物业管理基本制度及政策考试题
-物业管理基本制度与政策考试试题一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意）1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。
A、法定B、选聘C、招聘D、委派[答案]B2、物业管理活动的基础是（）。
A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳务合同D、物业管理合同[答案]A3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（）。
A、物业管理是一种行政行为B、物业管理是一种市场行为C、物业管理是一种政府行为D、物业管理是一种社会行为[答案]B4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A、美国B、英国C、法国D、新加坡[答案]B5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。
A、商品化B、私有化C、城市化D、社会化[答案]A6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。
A、 B、 C、 D、[答案]B7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。
A、1994B、1998C、2000D、2002[答案]D8、我国第一部系统规物业管理制度的规性文件是（）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》[答案]C9、物业管理的基础是（）。
A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权[答案]A10、业主大会的基本议事规则是（）。
A、权利集中B、集体领导C、协商D、政府规定[答案]C11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。
A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议[答案]B12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度D、物业管理制度- w -[答案]B13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。
A.物主B.业主C.建筑工程师D.房产经理2.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.20B.30C.60D.903.业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。
A.1／3B.1／2C.2／3D.1／44.下列关于物业管理企业评定资质等级后所承接的物业管理项目的说法错误的是（）。
A.27万m2的住宅项目的物业管理业务可以由具有二级资质的物业管理企业承接B.15万m2的住宅项目可以由具有二级或三级资质的物业管理企业承接C.10万m2的非住宅项目的物业管理业务必须由具有一级资质的物业管理企业承接D.7万m2的非住宅项目的物业管理业务可以由具有三级资质的物业管理企业承接5.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生6.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性7.【真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（）。
A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力8.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，（）应当及时答复。
A.物业服务企业B.房地产开发企业C.物业服务主管部门D.业主委员会9.某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（）物业服务企业的管理房屋面积要求。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附答案(附后)
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（）A. 物业管理服务的公共性和综合性B. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C. 物业管理服务的即时性和无形性D. 物业管理服务的持续性的长期性正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。
A. 协商B. 分离C. 并存D. 互相排斥正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括（ )A. 有权监督物业服务企业的收费情况B. 有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议C. 有权査询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D. 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由E. 有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务收费原则的说法.错误的是（）。
A. 物业服务收费应遵循合理原则B. 物业服务收费应遵循公开原则C. 物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D. 物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有（）。
A. 住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备B. 住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿C. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护D. 已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式,按照相关规定执行E. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督正确答案：A,B,C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。
物业管理师：物业管理基本制度与政策考试试题
物业管理师：物业管理基本制度与政策考试试题1、多选业主在物业管理活动中，享有下列权利：()A.选举业委会委员，并享有被选举权;B.提议召开业主大会会议，并提出建议;C.提出制定和修改主业主公约、大会议（江南博哥）事规则的建议;D.参加业主大会会议，行使投票权正确答案：A, B, C, D2、单选物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的。
A.《物权法》B.《合同法》C.《物业管理条例》D.《物业承接查验办法》正确答案：C3、单选业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的()告知业主。
A.禁止行为B.注意事项C.规章制度D.禁止行为和注意事项正确答案：D4、单选在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。
A.专有部分的管理权B.专用部分的所有权C.共有部分的共有权D.共有部分的共同管理权正确答案：B5、多选在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：()A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;C.物业质量保修文件和物业使用说明文件;D.物业管理所必需的产权资料正确答案：A, B, C, D6、单选县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会正确答案：A7、多选对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为()。
A.予以制止B.依法处理C.行政处罚D.行事处分正确答案：A, B8、单选管理规约规定的事项不包括()。
A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案：D9、单选下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是()。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员B.业主C.业主大会成员D.社区居委会2.共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（）物业管理服务的标准要求。
A.一级B.二级C.三级D.四级3.为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（）年建设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》。
A.1999B.2000C.2002D.20044.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。
5.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价6.对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（）的管理方式。
A.市场调节价和政府定价B.市场调节价C.政府定价和政府指导价D.政府指导价和市场调节价7.房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（）的社会服务。
A.专业性、综合性B.专业性、多功能C.多样性、专业性D.综合性、多功能8.作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（）A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.人民政府9.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。
1物业管理基本制度与政策试题题库
物业管理基本制度与政策试题题库*题目：1 ．在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化*题目：2．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则*题目：3．1994年，建设部颁布了( C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》*题目：4．( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》*题目：5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位*题目：6．《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是( B )。
A．法定B．选聘C．招聘D．委派*题目：7．物业管理活动的基础是( A )。
A．物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业管理合同*题目：8．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( C)的物业管理活动。
A．写字楼B．商场C. 居住物业D．宾馆*题目：9．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( A )。
A．部分产权和专有部分B．全部产权和全部物业C．部分产权和物业全部D．全部产权和部分物业*题目：10．物业管理最主要的特点是( C )。
A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化*题目：11．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是( C )。
1物业管理基本制度与政策试题题库
读一切好书，就是和许多高尚的人谈话。
——笛卡尔物业管理基本制度与政策试题题库*题目：1 ．在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化*题目：2．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则*题目：3．1994年，建设部颁布了( C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》*题目：4．( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》*题目：5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位*题目：6．《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是( B )。
A．法定B．选聘C．招聘D．委派*题目：7．物业管理活动的基础是( A )。
A．物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业管理合同*题目：8．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( C)的物业管理活动。
A．写字楼B．商场C. 居住物业D．宾馆*题目：9．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( A )。
A．部分产权和专有部分B．全部产权和全部物业C．部分产权和物业全部D．全部产权和部分物业*题目：10．物业管理最主要的特点是( C )。
1物业管理基本制度与政策试题题库
阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。
——培根物业管理基本制度与政策试题题库*题目：1 ．在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化*题目：2．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则*题目：3．1994年，建设部颁布了( C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》*题目：4．( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》*题目：5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位*题目：6．《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是( B )。
A．法定B．选聘C．招聘D．委派*题目：7．物业管理活动的基础是( A )。
A．物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业管理合同*题目：8．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( C)的物业管理活动。
A．写字楼B．商场C. 居住物业D．宾馆*题目：9．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( A )。
A．部分产权和专有部分B．全部产权和全部物业C．部分产权和物业全部D．全部产权和部分物业*题目：10．物业管理最主要的特点是( C )。
物业管理基本制度与政策习题汇总
物业管理基本制度与政策一、单选题:1、对于下列房屋等建筑物的管理方式，属于《物业管理条例》调整和规范的范围是（）。
A．业主自己进行管理B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C．业主选聘物业管理企业进行管理D．以上都属于标准答案：c解析：《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。
2、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）。
A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系你的答案：标准答案：c解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。
3、物业管理企业是基于（）的约定来为业主提供物业管理服务的。
A．物业管理条例B．物业服务合同C．城市新建住宅小区管理办法D．物业服务协议标准答案：b解析：物业管理企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。
4、物业管理起源于（）。
A．日本B．美国C．法国D．英国标准答案：d解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。
5、建设部于（）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A．1991B．1992C．1993D．1994 标准答案：d解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
二、多选题:6、业主与物业管理企业应在（）的基础上，签订物业管理服务合同。
A．平等、B．自愿C．行政指导D．等价有偿E．诚实信用标准答案：a, b, d, e解析：业主通过市场选聘物业管理企业，并和物业管理企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。
C不正确。
7、例题：（）是物业管理市场化的集中体现。
A．管理有序B．自负盈亏C．等价有偿D．双向选择E．自由竞争标准答案：c, d解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理基本制度与政策试题题库*题目：1 ．在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化*题目：2．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则*题目：3．1994年，建设部颁布了( C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》*题目：4．( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》*题目：5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位*题目：6．《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是( B )。
A．法定B．选聘C．招聘D．委派*题目：7．物业管理活动的基础是( A )。
A．物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业管理合同*题目：8．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( C)的物业管理活动。
A．写字楼B．商场C. 居住物业D．宾馆*题目：9．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( A )。
A．部分产权和专有部分B．全部产权和全部物业C．部分产权和物业全部D．全部产权和部分物业*题目：10．物业管理最主要的特点是( C )。
A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化*题目：11．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是( C )。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》*题目：12．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是( A )的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业管理企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》*题目：13．建设部成立《物业管理条例》起草小组，《物业管理条例》的起草工作的开始时间是( B )。
A．1998年11月B．1999年4月C．2002年3月D．2003年6月*题目：14．物业管理的基础是(A )。
A．业主的财产权B．物业管理企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权*题目：15．业主大会基本的议事准则是( A )。
A．民主协商B．行政决定C．集体领导D．权利集中*题目：16．为了规范物业服务收费行为, 《物业管理条例》明确确定物业服务费用的( B )。
A．标准B．基本原则C．定价依据D．收费时间*题目：17．物业管理最主要的特点是（ B ）A．专业化B．市场化C．事业化D．社会化*题目：18．物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。
A．行政化B．专业化C．市场化D．社会化*题目：19．《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( ABC )。
A．配套性B．经验性C．操作性D．过渡性*题目：20．《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了( AD )发展的新时期。
A．法制化B．民主化C．国际化D．规范化*题目：21．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：( ABC )。
A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系*题目：22．《条例》在立法过程中，主要遵循以下( ACD )基本原则。
A．物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 重点维护弱势群体业主合法权益的原则C．现实性与前瞻性有机结合的原则D．从实际出发，实事求是的原则*题目：23．《物业管理条例》法律责任的特点是：( ACD )。
A．行政责任、民事责任并存B．优先考虑物业管理企业的实际困难C．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D．体现了业主自我管理、自我监督的原则*题目：24．以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有( ABC )。
A．业主自己进行管理B．业主委派下属公司进行管理C．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D．业主选聘物业管理企业进行管理E．建设单位选聘物业管理企业进行管理*题目：25．以下关于《物业管理条例》适用范围的说法中，正确的有(ABE )。
A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村C．《物业管理条例》的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村D．《物业管理条例》仅调整住宅物业的物业管理活动E．《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动*题目：26．物业管理的市场化特征如下( ABDE )。
A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C．物业管理活动应当遵循劳动原则D．物业管理活动应当遵循市场原则E．非市场性的房屋管理不属于物业管理*题目：27．将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( AD )。
A．强调业主在市场活动中的自主权B．强调业主在市场活动中的自由权C．强调物业管理活动必须纳入计划秩序D．强调物业管理活动必须纳入市场秩序E．强调物业管理活动必须纳入社区秩序*题目：28．物业管理的基本特征是( BDE)。
A．集体化B．社会化C．安全化D．专业化E．市场化*题目：29．我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括( ABDE )。
A．国家包修包养制度B．住房消费采取福利低租金制度C．住房用地实行政府出让方式D．住房分配采取实物分配E．住房投资由国家和国有企业统包*题目：30．以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( AC )。
A．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》B．《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》C．《物业管理企业资质管理办法》D．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》E．《物业服务收费管理办法》*题目：31．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有( ABC)。
A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调保护物业管理在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系E．强调政府在物业管理中的绝对管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径*题目：32．《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有( BCDE)。
A．力求完美，方法最优的原则B．物业管理权利和财产权利相对应的原则C．从实际出发，实事求是的原则D．维护全体业主合法权益的原则E．现实性与前瞻性有机结合的原则*题目：33．《物业管理条例》中创立的基本制度包括( ABDE )。
A．业主大会、业主公约B．前期物业管理招投标、物业承接查验C．物业管理收费、物业价格评估D．住宅专项维修资金E．物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职资格*题目：34．下列关于《物业管理条例》调整的范围的表述中，正确的是（AD ）A．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定C．《物业管理条例》所有问题上都没有区分住宅物业和非住宅物业D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村*题目：35．《物业管理条例》对物业管理的定位表述正确的有（BCD ）。
A．条例规定住宅类业主必须选择物业管理企业来管理住宅物业B．业主有权来选择和不选择物业管理的方式来管理物业C．业主一旦选择物业管理企业来管理物业就必须按照条例的规定来进行D．物业管理公司在管理物业的时候必须要按照物业管理条例来进行*题目：36．下列哪些内容符合物业管理的社会化（BC）A．政府监督物业管理企业招投标B．业主到社会上选聘物业管理企业C．物业管理企业到社会上寻找物业D．物业公司管理物业也有政府指定*题目：37．能实现物业管理企业社会化应该具备哪些基本条件（AB）A．物业所有权、使用权、管理权分离B．现代化大生产的社会专业分工C．国家的政策来推动D．物业管理企业的自我选择*题目：38．建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》有什么意义？( CD)A．建立了物业管理法律基础B．为我国房地产市场改革指明方向C．确立了物业管理的新体制D．为房地产管理体制改革指明方向*题目：39．《物业管理条例》颁布前物业管理政策法规有何特点？( ABC)A．借鉴新加坡、香港等先进经验B．采取渐进式的方法进行改革C．针对性的处理地方政策D．一刀切式的处理物业管理问题*题目：40．对《城市新建住宅小区管理办法》表述正确的是（BCD ）。
A．是我国第一部物业管理法律B．确立了物业管理的新体制C．是第一部规范物业管理的文件D．指明了房屋管理体制改革方向*题目：41．下列哪些属于《城市新建住宅小区管理办法》规范的内容？( BCD )A．明确了业主的权利和义务B．明确了物业公司的权利和义务C．明确的管理委员会的权利和义务D．明确了物业管理的模式*题目：42．《物业管理条例》有的具体执行办法是授权省、自治区、直辖市制定的原因是（ABCD ）A．物业管理在各地区的发展差异大B．地方的决策水平已经超过国务院C．国务院作了原则性规定D．有利于地方更大决策权*题目：43．《物业管理条例》的立法指导思想。
( AC )A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主和全体业主共同利益关系B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D．强调政府在物业管理发展进程中起主导作用*题目：1．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( A )服务。