万科—清水房移交精装修标准

万科****项目清水房移交精装修标准

2009年5月

一、工作界面划分

土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）

清水房移交精装修标准 编号：VKKM-B9-002

3

电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）

序号 施工范围

施工单位 备注

1

墙面墙砖

精装修单位

总包完成墙面基层抹灰工作，基层抹灰表面不压光，满足精装修单位粘贴墙砖需要；

2 地面地砖 精装修单位

总包完成结构，不施工地坪，但必须满足规范验收要求；

3 天棚吊顶 精装修单位 总包完成结构，不进行抹灰和挂白，但必须满足规范验收要求；

4

天棚灯具

总包单位

精装修单位负责天棚开洞，总包单位负责灯具的采购和安装；

二、 移交方式

在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。

与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。没有问题的部分可先行移交。精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。

三、 清水房验收方案

1. 验收条件、形式

项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。验收小组对每户进行全数检查。 2. 职责

2.1. 工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。 2.2. 质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。 2.

3. 监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。

2.4. 施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。对每户进行检测，形成原始记录。

2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收

结论。

2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。

3.验收的依据

质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。

4.验收标准：《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》

具体内容详附件《成都市住宅工程质量分户验收指南》

5.形成成果

《清水房交房质量检查记录表》

《室内空间、地面、墙面、顶棚质量验收表》