长沙150米超甲级写字楼成本测算20121210

84000m2
0.4 0.1
1 1 2 0.1 0.1 0.2
400樘 84000m2 84000m2 33600m2 8400m2 84000m2 2000m2 2000m2 2000m2 4000m2 84000m2 8400m2 8400m2 16800m2
2000元/樘 1555.9元/m2 730.0元/m2 1500元/m2 1300元/m2 445.3元/m2 3500元/m2 1000元/m2 500元/m2 1000元/m2 270元/m2 800元/m2 300元/m2 800元/m2
23.8元/m2 1317.2元/m2 352.0元/m2 1693.5元/m2
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150米超甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 3 四 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 成本项目 室内燃气 室内电气工程 总包电气安装 变配电 配电箱 变更 签证 设备及安装 通风空调系统 新风系统 中央空调系统 电梯设备供货及安 供变电工程 发电机供货及安装 人防设备供货及安 消防系统 消防水系统 消防电系统 防排烟系统 卷帘门 5A智能化系统 室外工程费 室外管网及道路工 室外道路工程 室外给排水管网 室外强电管网 其他管网 变更 签证 室外园林景观工程 其他配套工程项目 亮化工程 康体卫生设施 信报箱、标志牌 地下室停车地面标 线、指引牌等 原始指标 户数 建筑面积 建筑面积 户数 户数 工程造价 工程造价 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 台座 建筑面积 建筑面积 人防面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 室外面积 室外面积 室外面积 室外面积 室外面积 工程造价 工程造价 室外面积 室外面积 系数 预计工程量 108000m2 108000m2 单 价 260.0元/m2 260元/m2 合价（万元） 0 2808 2808 0 0 172.8 172.8 7904 4032 672 3360 1200 1080 200 96 1296 756 378 108 54 2520 330 132 60 60 0 0 6 6 0 198 84 25.2 16.8 72
272.2元/m2
卫生间豪华高档配置
5% 5%
84000m2 84000m2 84000m2 108000m2 108000m2 108000m2 108000m2
0.0元/m2 0.0元/m2 30.6元/m2 1317.2元/m2 352.0元/m2 60.0元/m2 60元/m2
0 0 257 14225.6 3801.6 648 648 0 0
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地下层面积 24000m2 可售面积 84000m2 总建筑面积 108000m2 单方造价 可售单方 1829.8元/m2 2352.6元/m2 808.6元/m2
注：每层建筑面积2000m2，标准层 高4.2m，建筑物高150m内。3层地下 室 工程量及单价说明
工程量按基底面积*12m深 按180根，平均深度20m，1200元/m 按周长360m
按基底面积的20% 含承台基础 钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t （其中材料费4900元/t+施工费1100 元/t）
地下室混凝土 （含模板） 1.8 地下室砌体 1.9 地下室粗装饰 1.9.1 楼地面找平 1.9.2 墙面抹面涂饰 1.9.3 天棚抹面 1.10 地下室防水 1.10.1 底板防水 1.10.2 顶板防水 1.10.3 外墙防水 1.11 措施费 1.12 变更 1.13 签证 2 上部结构及建筑 2.1 钢筋混凝土结构 2.1.1 2.1.2 2.2 上部钢筋 上部混凝土（含 模板） 砌体
公共部分高档装修到位 5星酒店装修标准
5星酒店装修标准
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150米超甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3 2.3.1 2.3.2 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.6 2.6.1 2.7 2.7.1 2.8 2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.8.4 2.9 2.10 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 三 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 成本项目 入口装修 入口地面铺贴 入口玻璃雨蓬 楼梯间装修 楼梯间水泥地面 楼梯间墙面 楼梯间顶棚 外立面装修 面砖 石材墙面 涂料 外立面零星装饰 栏杆 栏杆 屋面 屋面 其它 栋号牌 栋门牌 保洁箱 信报箱 变更 签证 室内卫生间和过道 装修 公共卫生间精装修 过道精装修 阳露台地面精装修 变更 签证 建筑工程检测费 安装工程费 室内水暖气电 室内给排水 总包给排水 直饮水系统 室内采暖-电热地暖 原始指标 单元数 铺贴面积 单元数 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 面积 面积 面积 面积 建筑面积 米数 建筑面积 面积 建筑面积 单元数 楼栋数 单元数 户数 工程造价 工程造价 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 工程造价 工程造价 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 地上面积 系数 预计工程量 单 价 合价（万元） 0 0 0 25.2 5.04 15.12 5.04 0 0 0 0 0 107.52 107.52 300 300 0 0 0 0 0 170.036 170.036 2,940
地下面积 0.048 地下面积 抹灰面积 0.8 抹灰面积 2 抹灰面积 0.8 基底面积 防水面积 1.2 防水面积 1.1 防水面积 0.5625 建筑面积 工程造价 5% 工程造价 5% 地上面积 地上面积 吨数 方量 地上面积 65 0.45 0.12
垫层+防水+保护层 防水+保护层+排水层+过滤层 防水+保护层 按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 1009.3元/m2 钢筋含量55kg/m2，单价6400元/吨 （其中材料费4900元/t+施工费1500 元/t）
150米超甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 一 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 成本项目 建筑工程费 基础及地下室工程 土方工程 基坑支护 人工挖孔桩护壁 基坑护坡 桩基础 桩基检测费 排降水 桩承台基础 地下室钢筋混凝土 结构 地下室钢筋 原始指标 系数 预计工程量 建筑面积 108000m2 地下面积 24000m2 基底面积 15 120000m3 护坡面积 0.18 4320m2 桩数 0.0417 180根 护坡面积 1.1574 5000m2 桩数 0.04 320根 基底面积 8000m2 基底面积 8000m2 基底面积 0.08 1920m3 地下面积 吨数 方量 180 1 24000m2 4320t 24000m3 1152m3 24000m2 19200m2 48000m2 19200m2 8000m2 9600m2 8800m2 4500m2 24000m2 24000m2 24000m2 84000m2 84000m2 5460t 37800m3 10080m3 单 价 1829.8元/m2 3638.9元/m2 60元/m3 1810.2元/m2 24000.0元/根 700元/m2 12000元/根 25元/m2 20元/m2 450元/m3 2060.0元/m2 7000元/t 800元/m3 400元/m3 96.0元/m2 50元/m2 20元/m2 20元/m2 342.8元/m2 120元/m2 150元/m2 60元/m2 200.0元/m2 156.3元/m2 156.3元/m2 1297.7元/m2 815.0元/m2 7000元/t 800元/m3 400元/m3 合价（万元） 19761.948 8733.388 720 782 432 350 384 20 16 86.4 4944 3024 1920 46.08 230.4 96 96 38.4 274.2 115.2 132 27 480 375.154 375.154 10900.56 6846 3822 3024 403.2
地下层面积 24000m2 可售面积 84000m2 总建筑面积 108000m2 单方造价 可售单方
注：每层建筑面积2000m2，标准层 高4.2m，建筑物高150m内。3层地下 室 工程量及单价说明
0.1 0.2 1.2 0.1 5% 5%
底层+防水+保护层
11.9元/m2
80樘 80樘wenku.baidu.com
5000元/樘 5000元/樘
3元/m2 20元/m2 20元/m2 20元/m2
84000m2 6720m 84000m2 2500m2 84000m2
13元/m2 160元/m 36元/m2 1000元/m2 0元/m2
包含停机坪
5% 5%
84000m2 84000m2 84000m2
20.2元/m2 20.2元/m2 350.0元/m2
砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3
150米超甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.7 二 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 成本项目 找平及抹灰 水泥砂浆楼地面 内墙面抹面 天棚批腻子刮白 外墙抹灰 防水 厨卫地面防水层 厨卫墙面防水砂 屋面防水 外墙保温 措施费 变更 签证 门窗工程 车库大门 单元门 入户门 户内门 平开门 推拉门 管井门 窗、阳台门 铝合金门 铝合金窗 防火门 装饰工程费 幕墙工程 玻璃幕墙 石材幕墙 公共部位装修 大堂精装修 地面 吊顶 墙面 电梯厅装修 地面 吊顶 墙面 原始指标 地上面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 地上面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 建筑面积 工程造价 工程造价 建筑面积 座数 单元数 户数 户数 户数 户数 户数 建筑面积 面积 面积 樘数 建筑面积 建筑面积 面积 面积 建筑面积 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 系数 0.9 2 1 预计工程量 84000m2 75600m2 168000m2 84000m2 84000m2 8400m2 16800m2 1800m2 8400m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2 4座 单 价 92.5元/m2 25元/m2 25元/m2 20元/m2 14.2元/m2 50元/m2 30元/m2 150元/m2 100元/m2 200.0元/m2 59.0元/m2 59.0元/m2 15.2元/m2 20000元/座 合价（万元） 777 189 420 168 0 119.4 42 50.4 27 84 1680 495.48 495.48 128 8 0 0 40 40 0 0 0 0 0 80 13,070 6132 5040 1092 3740.792 700 200 100 400 2268 672 252 1344
地下层面积 24000m2 可售面积 84000m2 总建筑面积 108000m2 单方造价 可售单方
注：每层建筑面积2000m2，标准层 高4.2m，建筑物高150m内。3层地下 室 工程量及单价说明
0.03 0.09 0.03 1.07 0.2 0.05 0.8 0.02 0.08 1
84000m2 2520m2 7560m2 2520m2 89880m2