不良资产处置-流程图
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占公司出资额的 XX% （2）利润空间较大的项目
a.抵押物评估有较大提升空间 b.掌握银行未知的债权信息
（1）充分了解各项目的资产情况 （2）存在意向买家或有可靠的处置信 息和方法
（1）充分了解债务人的情况 （2）可以实现同一债务人或相关债务 人的多项不良资产的集中购买和集中 处置
尽职调查
注意事项
不良资产
银行出售不良资产
不良资产包
联系意向买家并 向其转售不良资产
单个不良资产
是否找到单个 资产包买家
是
否
公司直接购买
公司放弃购买
筛选项目
注意事项
选择标准
1、在银行出表里（表 外）选择项目自行组包 购买
2、根据银行已组资产包 进行选择购买
3、在充分了解债务人 的基础上向银行及资 产公司购买
（1）能够快速实现债权的项目 a.诉讼过程尽可能短 b.存在意向买家并且意向购买额
议价
1、单个银行表内的资产包（还 未通过 AMC 通道定价）
2、单个银行表外的资产包（已 和 AMC 做好通道）
3、多家银行对同一债务人或 相关债务人拥有不良资产
与 AMC 商谈通道价格
直接与银行进行沟通 与各方进行协商，与 AMC 一并议价，形成以债务人为中 心的资产包
购买资产包
注意事项
购买流程 1、通过商议 确定价格
聘请第三方 尽调机构
尽职调 查形式
1、认真核查不良资产 档案
2、审慎调查债务人、 担保人及其债权债务 情况
3、核实勘察抵押物、 质押物
4、综合分析和定价
主要是检查银行提供的资料是否齐 全。包括借款合同、抵押合同以及立案证 明、裁判文书、查封和执行情况等，认定 债权项目的真实性及判断诉讼进行阶段。
了解债务人及担保人的还债能力、财产 状况等基本情况，有利于后续选择对债权项 目的处置方法。
立案起诉
诉讼追偿
司法拍卖 流拍三次
1、未立案的项目可以 根据借款合同等证据 提起诉讼 2、起诉过程中可以提 起财产保全申请，以保 全借款人财产
最低转售价=成本价+可接受的最低预估收益 （公司决定）。最低转售价随时间变化而调整。
团队能够发挥自身优势、利用掌握的人脉资 源，积极寻找意向买家。
只要意向买家出价在事先确定的最低转售价 之上，即可成交。同一时间内多个购买人有购买 意愿的，则转售给出价最高的购买人。
对抵押物、质押物，认真核实，并进 行实地的现场勘察，充分了解抵押物、质押 物的实际情况，为后期处置抵质押物奠定良 好的基础。
根据调查结果对不良资产项目进行综合 的分析和评估，初步确定合理的收购价格。
沟通议价
注意事项
1、非批量转让（10户以下）公司直接购买银行 不良资产。 2、批量转让（3 户以上）公司通过 AMC通道购买 银行不良资产。
裁决
1、立பைடு நூலகம்后，待法院排 期开庭 2、开庭后，待法院作 出判决
执行
1、法院作出生效判决 后，若当事人不按判决 履行，可依据生效判决 申请执行 2、常通过查封、拍卖 等手段变卖借款人的 财产受偿
资产重组 破产清偿
所有可能的不良资产 变现方法均不可行
6、资产档案的 移交和整理
2、选定转让方式： 招标、竞价、拍卖等
5、达成交易
3、以选定方式 启动转让程序
4、通过竞拍或协议 成为确定的受让方
不良资产处置
注意事项
不良资产 处置优先顺
定价转售
1、确定每一个项 目的最低转售价
2、寻找意向买家
3、确定买家
法院判 决执行 后
租赁
没有不良资产买家
没有承租人 债务人拒绝配合
a.抵押物评估有较大提升空间 b.掌握银行未知的债权信息
（1）充分了解各项目的资产情况 （2）存在意向买家或有可靠的处置信 息和方法
（1）充分了解债务人的情况 （2）可以实现同一债务人或相关债务 人的多项不良资产的集中购买和集中 处置
尽职调查
注意事项
不良资产
银行出售不良资产
不良资产包
联系意向买家并 向其转售不良资产
单个不良资产
是否找到单个 资产包买家
是
否
公司直接购买
公司放弃购买
筛选项目
注意事项
选择标准
1、在银行出表里（表 外）选择项目自行组包 购买
2、根据银行已组资产包 进行选择购买
3、在充分了解债务人 的基础上向银行及资 产公司购买
（1）能够快速实现债权的项目 a.诉讼过程尽可能短 b.存在意向买家并且意向购买额
议价
1、单个银行表内的资产包（还 未通过 AMC 通道定价）
2、单个银行表外的资产包（已 和 AMC 做好通道）
3、多家银行对同一债务人或 相关债务人拥有不良资产
与 AMC 商谈通道价格
直接与银行进行沟通 与各方进行协商，与 AMC 一并议价，形成以债务人为中 心的资产包
购买资产包
注意事项
购买流程 1、通过商议 确定价格
聘请第三方 尽调机构
尽职调 查形式
1、认真核查不良资产 档案
2、审慎调查债务人、 担保人及其债权债务 情况
3、核实勘察抵押物、 质押物
4、综合分析和定价
主要是检查银行提供的资料是否齐 全。包括借款合同、抵押合同以及立案证 明、裁判文书、查封和执行情况等，认定 债权项目的真实性及判断诉讼进行阶段。
了解债务人及担保人的还债能力、财产 状况等基本情况，有利于后续选择对债权项 目的处置方法。
立案起诉
诉讼追偿
司法拍卖 流拍三次
1、未立案的项目可以 根据借款合同等证据 提起诉讼 2、起诉过程中可以提 起财产保全申请，以保 全借款人财产
最低转售价=成本价+可接受的最低预估收益 （公司决定）。最低转售价随时间变化而调整。
团队能够发挥自身优势、利用掌握的人脉资 源，积极寻找意向买家。
只要意向买家出价在事先确定的最低转售价 之上，即可成交。同一时间内多个购买人有购买 意愿的，则转售给出价最高的购买人。
对抵押物、质押物，认真核实，并进 行实地的现场勘察，充分了解抵押物、质押 物的实际情况，为后期处置抵质押物奠定良 好的基础。
根据调查结果对不良资产项目进行综合 的分析和评估，初步确定合理的收购价格。
沟通议价
注意事项
1、非批量转让（10户以下）公司直接购买银行 不良资产。 2、批量转让（3 户以上）公司通过 AMC通道购买 银行不良资产。
裁决
1、立பைடு நூலகம்后，待法院排 期开庭 2、开庭后，待法院作 出判决
执行
1、法院作出生效判决 后，若当事人不按判决 履行，可依据生效判决 申请执行 2、常通过查封、拍卖 等手段变卖借款人的 财产受偿
资产重组 破产清偿
所有可能的不良资产 变现方法均不可行
6、资产档案的 移交和整理
2、选定转让方式： 招标、竞价、拍卖等
5、达成交易
3、以选定方式 启动转让程序
4、通过竞拍或协议 成为确定的受让方
不良资产处置
注意事项
不良资产 处置优先顺
定价转售
1、确定每一个项 目的最低转售价
2、寻找意向买家
3、确定买家
法院判 决执行 后
租赁
没有不良资产买家
没有承租人 债务人拒绝配合