万象城广场装修指南

4.2 租户应提前不少于三天知会物业管理公司实际施工日期，施工前须到物业管理公司 办妥有关手续方可进场施工（例如缴交装修保证金、领取施工许可证、施工人员出 入证等）。物业管理公司在装修的施工进行期间将会随时对工程进行检查。租户在施 工前，应先获得当地政府有关部门（例如：规划、消防）的批准。
4.3 在开始任何施工前，须提交一份参与施工的人员名单及身份证复印件给物业管理公 司，并随时补充更改以保证准确完整。名单内应包括施工人员的姓名、地址、身份 证号码及有关上岗证（如电工、电焊工等）。
2.3.2 在物业管理公司接到装修计划及有关详尽图则于七天内，物业管理公司会审阅有关 图纸是否达到商场之要求，对不合规范或资料不全的， 物业管理公司会要求租户修 改，如有关图纸及细则达到符合有关规定及物业管理公司的要求，物业管理公司则 会通知租户办理进场手续。若因变动而重递计划，将按接收程序重新进行。
2.2.1 建筑结构之平面图应包括： A. 总体内容布置。 B. 内部相隔和墙及其假天花构造。 C. 地台升高的面积及所有的材料和数量。 D. 拟摆放的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等，以及需要摆放位置都应ห้องสมุดไป่ตู้ 楚标明，并应注明净重，用何种方式分散重量来适应商场的地面负荷。 E. 附加洗手间及茶水房等设施（如适用者）。 F. 地台防水层之细节（如适用者）。
3.5 装修人员出入证押金及工本费 承包商进场施工时，须到保安部领取施工人员出入证，每人一证，每证押金人民币 二 十元工本费每证人民币五元，凭证方可进入本商场施工。所领取的施工人员出入证 必须妥善保存，如有遗失或违反商场规定损坏，押金将不予退回。在装修工程完成 后，承包商办理退场手续时必须退还施工人员出入证，如出入证没有遗失损坏无违 规，押金将无息退回。
2.2 提交装修计划审批 为避免一些不必要的耽误，请租户提供详细的装修计划，并在图纸上标明内部的构 造、设备消防设施和机电等，并应安排以 1：200 比例各一式三份的图纸，递交到物 业管理公司，该图纸分别包括以下几大类： A. 单位内部建筑结构图。 B. 单位内部机电设备图。 C. 单位内部之空调系统设备图。 D. 单位内部之给排水系统设备图。 E. 单位内部之消防系统设备图。 F. 其他有关资料图。 以下各图则应包括各有关设计之平面图、天花图及侧面图等。对较复杂之设计或特 殊要点应提供放大样图。当设施与另类工种重叠安装时，该重叠点位置应提供侧面 图以清楚显示其上下位置。
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3.7 增容费 各商铺的动力用电容量，设计中已充分考虑，租户不可擅自更改商铺内之电力总量 （超过审批之总开关额定值），如租户进行特殊经营或行 业需要额外的动力用电容 量，须向物业管理公司作出书面申请。
4. 一般规则
4.1 租户应通过顾问/装修设计公司，递交一式三份装修计划及有关图则与物业管理公 司，物业管理公司将尽快检查和审批，以便装修能快捷迅速地实施。
3.6 施工用电费 租户装修用电，可接入商铺内正式配电箱指定的回路。临时供电系统用电容量基本 为单相 20 安培。如因装修机具用电容量超过该回路的额定电量或租户提出特殊要求 时，物业管理公司可作另行安排，临时供电系统电表之前部分的接线由物业管理公 司提供，电表及电表之后部分的接线开关，由指定认可承包商安装，其安装费用由 租户负责。耗电的费用将按临时电表读数计费收取，电费按供电局收费标准。
2.3.3 图纸在递交物业管理公司审批前，务请各租户将计划先递交当地政府有关部门审批， 特别是消防部门，以达到政府部门消防条例所规定的要求。主要的装饰材料应采用 防火阻燃、难燃材料，木体结构须做防火处理，并提交相应的材料检测报告并报消 防部门审批。
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2.3.4 物业的移交是从交付使用通知书所述的日期开始生效。在租户递交的计划及图纸未 得到物业管理公司之审核批准时，不可擅自施工。
2.3 装修审批步骤 2.3.1 租户在收到收铺通知书后，应在 十个工作日内递交装修计划及设计图纸 一式三份
及装修承包商的相应材料（包括企业营业执照及企业资质等）到物业管理公司。如 需要其它资料，租户可与物业管理公司索取。所有交付/寄付物业管理公司之有关部 门文件必须注明租户单位编号及联系单位之名称、联络人姓名、电话及传真。
3.3 装修垃圾清运费 装修产生的垃圾（不含生活）须用胶带包扎或袋装妥当运送至物业管理公司指定的 装修垃圾收集站，租户须缴付装修清运费用，按商铺建筑面积为计算单位，在 30 平 方米以下为￥120 元，建筑面积为 30 平方米（含 30 平方米）或以上，按￥4 元/平 方米的标准收取。
3.4 消防自动洒水系统放水费 租户在装修过程中如果需要加装喷淋头或更改喷淋头位置，其加装或更改费用由租 户负责。上述工程必须将楼层消防自动洒水系统水管之内水放清，故此租户需要支 付放水费￥80 元/次/层，每层以 2000 平方米为计算单位，超出 2000 平方米按实际 情况另行计收。
1. 绪 言
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1.1 管理 「信和广场」是由信和（福州）物业管理有限公司管理，本商场将引进先进的管理 模式，并聘用专业人士进行管理。租户在「信和广场」的物业装修将由信和（福州） 物业管理公司协助进行。租户如欲知申请装修有关细节以及日后的管理资料，请与 物业管理公司联系。 电话：（0591） 传真：（0591） 制定本指南的目的是用于帮助租户有效而迅速地完成装修任务，以便尽早投入使用。
￥6,000 元
300 平方米以上每平方米
￥20 元
付款请用支票支付，支票抬头写“福建万象城物业管理有限公司”。
3.2 施工用水费
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公共用水的水费在水电费公摊中支付。如商铺用水，其安装水表及费用由租户负责， 租户耗水之费用，将按水表读数计费收取（水费按政府供水部门收费标准）。
2.5 防火责任人 租户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
3. 装修所需缴付的费用
3.1 装修保证金
装修保证金以建筑面积为计算单位，收费标准如下：
面积
装修保证金
100 平方米或以下
￥3,000 元
101 平方米至 200 平方米
￥4,000 元
201 平方米至 300 平方米
2.2.2 天花图应包括：
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A. 照明系统。 B. 天花吊顶龙骨的分布。 C. 消防系统（包括：喷淋头、烟雾感应器）。 D. 空调之出风及回风。 E. 所有检查口位置及大小。 F. 消防广播设备位置。
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注意：任何易燃材料或没有穿保护导管的电线不容许在天花内。
2.2.3 机电设置图应包括： 一般机电设备 A. 电路图标明空调开关，照明和电源插座开关的规格及位置。 B. 橱窗灯饰及空调开关必须与商场的总控制系统接驳。 C. 最高电力负载量，以及分项功率计算。 D. 计算机/电话插座位置。 E. 其他机电设备之位置。 F. 室内电器电源、照明及插座的线路走向。
2.3.5 在租户全部通过上述的手续及接到商场施工许可证后，可随时知会物业管理公司安 排实际施工日期，并办妥有关进场施工手续，领取装修许可证便可进行施工。
2.4 机电承包商 当租户进行室内装修时，所有涉及中央系统设施如空调、供水、消防、自动洒水系 统、保安及消防警报等系统和机电的改造工程，因上述项目属商场中央系统，必须 统一管理，以免受到不必要的干扰。这些项目必须经指定的承包商进行，而改造的 费用由租户自行承担。
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4.6 租户必须对其所聘请之施工人员因装修施工期间所引致商场财物损坏或第三者人身 的伤害负上法律及经济责任。
4.7 在一切施工开始以前以及整个施工过程中，租户必须在其物业范围内每三十平方米 配备至少一个干粉灭火器或适当的灭火器具，并放在明显及容易取用的地方，此类 灭火器的费用由租户支付，倘若被发现缺乏消防灭火器，物业管理公司保留权利要 求租户停工。
2. 装修程序
2.1 图纸 2.1.1 用公制计算的 1：200 比例的楼层平面图 2.1.2 用公制计算的 1：200 比例的设备分布图
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注意：上述图纸是由发展商或其设计师提供，在一般情况下图纸中的资料反映商场之 完成情况，租户或其代表应在现场核对所有图纸中的资料尺寸。
4.4 租户的顾问/装修设计公司或承包商在装修申请获得批准之前，须在装修施工责任承 诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。应负责对施工人员在商场内施 工期间的行为进行约束，并对其施工人员的人身安全负责。
4.5 装修施工前及期间，商铺外必须张贴由物业管理公司发出的批准装修许可证，以便 检查。
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2.2.4 空调系统之平面图应包括分体式空调机位置（如有），天花图应包括： A. 空调系统的出风口，回风口及管道位置。 B. 恒温制位置。
2.2.5 供水排水系统图应包括： A.供水及排水系统位置连同喉管接驳位、管道的材料规格。 B.给排水的管道走向。
2.2.6 铺面设计图效果图应包括（如适用）
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A. 用料详情（务必合符消防规范）。 B. 橱窗和招牌的设计及安装方法，包括字体、店徽和色彩设计。 C. 各间隔和墙立面的材料及设计固定方式。 D. 商铺大门的物料、旋转方向、式样。 E. 商铺的货柜、货架的材料及设计。
2.2.7 其他有关资料应包括： A.增加防火警报系统及其他。 B.计算机房的防火系统及其他。 C.安防系统。 D.计算机网络系统。
4.20 装修期内应关上空调系统，并将进、出口以胶纸密封，以免导致空调喉管阻塞。
4.21 租户于装修时应在铺前加装围板，以减低沙尘及噪音的滋扰，为美观起见，所有围 板请涂上白漆或贴上白胶布。围板高度由地面至楼顶；宽度包括商铺所有面对的公 共区域。
4.22 在装修期间，租户及其聘用的承包商负责人必须确保其员工不得在装修商铺及商场 内的其它地方进行赌博、留宿、喷油、发出噪音及骚扰商场其他租户或顾客的行为。 否则物业管理公司有权停止该租户装修工程，而无须对租户作出任何赔偿。