建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业的法律风险防范
建筑施工企业的法律风险防范在当今的建筑市场上，由于竞争的加剧和各种主、客观原因的影响，建筑市场的风险呈现愈来愈多的趋势，其中，以法律风险最为突出,如何规避和防范法律风险,研究这一问题对于建筑企业的生存与发展具有非常重要的现实意义和借鉴作用。
一、风险类别及防范措施（一）防范违法工程的风险我国《建筑法》规定，允许建筑施工的工程项目应具备以下条件：（1）建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划内的建筑工程，已经取得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求等。
否则，即属违法工程。
对此类工程，政府通常做法主要有两种：①对合同双方（主要是发包方）进行一定的经济处罚，责成发包方补办相应手续。
②按我国《行政处罚法》对工程进行强制拆除。
如广州市政府于2000年底至2001年初曾先后多次采取这种措施。
这种情况下的建筑企业可能承担的风险是受到行政处罚（如：罚款、丧失一定的投标权等）及无法收回工程款。
此类风险主要出现在议标工程中，防范的途径主要有：（1）了解业主和有关部门落实的工程是否合法。
（2）如果其合法性得不到落实，合同约定支付高比例的进度款和中间结算，切勿垫资；或要求对方和第三方提供担保，以保证工程款的支付及非自己原因导致的损失，其担保由对方承担。
（二）防范项目法人的风险有一种“发包人”,由于真正的业主为了该项工程的管理，甚至为了规避可能承担的责任而设立，其表面特征是注册资金由真正业主提供，注册资金要么远远低于工程标价，要么不实；项目法人的人员是真正业主的工作人员，有的项目法人的法定代表人甚至是真正业主的主要负责人；建筑工程的用地由真正的业主办理，土地使用权大多属于真正业主。
其法律特征不具有独立承担民事责任的法人资格。
与这类项目法人合作可能出现的风险是建筑企业的工程款难以收回。
防范措施一般为：①到土地管理部门（国土资源局）查清土地使用权的所有人，确认是否为项目法人；②如果是，尽量不要垫资；③当出现进度款拖欠时，要求发包人让真正的业主提供履约担保；④如工程已竣工则应迅速起诉，列发包人和真正的业主为共同被告并保全所建工程和真正业主的其他资产。
建筑施工企业法律风险防范指引(下)
建筑施工企业法律风险防范指引(下)【范本一】建筑施工企业法律风险防范指引(下)第一章建筑施工企业法律风险管理概述1.1 法律风险管理的重要性1.2 法律风险管理的原则1.3 法律风险管理的流程第二章建筑施工企业合同管理2.1 合同签订阶段的法律风险2.2 合同履行阶段的法律风险2.3 合同变更和解除的法律风险第三章建筑施工企业劳动法管理3.1 用工合同管理的法律风险3.2 劳动关系解决的法律风险3.3 劳动保护与职业安全的法律风险第四章建筑施工企业安全生产管理4.1 安全生产责任的法律风险4.2 事故隐患排查和整改的法律风险4.3 事故发生后的法律风险第五章建筑施工企业环境保护管理5.1 环境影响评价的法律风险5.2 污染物排放和治理的法律风险5.3 环境事故处理的法律风险第六章建筑施工企业知识产权保护6.1 建筑设计著作权的法律风险6.2 商标和专利的法律风险6.3 知识产权纠纷解决的法律风险第七章建筑施工企业税务合规管理7.1 税收申报和缴纳的法律风险7.2 税务稽查和争议解决的法律风险7.3 税务合规监管的法律风险第八章建筑施工企业公司治理8.1 公司章程和股东协议的法律风险8.2 董事会及高级管理人员职责的法律风险8.3 公司关联交易和内幕交易的法律风险第九章建筑施工企业合规培训与监督管理9.1 法律合规培训的法律风险9.2 内部合规监督的法律风险9.3 外部合规监管的法律风险【附件】附件一：建筑施工企业合同风险评估表附件二：建筑施工企业劳动法风险评估表附件三：建筑施工企业安全生产风险评估表附件四：建筑施工企业环境保护风险评估表附件五：建筑施工企业知识产权风险评估表附件六：建筑施工企业税务合规风险评估表附件七：建筑施工企业公司治理风险评估表附件八：建筑施工企业合规培训与监督风险评估表【法律名词及注释】1. 建筑施工企业：指从事房屋及相关工程建筑施工的企业。
2. 法律风险：指建筑施工企业在经营管理过程中可能遭受的法律损失或法律纠纷的风险。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引建筑施工企业法律风险防范指引一、引言建筑施工企业在进行各类工程项目时，面临着众多的法律风险。
为了有效预防和应对这些风险，本指引旨在为建筑施工企业提供详尽的法律风险防范指导，并全面解析常见的法律问题及其解决方法。
二、风险防范管理体系1. 法律风险管理概述1.1 风险评估与预警机制1.2 风险防控策略1.3 风险管理组织与责任2. 合同风险防范2.1 合同审查与谈判要点2.2 合同格式与条款设计2.3 合同履约管理2.4 合同纠纷解决机制3. 劳动法律风险防范3.1 劳动合同与用工管理3.2 工时与加班管理3.3 工资与福利管理3.4 安全与健康管理4. 土地与房地产法律风险防范4.1 土地使用权规划与审批4.2 房地产开发与销售管理4.3 房屋租赁与物业管理4.4 房地产纠纷解决机制5. 环境保护法律风险防范5.1 环评与环保验收管理5.2 废水与废气排放管理5.3 土壤与地下水污染防治5.4 环境违法行为处理6. 质量管理法律风险防范6.1 施工图设计与审批规范6.2 施工工艺与材料质量控制6.3 工程质量验收与备案管理6.4 质量责任与纠纷解决机制7. 安全生产法律风险防范7.1 安全生产许可与备案管理7.2 施工现场安全管控7.3 特种设备使用与检验7.4 安全事故调查与应对三、附件清单1. 合同范本及样板2. 劳动合同书样本3. 土地使用权申请材料清单4. 房地产销售合同范本5. 施工图纸设计规范6. 工程质量验收标准四、法律名词及注释1. 合同：具有法律约束力的协议。
2. 劳动合同：用人单位和劳动者之间约定劳动关系的协议。
3. 土地使用权：建设单位在国家土地使用制度下取得对土地的使用权。
4. 房地产开发：指房地产企业购置、开发、建设并销售房屋的一系列经营活动。
5. 环评：环境影响评价的简称，是在建设项目实施前，对项目可能产生的环境影响及其预防、减轻、弥补措施进行综合评价的过程。
建筑施工企业法律风险防控
建筑施工企业法律风险防控建筑施工企业在开展业务的过程中，会面临各种不同的法律风险。
如果企业不能及时有效地处理这些风险，就有可能造成不必要的经济损失和信誉损失，甚至使企业面临严重的法律责任。
因此，建筑施工企业必须在日常经营活动中重视法律风险的防控，采取适当的预防措施，确保企业长期稳定发展。
具体防控措施如下：第一、做好合同签订建筑施工企业在开展业务的过程中，需要签订各种不同形式的合同，如采购合同、劳动合同、承包合同等。
合同是企业与其他主体之间建立起来的法律关系，对保障企业合法权益具有重要作用。
因此，在签订合同之前，建筑施工企业应该认真审核合同内容，确保自己的权益受到合法保护。
同时，企业需要制定合理的合同管理制度，及时更新维护合同协议，加强与相关合作方之间的沟通和协调，减少合同纠纷和风险。
第二、合规运营与管理建筑施工企业必须遵守国家和地方法律法规，确保企业的运营和管理合规。
企业应该在各个方面加强内部管理，严格落实各项规章制度，建立健全工作流程管理体系，加强安全生产、环境保护、税务管理等方面的监管与培训，避免违法违规行为，以免涉及到法律风险。
第三、风险管理及控制建筑施工企业在开展业务过程中也会面临各种运营风险，在风险管控方面，企业应该根据不同的风险类型，推出相应的突发预案和应急措施。
例如做好现场安全及施工环境管理，完善消防、电气设备管理制度，加强各类安全培训和应急演练等工作。
在财务风险方面，建筑施工企业应当加强财务监管，提高财务能力，加强风险评估和控制工作，建立健全内部审计机制，规范企业经营行为，强化信用管理，防止各种不良的信用行为。
第四、加强合规审计建筑施工企业需要对自身经营情况进行定期的自我审计，发现内外部风险问题，提高内部管理水平，维护规范运营。
同时，采用第三方专业机构对企业进行审计，以进一步推进企业合规和风险管理工作，为企业提供有力的法律保护。
综上所述，建筑施工企业在开展业务的过程中应该加强对法律风险的预防和控制工作，建立全面有效的内部管理机制，促进风险管理和合规经营。
如何防范施工中的法律风险
如何防范施工中的法律风险施工行业是一个涉及许多法律问题的行业。
不正确的法律操作可能导致严重的法律风险和经济损失。
因此，了解如何防范施工中的法律风险是非常重要的。
本文将介绍一些防范施工中法律风险的方法和策略。
1. 合同管理施工合同是防范法律风险的第一道防线。
在签订合同之前，确保充分了解合同条款，包括工期、报酬、责任分配等方面的内容。
合同应该明确规定双方的权利和义务，并确保其合法性和有效性。
2. 知识产权保护施工过程中，设计图纸、技术方案等知识产权可能会涉及到侵权问题。
确保在施工前获得相关的知识产权许可，并在合同中明确规定双方对知识产权的保护责任。
3. 劳动法合规施工行业涉及到大量的劳动力，因此劳动法的合规性至关重要。
雇佣合同、薪酬、工时、劳动保护等方面都必须符合法律要求。
确保与员工的劳动关系合法稳定，避免劳动纠纷的发生。
4. 安全管理施工行业是一个潜在危险的行业，安全管理是法律风险防范的关键。
确保施工现场符合相关的安全规定，提供必要的安全设备和培训。
制定并执行安全管理计划，确保施工过程中的安全风险最小化。
5. 环保合规施工活动可能会对环境造成一定的影响，因此环境保护合规也是非常重要的。
遵守相关的环保法律法规，确保施工过程中的环境影响最小化。
采取必要的环境保护措施，并及时申请相关的环境审批和证书。
6. 纠纷解决尽管我们已经采取了各种预防措施，但仍然可能发生法律纠纷。
在这种情况下，重要的是采取适当的纠纷解决方法。
可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方法，根据实际情况选择最合适的解决方法。
总结：施工过程中的法律风险很多，但通过合同管理、知识产权保护、劳动法合规、安全管理、环保合规以及纠纷解决等方法可以有效地防范这些风险。
重要的是要了解并遵守相关的法律法规，并采取适当的预防和解决措施，以确保施工项目的顺利进行并降低法律风险的发生。
只有这样，我们才能确保施工项目的安全、合法、顺利完成。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引建筑施工企业作为一种重要的民营企业，在我国的经济发展中起着举足轻重的作用。
在建筑施工企业的日常管理中，需要时刻考虑法律风险问题，以避免因法律问题而给企业造成损失。
本文将从建筑施工企业日常操作中存在的法律风险出发，提出建筑施工企业法律风险防范指引，以帮助建筑施工企业更好地规避法律风险，保障企业的健康发展。
一、建筑施工企业法律风险建筑施工企业在日常管理中，可能会涉及到以下法律风险：1. 安全生产问题建筑施工企业涉及到的施工过程往往存在着一定的安全风险，如高处作业、钢筋加工等环节的安全风险。
由于建筑施工企业在施工过程中往往需要使用各种机械设备，若安全管理不到位，很容易发生意外事故。
2. 合同纠纷建筑施工企业在与开发商或供应商签订合同时，若合同的条款不严谨，或在执行过程中未能妥善规避各类风险，便容易引发合同纠纷。
3. 知识产权侵权建筑施工企业在参与设计、施工工作过程中，往往会接触到各种专利、商标、著作权等知识产权，若侵犯了他人的知识产权，将会面临相应的法律诉讼风险。
4. 雇佣纠纷建筑施工企业常常需要聘请大量工人和技术人员参与施工工作，但是如果在聘用、招聘、人事管理等方面处理不当，容易引发雇佣纠纷。
二、建筑施工企业法律风险防范指引为规避建筑施工企业可能面临的法律风险，建筑施工企业需采取一系列风险防范措施：1. 安全管理要到位建筑施工企业应制定严格的安全生产管理规定，严格执行各种安全操作规程，加强对员工的安全教育培训，确保施工过程中的安全生产。
2. 合同管理要专业建筑施工企业在签订合同时，应该严格审查各项条款，特别是对于各项责任和义务的约定，要达到具体、明确、可操作的标准。
合同生效后，在执行过程中也要保证严格执行，避免出现违约等问题。
3. 知识产权保护要严格建筑施工企业在参与设计、施工、配套装修工作时，要注意不侵犯他人的知识产权，同时也要加强对公司自身知识产权的保护。
4. 雇佣管理要规范在雇佣管理上，建筑施工企业应该设立专门的人力资源部门，依照相关法律法规进行管理。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引【法规类别】建筑安装施工法律宣传教育【发布部门】上海市律师协会【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件建筑施工企业法律风险防范指引（上海市律师协会）序言历时三载，历经协议签署、材料收集/实地调研、分工起草、编委会评审、统稿五个阶段，在三家单位，十二位编委，十七位起草人员的共同努力下，《建筑施工企业法律风险防范指引》终于得以最终完成，并与大家见面了。
《指引》分为九章，共104条，涵盖了施工企业在业务承接、合同签订、业务分包、项目施工、竣工验收、结算、保修、纠纷处理等各环节中最常见、最容易出现争议的法律问题。
为保证每一个风险点的选择与每一条防范措施的总结都具有针对性、实用性、可操作性，上海市律师协会建设工程业务研究委员会（原为：建筑房地产业务研究委员会）与上海市施工行业协会、建筑时报社进行了充分合作。
施工行业协会高志海秘书长、龚一民副秘书长，以及建筑时报“建筑法苑”的孙贤程主编从多个渠道为《指引》的编写搜集了上百篇案例与实务文章，并最终完成了《指引》的审核、统稿工作。
在施工行业协会秘书处同志陪同下，我与杨向荣、鞠恒等律师还前往中铁二十四局、建工集团、城建集团、金鹿建筑、隆盛建筑、泛华建设、中建八局等多家企业实地走访，听取法务人员来自日常管理的经验与意见，并将其作为《指引》编撰的重要参考与素材。
所以，本《指引》的内容，贴近企业的实际需要，符合当前的司法实践，契合行业的发展状况，一定可以为建筑施工企业的发展壮大起到一定的指导作用。
《指引》的最终完成，不仅得益于三家单位的精诚合作，也得益于各位编委与起草人员的无私付出。
他们在繁忙的本职工作之余，不求回报地为《指引》的编写辛勤工作，并愿将自己多年来的经验总结与大家分享，体现出了一个法律人应有的社会责任感。
此外，八届上海律师协会会长刘正东、九届上海律师协会会长盛雷鸣等领导也为本《指引》的编写、刊发提供了大力支持与帮助，在此深表谢意。
建筑施工企业法律风险防范
建筑施工企业法律风险防范随着城市建设的不断推进和人们对宜居环境的不断追求，建筑施工行业也得到了快速发展。
然而，建筑施工企业在发展壮大的同时，也面临着各种法律风险。
为了保障企业的利益，建筑施工企业需要积极采取措施，全面防范法律风险的发生。
一、合规经营与风险评估建筑施工企业在经营过程中，必须要遵守相关法律法规，确保合规运营。
首先，企业应积极了解和熟悉行业相关的法规政策，包括建筑法、劳动法、安全生产法等。
并且，建立健全内部的监察和合规管理机制，建立纪检监察、人力资源管理等部门，严格执行并定期更新相关制度和规章制度。
其次，建筑施工企业需要进行法律风险评估。
通过对项目中可能出现的法律风险进行详细的分析，确定风险的概率和影响程度，并制定相应的风险防范措施。
例如，在工程合同的订立过程中，要严格审查合同条款，明确责任与权益，减少合同风险。
二、人力资源管理与劳动合规建筑施工企业人力资源管理与劳动合规是法律风险防范的重点。
首先，企业需要建立健全的招聘流程，并坚持公正、公平、公开的原则。
招聘时需要遵守法律规定，不歧视求职者的性别、年龄、民族等，并且自查项目是否存在聘用未满法定工作年龄的未成年人，以免触犯大陆劳动法规定。
其次，在劳动合同签订过程中，要确保与员工签订正式的劳动合同，明确双方的权益和义务，避免纠纷的发生。
同时，企业要关注并及时履行法定的社会保险和福利待遇，确保员工享受合法权益。
三、建立安全生产管理体系建筑施工行业是一个高风险行业，安全生产事关企业和职工的生命安全。
企业应重视安全生产工作，建立和完善安全生产管理体系，并充分培训员工的安全意识和操作技能。
同时，建筑施工企业需要与政府相关职能部门建立紧密的沟通渠道，及时了解并执行相关的安全管理法规。
四、完善财务管理制度财务管理作为企业管理的重要一环，对于法律风险防范也具有重要意义。
建筑施工企业应建立完善的财务制度，确保财务操作的合法合规。
包括规范资金流动、防范财务风险和内部控制等方面。
建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施
建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施90年代以来,由于房地产的持续高速发展和各地基础建筑投资的加大，施工企业迎来了前所未有的大好发展时机，但同时也面临风险与挑战。
从理论上讲，发包人与建筑工程施工企业同属市场经济下的平等法律主体, 面临相同或相似的风险，但是，由于市场的供求关系决定了建筑工程市场是卖方市场，即发包人可以选择施工企业，而施工企业却很难选择发包方，这就决定了建筑工程施工企业相对艰难的市场地位，业主往往利用有利的主动地位，给建筑工程企业设定苛刻的条件，使得建筑工程施工企业面临较大的经营风险.从建筑工程施工本身讲，工程施工通常周期长，执行合同期长，工程庞大复杂，其所要投入的人力、物力、财力较多，风险较大。
另外，由于建筑行业的真正发展也就是20年的时间，其本身亦有很多新的问题，这些问题的处理也未形成约定俗成的解决方式、方法，也使得建筑工程施工企业面临较大风险.最后，从立法角度讲，国家及地方立法，包括一些地方政府及主管部门的规范性法律文件总是在更新变化，执法环境又不尽相同，也使用建筑工程施工企业面临较大风险。
鉴于此，笔者根据自己在执业实践中处理的一些建筑工程纠纷的诉讼及非诉经验，列举出建筑工程施工企业常常会遇到的十大风险并对其进行剖析，以期与各位读者探讨。
一、环境技术风险环境技术风险主要是指各工程项目自然条件及技术经济条件的差异性所带来的风险，这种差异在自然条件方面主要表现在:地区水准点和绝对标高等情况；地质构造、地基性质和类别、地基上的承载力、地震级别和烈度等;河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等情况；地下水位的高低变更等，含水层的厚度、流向、流量、水质等情况；气温、雨、风、雷电等情况；土的冻结深度和冬期、雨期的期限等等。
这种差异在技术经济条件上主要表现在：地方建筑施工企业的状况、当地可利用的地方材料状况；地方能源与交通运输状况;地方劳动力和技术水平情况；当地生活供应、教育和医疗卫生状况;当地消防、治安状况和参加施工单位的力量状况等。
建筑施工企业法律风险防范指引(下)
第一章总则1.1 制定目的为了规范和指导本市律师参与办理有关上海市各类信访突出矛盾案件，提升和扩大本市律师的社会影响力，拓展律师业务领域，提高律师法律服务质量，发挥律师精通法律的专业优势，协助、支持本市有关部门和组织妥善处理各类信访矛盾积案，保障各类信访突出矛盾案件的调解、化解和核查终结等处置方案的合法、合规性，同时提高信访突出矛盾调解、化解和终结工作的有效性，促进有关部门和组织依法按政策办事，公正、公平的维护信访当事人的合法权益，推进信访矛盾案件实现“案结事了、息诉息访”，进一步促进社会和谐稳定，特制定本操作指引。
本指引由上海律协信访矛盾调解化解（ADR）业务研究委员会起草，并非强制性或规范性规定，仅为本市律师事务所在办理本市信访案件时提供参考。
1.2 制定依据本操作指引是根据《中华人民共和国律师法》、国务院《信访条例》、《上海市信访条例》及市委、市府办公厅《关于进一步发挥律师在法治政府、法治社会建设中重要作用的若干意见》、《上海市信访事项复查复核暂行办法》、《上海市信访事项复查复核暂行办法实施意见》、《上海市信访事项核查终结暂行办法实施意见》、《上海市信访事项听证试行办法》等相关文件制定。
1.3 概念1.3.1 信访突出矛盾案件，是指由上海市信访办、市政府各有关部门以及各区（县）政府信访部门以及其他有关部门依据国务院《信访条例》、《上海市信访条例》及《上海市信访事项复查复核暂行办法》、《上海市信访事项复查复核暂行办法实施意见》等相关规定认定的各类信访矛盾案件；包括个人、单位及其他组织信访矛盾案件和群体性信访矛盾突出案件。
1.3.2 符合下列情形之一的，可以作为委托人：（1）依据《上海市信访条例》及其他有关规定办理信访突出矛盾案件的复查、核查部门、单位及其他组织；（2）对信访突出矛盾案件具有管辖权的人民政府及其职能部门；（3）信访当事人，包括信访责任单位和信访人；（4）其他。
1.3.3 律师，本指引所指“律师”是指由所在事务所选派、上海市律师协会推荐，并经上海市政府有关部门以及各区（县）政府部门、组织或信访人委托的参与办理信访矛盾案件的本市执业律师。
施工中常见的法律风险与防范措施
施工中常见的法律风险与防范措施在施工过程中，随着法律环境的不断变化和建筑工程的复杂性增加，各种法律风险也相应地出现。
建筑公司和相关当事人必须认识到这些法律风险，并采取相应的防范措施，以确保施工过程的合法性、安全性和顺利进行。
本文将介绍施工中常见的法律风险，并提出一些防范措施。
一、合同纠纷风险与防范施工合同是建筑工程的基础，但合同纠纷是施工中最常见的法律风险之一。
常见的合同纠纷包括合同违约、合同解除、索赔等。
为了减少合同纠纷的发生，建筑公司应注意以下几个方面的防范措施：1.明确合同条款：合同应明确约定各方的权利和义务，包括工程进度、质量要求、支付方式等，以避免后期纠纷。
2.严格履行合同：各方应按照合同约定履行各自的责任和义务，遵守时间进度，确保施工顺利进行。
3.及时记录和凭证保全：对重要事项、交流记录、变更请求等应及时做记录，并妥善保管相关凭证。
4.合理索赔和争端解决：当发生争议时，双方应沟通协商，如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、人身伤亡风险与防范施工现场存在众多危险因素，因此人身伤亡风险也是不可忽视的。
为了确保工人和相关人员的安全，并降低法律风险，建筑公司应采取以下措施：1.落实安全责任：明确安全管理责任人，并制定详细的安全管理制度和安全操作规程，以确保施工现场的安全。
2.提供充足的安全装备：为工人提供符合安全要求的个人防护装备，如头盔、安全鞋、安全带等，并进行必要的培训和指导。
3.严格遵守安全标准：建筑公司应遵守相关的安全标准和法律法规，并确保施工过程中的安全措施得到有效执行。
4.定期检查和培训：定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改，并定期进行安全培训，提高员工的安全意识和技能。
三、环境保护风险与防范随着人们对环境保护的要求提高，建筑工程也面临着严格的环境保护要求。
为了避免环境保护风险和法律纠纷，建筑公司应注意以下几个方面：1.遵守环境保护法规：建筑公司应了解并遵守国家和地方的环境保护法规，包括噪音、废水、废气等环境排放标准。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引第一章总则1.1【建设工程施工合同的特点】1.2【施工企业风险识别】1.3【施工企业风险防范】第二章业务承接阶段的法律风险与防范.2.1【承接应公开招标而未公开招标项目的风险与防范】2.2【邀请招标项目不真实的风险与防范】2.3【发包人资信不良和支付能力欠缺的风险与防范】2.4【未充分了解所涉项目相关法律环境的风险与防范】2.5【编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与防范】2.6【投标文件编制项目遗漏的风险与防范】2.7【投标文件承诺固定价格的风险与防范】2.8【联合体投标主体资质未达标及连带责任的风险与防范】2.9【采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范】2.10【必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险与防范】2.11【发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与防范】2.12【个人或其他组织以企业内部承包经营的形式对外投标的风险与防范】2.13【公开招标工程的招标人改变中标结果的风险与防范】第三章施工合同签订阶段的法律风险与防范3.1【签订合同的相对方无签约资格的风险与防范】3.2【签订合同的相对方无资质或超越资质等级的风险与防范】3.3【合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与防范】3.4【合同内容被篡改的风险与防范】3.5【合同内容不完整的风险与防范】3.6【合同采用非中文语言的风险与防范】3.7【采用示范文本签约时约定不明的风险与防范】3.8【承包范围、内容约定不明的风险与防范】3.9【约定的工程质量标准不规范的风险与防范】3.10【“黑白合同”的风险与防范】3.11【固定价格约定不明的风险与防范】3.12【合同价款风险范围约定不明的风险与防范】3.13【工程结算报告审核答复期限约定不明的风险与防范】3.14【合同工期约定不明的风险与防范】3.15【逾期竣工违约金约定过高的风险与防范】3.16【争议解决条款约定不当的风险与防范】第四章业务分包阶段的法律风险与防范4.1【总承包人转包、违法分包的风险与防范】4.2【分包人不具备相应资质或安全生产条件的风险与防范】4.3【忽视争议解决管辖条款约定的风险与防范】4.4【分包合同中未约定审价及费用承担的风险与防范】4.5【指定分包的风险与防范】.4.6【接受挂靠的风险与防范】4.7【项目经理等擅自签约的风险与防范】4.8【采购合同文本陷阱的风险与防范】4.9【未约定材料质量特别标准的风险与防范】4.10【材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险与防范】4.11【甲供料管理不善的风险与防范】4.12【租赁起重机械不合法的风险与防范】4.13【承租的机械设备存在质量问题的风险与防范】4.14【租赁机械设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范】4.15【租赁机械设备维修问题的风险与防范】第五章施工阶段的法律风险与防范5.1【应发包人要求提前进场施工的风险与防范】5.2【因发包人原因，未按合同约定时间进场施工的风险与防范】5.3【因发包人原因停工的风险与防范】5.4【因设计变更或特定情况未及时签证的风险与防范】5.5【给予签证的发包人代表没有明确授权依据的风险与防范】5.6【现场协调会虽有记录但未形成会议纪要或与会人未签名的风险与防范】5.7【未及时提供月度工作量统计报告或发包人（监理）未签收的风险与防范】5.8【发包人未按合同约定支付工程进度款的风险与防范】5.9【分包人提出调整结算价格而发包人未确认时总承包人先予确认的风险与防范】5.10【指定分包工程中总承包人的风险与防范】5.11【有关方送达的书面材料由未经施工企业授权的人员签收的风险与防范】5.12 【工程有关各方送达的有答复要求的书面材料，在规定时限内未答复的风险与防范】5.13【未正确处理施工设计图缺陷的风险与防范】5.14【分包人以总承包人名义与发包人发生直接工作联系的风险与防范】5.15【分包人拒不执行总包人指令的风险与防范】5.16【总包合同先于专业分包合同履行完毕前被解除的风险与防范】5.17【施工现场安全管理的风险与防范】5.18【劳动用工不规范的风险与防范】5.19【劳务工工资发放不规范的风险与防范】5.20【盲目停工的风险与防范】5.21【施工过程中发现文物的风险与防范】第六章竣工验收阶段的法律风险与防范6.1【不及时进行中间验收的风险与防范】6.2【总包不及时进行分包工程验收的风险与防范】6.3【不及时提交竣工验收报告的风险与防范】6.4【竣工验收资料不完整的风险与防范】6.5【验收未通过，未按发包人要求进行整改的风险与防范】6.6【发包人为拖延结算而不组织竣工验收的风险与防范】6.7【验收通过后，未及时办理工程移交手续的风险与防范】第七章结算阶段的法律风险与防范7.1【不及时提交竣工结算报告的风险与防范】7.2【竣工结算资料不完整及存在瑕疵的风险与防范】7.3【发包人拖延审价或审核的风险与防范】7.4【发包人主张以行政审计结果确定工程价款的风险与防范】7.5【不按招标备案的合同而按另行签订的补充协议结算的风险与防范】7.6【逾期不结算视为认可结算被否定的风险与防范】7.7【未发函催告无法行使优先受偿权的风险与防范】7.8【丧失工程款优先受偿权的风险与防范】第八章保修阶段的法律风险与防范8.1【竣工日界定模糊，导致保修期起算点出现争议或变相延长保修期的风险与防范】8.2【保修期限与保修金返还时间混淆，导致保修金返还困难的风险与防范】8.3【未要求分包人或挂靠单位预留保修金，导致保修责任无法转移的风险与防范】8.4【自行采购设备时，合同约定的产品质保期短于施工合同保修期的风险与防范】8.5【保修“响应期”约定过短的风险与防范】8.6【不重视保修，导致屡修不好，增加被索赔损失的风险与防范】8.7【履行保修义务时文书记载不规范，导致对已履行的保修义务举证不能的风险与防范】8.8【无过错而无法收回保修金的风险与防范】第九章纠纷处理阶段的法律风险与防范9.1【不及时主张工程款的风险与防范】9.2【逾期付款违约金丧失诉讼时效风险与防范】9.3【诉讼或仲裁证据不足或不利的风险与防范】9.4【申请诉讼或仲裁前未进行法律分析和决策的风险与防范】9.5【起诉时被告主体确认错误的风险与防范】9.6【诉讼过程中不及时追加当事人的风险与防范】9.7【选择管辖法院不当的风险与防范】9.8【未及时申请财产保全的风险与防范】9.9【未及时申请执行的风险与防范】9.10【已保全财产未续保的风险与防范】9.11【未及时申请造价鉴定导致诉请被驳回的风险与防范】9.12【错误的司法鉴定结论被采用的风险与防范】9.13【逾期举证的风险与防范】.第一章总则施工企业的核心业务是建设工程的施工、管理，准确识别施工企业的法律风险，并采取相应的防范措施，对施工企业增加效益，保证企业的健康发展具有极为重要的意义。
如何防范施工中的法律风险律师的专业建议
如何防范施工中的法律风险律师的专业建议施工行业涉及很多法律风险，很容易引发纠纷和诉讼。
为了避免不必要的法律问题，施工方应该采取一些预防措施。
以下是律师提供的关于如何防范施工中的法律风险的专业建议。
1. 确定合同条款施工合同是约束双方权益的重要文件。
在签订合同之前，雇主和承包商应当仔细考虑合同条款。
特别是应明确项目范围、工期、质量标准、费用、支付方式、违约责任等。
确保合同内容清晰明了，并双方签字确认，以便在发生争议时可依据合同条款解决问题。
2. 注意备案和许可施工行业需要遵守各项法规和规定。
在施工前，施工方应确保所有必要的备案和许可证件已获得。
这些文件包括土地使用证、建筑工程施工许可证等。
如果施工方缺乏相关许可，将面临法律制裁和可能的停工令。
3. 保证项目安全施工过程中的安全问题是法律风险中非常重要的一部分。
施工方应制定和实施完善的安全管理制度和措施。
这包括为工人提供必要的个人防护装备，加强安全培训，提供安全警示标志等。
确保施工现场的安全，避免发生意外事故，减少法律风险。
4. 合理管理人力资源人力资源管理方面出现问题也可能导致法律争议。
施工方应合规地管理和支付工人的工资和福利。
同时，施工方还应遵循劳动法律法规，制定和执行合理的用工合同和规章制度。
定期培训和维护员工关系也是重要的法律风险防范措施。
5. 控制项目质量项目质量是施工行业不能忽视的一部分。
为了避免质量纠纷，施工方应采取一系列措施来控制项目质量。
这包括严格遵守相关标准和规定，进行质量检查和验收。
如发现质量问题，尽早采取措施予以解决，避免法律纠纷的发生。
6. 妥善处理合同变更施工合同经常会发生变更，可能涉及工期、费用、项目范围等方面的调整。
在变更合同时，应及时书面通知并经各方同意后进行操作，避免纠纷的发生。
合同变更应明确变更内容、费用调整及其他责任变更。
7. 建立有效的沟通机制沟通问题是导致施工纠纷的主要原因之一。
为了避免沟通问题引发法律纠纷，施工方应与雇主保持及时和有效的沟通，确保沟通内容准确传达。
建筑工程施工法律风险防范
建筑工程施工法律风险防范一、合同纠纷风险在建筑工程施工过程中，合同是建筑施工单位与业主之间的法律文书，具有确立双方权利义务、解决纠纷等功能。
合同纠纷可能包括合同履行拒绝、款项支付纠纷、工期变更等问题。
为了防范合同纠纷风险，建筑施工单位应当在签订合同前对合同条款进行认真审查，确保合同内容明确，双方权利义务清晰。
同时，建筑施工单位应当按照合同约定履行义务，并确保工程质量符合要求，以免导致合同纠纷。
二、侵权责任风险在建筑工程施工中，可能发生侵权行为，如施工过程中因施工单位或工人的过失或差错造成他人损失，将面临侵权责任。
为了防范侵权责任风险，建筑施工单位应当加强施工工人的安全教育和管理，确保施工过程安全规范。
同时，建筑施工单位应当遵守相关法律法规，如施工许可证规定、环保法规定等，确保施工过程合法合规。
三、工程质量风险建筑工程质量问题是建筑工程施工中常见的风险之一。
工程质量问题可能包括设计错误、施工失误等导致的工程质量不符合要求的问题。
为了防范工程质量风险，建筑施工单位应当在施工前进行充分的设计审查，确保设计符合要求。
同时，建筑施工单位应当加强施工管理，确保施工过程按照设计要求进行，防止施工失误。
四、法律纠纷处理在建筑工程施工中，可能出现各种法律纠纷，如合同纠纷、侵权责任、工程质量等问题。
为了有效处理法律纠纷，建筑施工单位应当及时咨询专业律师，了解相关法律法规，制定有效的应对策略。
同时，建筑施工单位应当保留相关证据，如合同、施工记录等，以便在法律纠纷处理时提供证据。
五、建立健全制度为了防范建筑工程施工法律风险，建筑施工单位应当建立健全内部管理制度，包括财务管理制度、施工管理制度、安全管理制度等。
建筑施工单位应当加强员工培训，提高员工法律意识和合规意识，确保员工遵守相关法律法规。
同时，建筑施工单位应当定期进行风险评估，及时发现和解决潜在法律风险。
总之，建筑工程施工法律风险是建筑施工单位在施工过程中必须面对的挑战。
建筑施工企业法律风险防范
建造施工企业法律风险防范第一部份建造施工企业应注意的法律风险一、当前形势对施工企业影响1 、施工企业面临艰难： (1)一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、招投标压价之苦的施工企业来说，无疑是雪上加霜； (2)建造企业资金紧张，拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧; (3) 资金不能及时到位等情况往往延误工期，影响质量； (4) 结算艰难,与业主矛盾突出； 2 、房价下跌、市场疲软、银根紧缩，房地产企业面临艰难： (1)开辟贷款和按揭贷款艰难; (2)房价持续下跌、房地产市场疲软，导致开辟商资金回笼滞缓，开辟商的财务风险加剧,开辟商可能将风险转移给承包商。
3 、《劳动合同法》及其配套规定的全面实施将加大施工单位的用工成本和法律风险，而民工荒现象更加剧施工单位的用人压力第一部份建造施工企业应注意的法律风险二、当前形势下,建造施工企业应特殊注意的法律风险1、垫资的法律风险; 2、拖欠工程进度款的法律风险; 3、竣工结算的法律风险；4、工期延误的法律风险; 5、材料商解除合同的法律风险；6、分包商解除合同的法律风险;7、挂靠单位带来的法律风险；8、劳动合同法实施后面临的用工法律风险。
第二部份施工企业如何应对新形势下的法律风险一、重视合同条款审查、加强过程控制，防范垫资风险1、[案例] 某建造公司承接了某业主的住宅小区建设工程，合同约定暂定为2000 万元。
(备注:合同签订时承包方并没有子细看施工图，为了少交保证金,合同约定的暂定价远远少于实际造价)。
合同约定的付款方式为垫资至主体结构封顶，主体结构封顶后三个月内付垫资款的85%，在竣工验收且完成竣工结算后付至95％，合同约定工期为2004 年4 月30 日开工，2005 年12 月31 日竣工.合同约定每延期竣工一天，则承包商需向业主支付3 万元的违约金，该工程通过竣工验收的时间2022 年11 月10 日,但涉案工程于2022 年4 月购房小业主已陆续入住，房产已基本销售完毕。
建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施
建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施一、合同风险：建筑工程合同是施工企业与业主之间约定权利义务的法律文件，要防范合同纠纷，企业在签订合同前应充分了解并保证合同的合法性、合规性，并明确约定双方权利义务，合同履约过程中应及时做好合同管理和变更控制。
二、劳动法风险：劳动法是保护雇员权益的法律，施工企业应遵守相关劳动法规，合理合法地管理员工，确保员工的劳动权益，预防劳动纠纷的发生。
三、安全生产风险：建筑工程施工是危险性较高的行业，施工企业应建立完善的安全生产管理制度，加强安全教育和培训，提供必要的安全设备，确保施工过程中的安全，避免发生伤害事故。
四、环境保护风险：建筑工程施工过程中会产生大量的污染物和废弃物，施工企业应遵守环境保护法律法规，对施工现场进行污染防治和垃圾分类处理，减少对环境的影响，避免环境违法问题。
五、知识产权风险：建筑工程设计图纸和施工技术方案等属于知识产权范畴，施工企业要遵守知识产权法律，尊重他人的知识产权，不得擅自复制、传播、使用他人的知识产权，避免知识产权纠纷。
六、质量问题风险：建筑工程质量对工程的安全和可持续发展至关重要，施工企业应建立质量管理体系，确保工程质量符合设计要求和相关标准，避免质量问题引发纠纷。
七、拖欠款项风险：建筑工程施工周期较长，款项的拖欠会给企业经营带来困难，施工企业要合理预估资金需求和回收周期，合理安排资金运作，避免资金风险。
八、违法经营风险：施工企业要积极、合法地经营，遵守相关行业准入标准和经营许可要求，避免违反经营法律法规，导致违法经营风险。
九、税收合规风险：施工企业应加强税收管理，做好纳税申报和缴纳工作，遵守税收相关法律法规，避免税收风险和税务争议。
综上所述，建筑工程施工企业要积极防范和规避法律风险，不能忽视法律合规意识和风险防范意识，加强法律法规的学习和培训，健全内部管理机制，合理安排人员和资金运作，与业主、员工、供应商等各方签订明确的合同并严格履行，合规运营，加强风险控制，以提高企业的法律和经营风险防控能力。
建筑施工企业法律风险防范指引
建筑施工企业法律风险防范指引第一篇模板：1. 企业法律风险防范概述1.1 企业法律风险的定义1.2 企业法律风险的分类2. 法律风险管理体系建立2.1 法律风险识别与评估2.2 法律风险预防与控制2.3 法律风险应对与处理3. 建筑施工环节的法律风险及对策3.1 合同管理风险3.2 劳动用工风险3.3 安全生产风险3.4 环境保护风险3.5 质量安全风险4. 建筑施工企业法律风险防范的制度建设4.1 内部控制制度4.2 合规培训与教育制度4.3 内部风险管理制度4.4 监督管理制度5. 法律风险事件处理与应对5.1 法律风险事件的收集与整理5.2 法律风险事件的分析与评估5.3 法律风险事件的应对与处理6. 法律风险防范意识的培养与推广6.1 建立健全法律风险防范教育体系 6.2 加强法律风险防范宣传和培训6.3 强化法律风险防范的责任意识7. 法律风险防范案例分析7.1 建筑施工企业合同纠纷案例7.2 建筑施工企业劳动纠纷案例7.3 建筑施工企业安全生产事故案例 7.4 建筑施工企业环境污染事件案例7.5 建筑施工企业质量安全事故案例8. 附录8.1 相关法律法规8.2 法律风险应对的模板与工具8.3 企业内部管理制度范本8.4 参考文献8.5 分析报告及调研数据8.6 专家咨询意见8.7 相关法律名词和注释9. 结束语本文档涉及附件，详细介绍了建筑施工企业法律风险防范的指引。
希望通过本文档的阅读和参考，企业能够加强对法律风险的认识，建立健全的法律风险管理体系，提高企业法律风险防范能力，实现企业可持续发展。
以上内容仅供参考，具体操作请根据实际情况进行。
本文所涉及的法律名词及注释，请参阅附件中的相关法律名词和注释表。
第二篇模板：1. 建筑施工企业法律风险概述1.1 企业法律风险的重要性1.2 建筑施工企业法律风险的特点2. 建筑施工企业常见法律风险2.1 合同风险2.2 劳动用工风险2.3 安全生产风险2.4 环境污染风险2.5 质量安全风险3. 法律风险防范的重要性与原则3.1 预防为主的原则3.2 合规管理原则3.3 监管合作原则4. 建筑施工企业法律风险防范的指导方法 4.1 风险识别与评估4.2 风险预防与控制4.3 风险应对与处理5. 法律风险防范的组织保障5.1 法律风险防范责任制5.2 法律风险防范体系建设5.3 法律风险防范宣传与培训6. 建筑施工企业法律风险案例分析 6.1 合同纠纷案例6.2 劳动纠纷案例6.3 安全生产事故案例6.4 环境污染事件案例6.5 质量安全事故案例7. 附录7.1 相关法律法规7.2 法律风险防范工具与模板 7.3 企业内部管理制度模板7.4 参考文献7.5 分析报告及调研数据7.6 专家咨询意见7.7 相关法律名词和注释8. 结束语本文档涉及附件，详细介绍了建筑施工企业法律风险防范的指引。
建筑施工企业法律风险防备指南样本
建筑施工企业法律风险防备指南样本本指南旨在帮助建筑施工企业识别和应对法律风险，以确保业务的合规性和稳定性。
以下是一些建议和措施，供企业参考。
1. 合同管理- 与业主签订明确的合同，并确保合同条款详细描述了工程范围、工期、质量标准和支付方式等重要内容。
- 定期审查合同，并与业主进行沟通，以确保双方对合同条款的理解一致。
- 严格遵守合同要求，并及时记录和处理任何违约行为或纠纷。
2. 劳动法合规- 遵守国家和地方法律法规，确保劳动合同的签订和执行符合法律要求。
- 确保向员工支付合理的工资和福利，并及时缴纳社会保险和公积金等法定费用。
- 定期进行劳动法培训，确保员工和管理人员了解劳动法的基本规定，并避免违法行为的发生。
3. 安全和环保- 遵守建筑施工安全和环保的相关法律法规，确保在施工过程中保护员工和环境的安全。
- 建立并执行有效的安全和环保管理制度，包括事故预防、应急处置和环境保护等方面的规定。
- 加强现场监督和检查，确保施工过程中的安全和环保措施得到有效执行。
4. 知识产权保护- 尊重他人的知识产权，并确保在施工过程中不侵犯他人的专利、商标、著作权等知识产权。
- 建立知识产权保护意识，加强技术创新和自主研发，为企业的可持续发展奠定基础。
5. 纳税合规- 严格遵守税法，及时申报和缴纳应纳税款，确保企业的纳税行为合规。
- 定期进行税务审计和风险评估，及时发现和纠正可能存在的税收风险。
- 遵守相关的税收优惠政策，合理合法地减轻企业的税负。
以上仅为一些常见的法律风险防备措施，建筑施工企业在日常经营中还应根据具体情况制定相应的法律合规策略。
请务必在实施前咨询合格的法律专业人士，以确保所采取的措施符合适用法律的要求，并尽量避免法律纠纷的发生。
> 注：本文中的内容仅作为参考之用，不能作为实际操作的依据。
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建筑施工企业法律风险防指引第一章总则1.1【建设工程施工合同的特点】1.2【施工企业风险识别】1.3【施工企业风险防】第二章业务承接阶段的法律风险与防 .2.1【承接应公开招标而未公开招标项目的风险与防】2.2【邀请招标项目不真实的风险与防】2.3【发包人资信不良和支付能力欠缺的风险与防】2.4【未充分了解所涉项目相关法律环境的风险与防】2.5【编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与防】2.6【投标文件编制项目遗漏的风险与防】2.7【投标文件承诺固定价格的风险与防】2.8【联合体投标主体资质未达标及连带责任的风险与防】2.9【采用低价投标、高价索赔策略的风险与防】2.10【必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险与防】2.11【发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与防】2.12【个人或其他组织以企业部承包经营的形式对外投标的风险与防】2.13【公开招标工程的招标人改变中标结果的风险与防】第三章施工合同签订阶段的法律风险与防3.1【签订合同的相对无签约资格的风险与防】3.2【签订合同的相对无资质或超越资质等级的风险与防】3.3【合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与防】3.4【合同容被篡改的风险与防】3.5【合同容不完整的风险与防】3.6【合同采用非中文语言的风险与防】3.7【采用示文本签约时约定不明的风险与防】3.8【承包围、容约定不明的风险与防】3.9【约定的工程质量标准不规的风险与防】3.10【“黑白合同”的风险与防】3.11【固定价格约定不明的风险与防】3.12【合同价款风险围约定不明的风险与防】3.13【工程结算报告审核答复期限约定不明的风险与防】3.14【合同工期约定不明的风险与防】3.15【逾期竣工违约金约定过高的风险与防】3.16【争议解决条款约定不当的风险与防】第四章业务分包阶段的法律风险与防4.1【总承包人转包、违法分包的风险与防】4.2【分包人不具备相应资质或安全生产条件的风险与防】4.3【忽视争议解决管辖条款约定的风险与防】4.4【分包合同中未约定审价及费用承担的风险与防】4.5【指定分包的风险与防】 .4.6【接受挂靠的风险与防】4.7【项目经理等擅自签约的风险与防】4.8【采购合同文本陷阱的风险与防】4.9【未约定材料质量特别标准的风险与防】4.10【材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险与防】4.11【甲供料管理不善的风险与防】4.12【租赁起重机械不合法的风险与防】4.13【承租的机械设备存在质量问题的风险与防】4.14【租赁机械设备、转材料发生丢失、毁损的风险与防】4.15【租赁机械设备维修问题的风险与防】第五章施工阶段的法律风险与防5.1【应发包人要求提前进场施工的风险与防】5.2【因发包人原因，未按合同约定时间进场施工的风险与防】5.3【因发包人原因停工的风险与防】5.4【因设计变更或特定情况未及时签证的风险与防】5.5【给予签证的发包人代表没有明确授权依据的风险与防】5.6【现场协调会虽有记录但未形成会议纪要或与会人未签名的风险与防】5.7【未及时提供月度工作量统计报告或发包人（监理）未签收的风险与防】5.8【发包人未按合同约定支付工程进度款的风险与防】5.9【分包人提出调整结算价格而发包人未确认时总承包人先予确认的风险与防】5.10【指定分包工程中总承包人的风险与防】5.11【有关送达的书面材料由未经施工企业授权的人员签收的风险与防】5.12 【工程有关各送达的有答复要求的书面材料，在规定时限未答复的风险与防】5.13【未正确处理施工设计图缺陷的风险与防】5.14【分包人以总承包人名义与发包人发生直接工作联系的风险与防】5.15【分包人拒不执行总包人指令的风险与防】5.16【总包合同先于专业分包合同履行完毕前被解除的风险与防】5.17【施工现场安全管理的风险与防】5.18【劳动用工不规的风险与防】5.19【劳务工工资发放不规的风险与防】5.20【盲目停工的风险与防】5.21【施工过程中发现文物的风险与防】第六章竣工验收阶段的法律风险与防6.1【不及时进行中间验收的风险与防】6.2【总包不及时进行分包工程验收的风险与防】6.3【不及时提交竣工验收报告的风险与防】6.4【竣工验收资料不完整的风险与防】6.5【验收未通过，未按发包人要求进行整改的风险与防】6.6【发包人为拖延结算而不组织竣工验收的风险与防】6.7【验收通过后，未及时办理工程移交手续的风险与防】第七章结算阶段的法律风险与防7.1【不及时提交竣工结算报告的风险与防】7.2【竣工结算资料不完整及存在瑕疵的风险与防】7.3【发包人拖延审价或审核的风险与防】7.4【发包人主以行政审计结果确定工程价款的风险与防】7.5【不按招标备案的合同而按另行签订的补充协议结算的风险与防】7.6【逾期不结算视为认可结算被否定的风险与防】7.7【未发函催告无法行使优先受偿权的风险与防】7.8【丧失工程款优先受偿权的风险与防】第八章保修阶段的法律风险与防8.1【竣工日界定模糊，导致保修期起算点出现争议或变相延长保修期的风险与防】8.2【保修期限与保修金返还时间混淆，导致保修金返还困难的风险与防】8.3【未要求分包人或挂靠单位预留保修金，导致保修责任无法转移的风险与防】8.4【自行采购设备时，合同约定的产品质保期短于施工合同保修期的风险与防】8.5【保修“响应期”约定过短的风险与防】8.6【不重视保修，导致屡修不好，增加被索赔损失的风险与防】8.7【履行保修义务时文书记载不规，导致对已履行的保修义务举证不能的风险与防】8.8【无过错而无法收回保修金的风险与防】第九章纠纷处理阶段的法律风险与防9.1【不及时主工程款的风险与防】9.2【逾期付款违约金丧失诉讼时效风险与防】9.3【诉讼或仲裁证据不足或不利的风险与防】9.4【申请诉讼或仲裁前未进行法律分析和决策的风险与防】9.5【起诉时被告主体确认错误的风险与防】9.6【诉讼过程中不及时追加当事人的风险与防】9.7【选择管辖法院不当的风险与防】9.8【未及时申请财产保全的风险与防】9.9【未及时申请执行的风险与防】9.10【已保全财产未续保的风险与防】9.11【未及时申请造价鉴定导致诉请被驳回的风险与防】9.12【错误的司法鉴定结论被采用的风险与防】9.13【逾期举证的风险与防】.第一章总则施工企业的核心业务是建设工程的施工、管理，准确识别施工企业的法律风险，并采取相应的防措施，对施工企业增加效益，保证企业的健康发展具有极为重要的意义。
1.1【建设工程施工合同的特点】建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装与调试、工程保修等工作容，确定双权利与义务的协议。
施工合同与其它建设工程合同一样，都是双务有偿合同，是依照自愿、公平、诚信原则订立的。
建设工程施工合同在整个建设工程合同体系中起主干合同的作用。
在实际施工中，如果遇到了建设工程施工合同中没有规定的特殊情况，则应该按照《合同法》的规定，可适用承揽合同的有关规定。
建设工程施工合同主要包括工程围、建设工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、交工验收、质量保证期、双相互协作等条款。
建设工程施工合同与其它双务有偿合同在具有共性的基础上，另外还具有以下特点。
（1）合同标的的特殊性施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，具有固定性的特点。
因此，每个施工合同的标的都是特殊的，相互间不可替代。
（2）合同履行期限的长期性建筑物的施工由于结构复杂、体积庞大、建筑材料种类多、工程量大，其工期一般较长。
合同签订后到正式开工前有一个较长的施工准备时间；工程项目全部竣工验收后要有办理竣工结算及保修期的时间；在工程的施工过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致工期顺延等，这就决定了施工合同履行期限还可能要长于约定的合同工期。
（3）合同容的多样性和复杂性施工合同涉及的法律关系包括承发包关系、买卖关系、劳动关系、保险关系和运输关系等，具有多样性和复杂性。
这就要求施工合同的容尽量详尽。
因此，施工合同除了应当具备一般合同的容外，还应对安全文明施工、专利技术使用、发现地下障碍物和文物、工程的分包、不可抗力、工程变更以及材料设备的供应、运输、验收等容作出约定。
（4）合同监督的格性由于施工合同的履行对经济发展、社会公共安全、人们的工作和生活都有着很大的影响，制定了如《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等一系列的法律、行政法规、规章及规性文件对施工合同进行格地监督。
（5）纠纷的多发性监督事项涉及合同主体的市场准入即承发包人的资质要求、承发包的招标程序及禁止挂靠、合同履行中禁止转包和违法分包等等。
由于建设工程施工合同的上述特点及建筑市场实行的先定价后成交的“期货式”交易特性，再加上目前建筑市场僧多粥少，交易主体市场地位重不平等，市场对业主的约束和规甚少，合同存在着单面的约束性，责、权、利不平衡，使施工承包在市场交易中处于明显的弱势和不利地位。
以上市场、交易、合同特点决定了建筑行业的高风险性。
1.2【施工企业风险识别】风险的识别是风险防的前提，施工企业面临的风险主要有两种，一种是经营风险，另一种是法律风险。
第一种风险不是本指引的重点；第二种风险主要与企业部管理水平、管理程序、运作机制、合同履行控制等有关，可预防、可控制性较大，如果企业预防和法律意识强，在企业日常经营管理中做到事前能预见、事中有控制、事后可补救，往往能为企业带来可观的“管理效益”。
如同安全风险事关员工的生命健康一样，法律风险也事关施工企业的“生命”健康，因此，法律风险也要经常分析、查找“危险源”。
本指引将法律风险按建设工程施工合同先后顺序，分为业务承接、施工合同签订、业务分包、施工过程、竣工验收、结算、保修和纠纷处理八个阶段，每个阶段作为一章，对各个阶段的风险进行详细的识别。
以上任阶段的风险，如果预防和控制不好，都有可能形成纠纷，都有可能给施工企业带来意想不到的损失。
1.3【施工企业风险防】识别风险的目的在于防潜在的风险成为实际发生的风险，本指引在分阶段识别风险的基础上，对每个风险点依据合法性、有利性原则，对所能采取的防措施相应进行了说明，以指引施工企业进一步健全和完善企业合同管理体系，加强签约、履约管理，尽可能地防和规避相应的风险，保护自己的合法权益。
第二章业务承接阶段的法律风险与防2.1【承接应公开招标而未公开招标项目的风险与防】【风险点】施工企业未核实项目是否属于必须公开招标的项目或明知属于必须公开招标的项目，直接与发包人签订施工合同，最终导致合同无效、不能达到合同预期目的。
【防措施】施工企业在承接项目时，首先要核实该项目是否属于必须公开招标的项目。