控制性详细规划的小论文
078.控制性详细规划改革的探索——以温州为例
控制性详细规划改革的探索——以温州为例章毓婷摘要：反思了现阶段温州控规实施过程中的技术困境、实施困境、制度困境，以优化管理效率为目的的前提下提出管理思维创新、控制指标调整、因区控制、与城市设计结合以及相关机制创新的改革思路，结合温州市规划管理实践及城市发展需求，探索了从编制到实施到项目的全环节控制制度构架，并对控规改革进行管理与效率两个方面的简要评估。
关键词：控制性详细规划，制度改革，温州1对温州控制性详细规划的反思1.1温州控规的发展历程1.1.1阶段一，温州市旧城控制性详细规划推动控规编制方法的推广1988年温州提出了地块控制指标+“图则”的做法，指定了《旧城土地使用和建设管理技术规定》和《旧城区改造规划管理试行办法》两个地方性法规，成为控制性详细规划的雏形。
四年后，建设部下发《关于搞好规划、加强管理，正确引导城市土地出让和开发活动的通知》文件，推广了温州引导城市国有土地出让转让的做法。
1.1.2阶段二，控规全覆盖的整合需求背景下规划管理单元制度的探索随着控规在实际操作中逐渐暴露了控制作用不强、控制体系不适应等问题，这一阶段的温州重点强化了规划管理单元的控制功能。
具体操作上规划管理单元结合“简要控制”的思想，强调“确定性”原则，构建了“核心控制”＋“一般控制”的双控体系，并提出了不同级别的控制要求。
在实际编制中，以洪殿和永中两个单元为试点，按照分类分级控制的思想，在方便规划管理“可控性”的前提下，控制的要素定义为规模总量与主导职能、四线、公共服务设施四大块。
1.1.3阶段三，大量控规局部修改需求背景下的管理制度创新控规全覆盖后，逐渐凸显出“调整的频繁化与常态化、近期实施与远期控制的矛盾突出”温州控规特征发展历程等“实施难”的新困境，目前温州已认识到制度层面原因是现行控规困境的根源。
这一阶段的控规改革大力加强相关制度的研究，改变当前控规“技术研究倾向严重、制度研究明显滞后”的现状。
本次论文的主要篇幅则为厘清新时期温州控规管理制度构架及简要对改革实施评估。
试论控制性详细规划的影响及作用
试论控制性详细规划的影响及作用摘要：自从2008年1月1日《城乡规划法》正式颁布实施以来，控制性详细规划的重要性和实用性被提到了前所未有的高度，受到了空前重视，控制性详细规划的编制与实施得到了快速发展，在很多方面还实现了质的飞跃，表现出了良好的发展势头，但也还是存在一定的问题，只有通过不断地探索和实践，合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、面积与界限，才能使规划编制更加缜密、更加科学合理，更加进步，真正发挥控规在城市建设和发展中的控制引导作用。
关键词控制性详细规划影响作用城市规划工作既是城市各种建设的一种战略部署，又是组织合理的生产、生活环境的一种手段，涉及到国家经济、社会、文化等有关部门，从普遍意义上讲包括：城镇体系规划、城市总体规划、分区规划、城市设计、概念/战略规划等。
控制性详细规划是我国城市规划编制中一个既要承上启下、又要衔接规划、管理与实施、以及具体体现城市设计构想的关键性编制层次。
控制性详细规划，是确定土地开发强度是控制土地容量，提高土地有效利用和保护环境的重要手段。
一、控制性详细规划编制、审批和实施的现状 从我国《城乡规划法》及相关法律、法规来看，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
具体对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标，提出规划控制线范围内的控制指标和保护要求等内容，为进一步实现城市修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划的编制。
可见，控制性详细规划的重要性和实用性被提到了前所未有的高度从《总规》实施情况来看，城市控制性详细规划的编制、审批和实施至今，为健康发展和城市建设的有序推进等方面起到了积极的推动作用。
然而另一方面，不可回避的是，控制性详细规划在进行流程优化的执行过程中会遭遇各种各样的阻力。
控制性详细规划与当前城市设计论文
控制性详细规划与当前城市设计论⽂2019-10-101控制性详细规划与当前城市设计的内涵及特点1．1我国控制性详细规划的发展历程我国在20世纪80年代初开始了控制性详细规划(以下简称控规)的实践和探索。
1991年10⽉施⾏的《城市规划编制办法》⾸次将控规编制纳⼊法定规划编制体系。
此后国家颁布了⼀系列的法规⽂件逐渐明确了控规的编制内容和要求，强调控规在⼟地市场化过程中的重要作⽤。
2006年4⽉1⽇起施⾏的新⼀版《城市规划编制办法》，着重强调了控规的强制性作⽤，规定“各地块的主要⽤途、建筑密度、建筑⾼度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容”。
1．2我国控制性详细规划的地位及作⽤控规主要是通过具体、详细的⼟地使⽤分配和安排来实现对城市发展的引导和控制，为城市⼟地的有偿使⽤和开发管理提供依据。
控规是“建设主管部门(城乡规划主管部门)做出建设项⽬规划许可的依据”(《城市规划编制办法》第四章第4节第四⼗⼆条)。
即:它是规划⾏政主管部门审批建设项⽬最直接的依据，也是⼟地出让的前提条件。
它⼀⽅⾯对总体(或分区)规划加以深化，以定位、定量等⽅式将总体规划中的空间结构、⽤地布局、功能意图等宏观的内容转译为对城市建设三维空间的微观控制要求;另⼀⽅⾯对修建性详细规划中的建筑平⾯造型、道路基础设施布局、环境⼩品布置等做出指引。
1．3城市设计的内涵及特点城市设计是对⼀定地域空间内的各种要素进⾏综合设计，使城市的各种设施在空间和功能上达到协调⼀致，是⼀种关注城市规划布局、城市⾯貌、城镇功能，并且尤其关注城市公共空间的规划原理。
相对于城市规划的抽象性和数据化，城市设计更具有具体性和图形化。
城市设计注重城市形态环境塑造，具有弹性化、艺术化等特点。
2控制性详细规划与当前城市设计的有机融合2．1我国控制性详细规划⾯临的困境2．1．1难以满⾜⼟地混合使⽤的弹性发展需求城市经济活动越来越活跃，对⼟地的集约和⾼效利⽤促⽣了诸如⽣活综合体———既具备居住功能，也兼具商业、公共服务等多种⽤途，控规仅仅以增加⼟地使⽤的兼容性不能满⾜发展需求。
基于控制性详细规划实施下城市规划管理下思考
基于控制性详细规划实施下城市规划管理下思考随着城市的不断发展，城市规划管理越来越成为城市发展的关键环节。
城市规划管理涉及城市的用地规划、交通规划、环境规划等方方面面，对城市的未来发展有着重要的影响。
在这个过程中，控制性详细规划的实施成为了城市规划管理的重要手段之一。
本文将就基于控制性详细规划实施下的城市规划管理进行思考和探讨。
控制性详细规划是指在总体规划的基础上，通过编制详细规划，对城市的用地进行细化和控制，确保城市的合理利用和可持续发展。
控制性详细规划不仅可以规范城市用地布局，调整城市功能布局，还可以优化城市空间结构，提高城市综合承载能力，保护城市环境和文化遗产等。
在实践中，控制性详细规划的实施具有一定的复杂性和挑战性，需要综合考虑城市的发展需求、土地资源利用、社会经济发展等多个方面的因素。
基于控制性详细规划实施下的城市规划管理需要完善的法规体系和政策支持。
城市规划管理是一项复杂系统工程，需要有相应的法规和政策来支持和保障。
在实施控制性详细规划时，需要有相关的法规和政策来规范和约束各类行为，确保规划的有效实施。
还需要有相关的激励机制和执法手段，鼓励和保障各方在规划实施中的合作和遵守。
只有建立健全的法规体系和政策支持，才能有效地推动控制性详细规划的实施，保障城市规划管理的顺利进行。
城市规划管理需要有专业的团队和技术支持。
城市规划是一项高度专业化的工作，需要有城市规划专业人才和相关技术支持。
在实施控制性详细规划时，需要有具备相关专业知识和经验的城市规划师和相关技术人员，积极参与规划编制和实施工作。
城市规划团队需要具备系统性的思维和全局观念，能够充分考虑到城市规划的多个方面，确保规划的科学性和合理性。
还需要有相关的技术手段和工具支持，如地理信息系统、遥感技术等，为控制性详细规划的实施提供科学数据支持。
城市规划管理需要充分调动社会各方的积极性。
城市规划管理涉及到社会的各个方面，需要充分调动社会各方的积极性，形成合力推进城市规划管理工作。
论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性
论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性论城市控制性详细规划在城市规划管理中的重要性摘要：控制性详细规划是城市规划部门依据城市的总体规划要求，对用地性质、使用强度及环境空间进行有效的控制与规划，控制性详细规划既能够实现整体控制，又可以满足局部要求，具有宏观与微观的双重属性，本文对控制性详细规划在城市规划用地管理中的重要作用进行了探讨。
关键词：控制性详细规划；作用；控制因素；总体规划中图分类号： TU98文献标识码： A随着我国经济的发展与城市化进程的不断推进，城市规划的科学性、合理性越来越受到人们的关注，控制性详细规划的重要作用也随着城市规划管理的发展日益凸显。
作为一项法定规划，控制性详细规划已经成为我国城市实现可持续发展的重要途径。
一、有关控制性详细规划的基本理论1、控制性详细规划的含义控制性详细规划是以总体规划为根据，重点是有效的使用土地，对建设用地的性质做出了详尽的规定。
对空间环境和土地的使用强度以及确定城市建设地区的土地使用性质及其使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置等都有不同的要求。
特别注重规划设计与管理的相连接，作为城市规划管理的依据，对修建性详细规划的编制也有指导意义。
2、控制性详细规划的作用（1）战略层面规划以及操作层面规划是我国城市规划体系的两个重要组成部分。
控制性详细规划是这两个层面规划的中间环节，是城市用地规划管理的根据，有效的将总体规划的原则、思路、上层的调控转变为对城市土地乃至三维空间定量、微观调控。
因此控制性详细规划蕴含着整体与局部、宏观与微观的双重属性，它在整体调控范围内，又能根据实际用地情况灵活发展变化（2）控制性详细规划是一种新的技术手段，实现了规划理念、设计与规划管理的契合。
侯全华指出控制性详细规划需要与城市设计融合。
控制性详细规划在城市土地建设中起到了承上启下的作用，注重城市规划的延续性。
控制性详细规划以城市政策为依托，在其编制和实施过程中蕴藏着众多的城市政策内容。
浅论控制详细规划编制与管理
浅论控制详细规划编制与管理控制性详细规划是我国城乡规划相关法律中规定的法定性规划，在城市规划中起到了一种承上启下的作用。
控制性详细规划将分区规划或总体规划作为自己规划的依据，确定和控制建筑土地的使用性质和使用强度，并且对工程、道路以及空间环境的控制进行规划，控制性详细规划对于深化我国的城市规划是有重要意义的。
一、新时期控制性详细规划编制与管理的意义1.控制性详细规划编制是城市建设的有效手段城市控制性详细规划目的是为了实现城市规划总体上的目标实行了控制和管理工作。
控制性详细规划的重点内容就是土地的利用，需要对土地使用的目的、使用强度、使用性质严格控制，实现规划建设，促进城市进步。
控制性详细规划能很好的将修建性详细规划和总体规划向结合，促进城市建设的发展。
控制性详细规划对城市和谐规划起到的作用主要表现在以下几个方面。
1.对土地进行规划，合理的利用土地资源，使国有土地的使用权有了转讓的依据，方便了对土地的管理。
2.提升了规划的可操作性和弹性，规划实施具有稳定性，政府政绩具有显性，有效缓和之间的矛盾，使得城市规划能够和利益主体多元化的发展相适应。
3.加强了城市各个职能部门对各种资源上的控制，提高规划活动和建设活动的有效性，同时对规划工作起到了监督控制作用。
2. 控制性详细规划与管理是可持续发展的必然需要在城市建设中要落实科学发展观和可持续发展的要求，降低城市消耗，所以控制性详细规划与管理是城市可持续性发展的重要依据。
只有将控制性详细规划与管理工作做好，才能有效实现资源配置，满足科学发展观和课持续发展的需要。
3.控制性详细规划与管理是城市生活品质的保障城市环境是衡量人们生活品质的标准之一，只有控制性详细规划与管理工作能顺利的开展，就能推动城市和谐发展，为市民创造舒适的生活环境，提升城市幸福指数。
所以有效实施控制性详细规划与管理是提升市民生活质量的重要手段。
二、新时期下控制性详细规划编制与管理探索分析在新形势下，各个城市都是对控制性详细规划的编制与管理进行不同程度上研究，就现在的情况而言呈现出了以下三种趋势。
浅谈城市规划管理需求下的控制性详细规划
浅谈城市规划管理需求下的控制性详细规划摘要：目前我国信息技术和科技水平的快速发展，在城市管理中的重要性显得愈发突出，不仅改变了人类社会的生产与生活方式，也从根本上改变了城市管理方式。
给城市管理所带来的影响不仅仅是简单的数字技术的运用，而是利用优势全方位提升城市管理的质量，改进原有的管理模式。
随着城市规模的不断扩大，城市管理中所出现的问题也越来越多，明确控制性详细规划与城市规划管理的关系，为城市规划管理问题的处理和科学管理工作的开展提供相应的理论参考。
关键词：城市规划；影响因素；规划引言通过对城市规划产生的影响进行深入研究得出，城市规划影响是多方面的，在城市发展过程中，需要合理掌握城市规划要求，明确城市未来发展方向，将核心部分放在城市发展自身，从而满足未来发展需求，构建城市发展网络，为地区快速发展提供稳定基础。
1城市规划现状1.1没有重视对文化遗迹的保护许多具有悠久历史文化传统的城市拥有大量的文化古迹，这些文化古迹在很大程度上象征着一个城市的历史底蕴，承载了一个城市的人文情怀，在城市形象宣传和规划中占有十分重要的地位，已经逐渐成为了城市的地标性建筑。
但部分城市在快速发展的过程中，会由于前期的城市规划和实际建设要求，忽视了对文化古迹的保护力度，对城市中存在的老城区和建筑建设大规模整改和拆除，造成了对文化古迹的大规模破坏。
这一现象产生的后果就是破坏了城市原有的历史底蕴和文化色彩，以经济发展为中心的理念压倒了城市的人文情怀，讲求效率和经济利益至上的城市规划无法容纳旧城街区和历史建筑的存在，从而在很大程度上影响了城市规划的健康发展。
1.2城市规划管理体制方面存在问题成因（1）组织结构系统与环境缺乏适应性。
规划部门实行扁平化管理模式，将规划行使的审批权限下放到各规划分局，这样的管理模式会减少管理层级，强化一线岗位决策权，呈现出有利的方面。
但是下级分局管理权限的扩大容易弱化顶层的决策权，对顶层宏观调控及管理不利，进而弱化政府对整个城市的管理和调控，原因是组织结构系统与环境适应性低下。
控制性详细规划论文
浅议控制性详细规划摘要：控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
关键词：控制性详细规划1 控制性详细规划产生的背景1.1 城市建设方面的要求1.1.1 土地使用制度改革提出新问题。
土地由无偿使用变为有偿使用，要求规划与之相适应，应满足土地招投标出让的管理及技术要求。
1.1.2 建设方式与投资渠道变化带来新要求。
土地的投资者由单一的城市政府变为国家、集体、个人及企业等多方，出现了投资渠道的多样化和利益主体的多元化。
投资者对城市的开发和建设各有不同的要求，城市开发建设的方式也多种多样，零星建设、无序建设和盲目建设等自行分散建设方式影响城市的合理布局和城市面貌的完整性。
1.1.3 城市经济、产业等结构的大调整所提出的新要求。
产业结构的调整，必然引起城市土地配置和城市空间形态的变化。
对此，城市规划应该加以积极的引导，并在方法、理念上做出相应的对策。
1.2 规划管理方面的要求1.2.1 土地管理的观念与方法的转变。
控制性详细规划根据区位的不同，采用不同的控制要求，合理确定土地价格；在行政调节之外，要依靠经济、法律、技术并用的调节手段来实现城市规划的意图。
1.2.2 房地产开发的管理方式的转变。
对土地的投放引入市场机制，采用投标的方式，由中标者进行开发，并对房地产开发活动采取来自政府有效的规划干预，形成了对房地产开发的支持、引导、制约并用的管理模式。
1.2.3 新形势下对规划设计工作的要求。
①城市规划要适应规划管理工作的要求。
市场经济条件下的规划管理工作，不仅比计划经济时工作量大，而且更艰巨复杂，对规划决策的科学性和管理的效率提出了更高的要求，包括用地控制指标、环境容量控制指标、建筑形态控制指标、交通控制内容、城市设计引导及控制要求、配套设施体制等控制要求。
为城市每一块土地租让提供招议标底条件与管理准则，并有利于对修建性详细规划的管理，为具体建设项目提供规划设计条件，可以较好地满足新形势下规划管理的要求。
控制性详细规划编制方法优化探讨——以广州市在编控制性详细规划整合为例
控制性详细规划编制方法优化探讨——以广州市在编控制性详细规划整合为例第一篇：控制性详细规划编制方法优化探讨——以广州市在编控制性详细规划整合为例控制性详细规划编制方法优化探讨——以广州市在编控制性详细规划整合为例引言我国正处于城市化的加速期，城市建设活动日益增加，城市数量、规模不断扩大，众多城市也实现了“控规全覆盖”，控制性详细规划的引导调控作用日益加强。
而现在城市规划工作的大环境及政策形势也在不断地变化，这客观上要求控制性详细规划本身也要进行不断的变革，既要放开应该放的，又要管住应该管的，既要有法律的刚性、又要有适应市场的应变性、灵活性、包容性。
这些变革中，首当其冲的就是控制性详细规划编制工作的改革和优化。
广州市于2009年开展了“控规全覆盖”的工作，全部工作分为“已批控规上网、在编控规整合和新编控规”三部分内容。
首先开展在编控规整合，主要是对各区所有在编控规进行核查、梳理和整合，从中发现和解决以往控规编制中的问题。
下面以广州市在编控规整合为例来说明控规编制方法的优化和改进。
1、本次原在编控制性详细规划存在的主要问题1.1 控制指标的确定存在多头依据，缺乏引导性目前控制性详细规划指标确定的依据有：城市总体规划和分区规划的要求，已颁布实施的有关标准和规范的控制要求，基本规划原理和经验等。
由于这些依据的效用、审批时序不同，部分甚至存在矛盾，设计单位在选择依据时无所适从，影响了控制指标的科学性。
1.2 现状调研不够翔实，数据陈旧由于部分原在编控规编制年代较为久远，部分现状调研数据已不能反映现实情况，而控规整合单位对大面积的规划整合范围内的现状情况并没有逐一摸查，造成现状核查报告中现状调研数据不能让人信服。
1.3 编制各自为政，缺乏有效衔接协调1.3.1缺乏对城市建设总量的有效把握，难以保证宏观上的控制城市总体规划只是确定城市总的用地规模和人口规模，对城市开发建设密度没有明确的规定，自然无法有效指导分区规划的建设容量控制，导致分区规划从局部地区出发规划建设容量，难以避免宏观上的失控和无序。
浅谈控制性详细规划
浅谈控制性详细规划控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
本文作者根据多年的工作经验，简述了在规划中存在的问题，仅供大家参考。
标签：控制性详细规划；问题分析；控规指标确定1.引言控制性详细规划作为当前我国城市建设项目规划审批管理的直接依据，控规成为了衔接宏观和微观，整体与局部的关键层次，衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，其规划的编制成果质量直接影响到规划的实施效果。
特别是2008年《城乡规划法》实施，2010年《浙江省城乡规划条例》实施，把控规的法定地位提的很高。
而且几年省建设厅给下达的工作目标就是控规全覆盖。
从2000年到目前为止我们平阳县县审查过的控规有100项，其中经县政府批复过的控规53项（包括我们2012年11月、12月两个约突击审查的那些控规）。
其中，中心城区（昆阳镇、鳌江镇）的控规覆盖率达到90%，万全镇、山门镇、顺溪镇、南雁镇、青街乡达到了100%，肖江（肖江麻步）镇达到70%，騰蛟镇达到了74%，水头镇达到70%。
青街顺溪南雁在按新的控规审批与编制办法在总规中同步编制。
（浙江省历史文化名城名镇名村保护规划条例中明确，编制了保护规划，控规就不用编制了）控规覆盖率提高，在实际操作中矛盾也日益凸显。
控规地位的法定性和控规内容的强制性与市场的不确定性、技术的合理性以及规划不同深度的管理要求等等矛盾非常大。
这几年实施下来，每逢项目上马必调控规（除了哪些为项目针对性编制的控规除外），控规的调整率几乎达到了100%，特别是2010年前编制的控规调整的特别厉害。
从这几年控规调整的内容来看，调整最多的是指标调整和配套调整，包括：容积率、建筑密度、限高，绿地率、机动车位等等。
而现在控规调整程序又十分麻烦，政府为了项目上马往往控规调整都以县政府文件的形式把控规调整了，法定程序很难走完。
所以如何提高控规实用性和科学性，增加控规弹性，编制“实用，好用”的控规，日益成为我城乡规划管理部门和规划编制单位迫切需要研究的问题。
浅析控制性详细规划和目前存在问题
浅析控制性详细规划和目前存在问题第一篇：浅析控制性详细规划和目前存在问题浅析控制性详细规划和目前存在问题摘要：对于控制性详细规划在新时期的认识和理解，以及控制性详细规划详细规划在我国目前所存在的问题。
关键字：控制性详细规划城乡规划法科学控制性详细规划在20世纪80年代初以“土地分区规划管理”这一概念引入我国的。
随着社会体制和经济体制改革的不断深化，传统的规划设计方法明显地显示出对新形势的不适应，在这种情况下，上海和北京等地的城市规划管理部门和规划设计单位借鉴国外“土地分区规划管理”方法，在详细规划中引入区划的思想，并结合我国城市规划的实际情况，逐步形成了适合我国城市规划编制和管理的基本方法——控制性详细规划。
而2008年元月一日正式实施的《中华人民共和国城乡规划法》，法律层面上更加规范了我国的城乡规划，进一步为科学合理的安排城乡各项设施，尤其是科学合理地使用城市土地，提出了更严格的法律要求，为城乡规划的编制、实施和管理，提供更为全面的法律保障，也更强化了控制性详细规划的法律作用。
1控制性详细规划的法律地位和作用 1.1控制行详细规划的的法律地位控制性详细规划是法定规划之一，是城市规划行政管部门做出建设用地规划许可的法律依据。
《城乡规划法》强调：城镇人民政府根据城镇总体规划的要求，组织编制控制性详细规划，经城镇人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
批准的控制性详细规划作为核发建设用地规划许可证、出让地块的规划条件及修建性详细规划的依据之一。
《城乡规划法》赋予了控制性详细规划严格的审批和修改程序和高位的备案制，更加提高了控制性详细规划的法律地位和现实作用。
1.2控制性详细规划的作用①控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。
从规划到管理，控制性详细规划是依法行政的依据；从规划到实施，控制性详细规划是控制、引导、监督的依据。
②控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。
控制性详细规划的小论文
关于控制性详细规划摘要：通过课程学习和课外阅读，了解控制性详细规划的理论、操作方原则和方法，结合实例分析在控制性详细规划中几个重要的指标土地使用性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高等，通过对指标进行控制，做出合理的，具有弹性的规划，指导城市的规划与发展。
关键字：用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、建筑限高1控制性详细规划的含义控制性详细规划是指市、区、县及镇人民政府根据城市（镇）各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务以及历史文化遗产保护等做出具体控制性规定的规划。
[ 1]2 控制性详细规划的内容控制性详细规划的内容有以下几点：①详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线，规定各类用地适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
②规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定交通出入口方向、停泊位、建筑后退、建筑间距等要求。
③提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求。
④确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；⑤根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑥制定相应的土地使用及建筑管理规定。
1]从其规划的内容可以看出，控制性详细规划控制的内容主要有土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。
3 控制性详细规划的指标体系从规划管理的眼光来看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，控制性详细规划由土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动构成。
它们又分为规定性指标（用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施）和指导性指标（人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求）。
浅论生态控制与控制性详细规划
浅论生态控制与控制性详细规划随着城市控制性详细規划法定地位的确立和控制性详细规划生态化趋势的日益明显，生态控制亟待延伸到城市控规阶段，确保资源的保护与利用和环境保护能够落实到后续的土地开发建设中去。
为此，本文就生态控制思想下的控制性详细规划展开研究。
1 控规阶段生态控制元素的引入当前我国控规的控制内容主要包括土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施、行为活动等六个方面的控制要素，并通过控制指标体系来达到控制和引导的目的。
其控制性主要还是体现在对物质环境的功能、公共卫生、安全和美学等维度的考虑和导引，尚缺乏系统的生态性建构，以及对城市特色的发掘与考量；控规硬性指标的确定也往往缺乏弹性和可操作性，缺乏针对个体地块开发设计的具体引导和控制。
因此，在生态语境下控制内容亟需有所补充和完善，控制技术与手段亟待拓展和更新。
本文提出在控规阶段多层面引入生态控制元素，正是为了这一目的。
"生态控制元素"，即对城市生态性进行建构和控制的构成元素，代表生态可持续的思想、技术和方法。
有效的生态控制元素引入，其方式应是全方位，多层面，渗透性的。
因此，本文提出通过以下几个内容层面，多角度的在控规阶段引入"生态控制元素"，探寻控规阶段"生态型控制"的可能。
（1）内容层面一：总体把控。
如果缺乏整体性的把握和市场敏感度，会使得规划控制和引导满盘皆输。
而当前我国很多城市都实施了控规的全覆盖，控规对于城市开发的控制与引导力越来越趋于强化。
这些都对控规对于整体建设策略和开发控制的把握，提出了更严峻的要求。
（2）内容层面二：系统引导。
今天城市的生态性开发往往更加强调城市空间环境的特色、资源的优化配置、生态环境的保护以及公共利益的保障等，而当前控规控制体系的框架建构却恰恰缺乏兼顾经济、社会、环境生态的深化设计与引导。
（3）内容层面三：具体落实。
生态城市控规在由技术性蓝图逐渐转变为公共政策的过程中，应不断探索生态型的规划控制方法。
对控制性详细规划认识及思考论文
对控制性详细规划的认识及思考【摘要】：控制性详细规划是我国政府藉以引导与调控市场、实现城市整体建设目标的主要手段之一。
科学编制控制性详细规划将有利于规划的实施，本文提出了对控制性详细规划编制工作的认识。
【关键词】：控制性；详细规划；认识思考中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：引言控制性详细规划是20世纪90年代初为适应我国城市用地建设与管理，为弥补总体规划与修建性详细规划之间链接的缺陷而出现的。
它来源于美国的区划、英国的发展规划和香港的法定图则，又结合中国国情加以改进和发展。
按照《城乡规划法》的有关规定，控规是规划管理部门审批建设项目的最直接依据，也是国土部门土地出让的前提条件。
可以预见，今后一段时间内控规的编制将大量进行，因此非常有必要对控规实施中出现的一些问题进行总结分析，在新一轮控规编制热潮中予以考虑，将城市建设活动限定在规划所确定的方向和范围内，保障城市整体的社会效益和经济效益的实现。
一、控制性详细规划的认识在控制性详细规划技术层面存在“包打天下”的“范式化”现象，这会导致互相套用既有的规划模式而使规划缺乏应有的适应性。
因此建议控制性详细规划应采用多种类型、不同深度的规划控制和引导，建议如下：1、实行多类型的规划控制和引导当前控制性详细规划存在的一个主要问题就是从城市中心区到工业区、从新区开发到旧城区改造等，都执行着同样的编制方法，这样会导致编制成果难以落实。
因此建议根据不同城市或者一个城市中不同的规划地段，因地制宜地制定不同类型的控制性详细规划，以提高其控制作用。
2、采用不同的编制深度不同类型的城市对控制性详细规划的编制深度有不同的要求，甚至对于同一个城市来说，不同地段都有其特殊的要求。
建议在编制某城市或某地区控制性详细规划时，应根据不同情况进行不同深度的规划控制，并且应该采取相应的规划控制方式和不同的控制指标体系，以节省人力、物力，突出重点，使规划更加有效和深入。
控制性详细规划的编制，应以城市总体规划为依据，在深入研究城市的整体建筑容量、环境质量、资源承载力等宏观因素的基础上，根据地价、建筑高度、土地区位、用地现状、交通条件、设施配套、建设时序、城市设计和市场需求等多种要素，合理确定控制性详细规划的编制深度。
控规方案范文
控规方案控规方案1. 引言控制性详细规划（简称控规）是城市规划的一项重要内容，它规范了城市的土地用途、建筑布局以及交通布局等方面，为城市的有序发展提供了指导和保障。
本文将介绍控规方案的概念、编制过程和实施效果等方面的内容。
2. 控规方案编制的意义2.1 规范土地用途布局控规方案可以明确土地用途，包括住宅、商业、工业、公共设施等，为不同用地功能的合理布局提供依据，并避免土地资源的浪费和重复开发。
2.2 优化建筑布局通过控规方案，可以规划并优化城市建筑布局，使其更加合理、高效，并考虑到交通、环境等因素，提升城市居民的生活质量。
2.3 促进交通发展控规方案还将交通规划纳入考虑范围，合理规划道路、交通枢纽和公共交通设施，提高城市交通的便捷性和效率。
2.4 保护环境和建筑风貌控规方案还有助于保护环境，合理规划绿地和生态用地，减少水污染、空气污染等，提高城市的生态环境质量。
同时，通过合理规划建筑风貌和保护历史遗迹，保护城市的历史文化和特色。
3. 控规方案编制步骤3.1 项目调研和前期准备在编制控规方案之前，需要进行项目调研和前期准备工作，包括对城市现状的了解、规划需求的分析以及与相关部门的沟通等。
3.2 制定编制方案制定控规方案的编制方案，包括明确编制范围、编制目标、编制时间和编制工作的组织和分工等，确保编制工作的顺利进行。
3.3 数据收集和分析收集相关的经济、社会、环境等方面的数据，并进行分析研究，确定控规方案的基础数据和规划要求等。
3.4 制定土地利用总体规划根据分析研究的结果，制定土地利用总体规划，包括土地用途划分、土地利用强度和建筑高度限制等方面的内容。
3.5 制定建筑布局规划根据土地利用总体规划，制定建筑布局规划，包括各类建筑的布局、建筑密度和建筑风格等方面的内容。
3.6 制定交通规划根据土地利用总体规划，制定交通规划，包括道路规划、交通枢纽规划和公共交通规划等。
3.7 绿地和环境保护规划制定绿地和环境保护规划，包括绿地的位置和面积，环境保护措施等。
城市规划管理需求下控制性详细规划论文
城市规划管理需求下的控制性详细规划摘要：随着城乡规划法的实施，控制性详细规划的法律地位得到空前的提升，成为城市规划实施管理直接的法律依据。
但传统的控制性详细规划编制方法既不适应当今中国快速城市化进程和各地政府的行政管理需要，也不能满足《城乡规划法》中控制性详细规划全覆盖的要求。
未来控制性详细规划如何编制？如何审查？如何使其适应新的变化？笔者表达了几种观点。
关键词：控制性详细规划；城市规划管理；控规编制体系；控规纲要abstract: along with the implementation of urban and rural planning, regulatory detailed planning legal status get unprecedented ascension, become the city planning implementation management direct legal basis. but the regulatory detailed planning of traditional method is not adapt to china’s rapid urbanization process and the local government administrative management need, also can’t satisfy the urban and rural planning “in regulatory detailed planning of complete coverage of requirements. the future regulatory detailed planning how to prepare? how to review? how to make it to the new changes? the author expressed several views.keywords: regulatory detailed planning; urban planningmanagement; the regulatory planning control system; regulatory guidelines for中图分类号：tu984文献标识码：a 文章编号：我国控制性详细规划（以下简称控规）管理制度是改革开放后，尤其是土地有偿使用制度实施后，借鉴国外“土地区划”的方法逐渐建立起来的，1991年9月颁布的《城市规划编制办法》第一次明确了控规在城市规划编制体系中的地位。
控制性详细规划编制方法论文
控制性详细规划编制方法论文【摘要】本文仅对解决以往控规存在的主要问题，总结了些创新方法，以求变“终极蓝图”为“动态规划”“过程规划”，满足《城乡规划法》关于控规的新要求。
期待大家给予斧正。
控制性详细规划（以下简称“控规”）由最初的注重形体设计发展到注重指标控制，又发展到强制性和引导性相结合的控规体系，历时二十多年，控规在城市规划与建设中发挥了重要作用。
随着建设方式与投资渠道的不断多元化及市场瞬息万变，以往控规面临的问题日益突出。
1、以往控规存在的问题以往控规存在的主要问题表现在技术、编制和法制三个层面。
1.1 技术层面土地分类单一。
控规土地分类按照国家标准过于单一简单化处理，在规划许可上模棱两可、在规划管理上难以控制，不能满足实际需要。
灵活性差。
“一堆指标”控制“一个地块”；控制过死，灵活性差。
相当部分规划内容因不符合市场需求而被反复调整。
分析研究不足。
大量土地批租的事实表明以往控规分析研究不足，不能有效控制城市土地开发，无法实现社会、经济、生态三大效益最佳结合。
控规层面城市设计手段薄弱，不能有效指导城市空间形态布局建设。
1.2 编制层面控规的成果很大一部分反映在指标体系上，目前的控制指标的制定缺乏深入的分析与研究，妥协于市场选择的无序性和随意性，造成规划管理混乱。
控规的用地规模过大或过小，都影响规划的深度。
用地过小，控规中只能就事论事，难以考虑空间构成、城市景观等因素，用地过大，许多问题涉及面太多，又不能很好解决。
控规的意图、内容只有通过合适的表达方式才能被规划管理人员正确理解、充分理解，控制功能才能发挥最佳的作用。
1.3 法制层面《城乡规划法》把控规确定为核心制度。
划拨土地、出让土地必须依据控规给规划条件，同时规定复杂严格的控规修改程序，与以往控规高调整率相矛盾。
上述原因造成以往控规的两难窘境，形同鸡肋。
要解决上述问题就要通过控规创新。
2、创新思路创新的控规实行控制单元和地块详细控制两层控制。
谈谈城市控制性详细规划
的配套， 以及交通活动控制和环境保护规定
为主要 内容 针对不同地块 、 不 同建设项 目和 不同开发过 程 ， 应用指标量 化 、 条文规定 ， 图 则标定等方 式对各控制要 素进行定性 、 定 量 和定位的控制。 规划控制指标分为规定性指 标 和指导性 指标 ，规定 性指标 包括 用地 性 质、 建筑 密度 、 建筑 限高 、 容 积率 、 绿化率 、 交 通 出入 口方 位 、 停 车位及其他 配置 的公共 设 施； 指导性指标包括人 口 容量， 建筑形体 、 体 量、 风格、 色彩要求及其他环境要求。 儿园等 ）和各级市政公用设施 （ 停车场、 供 ３规划 研究 思路 、 技 术路径 ， 保 证规 划 水 、 供 电、 电信、 环卫） 的用地控制要求做为 全面性、 系统性 、 合理性和可操作性 规划强 制性内容 ， 并将这些 需要配套项 目的
之后 ， 对 编制 区的建设在 发展 时序上 、 空 间 布 局上 、 道 路 系统 、 市政 公用设 施和 公共设 施安 排上 进行上 、下层 面规划的有效衔 接 ， 确 定编 制 区内的规划 原则 ， 用地 布局 ， 落 实 城市总体规划对本编制 区内的规划原 则 、 用 地布局， 落实城市总体规划对本编制区的各 项要求 ，以近期建设 引导远期 目 标 的实现 。 规划 思路 “ 自上而下 、 有效 衔接 ” ， 其反应 出 的是规划的综合性 ， 并且成体系。 同时 ， 规划以“ 片 区、 地块 、 细分 地块” 的 研究 思路 ， 对 用地 、 设 施进 行 “ 从 大到 小 、 层 层落实和控 制” ， 建 立科学 的规划 控制体系 ， 确定 合理 的用地 功能 、 公 共设 施配置 ， 塑造 优美 的绿地 景观和综合环境 ， 并 以地块为单 位作 出相 应的定性 、 定量控制指 标和引导要 求， 而且分析具体情况 ， 注重现在以及后续 的情 况 ， 确保规 划可 以变化 。进 而可 以确保 所在 区域 的生态 以及道 路等 各项要 素 的发 展非 常的顺畅合理 ， 其反应 出规划 的科学 性 特征 以及 其他的一些综合要素 。 我们 发现 规划对 所有 的土地 进行 了论 述， 这样便 于在选取 的时候 能够直观 的掌握 相 关 的信息 ， 非常公 开 ， 信 息中既 有文字 性 的论述 ， 还有 图表型 的 内容 ， 不但有 土地 的 具 体方 位 ， 同时还有 其控 制信息 ， 而且对 控 制信息等进行 了认真 的论述 ， 降低 了开 展管 控活动时容易出现的不利现象， 确保其更加 的易于开展 。 规划注重城市设计 引导 。 规划从建筑群 体环境 层 面上对各 主要 功能片 区空 间进行 空间景观分析， 特别对区内重要地段、 公共 建筑集 中布局 区 、 主要景观节点 进行城市设 计深化和 引导 ， 此类 发展是 以往 的控规效益 的拓展 ， 是为合理体 现规划 内容 的一项 内容 补充。 虽然这些空间景观规划是控制编制区 建设 的指 导性 意见 ，并非是 强制性 的规定 ， 不过对 后续 方 向的规划 是一项 建设 性 的内 容。 规划 强调关 系公 众利益 的公共设 置 和 市政公用设施配套规划的强制性内容。 同时 对规划 区内各 级公共服务设 施 ， 特别是 突出 满足城市发展的非盈利性项目 （ 如社区文 化、 体育、 娱乐设施、 社区医疗卫生 、 ／ Ｊ 、 学、 幼
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关于控制性详细规划摘要：通过课程学习和课外阅读，了解控制性详细规划的理论、操作方原则和方法，结合实例分析在控制性详细规划中几个重要的指标土地使用性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高等，通过对指标进行控制，做出合理的，具有弹性的规划，指导城市的规划与发展。
关键字：用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、建筑限高1控制性详细规划的含义控制性详细规划是指市、区、县及镇人民政府根据城市（镇）各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务以及历史文化遗产保护等做出具体控制性规定的规划。
［1］2控制性详细规划的内容控制性详细规划的内容有以下几点：①详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线，规定各类用地适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
②规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定交通出入口方向、停泊位、建筑后退、建筑间距等要求。
③提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求。
④确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；⑤根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑥制定相应的土地使用及建筑管理规定。
1］从其规划的内容可以看出，控制性详细规划控制的内容主要有土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。
3控制性详细规划的指标体系从规划管理的眼光来看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，控制性详细规划由土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动构成。
它们又分为规定性指标（用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施）和指导性指标（人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求）。
［2］在我们做具体的规划设计时，规定性指标尤为重要，它是我们必须遵照执行的。
3.1规定性指标3.1.1土地使用控制土地使用控制是对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围方面做出规定，其具体控制内容包括土地使用性质、土地使用兼容性，用地边界、用地面积。
［2］（一）用地性质和用地面积在做规划时，我们常用粗红线来圈画出用地范围（即规划用地面积），在红线范围内做出相应的规划设计，如对土地使用性质的划分，用地由可分为城市用地和镇用地。
城市用地有10大类。
46中类，73小类。
其中10大类分别是居住用地(R)、公共设施用地(C)、工业用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政设施用地(U)、绿地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E);镇用地分为9大类30小类，其中9大类分别是居住用地(R)、公共设施用地(C)、生产用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、工程设施用地(U)、绿地(G)、水域和其他用地(E)。
［2］不同的用地类型我们用不同的颜色表示，且在规划过程中必须按照城市规划制图标准，如下图：粗红线围城的面积为规划用地范围，在做一个规划时我们一定要确定规划的界限。
较为明显的那几条道路为城市主干道。
在“用地分类”图中可以看出此规划对用地的类型进行了详细的划分，地块边线要具备可辩识性，因此多沿现状的道路边线，或不同性质用地的界线来划分。
居住区旁应该布置了哪些类型的用地都规划的清清楚楚，这在一定的程度上为建设提供了方便，但同时又使其具有局限性，界限太多，不能很好的适应规划中的灵活性。
图1 用地分类图2城市规划制图标准控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。
在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。
一般而言划分地块应注意以下几点：①旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大；②至少与一条道路相邻；③用地性质尽量单纯；④同类用地控制要求大致相同；⑤保护地段单独划出。
（二）用地控制指标用地控制指标在控制性详细规划中是很重要的，我们常常做出用地平衡表来对土地使用现状进行分析、评价，检查它是否符合各类用地的标准，作为调整用地和制定规划的依据，检验用地分配的经济性和合理性。
3.1.2环境容量控制环境容量控制的内容为容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等。
在计算某用地的经济技术指标时，需要算出该用地的容积率和绿化率、建筑密度等。
下图是我做的水闸口干家巷的规划图，我们做具体分析。
（一）容积率容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
［2］计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=9.9470÷6.2956=1.58根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
在此规划中所有建筑层数为6层，容积率应在1.2左右，但它的容积率为1.58，由此可知该规划的容积率相对较大，但根据规定一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，又可以知道此规划还是合理的，受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是由经济、环境等因素共同决定的。
反映土地使用质量和效益的土地使用强度指标。
其指标的确定受制于对经济利益的追求和美好环境的渴望的矛盾平衡，体现土地使用效率和生活质量公平的统一。
容积率越高，舒适度越低，反之则舒适度越高。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民的舒适度。
(二)绿地率绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,包括宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地。
［3］绿化率用于评价该用地的绿化程度及环境质量的好坏。
绿化率以控制下限为准，高等院校不低于40%；宾馆、体育场(馆)等大型公共建筑设施及文化娱乐设施，建筑面积超2万平米的，不低于35%；建筑面积在2万平方米以下的，不低于30%；居住区、居住小区和住宅组团，不低于30%；在旧城改造区及城中村的不低于25%。
绿化用地一般不易准确，故在绿化率的计算过程中我们一般不采用公式：绿化率=绿化用地/规划用地，而是采用绿化用地=规划总用地-建筑用地-道路广场用地-道路用地，故水闸口干家巷绿化用地=6.2956-3.3139-0.9248=1.6307，绿化率=（1.6307/6.2956）x100%=25.90%我们对水闸口干家巷进行改造规划，属于旧区改建，故绿化率不应少于25%，经过计算绿化率率为25.90%，故符合规划标准；若对空地进行规划，则要求绿化率不少于30%。
(三)建筑密度建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
［2］在一定程度上影响着居民住宅区的舒适度，建筑密度过大，会使得居民的区域过于拥挤，道路不够通畅等，如现在水闸口干家巷的建筑密度和容积率都相对较大，居住区较为混乱，摩托车、自行车混行而且速度较快，存在安全隐患，故在做水闸口干家巷控制性详细规划时，我们要将存在的这些问题考虑进去，改变建筑密度大，容积率大的问题。
现我对水闸口干家巷进行从先规划，算出它的建筑密度为33.22%（建筑密度=基底总面积/规划建设用地面积=3.31394、/9.9740=0.3322=33.22%），根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%，可以看出在此规划之中建筑密度还是过高了。
3.1.3建筑建造控制（一）建筑间距城市设计中建筑建造主要包括建筑高度、建筑间距、沿街建筑高度、相邻地段的建筑规定等。
环境容量控制与建筑建造控制是紧密相关的，建筑之间没有合适的间距，就不会有良好的环境质量，也会使得居住区过于拥挤。
建筑之间应该有合理的左右间距和前后间距。
前后的界限一般已日照间距为基础，各按日照间距的1/2划定，左右的界限一般以消防要求为条件（多层与多层住宅之间不宜小于6m，多层与高层之间不宜少于9m，高层与高层之间不宜小于13m。
现在光照条件对居民来说也越来越重要，在规划布置时房屋朝向宜般为南北方向，以保证良好的光照。
开发商为了保证良好的经济效益，就必须保证良好的光照。
此外，还应保证必要的建筑后退距离，这样才能保证必要的安全间距，才能有更好的公共空间和城市景观。
深圳城中村握手楼就因为没有一定的后退距离，从而产生了较强的封闭感，居民的生活私密性也很低，其舒适性与环境质量也较差。
(二)建筑高度在我们日常生活中，房屋的建筑层数，一般都为六层。
六层建筑无论从建筑造价还是节约用地方面都是比较经济的，也颇受现代人的喜爱。
7层以上(包括7层),就需要设立电梯，开发商为了谋取利益，他们会才用6+1层的形式。
往高处发展，开发商的利益是增加了，但居住区环境质量下降了，居民的舒适度也降低了。
为了克服经济效益驱动下而追求建筑高度，为了保证一定的经济效益和环境质量，必须对建筑高度进行限制。
3.1.4行为控制（一）交通出入口方位、数量明确交通出入口方向，使交通井然有序的进行，营造一个安全的生活环境。
在设计出入口方向、数量时，我们需要注意一些问题。
快速干道车辆行驶速度较快，为了保证出入口的安全，根据一般规定城市快速干道不宜设置出入口；城市主干道车辆数较多，为了避免造成城市过于拥挤，在城市主干道出入口数量要尽量少；相邻地块用一个出入口，可以道路节约用地。
（二）停车位停车位在居住区显得越来越重要，有的居住区为了吸引更多的人去居住，他们特别强调在小区内设有停车位。
在我们生活中，有的停车属于沿路停车，有的小区内配建有专属的停车位。
发展越来越快，城市的用地越来越紧张，为了节约用地，地下停车已被接受。
保留充分的道路空间，提升公共交通服务水平和地区的广义可达性。
3.2指导性指标指导性指标包括人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求。
在建筑色彩方面，一般要考虑旧区与新区的建筑颜色要相协调，这样才能构造出一个美丽的城市。
人口一般不宜过多，过多的人口会造成交通、环境等问题；建筑形式可以是多样的，如民族建筑反映当地的民族风情，现代建筑体现一个城市的繁荣。
4控制性详细规划特征、特性（一）控制性详细规划具有以下特征：（1）控制引导性对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。