3住宅用地规划设计第1节
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生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫 等。
套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比时， 应参照当地的人口结构及市场的需求。
套型比的平衡一般有三种方法: 一是选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住 宅内进行平衡； 二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行 平衡； 三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。为了使 住宅对套型比具有更大的灵活性可选择或设计成套型能灵 活变化的平面。
第三章 住宅用地规划设计
二．住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组 成部分，两者之间关系密切。
住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往 往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿 使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经 济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用 系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要 依据是地价和容积率(或楼面价)等。
是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅
第三章 住宅用地规划设计
独院式
并联式
联排式
梯间式
梯间式
第三章 住宅用地规划设计
外廊式
外廊式的主要特点是从建筑物的外墙一侧进入各套，每套都可以 占建筑物的全部进深，具有良好的朝向和通风，外廊可作为公共交通， 也可作为公共活动场所。外廊式住宅套与套之间干扰大，进套门直接 对外，保温防寒差。外廊式可以是南外廊和北外廊，也可以是长外廊 或短外廊，应根据不同地区、不同气候条件、不同使用要求等因素进 行选择。
第三章 住宅用地规划设计 内天井式
第三章 住宅用地规划设计
点式
点式住宅是指一个单元独立而不互相拼 接的住宅类型，独立式住宅的外墙四面 临空，可开窗的墙面多，每套均有较好 的日照、采光和通风条件，群体遮挡少， 视野开阔。但独立式住宅体型一般较复 杂，且一般均设计成一梯多套，所以朝 向、通风问题有时不太好处理，独立式 住宅占地少，可以很好地利用地形，沿 等高线灵活布置，便于利用零星基地。 独立式平面布置灵活；外形处理也较自 由多变，体型美观，容易满足建筑艺术 的要求，若是群体布置则更增加整个居 住区的环境效果，甚至可以利用独立式 住宅的体型特点来展示一个居住区段的 建筑特性。点式住宅平面一般仅由一个 单元组成，它四面临空，故体型可以比 较自由活泼,朝向多，视野广。点式住宅 的平面多以矩形、T形、风车形和三叉 形为主。
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住宅类型 独院式 并联式 联排式 梯间式 内廊式 外廊式
内天井式
用地特点 每户一般都有独用院落，层数1-3层，占地较多
一般都用于多层和高层，特别是梯间式用得较多
是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天 井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见 于层数较低的多层住宅
点式（塔式） 跃廊式
是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于 多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大， 故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点， 但有些套型的日照条件可能较差
现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类: 第一类是供以家庭为居住单位的建筑一般称为住宅；另一 类是供单身人居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单 身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
第一类以套为基本组成单位的住宅主要有以下几种类 型：
第三章 住宅用地规划设计
编号 1 2 3 4 5 6
4.层高 住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价也直接和节约用
地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用 地2%。
通过以上初步分析，我们可以看到，普遍合理地提高住 宅建筑的层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最 基本的手段和途径。
第三章 住宅用地规划设计
三．合理选择住宅类型
合理选择住宅类型一般应考虑以下几个方面。
1.住宅标准 住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面，住宅
标准的确定是国家的一项重大技术政策，反映了一定时期 国家经济发展和居民的生活水平。因此，从国家到地方， 在每个时期都制订了住宅的建筑标准。此外，对于Βιβλιοθήκη Baidu品住 宅的标准应根据不同的居住对象、市场的需求来确定。
第三章 住宅用地规划设计
2.套型和套型比 套型：一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫
第一节 住宅类型的选择
住宅选型的一个很重要的环节，恰当与否将直接影响 居民的使用、住宅建设的成本和城市用地的多少，同时也 影响到城市的面貌。因此，为了合理选择住宅类型，就必 须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点， 住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。
第三章 住宅用地规划设计
一．住宅的类型及其特点
2.进深 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙
需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用 地。
第三章 住宅用地规划设计
3.长度 住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，
山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平 方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅 长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风 和抗震也不利。
下面仅就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几 个因素分别加以分析：
第三章 住宅用地规划设计
1.住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，
而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比， 要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造 价。自20世纪50--60年代以来，国内外很多专家的经验认为， 6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故 得到了广泛的采用。
第三章 住宅用地规划设计
3.确定住宅建筑层数和比例 住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑
第一篇 居住区规划设计原理
第三章 住宅用地规划设计
第三章 住宅用地规划设计
住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑 面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大 的。住宅用地的规划设计对居住生活质量、居住区以至城 市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地 规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅 选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境 及住宅层数密度等。
套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比时， 应参照当地的人口结构及市场的需求。
套型比的平衡一般有三种方法: 一是选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住 宅内进行平衡； 二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行 平衡； 三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。为了使 住宅对套型比具有更大的灵活性可选择或设计成套型能灵 活变化的平面。
第三章 住宅用地规划设计
二．住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组 成部分，两者之间关系密切。
住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往 往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿 使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经 济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用 系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要 依据是地价和容积率(或楼面价)等。
是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅
第三章 住宅用地规划设计
独院式
并联式
联排式
梯间式
梯间式
第三章 住宅用地规划设计
外廊式
外廊式的主要特点是从建筑物的外墙一侧进入各套，每套都可以 占建筑物的全部进深，具有良好的朝向和通风，外廊可作为公共交通， 也可作为公共活动场所。外廊式住宅套与套之间干扰大，进套门直接 对外，保温防寒差。外廊式可以是南外廊和北外廊，也可以是长外廊 或短外廊，应根据不同地区、不同气候条件、不同使用要求等因素进 行选择。
第三章 住宅用地规划设计 内天井式
第三章 住宅用地规划设计
点式
点式住宅是指一个单元独立而不互相拼 接的住宅类型，独立式住宅的外墙四面 临空，可开窗的墙面多，每套均有较好 的日照、采光和通风条件，群体遮挡少， 视野开阔。但独立式住宅体型一般较复 杂，且一般均设计成一梯多套，所以朝 向、通风问题有时不太好处理，独立式 住宅占地少，可以很好地利用地形，沿 等高线灵活布置，便于利用零星基地。 独立式平面布置灵活；外形处理也较自 由多变，体型美观，容易满足建筑艺术 的要求，若是群体布置则更增加整个居 住区的环境效果，甚至可以利用独立式 住宅的体型特点来展示一个居住区段的 建筑特性。点式住宅平面一般仅由一个 单元组成，它四面临空，故体型可以比 较自由活泼,朝向多，视野广。点式住宅 的平面多以矩形、T形、风车形和三叉 形为主。
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住宅类型 独院式 并联式 联排式 梯间式 内廊式 外廊式
内天井式
用地特点 每户一般都有独用院落，层数1-3层，占地较多
一般都用于多层和高层，特别是梯间式用得较多
是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天 井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见 于层数较低的多层住宅
点式（塔式） 跃廊式
是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于 多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大， 故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点， 但有些套型的日照条件可能较差
现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类: 第一类是供以家庭为居住单位的建筑一般称为住宅；另一 类是供单身人居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单 身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
第一类以套为基本组成单位的住宅主要有以下几种类 型：
第三章 住宅用地规划设计
编号 1 2 3 4 5 6
4.层高 住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价也直接和节约用
地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用 地2%。
通过以上初步分析，我们可以看到，普遍合理地提高住 宅建筑的层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最 基本的手段和途径。
第三章 住宅用地规划设计
三．合理选择住宅类型
合理选择住宅类型一般应考虑以下几个方面。
1.住宅标准 住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面，住宅
标准的确定是国家的一项重大技术政策，反映了一定时期 国家经济发展和居民的生活水平。因此，从国家到地方， 在每个时期都制订了住宅的建筑标准。此外，对于Βιβλιοθήκη Baidu品住 宅的标准应根据不同的居住对象、市场的需求来确定。
第三章 住宅用地规划设计
2.套型和套型比 套型：一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫
第一节 住宅类型的选择
住宅选型的一个很重要的环节，恰当与否将直接影响 居民的使用、住宅建设的成本和城市用地的多少，同时也 影响到城市的面貌。因此，为了合理选择住宅类型，就必 须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点， 住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。
第三章 住宅用地规划设计
一．住宅的类型及其特点
2.进深 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙
需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用 地。
第三章 住宅用地规划设计
3.长度 住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，
山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平 方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅 长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风 和抗震也不利。
下面仅就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几 个因素分别加以分析：
第三章 住宅用地规划设计
1.住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，
而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比， 要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造 价。自20世纪50--60年代以来，国内外很多专家的经验认为， 6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故 得到了广泛的采用。
第三章 住宅用地规划设计
3.确定住宅建筑层数和比例 住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑
第一篇 居住区规划设计原理
第三章 住宅用地规划设计
第三章 住宅用地规划设计
住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑 面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大 的。住宅用地的规划设计对居住生活质量、居住区以至城 市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地 规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅 选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境 及住宅层数密度等。