住宅小区物业管理规范
小区物业管理标准15篇
小区物业管理标准15篇【第1篇】小区物业管理十条标准规范小区物业管理'十条标准'(一)文明服务遵守社会公德,讲究职业道德,执行各项规章制度。
管理处各类员工守时守纪,着装整洁,礼貌待人,严格按《服务准则》,做好各项服务。
(二)整体环境小区公共场所没有堆积物,地面平整,无建筑垃圾。
小区整体外貌无损坏,房屋达到完好或基本完好的标准,保证居住安全和正常使用,车辆停放整齐有序。
(三)清洁卫生小区内公共部位清扫保洁,卫生无死角。
做到:垃圾日产日清,管道、沟渠畅通,无积污堵塞,小区公共走廊洁净,不堆放杂物,排污达到国家规定排放标准。
(四)楼外绿化小区外公共绿地和街道绿化分布合理,花、草、树木、建筑小品培植得当,环境优雅宜人。
(五)治安管理小区内治安保卫制度化、防偷盗、防自然灾害,有制度、有设施、有公约、有专人负责。
小区内治安人员尽职尽责,确保小区业主(使用)人身财产安全和商业机密。
(六)经费管理严格按照国家和市有关部门制定的收费标准,无乱收费、乱摊派行为。
收费统一,手续简便,方便业主,各种费用收缴及时。
管理处严格执行财经纪律,财会人员无贪污、挪用行为,并厉行节约,积极开展多种经营。
(七)设施齐备小区内给排水、供电、通讯、照明、消防、监控、文体等设施齐全完备,运作正常,不改变原设计用途,发现破损及时修理。
(八)楼内文化积极开展文化活动,宣传教育活动内容丰富,活动开展有计划、有制度,积极培养爱护公物,遵守法纪,团结互助,弘扬社会主义精神文明和道德风尚,共同创建文明小区。
(九)机构职能管理处管理人员职责明确,分工合作,协调管理。
行政管理尽职尽责,监督机制完善。
召开各种会议有记录(纪要),开展各项活动有效益。
资料、档案齐全,保存完好。
(十)管住关系'业主至上、服务第一'的宗旨贯穿在各项管理服务之中,切实体现'为业主(使用人)排忧解难',使业主(使用人)满意。
【第2篇】某小区物业服务高标准管理原则小区物业服务高标准管理原则物业管理是一项以服务为本质,以管理体现服务的工作,****在进行任何标准的物业管理服务中均将其一切管理行为建立在一定的标准基础之上。
物业服务协议：2024年住宅小区管理规范
物业服务协议：2024年住宅小区管理规范本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1 甲方：住宅小区的所有权人或使用权人1.2 乙方：物业服务公司1.3 丙方：住宅小区内的业主委员会（如有）第二条物业服务内容2.1 物业服务公司应提供的服务内容2.1.1 物业设施的日常维护和管理2.1.2 物业设施的安全检查和保卫工作2.1.3 小区环境的美化、绿化和清洁工作2.1.4 配合政府相关部门进行社区管理和服务第三条服务质量和标准3.1 物业服务公司应按照《2024年住宅小区管理规范》提供服务，确保服务质量3.2 物业服务公司应制定服务标准，并向甲方和丙方公示3.3 物业服务公司应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方和丙方报告第四条服务费用4.1 物业服务费用的收费标准和计算方式4.2 物业服务费用的支付方式和期限4.3 物业服务公司应向甲方和丙方定期公示服务费用使用情况第五条物业服务公司的权利和义务5.1 物业服务公司的权利5.2 物业服务公司的义务第六条甲方的权利和义务6.1 甲方的权利6.2 甲方的义务第七条丙方的权利和义务7.1 丙方的权利7.2 丙方的义务第八条合同的变更和终止8.1 合同变更的条件和程序8.2 合同终止的条件和程序第九条违约责任9.1 物业服务公司的违约责任9.2 甲方的违约责任9.3 丙方的违约责任第十条争议解决方式10.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条其他条款11.1 双方认为需要约定的其他事项第十二条合同的生效、修改和解除12.1 合同的生效条件12.2 合同的修改条件12.3 合同的解除条件第十三条附则13.1 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行13.2 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十四条签订日期14.1 本合同由甲乙丙三方于____年____月____日签订第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义第二条物业服务内容2.1 物业服务公司应提供的服务内容2.1.1 物业设施的日常维护和管理，包括但不限于：（1）住宅小区内的房屋及附属设施；（2）供电、供水、供气管线及设施；（3）小区内的道路、桥梁、停车场等公共设施。
2024版住宅小区物业服务和管理条例
2024版住宅小区物业服务和管理条例合同目录第一章：总则1.1 目的和适用范围1.2 物业服务和管理原则1.3 相关定义第二章：物业管理机构2.1 管理机构的设立2.2 管理机构的职责2.3 管理机构的权利和义务第三章：物业服务内容3.1 基本物业服务3.2 附加物业服务3.3 服务标准和质量要求第四章：物业使用和维护4.1 物业使用规定4.2 物业维护责任4.3 公共区域的使用和管理第五章：物业安全管理5.1 安全管理制度5.2 安全防范措施5.3 紧急情况处理第六章：物业收费和财务管理6.1 物业服务费用6.2 收费方式和标准6.3 财务管理和透明度第七章：业主的权利和义务7.1 业主的权利7.2 业主的义务7.3 业主大会和业主委员会第八章：物业服务合同8.1 合同的签订和履行8.2 合同的变更和解除8.3 违约责任第九章：争议解决9.1 争议解决机制9.2 协商和调解9.3 仲裁和诉讼第十章：附则10.1 条例的解释权10.2 条例的修订程序10.3 其他规定第十一章：签字栏11.1 管理机构代表签字11.2 业主代表签字11.3 签订时间11.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 目的和适用范围本条例旨在规范住宅小区的物业服务与管理，明确服务标准，保障业主权益，适用于本小区内所有物业服务与管理活动。
1.2 物业服务和管理原则物业服务与管理应遵循合法、公正、诚信、专业的原则，为业主提供安全、舒适、便利的居住环境。
1.3 相关定义本条例所称的“物业”、“业主”、“物业管理机构”等术语，其定义如下：第二章：物业管理机构2.1 管理机构的设立物业管理机构由小区业主大会选举产生，或由开发商指定，并经业主大会认可。
2.2 管理机构的职责管理机构负责小区的日常管理、维护、安全、环境等工作，并承担相应的法律责任。
2.3 管理机构的权利和义务管理机构有权按照合同约定收取物业服务费，同时有义务提供符合标准的物业服务。
住宅小区物业管理细则
二十一、智能化管理
1.物业管理处应推进小区智能化建设，提高管理效率和服务水平；
2.利用智能化手段，如视频监控、门禁系统等，提升小区安全管理水平；
3.物业管理处应积极探索智能化服务模式，为小区居民提供便捷、高效的居住体验。
二十二、合同终止与续签
1.物业管理处应制定紧急情况处理预案，包括自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等；
2.发生紧急情况时，物业管理处应立即启动应急预案，组织人员进行处理；
3.物业管理处应及时向小区居民通报紧急情况处理情况，确保居民生命财产安全。
十一、公共设施使用管理
1.小区公共设施的使用应遵循公平、合理的原则，不得擅自占用、损坏或改变用途；
三十三、档案管理与资料保存
1.物业管理处应建立健全档案管理制度，对小区的各类资料进行分类、归档和保存；
2.物业管理处应确保档案资料的安全和完整，便于查阅和追溯；
3.档案资料的保存期限应符合国家法律法规的要求。
三十四、定期报告与沟通
1.物业管理处应定期向小区业主委员会和居民报告物业管理工作的进展和存在的问题；
2.物业管理处应制定公共设施使用管理制度，明确使用规范和注意事项；
3.小区居民使用公共设施时，应遵守相关规定，爱护公共设施，如有损坏，应照价赔偿。
十二、维修服务管理
1.物业管理处应建立健全维修服务制度，提供及时、高效的维修服务；
2.小区居民报修时，物业管理处应在规定时间内响应，并及时安排维修；
3.维修费用标准应公开透明，维修过程应接受小区居民的监督。
2.小区居民应共同爱护绿化成果，禁止随意破坏绿化植物；
3.物业管理处应加强环境保护宣传，提高小区居民的环保意识。
住宅小区物业管理制度
住宅小区物业管理制度一、总则第一条为了加强住宅小区物业管理，维护业主的合法权益，创造整洁、安全、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内物业管理活动的全过程，包括业主、物业使用人、物业服务企业以及其他相关单位和个人。
第三条物业管理应当遵循以下原则：（一）业主自治与专业服务相结合；（二）公平、公正、公开；（三）服务与需求相结合；（四）持续改进与创新发展。
第四条本小区实行物业管理委员会制度，物业管理委员会是本小区业主大会的执行机构，负责小区物业管理的组织实施。
二、业主及物业使用人第五条业主是指在本小区内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
第六条物业使用人是指按照业主的约定，使用物业的自然人、法人和其他组织。
第七条业主和物业使用人应当遵守国家法律法规和本制度，履行物业使用合同约定的义务，不得损害公共利益和他人合法权益。
第八条业主和物业使用人应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费。
三、物业服务企业第九条物业服务企业是指依法取得物业管理资质，接受业主大会的委托，按照物业服务合同的约定提供物业服务的专业机构。
第十条物业服务企业应当遵守国家法律法规和本制度，履行物业服务合同约定的义务，不得损害业主和物业使用人的合法权益。
第十一条物业服务企业应当建立健全内部管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务质量。
四、物业管理委员会第十二条物业管理委员会由业主代表组成，代表业主大会行使业主大会的职责。
第十三条物业管理委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）制定和修改物业管理制度；（三）选聘和解聘物业服务企业；（四）监督物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理小区公共设施设备的维护和更新；（六）协调解决小区内业主之间的纠纷；（七）业主大会授权的其他职责。
第十四条物业管理委员会应当定期召开会议，会议应当有过半数的委员出席方可举行，作出的决定应当经到会委员半数以上通过。
住宅小区物业管理制度
住宅小区物业管理制度一、总则为了规范小区内物业管理工作，保障业主权益，提升小区整体品质，特制定本管理制度。
二、管理机构小区物业管理工作由小区业主委员会和物业管理公司共同负责。
1.小区业主委员会业主委员会由小区所有业主组成，每年选举一次，负责监督和管理小区内物业管理工作，对物业管理公司进行评定和监督。
业主委员会有权利对物业管理公司的运营情况进行监督和评估，对不符合要求的物业管理公司有权提出更换。
2.物业管理公司物业管理公司由小区业主委员会选择，负责小区内的日常物业管理工作，包括但不限于清洁、安全、维修等。
三、管理内容1. 安全管理小区内要加强安全巡逻，保证小区内的安全，防止小偷、抢劫等恶性事件发生。
同时，对小区出入口进行管控，保证小区的安全出入。
2. 环境卫生小区内要定期进行环境卫生清理，包括垃圾清运、绿化养护等工作，保证小区内的整洁美观。
3. 设施维护对小区内的设施定期进行检查和维护，包括电梯、水电设施等，保证小区内的设施正常运行。
4. 投诉处理对小区内的业主投诉要及时处理，业主委员会和物业管理公司要建立一个投诉处理机制，保证不良现象及时得到解决。
5. 公共活动小区内可以组织一些公共活动，增进邻里之间的交流，增强小区居民的归属感和幸福感。
四、费用管理小区的物业管理费由业主按照面积比例缴纳，物业管理公司要按照相关规定对物业管理费进行合理使用，并定期向业主委员会和业主公示物业管理费使用情况。
五、违规处理对于违规行为，包括但不限于乱涂乱画、乱丢垃圾等行为，小区要进行严格的管理，并对违规行为进行相应的处理，包括警告、罚款等。
六、附则本制度自颁布之日起生效，业主委员会和物业管理公司要共同履行制度规定的各项职责，定期对制度进行评估和修订。
同时，欢迎业主委员会和业主对制度提出建议和意见，共同推动小区物业管理工作的进一步完善。
以上就是小区物业管理制度的相关内容，希望能够为小区的物业管理工作提供一定的指导和规范，让小区居民能够享受到一个安全、舒适的生活环境。
小区物业管理规范15
7.1物业服务企业应建立与业主的沟通机制，定期召开业主座谈会，听取意见和建议。
7.2物业服务企业应加强与政府相关部门、社区、业主委员会等沟通协作，共同推进小区物业管理。
7.3业主有权对物业服务提出批评和建议，物业服务企业应及时回应，改进工作。
八、物业管理考核与奖惩
8.1物业服务企业应建立考核制度，对物业服务人员进行定期考核，奖优罚劣。
19.3物业服务企业应关注行业发展动态，积极参与行业交流活动，不断提升企业竞争力。
二十、物业管理合同的变更与解除
20.1物业服务企业与业主委员会在合同履行期间，如遇特殊情况需变更或解除合同的，应依法依规进行。
20.2变更或解除合同应充分考虑业主利益，避免给业主造成损失。
20.3物业服务企业在合同变更或解除后，应依法办理相关手续，确保小区物业管理工作的顺利交接。
18.2业主委员会应组织业主对物业管理服务质量进行满意度调查，调查结果作为评价物业服务企业的重要依据。
18.3物业服务企业应根据评价结果，查找服务不足之处，制定改进措施，不断提升服务质量。
十九、物业管理创新发展
19.1物业服务企业应积极探索物业管理新模式，引入智能化、信息化管理手段，提高管理效率。
19.2物业服务企业可通过与专业机构合作，引入先进的物业管理理念和技术，为业主提供多元化、个性化的服务。
二十一、物业管理法律法规的遵守与宣传
21.1物业服务企业应严格遵守国家及地方物业管理相关法律法规，依法开展物业管理活动。
21.2物业服务企业应定期组织学习物业管理法律法规，提高员工法律意识，规范服务行为。
21.3物业服务企业应积极开展物业管理法律法规的宣传普及活动，提高业主的法律知识和维权意识。
住宅小区物业责任与管理规定
住宅小区物业责任与管理规定一、引言二、物业责任1. 安全责任1.1 物业公司有责任保障小区内的基础设施和公共设施的安全运行，包括但不限于电力、供水、燃气、消防等设施。
1.2 物业公司应制定安全管理制度，并定期对安全设施进行检查和维修，确保其状态良好。
2. 环境责任2.1 物业公司应保持小区的环境整洁，及时清理垃圾，维护绿化植被，保证小区环境的美观和舒适。
2.2 物业公司应设置垃圾分类收集设施，并进行相关宣传教育，引导居民积极参与垃圾分类。
3. 维修责任3.1 物业公司应及时处理小区内的维修问题，包括但不限于房屋漏水、电梯故障、门禁系统异常等。
3.2 物业公司应建立报修系统，为居民提供方便快捷的报修通道，并按照优先级对报修问题进行解决。
4. 管理责任4.1 物业公司应建立居民档案管理制度，保存居民信息并定期更新。
4.2 物业公司应组织社区活动，加强居民之间的交流和沟通，促进社区和谐发展。
三、管理规定1. 居民权益保障1.1 物业公司应加强对业主大会的组织和管理，促进业主的参与和发言权利。
1.2 物业公司应建立业主投诉处理制度，及时处理业主的投诉和建议，保障业主的合法权益。
2. 小区安全管理2.1 物业公司应制定小区安全管理规定，包括保安巡逻、门禁管理、入口监控等，确保小区安全。
2.2 物业公司应加强小区的安全宣传教育，提醒居民注意安全问题，减少意外事件的发生。
3. 费用管理3.1 物业费用的征收和使用应符合相关法律法规，物业公司应向业主公开费用的使用情况。
3.2 物业公司应建立合理的费用使用计划，确保物业费用用于小区的正常运营和维护。
四、总结。
住宅小区物业管理规定
住宅小区物业管理规定第一章总则第一条为了维护小区居民的合法权益，保障小区的良好环境和社会安定，规范小区物业管理行为，促进小区的和谐发展，制定本规定。
第二条本规定适用于包括小区和园林在内的物业管理。
第三条物业服务企业应当严格按照本规定的规定开展物业服务，不得有欺诈、误导等行为，确保物业服务的公平、公正、公开。
第四条居民应当积极配合物业服务企业做好物业管理工作，不对物业设施及服务做出破坏、损毁等行为。
第五条物业服务企业应当优先解决涉及安全、环保等方面的问题。
第六条物业服务企业应当为居民提供安全、舒适的居住、生活环境，确保服务的质量和稳定性。
第二章职责第七条物业服务企业应当实行“谁主管、谁负责、谁受罚”的原则。
第八条物业服务企业应当制定日常管理、收费标准、公共设施、绿化环境、节能减排等各种规章制度，严格执行，并对业主予以公示。
第九条物业服务企业应当建立业主委员会或业主代表，定期召开业主会议，听取业主的意见和建议。
第十条物业服务企业应当加强对社区安全防范工作的管理，建立健全安保管理制度，及时发现和处理安全隐患。
第十一条物业服务企业应当按照相关法律规定，建立绿化养护、垃圾清理、环境卫生等各项服务制度，确保小区环境及居住条件的良好，严禁乱排乱倒，对有违反者应当依照相关规定与法律予以处理。
第十二条物业服务企业应当制定物业管理收费标准，并在小区业主委员会或业主代表的见证下进行公示，透明操作，确保物业服务费使用透明、公正。
第十三条物业服务企业应当建立反馈机制，及时受理居民的投诉，并在规定的时间内对问题进行解决，确保业主的权益不受侵害。
第十四条居民应当积极配合物业服务企业做好物业管理工作，自觉遵守社区规章制度和公共秩序，维护小区良好的环境卫生和社会安定秩序。
第十五条居民应当配合小区物业管理人员对其公共设施、绿化等进行保养和维护，不得损坏小区公共设施、乱种乱挂花草树木。
第十六条居民应当自觉缴纳物业管理费用，确保物业服务企业按照规定开展物业管理工作，保障小区居民的合法权益。
住宅小区2024版物业管理协议规范
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区2024版物业管理协议规范本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1 甲方（物业公司）1.2 乙方（业主）1.3 第三方第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理内容第三条管理服务费用3.1 物业服务费用3.2 维修资金3.3 其他费用第四条管理服务标准4.1 物业服务标准4.2 维修服务质量第五条双方权利与义务5.1 甲方权利与义务5.2 乙方权利与义务第六条紧急情况处理6.1 紧急情况定义6.2 处理程序第七条投诉与纠纷解决7.1 投诉渠道7.2 纠纷解决方式第八条合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同终止条件第九条违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改程序11.3 合同解除条件第十二条知识产权保护12.1 知识产权定义12.2 保护措施第十三条保密条款13.1 保密信息范围13.2 保密义务与期限第十四条其他约定14.1 甲方特殊规定14.2 乙方特殊规定14.3 第三方特殊规定第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1 甲方（物业公司）是指依法成立并具有独立法人资格的物业管理企业，负责住宅小区的物业管理和服务。
1.2 乙方（业主）是指住宅小区内房屋的所有权人或者使用权人，应遵守物业管理的规章制度，按时缴纳物业管理相关费用。
1.3 第三方是指除甲方和乙方以外的其他单位和个人。
第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施等。
2.2 物业管理内容包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、消防安全、装饰装修管理、增值服务等。
第三条管理服务费用3.1 物业服务费用是指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本、物业公司管理费、法定税费等。
住宅小区管理规约
住宅小区管理规约第一章总则第一条为加强本住宅小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本住宅小区的实际情况，制定本管理规约。
第二条本管理规约对本住宅小区内全体业主和物业使用人均有约束力。
物业使用人违反本管理规约的，相关业主应当承担连带责任。
第三条本住宅小区由_____物业管理公司（以下简称“物业公司”）提供物业服务。
第二章业主的权利和义务第四条业主在本住宅小区内依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业公司提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业公司履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）法律、法规规定的其他权利。
第五条业主在本住宅小区内应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守本住宅小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途；（七）不得占用、损坏本住宅小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；（八）不得擅自拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；（九）不得违法搭建建筑物、构筑物，不得破坏或者擅自改变房屋外立面；（十）不得违反规定饲养家禽家畜，不得违反规定停放车辆；（十一）不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；（十二）法律、法规规定的其他义务。
住宅小区2024版物业管理合同规范
住宅小区2024版物业管理合同规范本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方：住宅小区业主委员会1.2 乙方：物业管理公司第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围：住宅小区内的所有房屋、配套设施、公共区域及附属设施2.2 物业管理内容：包括但不限于物业维修、绿化养护、环境卫生、公共安全、设施设备维护等第三条合同期限3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，至2027年12月31日止第四条物业管理费4.1 乙方应按照住宅小区物业管理费收费标准向甲方收取物业管理费4.2 物业管理费收费标准及收费方式详见附件一第五条物业服务人员配备5.1 乙方应根据物业管理范围和内容，配备相应数量的物业服务人员5.2 物业服务人员应具备相应的专业技能和资格证书第六条物业服务质量与标准6.1 乙方应按照《住宅小区物业管理服务质量标准》提供服务6.2 乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并接受甲方监督第七条物业维修资金管理7.1 乙方应建立健全物业维修资金管理制度，保证资金合理使用7.2 甲方应按照约定及时向乙方支付物业维修资金第八条保险责任8.1 乙方应购买物业责任保险，保障物业及业主利益8.2 乙方应在保险有效期内向甲方提供保险单复印件第九条突发事件处理9.1 乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时妥善处理9.2 乙方应在发生突发事件时立即通知甲方，并报告处理情况第十条违约责任10.1 双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任10.2 违约责任的具体约定详见附件二第十一条争议解决11.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的变更、解除和终止12.1 双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认12.2 合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并承担相应责任第十三条附件13.1 本合同附件一：物业管理费收费标准及收费方式13.2 本合同附件二：违约责任的具体约定第十四条其他约定14.1 双方认为本合同未涉及的事项，可根据实际情况协商补充14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1.1 住宅小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施；2.1.2 小区内的绿化带、景观、公园等绿化区域；2.1.3 小区内的道路、桥梁、停车场等交通设施；2.1.4 小区内的供水、供电、供气、供暖等公共设施；2.1.5 其他双方约定的物业范围。
住宅物业小区管理制度
住宅物业小区管理制度第一章总则第一条为加强小区物业管理，维护小区环境秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本管理制度。
第二条小区物业管理以服务小区业主为宗旨，坚持公平、公正、公开的管理原则，遵循便民、安全、便捷、和谐的管理理念，注重人文关怀、社会效益和经济效益的统一。
第三条小区业主应当遵守本管理制度，并配合物业管理公司的管理工作。
物业管理公司应当依法履行管理职责，保障业主的合法权益。
第四条物业管理公开透明，接受小区业主监督，并定期召开业主大会，听取业主意见，不断改进管理工作。
第二章物业管理范围第五条小区的物业管理范围包括但不限于以下内容：（一）小区环境卫生的管理和保洁工作；（二）小区绿化的养护工作；（三）小区道路、人行道、楼梯的清洁和维护工作；（四）小区供水、供电、供暖、供气等基础设施的管理维护工作；（五）小区安全防火、消防设施的管理维护工作；（六）小区停车管理、秩序维护工作；（七）小区物业费的征收和管理工作；（八）其他与小区生活有关的管理工作。
第三章物业管理责任第六条物业管理公司应当配备有经验丰富、态度亲和的工作人员，为小区业主提供优质的服务。
第七条物业管理公司应当制定健全的管理制度和工作规范，明确各项管理工作的责任部门和责任人员。
第八条物业管理公司应当定期进行小区环境卫生检查、安全检查和消防检查，确保小区管理工作的质量和效果。
第九条物业管理公司应当建立健全小区物业管理档案，保存相关管理资料和记录，做到规范、透明、便于查询。
第十条物业管理公司应当及时回应小区业主的投诉和建议，认真处理业主的问题，保障业主的合法权益。
第四章物业费管理第十一条物业费应当按照相关法律法规和价格政策确定，不得擅自调整。
第十二条业主应当按时交纳物业费，不得拖欠费用。
第十三条业主对物业费的征收有异议的，可以向物业管理公司提出申诉，物业管理公司应当及时处理并给予答复。
第十四条物业管理公司应当做好物业费的使用和管理工作，保证物业费的合理使用和公开透明。
菏泽市住宅小区物业管理规定
菏泽市住宅小区物业管理规定第一章总则第一条根据《物权法》和相关法律法规的规定，为规范菏泽市住宅小区的物业管理行为，维护住宅小区内业主的合法权益，保障小区居民的生活及财产安全，制定本管理规定。
第二条本规定适用于菏泽市内各住宅小区的物业管理行为，包括新建和现有的住宅小区，适用于小区业主、住户、物业管理公司等有关方面。
第三条物业管理应坚持公平、公正、公开的原则，维护业主利益和社会公共利益，促进住宅小区和谐稳定的发展。
第四条住宅小区的物业管理工作应遵循法律法规、社会公德和管理规范，充分尊重业主意愿，尽可能满足业主的合理需求。
第五条住宅小区的物业管理应该强调法律意识和服务意识的统一，注重培养和提高物业管理人员的法律、经济、技术和管理等综合素质。
第二章物业管理责任与权利第六条住宅小区的物业管理公司应当按照合同约定的内容和标准，履行业主委托的物业管理职责，维护住宅小区的安全和秩序。
第七条物业管理公司的职责包括但不限于：（一）保持、管理、维护住宅小区的公共设施、公共用房和公共绿化等；（二）制定和执行住宅小区的管理制度和相关规定；（三）落实居民的入住资格审查制度，对住户进行管理；（四）维护住宅小区的环境卫生和消防安全；（五）履行业主委托的其他职责。
第八条物业管理公司有权依法对住宅小区内的行为进行管理和调查，对违反规定的行为采取相应的处理措施，并向有关单位报告。
第九条业主有权利监督物业管理公司的管理行为，对其服务质量和收费情况提出建议和意见，并有权要求物业管理公司对相关问题进行回应和解释。
第三章小区环境和公共设施管理第十条住宅小区的环境卫生管理应当做到定期清扫、垃圾分类、绿化美化等，确保小区整洁、美观。
第十一条物业管理公司应当建立健全公共设施的维护保养和修缮制度，保障小区内公共设施的正常使用。
第十二条物业管理公司应当加强对小区公共设施的监管工作，及时发现维修和更新等问题，并及时解决。
第四章安全管理与维护第十三条住宅小区的物业管理公司应当建立严格的安全管理制度，确保小区的安全，包括但不限于防火、防盗、防水等。
住宅小区物业管理章程
住宅小区物业管理章程第一章总则第一条为了规范住宅小区的物业管理工作，维护小区居民的合法权益，提供良好的居住环境，根据相关法律法规及市场实际情况，制定本物业管理章程。
第二章管理范围第二条本物业管理章程适用于小区内的住宅建筑物，包括室内及室外公共区域的管理和维护工作。
第三章物业管理责任第三条物业管理公司负责小区内的物业管理工作，包括但不限于以下责任：1. 小区环境的清洁和卫生维护；2. 小区公共设施的定期检修和维护；3. 解决居民关于安全、环境等方面的问题；4. 组织小区内的活动和社区服务；5. 其他与小区物业管理相关的工作。
第四章费用管理第四条居民应按照相关规定缴纳物业管理费，具体费用标准由物业管理公司制定，并经业主委员会审议通过。
第五条物业管理费用用于小区内的物业管理工作和公共设施的维修维护，不得挪作他用。
第六条物业管理费用按照月度或季度进行缴纳，居民应按时足额缴纳，逾期未缴纳的，物业管理公司有权采取相应措施催收。
第五章居民权益保护第七条居民享有公共区域的使用权，但不得妨碍他人正常居住和生活。
第八条居民有权对物业管理公司的管理工作提出建议和意见，并有权监督物业管理公司的工作执行情况。
第九条物业管理公司应严格遵守相关法律法规，保护居民的合法权益，不得有任何歧视行为。
第六章安全管理第十条物业管理公司应加强小区的安全管理工作，包括但不限于以下方面：1. 确保小区大门和围墙的安全性；2. 组织小区内的消防演练；3. 建立小区内的安全巡逻制度；4. 配备必要的安全设施和设备。
第七章纠纷解决第十一条对于小区内的纠纷和争议，物业管理公司应及时协调解决，必要时可引入相关部门进行调解。
第十二条物业管理公司应建立健全投诉处理机制，对居民的投诉进行认真处理，及时反馈处理情况。
第八章附则第十三条根据市场实际情况，物业管理公司可根据需要对本章程进行调整和完善，但应经过业主委员会的讨论和表决通过，并及时向居民公示。
以上为住宅小区物业管理章程的基本内容，旨在规范小区内的物业管理工作，保障居民的合法权益。
住宅小区物业管理规程
住宅小区物业管理规程1. 目的该物业管理规程的目的是确保住宅小区的良好秩序和居民的生活质量。
本规程旨在规范物业管理行为，提供清晰的指导，以确保住宅小区的安全、卫生和环境质量。
2. 适用范围本规程适用于所有居住在该小区的业主、租户和住户，以及物业管理公司和相关人员。
3. 物业管理职责- 物业管理公司负责小区的日常维护、保洁和设施管理。
- 物业管理公司应及时处理住户的报修请求，并按照规定维修和维护小区的公共设施。
- 物业管理公司应保持小区的公共区域整洁，并负责垃圾的分类和清理。
- 物业管理公司应定期巡视小区，发现问题及时处理，并向业主和租户提供必要的通知和指导。
4. 居民权利和义务- 居民有权享受小区提供的基本公共服务和设施，并有权提出合理的建议和意见。
- 居民应按时缴纳物业管理费用，并积极参与小区的公共事务。
- 居民应遵守小区的管理规定，不得扰乱小区秩序，不得损坏公共设施，不得乱倒垃圾。
5. 安全管理- 物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区的安全。
- 物业管理公司应配备专职保安人员，负责小区的安全巡逻和门禁管理。
- 居民应保持小区的安全，不得存放易燃、易爆、有毒或有害物品。
6. 环境卫生- 物业管理公司应定期清理小区的公共区域，保持环境卫生。
- 居民应保持自己的住宅和周围环境的清洁，不得随意乱扔垃圾。
- 物业管理公司应建立垃圾分类制度，并提供相应的垃圾分类设施。
7. 纠纷解决- 物业管理公司应建立健全的纠纷解决机制，及时解决居民之间的纠纷。
- 居民应通过合法途径解决纠纷，不得采取暴力或非法手段。
8. 规程修改- 本规程的修改应经过物业管理公司与业主代表协商一致，并按照法律程序进行变更。
- 任何个人或组织不得擅自修改本规程。
以上为住宅小区物业管理规程的主要内容，具体细则和实施细节可根据实际情况进行完善和补充。
物业小区管理规约
物业小区管理规约物业小区管理规约第一章总则第一条为规范物业小区管理，维护小区居民的合法权益，建立和谐、安全的居住环境，制定本管理规约。
第二条本管理规约适用于物业小区内的住宅楼、商业区及公共设施的管理，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等方面。
第三条小区住户在入住时，应遵守并承诺接受本管理规约的约束，并积极参与小区管理的工作。
第四条物业管理方应依法依规经营，为小区居民提供优质的服务，在管理中注重公平公正、权益保障。
第五条小区住户应积极配合物业管理方的工作，不得采取任何损害小区正常运行和居民权益的行为。
第二章物业费用管理第六条物业费用包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。
物业管理方应及时向住户公示物业费用的交纳方式及相关标准。
第七条小区住户应按规定的时间和标准交纳物业费用。
如有未交纳情况，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于限制使用公共设施、停水停电等。
第八条物业费用的使用范围应公开透明，用于小区公共设施的维护、维修及改善。
物业管理方应向住户公示费用的使用情况。
第九条物业管理方应及时向住户提供清晰明了的物业费用结算情况，并保证住户的知情权和监督权。
第三章公共设施使用及管理第十条小区内的公共设施应按照规定的使用原则进行合理利用，不得滥用或私自占用。
第十一条住户有权使用小区内共有的公共设施，但应遵守使用规定，维护设施的整洁和安全。
第十二条物业管理方应保证公共设施的正常运行和安全性能，及时修复设施故障，并落实安全保护措施，预防事故的发生。
第十三条住户在使用公共设施时，应注意设施的保养和维护，对设施造成损坏的，应照价赔偿。
第十四条禁止在公共设施使用过程中产生大声喧哗、乱扔杂物等行为，以免影响他人的正常生活。
第四章安全防范措施第十五条小区内应设立完善的安保系统，包括但不限于门禁系统、监控系统等，以确保居民的人身和财产安全。
第十六条住户应配合居民委员会和物业管理方的安全工作，积极参与小区的安全巡逻和报警工作，如发现异常情况及时报告。
住宅小区物业服务规范
住宅小区物业服务规范1. 背景和引言住宅小区物业服务是指为了满足住户生活需求和维护小区环境秩序而提供的一系列管理和服务工作。
良好的物业服务规范能够为居民提供舒适、安全和便利的居住环境，提高小区的整体品质和住户满意度。
本文将详细介绍住宅小区物业服务规范的内容和要求。
2. 住宅小区物业服务职责2.1 公共区域管理物业公司应负责小区公共区域的维护和管理，确保公共设施的正常运行、卫生清洁和安全有序。
具体职责包括但不限于：•清洁公共道路、车库和楼梯间；•维护公共照明设施并保持良好的照明效果；•定期检修公共电梯、门禁系统和视频监控设备；•维护公共绿化和景观，包括修剪树木、除草除虫等；•清理公共垃圾桶和分类垃圾回收；•维护小区道路的交通秩序，加强车辆巡逻和安全管理。
2.2 住户服务管理物业公司应提供全面的住户服务，满足住户的基本需求和特殊需求。
具体职责包括但不限于：•接收住户的投诉和建议，并及时予以回复和解决；•管理住户信息，包括入住登记、搬迁申请等；•提供快递收发、包裹代收等服务；•组织社区活动和设施预订，如篮球场、健身房等；•协助住户处理小区内的纠纷和矛盾。
2.3 安全管理物业公司应加强小区的安全管理，确保住户的人身和财产安全。
具体职责包括但不限于：•管理小区的门禁系统，确保只有合法居民和访客进入；•对小区重要通道和公共区域进行巡逻和监控；•定期检查消防设备和安全疏散通道的可用性；•提供紧急处理和安全咨询的服务；•加强小区安全宣传，提高住户对安全意识的重视。
2.4 设施维护管理物业公司应负责小区内各类设施的维护和保养，确保设施的正常运行和使用寿命。
具体职责包括但不限于：•定期检查和维护水、电、燃气等基础设施；•维修公共设施，如门禁系统、电梯、管道等；•维护绿化景观设施，包括喷灌系统、草坪、花坛等；•定期检测和维护室内外装饰和设备。
3. 居民权益和义务为了保障住宅小区物业服务的顺利进行，居民也应该履行一定的权益和义务。
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住宅小区物业管理规范
随着城市化进程的不断推进，住宅小区成为了居民居住的主要场所。
为了保障小区的安全和居民的生活质量，物业管理的规范化变得尤为
重要。
本文将就住宅小区物业管理的规范进行探讨，从管理机构、服
务内容、工作职责等方面进行分析和总结。
一、管理机构
住宅小区的物业管理工作需要由专业的管理机构来负责。
该机构应
具备良好的信誉和丰富的管理经验。
在成立管理机构时，应确保符合
相关的法律法规和政策要求。
同时，机构的管理人员应具备相应的资
质和职业素养，能够熟练掌握物业管理的各项工作。
二、服务内容
1.基础设施维护
住宅小区的基础设施包括道路、照明、供水供电等各项设施。
物业
管理机构应对这些设施进行定期的检查和维护，确保其正常运行和安
全使用。
2.公共区域清洁
公共区域的清洁是物业管理的重要内容之一。
管理机构应安排专人
定期清理公共区域，包括楼道、大厅、花园等。
同时，应妥善处理垃圾，确保小区环境整洁。
3.安全管理
保障居民的人身和财产安全是物业管理的首要任务。
管理机构应建
立健全的安全管理制度，加强小区的安全防范措施，如安装监控设备、设置出入口管理等。
4.维修服务
住宅小区中存在着各种各样的维修问题，如水管漏水、电路故障等。
物业管理机构应及时响应居民的维修需求，派专业人员进行处理，确
保小区设施的正常维护和维修。
5.社区活动组织
物业管理机构也应积极参与社区建设和居民活动的组织。
可以举办
各种形式的庆祝活动、文化活动等，增强居民的归属感和凝聚力。
三、工作职责
1.制定管理制度
物业管理机构应根据小区实际情况，制定相应的物业管理制度，明
确各项管理规范和操作流程。
同时，要加强对制度的宣传和培训，确
保居民对管理制度的了解和遵守。
2.信息通报
物业管理机构应及时向居民通报小区的管理信息，如小区公告、重
要通知等。
可以通过小区公告栏、微信群等方式进行发布，确保居民
及时了解到相关的管理信息。
3.协调解决纠纷
在小区居住过程中，居民之间可能会产生纠纷和矛盾。
物业管理机
构应及时介入，协调解决居民之间的纠纷。
如无法自行解决的，应引
导居民寻求相应的法律途径来解决。
4.建立投诉渠道
物业管理机构应建立健全的投诉渠道，方便居民提出问题和建议。
对于居民的投诉，应及时回应和处理，确保居民的合理权益得到保障。
5.定期检查
物业管理机构应定期对小区的各项设施和服务进行检查，发现问题
及时处理。
同时，要做好记录和整理工作，为后期工作的改进提供依据。
综上所述，住宅小区物业管理的规范化对于提高居民的生活质量和
促进社区和谐发展起着重要的作用。
通过建立专业的管理机构、提供
全面的服务内容和履行明确的工作职责，可以有效提升小区的管理水
平和服务质量。
希望各方共同努力，共创美好的社区环境。