西安高新国际商务中心.
泵吸反循环工法及在西安地区的应用
泵吸反循环工法及在西安地区的应用曹海胡春(中国有色金属工业区西安勘察设计研究院西安710054) 摘要：泵吸反循环工法是工程施工钻进中一项比较先进的施工技术，在国内、外得到了广泛地应用，采用该工法可克服钻孔灌注桩因孔底沉渣和孔壁泥皮过厚而导致承载力折减的质量通病，有利钻孔灌注桩施工的“节能减排”。
本文重点介绍泵吸反循环工法的工作原理、特点、工艺措施及在西安地区的应用情况。
关键词钻孔灌注桩泵吸反循环工作原理特点工艺措施应用0 前言在西安高新区（皂河一级、二级阶地）、经开区（渭河一级、二级阶地）及其它砂层厚度较大区域，钻孔灌注桩往往因孔底沉渣和孔壁泥皮过厚而导致承载力折减，形成上述质量通病的原因是在该钻孔灌注桩成孔施工中采用正循环工艺成孔、清孔的结果。
实践证明，在该地区钻孔灌注桩施工中采用泵吸反循环工法，可有效的克服上述质量通病，提高桩基的竖向承载力，取得良好的经济效益和社会效益。
1泵吸反循环工法的工作原理、特点1.1泵吸反循环工法的工作原理泵吸反循环是通过砂石泵的抽吸作用，在钻杆内腔形成负压，在孔内液柱和大气压的作用下，孔壁与环状空间的冲洗液流向孔底，将钻头切削下来的钻渣带进钻杆内腔，再经过砂石泵排至地面沉淀池内；沉淀钻渣后，冲洗液流向孔内，形成反循环。
由于泵吸反循环在50米深度范围内的排渣、钻进效率最高，因而被广泛应用于桩基钻孔施工中。
1.2泵吸反循环工法的特点（1）正循环工法清孔不彻底、孔壁泥皮厚度较大，是其工艺特性决定的。
正循环工艺成孔钻进的过程也是造浆的过程，其护壁泥浆是经多次重复破碎后的土渣稀释形成的，即使采用清水介质，其孔内泥浆的比重也能达到1.30～1.50。
孔内泥浆中含有各种粒径的泥渣、土屑、砂粒等杂质，孔内泥浆的比重从上到下，由小变大，钻进过程中浓稠的泥浆在孔壁形成泥皮，局部泥皮的厚度达10mm以上，这是由该工艺的特性决定的。
其次，该工艺采用正循环清水置换法清孔，清孔结束后，孔底泥浆比重达到1.15～1.20，符合规范要求，但由于大量的泥渣、砂粒仍悬浮在孔内泥浆中，清孔结束后30min左右，孔底泥浆的比重即可达到1.30以上。
高新金花市调
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俱乐部、中国电信网管大厦、双语制幼儿园、中小学校及著
名的枫叶别墅苑区。
基本信息
社会中、高层消费群体，集休闲、娱乐、购物 为一体的购物中心。 世界顶级知名品牌及休闲、娱乐、餐饮、影院 为一体的购物场所 夏季：10:00-22:00 冬季：10:00-21:30
PART 2:
高新世纪金花业态信息
业态介绍 · 业态分析与总结
业态介绍
I.
一层为珠宝首饰，化妆品，男女服装及其他特色；
II. 二层为女装，时尚箱包，男女皮鞋； III. 三层为男装，运动，数码产品，小家电以及影城； IV. 四层为童装和家具用品，另外在四层还有一个独立在楼层外的超级 牛排餐厅。
珠宝首 饰
童装
大堂
品牌店
奥斯卡影城
业态分析与总结
各楼层业态划分清晰、布局合理； 主要以服装居多，聚集的都是国际知名的大品牌； 业态较齐全，但品牌种类与钟楼世纪金花店相比较少； 各个品牌的档次较高，但在一定程度上造成了客群局限性。
PART 3:
高新世纪金花消费者分析
客群定位 · 消费者来源 · 分析与总结
西安写字楼之痛
在西安，最开始具有真正意义上的房地产市场乃是写字楼和高端外销物业，随着国家产业政策的逐步明朗，西安市各类企业的大规模调整及破产，城市经营的重要环节??地产经济也发生了一场革命??房子成为了商品，西安的住宅革命从此打响，住宅类商品房的开发、销售及规模性话题从1995年开始至今依旧。
网络经济的革命在教育水准达到国家前三甲的西安似乎没有任何影响，WTO的利好因素在西安似乎也是波澜不惊，西部大开发的号角吹动了成都、重庆、昆明、乌鲁木齐，甚至是兰州，但对于西安来讲，写字楼市场依旧不温不火。
有长短句赞曰“任尔东南西北风，我自岿然不动”。
缘何造成了西安写字楼的这般萧瑟？写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品，而且也是一个城市品牌形象的“代言人”。
更重要的是，写字楼市场的火爆与否，乃是一个城市经济是否充满活力的有力明证！只是住宅销售火网，是任何一个城市都能发生的事情，而写字楼的供销两旺，乃是西安古都焕发生命力、走向国际化的有力支撑点??经济实力不行，怎么能有支撑点？ 一、西安写字楼现状 1、开发机构众多，政府规划难有成效 西安市房地产开发商有几百家，政府要统一规划开发是很难的。
且有很多地方，政府都有区域政策倾向，比如杨凌区、灞桥区及蓝田县、新开的长安区等，把城市的某一个开发区作为招商引资的招牌来打造。
政策、资金都会有利倾向。
导致很多开发商都会聚大量资金在某一区域建造写字楼或住宅，造成区域房源供大于求，价位抬高以后也不敢轻易降价销售，于是必然会造成大量的空置房。
2、城市布局泛CBD严重，没有聚焦就没有闪光点 2004年3季度末统计数据显示，西安市写字楼空置面积已达到近20万平方米。
将近占商品房总销售量的1/4之多。
销售量远比不上开发量的速度，所以导致空置面积成上升状态。
如此看来，写字楼市场的发展在西安来说，的确有供大于求的现象，但是这种现象不是指全市的写字楼，而是某一区域供大于求。
以前一些开发商认为，甚至现在还认为西安的CBD在高新区及南二环一带，因此在这一区域盖的写字楼较多，必然导致区域性供大于求。
西安高新区商务中心区简介-精选文档
这里有行政、会议、文化、交流、信 息、高级酒店是属于21世纪的商务服 务平台various kinds of functions such as
administrative center, conference, culture, communication, information and top-grade hotel, etc. are available. It is the platform for business service of the 21st century
我们的形象定位 Our Image Orientation
国际化的、领航的、示范式的商务中心区
Internationalized, Piloting, and Demonstrating CBD
形象定位诠释
Annotation Of Image Orientation
国际化Internationalized
三大功能块 Three Function Blocks
陕西国宾馆 奥林匹克公园
都市之门 都市未来 都市天地
这里有地区企业总部、外来企业 办事处、小企业办公、酒店是财 富之泉various kinds of functions, such
as regional enterprises’ headquarter, foreign enterprises’ office, small-sized enterprise place, top-grade distinctive apartment etc. It is the fountain of fortune
这里是国际交流、发现商机的地方
这里是奖励企业精神、社会精英、财富神话 的地方 这里是记载高新区发展足迹的地方
2020年西安高新区总体规划(草案)出台
西安高新区总体规划（草案）出台作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。
据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。
业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。
绿地面积将超新区建设总控一半如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。
短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。
高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。
根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。
新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。
东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。
根据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。
据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。
20年发展高新区已成西安人居典范说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。
经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区域优势十分明显。
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【精品】西安物业管理公司简介
【关键字】精品西安物业管理公司简介➢西安高新地产物业公司西安高新物业创建于1997年5月，系国家建设部首批认定的全国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会副会长单位，陕西省物业管理协会副会长单位。
公司主要从事西安高新地产（西安高新技术产业开发区房地产开发公司）开发的枫叶品牌住宅小区管理，同时外接其它物业项目，负责各物业项目内的环境保护、绿化维护、治安协防、市政设施及楼宇维修、社区文化和配套服务及经营活动，为住户和业主提供综合管理和多项服务。
公司管理项目位列西北之首，主要有高新·枫叶新家园、亚美大厦、高新·枫叶新都市、欧锦园、E阳国际、文华阁、质检大厦、高华电气集团公司产业区等，面积达150余万平方米，拥有固定资产600万元，受托管理住宅物业资产超过10亿元。
近年来，高新物业坚持"服务以人为本，满足并超越业主不断增长的需求"的经营理念，高起点、严要求地开展管理、服务和配套经营工作，按照建设部全国城市住宅物业管理创优标准，迄今，高新物业连续四年已有五个项目荣获"全国物业管理示范住宅小区"称号，是西北地区在全国行业最高奖评比中获奖最多的物业管理企业。
高新物业于2000年4月通过ISO9002国际标准质量体系认证，2002年4月，再次通过ISO9001国际标准质量体系2000版的换版审核，并在西安市物业管理企业中首家通过ISO14001国际环境管理体系认证。
以双体系的运行为标志，高新物业已开始企业新的建设，核心就是向国际化靠拢，在已往管理好小区成绩的根底上，重点突出枫叶新都市和高新国际商务中心的物业管理，坚持以科学管理和标准化服务为根底，全力实施管理革命，推行服务创新和品质创优，将高新物业办成一个参与市场竞争能力强、管理机制完善、现代企业制度健全，全国知名的企业。
在管项目：高新。
枫叶新都市……占地413亩，总建筑面积52万平方米高新。
枫叶新家园……占地52.7亩，总建筑面积7万平方米，总450户高新。
中信银行网点名称
银行网点名称网点地址中信银行科技路支行西安高新国际商务中心
中信银行沣镐路支行西安沣镐西路利君南苑
中信银行含光路支行西安市广丰国际一层
中信银行兴庆路支行西安市兴庆北路219号
中信银行丰庆路支行西安市桃园路中段丰庆公园中信银行劳动路支行西安市劳动北路102号
中信银行西安电子城支行西安市电子二路72号
中信银行西安长安路支行西安市长安南路491号
中信银行西安西大街支行西安市西大街359号
中信银行西安东大街支行西安市东大街116号
中信银行西安南二环支行西安市南二环东段137号
中信银行西安高新技术开发区支行西安市沣惠南路2号中信银行西安经济技术开发区支行西安市未央路130号中信银行西安分行营业部西安市长安北路89号。
西安高新区写字楼、公寓、酒店市场调研报告
开间面积
绿地中心
超5A
高新区 锦业路1号
25.5
17
2 (270m)
7.39
57
4.2
2000 300-2000 1600
12
24
智能新风 置系统、 2016年 1.8- 地上2 精装 玻璃幕墙 感应式恒 年底 2.3 层 湿系统 LOW-E 玻璃幕墙 —— 2016年 地上 1.8-2 底 施工
中铁 西安中心
高 新 区 写 字 楼 ︑ 公 寓 及 酒 店 市 场 调 研 分 析
一、高新区写字楼市场调研分析 二、高新区公寓市场调研分析 三、高新区酒店市场调研分析 四、各物业类型对比及综述
1
写 字 楼 公 寓 酒 店
分 布 总 览 及 ︑
高 新 区
2 3 5 4 6 7
本案 写字楼 （在售/待售）
8 科技六路
10.8
（约100m）
2
9.5
1440 100-1440
880
13.5
6
蒂森克虏 伯原装进 桩基 毛坯 玻璃幕墙 口高速电 2015年 1-1.1 工程 梯 地上 2014年 1.2- 施工 年底 1.4 13-15 层
5A
67
45
（约95m）
3
6
27
3.4
890
140-890
3000
9
4
毛坯 玻璃幕墙
办公氛围浓厚，沿线两侧已开发成型；
锦业路板块 — 高新区新的行政、金融商务
中心，办公物业发展起步晚，氛围尚未形成；
11 锦业路板块
Part 2 写字楼具体分布情况
在开发项目
高新一 1、财富中心 期核心 板块 2、昆城国际 3、都市之窗 4、启迪清扬时代 唐延路 5、CROSS万象汇 板块 6、泰华·金茂国际 7、领汇·秦唐国际 8、摩尔中心 9、高科尚都 10、东海世纪中心 11、锦业时代 锦业路 板块 12、中投融城国际 13、中铁西安中心 14、逸翠尚府 15、国宾中央区 9
西安写字楼分布
西安写字楼分布西安写字楼网随着西安城市的发展，这座孕育着几千年中国文化的古都也绽放着前所未有的光彩，城市框架拉大，基础设施建设上升了更高的层次，伴随着房地产的发展，住宅，商业地产也为这座城市增添着新的活力。
西安写字楼网对西安写字楼（中高档，含部分高档商住楼）进行全搜索，不含企事业单位办公。
■写字楼密集地带—西高新1、南二环沿线：西港国际大厦，捷瑞智能大厦，西部国际广场，高科广场，九座花园商务中心，财富中心，亚美伟博广场，国家开发银行大厦。
2、唐延路与沣惠南路沿线：旺座国际城，杰座广场，唐延国际中心，旺座现代城，唐沣国际广场，陕西投资大厦，银河新坐标，橡树星座，尚品国际，洛克大厦，迈科国际，数字大厦，华晶商务广场，橡树街区，高新水晶岛。
3、其他：都市之门，汇鑫IBC，绿地中央广场，粤汉国际，金桥国际广场，创业广场，朗臣大厦，高新国际，海星城市广场，高新大厦，西高智能大厦，E阳国际，高科大厦，南洋国际，正信大厦，合力紫郡。
■新崛起写字楼地带—经开区利君V时代，御道华城，赛高国际商务港，第五国际，天地时代广场，赛高国际街区，经发大厦，和谐大厦，中登大厦，凯鑫国际，雅荷中环大厦。
■城南区（环城南路以南，太白南路以东，太乙路-曲江路以西）长安国际，会展国际，中信大厦，泛渼大厦，广丰国际大厦，老三届世纪星大厦，华融国际大厦，西旅国际中心，阳明国际，文化大厦，天成大厦，国际贸易中心，陕西信息大厦，阳阳国际广场，皇家公馆，怡和国际，万达广场，长鑫领先国际。
■城中（城墙以内）裕朗国际商务中心，新时代广场，凯爱大厦，名流天地大厦，金泰丰大厦，陕西信托大厦，宏府嘉会广场，宏府大厦，如意大厦。
■城北（北二环以南，环城北路以北）金泰财富中心，海联国际大厦，天乙大厦，宏林名座，方兴大厦。
■城东区（环城东路以东，万寿路以西）西北商贸中心，天彩大厦，招商局广场，西美国贸大厦，秦晋商务大厦，东新世纪广场。
■城西区艺腾商务中心，昆明大厦，怡景大厦，财富广场，蔚蓝国际，本内容持续增加中。
办公专题研究——西安高新区类甲级写字楼客户分析
自用, 35%
自用兼投资, 35%
上上国际客户购买动机
投资, 30%
自用, 30%
自用兼投资, 40%
荣禾云图中心客户来源
开发商关系 户, 60%
高新, 15% 城南, 20%
其他, 5%
荣禾云图中心： 荣禾云图中心客户购买意图主要为自用兼 投资及纯自用，占比各为35%，投资客户 占比也占到30%。
4、西安高新区类甲级项目客户行业对应面积段分析：
唐延路、软件园及锦业路区域客户所属行业面积需求多在500㎡以上，企业规模多 为中大型企业；太白南路客户行业面积需求多在100-300㎡。
板块
行业类型
公司规模
使用性质
需求面积
唐延路板块
金融、建筑、电子
大多有境外上市公司背景， 国内多处投资、国企
自用
软件园板块
关注点
核心区客户对区位、停车位、交通和实用率等方面最为敏感；太白南路客户关 注点依次为：价格、实用率、区位、发展潜力、周边配套、品牌及行业聚集。
核心商务区凭借其优越的地段条件、浓厚的商务氛围和政府产业规划带来 的利好，吸引大量资金雄厚的中大型企业，太白南路受区域电子产业规划 影响，以电子类、设备类行业为主，其购买能力相对较弱，对产品的核心 关注点也较核心区客户有较大差异。
中端
上上国际
自用30%、自用兼投资40%、投资30% 以高新、城南为主（80%）；开发商关系户（20%）
中端
中投融城国际 自用30%、自用兼投资20%、投资50% 以高新、城南为主（75%）；开发商关系户（25%）
低端
高科尚都
自用30%、自用兼投资25%、投资45%
以高新、城南为主
低端
国宾中央区
西安高新区规划介绍
2.7平方公里
1997年—2002年： 二期
1998年： 电子园
7.8平方公里
4.2平方公里
2000年—2003年： 长安科技园（新型工业园） 4.6平方公里
2002年—2005年： 新区（起步区） 15平方公里
2004年—2020年： 二次创业规划区 78平方公里
一期规划的主要特点：
1） 规划目标：建设一个高科技、高环境、高效益的现代化产业 园区（以产业为主体，科、工、贸相结合的新型综合区） 2） 规划就业人数：2.8万人—3.3万人 3） 规划积面：2.7 km2 4） 一区四园的行政规划格局 5） 配套齐全、功能完善的单核多功能的规划结构； 6） 功能分区明确：北部是产业区、南部为综合配套区； 北部产业园以中心花园为中心，周围布置有行政管理、金融 商务、孵化研发、工业生产项目用地；路网为T字结构，将货运车 流限制在由北、西、南三个方向出入区域； 南部综合配套区以高新公园为中心，布置有居住小区、别墅 区、中学、小学、幼儿园、门诊医院、研发、办公等项目
3、基础设施和环境配套
目前西安高新区建成区内路网、通讯、供水、供电、供气等 公用设施基本完善。 建有中国西北地区第一流的中学、小学、幼儿园、国际学校 以及公园、高尔夫园、宾馆、国际俱乐部、住宅等配套设施。 绿化总面积91万M2，绿化覆盖率达36％。
区内有中国西部地区最大的通讯数据交换中心和宽带光纤网。
经过13年的建设发展，高新区以水、电、气、路、热、通 信为重点的城市基础设施基本完善。市政公用配套设施水平明 显提高。以唐延路绿化带、街景整治改造、垃圾压缩处理、西 气东引工程以及绿化美化为重点的高新区环境综合整治工作取 得显著进展。是中国西部地区唯一已获得ISO14000国际环境质 量认证的产业园区。 高新区已经成为带动、辐射、支撑西安经济和社会发展的 重要地区。建设速度和规模也不断加大，2004年开工面积320 万平米，约占全市的三分之一。建区累计开工面积已达1520万 平米，竣工面积910万平米，基本建设投资已超过300亿元。
中国写字楼100强
中国写字楼100强名次楼盘开发商名称得分1 金茂大厦中国金茂（集团）股份有限公司94.312 国贸大厦中国国际贸易中心股份有限公司94.293 嘉里中心嘉奥房地产开发有限公司94.274 恒隆广场恒隆（中国）有限公司92.935 东方广场北京东方文化集团92.846 京广中心香港京广中心有限公司92.577 中信广场熊谷蚬壳（广州）有限公司92.558 富凯大厦金融街控股股份有限公司92.539 城建大厦北京城建置业有限公司92.5210 朝外MEN 北京成荣房地产公司92.5111 上海中环广场新鸿基房地产（上海）有限公司92.4912 万达商业广场大连万达集团92.4813 地王大厦香港建设（控股）有限公司92.3514 开元名都杭州开元房地产集团有限公司92.0815 盛福大厦北京盛福大厦有限责任公司92.0616 绿都世贸广场绿都控股集团有限公司92.0017 银网中心北京嘉轩房地产开发有限公司91.9218 赛格广场深圳市赛格广场投资发展有限公司90.9319 蓝色地标长沙华盛置业有限公司90.2420 第三置业北京恒阳华隆房地产有限公司89.6021 均瑶国际广场上海均瑶置业投资有限公司89.5822 佳程广场佳程（集团）有限公司89.5623 韦伯时代中心北京国华时代房地产开发有限公司89.5524 香港广场上海丽兴房地产有限公司89.1525 华敏翰尊国际上海华友房地产开发有限公司89.1326 海华广场杭州海华房地产开发有限公司88.7727 盈科中心北京京威房地产有限公司88.7628 嘉豪国际中心北京华顺方圆房地产开发有限公司88.7529 总部基地中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司88.5330 第一大道SOHO中国有限公司88.5031 中信泰富广场中信泰富（中国）投资有限公司87.5832 坤和发展中心杭州坤和建设集团有限公司87.5733 力宝广场上海力宝复兴房地产有限公司87.1234 平安大厦北京平安房地产开发有限公司87.1135 中关村金融中心北京科技园置业股份有限公司87.1036 世代锦江商务楼中美合资·成都润兴房地产开发有限公司87.0837 亚大时代大厦湖南亚大科技实业有限公司86.5838 长富宫办公楼北京市长富宫中心有限责任公司86.4739 富海中心北京城建投资发展股份有限公司86.2440 尚都国际大厦北京建华置地有限公司86.1241 世界金融中心深圳茂业（集团）有限公司86.1142 企图A TT中心北京鸿润房地产开发有限公司84.9643 翔鹰智能电子大厦哈尔滨翔鹰房地产开发有限公司84.8044 21世纪国际商务总部长春房地产开发（集团）有限公司84.7945 第一大道湖南百岁置业发展有限公司84.7846 高新国际商务中心西安高新技术产业开发区房地产开发公司84.2447 财富广场安徽邮电物业发展有限责任公司84.1848 深圳国际商会大厦深圳市荣超房地产有限公司84.1649 西湖时代广场浙江广厦集团房地产开发有限公司84.1550 老三届·世纪星大厦陕西克力房地产开发有限责任公司84.1351 深圳京广中心深圳京广发展股份有限公司83.5452 福鑫国际大厦南京市房产经营总公司83.2953 罗湖商务中心大厦深圳市商隆投资发展有限公司83.2854 金穗大厦广州珠江投资有限公司82.9455 华盟广场浙江华丰房地产开发有限公司82.8556 新上海国际大厦新上海国际大厦有限公司82.7157 国家开发银行大厦上海城投置业管理有限公司82.6458 绿城·黄龙世纪广场浙江绿城世纪投资有限公司82.6359 世界贸易大厦武汉世界贸易大厦有限责任公司82.6260 学院国际大厦北京鸿威房地产开发有限公司82.6161 世纪广场湖北省住宅发展有限公司82.5662 招商局大厦招商局航华科贸中心有限公司82.4063 泰合广场武汉泰合房地产开发公司82.3864 中国电子大厦北京恒新创业房地产开发有限公司82.1665 中保大厦中保大厦有限公司82.1166 创新滨江广场南京建鑫房地产开发有限公司82.0667 武汉广场武汉华信房地产开发有限公司81.9268 建银大厦武汉市建银房地产开发公司81.8369 置地星座华润置地（北京）股份有限公司81.3670 昆泰国际中心北京昆泰嘉华房地产开发有限公司81.3571 左岸工社北京万柳新兴房地产开发有限公司81.3472 银谷大厦北京银谷大厦房地产开发有限公司81.3273 理想国际大厦北京中物理想房地产开发公司81.1874 辉煌时代北京辉煌世纪房地产开发有限公司81.1575 大上海时代广场上海龙兴房地产发展有限公司81.1176 光大国际贸易中心珠海光大国信房产开发有限公司81.0977 置地广场福建置地房地产开发有限公司81.0678 瑞通广场武汉瑞通房地产开发建筑有限公司80.9679 华龙大厦北京市京都商业中心管理公司80.3080 香港新世界大厦香港新世界（中国）地产有限公司80.2481 中欣大厦上海四季同仁房地产开发有限公司80.1482 中泉广场新疆北中房地产有限公司79.9783 铂宫国际中心北京京隆房地产开发有限公司79.4284 世纪金融大厦苏州工业园区信息港管理发展有限公司79.3285 太湖明珠·发展大厦无锡润地利建设发展有限公司79.2186 大连中银大厦大连国泰房地产开发有限公司79.1987 银科大厦北京建银福商房地产开发有限公司78.8688 国际银行大厦信基置业有限公司78.8089 阳光都市·财富中心浙江云天房地产开发有限公司78.7790 仙乐斯广场上海仙乐斯房地产有限公司78.7291 港陆广场上海港陆广场有限公司78.6592 金狮大厦苏州金狮大厦发展管理有限公司78.3993 海洋大厦上海星峡置业有限公司78.3394 金谷大厦新疆新粮集团金谷房地产有限公司78.1395 港鹏·成都银行中心成都港鹏房地产发展有限公司78.0996 宜发大厦福州宜发房地产开发有限公司77.9097 中央商务大厦金宝维实业发展（深圳）有限公司77.8798 美罗大厦上海美罗文化娱乐有限公司77.6499 富顿中心国际大厦北京昆泰嘉业房地产开发有限公司77.63100 瑞安广场上海瑞虹房地产发展有限公司77.48。
西安写字楼
CLASS国际公馆写字楼唐延路与科技五路交汇处东北角高新区高新区科技路中段 唐延南路与锦业二路交汇处 城北未央大道和凤城二路交汇处凤城九路与张家堡广场西北角高新科技二路与团结南路十字西南角科技路37号（金鹰购物广场楼上）沣惠南路34号（西工大科技园内）高新区丈八一路和丈八东路交汇处高新路80号高新路51号科技路与高新三路交叉口西南角唐延路与科技六路交汇处高新路88号(高新路与唐新街坊路高新区高新路与科技五路交汇处锦业路与丈八三路东北角 高新区科技路六路与团结南路十高新技术产业开发区科技路33号高新区沣惠南路34号高新三路8号高新区唐延路中段高新区唐延路3号（易初莲花南隔 南二环与高新交汇西南角 高新四路中段 南二环西段180号 科技路十字西北角沣惠南路与科技三路交汇处（华晶 高新一路5号西安创意时代中心海星城市广场数字大厦西安市高新区唐延路33号高新四路7号科技路中段创业广场西侧锦业路与丈八一路十字附近西安市高新区唐延路25号西安市高新区科技路与沣惠南路交科技路48号南二环与高新四路什字的东南角西安市高新高新区唐延路35号唐延路与科技路交汇处橡树街区尚品国际亚美大厦逸翠尚府东方濠璟商务大厦海博广场新长安广场西高智能大厦绿地SOHO同盟望庭国际高新大厦玫瑰大楼财富中心1期E阳国际橡树星座维萨瀛海陕西交通科技大厦高新国际商务中心正信大厦迈科国际洛克大厦唐延国际中心西部国际广场朗臣大厦旺座现代城旺座国际城唐沣国际广场银河新坐标杰座广场创业广场高科广场汇鑫IBC 国家开发银行大厦（志诚大厦）招商银行大厦志成商务亮丽商务综合楼金桥国际广场都市之门高新区高新区经开区经开区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区高新区丈八一路1号(丈八东路西段高新区高新区高新区高新区高新一路2号高新二路1号高新四路17号西安大型写字楼所在城区写字楼名称地址电信广场金融商务中心西安市高新区高新路与科技路十字碑林碑林碑林富城大厦新兴际华大厦中贸广场城西西门外人人乐上大东门外互助路66号东关正街66号北大街西华门什字东南角西安市环城南路 南二环西段西华门什字西安市西大街105号南二环西段 梁家牌楼28号 电子城电子正街164号 城北未央路60号 北二环与文景路的交汇处城北方新村南未央路东未央区未央路126号 北大街163号【五四剧院对面】长安中路89号汉唐书城太白南路与科创路十字 科技路1号(科技路和太白南路交长安中路89号（小寨什字向南200西安市南二环东段208号太白南路181号（雁塔区电子商城城南南二环西段64号长安中路小寨十字东南角 长安北路91号含光路与南二环十字向北300米 南稍门西侧和平路108号南门外广场西南角雁塔路北段8号长安路与体育馆十字东长安北路89号 南门外西南角二环南路88号 翠华路与雁南五路交汇处西南角 曲江雁塔南路与雁南五路交汇处西安市曲江新区汇新路2号雁展路6号 雁塔南路292号含光路与南二环转盘交接西北角未央大道与凤城二路交汇十字 未央路与凤城一路十字东南角凤城五路与未央大道交汇处 未央路与凤城二路十字西北角 文景路和凤城八路十字西北角 凤城二路十字西南角凤城五路与明光路十字佳腾大厦曲江影视大厦曲江会展国际曲江文化大厦曲江国际大厦如意大厦东光大厦西部电力国际商务中心世贸大厦新时代广场宏业大厦财富广场九座花园商务中心凯爱大厦时代盛典商务中心捷瑞智能大厦达宝广场怡兴大厦老三届首座金泰财富中心华迪大厦赛高国际众邦投资大厦嘉汇大厦嘉天国际紫薇龙腾新世界阳明国际大厦西北新闻大厦凯鑫国际大厦拓锐国际老三届世纪星大厦凯德广场广丰国际大厦长安国际李家村万达广场南门国际中信大厦长安国际二期世融国际商务中心第五国际利君V时代赛高街区经发大厦西北国金中心莲湖莲湖新城新城新城莲湖莲湖莲湖莲湖莲湖莲湖雁塔雁塔未央未央未央未央雁塔雁塔雁塔雁塔雁塔雁塔碑林碑林碑林碑林雁塔雁塔碑林曲江曲江曲江曲江碑林碑林经开区经开区经开区经开区经开区曲江经开区经开区东关正街柿园路与更新街交汇处南新街五号恒星大厦铭爵大厦新城新城路十字西南角路西段跳水馆对面)南路交叉口南角号（华晶广场北临）花南隔壁）汇处南路十字向西300米33号交汇处南角街坊路交汇处）北角处十字西南角场楼上）技园内）交汇处角字南角北角北角西南角交汇处北角0米南路交汇处)南200米）子商城南侧）面】汇处。
高新国际商务中心空调制冷系统能耗分析
Ｋｅ ｙｗ ｏｒ ：ａｒｃ ｎ ｉｉｎ ｎ ｎ ｅ ｉｅ ａｉｎ ｓ ｓｅ ， — ｂｓ ｒ ｉ ｎ ｒｆｉ ｅａ ｏ ， ｒ—ｏ ｄ ｒ ｔ，ｅ ｅ ｇ ｏ ｕ ｐｉ ｎ ｄｓ ｉ ｏ ｄ ｔｏ ｉ ｇ ａ ｄ ｒ ｆ ｇ ｒ ｔｏ ｙ ｔｍ ＬｉＢｒａ ｏ ｐｔ ｅ ｇ ｒ ｔｒ ｐａｔｌａ ａｅ ｎ ｒ ｃ ｎｓ ｍ ｔ ｒ ｏ ｒ ｙ ｏ
１ 西安建筑科技大学环境与 市政工程学 院 ２中曰西部建筑科技重点文验室
摘
要 ：对西安高新 国际商务 中心空调 系统运行 时的室内热环境 进行了实测 ，并监测 了制冷 系统 的实际运行参
数， 分析 了其能耗状况 。 采用 Ｅ ｅ ｙＰｕ 软件在实测气象条件下模 拟了机组的制冷量以及蒸 汽能耗 ， ｎｒ ．ｌ ｇ ｓ 将模拟结果 与实际运行数据进行对 比分析 建 ． ｊ ｍ
空
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ｒ ｆｉ ｅａｉ ｎ ｓ ｓｅ ｗｅｅｍｏ ｉ ｒ ｄ ｉ ｕ ｅｒｇ ｒ ｔｏ ｖ ｔｍ ｒ ｎ ｔ ｅ ｓ ｍｍｅ ｔ ． ｅｅ ｅ ｇ ｏ ｕ ｔ ｎ ｗａ ｎ ｌｚ ｄｔ ｃ ｎ ｗｌｄｇ ｔ ａｔｌａ ｏ ｎ ｒｉ ｍｅ Ｔｈ ｎ ｒｙ ｃ ｎｓ ｍｐ ｉ ｓａ ａｙ ｅ ａ ｋ ｏ ｅ ｅｉｓｐ ｒ—ｏ ｄ ｏ ｏ
西安高度
已建成：绿色；在建中：红色；规划：蓝色400米以上：灿阳国际中心，400米（预备）300米以上：木塔寨综合体，350+（规划），200+X2（规划）西安国瑞国际金融中心，350米（在建中，2014年动工）西安国际企业中心C座单塔，316米（规划）西安世纪金花高新综合体313米（规划）新长安广场二期，303米（在建中，2012年动工）200米以上：西安环球贸易中心，299.9米（在建，2012年动工）中央公园一期，290米（规划）西安中心双子楼(东八里城改），280米X2（规划）200米X2（规划）西安绿地中心双子塔，270米X2（在建中，2012年动工）大明宫盛世广场，260米X2（规划）文景路城市综合体，260米（规划）[/clor]三桥新街商务中心260米，180米，140米*2（规划）西安天一综合体，258米（规划）陕西广播电视塔“西部之光”，249米（已建成，1984年动工，1987年建成）中铁西安中心，232米（在建，2012年动工）陕西信息大厦，228米（已建成，1998年动工，2001年建成）延长企业中心，221.5米（在建中，2012年动工）西港国际大厦，218米（已建成，2003年动工，2008年建成）西安迈科商业中心，217.95米（在建中，2012年动工）启迪·清扬时代二期，208米（规划）西安永利金融中心，205.6米（在建中，2013年动工）锦业时代三期，200+X2（规划）西安新宝龙百乐汇（西八里城改），200+X2）西安禾盛京广中心，200米，100米X5（在建中，2013年动工）泰信大厦，200+（2013年动工，在建）150米以上：高新国际商务中心，197.40米（已建成，2000年动工，2003年建成）西北国金中心3期，195米（2013年动工，在建）陕西省电信网管大厦，180米（已建成，2001年动工，2004年建成）西安华润24城，170米（在建）西安一方.中港国际大厦，170米（在建）第二长途电信大楼，168米（已建成，1996年动工，1999年建成）西安中北国际广场，168米（规划）西部国际广场双子楼，155米X2（已建成，2003年动工，2005年建成）保利广场，150米（规划）苏陕国际金融中心双子，150米X2 （在建中，2009年动工）领汇秦唐国际双子，150米X2（在建，2011年动工）百寰国际，148米（规划）。
西安市高新区
西安市高新区西安高新区，一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区。
14年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位。
西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产品方面形成了自己的优势和特色。
中国第一台SP30超级程控交换机、第一块片式压电陶瓷变压器、第一个数字化虚拟演播室、亚洲最大的移动天线研发生产基地、世界三大移动通信标准之一和网络无线接入标准都诞生在西安高新区。
如今，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的一个区域，成为陕西、西安最强劲的新经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。
胡锦涛、江泽民等中央领导同志多次视察西安高新区。
1991年6月，江泽民同志为西安高新区题词“发展高新技术，实现经济飞跃”；2005年6月，温家宝总理在北京中关村科技园区座谈会上指出，要将北京、上海、深圳、西安、武汉等地的高新技术开发区建设成为世界一流的高技术园区，为提高我国的自主创新能力和综合国力做出重大贡献。
国家部委评价一直被评为“国家先进高新技术产业开发区”1997年9月，经国务院批准，西安高新区率先加入了亚太经合组织（A PEC）科技工业园区网络2001年2月，被列入我国“十五”期间重点建设的五个国家示范高新区之一2003年12月，被国家统计局、中国诚信建设组委会评为“中国50家投资环境诚信安全区”之一2004年8月，被国家环保总局、科技部评为“ISO14000国家示范区”2005年8月，被国家质检总局、国家标准委评为全国首家“高新技术标准化示范区”2005年9月，被国家列为我国“十一五”期间五个重点建设成世界一流的科技工业园区国际机构评价2002年12月，被联合国工业发展组织评为六个“中国最具活力的城市和地区”之一民间声音2001年1月，西安市民将西安高新区的建设列为20世纪西安十大历史事件之一2004年10月，被市民评为西安“城市骄傲”第一名陕西素以“长安八景”著称，西安高新区被誉为“关中第九景”2006年12月，荣获“2006中国十佳最具投资价值创意基地”称号西安高新区是1991年3月经国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区。
西安高新国际商务中心
内部：
1、高新区独特地位优势--享有在高新区甚至在西安的特权 2、三位一体国际产品形态构成（主题高级商场、顶级豪宅、5A智能写字楼） 3、国际品质构成（第一戴维斯/贝尔-高林/3A级住宅性能认证 /国际级材料/精 装修/超大面积/空中别墅/空中花园-泳池）
西安高新国际商务中心品牌规划建议
高新国际商务、 中心（国商）
国商 购物中心
国商 世纪豪庭
国商 会议中心
国商 名流会馆
国商 云霄餐厅
》西安高新国际商务中心 第一阶段时间推进计划：
A 8月28日，确定售楼处位置。 8月28日，确定西高新国际商务中心推广策略 8月28日，确定西高新国际商务中心主题定位和口号
B 9月10日，明确售楼处、看楼通道、大堂、样板间、示范环境主题概念 9月10日，细化年度整合及阶段性推广策略
》西安高新国际商务中心 第一阶段时间推进计划：（续）
C 9月中，参加世界华商大会 9月30日，确定现场包装、卖场包装方案，开始执行 10月30日，确定销售资料、平面广告、电视广告，开始投放
D 11月25日，开盘+十周年庆 11月底，参加第三届住交会
》西安高新国际商务中心
主题定位（三）
西北首席全球精英活跃带
》西安高新国际商务中心
主题定位（四）
大中国西部商务金角
》西安高新国际商务中心
主题口号（一）
起步，就与世界同步
》西安高新国际商务中心
主题口号（二）
西中国，第一站。
》西安高新国际商务中心
主题口号（三）
全球精英的中国之旅
支持点：
注意： 本项目的最大的利益点或者说价值是将 》西安高新国际商务中心 《 置于高新区、置于西安市、置于整个西部、置于全中国、置于开发 大西部、置于加入WTO、置于奥运中国热的时代背景下。
韩国签证的办理地点
韩国签证的办理地点韩剧⼤热之后，韩国旅⾏也很⽕热。
⽽最近申请韩国旅⾏的⽹友们常常弄不清楚韩国签证办理的要求。
于是店铺⼩编就整理了相关的内容，为您解答韩国签证怎么办理，办理的地点和费⽤是多少?欢迎您跟着店铺⼩编⼀起学习，以备不时之需。
⼀、使馆地址韩国驻中国⼀共有9个⼤使馆，给⼤家分别说⼀下每⼀个⼤使馆的地址，⽅便⼤家办理韩国签证。
【北京⼤使馆】地址在：北京市朝阳区第三使馆区东⽅东路20号。
【上海⼤使馆】地址在：上海市长宁区万⼭路60号。
【⼴州⼤使馆】地址在：⼴东省⼴州市珠海区⾚岗领事馆区友邻三路18号。
【成都⼤使馆】地址在：四川省成都市东御街18号百场⼤厦14楼。
【武汉⼤使馆】地址在：湖北省武汉市江汉区新华路218号浦发银⾏⼤厦。
【西安领事馆】地址在：陕西省西安市⾼新技术产业开发区科技路33号⾼新国际商务中⼼19层。
【青岛领事馆】地址在：青岛市城阳区春阳路88号。
【沈阳领事馆】地址在：辽宁省沈阳市和平区南13纬路37号。
【⼤连领事馆】地址在：⼤连市中⼭区⼈民路23号虹源⼤厦。
以上是申请韩国签证的地址，申请者可以根据个⼈情况到相应的地点办理韩国签证，不过，⼀般韩国签证都是由代办中⼼进⾏代办，个⼈到⼤使馆送签⼤使馆有可能不收。
⼆、通过旅⾏社代办韩国签证办理流程：第⼀步、浏览旅⾏社⽹页了解办理所需资料，联系客服咨询办理疑问;第⼆步、拍下宝贝并付款，并向客服索取韩国签证所需要的资料包;第三步、把资料递送到旅⾏社，旅⾏社收齐资料后，经过初审，并尽快送⾄韩国⼤使;第四步、出签后，顺-丰次⽇发回给客⼈。
注意：(1)旅游签证只能通过⽹站所⽰的指定旅⾏社进⾏申请，⽬前只有韩国驻⼴州领事馆可以允许个⼈⾃⼰申请，其它领区的都要通过的指定的旅⾏社来申请;(2)领事部等韩国驻华使领馆不接收通过邮寄递交的签证申请材料，需要本⼈或者通过代理递签。
店铺提⽰：韩国签证的办理地点是哪⾥?韩国驻中国⼀共有9个⼤使馆，⽅便⼤家办理韩国签证。
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》西安高新国际商务中心 第一阶段时间推进计划：（续）
C 9月中，参加世界华商大会 9月30日，确定现场包装、卖场包装方案，开始执行 10月30日，确定销售资料、平面广告、电视广告，开始投放
D 11月25日，开盘+十周年庆 11月底，参加第三届住交会
西安高新国际商务中心
博思堂BIRTHIDEA广告 2002年8月
名称建议：
》西安高新国际商务中心 改为：
中国高新国际商务中心 （简称：国商）
或
西部国际中心
》西安高新国际商务中心
主题定位（一）
西北第一商务圈
或
西北第一商务“芯”
》西安高新国际商务中心
主题定位（二）
西安地标、西北旗舰、中国先锋
物业品种：5A智能写字楼-国际公寓-高级购物中心-名商会馆
内部：
1、高新区独特地位优势--享有在高新区甚至在西安的特权 2、三位一体国际产品形态构成（主题高级商场、顶级豪宅、5A智能写字楼） 3、国际品质构成（第一戴维斯/贝尔-高林/3A级住宅性能认证 /国际级材料/精 装修/超大面积/空中别墅/空中花园-泳池）
西安高新国际商务中心品牌规划建议
高新国际商务、 中心（国商）
国商 购物中心
国商 世纪豪庭
国商 会议中心
国商 名流会馆
国商 云霄餐厅
》西安高新国际商务中心 第一阶段时间推进计划：
A 8月28日，确定售楼处位置。 8月28日，确定西高新国际商务中心推广策略 8月28日，确定西高新国际商务中心主题定位和口号
B 9月10日，明确售楼处、看楼通道、大堂、样板间、示范环境主题概念 9月10日，细化年度整合及阶段性推广策略
》西安高新国际商务中心
主题定位（三）
西北首席全球精英活跃带
》西安高新国际商务中心
主题定位（四）
大中国西ห้องสมุดไป่ตู้商务金角
》西安高新国际商务中心
主题口号（一）
起步，就与世界同步
》西安高新国际商务中心
主题口号（二）
西中国，第一站。
》西安高新国际商务中心
主题口号（三）
全球精英的中国之旅
支持点：
注意： 本项目的最大的利益点或者说价值是将 》西安高新国际商务中心 《 置于高新区、置于西安市、置于整个西部、置于全中国、置于开发 大西部、置于加入WTO、置于奥运中国热的时代背景下。
以上背景将是进入市场的空中部队。
产品本身优势将在第二阶段起到关键作用，是地面攻坚部队。 所以他不是常规量体裁衣式的产品，而是创造出来的。 所以衡量它价值的单位是套，而不是平方米。 所以他的客户不在西安，在全世界，货币单位是美圆，不是人民币。
支持点：（续）
外部：
1、西部开发热潮 2、WTO、奥运等 3、政府政策引导