丽江房地产市场初步分析共43页
丽江房地产市场调查报告
物业的标准，受其稀缺价值影响，价格方面有持续走高趋势。
中心区域板块
区域范围 板块特征
产品特点 适宜客户群 现售项目 即将入市项目 价格状况
象山路以南至丽鹤公路过境线
以大研古城及周边老居住区为基础，以市行政中心为拓展，以大研 古城学校、医院、商业区等城市核心生活配套资源为依托，主要发 展以居住类的多层公寓及商业项目为主，形成了以祥和顺天、柏龙 水榭、华首上领等中高档及部分团购房相结合的传统城市中心居住 区，该区域交通便利，生活配套设施齐全。 以多层公寓小区为主，商业配套设施开发为辅，以后还将在行政中 心东侧开发商务功能物业。 普通居住类客户及商业、商务投资客户群等。
点评：项目位于雪山板块体育馆片区北端，临近雪山纳里项目，项目周边度假休闲资源丰富，并 临近束河古镇，项目规模适中，品质较优，具有一定保值、升值潜力。
花马溪谷二期
项目地址：象山东路北面 建筑面积：约60000平方米 建筑风格：纳西民居风格 户型面积：240-350平方米
占地面积：90亩 项目类型：旅游度假地产项目 产品形态：酒店式精装度假庭院别墅 价格：估计18000元／平方米起
尚品国际、大研-上瑞柏华二期
祥和湖畔、丽月湖等
住宅价格基本在3000元起，销售速度较快；
区域未来发展 古城周边将以优化城市环境为主，未来住宅供应将主要集中在市行
前景
政中心周边。该区域价格走高趋势明显。
楼盘调查情况报告
尚品国际
项目地址：嘉和建材城向南300米 建筑面积：约45000平方米
占地面积：59亩 项目类型：住宅小区项目
项目地址：香格里大道北段西侧
占地面积：约100亩
建筑面积：约50000平方米
项目类型：旅游度假地产项目
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告丽江房地产市场调查报告1. 简介1.1 背景此次调查报告旨在对丽江房地产市场进行全面分析和评估，为投资者和相关利益方提供决策支持和参考。
1.2 目的通过调查分析，我们旨在了解丽江房地产市场的发展趋势、市场规模、竞争格局和潜在机会，为投资者制定战略和规划提供依据。
2. 市场概况2.1 地理位置2.2 经济发展2.3 人口结构2.4 城市规划3. 房地产市场规模调查3.1 市场总体规模3.2 住宅市场规模3.3 商业地产市场规模4. 房地产市场竞争格局分析4.1 主要房地产开发商4.2 项目销售情况4.3 房地产销售价格4.4 租赁市场情况5. 丽江房地产市场的发展趋势5.1 供需关系5.2 政策环境5.3 投资机会6. 风险和挑战6.1 宏观经济风险6.2 政策风险6.3 市场竞争风险7. 附件附件1：丽江市房地产市场数据统计附件2：丽江市房地产市场竞争格局图注释：1. 房地产：指包括住宅、商业地产和工业地产在内的房地产业。
2. 市场规模：指房地产市场的总体规模或特定细分市场的规模。
3. 竞争格局：指房地产市场中主要参与者的数量、地位和市场份额。
4. 供需关系：指房地产市场中供应和需求之间的平衡关系。
5. 政策环境：指政府对房地产市场的监管政策和相关法律法规。
6. 投资机会：指房地产市场中的潜在投资机会，包括增值空间、租赁回报等。
7. 宏观经济风险：指宏观经济环境的不稳定因素，如通货膨胀、利率波动等。
8. 政策风险：指政府政策的变化对房地产市场的影响。
9. 市场竞争风险：指市场竞争加剧以及新项目进入对现有项目的影响。
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告近年来，丽江房地产市场面临着极大的挑战和机遇，同时也受到了政策和经济环境等外部因素的影响。
本文对丽江房地产市场进行了调查和分析。
一、市场概况丽江市地处云南省西北部边陲，是国家历史文化名城和世界文化遗产。
由于得天独厚的自然资源和优美的人文景观，丽江一直是国内外游客和投资者的热门目的地。
在经济的推动下，丽江房地产市场在近年来得到了快速的发展。
截至2021年底，丽江市的房地产市场规模已经超过了1000亿元人民币，年均增长率达到了6%。
同时，丽江市也成为了房地产市场最为活跃的城市之一。
二、市场需求丽江市的房地产市场需求主要包括住宅、商业地产，以及旅游地产等。
住宅市场需求主要来自于本地人和流动人口，其中以中小型户型为主。
商业地产市场需求主要来自于商业和服务业，主要为零售、娱乐、健身等行业。
旅游地产市场需求主要来自于游客和投资者，包括酒店、度假村等旅游配套设施。
三、市场供应丽江市的房地产市场供应主要以住宅和商业地产为主。
在住宅方面，主要分为高档、中档、经济适用型和社区型几种类型，其中以中档型为主。
在商业地产方面，主要分为商铺、写字楼和购物中心等。
同时，旅游地产市场也逐渐崛起，各大开发商相继推出各类度假酒店和度假村项目。
四、市场价格丽江市的房地产市场价格总体呈上升趋势，但价格波动较大，不同地域、不同类型的房产价格有明显差异。
其中，城区的价格较高，而郊区和县城的价格相对较低。
在住宅方面，平均售价在1万元人民币/平米左右，但不同区域和类型的住宅价格有明显变化。
在商业地产方面，商铺和写字楼的平均租金在30元/平米/天左右，而购物中心的租金则较高。
五、市场趋势未来丽江房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1.旅游地产市场将持续发展，以满足不断增长的旅游需求。
2.城区住宅市场的供应将稳步增加，同时住宅类型将逐渐丰富。
3.商业地产市场将继续发展壮大，特别是购物中心等大型商业综合体。
4.政策调控将继续加强，房地产市场的风险将逐渐降低。
丽江市房地产营销策划方案
丽江市房地产营销策划方案一、背景分析丽江市作为云南省的一个重要旅游城市，自然环境得天独厚，拥有丰富的旅游资源和独特的民族文化。
近年来，丽江市房地产市场逐渐兴起，不少开发商纷纷涌入，推出各类房地产项目。
然而，由于市场竞争激烈，房地产市场已经进入了供大于求的阶段，开发商需要制定有效的营销策略来吸引消费者，提升自身竞争力。
二、目标客户分析1. 地方居民：丽江市本地居民是房地产市场的主要消费群体，他们对居住环境和配套设施的需求较为重视。
2. 外来人员：随着丽江市旅游业的发展，越来越多的外来人员来到丽江市工作和生活，他们对住房的需求也在增加。
3. 投资者：一些投资者看好丽江市的房地产市场，希望通过购买房产获取投资回报。
三、市场调查与分析1. 对目标客户的需求进行调查，了解他们对房地产的关注点和优先考虑因素。
2. 对竞争对手进行调查，了解他们的产品特点和营销策略。
四、核心竞争力策略1. 产品创新：开发出具有独特特点和差异化优势的房地产产品，满足消费者需求。
2. 价格策略：根据市场需求和竞争情况，制定价格合理的销售策略，提供折扣和优惠等方式吸引消费者。
3. 品牌营销：通过品牌宣传和推广，塑造企业形象，提升产品知名度和认可度。
4. 渠道合作：与当地中介机构合作，共同开展营销活动，提高销售渠道覆盖范围。
五、具体营销策划方案1. 市场推广活动：为了提高品牌知名度和吸引顾客，可以组织一系列市场推广活动，如举办新房开盘活动、举办房地产论坛、开展买房抽奖活动等。
通过这些活动，吸引目标客户的关注，提高品牌影响力。
2. 定制化服务：针对不同客户的需求，提供个性化的定制化服务。
例如，为年轻人推出时尚公寓；为旅游人员提供快捷住宿服务等。
通过定制化服务满足不同消费者的需求，提升销售额。
3. 引入金融机构合作：为了解决部分客户的资金问题，可以引入金融机构合作，提供贷款支持。
通过与金融机构合作，为客户提供便捷的购房服务，提高销售额。
4. 社交媒体营销：利用微博、微信等社交媒体平台，加强品牌宣传。
丽江市场调研报告
丽江经济、旅游发展分析
空间结构规划
整个规划区形成 “一核四环五区”的功能结构分区
规划区空间结构规划
“一核”：指以丽江古城为核心形成的
遗产文化展示中心。
“四环”：指以丽江古城为中古城环境协调区的清 溪旅游居住片区、金融商贸区、行政办公 区、八河居住片区。
第二环：指以新城建设为主的荣华文化体 育发展区、尚义及白华居住片区、玉龙新 县城区及新团高校科研区。 第三环：城市田园风光生态廊道 第四环：城市环山生态文化保护发展带。
功能规划
城市总体规划的结构为“双轴多中心”
总体结构布局
古城中心
位于大研中心城区中部，依托古城的聚集 效应，以正和片区和古城片区为主，形成 城市主要的商业、金融、服务中心，既服 务游客，又服务城市。
祥和次中心
位于城南祥和片区，以新区丽江市行政办 公区为核心，布置市级公共服务设施。
荣华次中心
主要依托中济海的自然景观和生态基础构 筑城市休闲活动场所，并在中济海东部布 置城市体育中心及其它市级公共服务设施
城区总体规划的结构
为“双轴多中心”
其中：
双轴：
“纵轴”为香格里大道 ，功能、空间、景观主轴；
“横轴”为福慧路，承 载着城市的商贸金融功能。
2021/3/27
CHENLI
7
城市规划
11片区、6功能区
文 教 区
城市 生活区
文体 休闲区
2021/3/27
商贸区 行政区
CHENLI
11片区：
丽江市中心城区由福慧、正和、白华、祥和、寨后、尚义、 荣华、俄古罗、清溪、八河和古城共11个片区组成。
4.6%
261.8
2014年
9%
丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位
丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位丽江是一个旅游胜地，拥有独特的自然风光和丰富的人文历史。
因此，丽江的旅游地产项目的商业部分市场分析和定位是非常重要的。
以下是关于丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位的详细内容：一、市场分析1.人口特征：丽江的居民以纳西族为主，纳西族在自然保护和传统文化方面有着独特的优势，因此对丽江的旅游业有着深远的影响。
2.旅游需求：丽江以其独特的自然风光和丰富的人文历史而著名，吸引了大量的国内外游客。
游客对于特色文化、历史古迹、购物和美食等方面有着高需求。
3.竞争对手：丽江的旅游业发展迅速，竞争对手众多。
当前，丽江市场上的旅游地产项目主要以高档度假村和特色民宿为主。
二、市场定位1.目标客户：丽江旅游地产项目的目标客户是来自国内外的高端旅游者。
他们对于独特的文化体验和高品质的服务有着较高的需求。
2.产品定位：丽江旅游地产项目的商业部分应以特色文化、文化体验、购物和美食为核心，打造出独具魅力的商业街区。
3.定位差异化：在竞争激烈的丽江旅游市场中，丽江旅游地产项目应通过差异化的定位来吸引目标客户。
可以结合纳西族的民俗文化和历史建筑特色，打造出独一无二的商业空间。
4.定位服务：丽江旅游地产项目的商业部分应提供高品质的服务和多样化的体验活动，以满足目标客户的需求。
例如，提供特色文化表演、艺术展览、手工艺品制作等活动，让客户在购物的同时享受到独特的文化体验。
三、市场推广策略1.市场调研：在进行市场推广前，丽江旅游地产项目需要进行详细的市场调研，了解目标客户的需求和竞争对手的情况，为制定推广策略提供依据。
2.品牌建设：丽江旅游地产项目应根据定位特点，建立独特的品牌形象。
通过品牌营销和宣传，提高项目的知名度和美誉度。
3.多渠道推广：可以通过传统的广告和宣传渠道，如电视、广播、杂志等，向目标客户进行推广。
同时，也可以利用互联网和社交媒体等新媒体渠道，提高项目的曝光率和传播效果。
4.合作伙伴关系：与当地旅游景点、酒店、旅行社等建立合作伙伴关系，共同推广，实现互利共赢。
2024年云南省房地产市场分析报告
2024年云南省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对云南省的房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将介绍云南省的整体经济情况，然后分析其房地产市场的发展趋势和影响因素。
最后，我们将总结目前的市场状况并提出一些建议。
2. 云南省经济概况云南省地处中国西南，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。
近年来，云南省的经济快速增长，农业、旅游和能源等产业得到了迅速发展。
3. 房地产市场发展趋势3.1 房价走势云南省的房价在过去几年中呈现稳步上升的趋势。
这主要受到供需关系的影响，以及投资者对云南省潜在收益的追逐。
3.2 市场需求分析云南省吸引了大量的人口和资本流入，这进一步推动了房地产市场的需求。
旅游业的蓬勃发展和经济增长的持续推动，使得购房需求持续增加。
3.3 政策因素政府对房地产市场的政策也对市场产生了影响。
云南省政府鼓励外来投资和发展房地产市场，同时采取措施限制房地产泡沫的发展。
4. 影响因素分析4.1 经济因素云南省经济的稳定增长对房地产市场产生了积极影响。
随着人们收入水平的提高，他们对住房的需求也得到了增加。
4.2 人口因素云南省吸引了大量的外来人口和移民，这增加了对房地产市场的需求。
人口流入带来了对住房的需求增加，进一步推动了房价的上升。
4.3 政策因素政府对房地产市场的政策也对市场产生了重要影响。
政策的宽松或限制直接影响着市场的供需和价格。
5. 市场状况总结目前，云南省的房地产市场持续发展，房价稳步上升。
市场供需关系紧张，需求仍然强劲。
政府的政策措施对市场起到了一定的调控作用。
6. 建议6.1 加强供给侧改革云南省应该加大低价房源的建设，满足更多居民的住房需求。
同时，还需要改善房地产市场的调控政策，促进市场的健康发展。
6.2 加强监管和规范开发商行为政府应加强对开发商行为的监管，遏制房地产市场的乱象。
同时，应建立健全的房地产市场监管机制，提高市场的透明度和规范性。
7. 结论综上所述，云南省的房地产市场在经济增长和政策的推动下保持了较好的发展态势。
丽江市场调研报告
丽江市场调研报告丽江市简介丽江市位于云南省西北部，面积2万多平方千米，全市总人口120万左右，市区内常住人口在15万左右，当地居民主要是从事旅游，客运，酒店，餐饮业，部分居民依靠收取房屋租金，市区内宾馆客栈在2000多家，其中五星级酒店5家，目前还有一个五星级和超五星级酒店在建。
餐饮在2000多家，外来人口比较多，基本来自福建，四川，浙江一带。
福建人基本上自己做生意，四川主要是以打工为主，在收入方面：出租车司机年收入在6万左右，在当地算是较高的收入，普通工薪阶层的年收入在1万伍左右，部分当地的居民靠自建房出租，其收入比较可观。
同时也是当地购买商品房的主力。
丽江城市规划发展方向丽江市为保护雪山环境和目前市区的地理条件特点，市区基本没有土出让，（现有开发的土地也是前期出让）市区规划是向南发展，尤其是住宅项目。
目前建设的住宅项目基本都在玉龙县。
玉龙县距离丽江市区大概5公里，属于丽江新城区，新城区现在正在大规模的开发中，生活配套基本依靠玉龙县城，目前在新区开发的楼盘在7个左右，规模较大，主要是别墅区，每个楼盘在小区的周边为公寓，小区内为别墅区，别墅价格基本在3300∕平米左右。
单体，连体别墅。
土地基本都是前几年购买，当时购买土地每亩价格在20万左右。
新高铁客运站也搬到玉龙县，现在正在建设中。
这也是新区楼盘在宣传时候强调比较多的一点（下图：新城区规划图）。
丽江市区内的景点及商业中心。
古城区是丽江市去最繁华的旅游景区之一，同时也是丽江市区内唯一的一个景区。
环境优美，河水清澈见底，并且都是流动的水，人流量比较大，到丽江旅游的游客基本都到此处，客流高峰在下午6点到夜里11点，古城内为纳西族庭院式建筑风格，木质结构，基本为两到三层，主要是经营客栈，餐饮，酒吧，云南民族特色产品。
沿街店面一般单间面积在20平米左右，在著名景点大水车附近的面市租金单间一年在20万左右，深巷内的一般在8万左右。
在古城入口处的沿街店面，靠近肯德基周边120平米的店面租金价格一年在170万左右，主要是品牌服饰专卖，地方特色小吃，和玉器店面。
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告丽江房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解丽江市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。
丽江房地产市场初步分析
丽江市主要在售普通住宅项目新盘共计12个 从普通住宅市场市场供求情况来看，丽江市新盘 供应面积约为93.4万㎡，销售量约为71万㎡。销 售率为76%（大研上瑞•柏华一期销售量为10万㎡ 大研上瑞• 10万 大研上瑞 柏华一期销售量为10 二期仍有10 10万 将在今年5月开盘销售） ，二期仍有10万㎡将在今年5月开盘销售）
丽江市住宅市场价格情况
丽江市普通住宅新盘项目价格情况 （多层及小高层） 多层及小高层） 丽江市普通住宅新盘项目价格情况 丽江市普通住宅新盘项目 （非度假类城市别墅） 非度假类城市别墅） 5000-6300元 5000-6300元/㎡
2400-3600元 2400-3600元/㎡
丽江市主要普通住宅项目（多层及小高层）价 格主要集中在3200-3500元/㎡，通过市场整体 测算，目前丽江市普通住宅市场（多层及小高 层）均价为3450元/㎡。 注：除和合苑、大宇小区二期普通住宅团购价 为2400-2600元/㎡，尚品国际公寓6500元/㎡， 锦天·国际花苑4000元/㎡，其余项目市场价格 均在3200-3500元/㎡。
用地面 建筑面积 积（亩） （㎡）
32.2 38.99 184 92.5 55 34.5 93 83 194.06 56.2 54.04 70 69.7 20166.7 33556 209586.4 —— 45941 40529 109434.1 —— 211315.65 50783 28225.76 —— 69714
丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况
丽江市普通住宅新盘项目面积区间 （多层及小高层） 多层及小高层）
144㎡以上 120-144㎡ 90-120㎡ 70-89㎡ 30-69㎡
丽江市普通住宅新盘项目装修比例
仅有尚品国际 公寓为跃层精 装修交付
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告一、丽江房地产市场需求经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要。
房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为。
其特点较以往几年里已经呈现出显著的变化。
在房地产置业投资上，消费者是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底那些因素在起着决定性和实质的影响。
那些因素又仅仅是表层和直观的？房地产市场的需求与变化对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了了解丽江市消费者对房地产消费的需求，到一个地方投资、置业，首先就算要了解这个地方的风土人情、产业结构、经济运行等情况。
应该说大多数人都知道丽江是以旅游业作为支柱产业的，它几乎没有高能耗、高污染的工业，所以它才会有那样蓝的天空、清澈的流水、沁人心脾的空气、原生态的自然美景和纯洁自然的民族风情。
丽江的经济以旅游业作为支柱，丽江的人和来到丽江的人以休闲作为生活常态，这就是丽江。
我们对丽江房地产行业和消费者进行了调查。
此次从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况，住房需求特点与趋势以及置业特点进行了简单的分析。
并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
此次的调研结果进行了些总结。
以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
二、丽江房地产市场的现状和分布概况。
1、丽江的房地产市场在2002年底丽江“撤地设市”之前基本上是处于一个非常初级的发展状态，开发商数量少，实力小，发展规模小。
房价低，产品品质也低。
从2003年至今在几家房地产企业带动下有了一定的发展，最近几年随着一些新的外地开发企业的进入，才使丽江房地产市场进入了一个崭新的发展阶段。
从区域角度来看，因为丽江古城、束河古镇、黑龙潭、玉龙雪山等重要的城市景观资源都集中在丽江北面。
所以现在北面的项目都较为高端。
基本上都是以庭院别墅为主，特别是为了保护玉龙雪山，丽江今后不再出让北面的土地后，现在北面的土地就成了绝版。
丽江二手房 现状分析报告
丽江二手房现状分析报告引言丽江市位于中国云南省，是一座以古城丽江为代表的历史文化名城。
由于得天独厚的自然环境和独特的当地文化，丽江吸引了众多游客的目光，也带动了该地区的房地产市场。
本报告旨在对丽江市二手房市场进行现状分析，为投资者提供参考。
二手房交易情况分析根据最近一年的数据统计，丽江市的二手房交易量呈现出明显的增长趋势。
其中，古城区、束河古镇和七星街等地的二手房交易量最为活跃，因为这些地区文化底蕴深厚，吸引了大量游客和购房者。
此外，随着城市规划的不断完善，丽江市新开发的区域也逐渐成为了投资者的热门选择。
值得注意的是，在二手房交易市场中，丽江市房价有所上涨。
尤其是古城区和束河古镇等热门地区的二手房价格，明显高于其他区域。
这表明，丽江市房地产市场的投资潜力较大，但同时也需要投资者对价格进行合理评估和预判。
二手房市场特点分析1. 多元化需求：丽江市的二手房市场需求十分多元化。
来自不同地区和不同行业的购房者都在寻找适合自己的二手房物业。
有的人追求文化氛围，有的人则注重生活品质和便利设施。
2. 旅游经济驱动：丽江市的旅游业发达，使得该地的二手房市场受到旅游经济的直接影响。
许多购房者看中二手房的投资潜力，计划将其出租给旅游者。
这也使得丽江市的二手房市场更加繁荣。
3. 地域文化吸引：丽江市以丰富多样的地域文化而著称，吸引了大量的文化爱好者和历史迷。
他们购买二手房的目的往往是为了亲身体验和感受当地的独特文化氛围。
二手房投资分析1. 政策支持：丽江市政府一直在积极引导投资者到该市进行房地产投资，并在政策上给予了一定程度的支持。
这为投资者提供了较好的发展机遇。
2. 增值潜力：丽江市的旅游业发展迅速，这为二手房的增值提供了机会。
购买位于热门旅游区域的二手房，有望在未来几年内实现较高的价值增长。
3. 风险提示：尽管丽江市的房地产市场发展势头良好，但仍然存在一定的投资风险。
购房者需要谨慎评估市场情况，并做好风险控制措施。
丽江房地产市场调研报告
丽江普济100亩地块调查报告第一部分、地块概况及周边配套一、地块概况丽江作为世界知名旅游城市，随着国内大中型城市房产调控进入深水区，客户外溢的进一步增强，丽江房地产市场整体向好，特别是城市普通住宅的市场表现，在2018年整体走势强劲。
项目100亩宗地位于丽江城北普济西山游路，属于丽江西山区，地块紧邻束河古镇，离闹市喧嚣，视野开阔，俯瞰全城，距束河古镇直线距离约2000米，道路通达性较好，地理优势明显。
但地块挨着山村，周边配套不完善，公交车少，对项目有一定的影响。
在板块划分上，宗地属于北部高端住宅/度假区，宜开发高端度假型物业。
二、周边配套调查1、教育：地块北边往西山游路驱车6-8分钟即可到达束河古镇，地块往南700米是普济村小学，步行只需5分钟即可到达，且地块3000米范围内有6个小学。
2、活动中心：地块往南700m就是普济村足球场，地块往东南驱车5分钟内即可到达中海足球公园，8分钟内即可到达古城区体育馆。
3、公共配套：➢地块附近生活购物场所距离：大拙茶业丽江别院269m金巷门窗城1600m小倩的店2500m利客隆超市（涑河店）2900m雪山小镇艺术市集2900m➢地块附近景点：普济寺中济海湿地公园丽江涑河古镇玉龙雪山国家风景名胜区千古情拉市海湿地公园第二部分、丽江房产市场各板块调查从开发的物业属性和产品形式上来看，丽江房产市场大致可以划分为如图四大板块：北部高端度假区、中部古城区核心商住区、南部祥和新区、玉龙片区。
各板块特征及个案分析北部高端度假区一、板块特征：区域范围象山路以北至束河路区域板块特征以玉龙雪山及黑龙潭等景观资源、新建体育馆等配套设施为依托，主要发展以旅游度假地产和高档居住社区为主的高端产品，区域内形成了以花马溪谷、复华度假世界、金茂谷镇等项目为代表的高档居住、酒店度假社区，雪域金沙为代表的平民化居住社区，区域环境打造较好，已为外地客户所认同和接受。
产品特点低容积率别墅及产权式酒店等高端产品。
丽江市房地产市场统计分析报告
丽江市房地产市场统计分析报告尊敬的领导：我对丽江市房地产市场进行了统计分析，并撰写了一份报告，详细介绍了该市的房地产市场情况。
以下是该报告的内容：一、市场概况：房地产市场是丽江市最重要的支柱产业之一，对经济的增长和就业起到了积极的推动作用。
近年来，丽江市的房地产市场经历了快速发展，楼盘涌现，房价不断上涨。
目前，该市的房地产市场主要分为住宅、商业和办公楼等三大类别。
二、市场供需情况：根据统计数据，丽江市的房地产市场供应充足，楼盘数量逐年增加。
但与此同时，需求也在不断上升。
由于该市的旅游业发展迅猛，许多游客和投资者都希望在丽江市购买房产，因此市场需求较为旺盛。
三、房价情况：在供需紧张的情况下，丽江市的房价也一路攀升。
统计数据显示，丽江市的房价在过去三年中平均每年上涨10%。
特别是丽江市核心区域的房价更是高企，达到每平米1万元以上。
四、投资潜力：丽江市作为一个充满旅游资源的城市，其房地产市场具有巨大的投资潜力。
旅游业的不断发展和中国人民日益增长的购房需求将使该市的房地产市场持续繁荣。
此外，政府对于该市的房地产市场也给予了大力支持，推出一系列优惠政策吸引投资者。
五、风险警示：然而，丽江市的房地产市场也存在一些风险和隐患。
首先，楼盘过多和价格过高可能导致市场泡沫的形成。
其次，政府政策的调整以及旅游业发展的不确定性也会对房地产市场产生影响。
此外，房地产市场的繁荣也会导致房地产开发对环境的破坏，这是一个需要重视的问题。
六、发展建议：针对以上提到的风险和问题，我提出以下建议：首先，政府应加大监管力度，遏制楼盘的过度开发和价格的过高涨幅；其次，丽江市可以通过推出更多的房地产项目，扩大供给，以缓解市场供需紧张的局面；最后，加强环境保护措施，确保房地产市场的发展与环境的协调。
以上是我对丽江市房地产市场统计分析的报告，请领导审阅，如有需要我可以进一步提供更多详细数据和分析。
谢谢。
此致敬礼。
2020年9月丽江房地产市场快报
36
138.17
16.19
19
92.05
346.76
11
24.71
-59.57
6
21.41
-42.44
整体市场|推出结构
2020年1-9月，丽江市共推出各类用地47宗，共计157.49万㎡，同比增长19.8%。其中，推出住宅用地21宗，共计100.72万㎡，同比增长 398.51%；商办用地16宗，共计30.88万㎡，同比减少57.23%。2020年9月，丽江市累计推出各类用地10宗，共计12.74万㎡，环比减少 81.65%，同比减少84.08%。其中，推出住宅用地4宗，共计7.51万㎡，环比减少85.57%，同比减少8.16%；商办用地6宗，共计5.24万㎡， 环比减少69.38%，同比减少90.64%。
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年19月，丽江市成交土地出让金达8.79亿元，平均溢价率为7.6%。2020年9月丽江市土地出让金为0.77亿元，同比下降6.7%，溢价率为0.9%。
丽江市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
4.5
30
4 25
3.5
3
20
2.5 15
2
1.5
10
1 5
0.5
19-12 14.67
7.2 1738
20-01 42.8 40.61 1022
20-02 4.1 2.1 1400
20-03 0 0 0
20-04 0.06
0 0
20-05 4.32 0.06 401
20-06 2.17 3.93 640
20-07 25.66 4.78 452
20-08 70.05 72.54
丽江旅游地产项目营销方案
五、旅游地产销量最好是金茂雪山语，累 计销量约4万方;古城区上瑞柏华，累计销量 约14万8千方；玉龙县城丽水山川，累计销量 约7万方。
第七页，共56页。
市场分析—丽江市城市背景
目前丽江楼市的发展方向，是向北市区发展， 南市区在丽江较为冷淡，被本地人视为“鬼城”，
北市区被视为“富人区”，但因为雪山的关系，北市区 目前政府开发均很慎重，不轻易允许进行开发。
景观大道
第四页，共56页。
整体愿景
全球格调旅游雪山圣水度假乐园
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市场分析
首期定位
第五页，共56页。
市场分析—丽江城市背景
第六页，共56页。
市场分析—丽江市城市背景
一、年平均供应量约86.8万方 二、年平均销售量约39万方 三、旅游地产6个，年供应量约9万方，年 销售量约3万方 四、旅游地产均价约13875元/㎡，古城片 区均价约7050元/㎡，玉龙新城约5000元/
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整体愿景
市场分析
首期定位
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项目区位
项目地处中国·丽江·玉龙县白沙镇，雪山大道8.3公里处（紧邻丽江二战驼峰航线机场），总规划 用地3738.97亩，距丽江古城约11.5公里。距离玉龙雪山约13.5km；距离大研古镇约11.5km；距 离束河古镇约7.5km；距离白沙古镇约3.5km；
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市场分析—竞品分布
金茂雪山语：以别墅产品为主，配合主
力商街，靠近束河古镇；
雪山艺术小镇：以艺术为主题包装， 产品还是以住宅为主，因项目定位不 准，运营困难。临束河古镇；
瑞吉别墅：以高端瑞吉酒店品牌入市， 产品以瑞吉酒店配套服务的别墅为主， 靠近黑龙潭公园；